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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
元哥 你更新真的爆快 每天上班開車當podcast聽....
一次拍一堆慢慢剪而已
@@團團-d1y 元哥真的很認真，沒想到房地產有這麼多有趣的話題
「夜路走多了總會遇到鬼」阿元的解釋很讚😎
因為我遇過從此想通了
阿元好棒，期待參加你的老人開心團
酷
阿元 讚一個 勸世文~理財型房貸時間相對短"通常"會續簽,契約的再訂定就是一個破口 ,跟購置型的長擔直接把期限定死不同(除非自己亂搞觸發加速條款..)跟股票質押很像一簽6個月, "得"續簽兩次 ,很多人直接當18個月 ,講這東西就很逆風 XD
這就是風險所在我知道很小但他就不是0
元哥，您講的科目4應該是理財型房貸，那只能7年到期要續約，可以只還利息，但是原屋融資本息攤還可以到30年，這是有差異的喔。
有的我知道但這個是講週轉金最多人用的那種銀行也愛推推來叫他幫忙一下保險、基金商品
我愛阿元老師🎉🎉🎉🎉
不敢不敢我只是分享我的看法而已
我會買3間預售屋，其中2間用重構退稅另外一間放生出租
👍👍超讚
其實現在很多里民活動就一堆有房又有錢的老人了🤣匪類的也有 都看得出來
壞人變老
如果有全額買斷的錢，也沒打算買2間，那要選擇全額買後在用理財型房貸借一些來買Etf好還是用首購8成貸款好呢？用全額買是沒利息壓力了，但也沒現金了，不知道阿元會怎麼做？
我會全買中華電（不會動）然後再做其它打算
請問～ 我現有一間要增貸銀行說可以增貸200萬，但年底有一間4年前買的大樓預售屋交屋 年底會影響貸嗎？ 還是等年底大樓貸款後再做現有房子增貸呢？ 謝謝
會收支比
台灣投資房地產最主要還是玩價差，最後還是要賣掉才有肉吃，只賺租金產生的現金流投報率太低，高息股票或是現在的美國債券都屌打台灣房租，而且也不用花太多力氣管理
其實租金投報一點都不低那是因為你站在2024看像是我朋友2015、2014弄的收租透店套2棟陸陸續續漲完租金現在手上投報超過13%很瓜張他也從此不看房地產專心找老婆準備過好日子
早期買的成本低又跟漲租金，投報率真的很香🎉🎉
@@houseinin你用過去的成本看，而不是現在價值的投報率就是忘記看機會成本。貸出來買0050,VT才香，反正租客幫你繳利息。這種算法拿去股票算，他們可以算出零成本投報率100%，但一樣都是自己爽的算法。資產增長終究是算年化報酬率的
了解那個概念了，租房的行情不會因為買好一點的房子就可以收到高租金，但我想請教阿元破破爛爛的房子，後續的修繕費用不是更高，這樣投報率還是好嗎？
所以當初就要殺
簽到，阿元的玩法是不是高雄比較好，台北房價有點高
那是我們這種凡人才這樣台北市我觀眾就有過億現金要處理的他就可以做台北市
依阿元沒開掛四槓桿的買法 本業應該不錯
普普通通
我有繼承三間.......但在苗栗.....租也租不出去，都是爛尾樓
也很爽了
@@houseinin 以年要繳9000
阿元老大，七十歲有房又有錢，感覺太老了啦！可以加速成功改成五十歲有房又有錢嗎？謝謝
可以的，壽命會少20年🤣用肝來換的
@@eddie2945 想到七十歲才能有房又有錢，人生真是苦
你問的是個很值得深思的問題我是認為這就是風險所在大家都太急躁了想要50、40財富自由退休所以操作上就戴上了短時間必須要獲利的緊箍咒風險就瘋狂滋長。我一眼看到70歲週期非常長操作上都是以長期為目標去行動長到現在的限貸風暴在這麼長的週期之下也不過一朵小烏雲而已生存機率大幅提高，大家都太急躁了與時間做朋友長長久久
我大概知道元大的意思，是說最久七十歲有房又有錢，但說不定三十歲開始，五十歲就達成有房又有錢的目標了，因人而異這樣，沒有說非七十不可
像我三十歲開始做，目前差三年到五十歲，已經達成目標退休中，只是每天晃來晃去的有點無聊就是了
影片最後看到我家附近的蘆洲富邦銀行
新青安好像要修改，排除有房者，不管該房有無貸款。
你說的應該是首購，新青安本來就不能有房，即使無貸款也不行
已經是了夫妻都不能有
那貸款付完後是不是就又有首購資格呢？還是要付完後先塗銷才有首購資格？
塗銷完
請問如果買3間中古，都要貸款，這樣是不是要算一下一千萬能不能負擔第一間兩成、第二間四成、第三間六成另外還有三間的貸款？
是，而且現在銀行大概不給第三間
對本業收入要夠這是需要努力的地方
照片看起來像是大寮的陽X山莊XD
噓
還以為阿元不會買30年以上的電梯大樓。都買25年內，滿30前拋出。
我是啊當然也看案子地段絕佳的30年以上也沒關係
請問掛4不續給你是什麼意思呢? 錢都已經借出來了 難道是叫你提前還款嗎? 這樣銀行不就違約?
