Très bonne vidéo en revanche je pense que vous avez pas creusez une partie qui me semble important la durée du prêt immobilier il est préférable d'utiliser ce qu'on appel l'effet levier afin d étirer le prêt au maximum et avoir des mensualités moins élevés ce qui permettra de dégager un cash flow plus conséquent qu'on peut ainsi reprendre et ce servir comme apport pour l'achat d'un deuxième bien.
@Alexandre Morissette Selon moi, je dis bien selon moi. Par exemple si tu as une mensualité de 1000e par mois pendant un an. Tu mettras 0e de coté Ou si tu as 500e par mois pendant 2 ans, tu peux mettre 500e de coté par mois Tu mettras 6000e de coté sur la meme periode que tu pourras reinvestir dans un autre bien.
En gros, plus tu prend un prêt long, plus la banque réduit ton taux d'endettement, ça fait que tu te retrouves un peux moin a sec et que tu pourrais peut être te permettre un deuxième investissement si la banque pense que t'en ai capable. Donc augmenter ton capital, si ça marche bien
Wow je n'ai jamais été aussi vite convaincue de quoi que ce soit en seulement 13 minutes de vidéo ! Tout est très clair et logique ! Pour la petite histoire, j'avais un copain qui avait investi dans l'immobilier et qui faisait les visites à la demande, je lui ai dit "pourquoi tu ne regroupes pas les visites sur un créneau au lieu de perdre ton temps et ton énergie à te disperser comme ça ?" sans le savoir mon bon sens était déjà une règle validée par les professionnels comme vous haha bref trêve de bavardage je vais regarder votre formation d'une heure ça m'intéresse énormément ! :)
Je ne sais comment vous dire merci. je suis intéressé par l'investissement immobilier et je me disais que pour avoir des connaissances dans ça il fallait lire des livres, suivre plusieurs formations... mais avec cette vidéo j'ai beaucoup compris. vraiment merci et bon courage Monsieur.
Pour débuter dans l'immobilier locatif, il faut donc: 1- Calculer sa capacité d'emprunt 2- Enchainer les visites pour trouver une bonne affaire 3- Chercher le financement 4- Faire faire les travaux 5- Décoration du bien immobilier 6- Faire de belles photos 7- Organiser les visites 8- Sélectionner le bon dossier 9- Encaisser les loyers et fêter ça 🥳 10- Déclarer les loyers perçus (le moment le moins drôle du parcours 😂)
Ouais sauf que tout le monde n'est pas en France hexagonale...je veux bien faire la formation mais ici aux Antilles on ne peut rien acheter tout est cher
Vidéo parfaite, toutes les étapes clés sont résumées en un temps extrêmement court. La meilleure vidéo sur l'investissement locatif qui puisse exister.
Je découvre la chaine et en suis très heureux. Je suis en apprentissage cuisine sur 3/4 ans et aurait réunis environ un minimum de 40 000 euros à la fin (je profite de vivre chez mes parents pour mettre de côté) et l’investissement immobilier me semble être une bonne option dès la fin de mon apprentissage. Je vais étudier la question avec votre aide merci!
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Vidéo très propre simple à comprendre pas trop technique mais les concepts très bien expliqués . Sinon ça peut être une décoratrice d'intérieur mais également un décorateur d'intérieur . Je pose mon like
Moi en ce moment on me demande de modéliser l'appartement et d'apporter un charme à l'appartement pour que les futurs locataires ou acheteurs aient un coup de cœur !
Bonjour Pierre, merci pour tous tes conseils judicieux, ces conseils valent également dans la vente ou la location d'un bien immobilier, quand je vois des agences immobilières qui font des photos avec leur téléphones portables, des photos floues ou quand c'est la grisaille, je comprends pourquoi aujourd'hui il y a des biens qui prennent plus d'un an voir 2 ou même 5 ans pour être vendu dans ma région en tout cas. Moi, j'ai fait des tests j'ai mis une annonce avec de belles photos et un texte alléchant de ma maison (et de plus j'adore la décoration, et j'ai reçu un nombre impressionnant de d'appels et d'emails en 3 jours seulement tellement que le site le bon coin pensait que l'on avait piraté mon compte, il m'avaient bloqué sur le coup) ; Dans la vie il faut se donner les moyens dans tout ce que l'on fait, des fois en refaisant la peinture, en changeant les rideaux et surtout désencombrer on gagne en clarté et le client potentiel est content. J'aimerais ton avis sur l'achat de chambres dans un EPHAD.
Vidéo assez explicite, dommage qu’aujourd’hui une demande de crédit avec un smic alors que j’ai un cdi en poche c’est extrêmement compliqué déjà pour une voiture à 30k il se tâte j’imagine pas pour un appartement sauf s’il s’auto finance mais bon qu’on ne vienne plus me dire qu’on peut commencer en partant de zéro en 2020 c’est faux et surtout en France car dans ce pays on t’empêche de devenir riche !
il faut aussi se fixer ses priorités ,montrer à ta banque déjà que tu épargnes tout les mois ,leur montrer que tu sais ce que tu fais . Les rassurer .Ne pas vivre au dessus de ses moyens ,la banque veut se sentir rassurer .
