왜 집값 하락은 전 정권 탓이라고 벌떼같이 들고 안 나오지? 전 정권 때는 아파트값 너무 많이 올라 세금 많이 낸다고 생 난리를 치더니만 아파트값 떨어 지니 아무도 전 정권 탓이라고 안 하네? 아파트 가격 떨어져서 세금도 적게 내고 팔때도 양소세 적게 내서 좋네. 이건 굥 정권의 대단한 치적이네!!
@@Smari24 그런거 다 떠나서 원래 어떻게 지을거다 계획한대로만이라도 지어져야 불만이 안나오죠. 선분양 받으면 뭐합니까 공사 한번 멈추면 돈 묶이고 입주도 안되고 그냥 말 그대로 사기지. 그런 문제때문에 후분양하자고 주장하고 있는건데 싸게 사고 비싸게 팔고는 그 다음 문제죠
@@user-hy2gh2he6f 그러니 선택의 장단점이 있죠. 원래 지어진 곳은 내가 확인할 수 있는 장점이 있고, 지어지기 전에는 앞으로 내가 벌어들일 수 있는 기회가 남아있듯이요. 그걸 선택하라는 건데 그건 법적으로도 변호사에게 자문 받으면서까지 회피하고 있어요. 안전을 선호할래요? 앞으로 벌어들일 수익을 생각해서 리스크들을 감당할래요? 두 마리 토끼는 없어요. 하나는 꽝이죠.
그건 니 생각이고. 거래가 꾸준하면서 내리는거랑. 거래가 아예 없어서 내리거나 공사를 못하는건 차원이 다른거야. 쫌 생각좀 해. 니 생각에 동의 하는 것들도. 아파트 가격 올랐으니 떨어지는건 당연하지. 근데 떨어질때도 경제가 좋고 원자재가격도 안정되고 나라가 잘살면 전혀 상관이 없어. 근데 지금 어떤가봐봐 좀. 위험신호라고 븅시나.
서울 아파트 값이 0.4% 하락 이라고 하니 예컨데 10억짜리 아파트가 4백만원 떨어졌다고 이해하시는 분들이 많은데 그게 아닙니다. 1,000세대 아파트 단지에서 그 아파트 한채 가격이 10억이라고 가정할때 약 1억 마이너스된 9억에 1채가 거래되엇을 경우 0.01% 하락했다고 표현됩니다. 따라서 0.4% 하락되었다는 지표는 실제 어마어마하게 급락하고 있음을 보여주는 지표이니 참고하시면 좋을 듯 합니다
@@mymiro88 통계라는게 다양한 시야로 낼 수 있죠 저것도 틀린것도 아니고 님도 틀린게 아닙니다. 단 통계를 이용하는 사람이 어떤 의도를 가지고 뭘 쓰느냐에 따라서 의미가 틀려지는거죠. 원글분의 지적은 통계에 대해서 제한적인 시야를 가지고 있는 사람들이 있다면 좋은 지적이 될 것 같네요
한마디로 일반 청약자를 호구로 여기고 분양가는 엄청 높고 일반 청약자에게 해당되는 호실은 저층이 대부분이고 전망좋은 전면동은 거의 없다 이것도 청약자를 호구로 본다는 증거 조합원들은 좋은 호실 차지하고 높은 분양가로 이득을 보니 좋아 하겠지만 이런 분양단지는 건설사 부도가 나버려야 정신 차린다
@@cm-nf5xf ㅋㅋㅋ 아파트를 짓는 건설사가 부도가 나면 최악의 경우 건설현장 청산 됩니다 청산해서 대출등 선순위자먼저 자금청산 받고 맨 마지막에 조합원들에게 배분 됩니다 경매로 청산되는 사업체가 제값 못받는건 당연한거고 조합원은 대출받아서 임시로 이전한 주거지 이기 때문에 대출 만기시에 대출 상환 해야 하고 대출 기간동안 이자도 내야 합니다 대출만기에 대출 상환하고 지금 금리로 다시 대출을 받아서 주거지를 유지 해야 합니다 청산되서 배분 받는 금액이 아마 1~2억에 불과할 수도 있습니다
@@user-io3yt7gg5c 자유시장원리에 의해 정해진 가격이 무슨 투기입니까? 서울에도 교통안좋은지역 빌라나 주택은 싼 매물 널려있습니다. 누구나 좋은 아파트, 좋은 학군, 좋은 시설이 있는곳으로 갈려다보니 그런지역들 매물은 자연스럽게 가격이 오른거죠. 강남 아파트들이 10억미만대로 내려오면 그게 당신들이 말하는 정상입니까? 그럼 누가 빌라살고 주택삽니까 다 아파트사지 ㅎㅎ 결국 이렇게 수요가 몰리니까 아파트가격이 오른거구요.
