Muito bom ! Mas um detalhe : as vezes no sac a parcela fica muito alta e foge da capacidade de pagamento do cliente (mesmo amortizando mais)então fazemos no price para que consiga pagar tranquilo , senão o mesmo não vai honrar seu contrato habitacional.
Boa noite, vídeo excelente. Mas acho que uma comparação mais justa seria aproximando o valor da parcela não? Por exemplo: Na SAC em 240 meses o valor fica 400 reais mais caro do que no modelo PRICE Logo, se igualamos o valor da parcela como no SAC, o juros diminui absurdamente Fazendo uma simulação de um imóvel de 250 mil, com uma entrada de 90 mil Temos no SAC - 360 meses Parcelas iniciais de 1772 Juros de 228 mil No PRICE 180 meses Parcelas fixas de 1715 Juros de 145 mil Então pela lógica, os dois modelos tem a mesma taxa de juros, porém quem for contratar o financiamento precisa saber o que fica melhor Mas creio que o concelho melhor seria que se você tem um orçamento para pagar 1700 por mês seria melhor usar o PRICE , porque o prazo pode ser reduzido pela metade Mas lembrando que a parcela será fixa até a sua quitação Agora se você preferir pagar uma parcela mais suave no futuro, vá de saque. Lembrando que se compararmos duas pessoas com o mesmo orçamento, comprando imóveis do mesmo valor, podendo amortizar da mesma forma. O que escolher o PRICE pagará menos juros. Isso tudo baseado nos cálculos feitos pela planilha disponibilizada.
Isso tudo porque quanto menor o prazo para um financiamento menor seria o juros Mesmo valor de entrada Mesmo valor do imóvel No SAC o valor inicial das parcelas é maior No PRICE o valor diminuí podendo subir essa parcela com a diferença do SAC a quantidade de parcelas no PRICE diminuí Logo, pagamos menos juros
O que acontece e que a maioria das pessoas precisa ser direcionada por não ter conhecimento sobre o assunto. Por conta disso, tem a falsa impressão de que uma tabela é melhor do que a outra. Mas, na verdade, elas são iguais. Se você pegar o valor a mais que você paga na SAC e amortizar na Price, no final, o saldo devedor dessa tabela é menor do que na SAC.
O engenheiro que está resolvendo pra mim me indica a price de olhos fechados caso eu vá ir amortizando todos os meses. Seu vídeo é totalmente ao contrário disso. Me deixou mais confusa caso eu queira armorizar todo mês
Nos contratos com a tabela price pode se optar pela amortização pelo prazo o que gera uma abatimento semelhante ao SAC pelo volume de parcelas eliminadas.
Fabio seu conteúdo é excelente meu caro!! Agora me tira uma dúvida por gentileza. Pra quem tem um contrato com a tabela Price o que é possível fazer para tentar ou menos amenizar essa facada. Existe mecanismos de negociação durante a vigência do contrato?
Olá, boa tarde Verifique se o banco aceita a troca de sistema de amortização, você precisaria mostrar capacidade de pagamento para o novo encargo no novo sistema. A Caixa, por exemplo, NÃO aceita a mudança de sistema de amortização durante o financiamento. A saída financeira é a amortização com redução do prazo. Quanto menor o prazo maior será a amortização natural da prestação no sistema devedor com o pagamento da parcela. E quanto menor o prazo menor será a diferença de amortização entre Price e SAC Ficamos a disposição
Eu realmente acredito que seja qualquer valor (talvez varie de banco para banco?), até porque com um valor menor que o da parcela é bem provável que você consiga pagar até mesmo mais de uma parcela, pois na antecipação (amortização) os juros serão menores
Olá Vanessa, eu migrei o Café com Fabio Louzada para o Spotify, clique no link abaixo para acessar: open.spotify.com/show/6Yx0buZJtvnfccOvBE69qn?si=0965f2a5d4da490c
Olá, boa noite A amortização com redução do prazo vai equilibrar melhor a relação entre a prestação e o saldo devedor. Sim, é muito bom amortizar A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Quanto menor o prazo a diferença da amortização da prestação (a+j) será menor em comparação com SAC. Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Olá, Gisele! Boa noite Sim, ambas as tabelas funcionam e tem suas caracteristicas. Nada tem errado com a Price A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação.
Vim pelo artigo no site Suno Noticiais, ótimo conteúdo Fabio! Obrigado!
Tá doido essa Fábio é bom D+++++
As aulas dele são top demais
Conteúdo incrível, não há nada parecido aqui no RUclips.
Parabéns Fábio e EMB❤
Que legal Vanessa!!!! Tem muito conteúdo por vir ainda, continue acompanhando!!!
Explicando com muita clareza 👍👍
Muito obrigado, continue acompanhando, aqui tem conteúdo todo dia!!!
ótima aula, obrigado pelas dicas.
Continue nos acompanhando, terá muito mais conteúdo!!!!
@@FabioLouzada seguindo, sucesso👏
Fábio é o cara! 💜
Bom dia. A Planilha não abre para edição, como proceder?
Muito bom ! Mas um detalhe : as vezes no sac a parcela fica muito alta e foge da capacidade de pagamento do cliente (mesmo amortizando mais)então fazemos no price para que consiga pagar tranquilo , senão o mesmo não vai honrar seu contrato habitacional.
Muito bom esse vídeo!!!!
Fala Fabio! Excelente video.
Queria fazer umas simulações de amortização como vocÊ fez mas a planilha esta bloqueada. Consegue nos ajudar?
Fala Fábio, beleza? Ótimo conteúdo! Poderia explicar pra gente sobre um táxon referencial (TR). Quais as melhores opções, Obrigado e sucesso!
Boa noite, vídeo excelente.
