부산도시기본계획 해설영상을 시청해주셔서 감사합니다. 해당 영상은 저의 개인적인 관점 및 현재 입지에 대한 생각을 최대한 배제하고 오직 도시계획을 충실히 해석하는데 많은 심혈을 기울여서 제작했습니다. 전업 유튜버가 아니기 때문에 영상 퀄리티가 다소 만족하실 수 없겠지만 2040 부산도시기본계획을 정리하는데 이만한 영상은 대한민국에도 없다고 자부합니다. 1편) ruclips.net/video/BYs_F06D0Nc/видео.html 2편) ruclips.net/video/-oAVWVbKOQE/видео.html 3편) ruclips.net/video/aNZq2fpUCGo/видео.html 4편) ruclips.net/video/0QhWMly99tQ/видео.html 이 순서대로 봐주시면 방대한 분량의 부산도시기본계획을 정리하는데 어느정도 도움이 되실 것입니다. ^^
현재 사하구 지하철역을 중심으로 괴정.당리. 하단 주변은 재개별 구역지정이 많이 되어 진행되고 있는중입니다 .천지가 개벽할듯요 그리고 대티2터널 서부터널이라고도 하죠 31년에 완공 예상으로 추진중임을 알고 있습니다 사하구는 현재 진행중. 많은 기대를 가지고 있으신분들이 많습니다 강서구를 잇는 이지역은 천지개벽의 문을 열고 있습니다
@@밀롱가-t5q부산을 선택할 이유는 동반성장을 위함이죠. 서울 경기 수도권 과잉을 막을 수 있고 고루 성장함으로서 결국은 대한민국의 바른 성장에 도움이 되는거죠. 어차피 지방이 죽으면 그 부담을 수도권이 짊어져야하니까요. 미리 고통분담하기위해서라도 지방 중에서 제2 대도시인 부산부터 시작해서 쭉 지방을 살려야해요. 서울 집값 떨어질까봐 반대할 사람들 많겠지만 당장 자기세대만 생각할게 아니라 자손들세대까지 생각하면 지방들도 성장하지않으면 안되죠.
@@밀롱가-t5q 알짜중소나 스타트업이 아무리 많아도 복지나 급여 부분에서 만족스럽지 않으면 절대 돌아오지않습니다. 대기업만큼 좋은 복지나 급여를 제공하는 스타트업이나 알짜중소가 있나요? 있다면 어딘지 알고 싶네요ㅎㅎ 삼성이 대대적으로 투자하고 있는 평택만 보더라도 대기업 투자로 도시 전체가 얼마나 많이 바뀌는지 알 수 있죠~
이론상으로는 맞다고 봅니다. 변수는 부산에 인구감소입니다. 인구증가기에는 도심이 확대되는건 당연하지만, 부산의 인구는 조만간 300만 이하로 떨어질 가능성이 높고, 그렇게 되면 일본처럼 개발의 여력이 줄어서 외곽확장은 어렵게 됩니다. 인구 4000만의 도쿄권도 외곽은 줄어서 중심지 위주로 인구가 몰리고 재편되는데, 개발되는 일시적으로는 인구증가가 있겠지만 장기적으로 봐선 부산 신도시나 개발측이 버틸런지 모르겠네요
기장이 지금보다 더 크려면 주거, 교통편 다 좋은데 산업단지가 지금보다 더 커야됩니다. 어차피 일광, 정관으로 어느 정도 주택 수요를 맞출 수 있고, 부족하면 조금만 더 지으면 될거구요. 근데 기장에 사람들을 모으려면 산업단지가 지금보다 더 커지고 적어도 대기업이나 일자리 창출이 많이 가능한 중견기업들이 들어와야 됩니다. 기장에 있는 산업단지에는 거의 중소기업이고 중견기업은 정말 몇 없습니다. 기장 산업단지 내 중소 이하에는 사무직 제외하면 거진 외국인 채용입니다. 내국인 위주로 생산직 채용하는 회사 몇 없습니다. 이런 구조로 흐르면 결국 울산, 양산으로 빠지고 아니면 거진 서부산이나 창원 쪽으로 빠지겠죠. 살기 좋아도 먹고 살 환경이 되어야 기장에 정착합니다. 그게 안되면 부산 외곽에서 살 이유가 없죠.
영상 마지막에 핵심 내용이 나오네요 ~ 동부산의 마지막 역점 사업인 기장 오시리아 관광단지와 그 배후 주거지역 일광신도시 개발 잠재력 잘 보았습니다. 기장군은 앞으로 엄청나게 천지개벽 할 지역이고 눈여겨 봐야겠네요~ 특히 안평~교리~일광까지 연장개통되는 4호선(기장선)이 개통 되고나면 사통팔달 광역철도망이 구축되면서 엄청난 일광의 발전이 있겠네요^^ 좋은분석 감사합니다!!!
사하구 강서구가 신흥 개발구역이긴 하지 아직 저렴하거든 근데 사하구는 공장단지를 어떻게 치우냐.. 관건 녹산산업단지 생길때도 거기로 가라고 해도 안가던 양반들이라... 명지쪽이 가장 발전가능성이 크지 주변에 큰 도로도 많고 신공항에 앞으로 계속 지어질 대단지들 그리고 주변에 녹산산업단지,지사산업단지등 각종 큰 단지들까지 대기업 유치만 해오면 울산 공업단지 만큼 커질 곳임...
계획에 투자 하기엔 부산은 좀 힘든 상황이고 앞으로 더욱 힘들어 질겁니다. 이미 핵심이라고 할만한 지역은 선점이 끝나있고, 해볼만한 지역도 자재값 상승과 금리인상으로 이전만큼 이윤이 안나오니 힘든 상황입니다. 특히 기장,명지쪽 얘기 나오는데 거기 투자할돈 있으시면 수도권에 투자하세요. 차라리 그쪽이 확률이 몇배는 될테니까요.
전세계 유명대학 연계해서 부설 대학 유치해서 동남아나 일본 호주 가까운곳 지역 인재들 유치하고 ..IT 나 의학 바이오 연구소 전세계 연구소 유치. 외국기업 유치. 한국애들은 알맹이는 놔두고 자꾸 무슨 건물짓고 재개발 하고 돈만 낭비하고. 무슨 시티 짓고. 그란거 보면 허구헌날 국영수 암기만하는 애들이 가득해서 뭐 제대로 비젼이나 마인드가 제대로 된게 없음. 국내에 머물지 말고 외국돈을 국내 투자하게 만들어야함. 싱가폴도 아일랜드나 두바이도 홍콩도 다 해외자본을 엄청나게 유치해서 성공한
다른나라들보면 해외기업까지도 법인세 깎아주고 손님 맞이하듯이 어서와주세요 하면서 혜택을 많이줌. 싱가폴이 어떻게 경제발전했는지 보면 이미 답안지가 있는데도 안따라함. 부자 감세 프레임때문에 표떨어지니 정치인들이 함부로 나서지 않음. 그래서 부자감세 말 안나오는 애꿎은 공기업들만 봉처럼 여기저기 시골로 귀향살이감. 균형발전을 이유로 기업이 와야한다는 응석을 받아줄 기업은 없어요. 이윤을 목적으로하는 집단이 오길 원하면 목적을 이룰 수 있게 해주면됩니다.
