글쓰는 사람 입니다😊 [네이버 웹툰] naver.me/xY9uludn [나의 돈 많은 고등학교 친구] url.kr/8rcfzb >해당 도서 수익은 경기도 소재 보육원, 양로원, 유기견 보호소에 기부 됩니다 [서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] naver.me/FfAoE3Dq [비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
요약 1. 파손된 것이 있다면 기록하고, 나머지 이상없음 기록, 잔금일까지 원상복구 요청 2. 조건이 좋다면 계약금 20-30% 하고 특약에 조건 파기시 배액배상을 한다 넣기 3. 대출이 끼어져있는 경우 : 근저당권을 말소한다. 잔금일까지 말소하지 못하면 계약은 무효로 한다. 또는 배액배상 20-30%한다 4. 잔금일까지 관리비, 공과금 완납한다 영수증을 매수인에게 제출한다. 5. 잔금일은 평일에! 6. 중개수수료는 가계약금 넣기전에 협의한다. 증거로 남기기(문자,쪽지 등) 7. 공실일때 수리시작부터는 매수인이 부담 8. 차가 몇대 주차가능한지 관리사무소 확인(저녁 8시 이후에 주차장 확인)
작가님, 오늘 광주광역시에서 올라가서 강의수강한 사람입니다. 지금 기차타고 내려가고있어요. 혼자서 고민만 주구장창하고 결론은 못 내리고 있었는데, 작가님 조언 들으면서 방향성을 잡았습니다. 작가님 강의와 임장을 위해 올라갔는데 만족도 1000%입니다. 넘 자세히 상담해주시고, 솔직하게 답변해주셔서 큰 도움도 되고 감동받았습니다. 진심으로 감사드려요. 점심도 못 드시고 질문 받으시고 두유로 끼니해결하시다니, 많은 분들께 귀인이 되셨네요. 작가님도 더 승승장구하세요❤❤❤
다른건 다 맞는말인데 집 하자부분은 너무나도 비현실적이네요. 계약당시와 잔금시에 바뀐 하자부분이면 모를까 어느 매도인이 저런 요구를 들어주나요;;;;;;; 원상복구는 계약시와 잔금시 사이에 매도인의 관리 미비나 이삿짐센터의 실수같은 부분에서이지 이미 발생됐던 것들은 원상복구가아니라 매매가에 포함된게 맞습니다. 잘못된 정보는 시청자들에게 혼란을 줍니다
부동산계약 관련 영상은 디테일 엑기스이군요 저희 부부는 50대 중반 투자 의견이 달라 고민입니다 저(아내) 입장: 서울의 똘똘한 한채 갈아타기(신축:서초 그랑자이, 래미안리더스원 30평대 또는 재건축: 신반포4차, 신동아1차) 남편 입장: 퇴직할 나이에 현재 아파트(동판교 백현마을 2단지) 만족하고 여유돈은 주식이나 연금 금융상품 투자 퇴직 후 세금 생각해서 적당한 금액의 아파트 소유하자는 남편의 의견도 맞으나 저는 지금의 아파트으로는 노후가 불안하여 강남의 아파트 한채는 갖고 있어야 한다고 생각합니다 작가님의 명쾌한 조언 부탁드립니다
작가님 안녕하세요 영상 잘 보고있습니다😊 광명 조합원입주권 매매를 생각하고있습니다(25평) 1.광명센트럴아이파크 또는 철산자이헤리티지 25년 입주, 신생아대출가능/초기투자금5억이상 2. 광명11구역또는 12구역 27년 입주, 신생아대출불가능/초기투자금4억대 총 매가는 8억-9선으로 비슷합니다. 향후 가치는 2번이 높을 것이라 예상되지만 신생아대출을 놓치는 것이 아깝기도 합니다. 둘 중 어떤 걸 잡아야 할까요?