Mas acho que uma comparação mais justa seria aproximando o valor da parcela não?
Por exemplo:
Na SAC em 240 meses o valor fica 400 reais mais caro do que no modelo PRICE
Logo, se igualamos o valor da parcela como no SAC, o juros diminui absurdamente
Fazendo uma simulação de um imóvel de 250 mil, com uma entrada de 90 mil
Temos no SAC -
360 meses
Parcelas iniciais de 1772
Juros de 228 mil
No PRICE
180 meses
Parcelas fixas de 1715
Juros de 145 mil
Então pela lógica, os dois modelos tem a mesma taxa de juros, porém quem for contratar o financiamento precisa saber o que fica melhor
Mas creio que o concelho melhor seria que se você tem um orçamento para pagar 1700 por mês seria melhor usar o PRICE , porque o prazo pode ser reduzido pela metade
Mas lembrando que a parcela será fixa até a sua quitação
Agora se você preferir pagar uma parcela mais suave no futuro, vá de saque.
Lembrando que se compararmos duas pessoas com o mesmo orçamento, comprando imóveis do mesmo valor, podendo amortizar da mesma forma. O que escolher o PRICE pagará menos juros.
Isso tudo baseado nos cálculos feitos pela planilha disponibilizada.
Isso tudo porque quanto menor o prazo para um financiamento menor seria o juros
Mesmo valor de entrada
Mesmo valor do imóvel
No SAC o valor inicial das parcelas é maior
No PRICE o valor diminuí podendo subir essa parcela com a diferença do SAC a quantidade de parcelas no PRICE diminuí
Logo, pagamos menos juros
O que acontece e que a maioria das pessoas precisa ser direcionada por não ter conhecimento sobre o assunto. Por conta disso, tem a falsa impressão de que uma tabela é melhor do que a outra. Mas, na verdade, elas são iguais. Se você pegar o valor a mais que você paga na SAC e amortizar na Price, no final, o saldo devedor dessa tabela é menor do que na SAC.
A SAC é sempre mais econômica, porém, atente-se sempre ao seu bolso, para que você consiga honrar os pagamentos.
Depende!
O engenheiro que está resolvendo pra mim me indica a price de olhos fechados caso eu vá ir amortizando todos os meses. Seu vídeo é totalmente ao contrário disso. Me deixou mais confusa caso eu queira armorizar todo mês
Não vá por esse video. Não é assim que se compara
Já estou com saudades dos vídeos
Já comecei o ano com muito conteúdo, vamo que vamo!!! 🚀
VAMOOOO BORA
Já baixei a planilha aqui, fiz várias simulações
Boa Lucas!!!!
Como utilizar a sua tabela? encontra-se apenas em modo exibição.
Nos contratos com a tabela price pode se optar pela amortização pelo prazo o que gera uma abatimento semelhante ao SAC pelo volume de parcelas eliminadas.
Pra um contrato de 360 meses, mas que a pessoa pretenda quitar em 180 a vista, qual seria o contrato mais indicado?
Fabio seu conteúdo é excelente meu caro!!
Agora me tira uma dúvida por gentileza.
Pra quem tem um contrato com a tabela Price o que é possível fazer para tentar ou menos amenizar essa facada.
Existe mecanismos de negociação durante a vigência do contrato?
Olá, boa tarde
Verifique se o banco aceita a troca de sistema de amortização, você precisaria mostrar capacidade de pagamento para o novo encargo no novo sistema.
A Caixa, por exemplo, NÃO aceita a mudança de sistema de amortização durante o financiamento.
A saída financeira é a amortização com redução do prazo.
Quanto menor o prazo maior será a amortização natural da prestação no sistema devedor com o pagamento da parcela. E quanto menor o prazo menor será a diferença de amortização entre Price e SAC
Ficamos a disposição
👏👏👏👏
👏👏👏👏
Show, parabéns pelo trabalho! Uma dúvida: Posso amortizar qualquer valor ou tem que ser uma parcela cheia?
Eu realmente acredito que seja qualquer valor (talvez varie de banco para banco?), até porque com um valor menor que o da parcela é bem provável que você consiga pagar até mesmo mais de uma parcela, pois na antecipação (amortização) os juros serão menores
Fabio, muito bom! tentei inserir o valor da amortização, apareceu para desbloquear a tabela
Estou com o mesmo problema. Conseguiu resolver?
Baixei a planilha mas esta com senha, não consigo inserir valores na amortização. Pode ajudar?
A planilha tem senha? Não esotu conseguindo inserir valores na coluna amortização. Obrigado
Também estou com esse problema. Conseguiu resolver?
KD os vídeos café com Fábio?
Ele postou no spotify
Olá Vanessa, eu migrei o Café com Fabio Louzada para o Spotify, clique no link abaixo para acessar:
open.spotify.com/show/6Yx0buZJtvnfccOvBE69qn?si=0965f2a5d4da490c
So faltou explicar se msmo eu amortizar de forma constante a price ainda se mantem ruim
Olá, boa noite
A amortização com redução do prazo vai equilibrar melhor a relação entre a prestação e o saldo devedor.
Sim, é muito bom amortizar
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Quanto menor o prazo a diferença da amortização da prestação (a+j) será menor em comparação com SAC.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Não consigo editar
Olá, como ter acesso as duas tabelas? Grato!
Desculpa, eu sei que você é especialista, mas isso não é verdade. A tabela SAC, ela não é melhor do que a tabela Price.
Olá, Gisele! Boa noite
Sim, ambas as tabelas funcionam e tem suas caracteristicas. Nada tem errado com a Price
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas:
* Tem algum valor disponível para entrada?
* Possui saldo de FGTS?
* Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento?
* Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja?
* Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas?
Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento.
Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos à disposição no canal Click Habitação.
A tabela não abre para edição.