Désolé de dire ça mais c'est un peu idiot de vouloir une voiture à 30k... J'ai préféré prendre une voiture à 16k et j'ai pris un crédit pour un T2 Certes je gagne plus que le smic mais j'ai quand même pris une voiture pas chère voilà...
Très bien dit, votre présentation est assez remarquable et facile à comprendre, il se passe beaucoup de choses dans le monde en ce moment qui finiront par affecter l'avenir positivement ou négativement, provoquant ainsi la hausse ou la baisse du marché financier, afin de N'en soyez pas victime, il est temps de commencer à investir pour assurer votre avenir. Je suis actuellement en train de bâtir mes finances et de développer mon portefeuille en même temps
Bonsoir merci pour cette vidéo. Au moment de demander le financement est-ce que on peut inclure les travaux directement dans le pret ? Comment ça se passe s’il vous plaît ?
Il faut en effet prévoir les travaux dans le financement si le bien qui vous achetez en a besoin. Vous pourrez ensuite déduire ces travaux dans vos charges au moment de l'impôt
Non seulement vous pouvez l’inclure dans le prêt, mais en plus vous pouvez demander un report de prêt et vous commencez à rembourser le capital qu’après la durée négociée avec la banque 🙂
Merci pour cette vidéo, est t-il possible de pouvoir communiquer avec vous ? J’ai besoin d’en savoir un peu plus pour mon futur projet immobilier... merci bonne journée
Bonjour pierre , je vous ai connue grâce à une amie il y a quelques temps et récemment je regarde pas mal des vidéos d’investissement immobilier, de mon côté , j’ai acheté mon résidence principale en 2018 , c’est un neuf , donc j’ai profité le taux zéro , depuis ma première achat , ca m’a donnée envie d’investir dans l’immobilier et je n’ai pas peur d’investir. Je suis très intéressé par votre formation mais le problème c’est que je suis en recherche d’emploi et j’ai pas de revenu , de toute façon je ne peux pas acheter actuellement , Donc je pense d’attendre la situation sera meilleur pour lancer la formation .
J' ai acquis 7 appartements pour de l'investissement locatif en 3 ans (en nom propre). Le mois dernier je retourne présenter un projet de construction de 6 appartements, en pensant que tout allait bien se passer mais la banque m'indique que depuis quelques mois les fameux 35% d endettement n' était plus un simple conseil mais une obligation. Savez vous si toutes les banques fonctionnent de cette façon?
au point 9 vous avez dit que le loer doit être supérieur aux charges. Comme charges il y a la mensualité de crédit, les impôts et les autres charges. je pourrais avoir un exemple de ces autres charges ? merci
Question : lorsqu'on achète un bien directement chez le notaire, sans passée par une agence, est ce que le notaire applique des frais d'agence en plus de ses frais de notaire ?
Bonjour, , après avoir écouté attentivement vos conseils, une question, vous dite qu'il faut que la mensualité du loyer couvre le crédit + les charges et impôts, mais .... si on emprunte sur 15 ou 20 ans la mensualité ne va pas dû tous être la même, qu'elle est la meilleur option?
Ma question va peut-être vous sembler bête mais tanpis: Pourquoi dites-vous que si ma capacité d'emprunt maximale est de 100 000 € je ne vais pas acheter un bien qui coûte 150 000 € ? Je peux très bien y mettre un apport personnel...
Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes ! J'ai une question, je suis boulanger a mon compte les bilans sont excellents. Nous aimerions acheter les murs. Je prépare l'après boulangerie, si je vends le fonds de commerce, vais-je garder les murs en les ayant achetés avec le compte pro? Merci
Salut j'ais 22 ans . Ça m'intéresserais d'investir j'ais 2 questions. Deja si l'ont peut emprunter admettons 100k à la banque ce serait pour un bien qui coûte combien ? si l'ont peut l'utiliser pour la totalité ou la moitié de son prix . Puis 2 ème question : j'ai vu pas mal de vidéo qui disait que c'était plus rentable d'emprunter admettons 100k à la banque pour acheter un bien à mettre en location et avec notre salaire de base et ce complément de la location qui permettrais de louer notre résidence principal mais je ne sais si déjà celas fonctionne réellement et en plus au niveaux de nôtre première achat. Car sa serait les locataire qui paient le prêt. Déjà trouver des locataires pour notre bien pendant que la banque attend le remboursement du prêt . Où peut-être que je comprend pas 😉 merci.
