위례만 저런게 아니에요. 국제신도시나 혁신도시들 중심상가촌 지금 다 저렇죠. 잔인하다고 생각할수도 있지만 경매 몇바퀴 돌면 적정임대료가 하방안정 되면서 임대료 감당 가능한 업체들이 자연스럽게 차게 될겁니다. 애초에 유동인구가 없다시피한 신도시 상가촌에서 고분양가에 맞춰 역산된 고가의 월세를 감당할수 있는 소매업종은 병원 편의점 같은 몇업종 빼곤 거의 없어요.
말단 사원 허드렛일이나 하던 은퇴자들은 모르겠는데 과장 차장 부장 직함달고 책상에서 에헴 거리며 꼰대짓 하던 양반들이 그런일 하려고 하겠습니까? 아무리 말해줘도 그런 사람들은 못함. 기술 필요없이 아무나 할 수 있는 허드렛일이라 하는데 그것도 아무나 못하는거였음. 그넘의 자존심이 더 세니까
아 그니까 그 소중한 3D나 공장일도 우리가 다 차지해야지 왜 외노자한테 주냐고? ㅋ 이 나라는 뭔 자선사업국이냐? ㅋ 외노자 300만떼거리 다 내쫒아봐라... 당장 뭐든 일자리 많이 생기고 일단 숨통 틔인다.. 특히 자영업자들! 내국인이 돈 벌어야지 소비를 하지!!! 까짓것 몇푼 적게 줄려고 알바도 외노 쓰면 어디 쓰겠냐? 걔네들 죄다 송금 시켜 버려서 한국의 돈맥경화의 주범들!인데 청도 대남병원도 봐라. 돈 몇푼 적게 줄려고 고용한 조선족들이 옮겨온 병균때문에 저렇게도 큰 환란이 터졌다! 다문화 어서 빨리 OUT 하고 이 땅의 모든 부와 일자리와 재화는 오로지 한국민만이 차지해야 한다!!! 쌍8년 시절의 고도성장기는 다시 한번 ㄷ ㅓ 재현되어야 한다!
@@Comododragoni 교통이 좋아지면, 강남이나 홍대 같은 좋은 상권으로 돈쓰러 가죠. 그나마 지금 자가용아니면, 대중교통이 마땅치 않으니 주말에라도 저기서 돈쓰지, 대중교통 좋아지면, 그나마도 외부로 빠질겁니다. 외부에서 위례로 들어가는 인구보다, 위례에서 외부로 나가는 인구가 100배는 많을겁니다. 더군다나 위례정도면, 투자겸해서 대출 이빠이 받아 들어간 사람들이 적지않을텐데, 그사람들이 돈이나 잘 쓸까요? 편하게 외식 하기 꺼려하는 사람들이면, 어차피 먹을거 거리 멀어도, 맛집찾아감.
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요? 전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일 명품 셔핑중이구요. 공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여. 항상 문제인께 감사 말씀드리고, 여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요. 미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
@@Bonjour-vh7sc 불경기는 맞습니다. 다만 사람들의 소비형태가 변했죠. 불경기라고 뒷산에서 버섯캐먹는 것도 아니구요. 저가항공들이 가까운 해외 운행도 시작했고 원래 사람들도 힘들게 버스타고 렌트해서 국내여행 다니기보다는 돈쪼금 더 보태서 해외여행 다니는걸 선호하는데 그 동안은 비용이 너무 비싸니 안가고 말았던거죠. 다들 두세번 돈쓸거 한두번으로 줄인건 사실입니다.
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요? 전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일 명품 셔핑중이구요. 💵 공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여. 항상 문제인께 감사 말씀드리고, 여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요. 미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
내가 음식 장사하는 입장에서 알려줄께 아파트가 아무리 대단지라해도 상가를 저렇게 많이 만들면 결국 다같이 죽자 밖에 안된다 1000세대 있으면 손님이 몇배에몇천명 있을꺼 같지? 몇십명이다다 남편들은 일하러 시내로 갔다가 저녁에 들어오지? 그럼 집에 와이프랑 애만있는데 애들 위주로 먹지 잘 안먹는다 주말 되야 한번 먹지 상가를 유지하려면 하루에 점심한번 저녁한번은 가득 채워야 그나마 유지가 되는데 안봐도 뻔하다 저정도 수애 상가 주인이 장사해사 다들 먹고 살려면 가구주가 몇만 가구는 되야한다
원례 베드타운은 상가는 잘안돼요. 편의점 치킨집 세탁소 등등 근린생활시설은 그럭저럭 되지만 그외는 잘 되기 어렵죠. 상가가 잘되려면 사무실 백화점 같은 상업시설이나 놀고 먹고마실 위락시설이 있어야 해요. 근데 위례는 베드타운 기능외에는 거의 없죠. 지하철 역이 들어선다고 해도 놀러가면 강남이나 서현쪽으로 가지 위례 갈 이유가 없죠. 소위 유동인구를 끌어들일 랜드마크가 없어요. 아파트가 랜드마크가 될 수도 없고. 그나마 활성화 되려면 임대료 거품이 왕창 빠져야 됨.
저기 차 끌고 가면 주차할데가 상가지하로 내려가야 하고, 다른 상가 가려면 다시 주차이동 하든가 주차요금 물어줘야 하는데 누가가나? 주차가 문제다. 신도시 상가 안가는 이유가 주차가 더럽다. 이마트를 벤치마킹 했어야지...공영주차장을 중앙으로 몰아놓고 좌우사방에 상가를 배치 했어야 했다. 저런상가빌딩은 철저한 땅장사에 상가분양받은 사람들 독박쓰는 구조다. 소비자를 생각해서 상가를 지어야지 나쁜놈들아...기둥네개에 유리장 발라놓으면 상가냐...상가투자 할사람은 직접 차끌고 이용자의 입장에서 항상 생각해보길...