맞아요 부산사람 입장에서 사상,사하구는 좋은 동네라는 이미지가 없었어요 잘 가지도 않는데다 어쩌다 사상버스터미널 가보면 동남아 노동자분들인지 눈에 띄어서 기분이 더 그런듯해요 그런데 해운대에 30년전 이사왔을때도 그리 좋진 않았어요 지금은 아파트단지들 많고 마린시티, 센텀시티가 있지만 그때만해도 아무것도 없는 허허벌판~ 여기저기 공사중~ 정말 왜 이런데 이사왔지? 싶을정도로 주변에 마트도 제대로 없어서 어머니가 전에 살던 동네인 동래까지 장보러 가시던 기억이 납니다 어릴땐 학군좋은 동래에 사는게 자부심이 컸는데 중학교때 해운대와서 시골같이 가게도 별로 없는 이곳이 우울하고 불만도 많았네요 30년뒤 해운대가 이렇게 부산에서 좋은 이미지를 가진 부촌으로 바뀔지 상상도 못 했어요 그런의미에서 강서구 에코델타시티가 어떻게 변할지 기대도 되고 궁금합니다 기장 일광이 그렇게 변한것도 신기해요 제가 학교다닐때 기장에서 해운대까지와서 학교다니는 반친구들보고는 신기했던적이 있거든요 그당시엔 해운대가 학군이 좋지도 않았어요 얼마나 시골이면 이곳까지 오는걸까 생각하던 기억이 납니다
서경파파입니다. 저는 재개발 매물을 길게 보유하는 편이 아닙니다. 민락2구역을 언제 투자했는지에 따라 포지션이 다를 것 같습니다. 만약 최근에 투자하신 것이면 어쩔 수 없이 다음을 기다려야겠지만 부산 재개발의 특성상 초반에는 속도가 빠르지만 시행사 선정 및 사업시행인가부터는 비대위가 급격히 늘어나고 속도가 갑자기 느려질 수 있습니다.
부산시장이 과거부터 지금까지 기장주변에 땅이 많은걸 아는 사람드이라면 그쪽으로 계발하는건 당연지사~~ 박형준이라는 사람이 어떤사람이 안다면.. 기장으로 가는건 당연한것.. 기장중에도 동부산아울렉부터해서 대변까지.. 보는게 제일좋을듯. 기장이라는곳이 생각보다 아주 넓고 하는곳이기 때문에 잘 보고 들어가야함. 특히나 기장은 부산시에서 세수가 제일 많고 한수원에서 받는 교부금같은게 많은 곳이기 때문에 기장군이 돈이 많아서 뭘 하든 알아서 잘 함. 투자할꺼면.. 오시리아.. 주변으로 해서 잘 찾아 보는게 좋음.
서경파파 입니다. 강서구 명지동 일대 개발사업지 신축은 실거주는 몰라도 투자로 접근하지는 않습니다. 하단녹산선, 강서선 같은 교통호재와 국제학교 등이 관심을 가질 수는 있지만 저의 기준으로는 호재는 될 수 있어도 도시계획의 본질이 아닙니다. 호재와 도시계획이 다르다는 말이 이해가 안 될 수 있으나 서집달TV와 연계된 서집달 카페에서 여러 게시물을 보면 호재와 도시계획의 차이가 무엇인지 가늠하실 수 있습니다. 아울러 강서구 명지동 일대를 왜 개발하는지, 연계 개발이 필요하나 상당한 저평가가 된 노후재개발, 재건축, 노후상가 매물은 어떤 것이 있는지 면밀하게 찾아볼 필요가 있습니다. 이런 곳들은 북구나 사상구, 사하구 쪽에 있습니다.
@@skysoszzang 현재 창원에서 출퇴근 하시는분 많지요. 하지만, 창원과 함께 발전한다는 주장은 향후 창원에 있는 산업들이 경쟁력있는 산업이라는 전제가 있어야 하는데, 현재 기계 공단의 쇠퇴는 직접 체감됩니다. 2차 전지, 전기차, 반도체 등과 같은 산업이 새로 유치되지 않는 이상, 성장에 한계가 있을듯합니다. 당장 두산그룹 공중 분해 후, 중공업 하나 있고, 내연기관 관련 업체들 , GM 대우 , STX 이미 망했고, LG, 세아그룹(철강-기초산업), 현대계열사 정도가 남네요//// 울산을 현대차, 삼성 SDI, 석유 화학단지, 비철 산업, 리튬 관련 산업 등 보면 아직 건재한 기업들이 많이 있어서 울산 인접한 곳이 더 유망하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
기장 동부산쪽은 개발되고 천지가개벽하겠죠 이미 그러고 있으니깐요 근데 투자하기엔 이미 땅값이 올라서 매리트가 없죠 부산내 안에서는 그냥 오래된주택가들 재개발 이외 크게 머없습니다 지하터널 여기저기 뚫지만 기본 도로가 너무 엉망이고 복잡합니다. 그걸 보안할려면 터널 한20-30개씩 만들어야하는데 가능할까요? 에코델타니 낙동강쪽으로 개발한다지만 그냥 답이없습니다 ㅎ 이미 첫주자로 정관신도시 유령도시 되었고 두번째로 명지도시또한 유령도시 인구가 급격하게 빠져나가고 있는 마당에..
해운대 발전했을 때랑은 상황이 다르다고 생각함. 왜냐 인구가 옛날에는 뒷받침됐었고 그 인구들이 기존 부촌들에서는 감당이 안됐었고 신도시 계획짜면서 새로운 부촌이 탄생 지금은 그 정도 인구가 받쳐주질 않기에 기존 자리잡은 부촌들틀에서 바닷가 라인따라서 부산 양극화 매우 심해질 예정 잘 사는곳은 더 잘 살고 못 사는 곳은 더 추락 강서구같은 동네는 에코델타시티로 지금 투자로 들어가면 분명 이익 보는 건 맞음 기장도 마찬가지 . 하지만 그 이상을 기대할 수 없는 입지임 기존에 부산에서 지금 아파트 금액대를 소화할 수 있는 사람들은 이미 다 동래 해운대등 인식좋은 동네에 자리잡아버려서 아무리 에코델타 기장등 좋게 들어서도 인식이 중요한 대한민국 상황에서 변화란 쉽지 않을 것 그리고 학군등이 이미 강하게 자리 잡아서 돈 없는 사람들은 에코델타나 기장으로 빠지겠지 분명 길게 보면 해수동보다 이득은 볼 수 있다고 생각함 해수동은 너무 올라서 지금 들어가도 들어가는 자본에 비해 이익보기 힘듦 학군 단지 브랜드 교통 받쳐줘야하는데 강서구 기장은 아무리 교통하고 뭐해도 이미 부촌들이 자리잡은 학군 절대 못 따라옴
서경파파 입니다. 2년 전 임장 갔던 곳이고 해당 지역 인근 개발이 활발한 편이어서 인상에 남습니다. 재건축 안전진단은 윤석열 정부 시기에는 통과되기 쉽기 때문에 안전진단 통과 만으로는 크게 반등하지는 않습니다. 하락장에는 정비사업에 대해 얼마나 속도감 있게 추진하고 있는지가 가장 중요합니다.
