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[누워서 건물먹기! 건물경매반 모집중]주소창에 "황금대지.com" 입력
35억 대출이 가능하다는거부터가 어느정도 능력이 있다는 증거지은행이 ㅄ도 아니고 아무런 신용도 없는 사람한테 35억을 빌려주진 않을꺼 아냐....다 알아보고 신용이 확실하니 35억 대출을 해준거겠지
맞습니다 잘 알고 계시네요
기
자금 끌어오는 능력이 엄청 난거죠.다른 재산이 엄청 많은 가보네. ㅡ담보대출 ㆍ 월 임대수익.
35억 정도는 돈 10억도 없어도 담보대출 나오는데 뭐 그리 아는척을...
돈은 능력 있는 사람한테 빌려주는게 맞다
잘판겁니다.내려갈거라는 예상을 할 증상들이 나타나고 있었고 그게 코로나로 인한 유동성공급으로 잠시 분위기가 바뀌었던거죠.
그렇죠, 코로나 유동성+문정부 부동산 정책을 18년도 당시에 어떻게 예상함저정도면 엄청 잘한거지, 자기자본 비중이 얼마 안되서 레버리지 오지게 땡긴거라 빨리 파는게 훌륭한 선택
@@JK-so7nt뭔 헛소리임 시세 80 억 잡아도 에쿼티가 45억 절반이상인데 ㅉㅉ
세후 계산은 너무변수가 많아서 못올리시죠??…
참고로 저렇게 대출 받으려면 돈이 많거나 회사가 있거나임.. 요새 은행들 대출 쉽게 안해줌. 한마디로 뭔가 있는 사람들한테만 대출 저렇게 해주지 짤 없음
담부터는 세금까지 이자낸것 계산해서 실수령액 말해줘요 세금 20 억이면 말짱꽝이자나요
그래서 얼마 번건가요?세전말고 세후(순이익)이 얼만지..
35억을 대출이라. . . 어떤 방법을 쓰면 이 정도의 대출이 가능하지? 건물 수리비 15억도 대출인가? 이자도 대출? 일반인들은 꿈도 못꾸는 방법
4억만 딸랑 가지고 있진 않았으면 가능할지도요월 매출 억단위 꾸준하게 나오거나 순자산이 얼마 이상이라거나..
대출 저정도 받으려면 기본적으로 재산 500억 이상이거나 신용 최상위권일 거임~ 참고하슈
ㅡㅅ ㅡ 그냥 건축자금 한거잖슴 대지 팔십 건축공사비 팔십 그냥 에쿼티만 랑 자본금 조금더있음 해줍니다 오백억은 무슨 이십억만있음됩니다
아는척 진짜 오지게하네 ㅋㅋㅋ 모르면 댓글좀 싸지르지마라
재산500억 이상이면 이런 단위 건물 잘 안사지 ㅋㅋ
“최상위권일 거임~ ” ㅇㅈㄹ
바닥에서 토지매입, 어깨에서 건축 및 매도. 시기 운도 적당하고 수익도 좋고 부러운 케이스네요
지금 이건물 주인은 어떻게 되었는지가 더 궁금합니다. ㅎㅎㅎ
제가 이런거 잘몰라서 그러는데요. 예를들면 감정평가액 10억짜리 땅이 있다면 이땅을 담보로 은행에서 금리 얼마에 총액은 얼마까지 대출해주나요?
세금띠고 월마 번건지를 알려주시면 좋겠습니다.
양도세금은 어떻게 되나요 셀거같은데
4억가진 사람이 38억을 쓸 수 있다는게 비상식적인 일 아닌가요?? 이러니 인플레이션이 오는겁니다...... 미친세상이네요...
민주당이 추경만 4번을 했는데 일반건전투자하는 시민탓 해버리네 ㅋㅋㅋ 돈풀어준것도 민주당이고
@@bienerosa5740 꼭 이런거 보면 정치경제 쥐뿔도 모르는 정치학 박사님 경제학 박사님 나옴 ㅋㅋㅋㅉㅉ
지금도 법인으로 매출만 좋으면 대출 95%까지도 나옴 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅂㅅ이냐 4억가진게 아니지 공사비용이랑 그때까지 내는 이자비용은 뭐 조상님이 내주냐?
