아파트, 오피스텔 관리비가 많이 나오는 이유
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- Опубликовано: 6 фев 2025
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그게문제가아님 그건 아파트도 다냄
오피스텔 관리하는 업체들 부정 마진이 심해서그럼
주택관리법에 저촉이안되고 집합건물법이라 저렇게 관리비 많이 나오는걸 막지를 못함
아파트는 세대가 많고 오피스텔은 세대가 아파트 비해 적으니 많이 내는건 어쩔수없는거 아닌가요?...
@@Adogthatbarksatyou사람이 많으면 쓰는 양도 늘지 않을까요
@@ttennisvader에너지는 개별쓴만큼나오고
일반관리비는 싸짐
😢
오피스텔 절대 매매하지마세요. 공실되면 세금이랑 관리비랑 폭탄떨어져요ㅋ
제가 살면 상관없나요?? 궁금합니다
헉😅
@@아메리카노-u4o개인적으로 오피스텔은 다 비싸요...
오피스텔은 수요층이 너무 없음
투자로는 어차피 건설사가 해먹은거에
분양받은사람은 재물일뿐 ㅠ
공신
오피스텔 매매 가격이 1500만원이길래 이게 왠떡인가 알아봤더니 관리비가 36~50만원 ㅋ 관리사무실에서 지들 맘대로 삥땅쳐먹는데 이걸 막을수가 있나? 오피스텔 사는순간 평생 돈 뜯긴다.
오피스텔 싸다고 들어가면 피똥쌉니다.
저희 동네에 신축 오피스텔 84타입 (아파트로치면 25평) 관리비 50만원 나왔어요.
저는 실평 8~9평인데 이번여름 27만원나옴 진짜 미쳤네요
이게 진짜 말이안되는게......
밑에집에서 하루종일 물틀어놓고
뭔 지롤을 하는지모르는데..
관리실에서 계속 방송으로 전부 물아껴습시다 외치고있음
관리실에서도 알 수 있는 방법이 없잖슴;
물은 쓴만큼 각자내는거로 알고 있습니다
@@라떼-h1r누가 상가 화장실에서 빨래라도 하나 보네요ㅋ
예전에 역삼역 근처 오피스텔에서 살던 지인이 갑자기 겨울에 급탕비? 명목으로 코딱지만한 집에 관리비가 50만원~80만원 나왔다고 관리비 중간에 누가 슈킹한거 아니냐고 말많았다 그러던데.. 그거말고도 강남역 인근 오피스텔인데 냉난방을 전 세대 공동으로 틀고 끄고 하던곳도 있던데 ..지인 거주했던건물. 건물 이름이 기억안나네.. 거기도 관리비 장난아니게 나오던데
관리업체가 가져가는 부분도 있을거 같은데....관리업체 안끼고 아파트자체 운영되는 오래된 아파트들은 그렇게 안비싼듯... 공용편의시설이 많으면 많이 들어갈수도....
실제로는 오피스텔 관리비가 한도가 정해져있지 않은 꼼수를 이용해 월세 일부를 관리비로 받아먹어 세금 절약 하시려는 집주인들이 많아서 저런 기형적인 형태가 된거죠. 물론 아닌곳도 있겟지만
오피스텔은 호마다 집주인이 다 다르고 관리는 업체에서 하는거라 집주인이 관리비에 손댈수가 없을 텐데
빌라들은 월세 싸게 올리고
관리비는 비싸게 올리더라구용
예) 원룸기준 월 25 관리비 15~25
(전기.가스는 자기부담)
엘베도 없고 주차장도 없고 경비원님도 안계시고 4층짜리 오래된 빌라인데
이런식으로 올리는게 많더라구용
이유는 뭔가요?ㅜㅜ
월세는 비싸게 받고 싶은데
비싸게 올리자니
입주자가 없을까봐 그런건가요?ㅜㅜ 궁금
관리비는 집주인이 세금을 따로 안내도 되서 그런거 아닐까용 ?