有很多種掛4的做法我講的是週轉金
@@houseinin 週轉金銀行不續的意思是 要提前還款嗎? 謝謝阿元~
老了聚會要先穿得跟阿元一樣，整車滿滿的花花綠綠的XD
有搞頭酷
70歲的時候，不知道房價跟現在比差多少
我也很期待
03:14 別人隔好要賣,通常有點問題
不會啊後來懶得管的老屋主很多
想請問說已經借掛4核定25年也撥款了，這樣銀行還有辦法收傘嗎？
你那個跟我說的不一樣
建議可以舉辦老人吃麻糬大賽會少掉很多老人
我怎麼沒有想到！
我要參加第一屆啤酒大賽，先預約報名了🎉
好，一定要來
阿元才30歲哦😂
很多人以為我很老我的臉老起來放
有透天的地方還隔多間套房出租 不好租吧 位置與需求不合阿
懂行的隔套隔出來非常漂亮很好租
@@houseinin 出租是地段重要還是裝潢重要 敲浣衣集每個都說買來出租 沒說租不出去怎麼辦
不得不說 現在的氛圍就是那個3-5%概率的事件
現在掛4不能這樣搞了吧？
都這樣
還在搞
對於有男人就比較沒毛我覺得很難說，現在年輕男生很多什麼水電、電器都不是很懂，租一間年輕情侶檔，電視搖控器壞了一直來吵要怎麼辦…想說她男友在幹麻= =
運氣不好😂
我目前也還在猶豫要不要還貸款變首購,然後掛四買債券,不過怕到時預售貸款出問題,又搞個貸不了款,連現金買的機會都沒了.
卡
穩健原則
70歲喝啤酒大賽我要報名參加
好👌喝完一起急診
阿元 我要報名70歲唱歌大賽
好一起來
進香團+1
到時我來組團去拜全高雄土地公大大小小都拜畢竟是高雄房地產給我的😂
阿元哥，1000萬都用在頭期，那每個月房貸怎麼付😅
當然是建立在月還款尬得過來情形下才這樣操作
現在利率都到2.5%，3%以上，還能這樣玩嗎？
@@侯庭婕 如果是這種解釋，那根本怎麼買都正確吧
本業收入啊
70 歲見面會，拿房地契排續座嗎😂😂😂
🎉🎉🎉
不用啦到時後活著出現就好了哈哈
有兩個男人在更好
有道理！我怎麼沒有想到
能不能先做價差，老了做收租老人
都可以啊
雖然主播很帥，但每天的衣服怎麼都一模一樣
衣服一個月洗一次也是ok的啦
戰服😂
因為錢都拿去買房了
戲服啦掛在攝影棚拍片時披上😂
請問買房阿元你有幾間房還有多少貸款
不告訴你
掛四這招如果哪天上頭不爽硬起來是有可能的，現在只是不管而已，真要管還是有方法，只是時機還沒到而已。
就怕被爆擊
不像30😂
😂
70歲以後身上只剩房跟錢😂
@@餵聾舔 放心絕對還有一身病
這樣不好嗎
手上真的沒1000萬😊😊
我也沒有
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
元哥 你更新真的爆快 每天上班開車當podcast聽....
