'겪어 보지 못한 하락을 보게 될것' 절대 빚 내지 마세요(한문도 교수)
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- 한문도 교수의 25년 부동산 시장 전망
업무 메일 · 광고 · 협찬 · 출연문의 goodmic01@naver.com
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차거운 겨을날씨에도 훈훈한소식은 있어요
사필귀정 결국에는 정상으로 돌아간다.
하락아닙니다.
미친 아파트값이
정상으로 가는것입니다
현재가에서 내려가니 하락 맞습니다ㅋ
몇년째 같은 말 만 ㅜㅜ
@@LEE-nd8xl새로운 말은 현혹시키려는 사기꾼이 하는말입니다.
두분 케미가 기가막힙니다 집값오를 일은 없다는달씀 정답입니디
한문도 교수님 표영호님 언제든
화이팅 입니다~~♡♡
늘 건강하시고 새해 복 많이 받으세요 ~~ 💞💕🎉❤️💚
투기꾼과 사기꾼들이 망한다는 것은
다시 정상적인 사회로 되돌아 간다는 것을 뜻합니다
그동안 비상식적 이었던 많은 것들이
올해부터 상식화 되어 갈 것입니다
내란모의 당 것들이 다 정리 돼야 세상이 바르게 될 거라 봅니다
한문도님, 말씀에 1000%공감합니다.
햐..너무 재미있어요. ㅎㅎ
표영호 대표님 한문도교수님 부동산 정보 항상감사합니다 힘내세요 화이팅 새복많이받의세요 사랑합니다 😅
사랑하시면 아니되옵니다.
한국은 너무나 오랫동안 미친 부동산에 미쳐 오며, 빚이라면 완전 환장을 하고 온갖 빚을 다 만들어 모래성 같은 사상 누각을 만들어 왔기에 이제까지 한번도 경험해 보지 못한 상상초월의 개박살 나는 개폭락을 경험하게 될 수밖에 없습니다.
소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 아주 심각한 금융불균형과 어마어마한 엄청난 온갖 부채 등을 볼 때, 지역에 따라 최소 75%이상에서 93%이상 빠지게 될 것입니다.
참고로 약30년전 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 70%이상에서 90%이상 개박살나게 빠지며 대폭락하였었습니다. 토쿄의 경우, 80%이상 개박살나게 빠지며 대폭락하였었습니다.
이제 중고주택으로 철거비용받고 입주합니다 ㅡㅡㅡ
새해부터 좋은 소식이네요~~
거짓으로 담합해서 집값. 올린
투기꾼들 싹~~다 벌받아야 세상
이치가 맞다고 봅니다~~😊
@@WisdomDangoon 정부에선 무슨 명목을 이름을 만들어 자꾸 대출을 풀고 대출 에 미치고 환장한 국민들은 터지는 폭탄을 끌어않고 화약속으로 들어가니 ㅡㅡㅡ
과연 마지막 터지는 폭탄을 끌어않고 희생활 제2의 강제구소령은 누긴됄까 ,?
빡대가리도 이런빡대가리가없네 일본집값이 10배에서 30배가올름
서울집값이 지금 10억짜리가 100억 300억이 되고나서 빠진거임 진짜 대단하긴허다 ㅋㅋㅋ 기본지식도없이 질르는거보면
80퍼 빠져서 아무도 안삿을때 달러 원으로 바꿔서 건물사야지❤
아직도 거품이. 심합니다
말씀을 잘 하시네요
따봉!!
두분 듣는사람이로하여금 편안하고 재미나게말씀해주시네요. 새해도 건강하시고 복많이 받으세요.
주택은 돈벌이의 수단이 되어서는 안되는데, 온국민이 부동산 투기꾼이 되었죠. 이제 그 대가를 치를때가 온거같아요.
모든것을 리셋해서 새로 시작합시다!
온 국민이 부동산 투기꾼
정말 맞는 말
미친 정부가 온 국민을 미쳐 돌아가게 펌프질을 한 결과지요.