임대차 3법도 어느정도 영향이 있지 않을까요...진짜 월세는 25인데, 관리비가 20이니까 신고 안해도 45를 받잖아요.
원룸 건물은 월세가 높으면 세금을 내니깐..
관리비를 높이는. 편법을 씀
조삼모사 오지네요 😢
세법에서 임대인의 임대소득은 세금을 내지만 관리비는 세금을 안냅니다 그래서 계약서상 임대 금액만 세금신고 합니다 그래서 월세 25 관리비 15면 실제로 임차인의경우 월세 40이지만 임대인이 꼼수로 관리비명목으로 15제외한 월세 25로 신고합니다 20년 이상된 구축 빌라(엘베없고 cctv없고 외주청소도 안하는곳)에서 관리비를 받는다? 꼼수쓴거죠
관리비도 그렇지만 월세는 왜케 비싼건가요? 별스럽지도 않은 집이 겁내 비싸던데...
아파트도 공용요금(전기,수도 등)+ 개별요금 다 나와요
관리비 40 ㅋㅋㅋㅋ
사기꾼들이네
평수 아파트 오피 등급에 따라 다르겠지만
오피스텔 아닌, 전세 집인데 보증금 조금 싸고 관리비는 ㅈㄴ비싼 집들 많던데
34평신축아파트사는데 관리비 수도전기포함해서14만원나옴. 저게말이됨??
몇인가구신가요? 좀 적어보여서요
적은거 아닌가
난 30나왔어ㅠㅜ
😮
엥 수도전기에 가스까지 포함해서 34평에 14요?
항상 잘 보고 있습니다. 무엇과 비교한 관리비용인가요? 빌라? 원룸? 단독주택? 그리고 오피스텔 보다 아파트가 더 나오는 건 당연하겠죠? 그렇다고 관리비가 아까워서 4인 가족이 원룸에서 살수도 없고 ㅋㅋㅋㅋ
아닙니다. 같은 전용 면적이라면 오피스텔이 훨씬 더 비쌉니다.
면적을 따질 때 아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법을 따릅니다.(그래서 오피스텔이 취득롱세가 매우 쎄죠. 업무용 아니라도 취등록세는 건축법 따릅니다.ㅋㅋㅋ)
우리가 평수를 말할 때 아파트는 공급면적(전용면적+주거공용면적)으로 평형을 말하고 오피스텔의 평수는 계약면적(공급면적에 추가로 기타공용면적이 추가됨)입니다. 또한 공급면적에서 아파트는 평수로 계산되지 않는 서비스면적(발코니, 테라스)이 덤으로 주어지는데 오피스텔은 서비스면적이 덤으로 주어지지 않습니다.
아파트는 공급면적만 따지니 전용면적(방, 화장실, 주방, 거실등)에 주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이트등) n빵이고 서비스 면적은 평수에 계산되지 않으므로 꽁으로 주어집니다. 그래서 발코니 확장까지 하면 보통 말하는 평수(공급면적)랑 전용면적이랑 별 차이 없죠.
근데 오피스텔은 서비스면적 따위 없고 추가로 기타공용면적(노인정, 관리사무소. 놀이터등)까지 덤으로 계산하니 평수랑 실제 면적이랑 차이가 엄청 크죠.
그래서 오피스텔은 전용률이 무지막지하게 낮습니다. 보통 40~55% 정도 되고 주상복합 아파트는 60~75% 일반 아파트는 75~85%입니다. 그래서 전용면적이 똑같은 아파트랑 비교하면 2~2.5배 정도 관리비가 더 비쌉니다. 주상복합 아파트는 일반 아파트보다 대략 50% 더 비쌉니다.
사실 주상복합 아파트와 오피스텔이 토지 용도가 상업 지구인 곳에 지어지는 특성상 낭비되는 면적이 큰 것도 있습니다. 상가용 엘리베이터, 입주민 엘리베이터등 이것저것 시설 늘어나서 관리비 더 늘어납니다.
