50~70대 자산 죄다 부동산인데 늙어서 아파트 끌어 앉고 죽을거 아니고 누가 폭탄을 받아줘야 되는데 지금 20~30대가? 원룸 1억짜리 한채정도면 떠앉을수 있을거 같은데 지금 20~30대는 20년 30년 대출 갚을 생각하면서 10억짜리 아파트 살 생각도 능력도 없는 세대
안녕하세요 도쿄에서 꽤 오래 살고 있는 사람입니다. 그동안 도쿄에서 이사를 십수번 해봤고 집은 7번 사봤습니다. 얼마전엔 시골생활 하고 싶어서 수도권인 사이타마의 단독주택을 빌려봤다가 결국 한채 사기도 했었죠. 때문에 말씀해주시는 이야기 관심있게 들었습니다. 제가 느낀봐로는 아이 키우기 좋은지는 한국과 달리 집값에 별 영향을 주지 않았습니다. 사실 한국도 8학군 같은 초 강력한 어트렉션 말고는 집값에 양육환경이 크게 영향을 주진 않을 것 같네요. 반대로 집값이 양육환경에 영향을 주는 것이 아닐까요... 초강력한 교육인프라의 어트렉션 말고는요. 일본의 수도권에서 집값에 가장 영향을 주는것은 양육환경이 아니라 JR라인에 있는가 아닌가 같습니다. 특히 신칸센이죠. 최근엔 리니어모터카 역 예정지들이 들썩이는 것 같지만 제가 경험해보진 못하고 기사로만 봤구요... 도쿄 23구로 하면 집값을 상승시키는 것은 1. 원래 고급 거주지로 유명한 지역인가 2. 개발된 거주지 자체의 매력요소(거대복합센터, 유명 호텔 입주 등) 3. 외국인에게 매력적으로 보이는 요소(시부야, 신주쿠 같은 일본인보다 외국인 관점의 네임벨류와 완간지역 같은 해안뷰 등) 이런 요소들 같아요. 특히 1번이 강력한 것 같습니다. 애초에 '미나토쿠니까 개발한다' 이런게 작용하구요. 미나토쿠에 안유명한 지역인데 미나코쿠니까 개발해서 2번 요소와 3번 요소를 만들어버리는 경향도 있는 것 같습니다. 오래전엔 롯본기가 그랬고 최근엔 아자부다이가 그렇구요... 참고로 아자부다이를 아자부라고 하신 거 같아요. 우리 나이대가 단어가 헷갈리는 나이지요... 하지만 아자부랑 아자부다이는 다른 구역이고 '부동산 개발' 관점에선 너무 다르니까 나중에 교정해 주셨으면 좋았을 것 같습니다. 요즘 일본을 연구해서 한국에 참고하자는 붐이 있는 것 같습니다. 그래서 일본에서 박사 받으신 분들이 많이들 초청되는 것 같아요. 덕분에 저도 많은 공부가 되어 너무 좋습니다. 결과적으로 이분들은 어떻게든 일본의 지식이 한국에 교훈이 된다는 것을 증명하고 싶어하시겠죠. 하지만 한국과 일본은 다른 점들도 많은 것 같습니다. 제 생각에 부동산은 디테일에선 양국에 차이가 많다는 것입니다. 아자부다이가 상승하는 이유나 JR라인을 따라 수도권 부동산이 오른다거나 8학군 같은 일은 일본에선 없었다거나 하는것은 양국의 차이가 아닐까요... 그리고 일본은 시골도 양육환경이 꽤 좋아요. '승리하는 아이'를 키울 것이 아니라 '그냥 평범하게 잘 살았으면'이라고 하면 수도권 시골은 양육에 비용도 안들고 경쟁도 적고 물려받을 농업같은 가업이 있거나 학력 높지 않아도 취업율이 높다거나 해서 부활동 하면서 편하게 학창시절 보내도 되고... 나쁘지 않은 것 같습니다. 애초에 '양육환경이란 무엇인가'의 인식차이도 있다는 것이지요. 저는 작은 학교가 있는 조용한 일본 시골이 아이 키우기 좋다고 생각했습니다 그래도 JR라인 아니면 집값은 떨어지더라구요
우리나라처럼 2~3배씩 올랏다는게 아니라 최근에 연간1%~2% 씩 올랏다는거야 그것도 신축에 가까운상품일수록 / 버블당시기준으로 회복 못한집도 수두룩해 도쿄23구 내에서도.. 저 교수한테 정확히 비교하라해 그럴싸하게 매번 올랏다 올랏다 중심부 그래서 몇프로 올랏다라고 왜 수치를 얘기안할까,? ^^ 못하는거지. 아직도 도시에 일본사람들은 집은 오른다고 생각안해
먼 개소린지, 동경 안에 빈집이 80만 가구 인데. 동경 인접, 한국으로 말하면 수도권 연립 국평 84 기준, 2~3천만원뿐이 안함, 20년 되긴 했지만 , 사는데 문제 없음, 한국 기준 현재, 상계동, 일산, 분당 아파트라고 생각하면 됨,,,인구 주는데, 부동산 오르는 사례가 백년간 있는 나라가 없음, 중국 인구 1~2년 줄었다고, 붕괴 된 건 못 봤음.