부린이 첫 매수 도와주세요;;;;;; 1. 전세를 끼고 매수를 하고 싶었으나..가격이 괜챦은 물건이 월세가 들어 있었는데 중계사분이 주인과 협의하여 매매가를 조정해주는대신 잔금은 월세 세입자가 나가고 전세 세입자를 맞춘후 받는조건으로 매수를 하기로 했습니다. 월세 세입자는 갱신권까지 쓰고 25년 1월 만기니 그전에 전세를 구해서 잔금을 주는 조건이 좋아 하기로 했는데...주위에서 걱정을 하니 불안합니다...잔금 치는 기간이 너무 길어 중간에 일어날 불상사에 대한 걱정이요....이렇게도 계약을 하는지? 다른 안전장치를 걸만한것이 있는지 간곡히 조언부탁 드립니다;;;😢😢😢😢
영상 감사합니다!! 작가님 저 내집마련 관련 질문이 있어요.. 혹시라도 답 주실까하고 남겨봐요^^; 올해 내집마련을 목표로 하고 있어요! 저는 30후반 싱글이고 현재 잠실인근 투룸 빌라에서 7년째 거주중이에요~ 매수 금액대는 대출포함 최대 8억이고 직장이 잠실이라 몆개 단지를 찾아보고 임장도 다녀보고 있어요! 그중 2개단지를 선정했고 고민하고 있어요~ 송파구에 살다보니 직주근접과 평지의 장점이 너무 좋아 예산 범위에 들어온 풍납동 현대리버빌17평을 관심가지고 있고 다른 한 단지는 관악구 봉천동 두산 24평을 관심가지고 있어요! 두개 단지 선정 기준은 직주근접과 역까지 도보 생활권이에요~ 결론적으로 질문의 요지는 직주근접 가능한 송파구 17평 vs 관악구 24평 이에요~ 향후 3~5년내 결혼, 출산 생각하고 있는데..이거까지는 위 단지 선정에는 고려하지는 않았어요^^; 이상입니다~ 감사합니다^^
신혼2년차 부부입니다. 결혼 전 제 남편이 지방 투자로 울산 북구 월드메르디앙월드시티(53평)를 거의 4년전 가격대비 60% 비싸게 무지성 투자를 하였습니다.. 결혼 후 저는 이 아파트를 나름 입지 분석 하였는데 울산광역시, 특히 북구에 대형 평형 매매가 큰 메리트가 없음을 깨달았습니다... 현재 매매가 기준 5-6천이 하락한 시점인데 이럴때 무조건 가격이 오를때까지 기다려야 할까요? 조언 부탁드립니다 😂
잔금일까지 대출을 갚는다(근저당권 말소) 이 부분이 이해가 잘 안되는데.. 기존 집주인이 대출을 받아서 그 집을 샀고 매도 후에 대출을 무조건 갚아야 하는건가요? 갚지 않고 계속 그 대출금을 활용해서 매도분과 함께 새 아파트를 또 매수할 수 있는거 아닌가요? 모르는 부분이라 글 남겨봅니다.
안녕하세요 작가님! 송파에 살고 분당으로 출퇴근하는 직장인입니다. 갭 5억 이하로 투자할 아파트를 찾고 있습니다. 송파구 파인타운 33평, 성동구 행당대림 32평, 하남 미사 더샵리버포레 또는 스타힐스 35평 서울은 마용성송파이면서 나홀로가 아닌곳(근데 파인타운은 대단지로 볼수 있는지 좀 애매하네요 ㅜ) 그리고 서울 근교 신도시로 봤는데 위례는 갭이 7억까지 가서 무리고, 하남은 4에서 4.5억이 가능하더라구요. 어쨌든 갭이 비슷한 상황에서 호재가 있는 신도시를 매수할지, 마용성 대단지를 매수할지, 그래도 송파! 를 매수할지. 공부를 하면 할 수록 고민이 되는 요즈음 입니다! 작가님 조언주시면 너무 도움이 될 것 같습니다!