一次拍一堆慢慢剪而已
@@團團-d1y 元哥真的很認真，沒想到房地產有這麼多有趣的話題
「夜路走多了總會遇到鬼」
阿元的解釋很讚😎
因為我遇過
從此想通了
阿元好棒，期待參加你的老人開心團
酷
阿元 讚一個 勸世文~
理財型房貸時間相對短"通常"會續簽,契約的再訂定就是一個破口 ,
跟購置型的長擔直接把期限定死不同(除非自己亂搞觸發加速條款..)
跟股票質押很像
一簽6個月, "得"續簽兩次 ,很多人直接當18個月 ,講這東西就很逆風 XD
這就是風險所在
我知道很小
但他就不是0
元哥，您講的科目4應該是理財型房貸，那只能7年到期要續約，可以只還利息，但是原屋融資本息攤還可以到30年，這是有差異的喔。
有的我知道
但這個是講週轉金
最多人用的那種
銀行也愛推
推來叫他幫忙一下保險、基金商品
我愛阿元老師🎉🎉🎉🎉
不敢不敢
我只是分享我的看法而已
我會買3間預售屋，其中2間用重構退稅
另外一間放生出租
酷
👍👍超讚
酷
其實現在很多里民活動就一堆有房又有錢的老人了🤣
匪類的也有 都看得出來
壞人變老
如果有全額買斷的錢，也沒打算買2間，那要選擇全額買後在用理財型房貸借一些來買Etf好還是用首購8成貸款好呢？用全額買是沒利息壓力了，但也沒現金了，不知道阿元會怎麼做？
我會全買中華電（不會動）
然後再做其它打算
請問～ 我現有一間要增貸銀行說可以增貸200萬，但年底有一間4年前買的大樓預售屋交屋 年底會影響貸嗎？ 還是等年底大樓貸款後再做現有房子增貸呢？ 謝謝
會
收支比
台灣投資房地產最主要還是玩價差，最後還是要賣掉才有肉吃，只賺租金產生的現金流投報率太低，高息股票或是現在的美國債券都屌打台灣房租，而且也不用花太多力氣管理
其實租金投報一點都不低
那是因為你站在2024看
像是我朋友2015、2014弄的
收租透店套2棟
陸陸續續漲完租金
現在手上投報超過13%
很瓜張
他也從此不看房地產
專心找老婆準備過好日子
早期買的成本低又跟漲租金，投報率真的很香🎉🎉
@@houseinin你用過去的成本看，而不是現在價值的投報率就是忘記看機會成本。貸出來買0050,VT才香，反正租客幫你繳利息。
這種算法拿去股票算，他們可以算出零成本投報率100%，但一樣都是自己爽的算法。
資產增長終究是算年化報酬率的
了解那個概念了，租房的行情不會因為買好一點的房子就可以收到高租金，但我想請教阿元破破爛爛的房子，後續的修繕費用不是更高，這樣投報率還是好嗎？
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簽到，阿元的玩法是不是高雄比較好，台北房價有點高
那是我們這種凡人才這樣
台北市我觀眾就有過億現金要處理的
他就可以做台北市
依阿元沒開掛四槓桿的買法 本業應該不錯
普普通通
我有繼承三間.......但在苗栗.....租也租不出去，都是爛尾樓
也很爽了
@@houseinin 以年要繳9000
阿元老大，七十歲有房又有錢，感覺太老了啦！可以加速成功改成五十歲有房又有錢嗎？謝謝
可以的，
壽命會少20年🤣
用肝來換的
@@eddie2945 想到七十歲才能有房又有錢，人生真是苦
你問的是個很值得深思的問題
我是認為
這就是風險所在
大家都太急躁了
想要50、40財富自由退休
所以操作上就戴上了
短時間必須要獲利的緊箍咒
風險就瘋狂滋長
。
我一眼看到70歲
週期非常長
操作上都是以長期為目標去行動
長到現在的限貸風暴
在這麼長的週期之下
也不過一朵小烏雲而已
生存機率大幅提高
，
大家都太急躁了
與時間做朋友
長長久久
我大概知道元大的意思，是說最久七十歲有房又有錢，但說不定三十歲開始，五十歲就達成有房又有錢的目標了，因人而異這樣，沒有說非七十不可