60억중에 35억 대출했으니까 25억이 있던거다 빡대가리야 ㅋㅋㅋ
팔기까지 근 4년 가까이 이자낸건 왜 계산안하심?ㅎㅎ그돈도 무시못할건데
2014-2018 저당시 저금리였고 pf 약3퍼정도 했어요 계산하면 부대비용 6억안에 떡치네요
지금은 이짓못하죠 이자만 10%이상 내야하니 ㅎㅎ
월세수익도생각해야죠
건물주분을 아는데... 일반인 아니에요.이름만.대면 다 아는 기업 대표님 입니다.일반인이 감당할만한 사업규모는 아닌듯너무 좋은 사례만 보여주시는듯 하네요.
1금융권 이자로. 소득세 절세
그냥 은행가봐라 대출해 해주나 회사 가지고 뭔가 있으니까 대출해주지
근저당은 120~130프로 정도 잡지 않나요?
평당공사비 500만원 이거 너무 작게 잡은거 같은데요
디벨롭의 좋은 예인 것 같습니다.
제가 원하는 가격에 딱 맞는 건물입니다.
배짱좀있고 여유자금도있었을것이고 사업체운영하는분였을듯. 은행이야 땅보구 담보대출해준거고 학동역쯤이면.
대출낼때 이거 살건데 얼마되나 물어보고 매입하지 먼 은행이 그냥 30억 대출내줄게 그려냐?ㅋㅋㅋ
이자 하고 양도소득세는 안내요?
저런 사람들 세금을 엄청 먹여라 ᆢ대출이 어찌 그렇게 많이나와요 ㆍㆍ
양도세 내고 나면 얼마가 실제 수익인가요?
양도세 이자 세금 유지관리비 부동산수수료 하면 본전정도 했을듯합니다.
대출 많이 나오네..부럽
이거 보고 나도 4억 모아서 땅사야지 하실까봐 35억 대출 이자만 한달에 1500입니다 월수익 3000이하는 꿈도 꾸지 마세요
돈있는 사람이 돈을 버는 구조....우리같은 서민은 저렇게하다가 하나라도 틀어지면 그냥 골로가는거임
@@kjp8196서민이 아니라 무능한거임. 저걸 왜 니 돈으로 하냐?
@@kjp8196좀 우기지말아라 2014년에 국내주식이든 나스닥 지수에 투자하든 뭘 했어도 꾸준히 했으면 지금 50%이상 벌었다.아무것도 알아보지도 않고 앉아서 부익부 빈익빈 타령하는거 어이가 없네
월세는 생각안하시나요?
@@뮤-u2b 임대가 다 될거라 생각하세요?ㅋㅋㅋ
대출해 준 금융기관이 미쳤다
팔기까지 이자 + 양도세 계산하면 심각하게 많이 줄어들음
이자 4년치와 양도세빼면...
경기어려 아파트 땅 후회합니다ㅜ
2018년에 판게실패다..2020년 2021년에 팔았어야
1종이라 건물이 왜 높지 않아요?
질문 주신 내용을 이해하시려면 용도 지역과 용적률을 알아야합니다. 먼저, 용적률은 쉽게 설명하자면 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는 지에 대한 비율이라고 보시면 됩니다. 용적률은 용도 지역에 따라 달라지는데, 서울 내 1종의 경우 150%이기 때문에 다른 용도 지역들에 비해 높게 지을 수 없습니다. (2종 200%, 3종 250%)
@@GoldGround 크 감사합니다💪
이자에 세금까지하면 저건 남는게 없다
너무 일찍 팔았어요 지금 저물건 125억이상 이에요.
저의 시유지 땅붙어있는 땅 내놓고있는데요.연락주시면 감사드리겠읍니다.
