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今まで何回か引っ越ししてるけど、内見までにめちゃめちゃいろんなサイトみて、口コミなども含めて・・・ここだーーーーーーーーーーーって決めて内見行って、結局ここだーって決めてるところになることが多いんで自分を信じで今週末内見行ってきまーす！
今晩わ 大家やってます 中々内容が合ってることが沢山ありますね。大家目線だと まだ追加ありますよ❗️天気の良い日ばかりではなくて 雨の日とか 内覧することです 雨が軒下がなくベランダや玄関から吹き込む場合 があるからです❗️ そして騒音問題❗️ 両隣が上下がどんな人が入居してるか❓️ ファミリー層に入居してしまうと 一人暮らしではストレスを感じます。ある程度 個人情報なので 大家さんや不動産やは 教えてくれないかも知れませんが 後で後悔するので これを見てる人は不動産やに聞くべきです。❗️ 私はいつも契約の時に ある程度 住んでる人の家族構成を教えてあげます。その方が新入居者様も 安心して住めます。
大家さんのご意見、すごくありがたいです😄誰よりも物件を知っているので『住んでから失敗』を限りなく少なくできますね。ぜひ参考にしていただき安心した生活を送って欲しいです！
親切な大家さんですね😊 陽当たり、騒音が気になります
いつも丁寧な動画ありがとうございます！めちゃめちゃ参考にしています！
こちらこそご視聴いただきありがとうございます！理想の物件見つけてください😄
文句なしの賃貸決めてきたあとでもつい見ちゃう
再確認したくなりますね！『よしよし、間違いない...』大事です😊
最近見つけて過去の動画を毎日見ています。今年引っ越す予定なので参考にさせていただき、お願いもできればいいなと思いながら見ています！引越し失敗しがちなのでとても助かる動画ありがとうございます😭
多くのチャンネルの中から見つけていただきありがとうございます！一都三県でご引越しの場合は、ぜひお声がけください😄
いつも参考に動画を見させてもらっています。丁寧でわかりやすい動画をありがとうございます！今年の夏頃に引っ越したいなと思っていますが、まだ少し先なので過去動画などもまた改めて見させていただこうと思います。応援しております☺️お身体に気を付けてこれからもがんばってください♪
ありがとうございます！今から知識の準備をしておけば、夏頃にはプロ級ですね😄
いい物件に出会いました最高です✨
後悔しないように内見極めるぞ～！
今久しぶりに引越しを考えていて、参考にさせていただき、感謝しています。「東京では申し込んでキャンセルはよくある」とすごく気軽に申込をすすめられますが、ひどい時は「他社で申し込んでいる」と言ったら「うちで初期費用を安くできるかもしれないのでそっちをキャンセルしてこっちで申し込んで」と言ってきた方がいました。さすがにそれは人としてどうなの？と思いました。
『東京では申し込んでキャンセルはよくある』←最悪の営業トークですね😣これを聞いたらオーナーさんも募集元会社も怒り心頭です。横取りをしようとするケースも問題外です。注意しないといけないのが、誰の許可もなくこのようなことを言っているので、最終的に借りる方に被害が及ぶこともあります。住みたいお部屋が借りれなくなったりしたケースも聞いたことがあります。人としてどうなの？という感覚は大正解で、不安・不信に感じた場合は身を引いた方がいいですね。
暗記しそうなほど、もとはしさんの動画を繰り返し観ています。今は、聴きながら引越し準備中です。転勤があるので、後、何回引越しをするか…😅
お部屋探しのプロになってます！転勤の引越しで何回もあるかもしれないんですね、大変💦
お疲れ様です。ありがとうございます。動画楽しみにしております。陰ながら応援させて頂いております。
いつもコメントありがとうございます！仙豆をいただけてる気分でがんばれます😄
本橋さんのチャンネルに出会って約1年経ちました！去年の今頃は不動産屋めぐりしてました！これからも宜しくお願いします！！
１年！早いですね。ありがとうございます😄これからもよろしくお願いいたします！
いつも参考にさせていただいています。ですが、HDR動画をiPhoneで再生するとかなり眩しくなり、見辛くなります。ですので、HDRなしで動画を投稿して頂けるとありがたいです。
ありがとうございます！そうなんですね！『眩しい』というご意見をいただくことが過去にもあったので、試してみます！😄
動画参考にさせてもらっています。質問ですが、気に入った物件(2階の部屋)があるんですが、1階がラーメン屋でした。真上ではなさそうなんですが、やっぱり虫、特にGは出やすいでしょうか。来週内見に行く予定ですが、不安なのでお聞きしたいです。
店舗が無い物件よりは出やすくなると思います。あとは今までの管理状況などによるので、何ともいい難いです。全然出ない・・という物件の話も聞いたことがあります。逆に『店舗が無いから大丈夫』とも言えないので【Ｇ】は悩みどころですね。１つだけ『これは高確率で危険！』という内見ポイントはすでに【虫除け・Ｇ駆除剤】が置いてあるケース。室内だけでなく、共有スペースなども要チェックです。廊下・階段・ゴミ置き場など。【Ｇ】は私の苦手なので、返信をしながら『ゾクゾク』してます😅
内見するのが決まっている不動産の物件を、他社でも記載している場合で、他社がキャンペーン等で費用が得の時など、内見をした不動産ではなく、お得な方の不動産で内見せずに契約しても良いでしょうか？
厳密に言うと契約することは可能です（絶対ではありません）。ただ個人的に私は推奨していません。内見をする前に他社さんでキャンペーンなどがないかをしっかりとチェックしてから内見・案内を依頼する不動産会社さんを決めることをオススメしてます。（案内してくれてる担当者さんも時間を使ってますので・・）また、状況により他社さんで内見した物件を別の不動産会社さんで契約できないこともあります。いろいろなケースがあるためこちらでは説明ができないのですが要注意です。