이런 멍청한 댓글 다는 애가 아직도 있네....지금 이게 걱정하는 걸로 보이냐? 사회과학은 사례연구가 기초이자 핵심이다. 다른 사라의 사례를 보며 대처를 고민하고 국내사정에 맞게 조정하는것이 지자체와 정부가 할 일이고 여기나온 패널들은 방송주제에 따라 논 할 뿐이고 니처럼 아무 노력도 안하면서 댓글 싸지르면 안되는 것이다. 결국 니가 남의나라걱정할 때가 아니라고 하는 것도 이런 사람들 덕에 알 수 있는 것이거든
일본하고 우리랑 비교하는 내용인데. 일본의 사례로 한국은 어디로? 이런 이야기인듯 한데 이 이야기는 80~90%정도만 받아들임되요. 인구감소. 고령화 등은 한국이 일본 패턴 비슷하게 갑니다. 그렇다면 10~20%의 차이는 무얼까요? 한국은 일본패턴 비슷하게 가지만 더 짙게 더 일본스럽게 간다는거죠 무슨말이냐? 하면 90년도초 일본은 호황에서 버블붕괴가 왓습니다. 현재 한국과 비교하면 비교할수없을 정도로 양호함 1.80년대 일본출생은 1.7~8정도엿음 90년대와서야 1.3~1.5사이의 출생 한국은 0.6~0.7을 찍고잇음 비율에서 반도 안됨 2. 일본은 한국 2.4배정도의 면적에 인구도 1억이상임 국토나 인구 사이즈가 한국 2배를 넘음 따라서 똑같은 비율로 빠져도 한국보다는 좀더 버티기가 가능하죠. 당연한 소리지만 이제부터가 중요한데 버블이 붕괴되면서 집값 폭락이 여기저기 일어남 도쿄 중심부 외곽 다 일어나지만 약간의 반등으로 도쿄 중심은 다시원상복구 수준 가까이 가지만 도쿄변두리는 회복이 안되는 모습 따라서 한국은 일본으로 비슷하게 가는거아냐? 빈익빈 부익부 양극화 이런 의견이 많은데 일본은 한국 사이즈의 두배가 넘고 벌어논 돈도 그 이상인 사이즈엿음 일부는 죽어도 일부는 살아남은 모습이 양극화처럼 보이는데 한국은 일본 비슷하지만 훨씬 진함 0.65임 1.0밑으로 거진 10년가까이 진행중 따라서 이건 일본의 경우를 무턱대고 대입시키기 어려움 훨씬 진한맛임 비슷한 사례. 패틘이니 일본을 보는거지 1.5와 0.6은 엄청난 갭임 따라서 한국은 현재도 양극화가 잇지만 0.6상태가 지속되면 단기.중기 미래는 양극화가 진행되겟지만 밑의 지탱하는 지반의 몰락으로 양극화되어 괜찮게 보이는 부분까지 허물어질 확률이 매우 농후해 보임 주변부터 가라읹다 결국중심부도 지탱이 어려우니 다 가라앉는 거겟죠 지반이 다 무너졋는데 건물이 버틸까요? 어느정도 지탱할 지반이 존재해야 건물도 건재하는데 한국사이즈와 현재 진행중인 모습으로는 이게 힘들어보임 97년 아임에프가 왓을때는 온 한민족이 똘똘 뭉쳣음 그런데 2030년의 한국은 온 한민족이라 할수잇을까요? 한국인 미국인 베트남인 다수 인종인데 한국의 어려움에 돈벌러 온 동남아출생 내가 왜 금을 투척? 환경도 90년대와 2030 2040은 완벽히 다를 수 잇다라는거. 또한 그것이 90년대보다 유리하게 보기는 힘들다는점 지금 부동산이 문제가 아님 막말로 5성급 아파트를 구햇다치자 좌우로 보니 죄다 귀신의집 양호한곳이 요양원인 뿐인 환경 이게 쾌즥하다고 볼 수잇을까? 결국은 다른곳으로 이민가는 자들이 속출하겟지, 남은건 돈도 빽도 없는 자들. 한국은 지금이 골든타임이다 말하는데 0.65임 그런데 일본 기시다는 1.26인데 지금이 골든타임이라고 하고 온갖 몸무림을 치고 잇음. 일본은 1.26인데.. 한국은 혹시나 골든타임을 넘긴건 아닐까? 그렇다면 산소호흡기 달고 잇는건 아닐까, 이런 생각을 한번쯤 해보길,
일본에서 대형차 몰겠어? 음식은 맨날 카레,우동,초밥,돈가스 돌려먹으면서 버티겠어?서류하나 뗄려면 도장에 팩스보내고 살겠어? 뭐 하나 설치할려면 한달씩 걸리고 살겠어? 박성준 교수 보니까 말도 그렇고 그정도 인내하고 살것 같은데 일반 한국사람들은 거기 느려터져서 못산다. 팩스, 도장의 사회에서 어떻게 사냐
과고의 팩트에대한설먕은 좋았는데, 원인이 빈약하네. 그리고 일본상황을 그대로 한귝상황에 대입하기엔 억지가 심함. 저런 분석과 전망에대한 설명력이 빈약함. 도심집값이 오르니 빠져나간다?? 도심집겂이 오르는 원인은 수요때문일거고 집값인플레는 소득과 수요인플레가 원인이라 생각되고 경제력이 받쳐줄수없는 상승은 거품이라는 뜻. 거품인지 아닌지는 경제력에 맞는 유동성일텐데 지금 시중 유동성이 풍부하지도않은 고금리상태임에도 아직 높은 이유는 무엇인지? 과거 일본의 사례를 인구감소 사실만갖고 대입하기보다 좀더 전문적 설먕이 많이 빈약합니다.
