현직 중개사입니다. 신탁으로 등기된 건물을 월세로 임대계약을 할시 등기부등본이 아닌 신탁원부를 보시고 계약을 하셔야 합니다. 신탁원부에 임대수익을 임대인이 수취를 해도 되는지에 대해 명시가 되어있으며 신탁동의서를 무조건 받으셔야 합니다. 만일 신탁동의서가 없이 거주할 경우 불법점유로 강제명도를 당하시게 됩니다. 또한 계약당시 중개사가 신탁원부를 보여주지 않거나 최우선변제에 해당되지 않는다고 고지를 하지 않은 경우 이부분에 대해서 부동산에 책임을 물으실 수 있습니다.
가장 안전한 방법을 알려 드릴께요... 계약 기간의 월세를 일시불로 지급하고 무보증으로 계약 하자고 하면 됩니다.... 보증금은 월세를 못받을까봐서 받는 돈이기 때문에 1년 계약이면 12개월치를 선납하면 됩니다. 만약 이렇게 좋은 조건을 못받겠다고 집주인이 말하면 그 사람은 돈에 치이는 사람이니 들어가지 마십시요... 보증금 돌려 막기를 하는 사람입니다....
사기... 라기보단... 원래 임차해서 살다보면 건물이 경매나 공매로 심심치 않케 넘어가는데... 법원에서 우편물 날라오면 대부분 그때부터 월세 안내고 살면 월세야 대부분 보증금은 다 까지거든요...? 그 관리실 조져야 하는거 아닌가요? 남의 알권리를 왜 침해 하지...;
@@SHOT0912-d4k 건물은 경매에서 낙찰이 되어야 은행과 우선변제권 최소임차인 등 순차적 돈을 지급하는걸로 알고있는데요 저는 집주인이 각호실별로 보증금을 너무많이받는 바람에 경매가 보다 갚을 보증금이 더많아 팔리지 않는걸로 알고있습니다ㅠ 현재 최소변제금액은 받을수 있게 상황이 진행되지 않는거죠...
저도 원룸 월세 보증금 사기당했습니다. 신축2020년 건물이고 계약할당시 집주인은 없었고 공인중개사가 대리로 했는데 등기부등본보여주면서? 신탁 이점 확인하시구요 (이때든 생각은 그냥 건물사려고 대출했구나 정도?) 아 그때 제대로 알았으면 무조건 걸렀을거같아요 /방빼는날 집주인이 사람보내서 집상태확인후 입금 해준다고했고 이미 한달전 다른집계약을 했어요/ 다른집에서 3달동안 거주하면서 결국에는 돈을 못 받았고 다시 못받은 집으로 다시 또 짐옴겨서 생활중이네요
@@땅땅이-u8q 5년 살 수 있다면 살아야죠..전세권설정인가? 그거 해놓으면 보증금받기전까지 안 나갈 수 있다고..누가 나가라고 등떠밀기전까지 버텨야죠..나가라고 등떠밀어도 권리설정만 돼있으면 떳떳하게 안나갈 수 있죠..보증금 못받으면 5년이상이라도 살아서 월세로 차감한다 생각하고 버텨야죠.
원래 그렇게 하는게 정답이에요. 근데 이성적으로 경제적 이해타산보다 기분나쁨의 해결이 우선인 사람들은, 이 유투버분처럼 살면서 이런식으로 세상에 지불하게되는 비용이 많지요. 월세사기는 수십년전부터 있었어요. 그냥 세상물쩡을 모르셨던것뿐. 딱 이 유투버분같은 성향의 사람들의 심리를 사기꾼들이 잘 이용해먹는거같아요. 원래집에서도 보증금 다달이 월세로 계속 까먹어갈거고 이사간 새집에도 월세 내야되는데 바보짓 한거죠
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월세도 사기라니 ㅜㅜ 사기공화국이네여 진짜 ㅜㅜㅜㅜㅜ
반월세 반전세 사기꾼 수드륵합니다 특히강남
현직 중개사입니다. 신탁으로 등기된 건물을 월세로 임대계약을 할시 등기부등본이 아닌 신탁원부를 보시고 계약을 하셔야 합니다.