@@user-ni7lg9pc2n 너는 말이되고?? 불로소득으로 양아치마냥 사는인간들로 열심히 일하는 사람이 손해보는세상 일본꼴 날듯 싶다 부동산으로 전국민 빚쟁이 만들면 뭐가 남는지 잘지겨봐라 애들은 결혼 안할것이고 결혼을 안하니 아이도 안낳고 아이를 안낳으니 국가 동력은 점점 약하질것이고ㅡ 나라가 자원도 없는데 삼성현대 꼬구라지면 나라 좆망 일본이 도요타 도시바 ... 등등 망하는거 쳐보고도 국민들 허세가 하늘을 찌름
미국의 2007년 서브 프라임 모기지 사태를 생각해보면 우리나라 집값의 거품이 꺼지는 시기나 유형을 어느정도는 유추할 수 있어요. 워낙에 한국 집값에 거품이 많았기에 지난 정부내내 집값을 잡겠다고 세금부터 손을 봤죠. 집값은 정부가 대책을 아무리 세워도 흐름이 있어서 잡기 어려워요. 미국 텍사스 주 은행들이 미국의 집대출을 의미하는 mortgage loan 부실에서 부터 출발해서 줄줄이 도산했고 그게 국제금융시장의 신용 경색까지 이르게 했습니다. 전세계 코로나 팬데믹 이후 미국은 천문학적인 숫자로 달러를 찍어내서 시중에 풀었고, 유럽도 유로화를 어마어마하게 풀었어요. 그러면 당연히 한국도 물가가 폭등하고, 금리가 오르면 주택가격의 폭락이 예상되는데 금융전문가가 아니더라도 집값이 많이 떨어진다고 지금 당장은 집을 사서는 안된다고 그렇게 많이들 예상을 했었건만 너무 안타까워요. 한국의 경우엔 전 지구상 다른 국가에는 없는 전세라는 이상한 제도가 있어서 너무 쉽게 갭투자가 가능했기때문에 깡통주택이 넘쳐나는 폐단이 생길 수 밖에 없습니다. 우리나라는 전세부터 없애야 합니다. 그럼 1인 다주택은 꿈도 못꿀거에요. 반드시 대출을 받거나 완납을 할 수 있어야 주택구매가 가능하며 전세끼고 집을 산다?는 이상한 매매 시장도 없어질 겁니다. 지금 주택 가격 하락이 심상치 않은데 전세금 하나도 못돌려 받는 사람도 폭등할거 같아요. 그게 더 큰 문제에요.
신축이 비싼 이유를 모르겠다 용적률 빡빡하게 다닥다닥 지어서 3~40년뒤 다음 재건축(사업성)이 가능하기나한가? 아직 멀었다고해도 살기위해서가 아니라 투자목적으로 대지지분도 쥐똥만한거를 몇십억씩주고(대지평당 수억씩) 산다는거는 이해를할수없다.. 신축은 전세가+20%가 그집의 진짜 가치다
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/tr.png)
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!['"진짜 큰 문제에요. 이렇게 안 된 적 있었나" 줄폐업 속출..번화가에 닥친 충격 - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 5월 6일](/img/1.gif)
그동안에 아파트값 많이 올랐잖여..떨어져야지.
거품을 걷어내야 투명하지.
그래야 집 장사를 하지않고
집걱정안하고 살지.
이렇게만 10년이고 20년이고 평생 유지되면 좋겠지만....하락이 있으면 등락이 있는데...집장사가 근절될까 싶네요.
금리덕분에. ㅋㅋㅋ결국 살 사람이 없어서 떨어지는거임
100년이지나도 말씀처럼 안됩니다
그렇기엔 정책영향이 아니라 금리때문이라.. 금리 내려가면 또 오를예정 같은데
왜 집값 하락은 전 정권 탓이라고 벌떼같이 들고 안 나오지?
전 정권 때는 아파트값 너무 많이 올라 세금 많이 낸다고 생 난리를 치더니만 아파트값 떨어 지니 아무도 전 정권 탓이라고 안 하네?
아파트 가격 떨어져서 세금도 적게 내고 팔때도 양소세 적게 내서 좋네.
이건 굥 정권의 대단한 치적이네!!
언론사 보도가 이상한거 같은데.....
폭락이 아니고 정상화 되어 가는중이라고 해야지
2년동안 2배 오른것이 정상이 아닌것같습니다.
와 집이 2채인가봐요?ㅋㅋ더 떨어질꺼임
@@ezze9069 굥석열 새끼는 아무것도 한게없어 미연준이 한거지 ㅋ
아주 정확한 지적이군요.
맞아요 !!!
파월
더 떨어져야지 사람이 살만한 세상이 되지...
주거가 불안하니 결혼도 않하고 아이도 낳지 않고...
선분양이 아닌 후분양으로 이제는 바꾸자!!
국회에서 법 좀 만들자!!!
이제 우리나라도 후분양으로 전환해야 합니다.
부동산카페에 후분양해야한다. 글올라오면 분양가올라간다며 댓다는분들보면 참 마음이... 차라리 돈 더 내고 제대로된 집을 들어가 살고싶은거죠. 투기꾼들은 싸게사서 비싸게팔고싶겠지만...
@@winter5862 총체적 관점으로 의견을 제시했는데 개인적 관점으로 답하는군 ㅋㅋㅋㅋ
@@modu-modu 결국 다 돈 때문인데... 총체적이든 개인이든 그게 뭐가 중요함... 더 싸게 사서 더 비싸게 팔고 싶은 건 누구나 가지고 있는 시장 성격인데...
선택엔 다 장단점이 있으니 합리적인 선택하면 됨.
@@Smari24 그런거 다 떠나서 원래 어떻게 지을거다 계획한대로만이라도 지어져야 불만이 안나오죠. 선분양 받으면 뭐합니까 공사 한번 멈추면 돈 묶이고 입주도 안되고 그냥 말 그대로 사기지. 그런 문제때문에 후분양하자고 주장하고 있는건데 싸게 사고 비싸게 팔고는 그 다음 문제죠
@@user-hy2gh2he6f 그러니 선택의 장단점이 있죠.
원래 지어진 곳은 내가 확인할 수 있는 장점이 있고,
지어지기 전에는 앞으로 내가 벌어들일 수 있는 기회가 남아있듯이요.
그걸 선택하라는 건데 그건 법적으로도 변호사에게 자문 받으면서까지 회피하고 있어요. 안전을 선호할래요? 앞으로 벌어들일 수익을 생각해서 리스크들을 감당할래요? 두 마리 토끼는 없어요. 하나는 꽝이죠.
아파트 값이 단기간에 천정부지로 올랐는데 계단 한단 떨어졌다고 심각해하는 것도 엄살이 심한것 같다.