저런경우 거진없다에 내손에장을지진다 구매자가호구도아니고얼마에샀고 얼마에짓는지 싹다 따져보고사겠지 80억주세요 네네 ㄱㅅ합니다 하는경우죽어도없음 말같은소리해야지 혹하지마세요 한강갑니다 이자죽어요
은행이 문제야 미국에선 절대 있을수없다
이런거 보고 나도 부자될 수 있다?ㅋㅋ 우끼지찐고수지 저런사람이
잘되면 대표님 안되면..진정한영끌인듯
그사람도안되면망하는거알고한거다존중해줘라못한내가바보지
양도세를 무시하네
똑띠한거지겁많고계산하지못하는자는평생못하지
회사가 샀다는구만 그냥 주구장창 그렇게 대출 나오는 사람이 어딨냐 어쩌고 하고있네..영상을 제대로 봐주세용
그렇게 잘 알면 이걸 왜 찍고 있겠니
매출이 높으면 ㅋㅋ 싸게 대출이나옴
35억대출이면 월이자 1500
이자무시해야지10배는더버는데소인배들생각버려야되이재명이왜떨어졌을까집주인들열받게해서그래나도사족들모아놓
세금은 계산안하나요?
pf대출은 저것보다 더한데 무슨 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 무슨 조립식 건물 짓나요 2018년에 평당 공시비 500 제대로 공부좀 하셔야겠어요 깍두기 건물도 그당시 그단가 못맞춥니다
지그믄. 100업하것다
신탁맡기고대출햇나?
은행돈 가지고 베팅한거네..
그래서 지금 그 분의 상태는 어떻습니까? 계속 이런 사업 했을 것 같은데...
뻥까지 마라 요즘 건물삿다 얼마 벌었다 다 뻥이다
빚잔치네요
우리는 대출도 안해주면서
해치웠나?
거기에 세금은 계산 안하냐?
세전ㅋㅋㅋ
개인이겠냐 법인이겠지
담보 대출 이니까 내돈이 얼마 있냐는 상관이 없지 모지리들아. 3년4개월간 이자는 계산 안하냐? 대략 연6% 잡으면 이자가 6억8천 수익은17억2천에 세금 빼면 12억정도 남겼을라나?
😂최음순, 윤석열, 김건희 따라다니는 것이 훨씬 빠르다.
![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](http://i.ytimg.com/vi/hiEAuOtBQLg/mqdefault.jpg)
[누워서 건물먹기! 건물경매반 모집중]
주소창에 "황금대지.com" 입력
35억 대출이 가능하다는거부터가 어느정도 능력이 있다는 증거지
은행이 ㅄ도 아니고 아무런 신용도 없는 사람한테 35억을 빌려주진 않을꺼 아냐....
다 알아보고 신용이 확실하니 35억 대출을 해준거겠지
맞습니다 잘 알고 계시네요
기
자금 끌어오는 능력이 엄청 난거죠.
다른 재산이 엄청 많은 가보네. ㅡ담보대출 ㆍ 월 임대수익.
35억 정도는 돈 10억도 없어도 담보대출 나오는데 뭐 그리 아는척을...
돈은 능력 있는 사람한테 빌려주는게 맞다
잘판겁니다.
내려갈거라는 예상을 할 증상들이 나타나고 있었고
그게 코로나로 인한 유동성공급으로 잠시 분위기가
바뀌었던거죠.
그렇죠, 코로나 유동성+문정부 부동산 정책을 18년도 당시에 어떻게 예상함
저정도면 엄청 잘한거지, 자기자본 비중이 얼마 안되서 레버리지 오지게 땡긴거라 빨리 파는게 훌륭한 선택
@@JK-so7nt뭔 헛소리임 시세 80 억 잡아도 에쿼티가 45억 절반이상인데 ㅉㅉ
세후 계산은 너무변수가 많아서 못올리시죠??…
참고로 저렇게 대출 받으려면 돈이 많거나 회사가 있거나임.. 요새 은행들 대출 쉽게 안해줌. 한마디로 뭔가 있는 사람들한테만 대출 저렇게 해주지 짤 없음
담부터는 세금까지 이자낸것 계산해서 실수령액 말해줘요 세금 20 억이면 말짱꽝이자나요
그래서 얼마 번건가요?
세전말고 세후(순이익)이 얼만지..