기장에 자주 놀러갔는데 드는 느낌은 주거지역으로의 발달보단 상업지구 관광지로 발달 되겠구나라는 느낌이 컸고 주거지역은 바닷가 쪽이 아닌 약간 내륙으로 들어가야 몰려있습니다. 오히려 기장 바다쪽에서 해안도로 안쪽 전원주택들이 더 매력있었어요 교통 인프라는 없지만 자가용 있으면 한적하니 살기좋겠다싶은ㅎㅎ 오늘 우연히 강서구 사상구 쪽 갈일이 있어 낙동강대변이랑 생태공원 근처를 지나갔는데 와 여기 뜨겠구나 바로 이 생각들었습니다. 에코시티 알음알음 들어서 알고있었는데 생각보다 훨씬 낙동강 근처가 개발만 잘되면 한강 처럼 주거도시로 뜨겠다는 느낌과 여기서 살고싶다라는 생각이 강하게 들었습니다.ㅎㅎ 단점은 부산 도심이랑 떨어진것이지만 이것만뺀 모든 방면에서 좋은 입지인 것 같아요.
에코에 짓는건 땅만넓지 결국 고도제한과 부전마산선 낙동강 리스크로 도시철도계획에 애로사항이 많아 저층 단지 위성 신도시에 불과합니다. 특히 에코델타는 수자원공사 주력사업으로 출발했지만 인구감소 교통지연 소비불황에 5년전 민간분양 평단가와 비슷하거나 저렴해도 아직 미분양이 남아있습니다. 인프라는 뭐 편의점 1,2개가 전부고 이미 입주한 단지는 자체 버스를 운영하고 상가개발은 줄줄이 중단된 상황입니다. 결국 신공항 수혜는 명지국제신도시가 흡수할것이고 기존 자리잡은 오션시티가 제일 주목받을겁니다.
사상구가 다른거는 다 별론데 교통 하나는 좋은거 맞지. . 위에는 왜 쳐웃는지 ㅉㅉ. 고속도로 입구 ,김해부산 경전철(김해공항),지하철2호선,사상 하단 지하철연결,시외버스터미널,사상 해운대 대심도,대저대교(-식만사상),엄궁대교(-에코델타-북항)부전 마산복선 전철 등 알지도 모르고 쪼개는거 개웃기네 ㅋ ㅋㅋ ㅋ ㅋ 부산에서 여기보다 좋은 교통이 있나? 알고 있으면 갈켜도 ㅋ ㅋㅋ 쿼드 역세권을 교통이 안좋다고 쳐 웃고 있네 ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ부산애들이 아닌가??
서경파파 입니다. 타깃지역에 대한 디테일한 부분은 유튜브에서는 일일이 다루진 않습니다. 만약 구서동 관련해서 의미있는 고시문이 나올 경우, 그리고 그 고시문이 실현가능성이 높다고 여겨질 경우 여러 조사를 거쳐서 컨텐츠를 만들고 있습니다. 무엇보다 해당 지역에 대해 금정구청장이 어떤 계획을 가지고 있는지, 도시주거환경정비기본계획에서 어느 바운더리를 개발하려고 하는지를 잘 살펴보시기 바랍니다. 답변에 도움되었으면 좋겠습니다.
북구 사상 강서는 암만 생각해도 발전가능성 없어 보이는데... 이십대후반인데 애초에 애들이 거기 살고 싶어하지도 않음 그리고 부산 기업이 사상 강서쪽에 있으면 쓰레기 블랙기업이라는 인식 심해서 거의 센텀이나 서면으로 가져 암만 도시계획 잘 짜서 뭐 짓는다 해봐라 젊은 사람들 절로 가나..
부동산을 입지로만 보고 계시는군요. 영원히 그런 시각으로만 머무르면 하수에 머무를 수 밖에 없습니다. 조금 이따 17시즈음에 새로운 영상이 올라갈 것입니다. 서울 하급지 은평구 썩은빌라가 누구는 2억에 팔고, 누구는 20억에 파는 현상에 대한 설명입니다. 오늘 올라오는 영상을 보시고 사고에 전환점이 생기셔도 좋고, 헛소리라고 해도 좋습니다. 솔직히 그쪽 같은 사람이 영원히 진짜 투자 공식을 알지 못했으면 하길 바랍니다. 제가 웬만하면 악플은 그냥 삭제하고 차단하는데 20대라고 하시니 충고 하나 드리는 겁니다.
게장 롯데월드는...당초 얘기했던 규모가 상당히 축소되어서 없는 것 보다야 낫다 이상의 의미가 있지 않고. 아난티코브는 롯데월드 전부터 이미 있던 호텔이고. 동해남부선은 마이너일 수밖에 없는게..물론 아직 오시리아를 가봤자 크게 뭐가 없는 것도 있겠지만, 배차간격이 너무 넓어서 의미가 크지 않습니다. 그나마 해운대 좌동에서 울산으로 출퇴근하는 사람들 정도..? 물론 기장에 힘을 실어주려고 하는 것은 사실이라고 생각합니다만.. 저곳을 노리고 있을 때, 다른 쪽에 먼저 투자를 하는 게 훨씬 낫지 않을까 싶기도 합니다.
오염수 아니고 처리수 입니다. 수치는 중국 한국 동일한겁니다. 이미 2010년대 초반 쓰나미로 인한 오염수는 방류되서 바다에 희석 되고 없습니다. 자꾸 선동당하시고 선동 하시는데 광우뻥 근거 없는 선동 하시면 벌받습니다. 그래도 아니라고 감성 선동 하시면 과학이란걸 믿으시지 않으시니 아무도 없는 산에 가셔서 혼자 사세요 눈 귀 입 다 막고 ~
부산도시기본계획 해설영상을
시청해주셔서 감사합니다.
해당 영상은 저의 개인적인 관점 및
현재 입지에 대한 생각을 최대한 배제하고
오직 도시계획을 충실히 해석하는데
많은 심혈을 기울여서 제작했습니다.
전업 유튜버가 아니기 때문에
영상 퀄리티가 다소 만족하실 수 없겠지만
2040 부산도시기본계획을 정리하는데
이만한 영상은 대한민국에도 없다고 자부합니다.
1편) ruclips.net/video/BYs_F06D0Nc/видео.html
2편) ruclips.net/video/-oAVWVbKOQE/видео.html
3편) ruclips.net/video/aNZq2fpUCGo/видео.html
4편) ruclips.net/video/0QhWMly99tQ/видео.html
이 순서대로 봐주시면 방대한 분량의
부산도시기본계획을 정리하는데
어느정도 도움이 되실 것입니다. ^^
저도 퇴근길이.즐거울것같아요😀
영상.감사히 잘보겠습니당
현재 사하구 지하철역을 중심으로 괴정.당리. 하단 주변은 재개별 구역지정이 많이 되어 진행되고 있는중입니다 .천지가 개벽할듯요 그리고 대티2터널 서부터널이라고도 하죠 31년에 완공 예상으로 추진중임을 알고 있습니다 사하구는 현재 진행중. 많은 기대를 가지고 있으신분들이 많습니다 강서구를 잇는 이지역은 천지개벽의 문을 열고 있습니다
퇴근길이 즐거운 이유!!!! 오늘도 감사합니다!!!
