30대 월급쟁이가 소액으로 아파트 사는 방법 (feat. 내집마련 영끌)
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 1년 전만해도 전 전세가율이 뭔지도 모르는 까막눈이었던것...(ง •̀_•́)ง 여러분은 더 잘하실 수 있슴다..!
내 집마련! 저희가 몰라서 어려운거지 아는만큼 준비하고 집 살 수 있어요 ᕦ(ò_óˇ)ᕤ
홀로서기를 꿈꾸는 모든 분들에게 이 영상을 바칩니다:) 💙
0:02 아파트를 사는 2가지 방법: 갭투자와 대출
01:23 생애최초 LTV 80%
02:12 집 사기 전 확인사항
03:18 아파트 총 구입비용 (부동산 중개수수료, 취득세 등)
04:20 KB시세와 매매가가 차이나는 이유
04:48 내 집마련시 주의사항
- 대출이자, DSR 계산기, 한도확인
🏠 결혼은 모르겠고 집은 사고 싶어
무주택자 내집마련 시리즈 🏠
1. 프롤로그: 내가 집을 사기로 결심한 이유
2. 집을 사기전 꼭 알아야할 LTV와 DSR
3. 4천만원으로 4.1억 집을 사는 방법.
4. 무주택자가 유리하게 받을 수 있는 대출모음
5. 부동산 잔금날 VLOG (평택 임장)
5. 내 집 마련시 주의사항
6. 집을 사고 느낀점. 집을 사고 후회하는 점.
※ •᷄ɞ•᷅ 더 늘어날 수 있음 주의 ※
열정적 지중생활🌊
모두에게 유용한 라이프 팁으로 돌아올게요 :)
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진짜 좋은정보 감사해요😊
안녕하세요. 1년전의 양질의 컨텐츠 너무 감사해요. 요즘에도 유효할까요? 변경된 조건들이 있다면 혹시 알려주신다면, 내집마련에 참고하겠습니다 감사합니다
목소리 좋아요 🙂
영상실력 점점 느는것 같아용♡♡♡♡잘보고갑니당♡♡♡
우아 너무 기뻐요 시청해주셔서 감사합니다☺️ 앞으로도 좋은영상으로 찾아뵐게요 😊
KB 시세 기준인걸 처음알았네요. 부린이로서 꿀정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다😊 무조건 KB시세만 보는 은행도 있고.
KB시세와 매매가가 15% 이상 차이난다면 더 낮을거를 보는 은행도 있습니다. (대부분이 KB시세기준 이긴합니다)
구매하실 집이 있을 때 대출받으실 은행에 직접 확인해보시는기 정확합니다:)
산게 아니고 빛진겁니다
빚을 이용한 자산 취득이죠 ㅋㅋㅋ 빚은 나쁜거라는 인식에서 언제쯤 벗어나실래용?
평생 무주택자하실분ㅇㅇ
@@Meme_chinja 꼭 집을 사야하는건 아님
@@user-durumi안사야되는 이유는?
근데 빛진건맞음
구매가격. KB 시세중. 낮은금액으로 대출나오는걸로 아는데 어떻게 더 높은 금액으로 대출 받으셨어요?
시청해주셔서 감사합니다 😊 보통 대출기준금액이 은행마다 상이한데요,
무조건 kb시세만 보는 은행도 있고 (우리, 기업,신한)
매매가와 kb시세 차이가 15%이상나면 낮은걸로 인정하는 금융기관이 대부분이라고 대출상담사님께 안내받았었습니다.
받으시려는 은행에 매매가와 kb시세 중에 어떻게나오는지 확인해보시는게 정확하구요!
특례보금자리가 전입신고 안하고 가능하군요?
임차를 전세로도 맞출수있나요?😊
안녕하세요◡̈ 댓글을 늦게봤습니다☺️ 저는 특례보금자리론이 아닌 생애첫주택구매로 구매하여서 전입신고가 없었던것으로 특보금자리는 전입신고가 필요합니다:(
6:39 dsr계산 과 월나가는 이자 30%미만 관련 상담도 대출받을 은행과 상담시 알수있는 영역일까요??
이거 시중은행80%주담대 말씀하시는거같은데 담보가액보다 아파트 시세 떨어지면 부분상환해야하는걸로아는데요
지금 시세가 3개월전보다 최소5천이상 하락했을텐데
받는 주담대 상품이 어떠냐에 따라 상환조건이 있을 수 있습니다, 제가 받은 대출은 추가 문의로 확인해봤으나 따로 부분상환 조건이 없었구요. 다만 이것도 대출시 꼭 알아둬야하는 내용이니 다른분들도 참고하도록 더보기에 대출시 주의사항으로 추가할게요🙂
안녕하세요
영상 재밌게 보고 있습니다.