すごくいい不動産屋さんに出会っても、全然いいところなかった.まだ決まらないかもなーと思うと再度お願いするのが申し訳なくなってしまいます。次の内見ですぐ決まるとは限らないし。。。1店舗で何件or何日ぐらいの内見なら、最終的に決まらなくても許容範囲でしょうか＞＜不動産屋さんの本音も色々動画にしてください！
おはようございます。いつも参考にさせていただいてます。1つ教えて頂きたいのですが現在、先行して契約金を支払い今度入居前の内覧→契約締結の流れとなっているのですが入居前の内覧で写真に残した方がいいと聞いたことがあり確認しながら撮ろうと思ってるのですが、使い捨てカメラでも大丈夫なのでしょうか？※出来たらスマホで撮影撮影後はメモをつけ保管するのですが、撮影のポイント等あるのでしょうか？
撮影方法が自由ですが撮影した日付があったほうがいいですね。撮影するポイントは汚れやキズで、退去の際に自分のせいにされては困る！と感じるところです。小さなキズでも気になったら撮っておいて損はないです。アップだけでなく、引きの写真を撮っておいて方がいいですね。アップすぎるとどこの箇所かわからなくなることがあります。また写真は現在ついている汚れやキズだけではなく、現在ついていない証拠にもなります。自分でつけてしまったものかもわかるので、入居中は気をつけて暮らすようにしましょう😄
@@bbri-fudosan なるほど✍️ありがとうございます😊気になる所があればアップと引きで撮影するようにします。撮り始め1枚目に物件名と日付を書いた紙を撮っておくようにします。
こんにちは初めまして。いつも楽しく見てます！！実は以前からかなり気になっていた物件の内覧に行くことにしました。かなり人気が有る物件のようで、今までは内覧せずにライバルが借りてゆき内覧派の私は悔しい思いをしてきました。が、今回借りたい部屋はまだ先住者がいるので見れませんが、一つ上の階の部屋がちょうど見れる状態になってるようでタイミングよく内覧させてもらえることになりました。引越しするタイミングでベットと洗濯機を新調したいと思っているのですが、メジャーで測ったりメモ書いたり部屋の写真撮ったりして良いのでしょうか？今回初めての内覧です。何か内覧時に『これを気を付けて見たほうがいい』とかありますか？
採寸・写真は担当スタッフに伝えるとOKしてくれます。ご希望の部屋と内見ができるお部屋のサイズが同じかを確認をしましょう。お部屋によって微妙にサイズが異なることがあるため、実際のお部屋でないことが少し危険です。今回のケースで気をつけることは、↑のように違いがあるかもしれない・・というポイントですね。・サイズ・色・眺望・設備有無・内装状況 などなどちょっとした違いは気にしな～い・・くらいのスタンスでいくようにしましょう。あとは・・今回の希望条件がクリアしているか。クリアしていない点は妥協ができそうか。妥協点は工夫ができればOK。ガマンになってしまいそうであればOUTです。そして最後は『帰りたいと思えるお部屋かどうか』です。入ったときの感覚・お部屋にいるときの雰囲気などを大事にしてください😄
@@bbri-fudosan 返信ありがとうございます！あまり気構えず、でも指摘された箇所はしっかりチェックしてきたいと思います。
動画ありがとうございました。質問なのですが、勤務地が2月下旬に決まります。区はわかっているのですが、詳細がわからない場合、賃貸探しは決まってから、つまり3月から行った方が良いでしょうか。都内は路線で決めるということで、区周辺だと曖昧でして、、、。
勤務地の同じ路線にお住まいになりたい場合は決定してからのほうが良さそうですね。同じ沿線にこだわらず、乗り換えも大丈夫・・ということであれば、『どこにでも通いやすい』というエリアを今から探しても良いと思います。3月に決めるにしても、今のうちに可能性がありそうなエリア・・最寄り駅がA駅だったA駅沿線沿い、B駅だったらB駅沿線沿い・・のようにケースバイケースの探し方の準備ができますね。ある程度の好みのすり合わせや方向性を定めておくと、いざ3月に動き出したとき判断がしやすくなります😄
こんにちは😃4日前にとある不動産屋さんに内見申込みをしたのですが、まだ連絡がありません。一般的に、申し込みから連絡までというのは日数が掛かるものなのでしょうか？遠方の物件で、内見したい予定日まであまり日数がないので、こちらから電話などで連絡した方がよろしいでしょうか？
もしかしたらゴールデンウィークの休みだった可能性がありますね。休み明けはお問い合わせのメールなどでいっぱいいっぱいになってることもありますので、気にせずに電話連絡をしてみてください。むしろ本気度を伝えられて、がんばって対応してくれると思います😄
@@bbri-fudosan 返信ありがとうございます😊アドバイス通り電話をしてみました！やはり連休明けでかなり忙しかったようで、メールに気づかれていないようでした💧それと、第一希望の物件が既に成約済みでちょっと残念でした😱自分が内見を決めるまでかなり悩んでいたので、いい物件があったらすぐに問い合わせしないといけないなと思いました💦ですが、明後日第二希望以降の物件の内見はできるということでしたので、しっかりと観てきたいと思います😃
同じ間取りで階と立地場所が違う物件で、GW前に内見できる物件と営業所が休みのためGW明けでないと内見できない物件があります。後者の方が立地場所が良いのですが、GW明けでも２件まとめて内見すべきですか？他社で決まってしまう場合もありますが…
GW明けに内見ができる物件が『内見をせずに申込を受け付けてくれる』場合は、GW前に１つを内見して【内見できた物件】vs【内見できない物件】をその時点で比較してみるのはいかがでしょうか。①内見できた物件のほうが良ければそれで決定②内見できない物件のほうが良ければ『未内見』で決定③内見できない物件を『内見しないと決断できない』場合は、どちらも無くなる可能性も理解した上でGW明けに内見ちなみに②で進める場合は、後々キャンセルはしないように気をつけましょう。（内見後に判断できることもあるので要確認してみましょう）
