건물 자체는 시간이 흐르면 노후화와 감가상각으로 가치 제로에 접근하고 땅의 가치는 산업화, 도시화, 경제성장으로 가격이 상승했지만, 그동안 지나치게 많이 상승했고 앞으로는 경제성장율 2%이하 지속하면 땅값이 더 이상 많이 오를 수 없다. 기업들이 자사 주식의 가치를 유지 혹은 상승시키기 위해 주식 소각, 배당금 지급 등의 수단을 동원하는 것처럼 정부 혹은 국가는 자국의 통화가치를 유지하기 위해서 화폐 발행량을 최소화하고 금리를 적정선으로 유지해야 한다.
파는 사람만 생각하지 사주는 사람은 생각 안 한다.사주는 사람은 한정 되어 있는데 파는 사람은계속 늘어나. 자영업만 해도 사주는 사람은 한정 되어 있는데 특정업체만 계속 늘어나서 일부분이 망해야 나머지가 사는데 전채 자영업자 어렵다고 살려달라 그런다.그럼 다 같이 고생하는 것만 길어지잖아 부동산도 참는게 아니라 이번에 못사면 어쩌지 하고 사줘요.그러다 하우스 푸어 한 번 격고 또 다시 사고를 반복해요.그런데 사줄 인구도 줄고 임금도 적어지는데 사줄 사람은 주는데 부동산은 불패라며계속 반복한다.
물건 사주는 사람 없어서 해외보다 비싸게 파는 나라에서 부동산에 돈이 몰리면 다른 산업이 죽게 되서 피해 생기는걸 걱정하는데 집을 못사서 부럽네 조선족보다 못하네란 소리가 나온다. 이렇게 세상 단순하게 사니니 수준 알만하다 대기업 망하면 나라 망한다 그러지.부동산 팔아서 그 대기업 물건 사줘야 할판에..기업 망해서 나라 망하는데 부동산이 뭔소용이야.
부동산 관련 전문가가 아니고 큰관심없는 일반인 수준의 상식으로 생각해보면 여러설명 필요없이, 1. 대출규제 2. 서울의 수요를 죽이기. 이두가지만 해결하면 될것같은데... 어차피 지금 서울 인구유출중이고 유출이유가 서울의 높은 물가와 높은집값으로 삶의질이 안좋아서 서울 이탈중이니까 이 자연의 흐름을 막지말고 정부가 사람들이 서울을 더 떠날수있게 전국으로 분산될수있게 해야죠 서울몰빵된 일자리를 전문가들과 협의해서 정부주도하에 신중하게 계획적으로 서울경기 외 지역으로 퍼트리고 용인반도체클러스터가 활성화되면 어마어마한 일자리가 창출될텐데 그지역부터 충남아산까지 라인으로 잘묶어서 활성화된다면 서울 수도권인구는 밑으로 많이 빠져나갈거라고 봐요. 경상도 전라도 젊은사람들이 서울경기로 인구 유출되는것도 중간쯤인 아산,용인,수원,평택, 이근처로 덜 올라갈거고 정부가 무슨정책을 내놔도 서울몰빵 수요가 심해서 안먹힌다고 보니까요. 영끌못하게 대출규제를 쎄개하고, 진짜 돈있는사람들만 10억20억 집살수있게 하고 서울수요를 죽인다면 많은문제가 해결된다고 생각해요.
주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
유럽은 우리보다 더 ~사는 동네에 의해 그 사람의 위신??이 결정 됨.. 우리나라만 사는 동네를 중요하게 생각한다고 생각하면 큰 그림을 놓침. 물론 우리나 걔네나 사는 동네중요하게 생각하지 않은 사람들이 '전체적'으로는 더 많지요... 북한산자락에 있는 아파트가 내 삶의 질을 더 높여준다고 생각하는 사람으로서 강남강남 하는 사람들도 그 나름의 이유가 있을거라고 인정함. 서로 다름을 인정하고 삽시다!!!