방향성에 대한 좋은 말씀 듣고 갑니다.
신축 분양은 앞으로 20년 끝났습니다. 현재 미분양들이 20년 이후 구축으로 노후되는 시점에 시장 상황에 따라서 다시 투기 바람이 불어야 상승 가능함
대출많고 공실많은 100억대 상가건물주 보다 빚없고 상가건물없는 1억을 가진자가 더 부자다.
조정장이 아니고 하락장이라고 표현해야 맞는말~~~~~
바닥을알수없이 2020년 이전 가격으로 하락
몇년지나면 다시 오른다고 걱정말라는분들도 많은데
수요층 인구절벽시작되기에
조심해야합니다
아파트 절대로
사지마세요
겨우 1~2억짜릴
6~10억씩 팔아 먹는겁니다 그런돈으로
남의 물건들 바가지들써가며
사주지들 말고 자기들이나 먹고들
사세요 자기들이나
즐겨가면서 ~~지금
아파트는 여기저기
남아돌고 있습니다
에고 요즘 감가 상각되는 자동차도 1억 가까이되는게 많은데 비 바람 막아주고 가족과 안락하게살수있는 집 가치가 자동차 만큼도 안하나 시골 아파트 1~2억하니까 그걸 사던가
아파트가 남아 돌아도 누구나 살고싶은집은 남아돌지 않아요~~
그지세기가 또 이상한 논리가져오노
대기업이 말하지도 않고 공사 멈추면 보상해줘야 않나....
건강하고 행복한 2025년 보내세요🍀🤗해피뉴이어🍀
롯데 위기론 영상 떴던데요
상황이 이런데도 서울은 더 상승할거라 망상병 걸린 사람이 많아요.
굿뜨!
오늘이 아주 좋은 방송이였습니다 표영호티비 파이팅❤❤❤❤❤
정확한 팩트 감사합니다
더내려와야죠
집거지 ㅉㅉ
항상 잘 보고 갑니다 😊
새해 복 많이 받으세요 🎉
제발 반토막이라도~~~
고맙습니다 최고의 부동산평론가 한교수님!
두분 새해복 많이 받으세요^-^
*조정장이 아니라 하락장이 맞지. 바닥 모르고 2020년 이전 가격까지 내려가네.*
COME ON 브라더~ 내프사눌러!!
어휴 여기가 무주택 거지들 모인 성지라더닠ㅋㅋㅋㅋ 아아 아니구나 무주택 할렘가구나 무주택 판자촌거지 집결지
😂
건축비...
어..디..가?
데이터가져와서 얘기해도 중심지오른다 얘기하는 분들은 많이들사십시요~
한교수님
몆달전
세종시 거래량보고
거래량많아졌다고
추천하더니만
추천하는날부터
계속계속또계속
빠지고있고
폭락중입니다
매일빠집니다
주식격언이있는데 떨어지는칼날은 잡는것이 아니다
떨어지면서 하락하면서거래량 증가는 추가하락을 암시합니다 거래량이 증가하는데도 가격에 큰변동없는것은 손절매 물량이고
대폭락 준비중최악의 경우 이다
맞아요
저도 구로구에 사는데 새집 가격이 많이 내렸는데도
옆집에 많은 호수가 집이 안나갑니다
강남에서 현금으로 산사람들도
사업 어려워지면 급매물로 던질 수 있습니다
현실 소식 좋아요 ~
😄😄😄
서초 자이 미분양 30평대 10억 평당 3천만원 초과해서 미분양 인근 래미안 가격은 평당 2천만원 대라서 분양.
수도권 일부 마피 신축 덥썩 잡았다가 후회할 듯. 서울 외곽, 경기도 조정 하락에 연말 전후 절호 매수기회 있을 것. 구축들 거품이 꺼지면 비싼 신축 매수할 필요없지. 동일평수기준 가격차가 억대인데. 10년 내외 구축매수 인테리어가 차라리 낫지.