그건 니 생각이고. 거래가 꾸준하면서 내리는거랑. 거래가 아예 없어서 내리거나 공사를 못하는건 차원이 다른거야. 쫌 생각좀 해. 니 생각에 동의 하는 것들도. 아파트 가격 올랐으니 떨어지는건 당연하지. 근데 떨어질때도 경제가 좋고 원자재가격도 안정되고 나라가 잘살면 전혀 상관이 없어. 근데 지금 어떤가봐봐 좀. 위험신호라고 븅시나.
오른거에 비하면 아직도 멀었죠
하락장에 산사람들이 그런거죠 뭐
끝물에 집구입하고 분양받은사람들은 죽을맛이지...
이게 사람심리가 ㅋㅋ
내가 100만원으로 도박을해서 1억을 땃는데
그걸 다 잃으면 100만원 잃었다고 생각안함
1억을 잃었다고 생각하는게 사람심리 ㅋ
아파트사서 5억오르고 5천만원 떨어지면 5천 손해봤다고 생각하기 때문이 아닐까요
사실 오른것에 비해, 아직 떨어진것도 아니라는 불편한 진실... 분양가들이 대부분 오른 시세 반영해서 설정됬었으니...
윤석열 되고 나서 잘되는게 ㄹㅇ 하나도 없음 ㅡ.ㅡ
안그래도 개판인데 부동산까지 붕괴라니 ㅠㅠ
@@articulate_ 부동산붕괴는 윤씨랑 아무 상관 없는거아님?
걍 터질때 질질끌다 지금 쫌 반응 보이는거지
@@kokokiki1164 아닌데? 채권시장 박살 모름?
@@Deungsanman 그게 윤이랑 뭔상관?
강원도 레고랜드 채권 ㅈ댈거같으니까 돈푼거?
그게 윤씨랑 상관이 있다고봄?
아니면 윤씨일때 터져서 윤씨 찾는거임?
@@articulate_ 이제 시닥도 않했다
금리 때문에 힘든대 김진태 버블 선언이
지격탄이다 핵폭탄급이라
이래서 선시공 후분양으로 법을 봐꿔야 했어야했다.
후분양하면 금융비용증가로 건설사에서 더 비싸게 팔거에요 중국처럼 깡통상태에서 계약하고 인테리어는 본인이 하는 식으로 하던가요
꿀빠는 친구들이 법을 만드는데 잘도 하겠다 ㅋㅋㅋㅋ
건설사는 선분양해서 그비용으로 은행권에 원금.이자상환해야..비용증가를 줄이는데.
@@luisko1983 그래도 선시공 후분양이 맞죠. 그리고 안팔리면 가격도 떨어질꺼구요.또 후분양으로는 지을능력 없는 건설사는 없어져야 하는게 맞고요.
준공후미분양을 사세여.
일단 튼튼하게 잘 지어서 후분양한다는 심정으로 지어서 팔아라. 자본금도 없이 지금까지 장사 잘 했쟎아.
👏👏👏
벼랑끝까지 가 있는 전국의 아파트가 모두 제정신을 차리고 사람이 보듬을수 있는 따뜻한 보금자리가 되는 순간이 빨리 왔으면 합니다.
하락이 아니고 이제야 정상화 되어 가고
있는 모양 입니다 ㆍ
@송선미 정상화가 맞죠 문정권때 비정상적으로 오를때는 거품인거 알면서도 안무서워하더니만 주식 코인 부동산 인건비 사기적으로 올랐음 조금만 경제 알면 거품 터지고 나락 할 핵 폭탄인거 알거임
@송선미 ㄹㅇㅋㅋ 정상화가 빨리 되어야 출산율 오름
@@user-wm4uc9pc3j 음..이제 출산율은 경제와 관계없이 저조할것이라 생각해요..이미 한 참 아이를 가져야 하는 시기의 세대들 자체가 형제 없이 외동으로 자란 세대가 많아서 ...
@송선미 선미야 .. 나라는 그렇게 쉽게 망하지안는다 ...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
시장논리로 따지자면 조정임
오른건 2~3배 올랐는데
낙폭이라니 버블 빠지는
정상화로 가는중 이라고
정정 해라
2~3배 ? ㅋㅋ 1억하던 우리 아파트
실거래가 7억 보고 충격먹었다 ㅋ
다 쓰러져 가는 서울 아파트 조차 5억이 넘어 ㅋ
거품빠져서 제자리로 정상적인 집값이 되길 바랍니다.
아파트 비싸다 거품이다하면서 뜨러진다고 말할 것이아니라 비싸고 올란 아파트가 정상가격으로 돌라온다고 해야할것같습니다
정상가 기다리느라 고생한다
서울 아파트 값이 0.4% 하락 이라고 하니 예컨데 10억짜리 아파트가 4백만원 떨어졌다고 이해하시는 분들이 많은데 그게 아닙니다. 1,000세대 아파트 단지에서 그 아파트 한채 가격이 10억이라고 가정할때 약 1억 마이너스된 9억에 1채가 거래되엇을 경우 0.01% 하락했다고 표현됩니다.
따라서 0.4% 하락되었다는 지표는 실제 어마어마하게
급락하고 있음을 보여주는 지표이니 참고하시면 좋을 듯 합니다
감사합니다
상식적으로 통계를 그렇게 잡겠습니까? 그렇게 통계 내는 기관은 초등학생만도 못한 건데요. 그게 아니라 단지별로 통계를 내서, 100개 단지가 있는데 그 중에 1개 단지만 거래 되었고 그 하락폭이 30%라면 0.3% 하락한 걸로 잡히겠지요.
그렇군요. 저도 400만원 떨어진줄 알았어요. 감사합니다.
@@mymiro88 의미가 같은데요 원글은 단지별로 계산한다면 그렇다는 뜻이고 님은 광역단위로 계산한것이고
@@mymiro88 통계라는게 다양한 시야로 낼 수 있죠 저것도 틀린것도 아니고 님도 틀린게 아닙니다. 단 통계를 이용하는 사람이 어떤 의도를 가지고 뭘 쓰느냐에 따라서 의미가 틀려지는거죠. 원글분의 지적은 통계에 대해서 제한적인 시야를 가지고 있는 사람들이 있다면 좋은 지적이 될 것 같네요
마음아프지만 언젠가는 꺼져야할 거품이라고 생각합니다...