저렴한 집이 없는 것을 경계 해야지 (경기도, 인천만가도 3억짜리 아파트 널렸는데) 비싼 집이 존재하는게 뭐가 그리 대단한 문제라고 이 난리를 치는지 모르겠네요. 시민들이 문제삼는 비싼집은 우리나라 전체 주택량의 5%도 안되지 않나요? 대체 왜 전국민이 상위 5% (예, 서울 상급지+브랜드+대단지+신축)의 가격이 싸다비싸다 난리치는지 모르겠네요. 그리고 문제인때 공급 못하게하니까 잘한다고 그렇게 박수쳤으면서 이제와서 건축비가 2배가 됐는데 대체 어쩌라고. 이렇게 올랐어도 우리나라의 주거비는 oecd 대비 여전히 낮은편인데 대체 뭐가 문제지 대체! 상위 5%가 오르는게 왜 문제라는건가? 명품가방은 그렇게 잘사면서 집도 비싸든말든 갖고 싶으면 사면 되는거 아닌가.
정부가 직접 공급을 하려는 정책보다 다주택자 규제를 풀어서 민간차원에서의 공급이 많아져야 집값이 안정될수 있다고 생각합니다. 다주택자가 빌라왕 같은 부류 때문에 왜곡된 부분이 많은데, 절대 나쁜 투기꾼들이 아닙니다. 다주택자야말로 주택공급의 큰 축입니다. 경쟁적으로 임대를 놓기 때문에 이들을 활용해야 적은 세금투입으로 큰 효과를 볼수 있다고 봅니다. 한편으로는 그린벨트 일부 해제는 찬성합니다. 현장에 가보면 실제로는 녹지와 아무 상관없는 곳이 너무 많습니다. 차라리 그땅을 활용하는게 세수에도 도움이 된다고 봅니다.
나라가 망합니다. 그러면. 내가 잘해서 잘사는게 아닙니다. 대외 경제가 대흥잘해서 내가 잘사는 겁니다. 20%그러면 자본이 골등산 삭스 소로스에게 잡혀 먹힙니다. 경제 노예가 됩니다. 그걸 원한다. 매국노 고종 민씨 일가 되는겁니다. 고종을 살리기위해 조선을 넘기는격 입니다.
![예수 천국 불신지옥...있긴 있어요? f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/2-WRXaE1svE/mqdefault.jpg)
* 경읽남과 토론합시다 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향의) 토론 형식의 대담입니다.
🚩[경읽남과 토론합시다] 김효선 위원님
1편 : ruclips.net/video/-0r2dWyGjkk/видео.html
2편 : 본 영상
3편 : ruclips.net/video/bMDE6eELSM8/видео.html
▶️풀버전▶️ :ruclips.net/video/me0wpqbpcuw/видео.html
🚩 [NH농협은행 ALL100자문센터]
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🚩[북콘서트-2025년 경제전망] 신청하기
forms.gle/cWV9G91uceUJ6TLk7
유익했습니다 교수님 늘 잘 보고 있습니다. 김효선 위원님 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
집값은 인플레 영향으로 오른다. 다만, 지금은 너무 급히 올랐다. 그래서 조정받고 가야한다.
항상 감사드립니다 ^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
[집값이 오르던 내리던 빌려서 집사는거 자체가 노예로 사는거죠 재수좋은 사람은 팔고 나오는거고 재수없으면 물리는거죠
그책임은 자기가 지는거고
이러니까 교수님 토론을 들을 수밖에 없습니다.~명쾌하고 확실한 정보 감사드립니다^^
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
자본주의 사회에서는
인프레로 물가와 자산가치는 겨속 오른다
화폐발행증가로
돈값이 떨어진다
45년전 여의도 아파트 분양가 250만원 정도였다
현재는 20억이 넘는다
약 400배이상 올랐다
따라서 무주택자는 시장을 예측하지말고
능력이 되면 집마련을 추천합니다
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
멍청한 소리하시는거죠..
평당450만원이라고 했다지만 화폐발행 증가를 하면서 임금도 올라가고 그만큼 소득도 오른겁니다.
응답하라 베이비부버 세대들은 월급이 십만원인가 삼십만원이었다면서요? 그때도 어차피 서울집 쉽게 못샀어요. 지금도 마찬가지... 어차피 비싸도 살사람 그때도 지금도 다 샀었고 이래저래 못사는사람 못사는건 마찬가지죠...
지금 어르신들 세대가 80만명씩 낳다가 지금은 20만도 안낳습니다.
결국 할비할매들 돌아가시믄 60만 갭 못채우고 그거 집 다 못사줘요...결국 일본처럼 부동산도 양극화 오질듯여
건물 자체는 시간이 흐르면 노후화와 감가상각으로 가치 제로에 접근하고 땅의 가치는 산업화, 도시화, 경제성장으로 가격이 상승했지만, 그동안 지나치게 많이 상승했고 앞으로는 경제성장율 2%이하 지속하면 땅값이 더 이상 많이 오를 수 없다. 기업들이 자사 주식의 가치를 유지 혹은 상승시키기 위해 주식 소각, 배당금 지급 등의 수단을 동원하는 것처럼 정부 혹은 국가는 자국의 통화가치를 유지하기 위해서 화폐 발행량을 최소화하고 금리를 적정선으로 유지해야 한다.