le principe de l'investissement via des dividendes c'est ça, tu emprunte une certaines somme à la banque pour l'achat d'un bien, cet emprunt sera répartit sous forme de loyer tout les mois, et tu va mettre des locataires dans ton bien acheté pour payer ces loyers et te faire une marge en plus ( c'est mieux, ça permet d'avoir un seuil de sécurité ). Par rapport à ta première question, si ta banque te prête 100k, tu peux soit mettre la quasi totalité de l'argent, disons 95k dans le bien, les 5k qui reste pour les différents frais ( notaire, agence etc... ) mais cela uniquement si ton bien est neuf et dejà meublé ( en gros aucun travaux ni aménagement à faire ). Si des travaux ou aménagement ( ou les 2 ) sont nécessaires, avec 100k tu va devoir déduire le prix des travaux, de l'aménagement et des frais ( via une estimation ). L'immobilier c'est vraiment simple, il suffit de comprendre le principe
Bonjour Je commence à vous suivre depuis peu☺️. J'ai une question lié à mon prêt immobilier. En février 2024 je rentrerai dans mon logement. C'est donc en 2024 que je commencerai à payer mon prêt immobilier. Je souhaite faire un remboursement anticipé le plus rapidement possible. Puis-je allé voir ma banque dès mars 2024 pour faire ce remboursement anticipé ou dois-je attendre 1 an. Que dit la loi ? . Quel est le délai pour faire un remboursement anticipé ? Merci de votre réponse 🙏🏽
Bonjour Pierre, je te suis depuis assez longtemps et je voudrais savoir si tu peux aider sur mon projet. J'ai construis une maison sur fonds propre et aujourd'hui je suis à 80% de finition et je cherche démarrer mon projet immobilier à partir de ce bien. Il me faut un partenaire pour l'achever et la mettre en exploitation
Quelqu'un pourrait répondre a 2 questions?? Premiere pour ile de france il y quoi de mieux un studio ou un appartement ? Si j'ai deja l'argent pour l'achat du bien je suis obligé de passer par une banque ? Merci les gens
Oui mais fait moi une vidéo comment investir dans l'immobilier avec un salaire de 550 euros avec aucun apport si tu arrive tes un génie alors sinon arrête de dire des belles paroles
Bonjour, j'ai un problème avec mon investissement locatif et cela m'embête vraiment je vous explique : j'ai emprunté en faisant croire que cela aller être ma résidence principale car jetait et je suis locataire et les banques ne prête pas la si ce n'est pas pour votre résidence principale la première fois. C'est OK le locataire et en place depuis le début mais la je me retrouve coincer car je souhaite encore investir mais dans le contrat il stipule que ça doit être ma résidence principale pendants 6 ans... Et donc je ne sais pas si je peux investir avant ces 6 ans.. Comment faire ? Changer de banque j'aie esseyer mais comme j'ai "menti" pour l'emprunt c'est compliqué. Que faire s'il vous plaît ?
Bonjour, en tant que particulier on peut seulement mettre trois photos sur Leboncoin est ce que c’est vraiment nécessaire de faire appel à un photographe professionnel pour trois photos?
Avec 20.000 eur est-ce recommandé de se lancer dans l'investissement immobilier sachant qu'il n'y a pas d'autres réserves en cas de souci? Je pense effectivement a acheter un bien à mettre en location, qui soit bien sûr rentable. C'est mon premier achat immbilier en Belgique Bruxelels. Merci
Bonjour, Investir dans l'immobilier locatif (en résidence principale cela est différent) en ce moment me semble peu pertinent (en dehors des taux supers bas qui maintiennent le marché). En dehors de la situation économique qui fera qu'il sera de plus en plus difficile de trouver de bons locataires, donc potentiellement plus de biens pour moins de demande "solvable", il existe en France deux endroits ou les français on de l'argent : l’épargne (1 500 milliards environ) et l'immobilier. Et que fait un état en faillite qui a besoin d'argent ? Il va le chercher là ou il y en a : l’épargne et l'immobilier. Et on oublie le Airbnb. Beaucoup de gens que je connais sont en difficultés car ayant des remboursements trop importants par rapport au rentrées qui n'ont pas été au rendez vous depuis 2 mois. Donc un conseil si je peux me permettre : prenez méchamment de la marge sur votre plan de trésorerie en pensant aux vacances locatives, non paiements et taxes qui peuvent éventuellement montées fortement. Propriétaire de plusieurs appartements, ce n'est pas une situation que je souhaite mais le risque est réel à mon sens. Bon investissement à tous.
Bonjour Pierre! merci pour cette vidéo avec toutes ces informations pertinentes. Continue comme ça ! Ta chaîne est top. J’aurai deux questions: Je suis propriétaire d’un appartement (ma RP) dans la commune de Cagnes-sur-Mer (06800) dans une belle résidence au calme avec piscine. Je l’ai acheté il y a trois ans (139K), c’était un studio, et je l’ai transformé moi-même en petit deux-pièces (je vis dedans de septembre à juin, et je le loue en ABNB l’été à 100€ la nuitée). Lors de l’achat j’ai également bénéficié d’un garage (compris dans le prix d’achat). Ayant énormément de places collectives disponibles dans la résidence, j’ai mis à la location mon garage (100€/mois) depuis trois ans. Suite aux estimations faites par plusieurs professionnels, je pense prochainement vendre mon appartement(environ 175K). -Ma première question : suite à la crise Covid, pense-tu qu’il faut que je me dépêche à vendre tout de suite si une baisse du prix de l’immobilier arrive fin d’année/début d’année prochaine… ? Ou est-ce qu’il faut que je me dé-stress vu que mon bien est recherché et que la baisse du marché sur la Côte d’Azur n’est que spéculation? -Ma deuxième question: dans le cas où je mets mon appartement en vente, est-ce possible de le vendre sans le garage (sachant que les lots sont notés dans le même acte notarié que j’ai signé il y a trois ans)? Si oui me conseillerais-tu de le faire ? J’espère avoir été clair. Merci pour ta lecture et merci d’avance pour ta réponse. Cordialement. Christophe CATALA
Merci beaucoup pour ta vidéo sa m’aide Vachement Pourrais tu m’aider J’ai 19ans dans 1moi Je suis en cdi dans mon entreprise que je suis depuis 2ans Plombier chauffagiste J’ai 30 000€ de coter Je vis pour l’instant chez mes parent J’aimerais acheter un bien immobilier pour le mettre en location type appartement Me conseil tu d’acheter mon premier bien immobilier pour moi perso ou le mettre en location puis si mon taux D’endettement me permet de racheter ensuite un deuxième bien immobilier pour moi perso Que ferais tu ? Merci
Merci pour tes videos ! petite question, est il possible d'emprunter pour investir dans du locatif en étant en contrat d'alternance ? merci pour ta réponse !