돈 없이 집 사려고 했던 사람들이 얼마나 많으며 그런 이유들이 부동산시장을 이렇게 망가뜨렸는지도 또 보여주고 있다
@@andythiel9777 국짐당은 왜 나오는거죠? 본인들이 대출 받은건데.. 어른이라면 본인이 한 선택은 본인이 책임지는게 진정한 어른 아닌가요?
@@kakamanan11 그럼 문정권은 왜욕했냐? 지들이 능력 없어서 집값 못따라가는거면 지들이 책임져야지?
@@lIlIllIIlIlIlllIIlI 제가 한 말 이해 못하셨는지? 본인 선책은 본인책임이라 떡하니 적어놨는데… 뉴스 댓글만 달면 답답합니다 참ㅋㅋ
@@lIlIllIIlIlIlllIIlI 저 분이 어딜 문정권 탓이라 욕함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정치충 틀니 압수
@@kakamanan11 여기 채널명을 보세요. 옳은소리해도 까일 수 밖에 없는 정치병환자 집합소입니다. 그것도 완전 치우져져 극단에 서있는
예전부터 이상하긴 했음 실존하지도 않는 물건을 평생 벌어도 못 벌 돈을 주고 사놓는다는 것이...
공사가 멈췄을 때 그 입주예정자들의 기분은 어떨까?...
아파트값도 많이 더 폭락해야 하고 전세도 월세 더욱더 폭락해야 한다.
아파트값이 내리면 월세도 시세에 따라 하락해야 한다.
단순한것만 생각하지마세여
집값이 떨어진다고 좋은게 아니에요
중학생수준의 생각입니다
@@user-xm7eo8op9u 좋은데요? 뭐가안좋죠 ㅋㅋ
지금 당장만 본다고하면 너도나도 싸게 집사면 좋겟져 멀리보라는거죠
@@user-xm7eo8op9u 집값하락이 나쁘다 좋다 단정하긴 힘들죠
@@user-ep9xh5xs7t 저게 분양이 안되서 건설사 줄도산하면 우리나라경제에 엄청난 타격이 될겁니다 거기다 대출받은사람들 연쇄폭탄터지면 그피해는 전체적으로 오지 절대 그개인 하나에만 작용하지않음
이미 작년 2분기 때, 금리인상 얘기가 나오면서 예견된거임.. 그냥 투기욕심에 덤빈거고, 돈없이 아파트 매입한 사람은 분수에 안 맞게 덤빈거지,
분수에 안 맞게 대출받아서 자기 소득보다 비싼 자동차 매입한 카푸어랑 뭐가 다름
작년 2분기때도 아님… 금리 인상때 코로나로 인한 일시적 금리 인하라고 못박았었는데…
코로나 끝나면 테이퍼링 온다고 정부도 대출 조심하라고 했고…
재작년에 부천에 3억짜리 소형 아파트 사면서 보금자리론으로 2프로대 금리로 들어갔을때 왜 거길 들어가냐고 무리하더라라도 서울 들어가라던 분들 바이바이 한강물은 못 데워드려요
@그냥이끌림TV 어느 정부
박근혜때 빚내서 집사라하긴 했지
@@dj-zl3ev 또또또 정치병환자!!! 집사라고 해도 선택은 본인선택 아니냐?부동산 올리는건 국짐이나 더듬당이나 똑같더구만 무슨~
@그냥이끌림TV 정부는 계속해 말린걸로 아는데 부추긴건 언론이겠죠 정부가 아니라 결혼해서 애 낳고 살아보겠다도 글세요... 부동산불패라며 영끌해서 차익하보겠다는 마음이 더 큰 사람들이 부지기수였던걸로 알아요.
얼마나 많은 사람들이 주거가 목적이 아닌 차익을 목적으로 집을 구매하려 했는지 여실히 드러나네
사람들의 돈욕심으로 사회는 무책임해 졌습니다. 사람들 탓하시길. 사람들이 사람들 목숨보다 돈이 더 중요하다 말하고, 돈보다 중요한게 없다는 사람들도 많아지고 있습니다. 돈이 사람들을 변화시켰기에 이젠 누구도 고치지 못할겁니다.
동감. 바뀌기 쉽지 않음. 돈돈돈..유투버들 지긋지긋함. 댓가를 치뤄야됨. 세상에 공짜는 없음
미국식 자본주의 받아들인 순간 불가피한것임 기미원딸라 기미초콜릿
무슨소리지,,,,,남들보다 더잘살겠다는 이기심 덕분에 세상은발전한건데 본인은 전재산 기부하고 사시나요?ㅎ
이게 맞는말이지 시장변화가 문젠거고 그 흐름을 사람이 만든건데 다 욕심때문에 이렇게 된거지
정답
부동산 시장이 않좋다는건 공인중개사 생각이고...정상으로 가고있는중.
강원도의 힘! 검사님께서 큰일 하셨네요. 대단한 나라입니다. 저란 사람들을 좋다고 찍어주는 30프로의 돌머리들이 이나라에 살고 있다니
좋다고 찍어주긴 전임새끼가 삽질했으면 정권교체되는게 당엲하지
그렇지만 개쓰레기를 찍을수는 없잖아
니미럴 집 얘기하다 정치로 연결하는 떨아이
먼개소리야 그거랑 이거랑 뭔상관이야
ㅋㅋ 저런사람들이 좋다고 찍어주는게 아니고 ㅋㅋ 반대쪽이 더 ㅄ같아서 차악으로 선택한건데 그걸 모르남보네요
아직도 그런 돌대가리 가지고 사는게 대단해보임 ^^
고평가된 아파트 가격이 시장가치에 근접하려면 최소 70~80%하락해야..
