여수 웅천지구 부동산 투자전망 개발현황 분석┃여수아파트 가격 및 청약율┃포레나┃마리나┃상가┃오피스텔┃레지던스투자┃소호대교┃드론영상 ┃문제점 진단 [전남부동산방송]

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  • Опубликовано: 11 ноя 2024
  • 프로그램명 : 부동산포커스
    전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을
    분석는 코너입니다.
    주제 설명 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
    MC : 김재석
    출연 : 김상아 공인중개사 (웅천 스타공인중개사무소)
    네번째 순서로 여수 웅천지구 입니다.
    1. 웅천지구 현황
    환경, 휴양, 문화, 주거 복합해양도시┃ 마리나 항만 해양관광도시 조성
    장도 예술의 숲 조성┃여의도 1.5배 이순신 공원
    인공해수욕장 친수공원┃웅천 소호대교 공사중
    83만평 계획도시, 공용 + 민자개발 형식
    계획인구 3만명┃주택시장 과열양상
    2. 사업추진 배경
    여수 상황은 여수산단 제외 딱히 도시경쟁력이 약화
    산단 주변 열악환경 원주민이주 문제 고심
    이주사업 본격화 약 6000명 이주사업
    웅천동 일대 약 83만평 택지조성사업 추진 6500억 사업비
    아파트 20년이상 노후 대부분 - 신축아파트 열망
    2004년 3단계 개발 추진 1단계 21만평 여수시, 2.3단계 개발회사 62만평 개발 2007년 여수복합신도시개발회사에서 착수
    (주)신영 웅천지웰 1,2차를 필두로 부영임대, 한화 꿈에그린에서 마리나, 포레나로 분양
    3.문제 및 진단
    1) 기반시설 용량초과 - 3만명 인구계획, 2020년 5월 28일 기준 2만1365명
    잔여사업지구 완료시 인구 4만명 육박
    2) 여수전체 물가상승으로 지역원주민 생활 어려움, 밀려드는 관광객 주차 및 교통과 숙박
    3) 연이은 공사로 소음과 진동문제 (소음현황판3, 풍속현황판 1 설치)
    4) 실거주용 주택보다 업무오피스텔 및 레지던스 비율 많음
    5) 부영건설 10년 공공임대 1400가구 공급목표, 임대사업이 성장원천
    현재 30평대 보증금 1억1200만원 월43만원
    이미2016년 443억 임대수익~ 2019년 727억으로 4년새 63% 임대이윤.
    값비싼 임대분양가 주도, 구도심 외면
    6) 도시계획 무분별하게 변경 초고층 층수변경, 오 전시장 이순신광장조성사업 야간경관조명사업
    시공업체 뇌 물사건으로 구속 징역중
    7) 웅천개발업체 조성원가방식 손해 744억 정산금반환소송 일부 270억 반환 손을 들어줌
    8) 2009년 택지개발 보상문제로 가묘를 실묘로 허위신고하여 3500만원을
    여수시로 보상받아 사기로 구속,
    9) 2015년 고물상주인 보상문제로 시청사 차량돌진 등 크고 분쟁빈번
    10) 오션퀸즈 높이 151미터 초고층 (46층) 여수시는 허가신청 반려처분했다가 법원으로부터 기각됨
    김길후(문성) 교수
    청암대학교 부동산과 교수
    M부동산중개법인(주) 대표이사
    청암경매공매학원 대표
    #여수부동산전망 #여수웅천지구아파트 #여수아파트분양

Комментарии • 33

  • @NEWSJN
    @NEWSJN  4 года назад +1

    방송 안내입니다. 다음 부동산포커스 지역은 여수고흥연륙교 개통과 관련해 섬지역 부동산 동향과 투자전망에 대한 주제로 방송됩니다. 많은 관심 부탁드립니다.

  • @jinsunoh6320
    @jinsunoh6320 3 года назад

    수도권 살지만 근처에 친척이 살고 계셔서 눈여거 보고 있는 곳입니다. 개인적인 생각은 앞으로의 개발방향도 중요할꺼 같습니다만 해운대 부럽지 않은 좋은 곳이 될꺼라 생각됩니다.

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  3 года назад

      댓글 감사함니다.