Oui pour ma part 1200€ en alternance et à côté de ça je gagne entre 350€ et 500€ par mois... J'ai fais un apport de 30k pour un T2 que je loue maintenant 487€
@@PierreOllier se que je voulais dire c'est que ca dois être lourd de refaire une nouvelle vidéo avec un contenu assez identique aux vieilles vidéos encore et encore.
Bonjour moi j’aurai une question assez importante que je me pose d’ailleurs depuis pas mal de temps, quand on a à Carrie plusieurs biens immobiliers par exemple on va devoir faire les visites des biens si des locataires souhaitent visiter l’appartement est-ce que nous sommes obligés de nous de faire les visites est-ce que on peut engager quelqu’un pour faire la visite à nos places
Merci beaucoup Mlle Elyna, vidéo très intéressante et toutes vos informations sont légitimes
Très bonne vidéo en revanche je pense que vous avez pas creusez une partie qui me semble important la durée du prêt immobilier il est préférable d'utiliser ce qu'on appel l'effet levier afin d étirer le prêt au maximum et avoir des mensualités moins élevés ce qui permettra de dégager un cash flow plus conséquent qu'on peut ainsi reprendre et ce servir comme apport pour l'achat d'un deuxième bien.
@Alexandre Morissette Selon moi, je dis bien selon moi.
Par exemple si tu as une mensualité de 1000e par mois pendant un an.
Tu mettras 0e de coté
Ou si tu as 500e par mois pendant 2 ans, tu peux mettre 500e de coté par mois
Tu mettras 6000e de coté sur la meme periode que tu pourras reinvestir dans un autre bien.
En gros, plus tu prend un prêt long, plus la banque réduit ton taux d'endettement, ça fait que tu te retrouves un peux moin a sec et que tu pourrais peut être te permettre un deuxième investissement si la banque pense que t'en ai capable.
Donc augmenter ton capital, si ça marche bien
Bonjour Pierre, je t'ai recommandé à une collègue qui souhaite mieux investir dans l'immobilier...
Tu es le meilleur 👍
Wow je n'ai jamais été aussi vite convaincue de quoi que ce soit en seulement 13 minutes de vidéo ! Tout est très clair et logique ! Pour la petite histoire, j'avais un copain qui avait investi dans l'immobilier et qui faisait les visites à la demande, je lui ai dit "pourquoi tu ne regroupes pas les visites sur un créneau au lieu de perdre ton temps et ton énergie à te disperser comme ça ?" sans le savoir mon bon sens était déjà une règle validée par les professionnels comme vous haha bref trêve de bavardage je vais regarder votre formation d'une heure ça m'intéresse énormément ! :)
Je ne sais comment vous dire merci. je suis intéressé par l'investissement immobilier et je me disais que pour avoir des connaissances dans ça il fallait lire des livres, suivre plusieurs formations... mais avec cette vidéo j'ai beaucoup compris. vraiment merci et bon courage Monsieur.
Pour débuter dans l'immobilier locatif, il faut donc:
1- Calculer sa capacité d'emprunt
2- Enchainer les visites pour trouver une bonne affaire
3- Chercher le financement
4- Faire faire les travaux
5- Décoration du bien immobilier
6- Faire de belles photos
7- Organiser les visites
8- Sélectionner le bon dossier
9- Encaisser les loyers et fêter ça 🥳
10- Déclarer les loyers perçus (le moment le moins drôle du parcours 😂)
Dommage qu'on peut pas se passer de l'étape 10😂
Étape 10 fait hier soir ✔️ finalement pas si compliqué que ça à remplir ! (Et Dieu sait ce que l’on peut mettre comme charges déductibles)
@@RDavid-ei8cv Haha grave ça aurait été géniale sinon xD
Ouais sauf que tout le monde n'est pas en France hexagonale...je veux bien faire la formation mais ici aux Antilles on ne peut rien acheter tout est cher
@@RDavid-ei8cv jointe mon RIB
'
I
O yhh. Ki ulol
Vidéo parfaite, toutes les étapes clés sont résumées en un temps extrêmement court. La meilleure vidéo sur l'investissement locatif qui puisse exister.
Je trouve toujours mon compte lorsque je vous écoute. Merci et plein succès
excellent rappel de toutes les étapes . Il reste plus qu'à suivre l'exemple. Merci Pierre!