글쓰는 사람 입니다😊
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[나의 돈 많은 고등학교 친구]
url.kr/8rcfzb
>해당 도서 수익은 경기도 소재 보육원, 양로원, 유기견 보호소에 기부 됩니다
[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
naver.me/FfAoE3Dq
[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
요약
1. 파손된 것이 있다면 기록하고, 나머지 이상없음 기록, 잔금일까지 원상복구 요청
2. 조건이 좋다면 계약금 20-30% 하고 특약에 조건 파기시 배액배상을 한다 넣기
3. 대출이 끼어져있는 경우 : 근저당권을 말소한다. 잔금일까지 말소하지 못하면 계약은 무효로 한다. 또는 배액배상 20-30%한다
4. 잔금일까지 관리비, 공과금 완납한다
영수증을 매수인에게 제출한다.
5. 잔금일은 평일에!
6. 중개수수료는 가계약금 넣기전에 협의한다. 증거로 남기기(문자,쪽지 등)
7. 공실일때 수리시작부터는 매수인이 부담
8. 차가 몇대 주차가능한지 관리사무소 확인(저녁 8시 이후에 주차장 확인)
꼼꼼히 적어 주셔서 고맙습니다
주차태그는 뭐지..
부동산매수 주의사항에대한
요점정리 감사해요.^^
선생님 말씀은 사심이 없고 과시가 아니며 피가 되고 살이 되는 이야기 입니다..
작가님 영상은 하나도 빠짐없이 꼭 다볼거에요.
와... 저 내일 매매계약하는데...! 타이밍 최고! 명심하겠습니다! 항상 좋은 영상 감사합니다😊
간단명료 쵝오에요 🎉😂❤
3월 2일 현백 천호점 강의 정말 잘 들었습니다! 식사도 못하시고 모든 질문/사인 끝까지 해주시는 모습에 깊은 감명을 받았습니다. 다시 한번 더 감사드립니다!
작가님, 오늘 광주광역시에서 올라가서 강의수강한 사람입니다. 지금 기차타고 내려가고있어요. 혼자서 고민만 주구장창하고 결론은 못 내리고 있었는데, 작가님 조언 들으면서 방향성을 잡았습니다. 작가님 강의와 임장을 위해 올라갔는데 만족도 1000%입니다. 넘 자세히 상담해주시고, 솔직하게 답변해주셔서 큰 도움도 되고 감동받았습니다. 진심으로 감사드려요. 점심도 못 드시고 질문 받으시고 두유로 끼니해결하시다니, 많은 분들께 귀인이 되셨네요. 작가님도 더 승승장구하세요❤❤❤
작가님 저도 어제 천호에서 강의듣는데 여기서 나마 감사인사를 적을수 있어서 다행입니다
쉬는 시간없이 계속 상담해주셔서 제게는 모든게 다 공부였어요
정말 유용하고 좋은 진심어린 정보에요 저도 가계약할때 집 제대로 확인 안해보고 했다가 100만원 수리비 나왔네요ㅜㅜ 정말 꼼꼼 하게 봐야합니다
어떤공사를 하셨는지 여쭤봐도 될까요??저도 참고하려구요,~~
많은 분들이 큰 도움 받을 수 있을 것 같아요. 좋은 영상 감사합니다아~!
깨알정보들 감사합니다!
보통은 부동산 사장님이 시키는대로만 수동적으로 하게 되는데~~~
이런 꿀팁들 너무 좋아요!^^
오호! 귀에 쏙쏙 들어온다!
역시 송작가님 ㅎㅎ
감사합니다. 진짜 해보면 꼭 필요한 부분 같은데 이렇게 정리 쫙 진짜 이해 됩니다.
어제 강의 너무 감사했습니다.
작가님 실물이 더 귀욤 😊
정말 감사드려요!!!! 매도매수 앞두고 있는데 명심하겠습니다.