신탁원부에 임대수익을 임대인이 수취를 해도 되는지에 대해 명시가 되어있으며
신탁동의서를 무조건 받으셔야 합니다.
만일 신탁동의서가 없이 거주할 경우 불법점유로 강제명도를 당하시게 됩니다.
또한 계약당시 중개사가 신탁원부를 보여주지 않거나 최우선변제에 해당되지 않는다고 고지를 하지 않은 경우 이부분에 대해서 부동산에 책임을 물으실 수 있습니다.
저도 1000만원 못받고 있는데 저한텐 큰돈이라 공황장애에 불면증까지 오더라고요. 돈도 돈이지만 사람과 사회에 대한 불신이 생기고..진짜 남의 돈으로 장난치는 인간들 사람 정신 파괴하는 살인마들임.업보 받아야함.
보증금 꼭 돌려받기를...
나같은사람이 많았구나 ..월세사기 ㅠㅠ
근데 소액임차인 최우선변제액이 있을텐데
천만원정도면 100프로 보장될텐데요
천만원은 나라에서 해줘요
그래서 월세는 천만원 까지만
저도 못받았습니다 받을떄까지 5년이상 거주합시다 5년동안 월세 공짜로 세이브하고 차후에 보증금도 받으시고 ㅠ
@@딱딱딱이 안해줘요 신탁이라 못받아요
가장 안전한 방법을 알려 드릴께요... 계약 기간의 월세를 일시불로 지급하고 무보증으로 계약 하자고 하면 됩니다.... 보증금은 월세를 못받을까봐서 받는 돈이기 때문에 1년 계약이면 12개월치를 선납하면 됩니다. 만약 이렇게 좋은 조건을 못받겠다고 집주인이 말하면 그 사람은 돈에 치이는 사람이니 들어가지 마십시요... 보증금 돌려 막기를 하는 사람입니다....
헐 이렇게 하면 대부분 켕길게 없는 집주인들은 반겨주실까요? 괜찮은 방법 같아서요
@@bbangEYo제주도나 대학근처에서 자주사용하는 년세네요
년세를 내더라도 세입자가 안나가고 버틸수도 잇어서 보증금은 받습니다.
월세도 사기가있다니.. 아니 뭔.. 하 진짜 사기꾼들 다 잡아다가 넣어야됨
1년 월세안내고 살면 될듯..?
사기... 라기보단... 원래 임차해서 살다보면 건물이 경매나 공매로 심심치 않케 넘어가는데... 법원에서 우편물 날라오면 대부분 그때부터 월세 안내고 살면 월세야 대부분 보증금은 다 까지거든요...? 그 관리실 조져야 하는거 아닌가요? 남의 알권리를 왜 침해 하지...;
보증금금액이500이면 1년1개월정도 살면 까지는데 보증금받을떄까지 계속 살아도 되는거죠? 건물이 완전이 팔려서 새로운 임대인 나타나기전까지요.
@@땅땅이-u8q보증금 까고도 더 살아도 될걸요? 한 2~3개월 공짜로 더 버티시면서 명도소송으로 쫒겨나실때까지 살아보세요 ㅎ 오히려 피해자말고 가해자가 되버리셔도 내 신상에 큰 피해는 없을거에요. 한국 법의 구멍들을 우리도 역이용 할 수 있습니다
@@이윤정-m3l큰일나실분이네 명도소송당하면 쫓겨나는게문제가아니고 월세에 연체이자까지 다 청구요청합니다;
@@이윤정-m3l 신탁회사가 멍청해보이시나요? 원래 이런걸 하는 집단이라 버티면 인생에 어떤 오점이 남을지 모름 ㅋㅋ
@@유니-t3g1d 뭐 손해보는건 아니죠. 내야 할 월세 내는건데 민사로 걸라고 하세요.