부산은 큰 기업이 들어오지않는 이상에는 망할듯... 큰 기업들만 많으면 고향으로 돌아올 사람들 정말 많을텐데 부산시는 저런 도시개발보다는 큰기업 유치하는 게 더 도움될 것같네요
대기업 온다고 달라질까요? 만약 대기업이 온다고 달라진다면 부산을 선택하는 이유가 뭘까요?
대기업을 성장 동력으로 지역 발전은 오래전 이야기라 생각합니다. 다른 모델이 필요할꺼같음 스타트업이나 알짜 중소기업 등의 길도 좋을듯
@@밀롱가-t5q부산을 선택할 이유는 동반성장을 위함이죠. 서울 경기 수도권 과잉을 막을 수 있고 고루 성장함으로서 결국은 대한민국의 바른 성장에 도움이 되는거죠. 어차피 지방이 죽으면 그 부담을 수도권이 짊어져야하니까요. 미리 고통분담하기위해서라도 지방 중에서 제2 대도시인 부산부터 시작해서 쭉 지방을 살려야해요. 서울 집값 떨어질까봐 반대할 사람들 많겠지만 당장 자기세대만 생각할게 아니라 자손들세대까지 생각하면 지방들도 성장하지않으면 안되죠.
맞는말입니다. 부산에서 살고 싶어도 다닐 만한 대기업이 삼성전기 말고는 생각나는 회사가 없다보니깐 결국에는 주위에나 위로 올라가는 느낌입니다. 저도 옆동네인 창원에서 일하는데 좋은 일자리만 많아지면 들어가서 살고 싶네요,,,
@@밀롱가-t5q 알짜중소나 스타트업이 아무리 많아도 복지나 급여 부분에서 만족스럽지 않으면 절대 돌아오지않습니다. 대기업만큼 좋은 복지나 급여를 제공하는 스타트업이나 알짜중소가 있나요? 있다면 어딘지 알고 싶네요ㅎㅎ 삼성이 대대적으로 투자하고 있는 평택만 보더라도 대기업 투자로 도시 전체가 얼마나 많이 바뀌는지 알 수 있죠~
시장놈이 지 치적쌓는데에만 신경쓰는놈이라서 저놈시장할동안에는 글럿음.
부산도시기본계획 해설영상 잘 보겠습니당😀 부산이라 넘 반갑네용❤
영상 잘 보겠습니다! 항상 감사합니다😊
오늘 하루 열정적으로 보낸 나에게 선물로 서집달영상 🎶인트로 듣고 신나게 🕺흔들어재끼고, 집중해서 듣겠습니다!!!
감사합니다. 잘 보겠습니다❤
지역이 어디든 놓치지 말아야하는 이유! 오늘도 감사합니다!
감사합니다 😊🙏
부산은 큰기업이 없어서 젊은 사람들이 계속해서 떠나고 있어요. 벌써 오래된 일이죠. 이제는 출산율도 낮아서 회복하기는 힘들다고 봐야지요. 이게 해결이 안되면 강서구나 기장쪽을 아무리 발전시켜봤자 예전 해운대처럼 큰 이점을 보기는 힘듭니다.
팩트
안녕하세요
저는 일본인입니다
부산은 매력적인 도시라고 생각합니다
왜 젊은이들이 떠날까요?
해운대의 고급 아파트를 구입하는 것은 서울 사람입니까?
전체적인 조감 영상이네요. 많은 도움이 되었습니다. 계속 영상을 참조할게요.
2040부산도시계획 재밌는강의 잘보겠습니다^^😊😊
두분 강의 들으니 부산에 다시 꼭 다녀와야겠다는 생각이 듭니다~ 서집달에서 예전부터 강조해주신 곳들이 2040계획에 다 나오니 역시라는 감탄만 나옵니다 😍😍
감사합니다
영상 감사합니다!!
해운대 포험 향후 2050년에 바닷물 수위가 40cm 상승하고 2080년대에는 1미터까지 상승하여 많은 해안가가 물에 잠긴다고 하죠.
부산 땅덩어리 얼마나 된다고 물에 잠기면 다 잠기는 거지.
산동네가 답이네.
부산 잘아는곳이 나오니 더 재밌어요
상남자 개발 부산! 그동안 설명해주신 내용이 쭉 나오네요🙊👍 도시계획 해설은 전국 어디든 쉽게 핵심만 쏙쏙 짚어주시니 감동입니다
감사한 영상 잘 보겠습니다❤
감사히 잘 봤습니다!
개발 해 봤자 건설사들만 배불려 주는 꼴
대기업 유치 못하면 부산은 망하는 도시입니다.
단편적인 예로 청년유출이 가장 심한곳이 부산이라는게 반증이죠
기장쪽으로 발달 되려면 지하철 연계망이 연결되어야 한다고 본다
이론상으로는 맞다고 봅니다. 변수는 부산에 인구감소입니다. 인구증가기에는 도심이 확대되는건 당연하지만, 부산의 인구는 조만간 300만 이하로 떨어질 가능성이 높고, 그렇게 되면 일본처럼 개발의 여력이 줄어서 외곽확장은 어렵게 됩니다. 인구 4000만의 도쿄권도 외곽은 줄어서 중심지 위주로 인구가 몰리고 재편되는데, 개발되는 일시적으로는 인구증가가 있겠지만 장기적으로 봐선 부산 신도시나 개발측이 버틸런지 모르겠네요
맞습니다. 이론과 현실의 차이가 있습니다. 결국 해운대처럼 대박 신도시는 나올수가 없죠 ㅎㅎ
20년정도 인구가 팍팍 줄었는데 5년전부터는 1년에 1만명 정도 줄고있네요
국제그룹 같은 큰기업만 남아 있었어도 부산은 일자리 이렇게까지 없어지고 하진 않았다
기장이 지금보다 더 크려면 주거, 교통편 다 좋은데 산업단지가 지금보다 더 커야됩니다. 어차피 일광, 정관으로 어느 정도 주택 수요를 맞출 수 있고, 부족하면 조금만 더 지으면 될거구요. 근데 기장에 사람들을 모으려면 산업단지가 지금보다 더 커지고 적어도 대기업이나 일자리 창출이 많이 가능한 중견기업들이 들어와야 됩니다. 기장에 있는 산업단지에는 거의 중소기업이고 중견기업은 정말 몇 없습니다. 기장 산업단지 내 중소 이하에는 사무직 제외하면 거진 외국인 채용입니다. 내국인 위주로 생산직 채용하는 회사 몇 없습니다. 이런 구조로 흐르면 결국 울산, 양산으로 빠지고 아니면 거진 서부산이나 창원 쪽으로 빠지겠죠. 살기 좋아도 먹고 살 환경이 되어야 기장에 정착합니다. 그게 안되면 부산 외곽에서 살 이유가 없죠.