최소한의 지킬건 지켜줘야할거같은데 정부정책 ㅡㅡ
😭😭😭
부동산이 막 오르다가 언젠가 크게 터질 걸 정부가 기를 쓰고 막는데 이게 무한히 막을 수 있나요? 어떻게든 영원히 막을 수 있는 거면 부동산 지금이라도 사면 되는 것이고…만약 더이상 막을 수 없어서 크게 터진다면 그 이유는 무엇인가요 ?
파는 사람만 생각하지 사주는 사람은 생각 안 한다.사주는 사람은 한정 되어 있는데 파는 사람은계속 늘어나.
자영업만 해도 사주는 사람은 한정 되어 있는데 특정업체만 계속 늘어나서 일부분이 망해야 나머지가 사는데 전채 자영업자 어렵다고 살려달라 그런다.그럼 다 같이 고생하는 것만 길어지잖아
부동산도 참는게 아니라 이번에 못사면 어쩌지 하고 사줘요.그러다 하우스 푸어 한 번 격고 또 다시 사고를 반복해요.그런데 사줄 인구도 줄고 임금도 적어지는데 사줄 사람은 주는데 부동산은 불패라며계속 반복한다.
그럼 앞으로 떨어질 일만 남은거니
그만 부러워하셔도 될듯요
반대로말하면 당신은 조선족만도못한거에요 ㅋㅋ 조선족도 서울입성하는판국에 ㅋㅋㅋ
갈아타기수요는 끝이없습니다
한집에서 평생살지않기때문입니다
물건 사주는 사람 없어서 해외보다 비싸게 파는 나라에서 부동산에 돈이 몰리면 다른 산업이 죽게 되서 피해 생기는걸 걱정하는데 집을 못사서 부럽네 조선족보다 못하네란 소리가 나온다.
이렇게 세상 단순하게 사니니 수준 알만하다
대기업 망하면 나라 망한다 그러지.부동산 팔아서 그 대기업 물건 사줘야 할판에..기업 망해서 나라 망하는데 부동산이 뭔소용이야.
@@ldne0323 님걱정이나 하세요
돈이 몰리는 부동산은 전체 주택량에서 그리 많지 않고
저거 사는사람들은 부자거나 기존주택 팔고 사는 갈아타기 수요에요
님같은 사람까지 상위 5퍼 주택걱정하는척 하면서
은근 폭락해서 싸게 함 갖고싶어하는 이 풍조가 훨씬 걱정스러움
허세라도 버틸 수 있으면 다행이고, 그게 보편적 인식이라면 가격으로 반영되겠죠...
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
나중에는 밥한끼 사먹을 래면 수레로 싣고 다녀야 겠네요 좋아요 돈값어치는 떨어지고요
😊ㅇ3기 신도시에 집중해서 빨리
진척해주면 무주택자들은 너무
좋겠지요
감사합니다
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
못잡긴 지금 개거품이라서 ltv40%대출규제만해도 1년후 3/1토막넘게떨어진다 허접들 재건축은 규제해지해주고 민주당이문제지 국회법안방해하고있어서
미분양 건과 경매의 역대 최대 증가는 어떤 결과를 줄지...
이건 입지가 아주ㅈ나쁜곳입니다. 이런곳은 나락으로 가는 길입니다. 같은 돈으로 천국으로 가는 곳을 잡아야지요. 외각에는 빈집 많아요.
아예 화폐개혁 해야 돼요
487번째 좋아요...가 바로 접니다.
487배로 감사합니다!
부동산 관련 전문가가 아니고 큰관심없는 일반인 수준의 상식으로 생각해보면
여러설명 필요없이,
1. 대출규제
2. 서울의 수요를 죽이기.
이두가지만 해결하면 될것같은데...