와 매매 계약서 쓰기 2일 전인데 진짜
감사합니다 ㅠㅠㅠㅠ
주말 천호현대백화점 강의를 듣고 왔습니다! 정말 조금이라도 더 상담해주시려는 모습에 감동 받았네요! 언제나 응원합니다!
좋은 내용 감사합니다!
저는 유튜브로 부동산 공부 시작한지 일주일된 마흔둘 부린이예요 영상 너무 재밌게 잘 보고 있어요~^^ 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다~~!
녭!!~~명심해서 잘 해보겠습니다 감사합니다~
정말 실경험에서 우러나온 꼼꼼한 팁이네요! 감사합니다❤
생각도 못한 꿀팁들이 많네요. 감사합니다!!😁
정말 필요한 내용만 잘 정리해주셨네요.
작가님 감사합니다❤❤❤
다른건 다 맞는말인데 집 하자부분은 너무나도 비현실적이네요.
계약당시와 잔금시에 바뀐 하자부분이면 모를까 어느 매도인이 저런 요구를 들어주나요;;;;;;;
원상복구는 계약시와 잔금시 사이에 매도인의 관리 미비나 이삿짐센터의 실수같은 부분에서이지 이미 발생됐던 것들은 원상복구가아니라 매매가에 포함된게 맞습니다. 잘못된 정보는 시청자들에게 혼란을 줍니다
부동산 매매 꿀팁이네요~
좋은 영상 감사합니다.❤
최근 가계약금 넣었는데 정말 감사합니다~!! 더현대에서 곧 뵐게요!!
매매계약서 쓰기전에 이영상을 봤었더라면 좋았을텐데 ㅜㅜ 이제라도 배웁니다.
고맙습니다😆
팬이에요
좋은 말씀 감사합니다!
꿀팁 감사합니다~^^
부동산계약 관련 영상은 디테일 엑기스이군요
저희 부부는 50대 중반 투자 의견이 달라 고민입니다
저(아내) 입장: 서울의 똘똘한 한채 갈아타기(신축:서초 그랑자이, 래미안리더스원 30평대 또는 재건축: 신반포4차, 신동아1차)
남편 입장: 퇴직할 나이에 현재 아파트(동판교 백현마을 2단지) 만족하고 여유돈은 주식이나 연금 금융상품 투자
퇴직 후 세금 생각해서 적당한 금액의 아파트 소유하자는 남편의 의견도 맞으나
저는 지금의 아파트으로는 노후가 불안하여 강남의 아파트 한채는 갖고 있어야 한다고 생각합니다
작가님의 명쾌한 조언 부탁드립니다
이것만 다 지켜도
부동산 거래 후회할일의 90%는 카바되네요
잘 메모했어요!!!! 😊😊😊😊
감사합니다😊
감사합니다.
항상 귀하신정보 주셔서 감사합니다
11월 말에 저는 진짜 깔끔하게 거래했네요. ㅎㅎ 부동산에 3번갔는데
아저씨 저 내일 살면서 처음으로 집 계약하러가는데 너무 떨려요 사기먹으면 어떡하죠 벌써 심장이 두근거리고 무서워요
와.. 대박!
옷 이뻐요 이번엔 자라에서 안사셧나요??😊
부동산수수료 몇퍼센트인지 나와있는곳이 있나요? 현금영수증 발급되는건가요
전에는해본적없는데 어디서들은거같아서요
가계약금넣고 나서는 매도인과 네고 잘 안되지않나요? 이미 계약금을 넣었기때문에 중간에 중개사님도 조율 잘 안해줄듯한데 아닌가요?
첨에 부동산 매매 땜에 공부하러 왔는데..., 옷이 신경쓰여서 계속 오게 됩니다.
희구형 사랑해 !!
송작가님. 메모했습니다. 감사드립니다.
월부에서 뵈니 넘 반가웠습니다.
4월 현대무역센터점에서 뵙겠습니다. 기다려집니다 😀💕
실거주 중초등 자녀 2, 부모님 모시고 살 대형평수 방 4개이상 봅니다.