いつも拝見させていただいてます。質問なのですが、入居後にハウスクリーニングが出来てない事に気づきました。（便座に尿じみや排水溝の水に無数の錆が浮かんでるなど他にもたくさんありました、、）証拠写真を撮りそれらを管理会社に送り状況を伝えると、管理会社の返答が「見える所だけ綺麗にして、見えない所の掃除はちゃっちゃと済ましてますから」「そんな細かい所まで見てませんよ」と掃除業者の手抜きと管理会社の確認不足を開き直り非常に高圧的な対応をされました。更に、あなたがハウスクリーニング出来てないことを言うことで「掃除業者の首を切らないといけないかも知れませんね、うちは他にもいくつも業者と提携してるから」などと言われました。ハウスクリーニング出来てないことは黙っておけ、言うことで掃除業者の首を切らないといけなくなるかも知れないよ？それでも言うの？と脅されてる気分に私はなりました。私はただハウスクリーニングをしっかりして欲しいだけなのになぜここまで酷い対応をされなければならないのか混乱してます。とても住める状態じゃないので新居に住めてませんが家賃などは払ってる状況です。どう対処したらいいか分からず本当に困っています。この様な場合、本橋さんならどうされますか？
実際にハウスクリーニングが行き届いていなかったりすることはたまにありますよね。。また管理会社は都度細かく最終チェックをするかと言うと・・そうでもないこともあります。それを踏まえても相談したときの対応が残念ですね。。難しいポイントが『現況有姿』といって、必ずしも隅々までクリーニングをしないといけない・・というわけではなく、現況の確認・納得してから契約してください・・というのが賃貸契約の流れです。その流れで管理会社が対応している可能性があります。。とは言えですけど😅反面、エアコンや給湯器などの設備に関しては対応が必要になってくる範囲です。生活に直接関わってくる・・という判断で、対応をしないと家賃の減額などにも反映してきます。大事なポイントが・・前入居者がクリーニング費用を払ってる可能性があり、その費用の結果が現状のクリーニング結果であること。もう１つが、さーもんさんが退去するときに同じように同レベルのクリーニングをするのに一般的なクリーニング費用を特約に盛り込まれてしまってる可能性です。もし前入居者も、今回のさーもんさんの契約時にも特約としてクリーニング費用の負担がなかったりすると・・どの程度のクリーニングをするかしないかが大家さん次第になってきます。場合によっては大家さん自身でお掃除をすることもあります。そのあたりも確認をした上で、最終手段は消費者センターや県庁（都庁）の不動産相談窓口に連絡をするのがオススメです。弁護士さんと相談できることもあるので、過去の判例などを踏まえ、どのように対処すればいいかを確認できると思います。『○○県 不動産 相談』と検索すると連絡先が出てきます😄
丁寧にお返事ありがとうございます。すごく嬉しいです💦そうなんですね、、管理会社曰く、ハウスクリーニング時に立ちあうことなく掃除業者任せらしいです。私も内見時に排水溝などもチェックしとけば良かったと今更ながら思いますが、正直こんな酷い状態だとは思いもしませんでした、、私が借りた物件は、初期費用の中に定額クリーニング代として6万円支払わないといけなくて支払いました。その費用は私の退去時のハウスクリーニング代だそうです。前入居者が入居する際も定額クリーニング代を支払ってるはずなので、退去時にハウスクリーニングをしたはずの部屋がこんな酷い状態だとは前入居者は知らないと思うので非常に驚かれると思います、、私が退去する時のハウスクリーニングもこんな手抜きをされたらと想像すると腹が立って仕方ないです💦最終手段は消費者センターや県庁（都庁）の不動産相談窓口に連絡することなんですね！検索方法まで教えて下さり、本当にありがとうございます(>_
独立系の保証会社を使う物件ですとあまりいい物件がない等デメリットはあったりするのでしょうか、、？
保証会社は、物件の募集元会社さんが提携している保証会社を利用します。不動産屋さんによっては複数の保証会社を用意していることもあるため、保証会社による物件の良し悪しはあまり関係がありません。シンプルに『気に入った物件の保証会社が○○だった』のようなスタンスで大丈夫です。
ビブリ不動産【賃貸専門ちゃんねる】 ご丁寧にありがとうございます、、！あと物件の申し込みをして、物件の管理会社から本人確認の連絡が来た場合の審査通過の可能性はどれくらいあるか分かりますでしょうか、、
いつも動画参考にしています。質問です！スーモで気になる物件があったのですが掲載している仲介＆管理会社Aでは契約したくありません。初期費用を抑えたいので仲介手数料半額の別の仲介会社Bで申し込みしたいと考えているんですがこういうのはアリですか？Aで申し込みした方がスムーズとは思うんですが少しでも費用を抑えたくて💦
A社に直接お問い合わせをしたり、直接ご紹介してくれた物件、すでに内見をしている物件でなければ、マナー違反というわけでもないのでB社に仲介を依頼しても良いと思います。ただ物件により、A社でしか取り扱いをしていない物件・・というケースがあります。そうするとA社に依頼する方法しかありません。そうなった場合はダメ元で『仲介手数料の相談はできませんか？』と交渉をしてみる流れですね。残念ながら『ダメ！』となった場合はそのままの条件で契約をするか、別の物件を探すために仲介手数料が半額の不動産屋さんに行くか・・ですね😄
内見の時には気が付きませんでしたが、後日契約してから物件の確認に行きました。すると外に置いてある消化器のカバーが劣化しているのに気が付きました。不動産屋さんには伝えてますが消化器ですか〜見ていませんので~一応管理会社に伝えておきますっとの返答でした。通常はそんなものなのですか？