어차피 지금 서울 인구유출중이고 유출이유가 서울의 높은 물가와 높은집값으로 삶의질이 안좋아서 서울 이탈중이니까
이 자연의 흐름을 막지말고 정부가 사람들이 서울을 더 떠날수있게 전국으로 분산될수있게 해야죠
서울몰빵된 일자리를 전문가들과 협의해서 정부주도하에 신중하게 계획적으로 서울경기 외 지역으로 퍼트리고
용인반도체클러스터가 활성화되면 어마어마한 일자리가 창출될텐데
그지역부터 충남아산까지 라인으로 잘묶어서 활성화된다면
서울 수도권인구는 밑으로 많이 빠져나갈거라고 봐요.
경상도 전라도 젊은사람들이 서울경기로 인구 유출되는것도 중간쯤인 아산,용인,수원,평택, 이근처로 덜 올라갈거고
정부가 무슨정책을 내놔도 서울몰빵 수요가 심해서 안먹힌다고 보니까요.
영끌못하게 대출규제를 쎄개하고, 진짜 돈있는사람들만 10억20억 집살수있게 하고
서울수요를 죽인다면 많은문제가 해결된다고 생각해요.
고견 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 하루. 어제 보다 더 건강한 시간 보내시길 바랍니다.
정책은 시장을 이길수없다..털끝정도 건드리는정도일뿐..하룻정책 시장무서운줄 모른다더니...
정책이 문제라서 집값 올라 정권 바뀌었다는 말은 틀린 말인가요?
@@포토맥2 귀에걸면 귀걸이 코에걸명 코걸이 ㅋㅋ
시장이 아니라 지금 아니면 더 비싸질꺼다란 심리를 이용 한거잖아.그러니시장 질서를 어지렵혀서 나라 망하는 수준까지 가는거고
그 시장 흐름의 방향성을 결정하는 원인이 매크로 경제고 그 매크로 경제를 움직이는게 정책이야ㅋㅋㅋㅋㅋ
금액이 지금은 말이 안돼는 수준입니다. 진짜 현금 부자들 아니면 누가 10~20억짜리 집을 쉽게 살 수 있죠? 다 은행집이지. 앞으로 더 오른다는건 억측입니다.
귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 평안한 날 되세요.🌸🌸🌸
풍덩 빠지세요. 능력 있으면 직업만 있으면 됩니다.
내수준에서만 생각하면 그럴수있죠
@@hks4843 무슨 수준이신데요? 저도 소득은 연봉 1억 넘는데요
@@구름빵-f9n 경제력에 긁히시나봐요.. 돈얘기 아니고 지식수준 이야깁니다^^
집값많이내려냐합니다
주택 정책들이 결국 아주 길게 장기적으로는 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 될 수 있겠지만, 단기적으로는 투기적 구매와 수요 증가로 인해 가격이 올라갈수 밖에 없겠네요..좋은 말씀 감사합니다.
좋은 의견 감사합니다.
신한이 갭투자 전세대출금지 시행했던데 타은행들은 어떻게 되는지 궁금합니다~
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
차분한 토론 잘 들었습니다! 교수님은 말을 너무 이쁘게 하세요!
아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈
즐겁게 찾아와 주세요!! 🌟
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
집이 무너지지 않는이상 멸실 안하잖아요?
정량적 분석울 가장한 헛소리. ㅋㅋㅋ
건물져서 수명 35년이면 쓰래기 건축물임
@@행복하세요여러분-x3y
35년넘는 빌라 다세대 단독 아파트 등등 무너지진 않지만
녹물나오고 위험하고
불편해서 세입자를
못 구합니다
결국 빈집으로 스럼가로됩니다
@@헛도사 헐... 그럼 공실로 놔두면 집주인들이 너무 손해잖아요. 그럼 전월세를 대폭 낮춰서라도 세입자를 구하지않을까요? 진짜 궁금해서 여쭤요. 그럼 공실이 없을것같아서요
@@행복하세요여러분-x3y 요즘 가난한분도 낡은집에 들어가서
살려고 하지않습니다
헐값에 내놔도 세입자가 없네요
귀하같으면 쓰러지는
연립에 주거하시겠읍니까
유럽은 우리보다 더 ~사는 동네에 의해 그 사람의 위신??이 결정 됨..
우리나라만 사는 동네를 중요하게 생각한다고 생각하면 큰 그림을 놓침. 물론 우리나 걔네나 사는 동네중요하게 생각하지 않은 사람들이 '전체적'으로는 더 많지요...
북한산자락에 있는 아파트가 내 삶의 질을 더 높여준다고 생각하는 사람으로서 강남강남 하는 사람들도 그 나름의 이유가 있을거라고 인정함.
서로 다름을 인정하고 삽시다!!!