이차전지의 핵심 금양이 입주합니다
@@석열이형-p8w금양 입주 부분이 기장인가요?
부산진구에 이편한시민공원이랑 삼한골든뷰 이 대단지들은 어떻게 생각하시나요?
거긴 쫄딱 망합니다가 아니고 좃습니다
연구형 청년창업 벤처 오피스공장과 세계적 대학을 유치하는것도 중요..
기장의 변화???
도시기본계획대로 되고있네요
일자리가 없어서 부산광역시를 떠난 사람이 많으며 앞으로는 더 많을 예정이며 타지역 사람들이 아는 부산 이미지는 해운대 광안리... 여기서 끝임.... 그냥 끝임...
😂부산이 개발될까봐 부들대는 사람들 특: 은행대출 영끌해서 서울에 꼬딱지만한 빌라 한개 삼. 😂방사능공포에 부들대는 사람들 특: 일본여행가서 스시 먹고 옴.
두구동땅 보유중인데 꼭 그리 되면 좋겠어요. 감사합니다
아하 부산 ^^ 정리가 됩니다.
영상 마지막에 핵심 내용이 나오네요 ~
동부산의 마지막 역점 사업인 기장 오시리아 관광단지와 그 배후 주거지역 일광신도시 개발 잠재력 잘 보았습니다. 기장군은 앞으로 엄청나게 천지개벽 할 지역이고 눈여겨 봐야겠네요~
특히 안평~교리~일광까지 연장개통되는 4호선(기장선)이 개통 되고나면 사통팔달 광역철도망이 구축되면서 엄청난 일광의 발전이 있겠네요^^
좋은분석 감사합니다!!!
10만뷰 돌파했네요~
축하드립니다!
영상 잘 듣겠습니다!
사하구 강서구가 신흥 개발구역이긴 하지 아직 저렴하거든 근데 사하구는 공장단지를 어떻게 치우냐.. 관건 녹산산업단지 생길때도 거기로 가라고 해도 안가던 양반들이라...
명지쪽이 가장 발전가능성이 크지 주변에 큰 도로도 많고 신공항에 앞으로 계속 지어질 대단지들 그리고 주변에 녹산산업단지,지사산업단지등 각종 큰 단지들까지
대기업 유치만 해오면 울산 공업단지 만큼 커질 곳임...
계획에 투자 하기엔 부산은 좀 힘든 상황이고 앞으로 더욱 힘들어 질겁니다.
이미 핵심이라고 할만한 지역은 선점이 끝나있고, 해볼만한 지역도 자재값 상승과 금리인상으로 이전만큼 이윤이 안나오니 힘든 상황입니다.
특히 기장,명지쪽 얘기 나오는데 거기 투자할돈 있으시면 수도권에 투자하세요. 차라리 그쪽이 확률이 몇배는 될테니까요.
ㅇㅈ수도권압승ㅋㅋ
@@King_Cider광안리 해운대라인 빼고 사람 살곳은 명지요 ㅉㅉ
전세계 유명대학 연계해서 부설 대학 유치해서 동남아나 일본 호주 가까운곳 지역 인재들 유치하고 ..IT 나 의학 바이오 연구소 전세계 연구소 유치.
외국기업 유치. 한국애들은 알맹이는 놔두고 자꾸 무슨 건물짓고 재개발 하고 돈만 낭비하고. 무슨 시티 짓고. 그란거 보면 허구헌날 국영수 암기만하는 애들이 가득해서 뭐 제대로 비젼이나 마인드가 제대로 된게 없음. 국내에 머물지 말고 외국돈을 국내 투자하게 만들어야함. 싱가폴도 아일랜드나 두바이도 홍콩도 다 해외자본을 엄청나게 유치해서 성공한
명지같은 소리 😅
부산 문화 관광 도시로서 기능정도만 남은듯.
진짜 부산토박이에 군대 2년 빼고는 부산에서 쭉 살고있는데 먹거리가 없긴해요.
근데 제2의 도시라 서울에서 돈 좀 모으셔서 와서 살기에는 최고입니다.
해운대 마린시티, 광안리쪽은 핫하거든요
동남권 개발에 기장군이 가장 중요한 키라는건 알겠는데 울진 원자력 발전소가 근거리에 있다는건 실수요자 입장에서 아무리 생각해도 좀 꺼림찍 하네요.
울진은 강원도 동해 삼척 밑이고, 기장에 있는 것은 고리 원자력 발전소인데 잘못 말씀하신듯.
@@sjeff6567 네 고리원전이랑 헷갈렸네요. 울진원전이 아니라 고리 원전 맞습니다. 원글은 수정하지 않겠습니다. 지적 감사드립니다.
지방이라도 제대로 공부해서 돈이되는 지역 놓치지 않도록 하겠습니다!!
허미
스테디맨님이시닷 😮😮😮
다른나라들보면 해외기업까지도 법인세 깎아주고 손님 맞이하듯이 어서와주세요 하면서 혜택을 많이줌. 싱가폴이 어떻게 경제발전했는지 보면 이미 답안지가 있는데도 안따라함. 부자 감세 프레임때문에 표떨어지니 정치인들이 함부로 나서지 않음. 그래서 부자감세 말 안나오는 애꿎은 공기업들만 봉처럼 여기저기 시골로 귀향살이감. 균형발전을 이유로 기업이 와야한다는 응석을 받아줄 기업은 없어요. 이윤을 목적으로하는 집단이 오길 원하면 목적을 이룰 수 있게 해주면됩니다.
기장크기가 부산의 1/4? 1/3은 될걸요. 부지도 크고 해안선따라서 눈여겨봐야됨.
광역철도..장안산업단지에 파워반도체 및 중입자가속기..개발이 다 관련됨. 원도심은 아니라고 부정하겠지만..
기장 살아보니 부산사람들이 가장 기장을 안좋게 보더라구요 외지 사람 입장에서는 정말 살기 좋은데.. ㅎ그리고 두구동도 한번씩 다녀와보면 정말 편안하고 미니양산 같은 너낌 들어요
바로 앞에 원자력 발전소가 있으니 아무래도..
성지순례하러 다시 왔습니다!!! 진정한 부동산투자 지침서 서집달TV👍👍👍
맞아요 부산사람 입장에서 사상,사하구는 좋은 동네라는 이미지가 없었어요 잘 가지도 않는데다 어쩌다 사상버스터미널 가보면 동남아 노동자분들인지 눈에 띄어서 기분이 더 그런듯해요 그런데 해운대에 30년전 이사왔을때도 그리 좋진 않았어요 지금은 아파트단지들 많고 마린시티, 센텀시티가 있지만 그때만해도 아무것도 없는 허허벌판~ 여기저기 공사중~ 정말 왜 이런데 이사왔지? 싶을정도로 주변에 마트도 제대로 없어서 어머니가 전에 살던 동네인 동래까지 장보러 가시던 기억이 납니다 어릴땐 학군좋은 동래에 사는게 자부심이 컸는데 중학교때 해운대와서 시골같이 가게도 별로 없는 이곳이 우울하고 불만도 많았네요 30년뒤 해운대가 이렇게 부산에서 좋은 이미지를 가진 부촌으로 바뀔지 상상도 못 했어요 그런의미에서 강서구 에코델타시티가 어떻게 변할지 기대도 되고 궁금합니다 기장 일광이 그렇게 변한것도 신기해요 제가 학교다닐때 기장에서 해운대까지와서 학교다니는 반친구들보고는 신기했던적이 있거든요 그당시엔 해운대가 학군이 좋지도
않았어요 얼마나 시골이면 이곳까지 오는걸까 생각하던 기억이 납니다
해운대 고층건물을 저렇게 같은 높이로 촘촘하게 시공하면 항상 커텐 치고 살아야 하고 그 뒤쪽은 조망권의 피해가 크다.
