항상 유투브 잘 보고 있습니다. 7억대 아파트 고민 하고 있습니다 대연동 동래 쪽으로 보고 있습니다 동래래미안 84/혹은 30평 힐스테이트 84 /30평 래미안 포레스티지 84/30평 대연 롯데캐슬 레전드 84 디아이엘 84 대연 Sk뷰 힐스 84 서아 84 쪽으로 보고 있습니다 레전드, 서아는 대출을 조금 덜 해야하고 그 이외의 아파트는 더 대출을 많이 해야합니다. ㅠ 혹시 어디를 제일 추천 하실까요..?
안녕하세요^^ 너무 죄송하지만 댓글로는 어떤 입지를 콕 짚어서 말씀드리지 못함에 양해 부탁드립니다. 입지만 보고 더 좋다라는 것을 판단하기 어렵습니다. 실거주와 투자의 관점도 다르고 실거주라면 직장 접근성도 고려하여 전망 해야 하며 대출의 능력치도 확인하고 생애주기도 확인해야 합니다. 개인의 형편을 구체적으로 알지 못하기에 어디가 개인에게 맞는지는 알 수가 없기에 다시 한번 콕 짚어서 말씀드리지 못하는 것 양해 부탁드립니다!
😂향후 부동산 전문가 분석 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 서울의 집값 회복세가 예상보다 빠르게 나타나고 있는데 가파르게 오른 전세 때문에 매매로 넘어오는 수요자가 늘어난 영향이 크다며 전셋값 상승세가 지속될 것으로 보이는 수도권 전반으로 이런 흐름이 확대될 수 있다고 말했다. 다만 중요 변수인 금리 인하 시점이 불확실하고 현재 집값 상승 동력이 전셋값 오름세뿐이란 점에서 오름폭은 전고점 수준 정도로 제한될 것으로 예상했다. 또 실수요자가 내 집 마련을 충분히 고려해볼 수 있는 시점이라고 분석했다. 윤 위원은 부동산 시장이 바닥을 확인하고 회복하는 상황이라 집값 하락 가능성은 작고 전체적으로 전고점까지는 올라갈 것으로 보인다며 금리가 떨어진 뒤 오름폭이 커질 것이란 점을 생각하면 실수요자는 지금 집을 사는 게 유리할 수 있다고 말했다.
부산 부동산 6월달에 돌아보았습니다. 세상이 돌아가는 이치는 공포의 시장을 무서워 하는 사람보다 그 공포를 활용하는 사람이 자산을 더 크게 불릴 기회가 있다는 겁니다. 똑같이 반응하면 자산을 지키기가 어렵습니다. 손피 다운이면 기회이고, 급 상승장은 조심해야 하는 장입니다 감사합니다!
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언제나 좋은 분석 감사합니다
팡웨이님 좋은 마음 전달해 주셔서
제가 더 감사합니다^^
유익한정보감사드립니다
복댕이님^^
이제 날씨가 덥습니다
건강 유의하며 늘 화이팅하셨으면 좋겠습니다^^
부산정보 많이 올려주셔서 감사드려요~
좋은 정보로 받아주시니 제가 더 감사합니다^^
공부하면서 부산이 지금 괜찮다..라는 생각을 하고 있었는데 대표님 말씀 들으면서 또 공부가 되었습니다. 감사합니다🙏
부산은 괜찮습니다. 지금이 안좋은 시장이기 때문에 괜찮은 시장을 기다리기에 괜찮습니다^^
도움이 되었다니 제가 더 감사합니다^^
많이 배우고 있습니다 감사합니다
좋은 마음으로 영상시청해 주시니, 제가 더 감사합니다^^
항상 유투브 잘 보고 있습니다.
7억대 아파트 고민 하고 있습니다
대연동 동래 쪽으로 보고 있습니다
동래래미안 84/혹은 30평
힐스테이트 84 /30평
래미안 포레스티지 84/30평
대연 롯데캐슬 레전드 84
디아이엘 84
대연 Sk뷰 힐스 84
서아 84 쪽으로 보고 있습니다
레전드, 서아는 대출을 조금 덜 해야하고
그 이외의 아파트는 더 대출을 많이 해야합니다. ㅠ
혹시 어디를 제일 추천 하실까요..?
안녕하세요^^
너무 죄송하지만 댓글로는 어떤 입지를 콕 짚어서 말씀드리지 못함에 양해 부탁드립니다.
입지만 보고 더 좋다라는 것을 판단하기 어렵습니다.
실거주와 투자의 관점도 다르고
실거주라면 직장 접근성도 고려하여 전망 해야 하며
대출의 능력치도 확인하고 생애주기도 확인해야 합니다.
개인의 형편을 구체적으로 알지 못하기에 어디가 개인에게 맞는지는 알 수가 없기에
다시 한번 콕 짚어서 말씀드리지 못하는 것 양해 부탁드립니다!
방송 잘 보고있습니다~^^방송에서 말못할 그 내용으로 하는것과 가지고 가는것은 어떤게 나을까요? 그리고 rr은 입주하면 확장 및 기본옵션하면 8.5억입니다. P그대로 8천이면 9.3억 될듯하네요
죄송합니다ㅠㅠ
어떤 아파트를 얘기하는지 잘 모르겠습니다ㅠㅠ
방송에서 여러 아파트를 얘기해서요
말못할 그 내용은 이해했으나,
대환님의 상황을 제가 잘 몰라서 어떤게 더 나을지는 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다ㅠㅠ
현재 분양권도 주택수에 포함되므로 일시적1가구2주택적용이 분양권도 1번주택 매입하고 1년 이후에 2번 분양권 매수해야 비가세
적용받는것아닌가요?