전세사기는 들어봤어도 월세사기는 또 처음 들어봐서 들어옴..ㅠ
ㅠㅠ 사기꾼들 진짜 개짜증
@@아빠사랑-아들사랑 진짜 사기치기 너무 좋은나라ㅠ
저도 지금 월세사기를 당해 강제 거주중인데요...ㅎ 진짜 이나라는 사기칠수있는건 다치는구나 라고 생각이 들더라구요
심지어 최소변제액에 들어가는 보증금임에도 집주인은 깜빵들어가고 돈도 안돌려주네요^^
차라리 조선시대처럼 피해자가 곤장내려치는 법이라도 있음 좋겠어요
@@cindy291055 강제거주.. 진짜 하루하루 스트레스 받는 그기분 너무 알아요ㅠㅠ 힘내세요ㅠㅠㅠ
최소변제액은 받을텐데요
@@SHOT0912-d4k
건물은 경매에서 낙찰이 되어야
은행과 우선변제권 최소임차인 등 순차적 돈을 지급하는걸로 알고있는데요
저는 집주인이 각호실별로 보증금을 너무많이받는 바람에 경매가 보다 갚을 보증금이 더많아 팔리지 않는걸로 알고있습니다ㅠ
현재 최소변제금액은 받을수 있게 상황이 진행되지 않는거죠...
백원당 한대로 ㅋㅋ
혹시 계약할때 등기부등본에 신탁or 근저당 설정 되어있었나요?
저도 신탁 오피스텔 보증금 못 받고 있는데 그냥 다 원망스럽네요 공인중개사는 계약 당시 저한테 이런 설명 일절 없었고 도대체 왜 이럴거면 수수료 받아가는건지 소송도 거의 월세 보증금만큼 들고 요즘 하루하루가 속이 타들어가는 기분이에요..
주변에 돈 뜯어가려는 인간들만 드글드글, 다들 조심하시길.
저도 원룸 월세 보증금 사기당했습니다. 신축2020년 건물이고 계약할당시 집주인은 없었고 공인중개사가 대리로 했는데 등기부등본보여주면서? 신탁 이점 확인하시구요 (이때든 생각은 그냥 건물사려고 대출했구나 정도?) 아 그때 제대로 알았으면 무조건 걸렀을거같아요 /방빼는날 집주인이 사람보내서 집상태확인후 입금 해준다고했고 이미 한달전 다른집계약을 했어요/ 다른집에서 3달동안 거주하면서 결국에는 돈을 못 받았고 다시 못받은 집으로 다시 또 짐옴겨서 생활중이네요
월세 사기로 경매로 나온집 많아요.
조심하세요
0:16 start
요즘 경매로 나온 매물에 임차권등기 있는 매물만 골라서 법인으로 사서 소액투자로 중간에서 보증금으로 장난질 하는 놈들이 있음 허그에 줄돈으로 소액갭투기로 사기칠 목적으로 월세도 요즘 등기부 잘보고 가야됨
징글징글 하다 사기공화국
이젠 월세도 외국처럼 2달 디파짓에 2달 어드반스 해야 하나봐요
아니 저런거 거르라고 공인중개사 있는거 아니야?
공인주개사도 다 알고있죠 알지만. 자기도 돈벌어야죠 수수료 계약해주면 최소30~50만원이상 먹는데 ㅡ그리고 법적으로 처벌도 안되니 양심을 팔아서 설명없이 그냥 계약만 하는겁니다 ㅠ
보증금 받고 퇴실해야지요 ㅜ 이중으로 월세나가고 보증금도 못받는 최악의 악수를 두셨네요 ㅜ 월세 안내면서 남은기간 정산해서 보증금 받고나오는게 정답인데 ㅜ
ㅇㄱㄹㅇ
월세안내고 버티는 방법이라도 있네요..전세사기는 큰 금액에 답도 없는데…보증금 천에 월세90은 월세 안내고 몇달만 뻐팅겨도 어느정도 만회되네요..싸워도 답안나오는거 매달리다 스트레스로 병나느니 소액은 쿨하게 보내는것도 대처방안임.
