Je pense qu'il ne faut pas l'acheter plus de 215000 car en terme de rénovation globale on double prix d'achat + frais de notaire on arrive quasiment à 500000 euros charpente couverture donc surement TVA à la fin
Bjr, je pense effectivement que c'est trop cher. Perso, je ne ne propose pas plus de 150000, DPE on doit être en G vu les fenêtres et la porte d'entrée, donc avec les prestations que je fais d'habitude je dirais que le budget serait plus vers 250000 de travaux.
dans une réno comme celle ci , comment faite vous pour l'aspect phonique entre les étages ? vous faites cela uniquement avec de la laine ? car ca ne coupe pas les bruits d'impact ..
Au vu des travaux et en se plaçant en haut de la fourchette pour la revente (4500€/m²), je dirais qu'il ne faudrait pas dépasser les 320K à l'achat. PV brute estimée à un peu plus de 30%. Cependant, c'est un projet sur 1.5 an en comptant les travaux et la commercialisation.
Il y a du potentiel car l'escalier central permet d'avoir un accès à tous les appartements sans travaux. -> Division en 4 appartements comme tu le dis : 2 au rdc, 1 au 1er et 1au 2eme en Carrez. -> Valeur à nue avec les fourchettes que tu donnes : fourchette basse/moyenne 425k-595k donc le prix est qd mm 15% au-dessous de la valeur à nue 360k mais je négocierais à 320k (25%) avec le risque qu'il me passe sous le nez. On peut estimer une revente par appartement dans la fourchette moyenne 595k, dc si coût des travaux = 200k on a 595 - (320+200) = 75k => 75/520k= 14.4% pas aasez rentable on n'atteint pas les 30%. Sans compter que l'appartement au dernier étage est en Carrez avec peu d'ouvertures sur l'extérieur.
Vu d'ici (le 59) , c'est hors de prix. Tout dépend des prix à la revente dans le secteur j'imagine. J'adore ce genre de vidéos sur le terrain. Techniquement, le bâtiment se prête bien à la découpe, en particulier l'escalier est large et l'entrée (commune) est sympa. Par contre, c'est un taudis bonjour les travaux. Quelle est ta méthode pour estimer le cout des travaux stp ? (tu appliques le barême habituel au m2 ?).
Bonjour tout d'abord merci pour la vidéo et tes explications, tout dépend combien tu revend le lot à la fin des travaux ? A ce moment là tu te positionne au prix ou pas? Tu en pense quoi?
Je pense qu'il ne faut pas l'acheter plus de 215000 car en terme de rénovation globale on double prix d'achat + frais de notaire on arrive quasiment à 500000 euros charpente couverture donc surement TVA à la fin
Bjr, je pense effectivement que c'est trop cher. Perso, je ne ne propose pas plus de 150000, DPE on doit être en G vu les fenêtres et la porte d'entrée, donc avec les prestations que je fais d'habitude je dirais que le budget serait plus vers 250000 de travaux.
Bonjour,
Belle maison, elle ne demande qu'à être découpée :).
Tu n'évoques pas la revente en plateau, pas rentable, pas adaptée au secteur ?
dans une réno comme celle ci , comment faite vous pour l'aspect phonique entre les étages ? vous faites cela uniquement avec de la laine ? car ca ne coupe pas les bruits d'impact ..
Isolantion phonique par fermacell, plafond suspendu phonique. Y a plusieurs solution.
Au vu des travaux et en se plaçant en haut de la fourchette pour la revente (4500€/m²), je dirais qu'il ne faudrait pas dépasser les 320K à l'achat. PV brute estimée à un peu plus de 30%.
Cependant, c'est un projet sur 1.5 an en comptant les travaux et la commercialisation.
Bien résumé 👍
Il y a du potentiel car l'escalier central permet d'avoir un accès à tous les appartements sans travaux.
-> Division en 4 appartements comme tu le dis : 2 au rdc, 1 au 1er et 1au 2eme en Carrez.
-> Valeur à nue avec les fourchettes que tu donnes : fourchette basse/moyenne 425k-595k donc le prix est qd mm 15% au-dessous de la valeur à nue 360k mais je négocierais à 320k (25%) avec le risque qu'il me passe sous le nez.
On peut estimer une revente par appartement dans la fourchette moyenne 595k, dc si coût des travaux = 200k
on a 595 - (320+200) = 75k => 75/520k= 14.4% pas aasez rentable on n'atteint pas les 30%.
Sans compter que l'appartement au dernier étage est en Carrez avec peu d'ouvertures sur l'extérieur.
Vu d'ici (le 59) , c'est hors de prix. Tout dépend des prix à la revente dans le secteur j'imagine. J'adore ce genre de vidéos sur le terrain. Techniquement, le bâtiment se prête bien à la découpe, en particulier l'escalier est large et l'entrée (commune) est sympa. Par contre, c'est un taudis bonjour les travaux. Quelle est ta méthode pour estimer le cout des travaux stp ? (tu appliques le barême habituel au m2 ?).
Pour être sur, je refais une visite avec mes artisans et mon archi.
Bonjour tout d'abord merci pour la vidéo et tes explications, tout dépend combien tu revend le lot à la fin des travaux ? A ce moment là tu te positionne au prix ou pas? Tu en pense quoi?
Vu les travaux je négocie le prix mais avant faut calculer la revente des lots pour savoir à combien on fait l'offre.
@@Viedemarchanddebiens on est d'accord merci pour la réponse je m'abonne
Au vu des chiffres, faire une offre au prix est cohérent
Offre max pas plus de 300 000 euros Fai