맞습니다 21년부터 분양권 주택수 포함되었습니다^^
이분은 트라디움 22.7월 취득, 디아이엘 23.8년 계약입니다. 일시적 1가구 2주택에 포함됩니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^
대표님 말씀을 들어보면 디아이엘 매수 시점이 1년 경과 이상이라고 이해가 되었는데 법은 분양권 취득시점이 종전 주택 등기시점과의 차이가 1년 이상 경과되어야 비과세라는 것으로 이해하면 되죠
대표님 잘 보고갑니다~
비비아나님 어제 실시간에서 저를 대변해 주셔서
감사했어요^^
분양권 계약일이 주택포함일이예요 트라디움이랑 디아이엘 1년뒤에 사야비과세입니다 트라디움사고 1년뒤 디아이엘 분양권계약했으면 일시적2주택 비과세가능하고 1년안되서 계약했으면 비과세안됩니다
맞습니다 21년부터 분양권 주택수 포함되었습니다^^
이분은 트라디움 22.7월 취득, 디아이엘 23.8년 계약입니다. 일시적 1가구 2주택에 포함됩니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^
예 맞슴다. 트라디움 23년7월1일 등기치고 디아이엘 분양권은 24년8월중순에 계약 즉 취득하여 비과세 인데 대표님 방송을 들어보면 디아이엘 매수 시점인 2027년4월이라고 하여 다소 헷갈렸슴다.
😂향후 부동산 전문가 분석
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 서울의 집값 회복세가 예상보다 빠르게 나타나고 있는데 가파르게 오른 전세 때문에 매매로 넘어오는 수요자가 늘어난 영향이 크다며
전셋값 상승세가 지속될 것으로 보이는 수도권 전반으로 이런 흐름이 확대될 수 있다고 말했다.
다만 중요 변수인 금리 인하 시점이 불확실하고 현재 집값 상승 동력이 전셋값 오름세뿐이란 점에서 오름폭은 전고점 수준 정도로 제한될 것으로 예상했다.
또 실수요자가 내 집 마련을 충분히 고려해볼 수 있는 시점이라고 분석했다.
윤 위원은 부동산 시장이 바닥을 확인하고 회복하는 상황이라 집값 하락 가능성은 작고 전체적으로 전고점까지는 올라갈 것으로 보인다며
금리가 떨어진 뒤 오름폭이 커질 것이란 점을 생각하면 실수요자는 지금 집을 사는 게 유리할 수 있다고 말했다.
알고계신 소중한 정보 주셔서 진심으로 감사합니다^^
안녕하세요~
해운대푸르지오더원과 경동리인뷰2차는 어떻게 보실까요?
해운대푸르지오더원 30평 벽뷰 저층은 5억대도 있는데 어떨까요?
나나님^^
물건의 아쉬움이 있지만, 수익이 나는 물건도 있습니다.
개인의 형편을 구체적으로 몰라 정확한 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다
감사합니다
6:02
분양권도 주택수에 포함되는서 디아이엘 취득일은 분양권 계약일 아닌가요? 분양권 계약한날이 취득일인걸로 알고있어요. 잘못설명된거 같아요
맞습니다! 21년에 개정된 내용에 따라 분양권 계약한 날이 취득일이 됩니다. 이 부분 설명이 잘못되었습니다.
다음에 정정해서 다시 올리도록 하겠습니다.
앞으로 더 꼼꼼하게 영상을 만들도록 노력하겠습니다.
좋은 지적 진심으로 감사합니다!
매도매물이 계속 늘어가는데 P가 계속 유지가 될까요? 신축이라 유지할까요?
매도매물이 늘어가면 P가 줄어드는 지역이 있습니다.
하지만, 입지만 괜찮다면 P가 떨어지면 매수하는 기회이고, 보유자라면 재정을 고려하여 버티는 시기입니다.
신축이라고 무조건 유지 하기보다는 입지가 진보하거나, 좋다는 전제가 먼저 확인되어야 합니다^^
감사합니다!
@@coooltv10046:43
너무 감사합니다. 저의 사연이 나올줄은 몰랐네요
제가 몰랐던 부분까지 찝어주셔서 다시 한번 감사드립니다. 구독 좋아요 필수네요 준비하신다고 수고하셨슴다.
고래님^^
사연의 주인공이셨군요^^
보내주신 사연은 짧았지만, 절세부분을 말씀드리고 싶어서 채택하여 방송 진행하였습니다^^
도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다^^
안녕하세요 대표님
2년전에 대면상담했었던 아기아빠입니다.
아기에게 부자아빠가 되어주고싶습니다.
이번에 3억 이하 투자보고있는데 수급이나 타이밍 상 어디가 좋을지 밤새 고민중인데 고견 부탁드립니다.
1. 광명 철산 이편한세상,두산위브 갭투자
2. 하남 미사 강변 스타힐스 갭투자
3. 이문4구역 재개발
에디킴님^^ 어떤 상담을 했는지 제가 구체적으로 기억이 나지 않네요ㅠㅠ
에디킴님의 아이디와 성함을 매칭시키지 못하고 있어요ㅠㅠ
타이밍상은 이문4구역이 제일 좋을 듯 한데..
상황을 구체적으로 몰라 확답을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다
손피에 다운다하구만.. 세상어째돌아가는지모르네 ..
부산 부동산 6월달에 돌아보았습니다.
세상이 돌아가는 이치는 공포의 시장을 무서워 하는 사람보다 그 공포를 활용하는 사람이 자산을 더 크게 불릴 기회가 있다는 겁니다. 똑같이 반응하면 자산을 지키기가 어렵습니다.
손피 다운이면 기회이고, 급 상승장은 조심해야 하는 장입니다
감사합니다!