상가 관리비 안낼려면 싸게라도 임대를 해야하지 않나요? 주인이 싸게는 주기 싫다면 관리비만 계속 낼 수 밖에요. 저기 상가 싸게 임대해도 과연 장사가 될지도 의문이고 월세, 인건비, 관리비 다 빠지고 나면 남는게 별로 없을테고 망하는건 시간 문제일듯 합니다. 일단, 상가가 활기가 있고 유동인구가 많아야 하는데 그런것도 없어서 역세권이 된다고해도 그냥 지나칠듯 합니다. 위례는 욕심이 화를 불러 일으킨 대표적인 사례로서 상가를 무더기로 허가를 내준 당국에도 문제가 있습니다. 제가 봤을땐 건물주들은 큰 이익을 보기 보다는 손해만 안보면 된다는 심정으로 아주 싸게 내놔서 상가부터 활성화시킨 다음에 5년 이후 임차인(세입자)의 수익에 따라 상향 조정하는 식으로 계약하면 될 듯 합니다. 물론, 상가임대차보호법은 10년이지만, 5년마다 갱신하는 걸로 계약을 하되 임차인의 매출이 저조하다면 10년 보호를 받아야 겠죠.
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요? 전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일 명품 셔핑중이구요. 공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여. 항상 문제인께 감사 말씀드리고, 여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요. 미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
분양가 자체가 너무 비쌌고 지금 상황이 너무 안좋고 특별난 창업 아이템도 없고 특히 이제 시작되는 상권이 제대로 자리 잡을려면 10년 세월 걸릴것이고 진짜 진퇴양난이다! 첨 분양받은 개인들만 죽어나는거지 뭐 저 비싼 임대료 내고 뭘 하고 뭘 팔수나 있겠어? 딱 보아하니 16년 12월에 국밥집 창업했던 그 멋진 아재 생각난다
분양가를 한참 내려봐요 그래도 공실 넘쳐나나 ㅋㅋ 투자 즉 돈벌이 측면으로만 부동산을 보니 어려울 때 폭망하는거지 부동산은 투자의 개념보다는 삶의 터전이란 개념이 훨 큽니다 내 삶은 십년 이십년만에 끝날 거 아니죠 그러나 투자는 한정적 기간을 두고 이익을 내려 합니다 이 둘의 괴리에서 임대인과 임차인의 각기 다른 입장이 좁혀질 수 없죠 그리고 결국 임대인이 갑이기에 부동산 가격이 이지경이구요
우선 트램 갖고 장난친 관계자들 모두 깜방부터 보내는게 순서일 것 같아요. 그리고, 트램이 들어온다고 해서 상황이 획기적으로 반전되거나 하지는 않을 겁니다. 눈에 보이는 1층 뿐만아니라 2층 이상이나 내부에 들어가 있는 상가까지 너무나 어마무시한 공간이죠. 더 큰 문제는 이런 공실문제가 비단 위례 문제뿐만이 아니죠. 모든 신도시들의 공통 적인 문제라.. 대규모로 경매시장에 나오는 것도 시간 문제 입니다. 강남권에 돈있어도 투자할 곳 못찾는 투자자들이 결국 경매에 나온 물건 떨어질대로 떨어져야 가져간다고 봅니다.
![인도는 어쩌다 둘로 나뉘었나 [강성용의 남아시아 인사이드 22화]](http://i.ytimg.com/vi/dLKigBYgQ1c/mqdefault.jpg)
위례만 저런게 아니에요. 국제신도시나 혁신도시들 중심상가촌 지금 다 저렇죠. 잔인하다고 생각할수도 있지만 경매 몇바퀴 돌면 적정임대료가 하방안정 되면서 임대료 감당 가능한 업체들이 자연스럽게 차게 될겁니다. 애초에 유동인구가 없다시피한 신도시 상가촌에서 고분양가에 맞춰 역산된 고가의 월세를 감당할수 있는 소매업종은 병원 편의점 같은 몇업종 빼곤 거의 없어요.
아파트도 망해서 경매 나오고 해야 입주하고 상가 활성화 되고 하지요.상가만 망한다고 되는게 아닙니다.
송도도 마찬가지
서판교도 공실 많다. 10년이 지났건만 반짝 상권이 생기더니 지금은 폭망. 지하철과 멀어서 그런가 상권이 형성이 안됨
@Geonha Seo 금리 오르면 집값 바로 떨어져요.... 걱정걱정... 집값은 올라도 전세가는 그대로.. ㅠㅜ
퇴직금으로 뭐 할 생각 1도 하지말고 걍 연금 나올떄까지 생활비로 쓰세요;
그동안 경비나 알바 하세요
공장가보면 요즘 5060대들도 은근 많아요
힘쓰는일은 돈 더 받고 외노자가 주로 합니다.
말단 사원 허드렛일이나 하던 은퇴자들은 모르겠는데 과장 차장 부장 직함달고 책상에서 에헴 거리며 꼰대짓 하던 양반들이 그런일 하려고 하겠습니까? 아무리 말해줘도 그런 사람들은 못함. 기술 필요없이 아무나 할 수 있는 허드렛일이라 하는데 그것도 아무나 못하는거였음. 그넘의 자존심이 더 세니까
아 그니까 그 소중한 3D나 공장일도 우리가 다 차지해야지
왜 외노자한테 주냐고? ㅋ
이 나라는 뭔 자선사업국이냐? ㅋ
외노자 300만떼거리 다 내쫒아봐라... 당장 뭐든 일자리 많이 생기고 일단 숨통 틔인다..
특히 자영업자들! 내국인이 돈 벌어야지 소비를 하지!!!
까짓것 몇푼 적게 줄려고 알바도 외노 쓰면 어디 쓰겠냐? 걔네들 죄다 송금 시켜 버려서 한국의 돈맥경화의 주범들!인데
청도 대남병원도 봐라. 돈 몇푼 적게 줄려고 고용한 조선족들이 옮겨온 병균때문에 저렇게도 큰 환란이 터졌다!