도시 전체의 녹지와 스카이 라인도 고려 해야 한다.시공업자와 공무원이 도시경관을 망치는 것도 부지기수다.
엘 시티 근처에서 뒤쪽으로 꽤 거리가 있는 아파트 단지를 봤는데 3분의 2가 엘 시티가 만들어놓은 그늘로 뒤덮여 있었습니다.
우리나라는 도시계획은 엉망진창이죠.
@@sonj.w5819 부산도시계획을 한 놈들을 모조리 사형에 처해야 합니다. 우째 이런 일이.
@@sonj.w5819 엘시티가봤는데 상가90%이상이 공실이데요 ㄷㄷ
부산을 베드타운으로...만들고 창원 진해 김해 울산 양산등에 공단유치되어..거기서 일하고 인구는 다 흡수하고 철도, 고속도로 연결해서 하나의 생활권으로 부산을 키워야 승산이 있다고 봅니다.
잘봤습니다
문현동 부터 수영로타리 ~벡스코 까지 *버스전용차로* 하던지 그곳만 특혜를 준다면, 중앙로 버스전용차로 걷어내야 합니다.
민락 재개발지 2구역 어떤가요?
서경파파입니다.
저는 재개발 매물을 길게 보유하는 편이 아닙니다.
민락2구역을 언제 투자했는지에 따라 포지션이 다를 것 같습니다. 만약 최근에 투자하신 것이면 어쩔 수 없이 다음을 기다려야겠지만 부산 재개발의 특성상 초반에는 속도가 빠르지만 시행사 선정 및 사업시행인가부터는 비대위가 급격히 늘어나고 속도가 갑자기 느려질 수 있습니다.
부산시장이 과거부터 지금까지 기장주변에 땅이 많은걸 아는 사람드이라면 그쪽으로 계발하는건 당연지사~~
박형준이라는 사람이 어떤사람이 안다면.. 기장으로 가는건 당연한것..
기장중에도 동부산아울렉부터해서 대변까지.. 보는게 제일좋을듯.
기장이라는곳이 생각보다 아주 넓고 하는곳이기 때문에 잘 보고 들어가야함.
특히나 기장은 부산시에서 세수가 제일 많고 한수원에서 받는 교부금같은게 많은 곳이기 때문에 기장군이 돈이 많아서 뭘 하든 알아서 잘 함.
투자할꺼면.. 오시리아.. 주변으로 해서 잘 찾아 보는게 좋음.
꿀팁감사요~
호.. 기장은 원자력 있어서 개발지역은 되는데 방사능 넘실거려 오래 살곳은 못되지
@@King_Cider박행준 비리를 몰라서 감빵안보내는게 아니고윤서결 지편이니 봐주지 주가조작해도 지편은 그냥봐줘..이재면 390번 넘게 조사해도 안나와 이제 소설쓰고 조작하고 검언유착해서 조지는 일만남았지..세계 기네스 올라갈걸 야당대표 390번 넘게 압색하고 수사하는것
@@kyeong473맞아요.윤석열은 자신과 그주변은 철저히 법무시하고 이재명은 없는죄를 엮으려고 안달이지요
ㅇ@@쟝짱구
해운대 달맞이경동메르빌 63평에 살고있습니다. 전망이 정말 끝내줘서 평생 여길 살고 싶은데 연식이 2002년식이라 향후 세월이 지나면 낡은 구축아파트가 될건데 재건축이나 리모델링이 된다면 문제가 없겠지만 그게 어렵다면 어떻게 해야할 지 고민입니다.
저의 관점은 상승기 때는 입지+상품성이 있는 매물이 각광받을 수 있으나
하락기 때는 확실한 재건축, 리모델링 매물이 아니면 투자는 보수적으로 해야 합니다.
기장에 왜 저렇게 하고 있는지 의아했는데 진짜 그렇네요 ㄷㄷㄷ
부산은 서울과 똑 같은 행정력이 주어져야 한다. ㅡㅡ서울과 부산으로 이원화 되어야 한다
강서구 명지는 어떤가요?
서경파파 입니다.
강서구 명지동 일대 개발사업지 신축은 실거주는 몰라도 투자로 접근하지는 않습니다.
하단녹산선, 강서선 같은 교통호재와 국제학교 등이 관심을 가질 수는 있지만
저의 기준으로는 호재는 될 수 있어도 도시계획의 본질이 아닙니다.
호재와 도시계획이 다르다는 말이 이해가 안 될 수 있으나
서집달TV와 연계된 서집달 카페에서 여러 게시물을 보면
호재와 도시계획의 차이가 무엇인지 가늠하실 수 있습니다.
아울러 강서구 명지동 일대를 왜 개발하는지, 연계 개발이 필요하나
상당한 저평가가 된 노후재개발, 재건축, 노후상가 매물은
어떤 것이 있는지 면밀하게 찾아볼 필요가 있습니다.
이런 곳들은 북구나 사상구, 사하구 쪽에 있습니다.
@@서집달TV 네. 감사합니다. ☺
반여동 주거환경개선지구 해제가 곧 된답니다(구청확인)
천천히 가겠지만 이미 시작은 되었습니다
에코델타는 어떻게 보시는지 실거주는 어떤지?
강서 사상 중심으로 부산은 창원 과 함께 발전할것이다 서면 동래 해운대 기장 그냥 되는거구 대기업 없어면 아무것도 안된다 제조업 😂다 알잖아
창원지역 기업은 현재 사양 산업화 중이라, 전망이 밝다고만 하기 어려운거 같아요.. 대표적으로 두산 그룹, STX , 현재 GM 자동차도 미래가 불투명하고//부울경 발전은 차라리 기장 부터 울산인접 지역이 더 나을거라 생각합니다.