@@sharonhan8809 일본 수도권 반경100km 전철노선을 찾아 보세요. 한국이랑 차원이 다릅니다. 일본 수도권 면적이 강원도 크기이며, 그정도 면적에 전철망이 촘촘히 깔려 있어요. 일본은 60년대에 GTX급 급행전철이 운행되고 있었음. 도쿄 외곽에 식당 밖에 없다면 거액을 들여 전철노선 촘촘히 깔아놓겠습니까???
@@sharonhan8809 외곽도 지역에 따라 다르다니까요. 요즘시대 극장,백화점 없어도 불편하지 않아요. 일본은 수도권 외곽으로 나가도 역주변에 상점가 잘 정비되 있어요.마트,쇼핑몰,홈센터,병원,은행,우체국 주거생활에 필요한 시설 다 있어요. 인구가 어느정도 되는 주거지역은 자전거 타고 5-10분 거리 반경에 왠만한거 다 있음. 그렇지 않은 지역도 있지만, 그런 지역은 특별한 이유가 없는한 토백이 외에는 굳이 그런데서 살지 않아요.
다들 알아서 하겟지… 사기 싫은 사람은 사지말고 살 사람은 사라. 부동산 실거주 목적이면 지금 사도 괜잖다. 투기가 문제지. 부동산 거품설은 90년대부터 잇엇다. 애기 안낳아서 집값 붕괴 된다고 하는데 우리나라 인구 2천만 미만까지는 서울은 안떨어질꺼고 물가상승 속도보면 집 값이 떨어지는게 더 웃긴거다. 월급은 오르는데 집 값이 떨어져? 속까놓고 이야기 해서 지금 부동산 매물중 1억만 싼 물건 한건씩만 나와도 금새 팔리고 없다. 어짜피 부동산은 옛날부터 살사람은 사고 못사는 사람은 끝까지 못사더라
![인구감소 고령화 쇼크 과장된 측면이 있다 f.이철희 서울대학교 경제학부 교수 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/zl89_RWFf_I/mqdefault.jpg)
![인구감소 고령화 쇼크 과장된 측면이 있다 f.이철희 서울대학교 경제학부 교수 [신과대화]](/img/tr.png)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
요약 : 일본 버블경제 후 집값하락, 0~15세 인구가 있어야 집값이 상승함. 도교가 최근들어 집값이 오르기 시작하는데 여전히 약진세다....똑같은 내용 몇분 안돼는 것 반복되는 것을 올렸네요.
근데 한국은 ㅅㅂ 서울도 인구 줄어…
애들이 진짜 진짜 없어……. 파멸인거같에…
나 어릴때 바글바글하던 놀이터가 지금가면 진짜 두명정도 조용히 놀아…. 무서워… ㅜㅜ
서울에 있는 초등학교인데...한학년이 2반...정말 큰일입니다!!!
50~70대 자산 죄다 부동산인데 늙어서 아파트 끌어 앉고 죽을거 아니고
누가 폭탄을 받아줘야 되는데 지금 20~30대가? 원룸 1억짜리 한채정도면 떠앉을수 있을거 같은데
지금 20~30대는 20년 30년 대출 갚을 생각하면서 10억짜리 아파트 살 생각도 능력도 없는 세대
그냥 부모님 돌아가시면 살던 아파트 물려받아서 살면 되지 뭘 받아주네 마네 걱정이야ㅎ 집값 떨어지면 상속세 줄어드니까 개꿀이고, 물려받을 사람없으면 일본처럼 빈집으로 두면 그만이고
@@대세상승-g3t븅시나 그 부모 노후대비가 부동산인데 자식한테 물려줄수가 있냐?
@@대세상승-g3t부모님 아파트에 융자라도 있고 일본처럼 하락하면 깡통인데 ㆍㆍ증여세는 50%내야 될건데? 15억이상은 대출 없으니 15억이상의 아파트는 받아서 반은 증여세 내면 되겠네
@@대세상승-g3t 증여세 내려면 집팔아야 하고 매물 증가.잡값하락
ㅎㅎ 조선족이 받겠지 ㅠ
우린 더심할듯 일본도 출생률 1.26정도를 유지하는데 이정도니,, 우리는 0.6정도니,,완전 소멸될듯
1억 이상에서 줄어드는 것과 5천만에서 줄어드는 것도 큰 차이가 있을 듯
5천만중에서도 생산할수있는 나이대는 더 적어지겠지
애초에 일본은 단독주택이 많고 우리는 아파트라서 나중에 다 떯이 될듯
2~3배 빠르게진행되겠습니다
너무 빠르게 출산율 떨어져서 걱정이네요. 우리 부동산도 저렇게 가겠죠?
맞아요.지방은 소멸하고 서울아파트값은 계속 오르고
도쿄 23구, 30년 동안 부동산 가격 정체였음... 사실상 떨어진거.