消化器のカバーまでの確認はしないことが多いです。室内に関しても細かくまではチェックしないことがあるので、都度気になった際に伝えていく流れが一般的です。
もとはしさん！！コメントに全部返信してるじゃないですか！！めちゃくちゃ人の為になってるじゃないですか！！あなた絶対幸せになれますよ（既に幸せ？）！！今お部屋探ししております。ペットは必須でできれば駅前で探しておりますがペット必須だとなかなか見つかりません。でもいいお部屋は絶対見つかります。だって見つかるまで探すからｗｗｗ。応援してます。へこたれないで下さいね！
すごく熱いコメントありがとうございます！へこたれずにペット可物件探しがんばってください！応援してます😄
いつも拝見させて頂いております。この春新卒社会人として東京一人暮らしする事になりました。初めての賃貸探しなので色々賃貸料金を安く抑える方法を調べた所相見積を出す事が重要だと知りました。ただ地方住の為賃貸探しに当てられる時間は1-2日で決める必要があります。この場合でも複数社から相見積を取り、安く提示して頂いた仲介業者様と契約まで1-2日で出来るものなのでしょうか？
東京で物件を探すとき『相見積もり』はあまり有効ではありません。【一昔前の方法】ですね。募集元（窓口）が一つで、そこから複数の仲介の不動産屋さんが入居者さんを探す流れが主流になってます。どの不動産屋さんからお願いしても『窓口の募集元会社さんの料金設定』なので、同じ見積もりが出てきてしまいます。稀ですが、不動産屋さんが『募集元が設定していない料金』を上乗せしていることがあります。←稀です。その場合は相見積もりの効力を発揮します。この稀なケースを発見する方法が事前に『募集図面』をもらうことです。募集図面にはその物件を契約するときに必要な初期費用の記載が『必須』とされています。募集図面をもらい、記載してある料金を合算すると初期費用がわかります。複数の会社からもらうことで、その金額の差に気がつくことがあります。『あれ？この不動産屋さんだけ違う費用が上乗せされてるぞ？？』基本はほぼ一律になるはずですが、この稀なケースを見抜ければ安全に正当な費用で契約ができます。ちなみにこの『上乗せ費用』は募集元会社さんが承諾していないことも多いです。危ないですよね。事前にそういった危ない不動産屋さんを見抜くのにも有効な方法です。ただし・・とにかく安くしよう・・というスタンスは正直あまりオススメしてません。またやりすぎることでの『審査落ち』も過去に例があります。安いに越したことはないですけどね😅まずは気に入った物件に住めることを前提にお部屋探しを進めてみてください。事前の募集図面の作戦で、あとは内見を進めると１～２日でよい決断ができるようになります😄【補足】人気のあるいい物件はやっぱりそれなりの費用がかかります。人気のないとにかく入ってほしい物件はそれなりに費用が下がってます。そのバランスを上手く見つけてみてください！
かなりいい物件を見つけてまだ人が住んでいるので不動産屋で先行申込(1番手)に決まったのですが、その物件が管理費込み85000円で礼金2か月、敷金1か月となっていて初期費用が50万くらいになってしまいます。そこで、礼金2か月の物件をあまり見かけないのですが50万は高すぎるのでしょうか。
昔は礼金２ヶ月・敷金２ヶ月が主流で、最近は礼金１ヶ月・敷金１ヶ月が主流です。物件により２ヶ月や０ヶ月などがあります。その他諸々の費用を加えると家賃×５ヶ月分が基準になります。※家賃は１ヶ月分と想定。翌月分の家賃を加えると（家賃×６ヶ月分）が基準。今回の家賃が85,000円なので、425,000円が平均的な初期費用です。翌月分を入れると510,000円ですね。礼金2ヶ月分は戻ってこない費用なので、大きな出費になるのは間違いないです。あとはそれに見合った物件と感じるか、2ヶ月分を支払うには劣ってる物件なのか。そのあたりのバランスを見て判断すると良いと思います。物件・エリアなどにより、人気がある物件やハウスメーカーの物件などは礼金2ヶ月もよく見かけます。決して『法外』という額ではないので、住みたいと思える物件か・・のご自身のお気持ちを大切にしてください😄
とても参考になります。ありがとうございます。質問させていただきたいのですが、私の中で『温水洗浄便座』が必須です。不動産屋さんにその事を伝えると、『後付けできるから、気にしなくていい。狭まってしまうから、条件に入れない方がいい』と言われてしまいます。本当にそうなのでしょうか。調べてみると確かにそのようではありますが、不具合が起きてしまった時、退去時など、困ってしまうのではないかと不安です。
確かに設備として温水洗浄便座を選択しると物件数が減ってしまいます。大家さんの中にはあえて設置をしていない・・というケースもあります。過去に借主さんから『自分で設置したいので、設備の温水洗浄便座を外したい』という要望もありました。理由は『衛生上の問題』。誰かが使用したものを使いたくない・・と。これも確かに！と思いました。なので、温水洗浄便座が設置されていたらプラス材料、もし無くても自分で設置ができるようにコンセントは必須という形で探すことをオススメします。もちろん自分で設置した温水洗浄便座が故障した場合は実費で修理です。設置する際に、元々ついている便座は外して保管をしておきます。そして退去の際に元に戻す・・という流れですね。こうすることで選択肢が増えるので、他の条件もしっかり確保できるようになります😄
早速のご返信ありがとうございます。なるほど、確かにおっしゃる通りですね。探し方が定まってきました。納得できる物件が見つかるよう、物件探し頑張ります！
今春、転勤で地方から神奈川県に行く事がほぼ確定しています。しかし、県内に複数勤務場所があり、どこに配属になるかは3月上旬にならないと分かりません。時期的には、今すぐにでも部屋探しをしたいのですが、勤務場所が決まらないので動けず、もどかしいです。動画を拝見し、学んでいます。