  • @jl3804
    @jl3804 4 года назад +4

    갓웅천....여순광 대장답네요 부럽습니다 ㅠㅠ

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад +1

      시청해 주셔서 감사합니다.

  • @hrhr4746
    @hrhr4746 3 года назад +4

    유튜브만 보지마시고 와서 보세요.
    상가공실율 실화입니가?
    지금 몇달이 지났는데 임대딱지밖에 안보이네요ㅋㅋㅋㅋ대박
    와서 보시라고

    • @경이신비
      @경이신비 3 года назад

      잘 안팔린다는 애긴가요

  • @고감도
    @고감도 4 года назад +1

    좋은정보 감사합니다 오래전부터 웅천을 봐온 입장에서 공감되는 부분이 많네요 호재로 소호대교 이야기가 주로 다뤄졌는데 지금보다 확장되는 거점 마리나 부분이 빠져 있는게 좀 아쉽네요ㅎ

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다. 더 나은 방송을 위해 노력하는 전남부동산방송이 되겠습니다.

  • @wc3397
    @wc3397 3 года назад +2

    처음 보는데 쉽게 설명해주셔서 감사합니다 구독하고갑니다

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  3 года назад +1

      구독 감사합니다. 앞으로도 알찬 콘텐츠로 인사드리겠습니다.

  • @기씨-f2q
    @기씨-f2q 4 года назад

    좋은 정보 정말 감사합니다.
    웅천에도 관심을 더 갖게 되네요.
    몇년 후 신대처럼 인프라가 구성이 되면 좋은 도시가 될 것 같은....

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다.

  • @강민아빠
    @강민아빠 4 года назад +1

    지금이 가장 싸다 ^^
    "구독"과 "좋아요"는 필수~

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      감사합니다.

  • @Kthkth1460
    @Kthkth1460 4 года назад

    전남동부 부동산에대한
    고액과외같은 콘텐츠네요~~~
    잘보고 갑니다.또올께요

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      좋은 말씀감사드립니다. 앞으로도 좋은 컨텐츠로 인사드리겠습니다.

    • @유정하-z2l
      @유정하-z2l 2 года назад

      ㅡ드ㅡㅡㅡㅡㅡ

  • @초보중에초보
    @초보중에초보 4 года назад

    신대 8차 5.98 거래되었다네요
    웅천 포레나
    지웰 2 3차 올해안에 6억
    지웰 1차 올해안에 5.5 예상해봅니다

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      저희 전남부동산방송에 관심 가져주셔서 감사합니다.

  • @럭셔리-f3b
    @럭셔리-f3b 3 года назад

    웅천까는사람있나싶다
    여수 웅천
    순천 신대

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  3 года назад

      시청해 주셔서 감사합니다.

  • @ansama23
    @ansama23 3 года назад +1

    행복회로 돌리는 방송이네ㅋㅋㅋㅋ

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  3 года назад

      댓글 감사합니다.
      새해 복 많이 받으시고 행복이 가득한 한해 되시길 기원 드립니다.

  • @김성준-d3z
    @김성준-d3z 4 года назад +1

    네이버 물건보세요

  • @rewqqwer9783
    @rewqqwer9783 4 года назад +1

    내가 본 부동산 업자들중에 집값 내려간다는 부동산업자는 단 1명도 없었지 ㅋㅋㅋㅋ

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      시청해 주셔서 감사합니다.

    • @산군-q6p
      @산군-q6p 3 года назад

      ㅋㅋㅋ좀있으면 울듯

  • @김성준-d3z
    @김성준-d3z 4 года назад +2

    뻥치네 150 채가 매물로 나왔는대
    거레는 거의없고

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  4 года назад

      의견 감사합니다. 그러나 다양한 의견이 오갈 수 있는 공간이므로 조금 더 좋은 표현으로 의견 남겨주셨으면 좋겠습니다.
      앞으로도 저희 전남부동산방송에 관심 부탁 드립니다.

  • @나살기바쁨
    @나살기바쁨 4 года назад +4

    어우 양심은 있냐?

  • @sujean9437
    @sujean9437 3 года назад

    역시 웅천이네요. 영상 후 8개월지난시점 이미 국평들 실거래 6억2.3 다돌파. 까봐야 갈놈은 간다는게 ㅎ

    • @NEWSJN
      @NEWSJN  3 года назад

      시청해 주셔서 감사합니다.