더떨어져야함ㅋㄱ
그렇죠 인구 밀도 높았던 강남은 더 떨어지죠
모두가 맘에들만한 아파트빼고 그럴거같네요
일본보다 상황이 더 안좋은데 진짜 큰일이다
일본 걱정보다 ㅡ
한국은 더 전멸 상태다
아파트버블도 노령화도
출생률도 이미 초토화
상태다 ㅡ
한국 인구가 소멸 수준이라도 국내거주 중국인이 84만명 들어와 있는데 매년 늘어나는 추세이니 특정국가 유입인구의 속도도 조절할 필요가 있다
도를 지나치면 캐나다 처럼 쿼터제 하겠죠.
1200만명 사라지는데 겨우 84만명?? 웃겼다.ㅋㅋㅋㅋ
지금 한국에들어와 있는 중국인 조선족2~3세대입니다
이제 중국내 조선족들도 중국4~5세대여서 조선족학교도 안다니고. 말도 못하고
더이상 오기 힘듭니다
안녕하세요 도쿄에서 꽤 오래 살고 있는 사람입니다. 그동안 도쿄에서 이사를 십수번 해봤고 집은 7번 사봤습니다. 얼마전엔 시골생활 하고 싶어서 수도권인 사이타마의 단독주택을 빌려봤다가 결국 한채 사기도 했었죠.
때문에 말씀해주시는 이야기 관심있게 들었습니다.
제가 느낀봐로는 아이 키우기 좋은지는 한국과 달리 집값에 별 영향을 주지 않았습니다. 사실 한국도 8학군 같은 초 강력한 어트렉션 말고는 집값에 양육환경이 크게 영향을 주진 않을 것 같네요. 반대로 집값이 양육환경에 영향을 주는 것이 아닐까요... 초강력한 교육인프라의 어트렉션 말고는요.
일본의 수도권에서 집값에 가장 영향을 주는것은 양육환경이 아니라 JR라인에 있는가 아닌가 같습니다. 특히 신칸센이죠. 최근엔 리니어모터카 역 예정지들이 들썩이는 것 같지만 제가 경험해보진 못하고 기사로만 봤구요...
도쿄 23구로 하면 집값을 상승시키는 것은 1. 원래 고급 거주지로 유명한 지역인가 2. 개발된 거주지 자체의 매력요소(거대복합센터, 유명 호텔 입주 등) 3. 외국인에게 매력적으로 보이는 요소(시부야, 신주쿠 같은 일본인보다 외국인 관점의 네임벨류와 완간지역 같은 해안뷰 등) 이런 요소들 같아요. 특히 1번이 강력한 것 같습니다. 애초에 '미나토쿠니까 개발한다' 이런게 작용하구요. 미나토쿠에 안유명한 지역인데 미나코쿠니까 개발해서 2번 요소와 3번 요소를 만들어버리는 경향도 있는 것 같습니다. 오래전엔 롯본기가 그랬고 최근엔 아자부다이가 그렇구요...
참고로 아자부다이를 아자부라고 하신 거 같아요. 우리 나이대가 단어가 헷갈리는 나이지요... 하지만 아자부랑 아자부다이는 다른 구역이고 '부동산 개발' 관점에선 너무 다르니까 나중에 교정해 주셨으면 좋았을 것 같습니다.
요즘 일본을 연구해서 한국에 참고하자는 붐이 있는 것 같습니다. 그래서 일본에서 박사 받으신 분들이 많이들 초청되는 것 같아요. 덕분에 저도 많은 공부가 되어 너무 좋습니다. 결과적으로 이분들은 어떻게든 일본의 지식이 한국에 교훈이 된다는 것을 증명하고 싶어하시겠죠.
하지만 한국과 일본은 다른 점들도 많은 것 같습니다. 제 생각에 부동산은 디테일에선 양국에 차이가 많다는 것입니다. 아자부다이가 상승하는 이유나 JR라인을 따라 수도권 부동산이 오른다거나 8학군 같은 일은 일본에선 없었다거나 하는것은 양국의 차이가 아닐까요...
그리고 일본은 시골도 양육환경이 꽤 좋아요. '승리하는 아이'를 키울 것이 아니라 '그냥 평범하게 잘 살았으면'이라고 하면 수도권 시골은 양육에 비용도 안들고 경쟁도 적고 물려받을 농업같은 가업이 있거나 학력 높지 않아도 취업율이 높다거나 해서 부활동 하면서 편하게 학창시절 보내도 되고... 나쁘지 않은 것 같습니다. 애초에 '양육환경이란 무엇인가'의 인식차이도 있다는 것이지요. 저는 작은 학교가 있는 조용한 일본 시골이 아이 키우기 좋다고 생각했습니다
그래도 JR라인 아니면 집값은 떨어지더라구요
9:34 강남상권무너졌습니다. 공실이 30m마다 생겼슴. 마곡이 강남추월임박
0.6지금은 딱 남일같지. 15년 뒤부터는 모든게 싸그리 무너진다. 일단 유치원부터 시작해서 학교 대학 자영업 부동산 농업 모든게 다.