다문화 어서 빨리 OUT 하고 이 땅의 모든 부와 일자리와 재화는 오로지 한국민만이 차지해야 한다!!!
쌍8년 시절의 고도성장기는 다시 한번 ㄷ ㅓ 재현되어야 한다!
분양료 자체가 문제라 보이네요
평생 모은 재산 투자한 분들은 피눈물만 흘리시겠네요...
송파위례 북쪽지역 아니면 주민들 소득수준도 그저 그래요
다 영끌해서 집산 사람들이라 자린고비들임
저 당시 위례분양할때 잠시 아파트건설사에서 알바해서 아는데요...
상가가 10억정도였고... 위례아파트 분양가는 진짜 얼마 안되었어요... 5~6억?
대출끼고 영끌해서 오는 신혼부부 생각하면 그렇게 부자동네가 아님.
역 개통해봐야 결국 강남가려고 타는 승객들일테니 답없다
정답 .. 강남이나 잠실가면 훨씬 재밌는게 많은데 뭐하러 위례에서 노는지
위례가 솔직하게 스타필드말고 외부인이 위례에서 돈쓸 이유가 있나? 위례 주민들도 외부인 만날때 위례에서 잘 안만나는데
아 그렇겠군요~
위례는 고립된 도시라 상권이 커지질 않아요
위례 위치보면 강남/잠실이랑 그렇게 안멀음 강남/잠실가면 상권이 훨신 더 잘발달 되어있는데 위례는 거의 배드타운 그 이상도 이하도 아닌 신도시임
소가구형태, 인터넷 주문. 물가상승으로 인한 외식 수요 감소 등으로 상가는 앞으로 하락 할거 같네요...
다른걸 떠나서 상가 포화 상태 임
많아도 너무 많음
기존 중심상권은 물론 그주변 상권도 공실도 넘치는데 또 지어대고 있음
제가 초반에 저기 저기 2층 상가 살라고 했는데 그 당시10억달라고 했다 2층기준 ㅋㅋㅋ 아직도 공실이던데 저기 들어가면 죽는다..
2층인데10억이라니..
차라리 현금 10억에 대출 40억 얹고 대학가 상가사는게 낫지 ㅋ
난 우리나라 20년후가 걱정된다...
온통 건물에 공실 투성이, 아파트도 빈집이 많을 테고...
삼십년 전에 지금을 걱정했어야합니다
몇년전에 했던 부동산대출규제 완화가 어떤 결과를 가져오는지 보겠죠..
joe tomorrow ㅋㅋㅋ 뭐라는거야 ㅋㅋㅋ 3층짜리 빌라라도 한번 가져보셨어요 ? ㅋㅋㅋ
일본이 그래요. 일본 신도시들 가보면 진짜 역앞에나 시설들있지 가정집들 근처에는 웬만한 가게도 없어요.근대 일본은 지진땜에 우리같은 고층 인구밀집형이 없어서 애매하네요
지금 일본이 그렇슴 30년상환 대출받은 아파트 가격 반토막나고 팔리지도 않고 죽을때까지 대출갚음 사는사람은 없어서 관리비는 천정부지 ..대한민국 얼마안남은 미래임 신도시 및 지금 숲세권 아파트들 앞으로 10년뒤면 죄다 불꺼질꺼임
내친구 저기서 떡볶이집 월세 400내면서 하다가 말아먹고 나옴
킴스부부 400 후덜덜하네요
@@암행어사출두여 친구가 망했다는데 왜 니가 부들부들대? ㅋ 입에 걸레물고 사네 ㅉㅉ 한심한넘아 왜그러구 사냐
월세400인데 떡볶이를?..
월세 400 주고 떡복이 하느니.. 수례끌고 다니면서 떡복이 파는게 훨 나을듯
400....?
경제 파라다임이 바뀌고 있습니다. 사람들이 왜만한건 온라인으로 구입하는데 상가 많이 지어 놓으니 안나가죠.진짠 역세권 아니면 상가 분양 받지 마세요
진짜..역세권 아니면... 백번 공감합니다.
맞는 말씀 구매방법이 이제 온라인으로 변경되어 오프라인 구매는 진짜 없네요.
행주1개를 사도 편리한 인터넷으로 다 사는편이라 상가쇼핑하러 갈 이유가 없지요..
그렇지. 택배상하차 가봐라 일손 부족해서 죽는다 죽어 ㅋㅋㅋㅋㅋ
1분이면 폰으로 바로 구입 ㅋㅋ진짜 오프라인 매장 안가요
참내 입주 많이 시킬려고 빽빽하게도 지어놨네 ㅋㅋㅋ저게 제대로된 상가냐 유리하우스지 저래놓고 세는 오지게 받아먹고 도둑놈들 꼬시다
상가쪽박..... 경리단길도 유명연예인에 방송사 정치인들 총 동원되도 안되었는데 동탄도 심각함 조금 외각으로 나가면 빈건물들 천지임
세만 잔뜩 올려놓았던 경리단길요 주차도 안되구요^^
중년층 하우스푸어들을 상대로 장사가 될까?
그러게 말입니다 위례 학원,슈퍼,병원,저렴한음식(예:칼국수,빵) 정도로 꼭 필요한 장사만 되고 사치품이나 그외에 장사는 아예 안된다고 하네요 상권이 거의 죽었다고 봐야죠
저기 신축 아파트 15역 한다는게 정말 놀라울뿐 ㅋㅋ
10년 뒤 거품 다 빠지고 위례신도시 아파트 집 값은 대폭락해 있을 겁니다. 지금 부동산 정책 실패로 인한 집 값 상승으로 신고가 고공행진한다고 좋다고 안팔고 가지고 있다가는 나중에 피눈물 흘립니다.