개인적으로 정확히 무슨 계열에서 어떤 일을 하시는지, 전공과 어떻게 지금의 일을 시작하게 되었는지와 투자에 관한 내용도 찍어주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요:) 시청해주셔서 감사드립니다. 부린이들을 위해 설명은 하지만 투자를 권하거나 추천할 능력은 되지않습니다..?!😅 일도 영상의 내용과는 상관없는 그냥 평범한 사무직 직장인 입니다. 앞으로 도움되는 것들 나누고 싶은데요, 또 궁금하신 부분들은 언제든 의견주시면 감사히 받겠습니다😊
집사는 방법중 청약은 어떤가요???
안녕하세요 보듬자리론 구입자금보증하면 실거주 의무 있나요??
영상잘봤습니다. 구매한 집은 시세차목적으로 구매하셨는지 수익형으로 구매하셨는지 여쭤봐도 될까요?
시청해주셔서 감사합니다 😊대출로산거라 근저당이 많이잡혀 전세를 맞출수 없어 월세로 맞췄구요, 5년이상 장기보유할거 고려하고 구매했습니다. 나중에 제 환경이바뀔거 고려해서 제가 실거주할것도 고려했습니다:)
신용도 점수가 상위 몇% 정도여야 80%까지 나올까요?
영상 재밌게 봤어요!
집은 많은데, 왜 지금 그 집으로 최종결정하셨는지도 궁금해요~!
시청해주셔서 감사합니다:)
일단 저는 자산을 불려가는 목적 아래 투자금이 적게 들고 장기적으로 우상향할수 있는 집을 골랐어요,
당장 서울에서는 제가 가진 시드로는 집을 살수 없고 서울 내 빌라를 사기에는 다른 지역의 좋은 아파트대비 미래가치가 적다고 판단하였습니다.
지금 평택에 산 집은 평택에 모이는 인구들과 잉자리, 호재 등 미래가치를 생각해 5-6년 장기보유를 생각하고 있고, 나중에 재택이되는 회사를 가면 실거주도 생각해 샀습니다:)
도움이 되셨을라나요😍 궁금하신건 언제든 말씀해주세요:) 괜찮은 주제라면 영상으로도 다뤄보거나 답글로 말씀드리겠습니다 🫶🏻
영상 잘 봤습니다. 대출이 80%가 넘는데 월세 임차를 맞추는데 어려움은 없으셨는지 긍금합니다. 세입자의 경우 보증금 천만원은 최우선변제금액에 들어가서 안전하다 볼 수 있나요? 근저당이 커서 보증보험이나 보증금대출은 더이상 안될거 같은데 보증금 정하는 팁이 있을까요?
시청해주셔서 감사합니다:) 네 말씀주신대로 대출(근저당)이크지만 세입자 보증금이 최우선 변제금 범위에 속해서 경매로 넘어가더라도 임차인은 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 계약에는 문제가 없었고, 실제로 월세 수요가 많아 임차인은 바로 맞출 수 있었습니다.
저라면,
1. 최우션 변제금 아래로 보증금을 건다
2. (그렇게 되면) 보증금이 소액이라 대출이 필요할 정도로 큰 보증금은 아님
3. 보증금을 많이 낮춰야 할 경우 그대신 다달이 받는 월세를 올릴 것 같습니다:) 도움이 되셨기를 바랍니다!
영상 잘봤습니다~^^!
궁금한게 있는데 월소득 대비 대출이자 30%미만 나가도록 권장 하신다는 말씀이
월 대출원금+이자를 말씀하시는건지
아니면 순수한 대출이자만 말씀하신건지 알 수 있을까요~?!
안녕하세요:) 시청해주셔서 감사합니다. 월마다 나가는 총 대출 원금+이자(원리금)를 합하여 30%미만입니다. 어떤 내출이냐(신용, 주담대 등)따라 매달 내는 원리금은 달라질텐데 편하게 한달에 매달 대출로 나가는 모든 원리금을 생각해주시면 됩니다 , 이는 부읽남님책+ 이전에 월급쟁이부자들 너나위님+부읽남님의 유튜브를 보고 도움받았던 부분입니다. 도움이 되시길 바랍니다.
안녕하세요, 대출신청은 해당은행에서 직접 하셨나요ㅠ? 저는 hf.홈페이지에서 했는데 신한은행방문해서 대출진행한다고 설정해서 신청했는데 홈페이지 상에서는 ltv랑매매가중 더낮은 금액으로 나온다고 했는데 대출실행시에는 바뀔수있는건가요? 아니면 대출접수할때부터 그냥ltv80%로 나온다고 안내받으신걸까요ㅠ??
혹시 구입자금용도로 신청하신것도 맞을까요ㅠ??
시청해주셔서 감사합니다,
주택금융공사에서 정부지원개출 (보금자리, 디딤돌등)을 신청하신 건가요~?
