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- Опубликовано: 5 авг 2024
- 台灣位處地震頻繁的板塊交界處，時常有地震發生，其中九二一大地震、2016年的美濃地震、2018年的花蓮地震，造成民宅、飯店倒塌，是許多人心中難以抹滅的惡夢🏚️誰都不希望災難發生在自己身上，雖然我們無力抵抗天然災害，但「人禍」是可以避免的😢家是永遠的避風港，而選擇結構堅固、外型方正的住宅，也能提升我們的居住安全。想知道哪種住宅最安全？那就一起來聽聽資深銀行房貸經理分享『最怕地震的5大建築類型！』👀
｜各節重點｜
00:00 預告
00:17 開場
00:33 買房要看過多少物件再做決定？
01:27 看房第一步：先從建築物本身看起
01:44 哪種結構建材比較好？
02:25 RC建築的優缺點？
03:14 SC建材的優缺點？
03:43 SRC建築的優缺點？
04:26 如何判斷建築物的抗震效果？
04:47 什麼是抗震宅？
05:53 什麼是制震宅？如何做到減震？
06:55 什麼是隔震宅？真的免震嗎？
07:29 房子安不安全，還要看地質環境？
08:21 從建築物外觀，也能看出房子的安全性？
09:01 這5種建築最好別買！
10:12 還有哪些物件，遇到地震容易倒塌？
10:59 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問，或希望貴哥介紹的主題，都歡迎直接留言告訴我們喔😄
#地震 #建築安全 #抗震宅 #耐震宅 #建築結構 #房屋倒塌 #看房重點 #制震宅 #小資買房 #買房 #買房知識 #SRC #RC #SC #建築外觀 #軟腳建築 #軟腳蝦 #雙制震宅 #減震 #免震 #耐震 #抗震 #耐震係數 #建築法規 #看屋 #看房 #美濃地震 #九二一地震 #維冠大樓 #統帥飯店 #台南維冠 #購屋 #結構建材 #建築材料 #制震壁 #阻尼器 #制震器 #房屋貸款 #房貸 #銀行貸款 #銀行知識 #金融 #理財 #買房知識 #貸款知識 #貴哥來開講 #好事貸
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴，連續多年房貸業績全國NO.1，2017年創立 #好事貸 品牌，打造 #二胎房貸 第一品牌，Google商家五星好評🌟專業看得見。
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我家是32年14層建物，RC，筏式基礎。地震時整體耐震性能更好，當時就是衝著筏式基礎買的，9／21，4／03都安然度過，雖然在當年它比較貴一點。
所以您當時就有特別研究這部分的知識，很厲害！
@@houseloantw 我不厲害，只是從善如流。當年台北5.4地震，震塌了華南市場也震裂了我新買3年頂樓房的一面牆，就是您所說的Z字型，地面瓷磚如堆骨牌疊起，一樓裂的更慘我沒去看。當時我任職建設公司，就找我們的結構師來看看，結構師看後說鋼筋彎曲是鈑不回來的，只能回填修補。話風一轉說趁沒出事原樣賣了吧！下一次，哥哥我也不敢保證！！結果我被買房的嘲笑到想詛咒他，又說我膽小又說我其實是捨不得花錢整修。重點是結構師哥哥交待購屋注意事項: 不要住商混合使用、不要L型，長條型，ㄇ字型、不要二，四，七，八樓層、地基找筏式工法的。賣房後租了4年房子，看夠房東嘴臉，終於買了現在住的房子，一晃眼30多年過去了。很敬佩您的專業及實話實說，祝您節目長紅，善言善報！
請問你家位於哪？是在南投或花蓮嗎？如果不是，還很難說！
30年前長輩自建的3層透天
921時只離震央5公里
震完玻璃全碎 磁磚炸一地
但承重牆一條痕也沒裂
沒有偷工減料的房子就是勇
自己的地、自己蓋，而且老爸每天去工地走走看看，每天買下午茶點心、檳榔、煙去給工班師傅，還定期請他們吃飯。