1년만에 20억 입니다. ㅋ
애초에 쪽박인거 다 알지 않았나?? 될거라는 허영된 믿음이 컷던거지...
안타깝긴 하다만 우야겠노
투자라는게 손해도 보는기 투자지
여기뿐 아니라 문정동 법조단지도 난리났음 문정역 테라타워 근처만 괜찮은 정도고 법원쪽으로 가면 갈수록 공실률 매우 높습니다
프루지오쪽은 사람이 없어요
제발 입주하지 마세요 다 망해요
건설사와 은행만 노나는 장사군...
기레기 신문 언론사도 포함 ㅋㅋㅋ 돈만주면 미분양도 프리미엄붙었다고 광고해주고~미래가치타령하면서 3년만 지나면 값은 2~3배 뛴다고 광고해주죠~ㅋㅋㅋ
위례상가 공실의 근본적인 문제에 대해 아는 분들이 한 톨도 없네요. 근본원인은 상가 수가 너무 많은 것 입니다. 적정 수 대비 3~5배 정도 이다보니 공급초과 때문 입니다... ㅠㅠ
하오쩡 누가 모르나요 알고 있으니 어처구니 없는거죠 주변 인프라 조금만 이해하면 저 분양가에 상가 안사죠
근본적인 문제는 최근 4-50년간 부동산에서 재미 본 기억들이 너무 많아서 인구 급감 시대인 지금도 그 환상에서 깨지 못하는 사람들이 너무 많다는 사실이다.
저기 전철 뚫리면 상가 더 폭망될꺼에요.
그나마 위례 인구도 다 빠져 나갑니다.
그냥 상가가 인구수 대비 너무 많아요.
위례 스타일로 폭망하는 곳이 여러곳 있습니다.
그냥 공급 과잉입니다.
전철 뚫리면 왜 더 폭망이예요?
@@Comododragoni 교통이 좋아지면, 강남이나 홍대 같은 좋은 상권으로 돈쓰러 가죠.
그나마 지금 자가용아니면, 대중교통이 마땅치 않으니 주말에라도 저기서 돈쓰지,
대중교통 좋아지면, 그나마도 외부로 빠질겁니다.
외부에서 위례로 들어가는 인구보다, 위례에서 외부로 나가는 인구가 100배는 많을겁니다.
더군다나 위례정도면, 투자겸해서 대출 이빠이 받아 들어간 사람들이 적지않을텐데, 그사람들이 돈이나 잘 쓸까요?
편하게 외식 하기 꺼려하는 사람들이면, 어차피 먹을거 거리 멀어도, 맛집찾아감.
@@사이먼-f9t 그렇군요. 교통이 좋아지면 집값이 오르는줄로만 알았습니다^^
@@Comododragoni 전형적 배드타운의 모습이네요..
교통이 도 편리해지면 본인부터도 강남 나가겠네요...
@@Comododragoni집값은 오르겠죠. 상권형성엔 좋을것이 없구요.
위례뿐 아니라 전국이 신도시는 다 텅텅 비워 있어요.
상가 투자 하는 사람이 잘못이 크지 분당버스터미널도 지하 텅텅빈데도 많아요.
상가소유자가 임대료 안나가니 장사 직접 하세요.
임대 될때까지 기다리다간 피 말라 죽어요.
과연 위례역 생기고 나면 위례로 사람이 몰릴까? 몰린다 한들 죄다 주거로 쓸 사람들 뿐이지. 역이 생기고 거기에 트램까지 생기는 순간 위례 상권은 더 폭망이지. 들어오는 사람들보다 잠실로 빠져나가는 사람이 훨씬 많아질 텐데?
찰떡 의견 대단하세요~👍🏻
개박살 나는구나.사기꾼들의 농락에분양받으사람들 거지꼴나겠네
건설사가 알면서도 뻥튀기해서 분양한 희대의 사기지.....경기탓만 하면 끝..
돈이 싸기를 하냐 위례 정말 미친거지..
상가도 많지만 구매력이 못 받쳐줌. 장사하다 망한 상인들 뒤도 안돌아봄. 아파트입주자회의가 유명한동네. 참 단체 많은 동네임.
강남
종로
서울주요상권도
텅텅비어가는데
신도시상권은......
대한민국은
팽창사회에서
수축사회로
진행중.
로드샵
자영업하지마세요.
계약하는순간
알거지된다.
송도 신도시 상가도 10년째 공실인데 비슷한 모습일 듯
상가 이야기 입니다^^
@@민수-j6q 상가랑 아파트 구분도 못하는 머저리새끼네 ㅋㅋ
송도 좃된다 ㅋㅋ
이만수 송도도 신축만 그렇지 나머지는 전고점 이직도 멀었다 ㅋㅋ신축비싼건 송도뿐만아니라 저기 안산도 비쌈
3년전부동산 꼬임에 넘어갈뻔 했던 위례상가 10.5억 헉
공실천지여도 싸게 안내놓는 심리ㅋㅋ 배터져죽것어
위례가 대박일거라 생각한 투자자들이 문제임
위례 주민들은 하우스푸어가 되어서 소비여력이 없음.
지나다보면 상업지역에 유동인구 자체가 없음.
그네가 빚내어서라도 집을 사야 한다고 해서 --;;
ㅇㅈ 집은 다 10억대인데 주민수준이 걍 어디 싼마이동네수준 ㅋㅋ
분양은 돈 있는 사람들이 받고 월세를 싸게 주기는 싫고...
임대 하고자 하는 분들은 한달 열심히 일해봐야 월세 내면 없을것 같고...
투자에는 언제나 위험이 따르지
한탕 할려고 투자 했으면서 되면 지돈, 안되면 남탓 ㅋㅋ
니가 말한건 투기지 이멍청아 노후대비해서 안정적인 수익을얻으려고 투자한거지
@@우한서만든-코로나 투기 투자 차이는?
