Цены высокие, кредиты дорогие // Жить стали дольше // Курьеры дороже программистов
HTML-код
- Опубликовано: 9 дек 2023
- Мы живём в период высоких процентов по кредитам. Это охватило весь рыночный сегмент займов - от ипотеки до долгов по картам. Что же следует знать каждому из нас в этой связи? Давайте резюмируем.
Первое. Сейчас ключевая ставка 15%. Это уже довольно много по российским меркам, но финансовый рынок ожидает ещё одного повышения на ближайшем заседании регулятора - до 16%. И вот это, скорее всего, уже будет максимум. Дальше вверх ставка не пойдёт. А во второй половине следующего года вероятно начало медленного её снижения по мере того, как будет утихать инфляция.
Второе. Сейчас довольно благоприятное время для размещения денег на банковские депозиты. Банки повысили ставки до уровня, который опережает инфляцию. Но - надо внимательно читать условия договора. Банки, чтобы не прогореть и не попасть впросак, взяли за правило назначать высокие ставки не на весь срок, а на его часть, скажем, на первые полгода. А потом денежная капель для клиента замедлится. Таким образом, финансовые организации подтверждают то, что ранее было сказано - во второй половине следующего года ключевая ставка скорее всего поползёт вниз.
Третье. Из-за дорогой рыночной ипотеки сейчас крайне неблагоприятное время для сделок с недвижимостью. Резко угас спрос. Никто не хочет попадать в финансовую кабалу. Цены на новостройки высокие, поэтому заходить в льготную ипотеку также невыгодно. Новые квартиры могут быть дороже аналогов на вторичке на 40% и даже на 50%. Их разогнали как раз жилищные кредиты с господдержкой. Купить недвижимость ради сдачи в аренду - плохая затея. Доходность от квартирантов низкая, намного меньше, чем если ту же сумму положить на банковский депозит. Сейчас именно депозиты и облигации дают хорошую доходность, а не недвижимость.
Также из-за оттока населения в другие страны спрос на аренду упал. А ещё резко снизилась внутренняя миграция (из села в город, из города в мегаполис), потому что стало проще найти работу на малой родине. Это также охлаждает рынок аренды, а значит и весь сегмент жилой недвижимости. Как итог - для желающих купить квартиру сейчас высокие как цены, так и кредитные ставки. Для тех, кто хочет продать - недостаток претендентов.
А вот для тех, кто снимает жильё, как раз счастливое время, когда хозяина можно продавить на скидку и выбить привилегии. Например завести кота. Сейчас рынок арендатора, а не арендодателя. Квартиросъёмщики задают тон дискуссии на переговорах.
Крыму тоже присущи общероссийские проблемы. У нас к этому добавляется закрытие воздушной гавани и падение числа гостей с материка. Впрочем, это не мешает квартирам в новостройкам дорожать. В III квартале текущего года цена квадратного метра - усреднённо для всего полуострова 118 тыс. р. Это на 13% дороже, чем годом ранее и на треть выше, чем в 2021 году - до больших санкций.
Вывод из сказанного простой. Сейчас лучше всего подчиниться тренду, который задаёт властная рука Центробанка. Меньше тратить, больше накапливать, не брать в долг, активно пользоваться доходными инструментами типа депозитов и облигаций Федерального займа. Деньги лучше хранить в доходных рублёвых активах, потому что сам рубль при таких высоких ставках будет укрепляться и его покупательная способность возрастёт.
#экономика
Наконец-то он вернулся!
Канал интересный - не просто информация, но и живые картинки, интервью. Успехов каналу! 👍🌹
Игорь, не бросайте нас больше так надолго. Мы скучали по вам ❤
Поддерживаю ❤
СПАСИБО! И как всегда: чётко, честно, кратко, понятно, доступно. Когда же вновь будут видео об успехах экономики, о новых заводах и про историю? ЖДДЁМ!!!
Курьеры дороже программистов - ИДИОТИЗМ!!!
Игорь, спасибо за новый выпуск, за грамотный и интересный анализ😊 ждем новый выпусков👍👍👍🇷🇺🇷🇺🇷🇺🌷
"Борьба Центробанка с инфляцией" - это типа "пчёлы против мёда", или самый короткий анекдот. Именно ЦБ раскручивает инфляцию.
Каким образом он ее раскручивает?
@@MsArtemxxx Ну ладно Игорю по должности положено обелять ЦБ, но нам-то, обычным людям, давно пора начать соображать, что откуда берётся, тем более что информации об этом в открытом доступе полно.
А если коротко, то так: ты берёшь у ЦБ в кредит 100 рублей по ставке 20% годовых (совсем недавно была такая), т.е. через год отдавать тебе придётся 120 рублей. Вопрос: откуда ты возьмёшь 20 рублей? Ответ: не из воздуха.
И совет: в наше время стыдно быть идиотом.
@@eugenedavkaev4099 Идиот, это тот , кто насмотрелся старые конспирологические видосы из Ютуба про банки и думает что он проснулся . Это я про тебя :)
Ты головой соображаешь ? Если ставка 20% , то как раз наоборот никакой инфляции не будет , так как люди булут меньше брать кредиты. Откуда возьмутся еще 20 рублей ? А ты считаешь что весь мир сразу в один момент возьмёт кредит у одного банка ?
@@eugenedavkaev4099 Вот тут про ЦБ и деньги доходчиво ruclips.net/video/F8uLwj2hbXU/видео.htmlsi=LRYRYKsrHVSJshFF
@@MsArtemxxx Я не люблю и не привык тратить своё время на дураков.
А откуда ты возьмёшь 20 рублей - ты уж сам догадывайся, если есть чем догадываться.
Слушать лекции в дороге, совет спорный. Внимание сильно отвлекается. Художественные книги чуть меньше отвлекают, но тоже есть такое. В интенсивной городской сутолоке, можно начать снова портить статистику жертв ДТП.
как такую чущь можно так долго нести)))