Je découvre la chaine et en suis très heureux. Je suis en apprentissage cuisine sur 3/4 ans et aurait réunis environ un minimum de 40 000 euros à la fin (je profite de vivre chez mes parents pour mettre de côté) et l’investissement immobilier me semble être une bonne option dès la fin de mon apprentissage. Je vais étudier la question avec votre aide merci!
C'est tellement fluide, merci !
Bravo. Par contre je crois que la chemise 14 ans c’est à changer😂
Merci beaucoup pour toutes ces informations importantes qui me seront utiles aujourd’hui ou même plus tard🤝😌
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Vidéo très propre simple à comprendre pas trop technique mais les concepts très bien expliqués . Sinon ça peut être une décoratrice d'intérieur mais également un décorateur d'intérieur . Je pose mon like
Moi en ce moment on me demande de modéliser l'appartement et d'apporter un charme à l'appartement pour que les futurs locataires ou acheteurs aient un coup de cœur !
Vraiment pointilleux c’est clair et très structuré ✅
Bonjour Pierre, merci pour tous tes conseils judicieux, ces conseils valent également dans la vente ou la location d'un bien immobilier, quand je vois des agences immobilières qui font des photos avec leur téléphones portables, des photos floues ou quand c'est la grisaille, je comprends pourquoi aujourd'hui il y a des biens qui prennent plus d'un an voir 2 ou même 5 ans pour être vendu dans ma région en tout cas.
Moi, j'ai fait des tests j'ai mis une annonce avec de belles photos et un texte alléchant de ma maison (et de plus j'adore la décoration, et j'ai reçu un nombre impressionnant de d'appels et d'emails en 3 jours seulement tellement que le site le bon coin pensait que l'on avait piraté mon compte, il m'avaient bloqué sur le coup) ;
Dans la vie il faut se donner les moyens dans tout ce que l'on fait, des fois en refaisant la peinture, en changeant les rideaux et surtout désencombrer on gagne en clarté et le client potentiel est content.
J'aimerais ton avis sur l'achat de chambres dans un EPHAD.
Je n'aime pas trop l'investissement dans les EPHAD car tu as peu de contrôle sur ton investissement (frais, montants des loyers...)
Merci a vous pour toutes ces infos précieuses. Bonne journée et bonne continuation a vous.
Simple et clair, merci Pierre :)
Vidéo assez explicite, dommage qu’aujourd’hui une demande de crédit avec un smic alors que j’ai un cdi en poche c’est extrêmement compliqué déjà pour une voiture à 30k il se tâte j’imagine pas pour un appartement sauf s’il s’auto finance mais bon qu’on ne vienne plus me dire qu’on peut commencer en partant de zéro en 2020 c’est faux et surtout en France car dans ce pays on t’empêche de devenir riche !
Pasque toi en gagnant 1100 euros mensuel tu veux une voiture à 30k? :o
T’es le genre de bolosse qui fait des crédits à la consommation pour acheter une belle voiture. Forcément si tu fais n’importe quoi
il faut aussi se fixer ses priorités ,montrer à ta banque déjà que tu épargnes tout les mois ,leur montrer que tu sais ce que tu fais .
Les rassurer .Ne pas vivre au dessus de ses moyens ,la banque veut se sentir rassurer .
Désolé de dire ça mais c'est un peu idiot de vouloir une voiture à 30k... J'ai préféré prendre une voiture à 16k et j'ai pris un crédit pour un T2
Certes je gagne plus que le smic mais j'ai quand même pris une voiture pas chère voilà...
Merci infiniment. C'est très bien expliquer. Bravo ! ✍
Merci énormément car vous avez éclairé ma lanterne...
Bonjour Pierre, je l'attendais cette vidéo avec impatience. Merci
Très bonne video....ma question est simple doit on arriver avec un énorme apport !? J'entends souvent oui et souvent non...
Merci pour cette vidéo ! Elle m'inspire à me lancer !!
Bonsoir Pierre merci pour ces infos c’est clair et précis
Très bon conseils très bien expliqués 👍
Très bien dit, votre présentation est assez remarquable et facile à comprendre, il se passe beaucoup de choses dans le monde en ce moment qui finiront par affecter l'avenir positivement ou négativement, provoquant ainsi la hausse ou la baisse du marché financier, afin de N'en soyez pas victime, il est temps de commencer à investir pour assurer votre avenir. Je suis actuellement en train de bâtir mes finances et de développer mon portefeuille en même temps
Très bien expliqué ! Ça fait plaisir tu n’en fait pas des caisses ! Bravo j’aime bien
simple et précis. bonne vidéo merci 👍
Au top Pierre. Tu vas exploser dans ta chemise 😀
J'aimerais savoir plus concernant les impôts s'il vous plaît ? Avez vous des conseils plus profonde ?
Merci pour ces conseils c’est très transparent et professionnels
On va mettre en pratique ! Continue ce que tu fais ça aide vraiment
super video . ça me parait un peu plus claire. car c'est mon projet. d'investir dans l'achat immo locatif. j'ai pris des notes
Merci Pierre tu gères !
Bravo Pierre , super vidéo très rigoureuse. Pour les entreprises , tu prends une surveillance de chantier ou tu le fais toi même?
on peut faire ça quand on est étudiant ?
les impôts en france s'élèvent à combien en tant qu'investisseur dans l'immobilier ?