이거 싸이코네 척보니 어디 싸구려빌라나 그나마도없이 셋방살이 하는 모양이구나
imf 또 겪고싶어서 그러나..
부동산관련 연관 사업이 너무많아서 그것도 문제야... 애초에 올리지 않게하는게 맞는데 떨어뜨리는것도 기술적으로해야한단다...
ㅋㅋㅋㅋ그럼 다 서울살게?
어떤 인생을 살고계신겁니까..
오를 땐 몇억씩 올랐는데...
겨우 0.4% 하락에 너무 호들갑인 듯...
이제 겨우 시작일 뿐이라고 생각합니다
진태...정말 가슴이 웅장해진다
주택은 주거 목적이어야지 투기 목적이어서는 안됩니다. 더 내려야하고 더 내릴것입니다
집값을 쳐 올리는건 집 주인들 입니다.
님도 집 주인 되면 올릴것 같네요. ㅋ
@@user-sb8hf5qw8j 집있지만 안올립니다. 저는 거주 목적입니다
@@-_-... 👍
@@-_-... 거주 목적인데 대출 50%이상 꼈으면 님도 집값 상승의 주범 됩니다^^
@@user-ox8gb9zk9h 부모님한테 받은거라 대출 없습니다
한마디로 일반 청약자를 호구로 여기고 분양가는 엄청 높고
일반 청약자에게 해당되는 호실은 저층이 대부분이고 전망좋은 전면동은 거의 없다 이것도 청약자를 호구로 본다는 증거
조합원들은 좋은 호실 차지하고 높은 분양가로 이득을 보니 좋아 하겠지만
이런 분양단지는 건설사 부도가 나버려야 정신 차린다
이득은 조합원이 보고 부도는 건설사가 나고 좋네요
@@cm-nf5xf ㅋㅋㅋ 아파트를 짓는 건설사가 부도가 나면 최악의 경우 건설현장 청산 됩니다
청산해서 대출등 선순위자먼저 자금청산 받고 맨 마지막에 조합원들에게 배분 됩니다
경매로 청산되는 사업체가 제값 못받는건 당연한거고
조합원은 대출받아서 임시로 이전한 주거지 이기 때문에 대출 만기시에 대출 상환 해야 하고 대출 기간동안 이자도 내야 합니다
대출만기에 대출 상환하고 지금 금리로 다시 대출을 받아서 주거지를 유지 해야 합니다
청산되서 배분 받는 금액이 아마 1~2억에 불과할 수도 있습니다
@@bigbabarian7449 하고싶은말이 조합아파트가 없어져야한다는건가요?
조합원들도 위험부담 안고 개발하는거야• 니미럴• 거저 먹을라는 놈들이 왜 이리 많은겨•
@@narodo_ro 그렇죠 조합원 아파트도 조합원이 리스크를 일부부담하기 때문에 그들이 가져가는 이익또한 있어야하는게 맞죠.
집값폭락 폭탄을 투척한 김진태열사 .. 아 서민을 위해 본인의 정치적위기까지 감내하시는 위대하신분
청년들이 결혼 하지 않는 이유가 집값이
미쳤다는 거다.
부모도 자식 결혼식에 집한채 못해 주는 능력없는 부모가 되어 자괴감 들고...
부모가 집을 왜 해줘야함? 감사히 키워줬으면 우리가 알아서 먹고 살아야지 ㅎㅎ 어케 자랐으면 집 못해준다고 능력 없다고 생각하게되지..
@@user-ex7kw5wi7u 해주는 부모가 많죠 대다수,,, 어느정도 도움 주거나 ,, 하지만 자녀가 스스로 독립하고 집 장만하는게 맞다고 봐요
@@user-ex7kw5wi7u 결혼 아직 안했제? 부모되바라 부모마음이 그렇다 뭐라도 하나 더 해주고싶고 편하게 살게해주고싶고 다른부모처럼 뭐라도 챙겨주고싶은게 부모맘이다 무조건 해준다가 아니라 가족이고 자식이고 하니까 신경쓰는거지
@@지영-n8o 대다수가 부모가 집 해준다는 생각을 갖는거 자체가 이상한데요 ㅎㅎㅎㅎ
@@huniyahuniya 그마음 아는데, 결혼도 했는데 내가 말한 포인트를 잘못 잡으신거 같은데?? 부모 마음 누가몰라 ㅎㅎ 내가 말하는건 저 위에 댓글단 사람이 부모입장에서 말하는거보다 자식입장에서 말하는거 같아 이해가 안된다는건데
떨어진 체감이 안온다 더 떨어져야 정상화지…
지방에 거주해서 그런가봐요,,, 지금 20-30억 짜리들은 자고일어나면 2-3천씩 두두둑 떨어지고 있어요,,, 저희 동네만해도 두달세에 3억 내렸어요.
@@wk5533 올라갈땐 앗싸! 하셨잖아요..
@@user-ox8gb9zk9h 10년전에 산거라;; 내려도 이전보다 5억이상 차익 있어요,,,그리고 투기목적으로 매매한게 아니라 주거목적이라; 내려도 올라도 별 의미없음
땅값이랑 인구도 마찬가지임 2025부터 연간 사망자 40만대 돌입, 30 본격적인 디플부터 50만대까지 돌파할 예정이라 최소 25부터 집,땅값도 많이 내려간거 크게 실감할듯. 물론 일자리까지 감소 가속화 붙는건 함정이자 안비밀ㅋㅋ
그동안 집값이 미친듯이올라서 덕을마니봣듯이 더더내려서 정상되야 젊은사람들이 집사고 애놓고살지
한국 아파트값은 너무너무 비쌉니다. 지방 아파트 32평이 10억씩 하는데 다들 미치지 않고서야 그가격에 구매를…
지들돈으로 안하고 남의돈으로 만드니깐 이꼴나지
후 분양해야된다
내가 살 집을 눈으로 보고 사는거지..