@@JeonghwanNoh 누가 사양산업 진주에서도 창원에 출퇴근 하는데 무슨 소리 🤔
@@skysoszzang 현재 창원에서 출퇴근 하시는분 많지요. 하지만, 창원과 함께 발전한다는 주장은 향후 창원에 있는 산업들이 경쟁력있는 산업이라는 전제가 있어야 하는데, 현재 기계 공단의 쇠퇴는 직접 체감됩니다. 2차 전지, 전기차, 반도체 등과 같은 산업이 새로 유치되지 않는 이상, 성장에 한계가 있을듯합니다. 당장 두산그룹 공중 분해 후, 중공업 하나 있고, 내연기관 관련 업체들 , GM 대우 , STX 이미 망했고, LG, 세아그룹(철강-기초산업), 현대계열사 정도가 남네요//// 울산을 현대차, 삼성 SDI, 석유 화학단지, 비철 산업, 리튬 관련 산업 등 보면 아직 건재한 기업들이 많이 있어서 울산 인접한 곳이 더 유망하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
@@King_Cider 병신 찌랄한다 ㅋ
기장 동부산쪽은 개발되고 천지가개벽하겠죠 이미 그러고 있으니깐요 근데 투자하기엔 이미 땅값이 올라서 매리트가 없죠
부산내 안에서는 그냥 오래된주택가들 재개발 이외 크게 머없습니다 지하터널 여기저기 뚫지만
기본 도로가 너무 엉망이고 복잡합니다. 그걸 보안할려면 터널 한20-30개씩 만들어야하는데 가능할까요?
에코델타니 낙동강쪽으로 개발한다지만 그냥 답이없습니다 ㅎ
이미 첫주자로 정관신도시 유령도시 되었고 두번째로 명지도시또한 유령도시
인구가 급격하게 빠져나가고 있는 마당에..
부산의경쟁력은 무엇이있나? 원전의 장단점. . 단점위험시설 장단전기만드는곳. . 전기세를 차등부과해야하는이유. . 원전없는곳 비싼전기세내기싫음원전만들라 .현대시설은 많은전기잡아먹음. 전기세싼곳 인프라깔린곳 항구 신공항있는곳 부산경쟁력. . 전기세차등부과반드시해야함
장림에 공장이 있는데...제발
거기에땅샀어요
도시계획을 철저히 따르는 투자방식!
해운대 발전했을 때랑은 상황이 다르다고 생각함.
왜냐 인구가 옛날에는 뒷받침됐었고 그 인구들이 기존 부촌들에서는 감당이 안됐었고 신도시 계획짜면서
새로운 부촌이 탄생 지금은 그 정도 인구가 받쳐주질 않기에 기존 자리잡은 부촌들틀에서
바닷가 라인따라서 부산 양극화 매우 심해질 예정 잘 사는곳은 더 잘 살고 못 사는 곳은 더 추락
강서구같은 동네는 에코델타시티로 지금 투자로 들어가면 분명 이익 보는 건 맞음
기장도 마찬가지 .
하지만 그 이상을 기대할 수 없는 입지임
기존에 부산에서 지금 아파트 금액대를 소화할 수 있는 사람들은
이미 다 동래 해운대등 인식좋은 동네에 자리잡아버려서
아무리 에코델타 기장등 좋게 들어서도 인식이 중요한 대한민국 상황에서
변화란 쉽지 않을 것 그리고 학군등이 이미 강하게 자리 잡아서
돈 없는 사람들은 에코델타나 기장으로 빠지겠지
분명 길게 보면 해수동보다 이득은 볼 수 있다고 생각함
해수동은 너무 올라서 지금 들어가도 들어가는 자본에 비해 이익보기 힘듦
학군 단지 브랜드 교통 받쳐줘야하는데
강서구 기장은 아무리 교통하고 뭐해도 이미 부촌들이 자리잡은 학군 절대 못 따라옴
서울 투자자들이 지난 상승장 때
선호했던 마용성은 학군지 아닙니다...
압도적인 일자리 중심 거점 개발과
뉴타운 사업 덕분이었습니다.
현재사하구 개발 계획 진행중
앞으로 사상구 젤 좋다 서울 강남 이다
소금바람 뭐 좋다고.
강서구 경남 연결 낙동강 바람 좋지
❤😂😢😂❤부산 구포3동 주택이 있습니다 전망이 좋은 달동네인데 재개발 될까요?
기회를 받을 수도 있겠으나
자세한 것은 부산도시주거환경정비기본계획에서
구독자님이 있는 지역에 어떻게 묘사되었는지 확인해보시는게 중요합니다.
시간 지나면 됩니다 근데 원채 달동네라서.... 그게 가장큰문제죠 재개발을 해도 인기가 있느냐 없느냐
@@현주정-g3n 전망이 너무 좋아서 구입했어요..배산임수
구포는 교통 좋고 공원있고 ..버스.기차.지하철 다 통하고 좋습니다. 가지고 계시면 좋아요. 점보는 곳에 가서 물어봐도 좋다고 하실껍니다 .
문현동은 어떻게 보시나요? 환승역되면 좀 괜찮아질지...
북구의 화명동 아파트 전망은 어떻게 보시나요?
노후계획도시 재건축 이슈는 있을텐데 사업성이 좋은 아파트가 많지 않아서 전략적으로 봐야 할 겁니다.
별롭니다
@@서집달TV화명동이 노후도 아니죠 오래되어뵈야 15년 아파트라
롯데캐슬카이저 대장 국평이
6억 입니다
입지가 별로라는거죠
@@에스트래픽 화명동 20년 넘은 아파트도 많습니다~
부산은 해수남이지...동래도 개안코...
노인과바다
이 사람들 좀 아시네. 좀 치네요.
구독 박고 갑니다.
부산은 해수동이에요
북항은요??
북항은 엑스포랑 같이 사라짐ᆢ
윤가 내외가 말아먹었음
동래구 럭키아파트 쪽은 어떤가요
서경파파 입니다.
2년 전 임장 갔던 곳이고 해당 지역 인근 개발이 활발한 편이어서 인상에 남습니다.
재건축 안전진단은 윤석열 정부 시기에는 통과되기 쉽기 때문에 안전진단 통과 만으로는 크게 반등하지는 않습니다. 하락장에는 정비사업에 대해 얼마나 속도감 있게 추진하고 있는지가 가장 중요합니다.
@@서집달TV 네 감사합니다 근처 인근에 주택을 가지고 있어서 혹시 여쭤봤습니다 감사합니다
@@sunn998 이미 겁나비싼곳 아닌가요
기장에 자주 놀러갔는데 드는 느낌은 주거지역으로의 발달보단 상업지구 관광지로 발달 되겠구나라는 느낌이 컸고 주거지역은 바닷가 쪽이 아닌 약간 내륙으로 들어가야 몰려있습니다. 오히려 기장 바다쪽에서 해안도로 안쪽 전원주택들이 더 매력있었어요 교통 인프라는 없지만 자가용 있으면 한적하니 살기좋겠다싶은ㅎㅎ
오늘 우연히 강서구 사상구 쪽 갈일이 있어 낙동강대변이랑 생태공원 근처를 지나갔는데 와 여기 뜨겠구나 바로 이 생각들었습니다. 에코시티 알음알음 들어서 알고있었는데 생각보다 훨씬 낙동강 근처가 개발만 잘되면 한강 처럼 주거도시로 뜨겠다는 느낌과 여기서 살고싶다라는 생각이 강하게 들었습니다.ㅎㅎ 단점은 부산 도심이랑 떨어진것이지만 이것만뺀 모든 방면에서 좋은 입지인 것 같아요.