35억을 대출이라. . . 어떤 방법을 쓰면 이 정도의 대출이 가능하지? 건물 수리비 15억도 대출인가? 이자도 대출? 일반인들은 꿈도 못꾸는 방법
4억만 딸랑 가지고 있진 않았으면 가능할지도요
월 매출 억단위 꾸준하게 나오거나 순자산이 얼마 이상이라거나..
대출 저정도 받으려면 기본적으로 재산 500억 이상이거나 신용 최상위권일 거임~ 참고하슈
ㅡㅅ ㅡ 그냥 건축자금 한거잖슴 대지 팔십 건축공사비 팔십 그냥 에쿼티만 랑 자본금 조금더있음 해줍니다
오백억은 무슨 이십억만있음됩니다
아는척 진짜 오지게하네 ㅋㅋㅋ 모르면 댓글좀 싸지르지마라
재산500억 이상이면 이런 단위 건물 잘 안사지 ㅋㅋ
“최상위권일 거임~ ” ㅇㅈㄹ
바닥에서 토지매입, 어깨에서 건축 및 매도. 시기 운도 적당하고 수익도 좋고 부러운 케이스네요
지금 이건물 주인은 어떻게 되었는지가 더 궁금합니다. ㅎㅎㅎ
제가 이런거 잘몰라서 그러는데요. 예를들면 감정평가액 10억짜리 땅이 있다면 이땅을 담보로 은행에서 금리 얼마에 총액은 얼마까지 대출해주나요?
세금띠고 월마 번건지를 알려주시면 좋겠습니다.
양도세금은 어떻게 되나요 셀거같은데
4억가진 사람이 38억을 쓸 수 있다는게 비상식적인 일 아닌가요?? 이러니 인플레이션이 오는겁니다...... 미친세상이네요...
민주당이 추경만 4번을 했는데 일반건전투자하는 시민탓 해버리네 ㅋㅋㅋ 돈풀어준것도 민주당이고
@@bienerosa5740 꼭 이런거 보면 정치경제 쥐뿔도 모르는 정치학 박사님 경제학 박사님 나옴 ㅋㅋㅋㅉㅉ
지금도 법인으로 매출만 좋으면 대출 95%까지도 나옴 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅂㅅ이냐 4억가진게 아니지 공사비용이랑 그때까지 내는 이자비용은 뭐 조상님이 내주냐?
60억중에 35억 대출했으니까 25억이 있던거다 빡대가리야 ㅋㅋㅋ
팔기까지 근 4년 가까이 이자낸건 왜 계산안하심?ㅎㅎ그돈도 무시못할건데
2014-2018 저당시 저금리였고 pf 약3퍼정도 했어요 계산하면 부대비용 6억안에 떡치네요
지금은 이짓못하죠 이자만 10%이상 내야하니 ㅎㅎ
월세수익도생각해야죠
건물주분을 아는데... 일반인 아니에요.
이름만.대면 다 아는 기업 대표님 입니다.
일반인이 감당할만한 사업규모는 아닌듯
너무 좋은 사례만 보여주시는듯 하네요.
1금융권 이자로. 소득세 절세
그냥 은행가봐라 대출해 해주나
회사 가지고 뭔가 있으니까 대출해주지
근저당은 120~130프로 정도 잡지 않나요?
평당공사비 500만원 이거 너무 작게 잡은거 같은데요
디벨롭의 좋은 예인 것 같습니다.
제가 원하는 가격에 딱 맞는 건물입니다.
배짱좀있고 여유자금도있었을것이고 사업체운영하는분였을듯. 은행이야 땅보구 담보대출해준거고 학동역쯤이면.
대출낼때 이거 살건데 얼마되나 물어보고 매입하지 먼 은행이 그냥 30억 대출내줄게 그려냐?ㅋㅋㅋ
이자 하고 양도소득세는 안내요?
저런 사람들 세금을 엄청 먹여라 ᆢ대출이 어찌 그렇게 많이나와요 ㆍㆍ
양도세 내고 나면 얼마가 실제 수익인가요?
양도세 이자 세금 유지관리비 부동산수수료 하면 본전정도 했을듯합니다.