매도올려놓고 똥줄타니?
박근혜정부 당시 고덕동에 유명브랜드가 분양가의 50% 할인했었습니다.
악성물량으로 분양이 안되다보니 회사보유분이라고 해서 분양가의 50% 할인했었는데 선입주하신분들이 타이어 태우고 이사짐차량 진입못하게 바리케이트 세우고 데모하고 난리법석을 한적도 있다는것.
역사는 돌고 돌아서 서울시 안에서도 분양가의 30% 할인은 쉽게 보이는 상황을 경험하실겝니다.
박근혜정부 때 최경환인가 부총리가 빚내서 집사라고 부추기는 뉴스도 나왔죠.
지금은 버티는 시간입니다.
돈이 철철 남아돌아가시는 분들이야 사든 말든.
역사는 돌고 돕니다.
고덕래미안 힐스테이트 일반분양
34평이 6억8천이엇는데
주변 구축 34평 4억대여서 사람들이 비싸다고 안사고 그냥가는사람들 많았음
강남재개발 안돼면서 거지촌 되면 가격하락은 번개치듯 내려앉는다 그건물이 20년 가면 빈집이 속출하고 강남 평균가격하락에 일조하면 폭망이 드러나는거지 80년도에 강남은마부터 시작할때 벼락부자소리 했지만 때돈버는거 때돈나가는것은 같은 시간이다
강남이 거지되면 전국이 다 거지가 된 후일거다
오늘 영상은 눈이 번쩍할 내용이 있네요. 잘 봤습니다.
대부분의 부동산 소유자는 오래전 저가에 매수를 했기 때문에 아무리 많이 떨어져도 큰 문제는 없습니다.
몇천% 올랐던게 몇백%로 줄어든 정도인데 그래도 어차피 수십억 수백억 차익이 남습니다.
문제는 욕심에 눈이 멀어 무리해서 영혼까지 갈아넣은 영끌들이죠.
앞으로 30년이든 50년이든 대출 상환하고 나면
좋은 시절 다 지나가고 빚만 갚다 끝나는거죠.
아무리 자업자득이라지만 그들을 꼬득인 자들은 돈 많이 벌어 편히 사는데
꼬임에 넘어간 영끌들만 그 고통을 짊어지고 살아야 하니 그건 좀 불공평하죠.
한은은 환율 보고도 금리 내리고 채권 발행 ㅋㅋㅋ
이걸 보고도 부동산 사라는 인간은 지옥불에 떨어질거임
현시세에서 3/2 하락하는 가격이 적정가
내년부터 시작합니다
대기업 인원 감축 경기침첸데 뭔수로 10억넘는 아파트를 사나요
요증 대기업 구조조정 엄청하더라구요~ㅜㅜ
정확 합니다. 그런데.정부에서는 세수를 지키려고.또 정책 대출을 수십조씩 풀어대니까.조정이 오려하다가 또 다시.하락이 지연되는 형태가 지속 될것 같습니다
2015년 집값으로만 돌아가도 소원이 없겠다.
부동산을 보는 시각을 넓혀주셔서 감사합니다^^(부린이)
내려와
하락기때 강남도 하락한걸 모르는 댓글 폭등이 몇보이네? ㅋㅋ 중심지는 다르다는건 망상이다. 물론 제일 빨리 오르고 제일 늦게 빠지는건 맞음 그 간극으로 이득 볼순 있다만 찰라다
궁금한게 교수님 두분은 현재 자가집이 없는지 궁금하네요?
젊은분들 말고는
대출없는 분들도 많을텐데요?
집값 가면갈수록 무조건 하락이라면서
실수요자도 안사야 되지 않나요?