ちょっと大変ですが・・各配属先ごとに相場や方向性をチェックしておくと、いざ配属先が決まったときにスムーズに物件を見つける・決断することができるようになります。もしくはどこに配属されても大丈夫な拠点で探してみる・・などですね😄
照度設定おかしくない？😂
そうなんです😭撮影時のスマホのカメラ設定が無知で眩しくなってしまいました。。2022年7月以降の動画は改善されてますので、ぜひチェックしてみてください。ご指摘ありがとうございます！
今まで何回か引っ越ししてるけど、
内見までにめちゃめちゃいろんなサイトみて、口コミなども含めて・・・
ここだーーーーーーーーーーーって決めて内見行って、結局ここだーって決めてるところになることが多いんで
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今晩わ 大家やってます 中々内容が合ってることが沢山ありますね。大家目線だと まだ追加ありますよ❗️天気の良い日ばかりではなくて 雨の日とか 内覧することです 雨が軒下がなくベランダや玄関から吹き込む場合 があるからです❗️ そして騒音問題❗️ 両隣が上下がどんな人が入居してるか❓️ ファミリー層に入居してしまうと 一人暮らしではストレスを感じます。ある程度 個人情報なので 大家さんや不動産やは 教えてくれないかも知れませんが 後で後悔するので これを見てる人は不動産やに聞くべきです。❗️ 私はいつも契約の時に ある程度 住んでる人の家族構成を教えてあげます。その方が新入居者様も 安心して住めます。
大家さんのご意見、すごくありがたいです😄誰よりも物件を知っているので『住んでから失敗』を限りなく少なくできますね。ぜひ参考にしていただき安心した生活を送って欲しいです！
親切な大家さんですね😊 陽当たり、騒音が気になります
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『よしよし、間違いない...』大事です😊
最近見つけて過去の動画を毎日見ています。
今年引っ越す予定なので参考にさせていただき、お願いもできればいいなと思いながら見ています！
引越し失敗しがちなのでとても助かる動画ありがとうございます😭
多くのチャンネルの中から見つけていただきありがとうございます！
一都三県でご引越しの場合は、ぜひお声がけください😄
いつも参考に動画を見させてもらっています。丁寧でわかりやすい動画をありがとうございます！
今年の夏頃に引っ越したいなと思っていますが、まだ少し先なので過去動画などもまた改めて見させていただこうと思います。
応援しております☺️お身体に気を付けてこれからもがんばってください♪
ありがとうございます！
今から知識の準備をしておけば、夏頃にはプロ級ですね😄
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後悔しないように内見極めるぞ～！
今久しぶりに引越しを考えていて、参考にさせていただき、感謝しています。「東京では申し込んでキャンセルはよくある」とすごく気軽に申込をすすめられますが、ひどい時は「他社で申し込んでいる」と言ったら「うちで初期費用を安くできるかもしれないのでそっちをキャンセルしてこっちで申し込んで」と言ってきた方がいました。さすがにそれは人としてどうなの？と思いました。
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人としてどうなの？という感覚は大正解で、不安・不信に感じた場合は身を引いた方がいいですね。
暗記しそうなほど、もとはしさんの動画を繰り返し観ています。今は、聴きながら引越し準備中です。
転勤があるので、後、何回引越しをするか…😅
お部屋探しのプロになってます！転勤の引越しで何回もあるかもしれないんですね、大変💦
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いつもコメントありがとうございます！
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本橋さんのチャンネルに出会って約1年経ちました！去年の今頃は不動産屋めぐりしてました！これからも宜しくお願いします！！
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これからもよろしくお願いいたします！
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『眩しい』というご意見をいただくことが過去にもあったので、試してみます！😄
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全然出ない・・という物件の話も聞いたことがあります。
逆に『店舗が無いから大丈夫』とも言えないので【Ｇ】は悩みどころですね。
１つだけ『これは高確率で危険！』という内見ポイントはすでに【虫除け・Ｇ駆除剤】が置いてあるケース。室内だけでなく、共有スペースなども要チェックです。廊下・階段・ゴミ置き場など。
【Ｇ】は私の苦手なので、返信をしながら『ゾクゾク』してます😅
内見するのが決まっている不動産の物件を、他社でも記載している場合で、他社がキャンペーン等で費用が得の時など、内見をした不動産ではなく、お得な方の不動産で内見せずに契約しても良いでしょうか？
厳密に言うと契約することは可能です（絶対ではありません）。
ただ個人的に私は推奨していません。内見をする前に他社さんでキャンペーンなどがないかをしっかりとチェックしてから内見・案内を依頼する不動産会社さんを決めることをオススメしてます。（案内してくれてる担当者さんも時間を使ってますので・・）
また、状況により他社さんで内見した物件を別の不動産会社さんで契約できないこともあります。いろいろなケースがあるためこちらでは説明ができないのですが要注意です。