Bonsoir merci pour cette vidéo. Au moment de demander le financement est-ce que on peut inclure les travaux directement dans le pret ? Comment ça se passe s’il vous plaît ?
Il faut en effet prévoir les travaux dans le financement si le bien qui vous achetez en a besoin. Vous pourrez ensuite déduire ces travaux dans vos charges au moment de l'impôt
Non seulement vous pouvez l’inclure dans le prêt, mais en plus vous pouvez demander un report de prêt et vous commencez à rembourser le capital qu’après la durée négociée avec la banque 🙂
Merci beaucoup pierre 👏
Petit oubli, avant même de prospecter et d'acheter, s'assurer que la demande est suffisante et que ce bien pourra se louer facilement...
Comment?
Merci pour cette vidéo!
Vous ne parlez pas d'investissement dans le neuf ? Pour quelle raison ?
Merci Pierre !
Étant expatrié, y a t'il d'autres choses à savoir avant de se lancer ?
oui. Il faut acheter tes biens en SCI à L'IS
Merci pour cette vidéo, est t-il possible de pouvoir communiquer avec vous ? J’ai besoin d’en savoir un peu plus pour mon futur projet immobilier... merci bonne journée
Bonjour pierre , je vous ai connue grâce à une amie il y a quelques temps et récemment je regarde pas mal des vidéos d’investissement immobilier, de mon côté , j’ai acheté mon résidence principale en 2018 , c’est un neuf , donc j’ai profité le taux zéro , depuis ma première achat , ca m’a donnée envie d’investir dans l’immobilier et je n’ai pas peur d’investir. Je suis très intéressé par votre formation mais le problème c’est que je suis en recherche d’emploi et j’ai pas de revenu , de toute façon je ne peux pas acheter actuellement , Donc je pense d’attendre la situation sera meilleur pour lancer la formation .
J' ai acquis 7 appartements pour de l'investissement locatif en 3 ans (en nom propre). Le mois dernier je retourne présenter un projet de construction de 6 appartements, en pensant que tout allait bien se passer mais la banque m'indique que depuis quelques mois les fameux 35% d endettement n' était plus un simple conseil mais une obligation. Savez vous si toutes les banques fonctionnent de cette façon?
au point 9 vous avez dit que le loer doit être supérieur aux charges. Comme charges il y a la mensualité de crédit, les impôts et les autres charges. je pourrais avoir un exemple de ces autres charges ? merci
Question : lorsqu'on achète un bien directement chez le notaire, sans passée par une agence, est ce que le notaire applique des frais d'agence en plus de ses frais de notaire ?
Merci pour ta vidéo 🙏👍
Merci beaucoup !
Bonjour, , après avoir écouté attentivement vos conseils, une question, vous dite qu'il faut que la mensualité du loyer couvre le crédit + les charges et impôts, mais .... si on emprunte sur 15 ou 20 ans la mensualité ne va pas dû tous être la même, qu'elle est la meilleur option?
Très clair 👍
Ma question va peut-être vous sembler bête mais tanpis: Pourquoi dites-vous que si ma capacité d'emprunt maximale est de 100 000 € je ne vais pas acheter un bien qui coûte 150 000 € ? Je peux très bien y mettre un apport personnel...
Merci, tres clair !
J'ai entamer un prêt à taux zéro avant d'avoir eu cette information. Vous aurez des conseils à donner ?
excellente vidéo
En vrai, bonne vidéo.
Par contre j'aurais personnellement refait moi-même la rénovation. Mais c'est un choix.
Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes !
J'ai une question, je suis boulanger a mon compte les bilans sont excellents. Nous aimerions acheter les murs.
Je prépare l'après boulangerie, si je vends le fonds de commerce, vais-je garder les murs en les ayant achetés avec le compte pro? Merci
On peut faire des prêt dans pluisieurs banques en même temps ?
J'ai 60k€ à investir mais ça serait pour acheter un lieu de résidence. Qu'en pensez-vous ?
Salut j'ais 22 ans . Ça m'intéresserais d'investir j'ais 2 questions. Deja si l'ont peut emprunter admettons 100k à la banque ce serait pour un bien qui coûte combien ? si l'ont peut l'utiliser pour la totalité ou la moitié de son prix . Puis 2 ème question : j'ai vu pas mal de vidéo qui disait que c'était plus rentable d'emprunter admettons 100k à la banque pour acheter un bien à mettre en location et avec notre salaire de base et ce complément de la location qui permettrais de louer notre résidence principal mais je ne sais si déjà celas fonctionne réellement et en plus au niveaux de nôtre première achat. Car sa serait les locataire qui paient le prêt. Déjà trouver des locataires pour notre bien pendant que la banque attend le remboursement du prêt . Où peut-être que je comprend pas 😉 merci.
le principe de l'investissement via des dividendes c'est ça, tu emprunte une certaines somme à la banque pour l'achat d'un bien, cet emprunt sera répartit sous forme de loyer tout les mois, et tu va mettre des locataires dans ton bien acheté pour payer ces loyers et te faire une marge en plus ( c'est mieux, ça permet d'avoir un seuil de sécurité ). Par rapport à ta première question, si ta banque te prête 100k, tu peux soit mettre la quasi totalité de l'argent, disons 95k dans le bien, les 5k qui reste pour les différents frais ( notaire, agence etc... ) mais cela uniquement si ton bien est neuf et dejà meublé ( en gros aucun travaux ni aménagement à faire ).