우리나라처럼 2~3배씩 올랏다는게 아니라 최근에 연간1%~2% 씩 올랏다는거야 그것도 신축에 가까운상품일수록 / 버블당시기준으로 회복 못한집도 수두룩해 도쿄23구 내에서도.. 저 교수한테 정확히 비교하라해 그럴싸하게 매번 올랏다 올랏다 중심부 그래서 몇프로 올랏다라고 왜 수치를 얘기안할까,? ^^ 못하는거지. 아직도 도시에 일본사람들은 집은 오른다고 생각안해
대중이 지식에 접근하지 못하도록 전문가를 만들어라... - 헉슬리
한국은 부동산이 망하면 죄다 무너지는 구조라 어떻게든 규제해서 서울집값을 지켜왔음. 앞으로도 어떻게든 지켜낼것 같긴한데, 이 덕분에 만약 무너진다면 파멸적으로 무너질거임.
부동산이 망하면 죄다 무너지는게 아니라, 재벌들의 이익이 감소하는거지.. 거기에 서민들이 일부 합세한 거고..... 아휴..ㅋㅋㅋㅋ
눈을 크게 뜨고 멀리 좀 봐라..ㅋㅋㅋㅋ 틀 틀
한국은 부동산 투기만 없어도 모든 문제가 다 해결됨. 부동산 투기로 수도권, 지방의 아파트 값 죄다 올려버려서 물가도 크게 오르고, 장사하는 사람들은 임대료 넘 비싸고, 청년들은 쥐꼬리 월급으로 은수저 아닌이상 원룸에 박혀 살고, 그냥 폭망
사십년후는 빈집투성이 됩니다
지방정책이 없는데 지방소멸되고 도시로 모이고. 수도권도 곧50년된 아파트가 넘쳐 나것지.
지방을 살리는게 출산율 올리는 가장 효과적인 방법이다
지방에서 일하면 소득세 면제. 지방기업은 법인세 면제 이런 정책 써봐라.
출산율 금방 1명대로 올라간다
가계도 빚더미 정부도 빚더미 기업도 빚더미. IMF 때는 기업만 빚더미였죠. 한국은 끝났다.
동탄에서 병나면 차안에서 죽는다 무슨 GTX 냐 웃기는 수작질이다.
먼 개소린지, 동경 안에 빈집이 80만 가구 인데.
동경 인접, 한국으로 말하면 수도권 연립 국평 84 기준, 2~3천만원뿐이 안함, 20년 되긴 했지만 , 사는데 문제 없음, 한국 기준 현재,
상계동, 일산, 분당 아파트라고 생각하면 됨,,,인구 주는데, 부동산 오르는 사례가 백년간 있는 나라가 없음, 중국 인구 1~2년 줄었다고, 붕괴 된 건 못 봤음.
이건 또 뭔 헛소리 인지
그런 곳 있으면 내가 들어가
살고 싶다.
동경 월세가 얼마나 비싼데...
ㅎㅎ@@성희전-i8y
남의 나라 걱정할 때가 아닌것 같은데..
이런 멍청한 댓글 다는 애가 아직도 있네....지금 이게 걱정하는 걸로 보이냐?
사회과학은 사례연구가 기초이자 핵심이다. 다른 사라의 사례를 보며 대처를 고민하고 국내사정에 맞게 조정하는것이 지자체와 정부가 할 일이고 여기나온 패널들은 방송주제에 따라 논 할 뿐이고 니처럼 아무 노력도 안하면서 댓글 싸지르면 안되는 것이다. 결국 니가 남의나라걱정할 때가 아니라고 하는 것도 이런 사람들 덕에 알 수 있는 것이거든
이게 그냥 남의 나라 얘기하는 거로만 보이시는 거면 사고가 단편적이신 거 같네요
ㅋㅋㅋ 얜 통장에 1억도 없다 분명하다
우리나라 걱정되서 이런게 나오는거야
집값이 떨어진것이 아니라 수요가 없는거죠.
일본하고 우리랑 비교하는 내용인데.
일본의 사례로 한국은 어디로?
이런 이야기인듯 한데
이 이야기는 80~90%정도만 받아들임되요.
인구감소. 고령화 등은 한국이 일본 패턴 비슷하게 갑니다.
그렇다면 10~20%의 차이는 무얼까요?
한국은 일본패턴 비슷하게 가지만 더 짙게 더 일본스럽게 간다는거죠
무슨말이냐? 하면
90년도초 일본은 호황에서 버블붕괴가 왓습니다.
현재 한국과 비교하면 비교할수없을 정도로 양호함
1.80년대 일본출생은 1.7~8정도엿음
90년대와서야 1.3~1.5사이의 출생
한국은 0.6~0.7을 찍고잇음
비율에서 반도 안됨
2. 일본은 한국 2.4배정도의 면적에 인구도 1억이상임
국토나 인구 사이즈가 한국 2배를 넘음
따라서 똑같은 비율로 빠져도 한국보다는 좀더 버티기가 가능하죠. 당연한 소리지만
이제부터가 중요한데 버블이 붕괴되면서
집값 폭락이 여기저기 일어남
도쿄 중심부 외곽 다 일어나지만 약간의 반등으로 도쿄 중심은 다시원상복구 수준 가까이 가지만 도쿄변두리는 회복이 안되는 모습
따라서 한국은 일본으로 비슷하게 가는거아냐?