이 참에 부실공사하는 건설사와 부실한 건설사는 차라리 부도나서 없어지고 튼튼한 건설사만 남는 것도 나라경제를 위해 좋음.
결국 돈많은 대형 건설사만 독점하겠네요..
그런데 대형건설사라도 관리감독 허술도 많고 독점후엔 또 나몰라라 할게 뻔해서 중견기업들이 같이 커나가는게 소비자에게도 좋을거 같습니다.
그렇게되면 집갚 재폭등해요. 위험한 발상임
집값이 정상화되어야한다.
찌찌뽕
항상 정상이었다• 내려도 정상 올라도 정상
내맘에 안든다고 비정상인건 아니다
투기가 정상이라니요... 잘못된 인식이 오랜시간 고착화 되다보니 돌아갈 길을 잃어버린 인식이네요
@@user-io3yt7gg5c 자유시장원리에 의해 정해진 가격이 무슨 투기입니까? 서울에도 교통안좋은지역 빌라나 주택은 싼 매물 널려있습니다. 누구나 좋은 아파트, 좋은 학군, 좋은 시설이 있는곳으로 갈려다보니 그런지역들 매물은 자연스럽게 가격이 오른거죠. 강남 아파트들이 10억미만대로 내려오면 그게 당신들이 말하는 정상입니까? 그럼 누가 빌라살고 주택삽니까 다 아파트사지 ㅎㅎ 결국 이렇게 수요가 몰리니까 아파트가격이 오른거구요.
제일 큰 문제는 살 집 마련이 아니라 투자 개념으로 집을 쑤시고 다니니까 이런 사태가 벌어지는거임 이제 집에 대한 개념이 바뀌면 집값 널뛰기가 좀 줄어들지 않을까
떨어지는게아니고 정상화되어가는중입니다~
공급 부족이라던 놈들 어디갔나?
용산 돼지우리 국짐당 조중동 매경 한경 경제신문 기레기들
서울. 강남3구에 짱밖혀 있음
2년전 청약되었다고 주변에서 다 축하해줬는데 지금은 금리때문에 입주걱정해주는 현실...집없는 설움두 싫지만 곧 입주인데 금리걱정에 ㅜㅜ
안심대출 3.5프로 전환하세요
걱정이많으시겠어요....ㅠ
@@user-qm5ow9gk8y 안심대출은 5억이라 저희는 해당이 안되요
10년만에가 아니라 이제부터 경험하지 못한일 일어납니다.의식주로 거품 만들면 댓가는 혹독합니다
호가가 정상가격의 3배니 시장이 얼어붙지
세금 투입하지 마라
다 무너지도록 내버려둬라
이 시간들이 고통스럽게 지나가면. 집으로 투기하려는 사악함이 사라지길.
종부세 걱정 안 해도 되도록 더 떨어져야겠어요
튼튼하게 잘 지어서 분양해야지. 그동안 입주자를 호구로 알고 장사 잘 해먹었지.ㅠ
폭락이 아니라 정상으로 가는 중...
건설사가 자기돈 없이,선분양으로 고객에게 받은돈으로 짓고,천문학적 이익을 남겨 먹었던것이 미친짓이 었지!!!
진작 이렇게 됐어야 한다고 봅니다
집값이 바닥을 찍고 반등할수는 있으나 예전처럼 폭등할 일은 없을듯.
빙고
아직 멀었다요 오른값을 생각해봅시다
더 떨어저야합니다
오른 것에 비해 더 떨어지기는 해야하는데 . 어려운 시기네
기본적으로 집이 싸야 애들 낳고 살죠!!!!!!
인정 그래야 결혼 생각을 하죠
내 한몸 편하려고 하는 세대라서 집값 내려가도 애 안낳는 가정들 많을겁니다!
집값은 핑계일수도 있답니다.
이말이 맞는말임 하다못해 조류새끼도 둥지를 틀고 알을 낳고 짐승새끼도 안식처를 찾고 새끼를 낳죠
집에 투자를 너무 많이 하니 나머지는 줄일 수 밖에 없는게 상식이고 자식도 포함됩니다.
이게 적자생존 경제생태계 근본이죠.
현금부자들은 또 한번의 기회겠네요
이래도 저래도 서민만 힘든세상
많이 오른만큼 내려가는것도 많이~아직도 오른만큼 내려가려면 멀었다 앞으로 부동산의 끝판이 시작될듯함(경기침체)
6개월만인가?. 2배가 올랐는데... 이때가 진짜 비정상이지
인구감소
@@user-qx5qh8nm7y 내년중후반 정도가면 더죽어날검니다 빨라야 내후년 중반이나가야 좀나아질검니다만 아파트값은 더내려가죠...
@@user-qx5qh8nm7y 주유소 ㅁ5ㅁㅈ ㅡㅡㅡㅡ3ㄴㅇ
솔직히 급하게 많이 오른건 부동산 전체라기 보단 아파트값만 심하게 계속 올라갔음.
오를때는 300퍼센트 ㅋㅋ3.4사서 10억인데 내릴때 0.4퍼센트 ㅋㅋ
이제 시작이라 그래요ㅋ 곧 더 큰 낙폭차가 올겁니다
지금, 입주를 들어가는 아파트는 노후화가 돼도 인구감소로 재건축이 어렵기 때문에 자산가치는 없어지고 슬럼화가 우려됩니다!
용적률때문에 재건축이 불가능하죠. 백층이상 짓는다면 가능할지도..
@@DoDo-gj3vn 용적율도 문제지만, 인구부족으로 집이 남아 돌기 시작하면 아파트가격이 싸지기 때문에 지금처럼 비싼 돈을 내고 재건축에 참여하는 사람이 없게 됩니다.
10년 넘게 계속 오르기만했는데 떨어지는게 아니라 이상했던게 정상으로 돌아오는거지 .. 뭘...