すごくいい不動産屋さんに出会っても、全然いいところなかった.まだ決まらないかもなーと思うと再度お願いするのが申し訳なくなってしまいます。次の内見ですぐ決まるとは限らないし。。。1店舗で何件or何日ぐらいの内見なら、最終的に決まらなくても許容範囲でしょうか＞＜不動産屋さんの本音も色々動画にしてください！
おはようございます。
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1つ教えて頂きたいのですが
現在、先行して契約金を支払い
今度入居前の内覧→契約締結の流れとなっているのですが
入居前の内覧で写真に残した方がいいと聞いたことがあり
確認しながら撮ろうと思ってるのですが、使い捨てカメラでも大丈夫なのでしょうか？
※出来たらスマホで撮影
撮影後はメモをつけ保管するのですが、撮影のポイント等あるのでしょうか？
撮影方法が自由ですが撮影した日付があったほうがいいですね。
撮影するポイントは汚れやキズで、退去の際に自分のせいにされては困る！と感じるところです。小さなキズでも気になったら撮っておいて損はないです。
アップだけでなく、引きの写真を撮っておいて方がいいですね。
アップすぎるとどこの箇所かわからなくなることがあります。
また写真は現在ついている汚れやキズだけではなく、現在ついていない証拠にもなります。自分でつけてしまったものかもわかるので、入居中は気をつけて暮らすようにしましょう😄
@@bbri-fudosan
なるほど✍️
ありがとうございます😊
気になる所があれば
アップと引きで撮影するようにします。
撮り始め1枚目に
物件名と日付を書いた紙を撮っておくようにします。
こんにちは初めまして。
いつも楽しく見てます！！
実は以前からかなり気になっていた物件の内覧に行くことにしました。
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が、今回借りたい部屋はまだ先住者がいるので見れませんが、一つ上の階の部屋がちょうど見れる状態になってるようでタイミングよく内覧させてもらえることになりました。
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クリアしていない点は妥協ができそうか。
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そして最後は『帰りたいと思えるお部屋かどうか』です。
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@@bbri-fudosan 返信ありがとうございます！
あまり気構えず、でも指摘された箇所はしっかりチェックしてきたいと思います。
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勤務地の同じ路線にお住まいになりたい場合は決定してからのほうが良さそうですね。
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3月に決めるにしても、今のうちに可能性がありそうなエリア・・
最寄り駅がA駅だったA駅沿線沿い、B駅だったらB駅沿線沿い・・のようにケースバイケースの探し方の準備ができますね。ある程度の好みのすり合わせや方向性を定めておくと、いざ3月に動き出したとき判断がしやすくなります😄
こんにちは😃
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一般的に、申し込みから連絡までというのは日数が掛かるものなのでしょうか？
遠方の物件で、内見したい予定日まであまり日数がないので、こちらから電話などで連絡した方がよろしいでしょうか？
もしかしたらゴールデンウィークの休みだった可能性がありますね。
休み明けはお問い合わせのメールなどでいっぱいいっぱいになってることもありますので、気にせずに電話連絡をしてみてください。むしろ本気度を伝えられて、がんばって対応してくれると思います😄
@@bbri-fudosan 返信ありがとうございます😊
アドバイス通り電話をしてみました！
やはり連休明けでかなり忙しかったようで、メールに気づかれていないようでした💧
それと、第一希望の物件が既に成約済みでちょっと残念でした😱
自分が内見を決めるまでかなり悩んでいたので、いい物件があったらすぐに問い合わせしないといけないなと思いました💦
ですが、明後日第二希望以降の物件の内見はできるということでしたので、しっかりと観てきたいと思います😃
同じ間取りで階と立地場所が違う物件で、GW前に内見できる物件と営業所が休みのためGW明けでないと内見できない物件があります。後者の方が立地場所が良いのですが、GW明けでも２件まとめて内見すべきですか？他社で決まってしまう場合もありますが…
GW明けに内見ができる物件が『内見をせずに申込を受け付けてくれる』場合は、GW前に１つを内見して【内見できた物件】vs【内見できない物件】をその時点で比較してみるのはいかがでしょうか。
①内見できた物件のほうが良ければそれで決定
②内見できない物件のほうが良ければ『未内見』で決定
③内見できない物件を『内見しないと決断できない』場合は、どちらも無くなる可能性も理解した上でGW明けに内見
ちなみに②で進める場合は、後々キャンセルはしないように気をつけましょう。（内見後に判断できることもあるので要確認してみましょう）
いつも拝見させていただいてます。
質問なのですが、入居後にハウスクリーニングが出来てない事に気づきました。（便座に尿じみや排水溝の水に無数の錆が浮かんでるなど他にもたくさんありました、、）
証拠写真を撮りそれらを管理会社に送り状況を伝えると、管理会社の返答が「見える所だけ綺麗にして、見えない所の掃除はちゃっちゃと済ましてますから」「そんな細かい所まで見てませんよ」と掃除業者の手抜きと管理会社の確認不足を開き直り非常に高圧的な対応をされました。