빈익빈 부익부 양극화
이런 의견이 많은데
일본은 한국 사이즈의 두배가 넘고 벌어논 돈도 그 이상인 사이즈엿음
일부는 죽어도 일부는 살아남은 모습이 양극화처럼 보이는데
한국은 일본 비슷하지만 훨씬 진함
0.65임 1.0밑으로 거진 10년가까이 진행중
따라서 이건 일본의 경우를 무턱대고 대입시키기 어려움
훨씬 진한맛임
비슷한 사례. 패틘이니 일본을 보는거지
1.5와 0.6은 엄청난 갭임
따라서 한국은 현재도 양극화가 잇지만
0.6상태가 지속되면 단기.중기 미래는 양극화가 진행되겟지만
밑의 지탱하는 지반의 몰락으로 양극화되어 괜찮게 보이는 부분까지 허물어질 확률이 매우 농후해 보임
주변부터 가라읹다 결국중심부도 지탱이 어려우니 다 가라앉는 거겟죠
지반이 다 무너졋는데 건물이 버틸까요?
어느정도 지탱할 지반이 존재해야 건물도 건재하는데 한국사이즈와 현재 진행중인 모습으로는 이게 힘들어보임
97년 아임에프가 왓을때는 온 한민족이 똘똘 뭉쳣음
그런데 2030년의 한국은 온 한민족이라 할수잇을까요?
한국인 미국인 베트남인 다수 인종인데
한국의 어려움에 돈벌러 온 동남아출생 내가 왜 금을 투척?
환경도 90년대와 2030 2040은 완벽히 다를 수 잇다라는거. 또한 그것이 90년대보다 유리하게 보기는 힘들다는점
지금 부동산이 문제가 아님
막말로 5성급 아파트를 구햇다치자
좌우로 보니 죄다 귀신의집
양호한곳이 요양원인 뿐인 환경
이게 쾌즥하다고 볼 수잇을까?
결국은 다른곳으로 이민가는 자들이 속출하겟지,
남은건 돈도 빽도 없는 자들.
한국은 지금이 골든타임이다 말하는데
0.65임
그런데 일본 기시다는 1.26인데 지금이 골든타임이라고 하고 온갖 몸무림을 치고 잇음.
일본은 1.26인데..
한국은 혹시나 골든타임을 넘긴건 아닐까?
그렇다면 산소호흡기 달고 잇는건 아닐까,
이런 생각을 한번쯤 해보길,
30년된 아파트는 앞으로 임대로 나눠줄듯.
우리집은 절대 떨어질일이 없겟구먼
굿럭
나 인서울 중심인데 절대 안 팔린다… 시세가 중요한게 아니야 그냥 안팔려 아예..
대한민국 심장에 출혈 생긴지가 언젠대. 아직도 수술 안하고 방치중. 못살릴걸 이젠
보는눈이 있는사람은 떨어지는집 오르는집 볼수있지ㅋㅋ
21년도부터 인구 감소 스타트 끊었다
안전벨트 꽉 붙들어 매라
도쿄면적 엄청 크다. 떨어진다하는 지역이 어딘지 위치는 제시 못하고 입터는 사람들 대부분 헛소리
그 큰며적이 다 떨어졌죠
1.4인 일본도 그런데 0.7인 우리는 아직도 제대로 실감을 못하고 있는듯
아직도 세력들과 언론들이 오른다 오른다 난리 ㅋㅋㅋ 그래도 서울은 어떻게든 오른데 ^^
미리보는 한국의 미래 😊
헛다리들 짚고있네....
대한민국은
애 낳아야할세대들 갈라치기해놓고
서로 싸우게 만드니 출산율 개박살 난거다 부동산은 일각일뿐
짱구아빠는 40년전 그가격에 부동산 물려서 그값 그대로 부동산 이자 내다가 은퇴했다. 지금 부동산 사면 짱구아빠행이다
요약: 서울도 중심부에는 부자들이 몰려살면서 계속 가격이 오를 것이고 서울 외곽지역과 지방은 쇠퇴할 것 이다 부동산 양극화
지방가면 수천만
원짜리 집 넘친다.
제주도인데요 그런집이 어딨나요? 좀 알려주세요
@@탑동붕붕이 제주에서 배타고 목포 가보세요
@@탑동붕붕이 전북가면많아요
일본에서 대형차 몰겠어? 음식은 맨날 카레,우동,초밥,돈가스 돌려먹으면서 버티겠어?서류하나 뗄려면 도장에 팩스보내고 살겠어? 뭐 하나 설치할려면 한달씩 걸리고 살겠어? 박성준 교수 보니까 말도 그렇고 그정도 인내하고 살것 같은데 일반 한국사람들은 거기 느려터져서 못산다. 팩스, 도장의 사회에서 어떻게 사냐
서울집값이 뭐 유지돼 도쿄 집값으로 미국을 산다고 했던 만큼 유지됐나? 진짜 무뇌야 뭐야
이런뉴스 나온다고 사람들이 집값 떨어질까봐 애를 쑥쑥 낳진 않는다 ㅋ
요즘 일본 산업이 다시 부활을 한창 하고 인력난이 심하다는데 일본에 집값이 그리 떨어 졌다면 집사서 넘어가야 것네...
도쿄는 논외 강남은 상관없음
중국인 일본으로 이민 많이 안 가나요?
한국은 더 심함
12분째 보는데 누가 요약좀요 ㅠㅠㅠ
그들만에리그 아니면 집에 투자 몰빵 하지 말라고로.. ..
