開箱大阪本町最頂級的塔樓City Tower！費時13年打造9倍大酒店級公寓✨好多細節都跟台灣不一樣！ 【日本房地產】

[@anna_getaway]

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[@japankuroiwa]

謝謝安娜來開箱我們西日本的樓王，感興趣的朋友也歡迎跟我聯繫

[@shijixu]

保值投塔樓。收益投小樓。有錢找整棟。戶建不輕碰，民宿不亂投。賺錢開管理。日本房市水不淺，尤其針對外國人。一個同時在laruel當房東在city當租客的經驗談。

[@shijixu]

另一棟住友蓋的，梅田附近，70mxm中樓層非角南向，19年才5000，到了22年高樓層非角西向(最好的朝向，看淀川煙火)漲到了8000万，到了24年中高層非角北向已經炒到1億，同樓層角西北向已經1.4億。這個漲速對比大阪收入真的是瘋漲了。

[@lineliza2839]

喜歡安娜介紹不同文化的建案，風景美人更美❤

[@shijixu]

這棟當時開賣的時候價格接近現在的一半，這幾年翻倍的漲，雖然大阪房市還有上漲空間。但相較於小公寓已經高出太多了。梅田附近的小樓也不過單價在70-100左右。相對於梅田附近塔樓動不動200以上，有的還沒有地權。真的感覺大阪房價漲太快了。

[@shijixu]

如果投資屬性，目前的價格不建議買大戶型，要買高樓層小戶型，容易出租。那邊大戶型尤其角間都是自住比較多。租金超過40以上到50已經沒那麼好出租了。實質收益率也不到3。這種大戶型適合開盤直接從開發商買來轉手。買二手再轉手以目前行情風險太高。

[@youngeric4463]

Amazing！
這個view跟公設（可能物業管理💰應該很可觀🤔），不到4000萬其實很可以耶！！
不過這密集的戶數，公安真的很重要！
謝謝安娜推出介紹這種物件的影片，很👍。

[@shijixu]

大阪沒法跟這幾年臺灣房價比。連高雄都比不過。新臺幣一億可以橫掃大阪一半以上塔樓頂層100平方的房子了。

[@shijixu]

單價400萬日幣，一平方80-100萬臺幣，一坪260到330萬在臺灣也能買很好的。只是仲介喜歡反過來説日本不含公攤，所以換算價格要打七折。才感覺比較便宜。其實這樣想法沒有什麼幫助，只是自我感覺良好。安慰自己罷了。站在當地人角度，一樣是感覺像住朱隱一樣。遙不可及。千萬別被誤導了。

[@Shibuyasakurastage]

@@shijixu 拍謝 是打6折 陽台送你的

[@林庭仲]

那個領包裹的設計真的很棒

[@OliviaChen-v6p]

長知識了👍

[@shijixu]

這價格有點高了，開發商第10期大概在180-200左右，開210一般是二手的。對面近鐵開發的公共空間沒住友的好，地也沒住友大，但是更新，離地鐵超市都更近，價格也差不多。角住戶單價比較高，如果角住戶在180單價，那非角住戶大概140在那附近行情。不過在附近高架邊上阪急開發的就相對便宜些。不過我覺得最方便的還是近鐵那棟。就是那棟地小，公共空間也不夠大氣。而且住友這棟往南看要夠高才不會遮擋，往北看都商業區，高樓多視野不好。還有一個光線問題，朝北沒陽光的。近鐵那棟要朝南看道頓堀到難波，沒有什麼高樓，相對視野更開闊。感覺更舒暢。

[@ArkExtension]

台北的房價真的是爆幹貴。

[@webber12333]

頭髮長好快。

[@anna_getaway]

😂

[@阿億-j9u]

比想像便宜 安娜想買嗎🤣

[@anna_getaway]

還沒那個實力😂

[@shinbrickman3233]

大阪的塔樓竟然這麼便宜，還是使用面積😂😂

[@KKBZ-g8e]

比台北市權狀23坪房便宜 台北3X%公設

[@陳世文-w8x]

不管看了幾次不同的地區地段都還是會覺得日本的室內格局相當糟糕

[@Chi-f1q]

真的蠻詭異的

[@李沅沅-m1u]

頭髮怎麼變長了？

[@duelexmachina1234]

聽到中國口音就難受

[@Oscar-zv3qd]

很多華人都是這樣，千萬不要有這種歧視。