오늘땐 300% 3배.. 떨어질땐 0.3%
그것도 사상최고치로 떨어졌다고?
이럴 줄 몰랐다고요...? 2022년에는 금리인상한다고 각국 중앙은행이 미리 경고했는데요...?
가격 하락 훈훈 합니다.. 더더 분발 합시다
선시공 후분양으로 법을 바꾸는 게 맞다 그래야 쓸모 없는 건설사들이 아파트를 마구 안 만들고 경쟁력있는 건설사만 만들지 하도 아파트를 만들어 대니 이런 문제가 발생 되고, 시공후 안 팔리면 당연히 아파트 가격은 낮아져야지
집값 정상화되어야
인구도 늘어난다
말도 안 되는 소리하고 있네
@@user-ni7lg9pc2n 너는 말이되고??
불로소득으로 양아치마냥 사는인간들로
열심히 일하는 사람이 손해보는세상
일본꼴 날듯 싶다
부동산으로 전국민 빚쟁이 만들면 뭐가 남는지 잘지겨봐라
애들은 결혼 안할것이고
결혼을 안하니 아이도 안낳고
아이를 안낳으니 국가 동력은 점점 약하질것이고ㅡ 나라가 자원도 없는데
삼성현대 꼬구라지면 나라 좆망
일본이 도요타 도시바 ... 등등 망하는거 쳐보고도 국민들 허세가 하늘을 찌름
지극히 정상
자산은 버블이 낄 때 현금화 하는게 정석임
아직도 버블이 심각한 수준이긴 하지
그걸 알고 실천하는 사람을 우린 투자의 신이라고 부름ㅋㅋ
부자들은 작년에 이미 정리했고 중산층들은 올해초에 정리했고
중하층들은 오도가도 못한상황.
주식판과 같이 언제나 개미들이 다 떠안는 구조.
그동안 부동산 사기꾼들
영끌투기꾼 땜에 거품 심했었다...
그러게 처음부터 아파트 짓는데 들어가는 바용 투명하게 공개하고 거기에 맞게 분양가 책정했더라면 이런일이 없었지.
그 동안 그만큼 눈먼 돈 벌어 쓸어담았으니까 이제 그만 할때도 됐지.
나라에서 대출부추켜서 집값올려놓고 금리올라가니 이제야 부작용이보이는거다 .
미국의 2007년 서브 프라임 모기지 사태를 생각해보면 우리나라 집값의 거품이 꺼지는 시기나 유형을 어느정도는 유추할 수 있어요.
워낙에 한국 집값에 거품이 많았기에 지난 정부내내 집값을 잡겠다고 세금부터 손을 봤죠.
집값은 정부가 대책을 아무리 세워도 흐름이 있어서 잡기 어려워요.
미국 텍사스 주 은행들이 미국의 집대출을 의미하는 mortgage loan 부실에서 부터 출발해서 줄줄이 도산했고 그게 국제금융시장의 신용 경색까지 이르게 했습니다.
전세계 코로나 팬데믹 이후 미국은 천문학적인 숫자로 달러를 찍어내서 시중에 풀었고, 유럽도 유로화를 어마어마하게 풀었어요.
그러면 당연히 한국도 물가가 폭등하고, 금리가 오르면 주택가격의 폭락이 예상되는데 금융전문가가 아니더라도 집값이 많이 떨어진다고 지금 당장은 집을 사서는 안된다고 그렇게 많이들 예상을 했었건만 너무 안타까워요.
한국의 경우엔 전 지구상 다른 국가에는 없는 전세라는 이상한 제도가 있어서 너무 쉽게 갭투자가 가능했기때문에 깡통주택이 넘쳐나는 폐단이 생길 수 밖에 없습니다.
우리나라는 전세부터 없애야 합니다.
그럼 1인 다주택은 꿈도 못꿀거에요.
반드시 대출을 받거나 완납을 할 수 있어야 주택구매가 가능하며 전세끼고 집을 산다?는 이상한 매매 시장도 없어질 겁니다.
지금 주택 가격 하락이 심상치 않은데 전세금 하나도 못돌려 받는 사람도 폭등할거 같아요.
그게 더 큰 문제에요.
전세를 없애는게 대책이긴 합니다만.
이미 전세로 돈이 묶인걸 어찌 푸느냐가 거의 불가능에 가까울겁니다. 참 큰 문제네요.
음 그러게요
왜 전세라는것을 놔두는걸까요
고것이 문제네요~~~
누굴까요?
누가?
기도합시다~~~~~~~~~~~
전세 사라지면 월세가 판을칠건데 그럼 그건 또 건전한 사회야?
월세에 허덕여서 집 못사는것이 건전한거야?
애초에 니네 그지들은 몇년 십년 모아서 3억 4억은 모을 수 있어?
뭐 한 1억 2억으로 떨어지길 바란다는거야 뭐야 다 도둑놈들밖에 없어?
그렇게 영끌 빚투하지말라고 담화까지 했었는데 투기꾼들에 계속 집값오를줄 알았을까 몰랐을까 몰랐다고 누가 책임지나
폭락이아니지요~2016년아파트가격비교하면거품이멀었어요
김진태가 이 난리가 난다는걸 몰랐다면 멍청한 머리로 강원도지사에서 내려와야 되고
알았다면 악의로 가득찬 놈이니 빨리 도려내야지
이래저래 진짜 난놈이다
뭔 개소리입니까.
김진태가 이리 안해도 문제가 터질거였습니다.
누군가 죄인으로 몰아가고 싶은 사람들이 천지네요
빈집이 얼마나 많은데 그거 얼마전부터 언론에서 살살 떠들었습니다
일산이나 경기도 외곽에 빈 아파트 천지고 서울도 암막 빌라 다 빈집인거 알랑가 모르겄네요
@@user-zd6sh2lk3h 김진태가 기름 부었지. 아직도 모름?