백년도 못 살면서 기본적으로 생존과 직결된 욕심을 탑재하고 태어난 인간이 기회를 잡았을때 발휘되는 탐욕의 결과..다음 세대의 절단. 아마 100년 후엔 다시 번성하겠지
난 그냥 재수없게 안좋은 타이밍에 태어난거라 후손을 남길 생각이 없지만
또 희망회로 돌리는 자산없는 애들 바이블 삼겠네ㅋㅋㅋ휴~집없어서 다행이야~ㅋㅋㅋ
일본의 분당신도시가 9억에서 천만원으로 떨어졌고 그집을 산사람들은 아직도 은행 이자 내고 있죠
일본 어디요? 저 동경사는데 가르쳐주세요~ 집사야되는데~
@@esdpark8913치바사세요 개싸더만
도쿄 부동산중개인에게 물어보는게 나을듯
딱 한국 미래네
지방탈출만이 답인가...
모든게 수도권위주
대한민국 = 수도공화국
다같이 죽자는거지 ㅋㅋ
우리도 집값이 충분히 내려야 출산율이 늘어 날텐데...
23구 이외 지역은 한국으로 치면 경기도랑 같은 의미입니다
과고의 팩트에대한설먕은 좋았는데, 원인이 빈약하네. 그리고 일본상황을 그대로 한귝상황에 대입하기엔 억지가 심함. 저런 분석과 전망에대한 설명력이 빈약함. 도심집값이 오르니 빠져나간다?? 도심집겂이 오르는 원인은 수요때문일거고 집값인플레는 소득과 수요인플레가 원인이라 생각되고 경제력이 받쳐줄수없는 상승은 거품이라는 뜻. 거품인지 아닌지는 경제력에 맞는 유동성일텐데 지금 시중 유동성이 풍부하지도않은 고금리상태임에도 아직 높은 이유는 무엇인지? 과거 일본의 사례를 인구감소 사실만갖고 대입하기보다 좀더 전문적 설먕이 많이 빈약합니다.
상승론자든 하락론자든
시간이 지나보면 알겠지요
뭐 장기적으로 보면 우상향할꺼 같긴한데
서울내에서도 양극화일어날것이고
조정이 매우 길꺼 같긴합니다
도쿄는 서울에서 양평까지가 도쿄입니다 한국도 양평 주택 값 쌉니다
일본은 온라인쇼핑 택배, 음식 배달 문화가 없나요?
궁금한게 있는데 인구감소되면 북한중국은 멀로 막음? 미국이 막아줌?
북한도 감소중.ㅋㅋㅋ
이미 대한인민공화국은 확정된 상황이에요. 선거에범죄자,빨갱이들이 득세하는 나라.. 2030년대에는 대한인민공화국이 될겁니다.
중국.북한.일본 다 소멸중
부가 상위 1퍼가 독점하는 구조는 어느 나라나 같으니 복지 국가가 아닌이상 힘들죠
일본의 현재 모습은 한국의 미래모습이니까 이것도 중요한거야... 늘 한국은 일본을 비슷하게 닮아갔어
….도쿄 외곽이잖아
중심지는 영원하다
지금 이나라 머리에있는 자들을 봐. 걔네들이 정책 만드는 한 우리나라 인구정책은 답없음
강남은 더오를거라는 소리
지금이 언제인데 70-80년대 상황을 말하노.일본에서 오랫동안 살앗는데 도쿄는 20년전에도 편돌이 시급 만원 받앗는데 한국이랑 같노.지금도 만원임 시급은
우린 일순간 아무도 모르게 올듯... 아직도 우린 오른다에 배팅하는 바보들 미국에 투자햐라
한국도 선수들은 이미 다 팔고 나갔다. 완전 초자들이 다시 오를거라면서 끼고 앉아 있지.....
한국은 나라가 내리막인데도 여전히 지역당 배찌만 달면 투표해준다.
국민들 수준이 중국 일본과 똑같기 때문에 한국도 절대 바뀌지 않는다.
한국 국민 수준이 일본만큼만 되면 다행이게? 베네수엘라 수준인데 무슨 일본.
대졸출신이 세계에서도 유래를 찾을 수 없을 정도로 높은데 비해 정치적수준은 세계꼴찌수준
지역당 몰표 90%이상 나오게 해주는 국민들 때문에 나라가 망하는 길로 가고있습니다
한국도 비슷해지고있다.
일본은 참 고마운 나라다. 태풍 다 막아주지 미래의 한국경제랑 부동산의 선행지표가 되어주지. 여러모로 고맙다.
못사는 동네만 그런거요
서울 밀집지역은 그럴일 없고 양극화 더 심해져요
시골 집값은 우리도 똥값임
일본도 마찬가지
돈 많은 사람들은 이 영상을 볼까요?
해외여행 다녀야해서 이런 영상 볼 시간 없습니다.
돈 어설프게 많은 사람은 해외여행 다녀오지만, 자산이 많은 사람은 관련 공부를 계속합니다.
한국도 강남 마용성만 폭등중이자나 ㄷㄷ
도쿄집값 1년에 30% 폭등중
최소 10년…
길면 20년
무조건 매수자 우위 시장.