결국 거기서 거기야 ㅋㅋㅋㅋ
부자들은 투자라 말하고, 가난한 자들은 투기라고 욕하지요. 어떤 것이 맞는지 본인의 현 상황을 체크해 보시와요~ㅎ
@@Uuuuuuuu-v2s 딴데 가서도 그렇게 이야기 해라.
상가서부터 시작해서 아파트로 갈 것임 실수요보다 공급이 많아지니 이미 떨어져야할 부동산 값이 대출을 늘려 억지로 가격을 많이 올렸으니 그 충격을 더 받겠죠.
아는 지인이 이걸 저에게 팔려고 혈안이되어 있던게 생각나네요.
살 돈도없지만 분석해 보았을시 엄청 비싸고 임대수익도 말한대로 안나올 것같다 하니, 몇년을 삐져있고 함께아는 지인에게 이상한 소리를하고 다니고 본인은 위례상가 분양으로 엄청 벌었다고 자랑하면서ㅎㅎㅎ
몇년을 봤는데 소주 한잔 안사네요.
제가 볼 때마다 밥이며 술이며 사는데요.
상가 분양하는 분들은 지인이고 뭐고 없어요. 본인들 수수료만 중요한 사람들 입니다.
지금껏 지인으로 지내십니까? 저라면 연락안합니다
위례는 베드타운이고 역이 들어온다 한들 결국 위례민들만의 공간으로 남을 겁니다.
부동산으로 먹고 사는거 이제 얼마 안 남음 고령화 되는데 누가 싸돌아 다님 사람이 없는데
건설사 상가분양 조심하세요.지금은 자영업 몰락시대입니다.최악의 불경기...최소한 30년이상 갈것 같네요.
근데 위례 집값은 왜 그리 비싸요?? 이상하줘???
우리동네~~ㅋㅋ상가 공실 심각합니다. 그런데 더 문제는 지하철이 들어오기 전까지는 답이 없다는거지요
본인이 좋아서 분양받는걸 우짜노 ? 전국이 상가 포화 공급인데...앞으로 분양될 상가는 ? 또 분양받겠지....
상가든 아파트든..지금이 고점입니다
ㅎ 저기 대출 받아서 상가산 분들.. 밤에 잠도 안오것다...;;
전에 위례 아파트 계약하러 갔다가 계약약속일에 주인이 가격 올려받겠다고 하면서 나타나지를 않아 계약이 파토났고, 그 다음주에 송파에 투자해서 2년뒤 대박나면서 매각. 그 일만 생각하면 지금도 그 주인한테 너무너무너무 고마움.
역이 들어오면 그게 꼭 좋을까
어차피 위례로 쇼핑하러 오는 외부인이 없을텐대
투기와 투자를 혼동하지 맙시다.본인들이 선택했놓고 뭔 남탓을 해.
그러게 건설사탓은 왜하는거여?
지들끼리 부동산, 자릿세 이빠이 올려놓고...
여보오. 투기와 투자의 차이가 무엇이오?
투기와 투자의 차이는 잠자려고 누웠을때 걱정되면 투기
@@unopia7 부동산투기 성공하면 매일이 즐거울텐데.. 틀린것같소.
투기랑 투자의 차이가 뭔데? ㅋ 아니 부동산떨어졌다고 정부탓말고 올랐다고 배아파말고 세금으로 뜯어가지않아야되는거 아닌가? 글구 투기,투자 차이가 뭐냐고 ㅋ 입만열면
위례는 거품이지. 거기 사는 사람들이 항상 더 오를거다 그러는데 그렇게 비싸지면 위례를 왜가. 교통 좋은곳 가지
분양가는 세고 그 분양가에 맞춰 월세를 정하니 세입자가 남는게 없고ᆢ중요한 건 상가가 발전하려면 유동인구등 손님이 많아야 하는데 위례는 베드타운이라는 점ㆍ땅 팔은 토개공,시공한 건설사,분양한 시행사와 그 직원들만 해피했던 위례ㆍ
위례신도시 저런 곳은 잠만 자고 직장은 다른 곳으로 나가지요.
이런 배드타운에서 상가가 활성화 될 수 없습니다. 기본상식이지요.
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요?
전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일
명품 셔핑중이구요.
공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여.
항상 문제인께 감사 말씀드리고,
여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요.
미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
@@blueberry13117 돌ie인가
저 신도시 투자도 정부 탓이냐
더해서 누구때 만들었는데?
위례뿐만이 아님, 향후 개발되는 신도시들 대부분 상가 분양은 매우 위험함..지금의 불경기는 오랫동안 지속됨
애초에 불경기라는 단어 자체가 잘못된 개념이라고 생각.
잘팔리는 곳은 저렴한 프렌차이즈 내도 잘팔림. 변화에 못따라 간 것 이라고 봅니다.
매년 설추석이고 좀만 연휴다 싶으면 해외여행 가는 사람이 신기록인데 불경기 맞나 싶음?
저긴 그냥 경기가 좋아도 장사가 안될듯 싶은데?
저기 굳이 저돈주고 갈 이유가 없자나 솔직히 차타고 강남이 이십분 이내인데 주부들 아닌이상 나가서 놀지. 주부들도 요새는 이유없이 비싸면 사진찍을 가치도 없음 가지도 않어
불경기라기 보다는 상가공급이 너무 많은 것이 문제입니다. 수요자는 한정 돼 있는데 상가를 수요에 비해 엄청나게 공급합니다. 공멸하자는거죠.
@@Bonjour-vh7sc 불경기는 맞습니다. 다만 사람들의 소비형태가 변했죠. 불경기라고 뒷산에서 버섯캐먹는 것도 아니구요. 저가항공들이 가까운 해외 운행도 시작했고 원래 사람들도 힘들게 버스타고 렌트해서 국내여행 다니기보다는 돈쪼금 더 보태서 해외여행 다니는걸 선호하는데 그 동안은 비용이 너무 비싸니 안가고 말았던거죠. 다들 두세번 돈쓸거 한두번으로 줄인건 사실입니다.