대출 많이 나오네..부럽
이거 보고 나도 4억 모아서 땅사야지 하실까봐 35억 대출 이자만 한달에 1500입니다 월수익 3000이하는 꿈도 꾸지 마세요
돈있는 사람이 돈을 버는 구조....우리같은 서민은 저렇게하다가 하나라도 틀어지면 그냥 골로가는거임
@@kjp8196서민이 아니라 무능한거임. 저걸 왜 니 돈으로 하냐?
@@kjp8196좀 우기지말아라
2014년에 국내주식이든 나스닥 지수에 투자하든 뭘 했어도 꾸준히 했으면 지금 50%이상 벌었다.
아무것도 알아보지도 않고 앉아서 부익부 빈익빈 타령하는거 어이가 없네
월세는 생각안하시나요?
@@뮤-u2b 임대가 다 될거라 생각하세요?ㅋㅋㅋ
대출해 준 금융기관이 미쳤다
팔기까지 이자 + 양도세 계산하면 심각하게 많이 줄어들음
이자 4년치와 양도세빼면...
경기어려 아파트 땅 후회합니다ㅜ
2018년에 판게
실패다..2020년 2021년에 팔았어야
1종이라 건물이 왜 높지 않아요?
질문 주신 내용을 이해하시려면 용도 지역과 용적률을 알아야합니다. 먼저, 용적률은 쉽게 설명하자면 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는 지에 대한 비율이라고 보시면 됩니다. 용적률은 용도 지역에 따라 달라지는데, 서울 내 1종의 경우 150%이기 때문에 다른 용도 지역들에 비해 높게 지을 수 없습니다. (2종 200%, 3종 250%)
@@GoldGround 크 감사합니다💪
이자에 세금까지하면 저건 남는게 없다
너무 일찍 팔았어요 지금 저물건 125억이상 이에요.
저의 시유지 땅붙어있는 땅 내놓고있는데요.
연락주시면 감사드리겠읍니다.
저런경우 거진없다에 내손에장을지진다 구매자가호구도아니고얼마에샀고 얼마에짓는지 싹다 따져보고사겠지 80억주세요 네네 ㄱㅅ합니다 하는경우죽어도없음 말같은소리해야지 혹하지마세요 한강갑니다 이자죽어요
은행이 문제야 미국에선 절대 있을수없다
이런거 보고 나도 부자될 수 있다?
ㅋㅋ 우끼지
찐고수지 저런사람이
잘되면 대표님 안되면..진정한영끌인듯
그사람도안되면망하는거알고한거다
존중해줘라
못한내가바보지
양도세를 무시하네
똑띠한거지
겁많고계산하지못하는자는평생못하지
회사가 샀다는구만 그냥 주구장창 그렇게 대출 나오는 사람이 어딨냐 어쩌고 하고있네..
영상을 제대로 봐주세용
그렇게 잘 알면 이걸 왜 찍고 있겠니
매출이 높으면 ㅋㅋ 싸게 대출이나옴
35억대출이면 월이자 1500
이자무시해야지
10배는더버는데
소인배들생각버려야되
이재명이왜떨어졌을까
집주인들열받게해서그래
나도사족들모아놓
세금은 계산안하나요?
pf대출은 저것보다 더한데 무슨 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 무슨 조립식 건물 짓나요 2018년에 평당 공시비 500 제대로 공부좀 하셔야겠어요 깍두기 건물도 그당시 그단가 못맞춥니다
지그믄. 100업하것다
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은행돈 가지고 베팅한거네..
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뻥까지 마라 요즘 건물삿다 얼마 벌었다 다 뻥이다
빚잔치네요
우리는 대출도 안해주면서
해치웠나?
거기에 세금은 계산 안하냐?
세전ㅋㅋㅋ
개인이겠냐 법인이겠지
담보 대출 이니까 내돈이 얼마 있냐는 상관이 없지 모지리들아. 3년4개월간 이자는 계산 안하냐? 대략 연6% 잡으면 이자가 6억8천 수익은17억2천에 세금 빼면 12억정도 남겼을라나?
😂최음순, 윤석열, 김건희 따라다니는 것이 훨씬 빠르다.