어느나라 어느정부가 집값하락시키는 경우는 없어요
약보합 ---> 보합시키고 ---> 상승
☕️🍪☕️🍪☕️🍪
🥨🥯🥞
@@경읽남_김광석TV
우앙
백색 가루당이닷
감사합니다
💙🩵💜
😊😊😊
8호선개통 잠실과 25분걸림 4역세권 계획임 자연과함께하는 장수마을 남양주시 별내동❤❤
금리인하하면 모든게 잡히니까 걱정하지마셈
저렴한 집이 없는 것을 경계 해야지 (경기도, 인천만가도 3억짜리 아파트 널렸는데)
비싼 집이 존재하는게 뭐가 그리 대단한 문제라고 이 난리를 치는지 모르겠네요.
시민들이 문제삼는 비싼집은 우리나라 전체 주택량의 5%도 안되지 않나요?
대체 왜 전국민이 상위 5% (예, 서울 상급지+브랜드+대단지+신축)의 가격이 싸다비싸다 난리치는지 모르겠네요.
그리고 문제인때 공급 못하게하니까 잘한다고 그렇게 박수쳤으면서
이제와서 건축비가 2배가 됐는데 대체 어쩌라고.
이렇게 올랐어도 우리나라의 주거비는 oecd 대비 여전히 낮은편인데 대체 뭐가 문제지 대체!
상위 5%가 오르는게 왜 문제라는건가?
명품가방은 그렇게 잘사면서 집도 비싸든말든 갖고 싶으면 사면 되는거 아닌가.
서울 특히 마용성 강남3구 이 여섯개 구는 부동산 불패 맞습니다. 지금도 최고가 뚫고 신고가로 폭등중입니다. 세종시로 수도 옮기지 않는이상 불패맞고 계속 오를겁니다.
시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.
전세사기 대책이 아직 앖나요? 이럴수가 ㅠ
좋은 말씀
감사드립니다
지방분석 부탁드려요
시청해 주셔서 감사드립니다.
다음 영상을 기대해 주시길 바랍니다.
지방사람들이 서울집을 사는 것은 현상이 아니라 앞으로의 미래가 그렇게 가기 때문.
이걸 모르면 부동산에 대해 말할 자격이 없음.
정부가 직접 공급을 하려는 정책보다 다주택자 규제를 풀어서 민간차원에서의 공급이 많아져야 집값이 안정될수 있다고 생각합니다. 다주택자가 빌라왕 같은 부류 때문에 왜곡된 부분이 많은데, 절대 나쁜 투기꾼들이 아닙니다.
다주택자야말로 주택공급의 큰 축입니다. 경쟁적으로 임대를 놓기 때문에 이들을 활용해야 적은 세금투입으로 큰 효과를 볼수 있다고 봅니다.
한편으로는 그린벨트 일부 해제는 찬성합니다. 현장에 가보면 실제로는 녹지와 아무 상관없는 곳이 너무 많습니다. 차라리 그땅을 활용하는게 세수에도 도움이 된다고 봅니다.
정부는 그런 것보단 지역 균형 인프라에 돈을 풀어서 서울로 집중되는 걸 완화시켜야 하는 게 그게 공적인 정부의 역할일텐데 지금은 서울에 사람 빨아들이려 난리인 상황
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
디어봐야 알지
구독자 어그로 끄느 저급 부동산 채널 보다 격이 높다
시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.
금리 20% 올리면 저렴해짐
나라가 망합니다. 그러면. 내가 잘해서 잘사는게 아닙니다. 대외 경제가 대흥잘해서 내가 잘사는 겁니다. 20%그러면 자본이 골등산 삭스 소로스에게 잡혀 먹힙니다. 경제 노예가 됩니다. 그걸 원한다. 매국노 고종 민씨 일가 되는겁니다. 고종을 살리기위해 조선을 넘기는격 입니다.
수도권에서 일할거 아니면 그냥 서울집은 투자상품일뿐
뭘 못잡아요. 규제를 이렇게 할거라공사는데 영끌대출로 집사는 호구가 많을거라 생각합니까? 만약 진짜 이런규제에도 매수자가 많은 시장이 된다면 진짜 이나라 국민들 단체로 미친거라고밖에 볼수없지.
대출규제해
부동산 상승과 금융 기관의 관계는 너무나 명확한 공생 관계 아닌가
집값.계속.올리려면.이자.0프로.제로이자.대출.막풀면.집값.계속.상승가는하다.