홀딱 털여봐야 정신차리지
막다른 지역이고
연계지역 환승지역도 아니고
걍 고시원앞 마트정도 상권
ㅋㅋ
빙고
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요?
전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일
명품 셔핑중이구요. 💵
공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여.
항상 문제인께 감사 말씀드리고,
여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요.
미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
@@lemmon1997 반어법으로 비꼬아서 얘기 하는거죠.. ㅋㅋㅋㅋ 아무리, 대깨문 탈출은 지능순이라고 해도.
지금은 유튜브에 한글로 댓글 쓸 정도 지능만 되도 이미 탈출 완료한 상태일 텐데..ㅎㅎㅎ
설마 저 글을 곧이 곧대로 인지한건 아니겠죠?
예전에 신도시 상권 다니면서 공실현황 보여주는 유튜버가 있었는데
그때 위례 영상 올렸다가 맘카페에서 타겟잡고 미친듯이 공격했던 적이 있었던....
인터넷 때문에 역세권 의미 없다 요즘 사람들 어지간한거 다 인터넷으로 산다 올리브 영 아니면 다이소 같은 곳이나 좀 되는거지 그리고 음식점도 배달집 아니면 안된다 한국만 그런게 아니고 미국도 아마존 때문에 소상공인들 다 망했다
내가 음식 장사하는 입장에서 알려줄께 아파트가 아무리 대단지라해도 상가를 저렇게 많이 만들면 결국 다같이 죽자 밖에 안된다 1000세대 있으면 손님이 몇배에몇천명 있을꺼 같지?
몇십명이다다 남편들은 일하러 시내로 갔다가 저녁에 들어오지? 그럼 집에 와이프랑 애만있는데 애들 위주로 먹지 잘 안먹는다
주말 되야 한번 먹지 상가를 유지하려면 하루에 점심한번 저녁한번은 가득 채워야 그나마 유지가 되는데 안봐도 뻔하다
저정도 수애 상가 주인이 장사해사 다들 먹고 살려면
가구주가 몇만 가구는 되야한다
야심차게 만든 문정동 법조단지도 상가동들이 절반이 비었음. 들어온 상점들도 몇달 영업하다 문닫는곳 많고 다시 임대 모집해도 몇달 혹은 1년 돼도 공실인곳 꽤 되고....
공부안하고 대박나려는 프렌차이즈나 부동산 투자나 똑같지뭐 ㅋㅋ 수억 수십억을 아무런 공부없이 조사없이 그냥 덜컥 믿고 ? 어후야;;
서울 시내에도 공실이 차고 넘친다.
현재 사람들의 인식이 자영업은 죽음이라 생각하는 사람들이 엄청 많아졌음.
그게 생각이아니라 현실임..
경제 불황 + 주52시간으로 인한 회식 급감 + 인건비 급증 + 장사 좀 된다싶으면 바로 옆 상가에 똑같은 종목으로 가게 차리는 쓰레기 샛기들... 자영업 하면 안되는거 맞음
자영업은 예전부터 죽음이였음.
백종원 말대로 자격있는 사람들 기준으로 업체허가 빡세게 해야함.
이건 전국적으로 공실률이 어마어마 한거 같던데요 우리동네도 지하철 앞에 상가들이 공실 어마어마 하던데 2년동안 빈곳도 있고
누가봐도 망할상권인데 저렇게 지어놓은게 말이안되는거였지 안그냐?? 견적안나옴?? 참나. 저기뿐만 아니라 다른 신도시도 전부 마찬가지임
상가의 무덤이라는 명성!
저도 몇번 가 봤지만 눈물 납니다. 그냥 빈 가게면 몰라도 알만한 프랜차이즈가 들아왔다가 못버티고 나간 집이 그랗게 많더라고요.
지들 돈 벌려고 도박아닌도박을한건데뭐....
그리고 있는것들 주먼니털린것이라 그래 짠 하지도않고, 근데 위례가 어디있는거임?
이의태 경기도 하남에 신도시요
원례 베드타운은 상가는 잘안돼요. 편의점 치킨집 세탁소 등등 근린생활시설은 그럭저럭 되지만 그외는 잘 되기 어렵죠. 상가가 잘되려면 사무실 백화점 같은 상업시설이나 놀고 먹고마실 위락시설이 있어야 해요. 근데 위례는 베드타운 기능외에는 거의 없죠. 지하철 역이 들어선다고 해도 놀러가면 강남이나 서현쪽으로 가지 위례 갈 이유가 없죠. 소위 유동인구를 끌어들일 랜드마크가 없어요. 아파트가 랜드마크가 될 수도 없고. 그나마 활성화 되려면 임대료 거품이 왕창 빠져야 됨.
뭐 집값은 올랐지만. 저기서 직장인들이 있는것도 아니고 ...
무리지
요즘은 상가투자 잘못했다간 거지 되기 십상임.
위 전화인터뷰의 김종율입니다. 저는 광교신도시의 '광교중앙역'이라 하였는데 발음이 썩어서 자막이 '광주중앙역'으로 잘못 나갔습니다.
이점 오해없으시길 바라며 다음부턴 완벽한 서울말로 인터뷰하도록 하겠습니다.
와.. 사투리 아니였다고 말해주는 사람이 한명도 없네...ㅠㅠ
저도 광교라 들었는데 갑자기 뜬금없이 광주?? 광주에 신도시가 생겼나? 하고 생각했네요. 번창하세요!^^
@@nhbank6296 먹고 살기 힘듭니다. 도와주세요...
뭔 개씹소리야
@@와이키키으라차차 왜? 혀에 살쪄서 그렇다. 나 바쁜데 딴데가서 욕하면 안되겠니? 혹시 날 아는 놈이냐?