老編在鄉下的老家也是這樣蓋起來，很堅固，挺過許多狀況。
很棒！有圖例參照，一目了然。製作影片相當用心。讚！
謝謝您的肯定與支持😄
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤
簡明扼要淺引深結給震後欲購屋
做課前30分鐘房屋骨架健康⋯
鄉下五十年前自建的房子
經過921 還有最近不斷的地震 牆壁完全沒有龜裂！
因為沒經過偷工減料、、、
金玉良言，滿滿重點，已訂約按讚，開啟小鈴鐺
謝謝您的肯定與支持😄
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謝謝分享
謝謝您的肯定與支持😄
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太棒的講解，請大家拍拍手。
謝謝您😄
講得很清楚👍
感謝留言👍
403花蓮地震後看到這個影片， 完全心有戚戚
也因為地震的關係，影片的瀏覽數激增。希望我們製作的內容有幫上大家的忙，也希望大家都平安。
阿贵老弟：字➡️大1倍↗️🈶益你之老🌸🙏🙏🙏🙏
🧐 感謝留言。
您也可以開CC字幕，在選項那邊調整字幕大小喔～
已追蹤還在看房研究🧐
感謝您留言，希望影片內容有幫上您的忙。感謝追蹤。
我家是老爸親手蓋的兩層半矩陣長方形快五十年了，921我高中住雲林就在隔壁縣，挺過去沒事，多少有些小裂痕就這樣😅我現在租套房新竹工作，這棟五層才十幾年，這次地震我看了一下整棟裂痕，不影響，都是細微的很多，但我自己的感覺啦！下次再來大的就不好說了😅所以我現在準備未來可能要棄捨的可能，尤其是很多台灣日本專家說琉球海溝是最要注意的可能性
👍說真的，很多之前自己蓋或是自己的地，找人來蓋、自己監工的房子，很堅固！
套句長輩說的： 頂扣扣！
能詢問下您是如何觀察裂痕的嗎?怕自家有細節沒注意到
@@yiruchien8485 您可以先去看 門框、窗框、角落，這些地方要優先查看。
若不放心，也可以付費請驗屋公司的人來查看。
也可參考公視製作的這部影片，有說明： ruclips.net/video/I-T01ZKFRgc/видео.htmlsi=S6HaxNbNe5T7obc4
自己蓋的不一定就比較沒問題,因為很可能根本不懂,你看這次花蓮倒掉的有一間就是自己蓋的
921挺過去沒事,不意味著通過考驗,這次倒掉的房子很多都在921挺過,也就是,若建築結構本身有問題,倒掉只是遲早
我第一次看屋就買下 新屋 公寓式5層樓 0.2.3.5.全被訂完 只好買4樓 越高越便宜 所幸住還不錯
您的心臟很大顆😅不過住的滿意就好！
我連房子都還沒看，
有人打來問我就買下來了，
那年我剛退伍領2X K薪😢
後來還是有去看我買的房子啦
@@yojaychang 您這樣買房的過程，心臟很大顆喔! 但還好後續是順利的。
@@houseloantw 因為是家人打來的，說想買房，要我貸款。
因事發突然，且當時人在外縣市工作，也沒買過房子，完全不知道要注意什麼，只是隨口說，喔，好吧，要買就買。
然後我抽空回家鄉(辦理手續順便看看房子長怎樣)，就多揹一筆房貸了，退伍那年第一份工作26K，實領年薪34萬不到(扣掉生活開支的話大概一年可動用資金剩10來萬吧)。
其實沒有所謂心臟大顆(壓根不知道害怕的那種，連每個月要還款多少都沒試算過)，因為沒買過，當時根本不知道該開心還是害怕，只是覺得家人有需要，要買就買(完全沒想到以後的事，比如：房子怎麼規劃，貸款還不還得起，有沒錢裝潢，修繕，會不會被法拍.....等等)，反正回家要我簽名什麼文件就簽這樣。
@@yojaychang 願意這樣為家人付出，真的很不簡單! 👍
我家是懸臂式，這次地震有上新聞，雖然沒倒，不過喜提紅單一張
😓只能說… 還好人都平安…希望您們可以取得補助、修繕順利。在花蓮嗎?