왜
지금 가격에 사는건 실거주 주택 1채도 조심해야지요 물론 수십년 떨어지기만 하는건 아니니 다시 치고 올라갈때 파는건 지능순~~
여기 댓글들을 보니 맘이 편안해 집니다 ㅋㅋㅋ 영끌 분들 빚 꼭 갚으라 하니 난리들이 아니더라고요 ㅋㅋㅋㅋ나라에서 빚 갚아 준다 등등 넌 평생 집 없이 살아라 등등 ㅋㅋㅋㅋ걍 웃으며 지켜 볼랍니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ난 집보다 달러가 좋음 ㅋㅋㅋㅋ
예정된 수순..
아파트 보다 상가가 더 문제임~ 더 빨리 터질듯~
경기도인데 매수 타이밍 보고있는데, 가격부분 전혀 체감안됨. 도대체 어디가 떨어지는거임?
아직 최소 절반이상 떨어져야죠
2008년 가격으로 돌아갈것. 물의시대 돌입.
국토부 장관 한문도 박사님 ㆍ 재경부 장관 최배근 교수님 ㆍ 금감원장 증권 거래소 원장 박시동ㆍ 이광수 등
더~~기다려야될듯하네요
서울에도 아파트는 몰라도 신축빌라 1-2년된 미분양 은 꽤 있을것같아요
서울도 강남3구 반으로
내려야 정상이죠 그게 아니잔아요
세종시 아파트 다시 불붙는다고 나와요.. 세종지역 경제신문인것 같은데 진짜일까요
실제느끼는건 빙하기수준인데 뭔말인지....
앞으로 2020년 같은 폭등기는 없을것 같네요 2억이 5억 되는것은 감당할수 있지만 5억이 8억 되는것은 지금 수입으로는 감당할수 없다고 생각합니다 조급해 하지만 않으면 10년 뒤에는 집이 남아돌겁니다
맞아요 10년후 인구급감한다고..
초고령 사회로 ~
지금 정부 정책만 봐도 환율은 쌈짓돈 풀어서 커버하더라도 금리 낮춰서 빚쟁이들 숨통 붙여주고 있는데 이 판국에 빚내서 집 사는 사람은 그냥 삶에 미련이 없는 사람임..
욕심만 걷어내고 몸만 조금 고되면 실거주 장만 해야하는 시기인것도 맞는거 같아요
서울 기준만 말씀하지 마시고 부산도 어떤지 말씀해주세요
25년도에 금리 인하와 30조 슈퍼 추경으로 유동성이 안 살아난다면 지속적인 하락이 가능하지만 걱정이 큽니다.
이시대 우리나라 최고의 부동산 전문가 두분 !!
한문도교수, 표영호 대표
인정 합니다
영혼이 살아 있는 전문가!!
고종완 양심 그만 팔자!!
법자체가 건설사기성 투자를 막지못하고 건설도 자금난이라서 서민들 돈으로 물가올랐다라는 이유로 사기성이 더큰 판치죠 . 처음에는 서민들 원하는데 조건 맞추는척 하다가 서민이 대출돈으로 공사 시작하면 물가올랐다고 돈요구하거나 각종소송을 만들어 중단시키던가 입니다. 잘못된 시스템은 바뀌어야지 결국 못갚은 은행돈이 국가빚이 되죠
문제는 서민들이 갭투자해서 주택 소유 좀 해보려다가 하락장세에 대출금이 빚으로만 남는 불우한 계층으로 전락한다는....
정말 돈 있는 사람들은 집값 변동에 관심없슴.
이제 한국도 주택을 활용해서 돈을 버는 시기는 끝이난듯, 일본이나 미국처럼 주택은 단지 주거용으로 쓰일뿐이고 자동차의 감가상각 비례처럼 년수가 지날수록 떨어질 것이다. 단, 토지는 다를 수 있음.
서울 노원지역 빌라매매 경매는 쳐다도 보지말아야겠네요
아직도 제 친구는 정신 못차리고 집값 엄청 빠진 지금이 벼락부자 될 기회라며 저에게 강조하더군요 ㅎㅎ 그래서 빚내서 당장 사서 부자되라고 해주었습니다. 빚에 목졸려 숨막혀봐야 정신차리려나...