또한 다른 이유도 있습니다. 아파트와 달리 수도요금등을 세대분리 안하는 경우가 있죠. 관리용역비가 깜깜이로 관리되는 탓도 좀 있습니다. 걍 지들 멋대로 덤탱이 씌우는? 가령 오피스텔 상가에 세탁소. 음식가게등 물 많이 쓰는 경우 상가에서 쓰는게 입주민 n빵시키는 경우도 있어요.
4인가족이면 전세사는게 가장 좋지요
32평 아파트가 6평 오피스텔보단 많이 나오겠죠
평당으로 따져야지
계약면적 대비 전용면적이 작아서 전용면적이 같아도 계약면적이 많은 오피스텔이 비싸겠지
계약면적이 오피가 큽니다. 공동 구간도 그래서 비싸요
예들어 공급 82 면 24평정도인데 공동이 10평이 넓어요실평 14평정도.. 공동인 공간은 아파트보다 심함...
원룸과 비교 불과 물론 좀더 고급스럽고 자재도 좋지만 지출이 장난 아님
아 그래서 빈집도 관리비가 20만원 나오는구나
내가잇는곳은 공실 3개월동안 나온관리비 안내도 된다고햇던데
문의드립니다.
그러면 네이버 부동산에 나오는 오피스텔 관리비는 공용 관리비만 나온 건가요?
그렇다면 본인이 쓰는 관리비까지 포함하면 너무 많아질 텐데요.😢
'관리비포함'칸 있잖아요
거기에 아무것도 없으면 공용비만 나온거죠
@@user-fo6qj2eo1t 답변 감사드립니다.
전 오피스텔 공용관리비만 보고도 비싸다고 생각했는데 개인 관리비가 또 추가였군요!
잘 고르면 저렴한데도 있어요 저렴하면 10~15만원 모든관리비 포함하면
행님 잘생기셨슴다
아파트도 내는데요?
아파트 관리비도 14만원이다 개소리하고있어 ㅋㅋ 40만원? 저건 신고해야지
30만원 인데도 있음 뉴스에 나왔음 보통은 10~15지만
오피스텔에서 쓰는 전기랑 난방이 원룸보다 비싼거 같아요..
아파트도 다 내는걸 오피스텔만 내는거처럼 소개하고 있네...
평수에비해 많이내서 그런다잖아
같은펑수대비2-3배더나오잖아
그게 아니라 계약면적이 대비 전용면적이 적으니깐 오피스텔이 많이 나오는거지
같은 평수대빈데 ㅋㅋ 7~8평 오피스텔이 30평 아파트보다 관리비 2배넘게 나오는건 어떻게 설명할껀데 ㅋㅋ
입이 몇명인데 경비아저씨 월급은
다른 주택도 엄청내지않나요 ㅎㅎ
거의 관리사에서 후루꾸 친다고 들었습니다.
요즘 오히려 오피가 들나오는곳도있음
op 답도없네...
여기댓글들 수준처참하네
ㅈㄲ 월세 낮추려고 다른것으로 돌리는거지
오피 관리비는 집주인한테 내는게아님
오피스텔같은 다세대는 아파트처럼 관리실이 따로있어서 관리실에 내는거다
오피스텔은 호마다 주인이 달라서 관리비 장난못침
공동전기면 뇌빼고 오피스텔에서 채굴 돌리면 잼나겠네요?
뇌가 없는데 어케 재미라는걸 느낄수가있지?
공동전기는 세대 밖 전기사용료입니다. 승강기, 센서등, 주차차단기 등등. 세대 내 전기사용료는 따로 납부 해야져
@@냐옹-y8e뇌 다시 장착 햇습니다
감사합니다.
개소리 ㅋㅋㅋ.아파트는.안내나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
오피스텔이 비싼건 조작하니까ㅜ그렇지 온수 10리터썻는데.20리터썻다고하고
난방 기타관리비 부풀리고 ㅋ
아파트도 관리실.에서 다 조용히 해쳐먹음 ㅋ