강서 사상은 천지개벽해도 안뜹니다
단점이 너무 나도 커서 ㅋㅋㅋ
에코에 짓는건 땅만넓지 결국 고도제한과 부전마산선 낙동강 리스크로 도시철도계획에 애로사항이 많아 저층 단지 위성 신도시에 불과합니다. 특히 에코델타는 수자원공사 주력사업으로 출발했지만 인구감소 교통지연 소비불황에 5년전 민간분양 평단가와 비슷하거나 저렴해도 아직 미분양이 남아있습니다. 인프라는 뭐 편의점 1,2개가 전부고 이미 입주한 단지는 자체 버스를 운영하고 상가개발은 줄줄이 중단된 상황입니다. 결국 신공항 수혜는 명지국제신도시가 흡수할것이고 기존 자리잡은 오션시티가 제일 주목받을겁니다.
집값이라도 내려갔으면
전문가 처럼 얘기 하시는 전문가 이십니다.
사상구가 교통의 핫플레이스가 될듯해요
ㅋㅋㅋㅋㅋ
사상구가 다른거는 다 별론데 교통 하나는 좋은거 맞지. . 위에는 왜 쳐웃는지 ㅉㅉ. 고속도로 입구 ,김해부산 경전철(김해공항),지하철2호선,사상 하단 지하철연결,시외버스터미널,사상 해운대 대심도,대저대교(-식만사상),엄궁대교(-에코델타-북항)부전 마산복선 전철 등 알지도 모르고 쪼개는거 개웃기네 ㅋ ㅋㅋ ㅋ ㅋ 부산에서 여기보다 좋은 교통이 있나? 알고 있으면 갈켜도 ㅋ ㅋㅋ 쿼드 역세권을 교통이 안좋다고 쳐 웃고 있네 ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ부산애들이 아닌가??
사상구는 발전할거예요.
요지가 좋지요.
사상구는 공단 없어지지 않는한 죽었다 깨어나도 안된다. 교통으로 집값이 오르는게 아니라 그 동네 이미지가 천지 개벽해야되는데 공단 없어질 수 있겠나?
@@와이파이-n5o그거하나 보고 살기엔 공단이 있어서 주거로는 별로지 ㅋㅋ 구덕터널 하나 지나면 주거단지 대신동에 아파트 널렷는데 대신동 살고말지 ㅋㅋㅋ
정말 짜임새 있는 내용
어디가서 이러한 내용을....
금정구 구서동도 부탁드립니다
서경파파 입니다.
타깃지역에 대한 디테일한 부분은 유튜브에서는 일일이 다루진 않습니다. 만약 구서동 관련해서 의미있는 고시문이 나올 경우, 그리고 그 고시문이 실현가능성이 높다고 여겨질 경우 여러 조사를 거쳐서 컨텐츠를 만들고 있습니다.
무엇보다 해당 지역에 대해 금정구청장이 어떤 계획을 가지고 있는지, 도시주거환경정비기본계획에서 어느 바운더리를 개발하려고 하는지를 잘 살펴보시기 바랍니다. 답변에 도움되었으면 좋겠습니다.
@@서집달TV 정말 친절한 답변 감사합니다
노인들만 남을 도시 No.1
전국이 노인 동네인데 에휴 ㅋ
북구 사상 강서는 암만 생각해도 발전가능성 없어 보이는데... 이십대후반인데 애초에 애들이 거기 살고 싶어하지도 않음 그리고 부산 기업이 사상 강서쪽에 있으면 쓰레기 블랙기업이라는 인식 심해서 거의 센텀이나 서면으로 가져 암만 도시계획 잘 짜서 뭐 짓는다 해봐라 젊은 사람들 절로 가나..
부동산을 입지로만 보고 계시는군요.
영원히 그런 시각으로만 머무르면 하수에 머무를 수 밖에 없습니다.
조금 이따 17시즈음에 새로운 영상이 올라갈 것입니다. 서울 하급지 은평구 썩은빌라가 누구는 2억에 팔고, 누구는 20억에 파는 현상에 대한 설명입니다.
오늘 올라오는 영상을 보시고 사고에 전환점이 생기셔도 좋고, 헛소리라고 해도 좋습니다. 솔직히 그쪽 같은 사람이 영원히 진짜 투자 공식을 알지 못했으면 하길 바랍니다.
제가 웬만하면 악플은 그냥 삭제하고 차단하는데 20대라고 하시니 충고 하나 드리는 겁니다.
강서구에 젊은 사람들 많은데 좀 알고 씨부리길
부산 산업공단 70프로가 강서구에 몰려있습니다
버스버나 좀적게 올려아지 박형준 이거는 서울하고 부산하고는 천지 차인데 막먹을려고 참나
동백패스 사용하세요 환급 해줍니다
박형준은 집에보내고 장제원을 부산시장으로
게장 롯데월드는...당초 얘기했던 규모가 상당히 축소되어서 없는 것 보다야 낫다 이상의 의미가 있지 않고.
아난티코브는 롯데월드 전부터 이미 있던 호텔이고.
동해남부선은 마이너일 수밖에 없는게..물론 아직 오시리아를 가봤자 크게 뭐가 없는 것도 있겠지만, 배차간격이 너무 넓어서 의미가 크지 않습니다.
그나마 해운대 좌동에서 울산으로 출퇴근하는 사람들 정도..?
물론 기장에 힘을 실어주려고 하는 것은 사실이라고 생각합니다만..
저곳을 노리고 있을 때, 다른 쪽에 먼저 투자를 하는 게 훨씬 낫지 않을까 싶기도 합니다.
동해남부선 코레일이 호구입니까? 시골 부산에서 그나마 경제성이 있는 노선으로 설계한거고 롯데 이케아가 괜히 동부산 기장에 들어온게아닙니다. 힐튼도 사업성 없는 곳은 아예 들어오지도않아요.
부산의 중심은 문현동이 됩니다.
왜냐구요? 국제금융센터가 있기때문입니다.
괴정이 답이다
오염수 방류되면 부산 끝납니다
반대하시길 바래요
건강 입니다
오염수 아니고 처리수 입니다. 수치는 중국 한국 동일한겁니다. 이미 2010년대 초반 쓰나미로 인한 오염수는 방류되서 바다에 희석 되고 없습니다. 자꾸 선동당하시고 선동 하시는데 광우뻥 근거 없는 선동 하시면 벌받습니다. 그래도 아니라고 감성 선동 하시면 과학이란걸 믿으시지 않으시니 아무도 없는 산에 가셔서 혼자 사세요 눈 귀 입 다 막고 ~
선전 선동 하시내. …광우병격어보고 그런말이나오시는지
@@skylark2666 만진당원이냐? 리죄명이측근이냐??
@@삼드라2찍이 아니라 그럼 우짤낀데~~ 과학적으로 괜찮다고 하는데~~
뭐라하면 2찍이라 한다 또~
바보소리
지금도 올라가는 아파트 단지들이 한가득이라 부동산이 폭탄이 언제 터질까 두려워해야될 시점일턴데...
제2센텀 개발 호제
안락동 수요는많은데
소형마파트 태부족합니다
부산물에잠기면 안락동 미래투자지역입니다
언제까지나 인구가있을때 전제지
감사합니다 🎉🎉
감사합니다 ❤
감사합니다
감사합니다❤
감사합니다 😊