更に、あなたがハウスクリーニング出来てないことを言うことで「掃除業者の首を切らないといけないかも知れませんね、うちは他にもいくつも業者と提携してるから」などと言われました。
ハウスクリーニング出来てないことは黙っておけ、言うことで掃除業者の首を切らないといけなくなるかも知れないよ？それでも言うの？と脅されてる気分に私はなりました。
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どう対処したらいいか分からず本当に困っています。
この様な場合、本橋さんならどうされますか？
実際にハウスクリーニングが行き届いていなかったりすることはたまにありますよね。。
また管理会社は都度細かく最終チェックをするかと言うと・・そうでもないこともあります。
それを踏まえても相談したときの対応が残念ですね。。
難しいポイントが『現況有姿』といって、必ずしも隅々までクリーニングをしないといけない・・というわけではなく、現況の確認・納得してから契約してください・・というのが賃貸契約の流れです。その流れで管理会社が対応している可能性があります。。とは言えですけど😅
反面、エアコンや給湯器などの設備に関しては対応が必要になってくる範囲です。
生活に直接関わってくる・・という判断で、対応をしないと家賃の減額などにも反映してきます。
大事なポイントが・・前入居者がクリーニング費用を払ってる可能性があり、その費用の結果が現状のクリーニング結果であること。もう１つが、さーもんさんが退去するときに同じように同レベルのクリーニングをするのに一般的なクリーニング費用を特約に盛り込まれてしまってる可能性です。
もし前入居者も、今回のさーもんさんの契約時にも特約としてクリーニング費用の負担がなかったりすると・・どの程度のクリーニングをするかしないかが大家さん次第になってきます。
場合によっては大家さん自身でお掃除をすることもあります。
そのあたりも確認をした上で、最終手段は消費者センターや県庁（都庁）の不動産相談窓口に連絡をするのがオススメです。弁護士さんと相談できることもあるので、過去の判例などを踏まえ、どのように対処すればいいかを確認できると思います。
『○○県 不動産 相談』と検索すると連絡先が出てきます😄
丁寧にお返事ありがとうございます。
すごく嬉しいです💦
そうなんですね、、
管理会社曰く、ハウスクリーニング時に立ちあうことなく掃除業者任せらしいです。
私も内見時に排水溝などもチェックしとけば良かったと今更ながら思いますが、正直こんな酷い状態だとは思いもしませんでした、、
私が借りた物件は、初期費用の中に定額クリーニング代として6万円支払わないといけなくて支払いました。
その費用は私の退去時のハウスクリーニング代だそうです。
前入居者が入居する際も定額クリーニング代を支払ってるはずなので、退去時にハウスクリーニングをしたはずの部屋がこんな酷い状態だとは前入居者は知らないと思うので非常に驚かれると思います、、
私が退去する時のハウスクリーニングもこんな手抜きをされたらと想像すると腹が立って仕方ないです💦
最終手段は消費者センターや県庁（都庁）の不動産相談窓口に連絡することなんですね！
検索方法まで教えて下さり、本当にありがとうございます(>_
独立系の保証会社を使う物件ですとあまりいい物件がない等デメリットはあったりするのでしょうか、、？
保証会社は、物件の募集元会社さんが提携している保証会社を利用します。
不動産屋さんによっては複数の保証会社を用意していることもあるため、保証会社による物件の良し悪しはあまり関係がありません。
シンプルに『気に入った物件の保証会社が○○だった』のようなスタンスで大丈夫です。
ビブリ不動産【賃貸専門ちゃんねる】 ご丁寧にありがとうございます、、！あと物件の申し込みをして、物件の管理会社から本人確認の連絡が来た場合の審査通過の可能性はどれくらいあるか分かりますでしょうか、、
いつも動画参考にしています。
質問です！スーモで気になる物件があったのですが掲載している仲介＆管理会社Aでは契約したくありません。
初期費用を抑えたいので仲介手数料半額の別の仲介会社Bで申し込みしたいと考えているんですがこういうのはアリですか？
Aで申し込みした方がスムーズとは思うんですが少しでも費用を抑えたくて💦
A社に直接お問い合わせをしたり、直接ご紹介してくれた物件、すでに内見をしている物件でなければ、マナー違反というわけでもないのでB社に仲介を依頼しても良いと思います。
ただ物件により、A社でしか取り扱いをしていない物件・・というケースがあります。そうするとA社に依頼する方法しかありません。そうなった場合はダメ元で『仲介手数料の相談はできませんか？』と交渉をしてみる流れですね。残念ながら『ダメ！』となった場合はそのままの条件で契約をするか、別の物件を探すために仲介手数料が半額の不動産屋さんに行くか・・ですね😄
内見の時には気が付きませんでしたが、
後日契約してから物件の確認に行きました。
すると外に置いてある消化器のカバーが劣化しているのに気が付きました。
不動産屋さんには伝えてますが
消化器ですか〜
見ていませんので~
一応管理会社に伝えておきます
っとの返答でした。
通常はそんなものなのですか？
消化器のカバーまでの確認はしないことが多いです。
室内に関しても細かくまではチェックしないことがあるので、都度気になった際に伝えていく流れが一般的です。
もとはしさん！！コメントに全部返信してるじゃないですか！！めちゃくちゃ人の為になってるじゃないですか！！あなた絶対幸せになれますよ（既に幸せ？）！！
今お部屋探ししております。ペットは必須でできれば駅前で探しておりますがペット必須だとなかなか見つかりません。でもいいお部屋は絶対見つかります。だって見つかるまで探すからｗｗｗ。応援してます。へこたれないで下さいね！