아니면 적격대출 (주택금융공사에서 주관하지만 신청은 은행창구에서 함)을 받으신걸까요?
LTV는 매매가의 몇 % KB시세의 몇 % “비율”응 나타내는 개념이라 매매가랑 비교하는 개념은 아닙니다,
현재 LTV80%가 되는건
• 시중은행 대출 : 은행에서 신청
• 보금자리론 생애최초 (hf에서 신청)
• 특례보금자리론 (내년부터 시행됨) 입니다.
말씀주시면 아는선에서 더 설명드려볼게요:) 시청해주셔서 감사합니다 ☺️
네ㅠ주택금융공사에서 신청했어요! kb시세가 매매가보다 10프로정도 높더라구요ㅠ 시세 기준으로80프로가 ㄴㅏ왔으면 좋겠는데 매매가기준80이라고 하길래 저랑은 조금 다르신듯해서 댓글달아서 여쭙니다ㅠㅠ
@@user-km3ke7wc2s 영상에서 나온건 일반시중에 있는 일반 은행대출 기준인데요, 주택금융공사에서 신청하시고 그렇게 답변받으셨다면(주금공 대출상품을 이용하신다면) 해당기준이 맞습니다. 나라에서 정책적으로 운영하는 제도와 시중은행 기준은 다를 수 있구요(특히 대출에서는 다 기준이 각자 다른 경우가 많습니다) , 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
아파트 위치 어디사셯어요?
생애최초대출 받게되면 1년 실거주 조건이 있지않나용???ㅠㅠㅠ
안녕하세요, 은행상품마다 달라요!̆̈ 정부상품인 특례보금자리론아니라면 실거주 의무 아닌 상품도 있습니다◡̈
😊@@gracemultifullife
그러면 실거주는 하지않고 임차인의 월세로 집을 유지하는건가요?..
안녕하세요, 시청해주셔서 감사합니다. 네 맞습니다◡̈
@@gracemultifullife 답변감사합니다.
저도 현재 나이가 32살인데 집구매 고려중입니다.
근데 아무래도 신혼부부 혜택이 더많은 걸로아는데 혼자서 생애최초 내집마련하는거랑 별반 차이가 안나는걸까요?
제가 신용 부채가 1560만원 정도 있고,
자동차 중고시세 3천만원(당시 5천주고샀는데 ㅠㅠ)
그리고 현금 9천500만원을 가지고 있습니다(청약 및 저축 모두 포함 )
연봉은 원천징수 3780만원 +(숙직비 기타 잡비) 약 4천인데 실거주 3억대 빌라나 아파트 무난하게 구매할수있을까요? 신용등급은 높은편입니다..
현재 월세살고있는데 곧 계약만료라 집을 그냥 아싸리 사버려야할지 아니면 조금더 기다렸다가 결혼후 구매를 해야할지.. (좀 더 월세에서 살다가..) 고민입니다.. 조언 부탁드립니다 ㅠㅠ
@@Beaver-lb7nu 안녕하세요, 고민이 많으실거라 생각되는데 제가 전문가가 아니라 시장상황, 개인상황에 맞는 조언이 함부로 어렵습니다.
조언은 어렵고 제가 그 상황이라면 아래처럼 대처할것 같아요.
1. 신혼부부혜택 (혜택내용,조건,받는방법) 확인 후 생애 최초혜택/특례보금자리론 조건과 비교
2. 내집마련의 시기를 언제로 할지 부동산 시장보면서 결정. 내집마련 기회냐 아니냐 영상도 많으니 보면서 계속 시황을 공부하는걸 추천드려요.
(공부하고 결정해야 내 결정에 책임을 질 수 있어서요)
3. 대출받아 집 구매시 월 신용대출,주담대 포함 대출이자 납입금 계산해보기. 내 연봉실수령의 최대 30%정도가 적당하다고 합니다. 예) 월급 300실수령이면 대출이자는 90만원 넘지 않을것 => 내가 대출감당하냐?
4. 마지막으로, 절대 조급해지지 않기 ◡̈
부동산이 갑자기 폭등할 상황도 아니니 천천히 계속 공부하시면서 좋은결정 내리셨으면 좋겠습니다.
저도 고민이 많았어서 남일같지 않네요◡̈ 화이팅입니다!̆̈
벌써 월세 받는 삶...ㄷㄷ
생애최초 취득세 감면 받으셨을까요?
안녕하세요:) 시청해주셔서 감사합니다, 생애최초 취득세감면은 구매후 전입신고(=실거주)하는 조건에만 받을 수 있어서 저는 못 받았습니다🥲 실거주시라면 꼭 취득세감면혜택까지 챙겨받으시면 좋을 것 같아요, 감사합니다 ☺️
@@gracemultifullife 전입을 해야 되는거군요^^ 감사합니다
대출무서운줄모르네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