Si des travaux ou aménagement ( ou les 2 ) sont nécessaires, avec 100k tu va devoir déduire le prix des travaux, de l'aménagement et des frais ( via une estimation ).
L'immobilier c'est vraiment simple, il suffit de comprendre le principe
@@jvlbenlc Salut sa serai possible qu’ont parle privée ?
C est FAUX il faut au moins avoir de l apport pour pouvoir demander un credit, j ai pu le faire en étant smicard , sans rien on n a rien.
Vidéo très intéressante
J'aimerais me lancer mais j'ai pas les moyens
si on investit dans l'immobilier, on perd pas d'argent puisque le prêt se rembourse avec les loyers ? jsp si c'est comme ça
Bonjour, est-il possible de déposer un dossier dans d'autres banques que celle où on est déjà clients depuis plusieurs années?? Mercii😊
Bonjour
Je commence à vous suivre depuis peu☺️.
J'ai une question lié à mon prêt immobilier.
En février 2024 je rentrerai dans mon logement. C'est donc en 2024 que je commencerai à payer mon prêt immobilier. Je souhaite faire un remboursement anticipé le plus rapidement possible.
Puis-je allé voir ma banque dès mars 2024 pour faire ce remboursement anticipé ou dois-je attendre 1 an.
Que dit la loi ? .
Quel est le délai pour faire un remboursement anticipé ?
Merci de votre réponse 🙏🏽
Il n'y a pas de délai pour rembourser un prêt. En revanche la banque peut mettre des pénalités. Il faut relire ton contrat
Bonjour Pierre, je te suis depuis assez longtemps et je voudrais savoir si tu peux aider sur mon projet.
J'ai construis une maison sur fonds propre et aujourd'hui je suis à 80% de finition et je cherche démarrer mon projet immobilier à partir de ce bien. Il me faut un partenaire pour l'achever et la mettre en exploitation
Bonjour M. Pierre, je cherche un vrai livre sur l'immobilier. Vous pouvez bien me proposer un titre d'un livre ? Merci
Quelqu'un pourrait répondre a 2 questions?? Premiere pour ile de france il y quoi de mieux un studio ou un appartement ? Si j'ai deja l'argent pour l'achat du bien je suis obligé de passer par une banque ? Merci les gens
Très intéressant
Seulement super 👌
Oui mais fait moi une vidéo comment investir dans l'immobilier avec un salaire de 550 euros avec aucun apport si tu arrive tes un génie alors sinon arrête de dire des belles paroles
Bonjour, j'ai un problème avec mon investissement locatif et cela m'embête vraiment je vous explique : j'ai emprunté en faisant croire que cela aller être ma résidence principale car jetait et je suis locataire et les banques ne prête pas la si ce n'est pas pour votre résidence principale la première fois. C'est OK le locataire et en place depuis le début mais la je me retrouve coincer car je souhaite encore investir mais dans le contrat il stipule que ça doit être ma résidence principale pendants 6 ans... Et donc je ne sais pas si je peux investir avant ces 6 ans.. Comment faire ? Changer de banque j'aie esseyer mais comme j'ai "menti" pour l'emprunt c'est compliqué. Que faire s'il vous plaît ?
Bonjour, en tant que particulier on peut seulement mettre trois photos sur Leboncoin est ce que c’est vraiment nécessaire de faire appel à un photographe professionnel pour trois photos?
Je crois que si on paye un petit peu on peut mettre plus de photos.
Mercii
Comment tu veux faire un plus value en 48h avec 9% de frais de notaire ?
surement en achetant 30% en dessous de son réel prix, ça existe vraiment mais surement très rare.
Un courtier immobilier, un banquier, un investisseur... et tout d'un coup ! Une décoratrice d'intérieur 😄
merci
Avec 20.000 eur est-ce recommandé de se lancer dans l'investissement immobilier sachant qu'il n'y a pas d'autres réserves en cas de souci? Je pense effectivement a acheter un bien à mettre en location, qui soit bien sûr rentable. C'est mon premier achat immbilier en Belgique Bruxelels. Merci
Oui tu peux te lancer. Attention à bien comprendre le fonctionnement et les risques de l'immobilier avant de te lancer
Es ce que vous avez pu acheter ?
@@PierreOllier bonjour, c'est quoi les risques de l'immobilier, j'ai 20 000€,j'aimerais me lancer dans l'achat d'un studio à Cayenne ?
Pour un débutant ça coûte cher ses étapes 😂
Bonjour,
Investir dans l'immobilier locatif (en résidence principale cela est différent) en ce moment me semble peu pertinent (en dehors des taux supers bas qui maintiennent le marché).
En dehors de la situation économique qui fera qu'il sera de plus en plus difficile de trouver de bons locataires, donc potentiellement plus de biens pour moins de demande "solvable", il existe en France deux endroits ou les français on de l'argent : l’épargne (1 500 milliards environ) et l'immobilier. Et que fait un état en faillite qui a besoin d'argent ? Il va le chercher là ou il y en a : l’épargne et l'immobilier.