すごく熱いコメントありがとうございます！
へこたれずにペット可物件探しがんばってください！応援してます😄
いつも拝見させて頂いております。
この春新卒社会人として東京一人暮らしする事になりました。
初めての賃貸探しなので色々賃貸料金を安く抑える方法を調べた所相見積を出す事が重要だと知りました。
ただ地方住の為賃貸探しに当てられる時間は1-2日で決める必要があります。
この場合でも複数社から相見積を取り、安く提示して頂いた仲介業者様と契約まで1-2日で出来るものなのでしょうか？
東京で物件を探すとき『相見積もり』はあまり有効ではありません。
【一昔前の方法】ですね。
募集元（窓口）が一つで、そこから複数の仲介の不動産屋さんが入居者さんを探す流れが主流になってます。
どの不動産屋さんからお願いしても『窓口の募集元会社さんの料金設定』なので、同じ見積もりが出てきてしまいます。
稀ですが、不動産屋さんが『募集元が設定していない料金』を上乗せしていることがあります。←稀です。
その場合は相見積もりの効力を発揮します。
この稀なケースを発見する方法が事前に『募集図面』をもらうことです。
募集図面にはその物件を契約するときに必要な初期費用の記載が『必須』とされています。
募集図面をもらい、記載してある料金を合算すると初期費用がわかります。
複数の会社からもらうことで、その金額の差に気がつくことがあります。
『あれ？この不動産屋さんだけ違う費用が上乗せされてるぞ？？』
基本はほぼ一律になるはずですが、この稀なケースを見抜ければ安全に正当な費用で契約ができます。
ちなみにこの『上乗せ費用』は募集元会社さんが承諾していないことも多いです。
危ないですよね。
事前にそういった危ない不動産屋さんを見抜くのにも有効な方法です。
ただし・・
とにかく安くしよう・・というスタンスは正直あまりオススメしてません。
またやりすぎることでの『審査落ち』も過去に例があります。
安いに越したことはないですけどね😅
まずは気に入った物件に住めることを前提にお部屋探しを進めてみてください。
事前の募集図面の作戦で、あとは内見を進めると１～２日でよい決断ができるようになります😄
【補足】
人気のあるいい物件はやっぱりそれなりの費用がかかります。
人気のないとにかく入ってほしい物件はそれなりに費用が下がってます。
そのバランスを上手く見つけてみてください！
かなりいい物件を見つけてまだ人が住んでいるので不動産屋で先行申込(1番手)に決まったのですが、その物件が管理費込み85000円で礼金2か月、敷金1か月となっていて初期費用が50万くらいになってしまいます。そこで、礼金2か月の物件をあまり見かけないのですが50万は高すぎるのでしょうか。
昔は礼金２ヶ月・敷金２ヶ月が主流で、最近は礼金１ヶ月・敷金１ヶ月が主流です。
物件により２ヶ月や０ヶ月などがあります。
その他諸々の費用を加えると家賃×５ヶ月分が基準になります。
※家賃は１ヶ月分と想定。翌月分の家賃を加えると（家賃×６ヶ月分）が基準。
今回の家賃が85,000円なので、425,000円が平均的な初期費用です。
翌月分を入れると510,000円ですね。
礼金2ヶ月分は戻ってこない費用なので、大きな出費になるのは間違いないです。
あとはそれに見合った物件と感じるか、2ヶ月分を支払うには劣ってる物件なのか。
そのあたりのバランスを見て判断すると良いと思います。
物件・エリアなどにより、人気がある物件やハウスメーカーの物件などは礼金2ヶ月もよく見かけます。
決して『法外』という額ではないので、住みたいと思える物件か・・のご自身のお気持ちを大切にしてください😄
とても参考になります。ありがとうございます。
質問させていただきたいのですが、私の中で『温水洗浄便座』が必須です。不動産屋さんにその事を伝えると、『後付けできるから、気にしなくていい。狭まってしまうから、条件に入れない方がいい』と言われてしまいます。本当にそうなのでしょうか。調べてみると確かにそのようではありますが、不具合が起きてしまった時、退去時など、困ってしまうのではないかと不安です。
確かに設備として温水洗浄便座を選択しると物件数が減ってしまいます。
大家さんの中にはあえて設置をしていない・・というケースもあります。
過去に借主さんから『自分で設置したいので、設備の温水洗浄便座を外したい』という要望もありました。理由は『衛生上の問題』。誰かが使用したものを使いたくない・・と。これも確かに！と思いました。
なので、温水洗浄便座が設置されていたらプラス材料、もし無くても自分で設置ができるようにコンセントは必須という形で探すことをオススメします。
もちろん自分で設置した温水洗浄便座が故障した場合は実費で修理です。
設置する際に、元々ついている便座は外して保管をしておきます。
そして退去の際に元に戻す・・という流れですね。
こうすることで選択肢が増えるので、他の条件もしっかり確保できるようになります😄
早速のご返信ありがとうございます。
なるほど、確かにおっしゃる通りですね。探し方が定まってきました。納得できる物件が見つかるよう、物件探し頑張ります！
今春、転勤で地方から神奈川県に行く事がほぼ確定しています。
しかし、県内に複数勤務場所があり、どこに配属になるかは3月上旬にならないと分かりません。
時期的には、今すぐにでも部屋探しをしたいのですが、勤務場所が決まらないので動けず、もどかしいです。
動画を拝見し、学んでいます。
ちょっと大変ですが・・各配属先ごとに相場や方向性をチェックしておくと、いざ配属先が決まったときにスムーズに物件を見つける・決断することができるようになります。
もしくはどこに配属されても大丈夫な拠点で探してみる・・などですね😄
照度設定おかしくない？😂
そうなんです😭
撮影時のスマホのカメラ設定が無知で眩しくなってしまいました。。
2022年7月以降の動画は改善されてますので、ぜひチェックしてみてください。
ご指摘ありがとうございます！