너무 부풀렸고 그걸 사드린 사람들은 손을 놓치 못하는겨...
사들인
놓지
한글좀 괴롭히지 마
검단신도시에서 봤는데 여기서 또 보는군요 ㅋㅋ
부녀회 집값 담합 쪄는 곳입니다. 허위신고매물 1위 지역.
와우!
펙트!
부동산 담합 유명한 곳이죠
악마의편집 가짜 뉴스 이용하는 위례부동산
이런걸 아시다니 대단하세요 건강하시구요~
빈집은많고 인구는줄고 그냥 건설회사 망하지말라고 억지로 짓는느낌??
그렇다고 싸게 나오지도 않음 ,본전은 해야하니
방송으로부터 1년 뒤입니다. 단골로 가던 가게 10곳 중 8곳이 없어지고 거긴 계속 공실이네요.
지하철 트램이 호재가 아니라 여긴 그나마 있는 수입도 없어질 수 있어요. 교통이 좋아지면 외부인이 위례로 와야 하는데 반대가 되겠죠.
저기 차 끌고 가면 주차할데가 상가지하로 내려가야 하고, 다른 상가 가려면 다시 주차이동 하든가 주차요금 물어줘야 하는데 누가가나? 주차가 문제다. 신도시 상가 안가는 이유가 주차가 더럽다. 이마트를 벤치마킹 했어야지...공영주차장을 중앙으로 몰아놓고 좌우사방에 상가를 배치 했어야 했다. 저런상가빌딩은 철저한 땅장사에 상가분양받은 사람들 독박쓰는 구조다. 소비자를 생각해서 상가를 지어야지 나쁜놈들아...기둥네개에 유리장 발라놓으면 상가냐...상가투자 할사람은 직접 차끌고 이용자의 입장에서 항상 생각해보길...
저출산 고령화인데 이제 위례만 문제가 아니라 전국이 문제가 될거임
대한민국 그어느 경제 기반 중에 정말 중요한건데 모든이슈에서 가려져있는것같음
예산좀더 획기적인 전략으로 써야될것같음
저출산 고령화보다는 소비형태가 달라진점이 크겠죠. 온라인 소비는 매년 늘어나고 있는 실정이니
대한민국은 지금 건국이례 인구수가 가장많음 소비패턴의 변화와 도시인구 쏠림 그리고 경기폭망이 문제임 티비얘기 고지곶대로 믿는다는게 참..
김아빠 그 많은 인구들이 다같이 늙어가는게 문젠거지...인구 절반이 쏠린 서울에 출산율 0.69%인건 알고있음? 티비 보면서 아무 생각도 안한다는게 참.. 그리고 곧이 곧대로임 고지곶대로는 뭐 호미곶 놀러갔다옴?
@@totoistk 노인사업을 하면되지요 이 무식아 ㅎㅎ
지금 기존 상권들 단골 많은 가게들도 매출이 줄고 있음 이건 단순하게 봐야할 내용이 아닌데...
저런 식으로 생긴 신규 상가 건물들은 애초부터 걸러야 됨 입구부터 들어가기 부담스러움
상가 관리비 안낼려면 싸게라도 임대를 해야하지 않나요? 주인이 싸게는 주기 싫다면 관리비만 계속 낼 수 밖에요. 저기 상가 싸게 임대해도 과연 장사가 될지도 의문이고 월세, 인건비, 관리비 다 빠지고 나면 남는게 별로 없을테고 망하는건 시간 문제일듯 합니다. 일단, 상가가 활기가 있고 유동인구가 많아야 하는데 그런것도 없어서 역세권이 된다고해도 그냥 지나칠듯 합니다. 위례는 욕심이 화를 불러 일으킨 대표적인 사례로서 상가를 무더기로 허가를 내준 당국에도 문제가 있습니다. 제가 봤을땐 건물주들은 큰 이익을 보기 보다는 손해만 안보면 된다는 심정으로 아주 싸게 내놔서 상가부터 활성화시킨 다음에 5년 이후 임차인(세입자)의 수익에 따라 상향 조정하는 식으로 계약하면 될 듯 합니다. 물론, 상가임대차보호법은 10년이지만, 5년마다 갱신하는 걸로 계약을 하되 임차인의 매출이 저조하다면 10년 보호를 받아야 겠죠.
참 위례 그렇게 언론에서 뽐뿌질 하더니... 처음부터 말도 안되는 가격에 뻥튀기하면 다같이 망하자는거지 아파트 사는 사람들도 주변에 상가 없으면 땅가치 떨어질거고 나같이 지방 사는 사람들도 들을 정도면 도대체 얼마나 홍보를 한거냐?
전 중개사입니다.
특정 신도시들 공실상가들보면
렌트프리주고나서
2년계약하고 임대료250이라고
뼝치면서 비싸게 매도치려는분들
많습니다 중개브록커들도수수료먹구요
사기를당한거나다름없는 상가분양인데
그거에 더해서 사기를치니 진짜
당하신분들 엄청많습니다.
반듯이 계약서 확인하시고
렌트프리인지 유무도
확인하세요
유명브랜드런칭됫다고
막들어가다간
전재산ㅈ날립니다.
상가 브로커들
중개사님들
제발 2차3차 피해자좀
그만 만드십시오!
부탁드립니다.
당신에게는 단지 돈몇푼 수수료지만
당사자는 전재산입니다!
상식적으로 아무것도 없는 곳이잖아
아파트밖에 없는데 유동인구가 없다는소리잖아
이런곳이 상가가 되겠어
문제인 덕에 경제도 좋은데, 상가 좀 비면 어떠나요?
전 문제인 덕에 부자되었고, 일도 그만두고, 매일
명품 셔핑중이구요.
공실 있어도 그깟 관리비 내도 아무 문제없네여.
항상 문제인께 감사 말씀드리고,
여러분도 문제인께 먼저 다가가보셔요.