Et on oublie le Airbnb. Beaucoup de gens que je connais sont en difficultés car ayant des remboursements trop importants par rapport au rentrées qui n'ont pas été au rendez vous depuis 2 mois.
Donc un conseil si je peux me permettre : prenez méchamment de la marge sur votre plan de trésorerie en pensant aux vacances locatives, non paiements et taxes qui peuvent éventuellement montées fortement.
Propriétaire de plusieurs appartements, ce n'est pas une situation que je souhaite mais le risque est réel à mon sens.
Bon investissement à tous.
J'ai une question ducoup après l'achat de l'appartement si on ne trouve pas vite des locataires on devras payé dans le mois je sais pas trop ?
@@camillecornet2996 oui bien sur
💡
Les visites groupées c'est un manque de respect pour les potentiels locataires.
Le mieux c’est l’achat revente ou de louée sa maison ?
Le mieux c’est l’achat et louer en colocation:)
Scereine Ablanc d’accord merci ;)
Bonjour Pierre!
merci pour cette vidéo avec toutes ces informations pertinentes.
Continue comme ça ! Ta chaîne est top.
J’aurai deux questions:
Je suis propriétaire d’un appartement (ma RP) dans la commune de Cagnes-sur-Mer (06800) dans une belle résidence au calme avec piscine.
Je l’ai acheté il y a trois ans (139K), c’était un studio, et je l’ai transformé moi-même en petit deux-pièces (je vis dedans de septembre à juin, et je le loue en ABNB l’été à 100€ la nuitée).
Lors de l’achat j’ai également bénéficié d’un garage (compris dans le prix d’achat). Ayant énormément de places collectives disponibles dans la résidence, j’ai mis à la location mon garage (100€/mois) depuis trois ans.
Suite aux estimations faites par plusieurs professionnels, je pense prochainement vendre mon appartement(environ 175K).
-Ma première question : suite à la crise Covid, pense-tu qu’il faut que je me dépêche à vendre tout de suite si une baisse du prix de l’immobilier arrive fin d’année/début d’année prochaine… ? Ou est-ce qu’il faut que je me dé-stress vu que mon bien est recherché et que la baisse du marché sur la Côte d’Azur n’est que spéculation?
-Ma deuxième question: dans le cas où je mets mon appartement en vente, est-ce possible de le vendre sans le garage (sachant que les lots sont notés dans le même acte notarié que j’ai signé il y a trois ans)? Si oui me conseillerais-tu de le faire ?
J’espère avoir été clair.
Merci pour ta lecture et merci d’avance pour ta réponse.
Cordialement.
Christophe CATALA
1- Relax ne te presse pas
2- C'est techniquement possible. Renseigne toi auprès de ton notaire
Pierre Ollier merci pour les réponses.
Rien à voir, mais la chemise tu aurai pu prendre une taille au dessus
Merci beaucoup pour ta vidéo sa m’aide
Vachement
Pourrais tu m’aider
J’ai 19ans dans 1moi
Je suis en cdi dans mon entreprise que je suis depuis 2ans
Plombier chauffagiste
J’ai 30 000€ de coter
Je vis pour l’instant chez mes parent
J’aimerais acheter un bien immobilier pour le mettre en location type appartement
Me conseil tu d’acheter mon premier bien immobilier pour moi perso ou le mettre en location puis si mon taux D’endettement me permet de racheter ensuite un deuxième bien immobilier pour moi perso
Que ferais tu ?
Merci
Bonjour avait vous une formation à me conseiller
Lien des programmes : formation.operationbusiness.fr/programmes
Merci pour tes videos ! petite question, est il possible d'emprunter pour investir dans du locatif en étant en contrat d'alternance ? merci pour ta réponse !
Oui pour ma part 1200€ en alternance et à côté de ça je gagne entre 350€ et 500€ par mois... J'ai fais un apport de 30k pour un T2 que je loue maintenant 487€
Wahooo 🔥🔥
Mouais les histoire d'acompte et d'histoire d'artisans c'est quand même au 3/4 faux...
Combien de fois avez vous fait cette vidéo sur votre chaîne ?
Cette vidéo est destiné aux débutants. Pas aux anciens
@@PierreOllier se que je voulais dire c'est que ca dois être lourd de refaire une nouvelle vidéo avec un contenu assez identique aux vieilles vidéos encore et encore.
Comment savoir combien d'impôts on va devoir payer d'avance ?
Moi, j'ai 10 photos et c'est gratuit
Ces videos me fait penser a pere riche père pauvre
pourquoi décoratrice d intérieur et pas décorateur ?hhh
Beautiful
🤔🤔🤔
Bonjour je suis jeune étudiant, j’ai envie de lancer mon business ou me lancer dans l’immobilier, est il possible de partir de 0 ?
Bin forcément tu partira pas de 56 🤣
Bonjour moi j’aurai une question assez importante que je me pose d’ailleurs depuis pas mal de temps, quand on a à Carrie plusieurs biens immobiliers par exemple on va devoir faire les visites des biens si des locataires souhaitent visiter l’appartement est-ce que nous sommes obligés de nous de faire les visites est-ce que on peut engager quelqu’un pour faire la visite à nos places
Tu peux déléguer
Pierre Ollier 🤔, Cette a dire ? Engager une personne exprès ?