저도보증금 준다고해서 다른집미리 계약했다가 다른집에서3개월동안 거주하며 돈달라고 애원했지만 안주더라구요 그래서 다시 들어갔어욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 집주인이 6개월째 전화안받고 문자씹고.. 보증금 줄떄까지 5년살아도 문제없겠죠?여기 건물 신탁소유. 안팔려요. 아무도안사요 자리가 안좋아서 .이근처 가게하는분들도 다 떴어요 절반.. 그 빈자리 아무도안들어옴
@@땅땅이-u8q 5년 살 수 있다면 살아야죠..전세권설정인가? 그거 해놓으면 보증금받기전까지 안 나갈 수 있다고..누가 나가라고 등떠밀기전까지 버텨야죠..나가라고 등떠밀어도 권리설정만 돼있으면 떳떳하게 안나갈 수 있죠..보증금 못받으면 5년이상이라도 살아서 월세로 차감한다 생각하고 버텨야죠.
세입자 최우선 변제금이라는게 있어서 월세라면 보증금이 5천만원이 넘는게 아니라면 딱히 걱정 안하셔도 될것같은데요 지역마다 차이는 있지만 서울기준 2024년 세입자 최우선변제금은 5500만원으로 알고 있어요 그럼 경매 넘어가서 집이 판매된다해도 5500만원은 선순위로 받아가는거에용
아 신탁은 최우선변제가 안되는군요 이제알았습니다 좋은정보 감사해용 저도 담에 계약하게될때 조심해야겠네용
이제 월세도 등기부등본 발급 받고 계약서를 써야 되네요ㅠ
신탁은 동의받으면 가장 안전한 선진 월세 시스템입니다. 중개인이 문제겠지요. 보증금이 작아 공매넘어가면 거의 1년이상 살수있으니 6~8개월치 보증금이면 여러모로 임차인 우선 정책입니다. 보증금 소액이 무조건 답이쥬~
최우선변제금
신탁이라 해당안됩니다
@@땅땅이-u8q 헐 신탁은 해당안되는 거 진짜인가요? 그래서 신탁은 무조건 거르라는 건가요?
월세 보증금이 적다면 ..확정일자 받아 놓았으면.. 경매드가더라도 최순위변제 받을건뎅..
보증금얘기와 동떨어지는것 같지만 ㅠ 메이크업 너무예뻐요 눈화장 알려주실수있나요? 애교살이랑 섀도랑 너무예쁘네요
@@용-s9f3o 영상으로 따로 가져올게요💕
혹시 보증금 어느정도였나요? ㅠ ㅠ
@@1224natalie 저는 보증금1000에 월세90 오피스텔이었어요!
@@shuniiyou 월세90짜리를 어떻게 감당해요? 혹시 직업이 어케되시죠?
@@Kakakaka-x3x모든사람이 님처럼 월 200벌어서 월세 90정도 내기 힘든게 아닙니다. 각자의 벌이가 다르고 쓰는 지출이 다를뿐.. 유튜버분도 감당이될 정도니깐 살고계셨겠죠~~
@@blackcup384 그래서 윗분이 직업 물어보잖아요 ㅋㅋ 말을 참 기분나쁘게 하시는데 재주가 있으시네
월세90ㄷㄷㄷ하네요
천만원 은. 최우선 변제금. 공매 넘어가도. 누가 낙찰받아도 그돈 돌려받아요
월세사기가 얼마나 행복한건지 모르는구나..😂
설마 새로운 집으로 전입신고 하신건 아니죠?ㅜㅜㅜㅜㅜ
새로운집으로 전입신고하면 어떻게되나요?
월세 보증금 얼마한다고 떼먹지 어이가없네 ㅋㅋ
진짜 공인중개사도 양심있게 해야지 그러라고 양쪽에서 복비 받는건데
내용과 좀 다르지만 1:36 은 어떤제품인지ㅜ알 슈 잇을까요.. 너무예뻐요
@@yang6714 자빈드서울 아이프라이머 제품이에용!
@@shuniiyou언니 이고 2차마켓 예정없서요?
사기가 아니라 그냥 집주인이 돈관리 못해서 저렇게 된거네.....한탕 맘잡고 사기치려면 수십 수백억 땡기려고 할텐데 월세보증금 이런걸로 범죄자 되려하겟나요
오와.. 월세 까지도 사기를 치다니 공공 분양 받는 아파트 들어온게 신의 한수네요 민간은 못믿겠어요~ 아무리 알고 대비해도 당해요 요즘 여러가지 보면 ..