미세먼지 가짜뉴스에 속아 문프님 괴롭히지 말고요...
@@blueberry13117 정신병자새키가 무슨 개소리여
@@blueberry13117 앤 대갈이 정상이 아니니 개소리지. 대가리로 필터링좀 하고 개솔좀 싸자
분양가 자체가 너무 비쌌고
지금 상황이 너무 안좋고
특별난 창업 아이템도 없고
특히 이제 시작되는 상권이 제대로 자리 잡을려면 10년 세월 걸릴것이고
진짜 진퇴양난이다!
첨 분양받은 개인들만 죽어나는거지 뭐
저 비싼 임대료 내고 뭘 하고 뭘 팔수나 있겠어?
딱 보아하니 16년 12월에 국밥집 창업했던 그 멋진 아재 생각난다
인구는 늘지앓는데
기존상가도 남아도는데
또다시 빈땅만 있음상가지어 분양
무조건 상가는 폭망 큰일납니다
분양가를 한참 내려봐요
그래도 공실 넘쳐나나 ㅋㅋ
투자 즉 돈벌이 측면으로만 부동산을 보니 어려울 때 폭망하는거지
부동산은 투자의 개념보다는 삶의 터전이란 개념이 훨 큽니다 내 삶은 십년 이십년만에 끝날 거 아니죠
그러나 투자는 한정적 기간을 두고 이익을 내려 합니다
이 둘의 괴리에서 임대인과 임차인의 각기 다른 입장이 좁혀질 수 없죠 그리고 결국 임대인이 갑이기에 부동산 가격이 이지경이구요
신축상가 노후용으로 매수 생각하시는분들 부동산 투자 어렵게 생각할거 없습니다. 그냥 유흥시설 허가 안나는 지역은 버리면됩니다. 한국사람들 선비 빙의해서 이것도 안돼 저것도 안돼 ㅇㅈㄹ 떠는데 아파트 단지내 상가는 뒤도 돌아보지말고 버리시고 클럽, 나이트, 모텔들이 허가가 나냐 안나냐를 기준으로 보심 됩니다. 그런지역에 편의점 식당 오픈하겠다고 임차인들 줄섭니다.
분양할때 갔었는데 분양가가 넘 비싸던데 ~ 어쩌누
여기 지하에 VR방이 엄청크게 사업 진행중이여서 투자를 많이 받는중이셨는데.... 그분도 지금 많이 힘드시겠네요....
송도랑 같은 길. 김연아도 송도 투자 망.
아 올겨울은 따뜻하게 보낼거같다 ㅎㅎ
위례상가를 위례집창촌으로 재개발하면 다시 경기 살아날거같은데...전면유리에 홍등만달면 바로 영업가능할듯
ㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋㅋ솔직히 인정합니다 여기 위례전체에 유흥가 한개가 없어요 여기로 올 이유가없지요 ㅋㅋ 10시만 넘어가면 아주 썰렁합니다 유흥가가없으니~ 1종노래방 한개라도 있으면 좋으련만~~
ㅋㅋㅋ 이건 너무 극단적인건 맞는데
유흥가가 있으면 그 동네 상권이 발전하는건 맞음ㅋㅋㅋ
전국이 투기판입니다... 이것은 강력한 공권력 아니면 안됩니다만 국개위원이 다 가재는 개편이고 언론사도 금융사도 건설사 편이라 게거품을 물고 거품을 키워서 수건돌리기 폭탄돌리기 하고 어리숙한 서민만 당합니다...
그 공권력도 결국 다정치인인데 어떻게 믿고?
저 동네 2층에 육개장 먹으러 갔는데 점심시간 손님 나만 있어 민망했던 기억이ㅋㅋㅋㅋ
지하철 있다고 사람많이 돌아다녀서 성권 좋다는거 옛말이다 그래바야 노인 학생들뿐 요새 걸어다니는 사람이 어딧노.
맏음 환승돼니 ㅋ
돈쫌 박아놓고 편하게 불로소득 죄테크 하려니 ,,,,,,,,고거이 되것어,,,,,,낚시대 엉뚱한데 담궈놓고 뭔 입질을 기다려,,,,,,,
상가분양하는 넘들 반은 사기꾼인데 요즘은 어떤지 몰라도 투자만하면 돈벌것처럼 말하고 실평수 이런것도 헷갈리게하고 한상가에 같은 업종 중복받고..하여간 상가분양은 믿을것도 못되고 투기성이 높음.
정확히 따지면 낚시터임= 붕어.송사리.잉어.== 낚이는순간 매운탕
새로 만드는거는 최소10년은 봐야 상권이 생기는데 지금 가격때문에 더오래갈듯
경제 패러다임이 바뀐거지 경제가 안좋다는 답답한 소리는 하지말자. 자동차 있는 시대에서 비효율적이고 비싼 마차가 안팔리면 그게 경제가 나쁜거냐 아니면 마차를 파는사람이 문제있는거냐
@황박사 너님은,,,태극기모독당이쥐???
상가를 주택으로 개조해라.
우선 트램 갖고 장난친 관계자들 모두 깜방부터 보내는게 순서일 것 같아요. 그리고, 트램이 들어온다고 해서 상황이 획기적으로 반전되거나 하지는 않을 겁니다. 눈에 보이는 1층 뿐만아니라 2층 이상이나 내부에 들어가 있는 상가까지 너무나 어마무시한 공간이죠. 더 큰 문제는 이런 공실문제가 비단 위례 문제뿐만이 아니죠. 모든 신도시들의 공통 적인 문제라.. 대규모로 경매시장에 나오는 것도 시간 문제 입니다. 강남권에 돈있어도 투자할 곳 못찾는 투자자들이 결국 경매에 나온 물건 떨어질대로 떨어져야 가져간다고 봅니다.
감사드립니다!!! 무궁한 발전을 기원합니다!!!