즉, 대통령 2번 바뀌기 전까진 발바닥 각질 저점을 잡지 않는 이상 빚내서 집사면 손해입니다.
서울은 도쿄23구와 비교하는게 맞지않나요? 도쿄는 강화도까지 경기도 합친거 만한데 그리고 평지잖아요
답정남....
집값이 떨어져야 맞다는
답을 정해놓고 상황을 분석함
저교수는 일본미화 시키는거 잘할것 같네
도쿄가 ..서울하고 같습니까??... ㅎㅎㅎ 서울은 최전방입니다..한강에 강물이 서해바다로 흘러갈라면?...북한거처나갑니다....분단국,주적이 있는 도시가?. ..북한에 위협이 더커질 꺼라생각합니다?...서울집값 상승할꺼라는 전망은 꿈이라 생각합니다?..미국에 경고 못봤습니까?....북한의 미사일.대포,핵미사일은.. 한곳..한도시로 향하고.. 집중하기 좋게 될겁니다..
동탄 👍
ㅋㅋㅋ 다 맞는말인데. 우리나라는 총선 앞두고 김포를 서울로 편입시킨다는 멍청한 소리나 하고
모아타운 으로 투기에 불 붙이니까 길 하나에 20명씩 투기하기 바쁜게 현실임. 한국은 망했다.
중심지는 계속비싸 빚투
50억가자 먹고살게
지방에 집사지 마라 평생 집때문에 대출갚다
노후준비도 놓친다
내생각엔 헛소리 같애
핵심은 인구소멸은 서울 집중화로 서울ㆍ강남은 폭등. 변두리나 지방은 폭락. 강남은 신설학교 계속 짓는중. 주변에 어린학생들 바글거림
말을 잘 못하는거 같지??
문제는 이자율이 아니라 인구감소다. 이제야 진실을 말하는 군! 사기꾼 건축사 사기중개사 다 망해라.
도쿄 외곽도 지역에 따라 인기도가 천차만별.
일본은 외곽으로 나가도 대체적으로 인프라가 잘 정비되 있음
외곽에 인프라가 있어요?
식당도 없던데 진짜 베드타운 잠 만자는 곳 역앞에 큰 슈퍼 정도?
@@sharonhan8809 일본 수도권 반경100km 전철노선을 찾아 보세요. 한국이랑 차원이 다릅니다. 일본 수도권 면적이 강원도 크기이며, 그정도 면적에 전철망이 촘촘히 깔려 있어요. 일본은 60년대에 GTX급 급행전철이 운행되고 있었음. 도쿄 외곽에 식당 밖에 없다면 거액을 들여 전철노선 촘촘히 깔아놓겠습니까???
ㅇㅇ 도쿄23구에서 전철로 20분정도인데 월세부터가 전혀 다름..한국이랑 전철 인프라 자체가 다름..
@@tete-rg7zk 전철은 잘 깔려있어도
집만 있지 않나요?
일부러 건설회사가 집만 만들고
라인 깔고 낮에 도쿄 나가서 놀라고 베드타을 집만 있던데
출퇴근족만 이용하면 전철 라인 적자나니깐 ~ 23구 에서 20~30분정도
거리 베드타운 경우
극장ㆍ 백화점 등 없던데
@@sharonhan8809 외곽도 지역에 따라 다르다니까요. 요즘시대 극장,백화점 없어도 불편하지 않아요. 일본은 수도권 외곽으로 나가도 역주변에 상점가 잘 정비되 있어요.마트,쇼핑몰,홈센터,병원,은행,우체국 주거생활에 필요한 시설 다 있어요. 인구가 어느정도 되는 주거지역은 자전거 타고 5-10분 거리 반경에 왠만한거 다 있음. 그렇지 않은 지역도 있지만, 그런 지역은 특별한 이유가 없는한 토백이 외에는 굳이 그런데서 살지 않아요.
얼마 안남았다 이제 한국이 일본을 넘어서겠지
너무 똑같은 말을 반복하네ㅡㅡ
지구가 말기암 수준이라는데....
이 와중에 애를 낳는건 학대라고 34살 우리 딸 말하던데...
틀린말은 아닌것 같아요.
갈수록 살기가 어려울것 같아요.
다들 알아서 하겟지… 사기 싫은 사람은 사지말고 살 사람은 사라. 부동산 실거주 목적이면 지금 사도 괜잖다. 투기가 문제지. 부동산 거품설은 90년대부터 잇엇다.
애기 안낳아서 집값 붕괴 된다고 하는데 우리나라 인구 2천만 미만까지는 서울은 안떨어질꺼고 물가상승 속도보면 집 값이 떨어지는게 더 웃긴거다. 월급은 오르는데 집 값이 떨어져? 속까놓고 이야기 해서 지금 부동산 매물중 1억만 싼 물건 한건씩만 나와도 금새 팔리고 없다. 어짜피 부동산은 옛날부터 살사람은 사고 못사는 사람은 끝까지 못사더라
도쿄보다 더비싼게 서울
높아도 너무높아
개버블
50억이 집이냐 빌딩이지
미친 서울
1100만명이단 서울인구 930만명으로 감소... 곧 800만명대로 감소할것임...
15년뒤 서울인구 145만명 감소...5개구가 공동화되어 사라진다
자꾸 자위하는 식의 내용 올리지 마라 ㅎㅎ