신탁이면 못받을텐데요 ㅠㅠ 최악의 상황에 걸리셨네요.. 설명안해준중개사가 책임이라면 책임이니 중개사한테 소송을 걸던가 해야될거같은데 소송비용이랑 보증금이랑 맞먹을거같네요.. 나라법이 바뀌어야합니다 중개사같지도 않은것들 중개 못하게
근데 보증금으로 깐다쳐도 어차피 공매로 넘어가도 다른 매입자가 와서 보증금 줄때까지 버텨도 못쫓아낼텐데요?? 저런식으로 버티는 집때메 오히려 경매낙찰자들이 고생한다던데 ㅋ
등기부등본을 세입자가 직접 떼는건가요? 중개인이 계약서랑 같이 주나요?
꼭 잘풀리시길 스트레스 이만저만 아니겠어요 천벌받을것들이
중개인이 미리 서류 다 떼서 보여줍니다. 없을시 요구하세요. 전 혹시나몰라서 계약전 미리 조회 해봤어요. 조회시 천원이었나; 500원인가;
@@땅땅이-u8q 오 감사합니다
월세 보증금이 적은 집과 계약해야 그나마 안전함
소액임차인으로 포함 안 되어 있나요??
@@jiiiyuuny4558 신탁은 최우선변제 보호 안되는걸로 알고있어요ㅠㅠ
보증금금액만큼 월세안내고 더 살면 안되나요??
원래 그렇게 하는게 정답이에요. 근데 이성적으로 경제적 이해타산보다 기분나쁨의 해결이 우선인 사람들은, 이 유투버분처럼 살면서 이런식으로 세상에 지불하게되는 비용이 많지요. 월세사기는 수십년전부터 있었어요.
그냥 세상물쩡을 모르셨던것뿐.
딱 이 유투버분같은 성향의 사람들의 심리를 사기꾼들이 잘 이용해먹는거같아요.
원래집에서도 보증금 다달이 월세로 계속 까먹어갈거고 이사간 새집에도 월세 내야되는데 바보짓 한거죠
맞아요 꼭 직장때문에 옮기는게 아니면 보증금에서 까라하고 그냥 살면 됩니다 다른곳 가도 어차피 주거비용은 들어갈텐데요
나라가 왜 이모양인지. 사기를 조장하는거 같음
세상 살면서 돈 들어가는 부분은 부모말도 믿지마라~
월세도 사기?;;
저도 집이 없어서 어쩔 수없이 신탁 소유집이고 신탁원부를 받았는데 보증금이300이예요.그래서 그냥 그만큼 더 살고 나가자고 생각하고 있어요. 전세사기가 더 무서워서
미 국 은 월 세 사 기 가 많 은 데 한 국 도.
신탁이 껴있는지 안껴있는지 어떻게 아나요? 저도 아직 보증금 못 받고ㅜ있어요
등기부등본 조회하면 나와있습니다
등기부등본에 을구에 근저당설정이 무슨무슨 신탁이라고 써있어요
@@슈크랑-k2b 근저당권 영등포농업협동조합 이거 신탁회사에요?
@@이춘삼-i2s 근저당권 영등포농업협동조합 이거 신탁회사에요?
@@포테이토-o4e 근저당 말고 신탁된 집이면 신탁이라고 써있습니다
근데 별일아니긴한데 어차피최우선변제권이 있어서 5500만원까지 보장해줌
신탁은 안해줘요
엥 월세까지 사기있다니요?
대출받아서 집사는게 낫다ㅡㅡ
등기권설정은 하셧나요..
최우선변제금 있지앐나?
와 몇백가지고 쓰레기가 있었구나
그래서 보증금이 얼만데요 ?
월세사기요?
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
5👻😮😮😮😮
세탁기 냉장고 옵션 샷사라도 다떼가 도배도 찢어버리고 보증금으로 수라하라해
공인중개사가 괜찮다고 했으면 그 공인중개사를 걸고 들어가야지. 등록관청에 신고하고, 법적소송 들어가야지.
- 금지행위 : 중요사항에 대하여 의뢰인의 판단을 그르치게 한 개공, 소공은 1년이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금 + 상대적 등록취소 사유다
떡빵이 사기 공모했네
존나이쁘네