1. 답십리동 래미안위브 150제곱
2. 신월동 신정뉴타운롯데캐슬 153제곱
3. 산천동 리버힐삼성 145제곱
4. 청계한신휴플러스 132제곱
자산 현금 5억 보유 전세 4억 거주 중입니다.
실거주와 투자로도 어느 아파트와 지역이 나을까요?
고견 부탁드립니다
안녕하세요. 작가님. 제가 12월에 여의도 현대에서 강의를 들었는데요. 이번에 한 번 더 들을까 하는데 그때랑 내용이 많이 달라졌을까요? 1/2부 다 들었었습니다. ^^
약 1년정도 지난 상속받은 물건을 매수하려고 하는데요 특약에 어떤내용을 넣으면 혹시 발생할 상속 문제에 대해서 매도인에게 책임을 물을 수 있을까요?
안녕하세요~
중계주공5단지 24평을 매도하고 지금 살고 있는 집 전세금을 합쳐서 왕십리 뉴타운으로 갈아타고 싶습니다 작가님의 의견을 듣고 싶어요~😊
작가님 안녕하세요 영상 잘 보고있습니다😊
광명 조합원입주권 매매를 생각하고있습니다(25평)
1.광명센트럴아이파크 또는 철산자이헤리티지
25년 입주, 신생아대출가능/초기투자금5억이상
2. 광명11구역또는 12구역
27년 입주, 신생아대출불가능/초기투자금4억대
총 매가는 8억-9선으로 비슷합니다.
향후 가치는 2번이 높을 것이라 예상되지만 신생아대출을 놓치는 것이 아깝기도 합니다. 둘 중 어떤 걸 잡아야 할까요?
❤
작가님 안녕하세요~
5살, 3살 아이가 있는 4인 가족인데 목동센트럴아이파크위브33평, 등촌대림아파트34평, 등촌부영아파트32평 중에서 추천부탁드립니다.
근데 매도자중에 누가저래해주냐 ㅋㅋ
부린이 첫 매수 도와주세요;;;;;;
1. 전세를 끼고 매수를 하고 싶었으나..가격이 괜챦은 물건이 월세가 들어 있었는데 중계사분이 주인과 협의하여 매매가를 조정해주는대신 잔금은 월세 세입자가 나가고 전세 세입자를 맞춘후 받는조건으로 매수를 하기로 했습니다.
월세 세입자는 갱신권까지 쓰고 25년 1월 만기니 그전에 전세를 구해서 잔금을 주는 조건이 좋아 하기로 했는데...주위에서 걱정을 하니 불안합니다...잔금 치는 기간이 너무 길어 중간에 일어날 불상사에 대한 걱정이요....이렇게도 계약을 하는지? 다른 안전장치를 걸만한것이 있는지 간곡히 조언부탁 드립니다;;;😢😢😢😢
거주목적 첫 아파트 구매를 생각중인데요.
1. 구로1동 구축 아파트
2. 이편한세상온수역 아파트 25평
3. 부천소사역푸르지오 25평
어떤지 ... 감사합니다.
매도자 우위시장이오면 이게 가능할까요? ㅠㅠ
영상 감사합니다!!
작가님 저 내집마련 관련 질문이 있어요.. 혹시라도 답 주실까하고 남겨봐요^^;
올해 내집마련을 목표로 하고 있어요! 저는 30후반 싱글이고 현재 잠실인근 투룸 빌라에서 7년째 거주중이에요~
매수 금액대는 대출포함 최대 8억이고 직장이 잠실이라 몆개 단지를 찾아보고 임장도 다녀보고 있어요! 그중 2개단지를 선정했고 고민하고 있어요~
송파구에 살다보니 직주근접과 평지의 장점이 너무 좋아 예산 범위에 들어온 풍납동 현대리버빌17평을 관심가지고 있고
다른 한 단지는 관악구 봉천동 두산 24평을 관심가지고 있어요!