십몇년동안 안오르던 집값이 20년도부터 미친듯이 올랐는데 3억찌리가 6억 됐다가 다시 3.5억 된다고 그게 하락이냐 정상으로 가는거지
더 풀어도 되요. 생각보다 돈 많은 국민들 많아요.
각자 여력 되면 알아서 구매 하는 거죠!
문제가 신축만 오르는게 아니라
부동산 전체 집값이 뛰니깐요.
서울 집값은 거품 붕괴 직전이고 반에 반토막 날꺼라 예상한다 ❤❤❤❤서울 집값은 거품 붕괴 직전이고 반에 반토막 날꺼라 예상한다 ❤❤❤❤서울 집값은 거품 붕괴 직전이고 반에 반토막 날꺼라 예상한다 ❤❤❤❤
구축 주차좀...
부동산은 금리가 중요한게 아니라 대출규제가 포인트인듯.. 내수시장 살릴려면 대출규제해서 갭투자 막아야됨
대구는 매물이 너무많아서 10년전시세로도 안팔려요
집있고 걱정해야디
왜 이렇게 되었을까요??
수요가 많아서??
그렇게 돈 많은 사람들이 많아서??
...... 돈을 많이 빌려줘서겠죠!!
현대판 고리대금업... 은행이죠.
돈을 빌려주고 수요를 창출하고 가격을 올린것...!!!
그것이 원인 아닐까요??
정확한 시기는 아무도 모르겠지만 , 언젠가는
이런 시대가 도래할듯!
주택가격 떨어질순 있겠다고 생각하지만. 양극화가 심해지겠죠.. 수요가 많은곳은 어디든 가격이 오르고. 수요가 없는곳엔 가격이 떨어지는게 이치 아닌가요?
정부에서 대출규제 막히면 결국 가격은 오르진 않겠지만 돈많은사람들은 대출규제 상관없이 좋은곳을 구입할듯 싶습니다.
태풍이 몰려온다 대피준비 해야
롯데건설, 이번 구정땐 난리 나게 생겼네 임금 뭘로 줄레? 롯데타워 팔아서...
롯데타워 경매나왓다는데 매매하려는 기업이 없어서 이러지도저러지도 못하는 상황이라던데ㅜㅜ
전북 전주 시 에 1200세 대 전 주 역근방 에 들 어 선 다 고 한 다 근데 인 구 가 줄 어 드 는 마 당 에선분 양 중 인 데 누 가 대 출 받 아 분 양 받 을 까 의 문
2,200세대입니다. 재개발이라 토지 원소유주 물량 빼고 나머지를 포스코 건설에서 1,450만원 정도로 분양한답니다. 저도 전주시민인데 지켜보고 있습니다. 분양이 안 되면 조합원 부담금이 어찌 될 지....
에코 시티 도 계 속 짓 는 중
대체 서울 수도권 어디가 떨어지냐..
부천서 서울갈라해도 집값이 그대론대
호가만 높은거지! ㅎ
@@소나기-i9g
매매신고가 보면 되죠
이분들 7억도 안된다는 아파트 경기도 경계인 아주 낡은 아파트일듯
@@소나기-i9g 실거래 찍히는거 안보나? 서울 경기는 거래량도 적지않아
네
일본 동경 집값 어마어마하던데…
수도권 동경에서10평정도 신규맨션 4억부터입니다.
젊은이들 사고싶어도 살수가없서요!
일본처럼된다는건 물가상승으로 인하여 앞으로 일본처럼 살아가기 힘들다는건가요?
땅값도 떨어진다고 봐야 하나요?