101那個阻尼球只防強風而以吧 對於減少地震效果應該還需要探討一下吧
阻尼球可以減緩外力造成的振動，除了風力，也包括地震。
風力造成的振動，確實是當初摩天大樓都有阻尼器設計的主要原因。但台灣是地震帶，所以也有減緩地震造成的振動的功能。
太厲害了！❤❤❤❤❤
謝謝您的肯定與支持😄
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那如果平面圖是ㄇ字型正方體會容易倒嗎？12樓層
轉角的地方會承受比較多的擠壓跟拉扯，容易產生裂縫喔～
請教一下，我家社區從平面上看不是大U型，而是大G型。總之就是差一點成為口型。
我住在G筆畫剛下筆的那一棟，是不是比其他棟危險？
當初是因為G剛下筆那棟和收筆那棟才有三面窗戶，其他都是兩面窗戶，沒考慮到這一點。
一般來說是「轉折處」需要承受的壓力比較大喔！
謝謝
真的，建商愛偷工減料
看看牆壁就知道台灣多少建築有牆壁脫落的問題
不只裡面要注意，很多住宅外牆用的是二丁掛磁磚，不用有地震，日曬雨淋、熱脹冷縮就剝落了…要小心。
請問貴哥，現在抗震大樓有標榜6級就已經不錯了，但921是7.6級若7級以上的地震不是一樣要倒一堆！
您好，2000年後取得建照的建築物，都應符合《建築物耐震設計規範》，來提高建築物的耐震安全標準，所以基本上都能夠承受5、6級地震。
而除了耐震設計，許多建案也會增加「減震」或「隔震」設計，來強化建築的耐震力。
不一定喔 你看歷史很多巨震8 9級地震 也不是所有房屋都倒
而且地震來的時候 深度 跟震的時間都有關係,強震來不要搖太久房屋都能承受
震度跟規模不一樣
斷層 帶跟土壤液化區 是不是申請建築 執照就不 會通過? 能夠蓋房的 應該就不 會有這問題?
您好，實際上在「土壤液化潛勢區」，只要有依照規定強化建築結構，一樣是可以蓋房子的喔！
方正的大樓採光、通風很差
這可能跟棟距、座向也有關係。
不過其實這就看個人需求，畢竟每個人在意的點都不一樣～
SC水泥會不會比較容易裂？
SC結構韌性較強，相對產生的變形也比較大，外牆確實比較容易有龜裂的情形。
這時候就要看建商有沒有在這部分做加強（防裂防漏水）。
但以結構安全來說，是不太需要擔心的。
不知建築物大樓時常一直裝修,今天9樓的某戶裝潢施工，下星期換3樓的修繕工程，10天後又換7樓施工。
電鑽聲非常大非常吵，白天時常不得安寧，建築物年齡又有25-30年，每次施工後彷佛又有地震發生，不知是施工造成的，還是天然災害的地震.....。
現行的建築法有無規定大樓施工的次數？？？？
真得很擾民😢😡😠
一直施工確實是很困擾😓不過大樓修繕的部分，是以管委會訂定的規範為主，所以這部分可能就要在您的社區召開會議的時候，提出來喔！
我連房子都還沒看，
有人打來問我就買下來了，
那年我剛退伍領2X K薪😢
建議鏡位不要這麼頻繁切換，看了很燥
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
有房子能抵擋災難型的地震嗎
如果真的發生那麼大的地震😰… 應該沒辦法管房子了… 能平安活著是最重要的了。
最怕5種房1全倒2半倒3傾倒4隨時會倒5可能會倒
配音實在太糟糕，寶貴的內容數次聽不下去。建議完全不要有任何背景音效, 謝謝！
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
你可以靜音看字幕呀😂
懂工程的人,會嘲笑此人的講法,因為太過簡陋,建議略過,不要看,看看笑笑即可
謝謝留言。
@@houseloantw 衝著貴哥的高 EQ 留言, 我訂閱了....👍
@@AlexYeh1010 甘溫… 老編、小編要抱頭痛哭了。
@@houseloantw 別客氣～這是您應得的….😁
👍
感謝您留言 😃
台灣的住宅是永久性 國外都是70年 該如何解釋 一屋住萬代 鋼鐵屋也會生鏽
謝謝留言😄
小編認為各有優缺點～台灣目前針對危老建築，也有修繕補助等規劃
有聽沒懂。
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
如果有興趣，可以多看看預售建案，不懂就問接待。看多了，也就多懂ㄧ些。現在越來越多使用柱中柱的建案。