김진태가 아니고 최문순이가 중국놈들 이득주려다 난 것같은데
ㅜㅜ 아~ 결혼4년반만에 처음 청약 당첨되서
2년지나고 내년 입주 예정이었는데 참담하네요..
공사 중단된 건물은 절대 분양받는거 아닙니다. 철근 습기와 공기에 노출되는 순간부터 부식 시작인데...6개월정도라도 중단됐다가 다시 공사시작되서 완공되도 겉만 멀쩡하지 속은 다 썩은 건물하는건데...
새로운걸 알게되었어요 감사합니다
아직 정상화되려면 멀었다
자재 하급품으로 속이고
폐자재 욕조나 천장에 숨기고
하자가 넘치게 만드는데
자기들이 만든 건물에
살 사람들 생각을 건설사도 안하는데
그런 건설사를 왜 생각해줘야 하나요
건물지을 능력 없으면
망해야죠
부실공사해놓고
여태까지 해먹은게 얼마일텐데
분양가 조사 해야 ㅉㅉ
집값이 떨어진게 문제라면.. 집값이 미친듯이 마구 올라가는건 문제가 없는거야?? 으이구;;
투기해서 성공하는 것도 자신의 선택이고
실패하는 것도 자신이니 그냥 잘 참아라
국가는 주택 노름판을 만들고 국민은 그 노름판에 뛰어들고..누굴 탓하랴
오를때는 미친듯이 올라도 별일 아닌것처럼...
내릴때는 찔끔만 내려도 나라 망하는것처럼...
지금 대한민국 힘들어지는중인건 팩트임 전세계가 다 힘들지만 지금 레고사태에 이어 자이언트스텝때매 더힘들어짐 집이 문제가 아니라 진짜 경제가 ㅈ되어가는중
이제 정상을 향해 출발하려 합니다 현시세 대비 최소 60% 이상 하락하여 젊은이 들이 좋은 일터에서 꿈을 펼칠수 있도록 해야한다
집값거품이 더 빠져야 해요
높은 분양가도 문제지만 집값 떨어졌단사람들 특징은 분양 받은금액은 말안하고 1.5배 올랐던금액에서 떨어지니까 난리치는게 현실 미분양 많이 떠서 분양가격 떨어지자
아주정상적인것 입니다
전에도 예상했던 인구 소멸도 있고 고층아파트에 빈곳이 많다면 무서울듯 거품이 꺼지고 현실로 돌아온듯
인구수는 급 감소하는데
아파트는 늘어나고...
떨어지는게 많지
1가구 1주택은 세금없고 2주택부터 세금 겁나물려야한다
솔까 서울과 수도권에 아파트 소유한 사람들 걱정은 안해도 되지 않나요?
아파트 소유한 사람들이 이 정도로 심각하면 주거할 곳은 고사하고 하루하루 먹고 살기 바쁜 사람들과
사회 생활 시작하는 젊은이들은 어찌 하라고.
이번 사태로 확실해진건 앞으로 대형 건설사 이외의 아파트 브랜드는 정리될듯 싶다.
부동산 커뮤니티 보면 대깨굥2찍들 천지인데 행복할 듯 ㅋㅋㅋㅋ
말도 안되게 올랐던걸 생각하면 지금이 하락한걸까?
부동산 잡으랬더니 한국 신용도를 박살내버리는구나
대단하다!!
오르는건 떨어질 때도 있는 법… 떨어지지 않는 것은 없다~~
김진태 사태 ㅋㅋ
문재인 최문순이 똥싸놓은 누구탓으로 돌리나? 좌파는 항상 이러지.
김진태 사태 말한마디 건설업자 채권시장 긍융위기 상황 50조 막을수있을까
말도 안되게 비싸게 분양하니까
신축이 비싼 이유를 모르겠다
용적률 빡빡하게 다닥다닥 지어서 3~40년뒤 다음 재건축(사업성)이 가능하기나한가?
아직 멀었다고해도 살기위해서가 아니라 투자목적으로 대지지분도 쥐똥만한거를 몇십억씩주고(대지평당 수억씩) 산다는거는 이해를할수없다..
신축은 전세가+20%가 그집의 진짜 가치다
편의성
@@blueyuri8733 편의성 하나만 보기엔
일반인들 평생 벌어서 매매해야하는 가격이 괴이하단거죠
재건축은 그때 정권이 책임져야지 어차피 나몰랑 이거야 ㅋㅋㅋㅋ
그리 생각되면 살 생각을 말어•. 니 몸뚱아리 그냥 써 먹는건데 삼시세끼만 주면 되는데 월급은 왜 줄까••
신축이야 그렇다 쳐도 20년된 아파트가 10억이 넘는게 이해가 안됩니다
우리도 부동산거품 꺼지면서 경험해보지 못한 장기불황 - 일본의 잃어버린 몇십년으로 가게될겁니다
오른게 얼만데 떨어졌다고 하는지 이상하네 반은 더 떨어져야 정상가다
나라가 하루 아침에 이렇게 망가져 갈수도 있구나....
지랄• 그냥 굴러가는게 나라야•
그러게요 ㆍ참으로 기가 막히네요
거품은 꺼지는 법
그동안 북한에 아양떠느라 대한민국 국민은 없었다 문재인
5년동안 자다일어나신분인가?
부동산은 이미 폭락이 예상되었는데도 언론이 부추겼다
25평 1-2억될때 까지 우리가30년 근무해서 3억원 버는데 아파트시세가15-25억 이라는게 말이됩니까?
하락 드립치지마라 17년전 가격에 비하면 여전히 2.3배상승함
김진태 부터 처리해라. 화난다....젠장
0.4%….10억이면…4백만원…떨어진거야??많이 떨어졌네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
개별이 아니라 시가총액 개념
@@dev-play 시가총액이던 개별이던 하락폭이 0.4%가 대폭락처럼 야기하잖아요~~