두개 단지 선정 기준은 직주근접과 역까지 도보 생활권이에요~
결론적으로 질문의 요지는 직주근접 가능한 송파구 17평 vs 관악구 24평 이에요~
향후 3~5년내 결혼, 출산 생각하고 있는데..이거까지는 위 단지 선정에는 고려하지는 않았어요^^;
이상입니다~ 감사합니다^^
판교수강생입니다~^투자용으로 검단신도시 내일 분양하는 e편한세상검단 에코비스타 1순위 추첨제에 신청하는거 어떻게 생각하시는지요~^실거주 전혀 생각하지 않습니다
꼭 답변 기다리겠습니다
저장해두고 메모메모!!👍👍
신혼2년차 부부입니다. 결혼 전 제 남편이 지방 투자로 울산 북구 월드메르디앙월드시티(53평)를 거의 4년전 가격대비 60% 비싸게 무지성 투자를 하였습니다.. 결혼 후 저는 이 아파트를 나름 입지 분석 하였는데 울산광역시, 특히 북구에 대형 평형 매매가 큰 메리트가 없음을 깨달았습니다... 현재 매매가 기준 5-6천이 하락한 시점인데 이럴때 무조건 가격이 오를때까지 기다려야 할까요? 조언 부탁드립니다 😂
50아줌마입니다, 와, 난 그동안 뭐하고 살았지? 현타 옵니다
자라매장출입금지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이씩 ㅋㅋㅋㅋㅋ 내칭구이자 오빠 송희구..ㅋㅋ
잔금일까지 대출을 갚는다(근저당권 말소) 이 부분이 이해가 잘 안되는데.. 기존 집주인이 대출을 받아서 그 집을 샀고 매도 후에 대출을 무조건 갚아야 하는건가요? 갚지 않고 계속 그 대출금을 활용해서 매도분과 함께 새 아파트를 또 매수할 수 있는거 아닌가요? 모르는 부분이라 글 남겨봅니다.
해당주택을 담보로 한 대출이기 때문에 매도하면 갚아야하는 걸로 알고 있습니다.
담보잡혔던 집의 소유권을 넘겨야 하니 당연히 담보를 푼 후에 넘겨야죠.
특약을 넣는게 좋긴한데 이 설명도 사실 좀 허무맹랑한 소리죠.
근저당은 거의 주담대를 의미하는데 주담대도 안갚은 상황에서 등기를 넘겨버리면 사실상 매도인은 은행에대한 사기행위를 하는건데;;;
더군다나 매수인도 대출을 받으면 은행에서 기존 근저당 말소후 자기것을 최우선으로 잡습니다.
한마디로 현실에서는 있지도않은 얘기로 공포심을 조장하는것에 가깝죠
안녕하세요 작가님!
송파에 살고 분당으로 출퇴근하는 직장인입니다.
갭 5억 이하로 투자할 아파트를 찾고 있습니다.
송파구 파인타운 33평,
성동구 행당대림 32평,
하남 미사 더샵리버포레 또는 스타힐스 35평
서울은 마용성송파이면서 나홀로가 아닌곳(근데 파인타운은 대단지로 볼수 있는지 좀 애매하네요 ㅜ)
그리고 서울 근교 신도시로 봤는데 위례는 갭이 7억까지 가서 무리고, 하남은 4에서 4.5억이 가능하더라구요.
어쨌든 갭이 비슷한 상황에서 호재가 있는 신도시를 매수할지, 마용성 대단지를 매수할지, 그래도 송파! 를 매수할지.
공부를 하면 할 수록 고민이 되는 요즈음 입니다! 작가님 조언주시면 너무 도움이 될 것 같습니다!
와드
1등^^
2등
전 무교에요
그런데 작가님 영상을 보면
성경구절이 생각나요
누가복음 6장 38절 🙏
감사합니다~
나무 관세음보살..