실수요자가 언제가 왜 중요한지... 지금 당장 필요하면 시세가 왜 중요한지요? 내가 수용이 가능한지가 중요한거 아닌가? 우리나라 부동산의 문제점이 아닌가 싶습니다 어차피 대출끼고 사는거 오르면 감사하지만 그부동산에 들어간 이유가 있을껀데 오르거나 떨어지거나 거주해야하는 기간이라는건 있을껀데 그후에 떨어진다?............... 표영호 티비에 하고 싶은말입니다... 지금 경제도 안좋고 하방압력받으며 갈꺼 다들 알지만 그래도 필요하면 가야지요.... 대신 그래도 조금이라도 손해 안보게 해주려고하는 노력은 정말 감사합니다 그렇지만 항상 표대표님 말씀처럼 그리고 한문도교수님이나 리치고 대표님처럼 이럴때 사세요? 그렇게 돈을 쌓아놓고 기다리는 사람은 몇명이나되고 그런사람이 과연 이 방송을 보면서 같은 고민을 할까요? 서론이 길었네요... 앞서 말씀드린데로 실수요자들을 위한 컨셉이면 시세보다는 접근방법의 컨텐츠를 잡아주시는건 어떨런지요... 개뿔도 모르지만 그래도 지금 시장은 오른다는 보장도 없고 떨어진다는 불안감이 많은 시장이지만 그래도 지금 당장 주택을 구매해야하는 사람들을 위해서 컨셉을 잡으시면 임장도 많이 다니시니 더 좋은 컨텐츠가 될듯해서 주제 넘게 한마디 남겨봅니다.. 어차피 살사람은 사고 안살사람은 안사고 그럼 살려는 사람한테 도움이 되는 방송이 더욱 발전된 방송일꺼라 생각해서 끄적여봤습니다
새해 복 많이 받으시고
올 한해도 진정성 많은 임장영상 기대하겠습니다
감사합니다
노인 전세사는데 자금 은행두고있는데 사야돼나요
많은 서울시민들은 강남은 절대 떨어지지 않을거라는데요???
음 집값이 떨러지는데 거래량이 많을 수 있나요? 몇달을 기준으로 거래량을 봐야하나요??
대구는 건물주들도 공실이 많아서 신용불량자 되는 사람들이 많아요
근데 우리나라 기득권과 부동산 카르텔은 불로소득을 포기할 리 없기 때문에 의료 민영화 진행하는 것처럼 국내 부동산시장에 해외인력, 해외자본 다 끌여다와서 어떻게든 유지할듯….ㅋㅋㅋㅋ 어쨌든 지금보단 떨어질수도 있지만…
👏👏👏👏👏
이제 집은 거주를 위한 목적으로 주택공사에서 건설사에 시공하청 주고 하자보수 검사 완료 후에 준공허가 나고 수요자에게 임대해 주는 형식으로 가야 한다. 기본주택 시대로 가는게 맞다.
부동산은 나락가야한다 버블버블이다
한잔 혀. 버블버블 버블티.
이분들 어디사시는지 너무 궁굼해 나만그런가 ;;
에~~고 받아들이시고 빨리파세요~😂
이분들 월세살겁니다 집값떨어질까봐 안샀겠죠 똑똑하신분들인데
@@맥나투ㅋㅋ 설마요
다들 집있겠죠
필리핀정도로 된다...
일본정도가 아닌....
대비 하시라....
대출받아 부동산 구입??
남아도는 부동산??
부자들은 이민갔고 갑부는 돈쌓아놓고
중산층은 서민이되고
서민은 영세민되고...
이러다가 영세민도 없어질둣....
전부 대비하시라....
국토세 ...
공공임대아파트 100만호 ㅡ 영세민 400만이상 만들어질둣....
기본소득 ㅡ 일자리 없어 나라에서 먹여살려....
일단 세금줄어 영세민에 타격 높을거 같은데....
늘어난 영세민에 혜택 줄어....
그러다가 사라질 확률 높을듯....
이미 부자증세할 ....
국토세.... 기본....
세금에 부동산오르는 때는 지났다....