像我三十歲開始做，目前差三年到五十歲，已經達成目標退休中，只是每天晃來晃去的有點無聊就是了
影片最後看到我家附近的蘆洲富邦銀行
酷
新青安好像要修改，排除有房者，不管該房有無貸款。
你說的應該是首購，新青安本來就不能有房，即使無貸款也不行
已經是了
夫妻都不能有
那貸款付完後是不是就又有首購資格呢？
還是要付完後先塗銷才有首購資格？
塗銷完
請問如果買3間中古，都要貸款，這樣是不是要算一下一千萬能不能負擔第一間兩成、第二間四成、第三間六成
另外還有三間的貸款？
是，而且現在銀行大概不給第三間
對
本業收入要夠
這是需要努力的地方
照片看起來像是大寮的陽X山莊XD
噓
還以為阿元不會買30年以上的電梯大樓。都買25年內，滿30前拋出。
我是啊
當然也看案子
地段絕佳的
30年以上也沒關係
請問掛4不續給你是什麼意思呢? 錢都已經借出來了 難道是叫你提前還款嗎? 這樣銀行不就違約?
有很多種掛4的做法
我講的是週轉金
@@houseinin 週轉金銀行不續的意思是 要提前還款嗎? 謝謝阿元~
老了聚會要先穿得跟阿元一樣，整車滿滿的花花綠綠的XD
有搞頭
酷
70歲的時候，不知道房價跟現在比差多少
我也很期待
03:14 別人隔好要賣,通常有點問題
不會啊
後來懶得管的老屋主很多
想請問說已經借掛4核定25年也撥款了，這樣銀行還有辦法收傘嗎？
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好，一定要來
阿元才30歲哦😂
很多人以為我很老
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懂行的隔套
隔出來非常漂亮
很好租
@@houseinin 出租是地段重要還是裝潢重要 敲浣衣集
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不得不說 現在的氛圍就是那個3-5%概率的事件
現在掛4不能這樣搞了吧？
都這樣
還在搞
對於有男人就比較沒毛我覺得很難說，現在年輕男生很多什麼水電、電器都不是很懂，租一間年輕情侶檔，電視搖控器壞了一直來吵要怎麼辦…想說她男友在幹麻= =
運氣不好😂
我目前也還在猶豫要不要還貸款變首購,然後掛四買債券,不過怕到時預售貸款出問題,又搞個貸不了款,連現金買的機會都沒了.
卡
穩健原則
70歲喝啤酒大賽我要報名參加
好👌
喝完一起急診
阿元 我要報名70歲唱歌大賽
好
一起來
進香團+1
到時我來組團
去拜全高雄土地公
大大小小都拜
畢竟是高雄房地產給我的
😂
阿元哥，1000萬都用在頭期，那每個月房貸怎麼付😅
當然是建立在月還款尬得過來情形下才這樣操作
現在利率都到2.5%，3%以上，還能這樣玩嗎？
@@侯庭婕 如果是這種解釋，那根本怎麼買都正確吧
本業收入啊
70 歲見面會，拿房地契排續座嗎😂😂😂
🎉🎉🎉
不用啦
到時後活著出現就好了哈哈
有兩個男人在更好
有道理！我怎麼沒有想到
能不能先做價差，老了做收租老人
都可以啊
雖然主播很帥，但每天的衣服怎麼都一模一樣
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戰服😂
因為錢都拿去買房了
戲服啦
掛在攝影棚
拍片時披上😂
請問買房阿元
你有幾間房
還有多少貸款
不告訴你
掛四這招如果哪天上頭不爽硬起來是有可能的，現在只是不管而已，真要管還是有方法，只是時機還沒到而已。
就怕被爆擊
不像30😂
😂
70歲以後身上只剩房跟錢😂
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絕對還有一身病
這樣不好嗎
手上真的沒1000萬😊😊
我也沒有