좋은 아파트 고르는 10가지 체크리스트
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- ■ 8월 10일 마감되는 교육과정 신청 링크 공유드립니다.
us-campus.co.k...
■ 강의 관련 문의는 아래 채널로 해주시면 됩니다.
- 카카오톡 문의: pf.kakao.com/_S...
- 유선 문의 : 1660-0236
* 현재 유선 문의량이 많아 순차적으로 안내를 드리고 있습니다.
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#아파트매매 #부동산 #이현철
부동산 투자자 커뮤니티에서 제시(?)하는,
내 집을 구입할 때 선택하는 기준, 체크리스트
![급매물은 어떻게 보나요? 동네 부동산 활용법 [이현철의 부동산 TIP]](http://i.ytimg.com/vi/Bp-f5PqRl9Q/mqdefault.jpg)
![급매물은 어떻게 보나요? 동네 부동산 활용법 [이현철의 부동산 TIP]](/img/tr.png)
지난번 교육과정 홍보영상 올라가고 나서 '강의팔이'한다고 꽤나 많은 분들이 악플ㅎㅎ댓글을 달아주십니다. 이목을 끌어보기 위해서 자극적으로 썸네일을 뽑긴 했는데.. 제 시각과 예측은 달라진 적이 없습니다.
저는 지금의 현상으로 예측하지 않기 때문에, 현재 시장의 시각과는 다른 이야기를 할 때가 종종.. 있습니다. 그래서 공감을 얻지 못할때도 있죠. 몇년전에 '폭등장이 온다'는 책을 낼때도 그랬고, 2022년엔 하락할 것이라고 이야기했을때도 그랬습니다. 제가 앞으로의 시장을 어떻게 바라보는지에 대한 내용은, 빠르면 이번주 내로 영상 업로드 해보겠습니다.
많은 분들이 수강 결정을 내리지 못하셨는지, 문의를 계속 보내주시고 있으셔서 강의 신청 링크는 남겨 놓겠습니다 ^^;
us-campus.co.kr/products/academy155
* 신청 마감은 8월 10일입니다.
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- 유선 문의 : 1660-0236
* 유선 문의는 연결이 어려울 수 있습니다. 카카오톡 링크 클릭하셔서 문의하시면 안내가 더 수월합니다.
너무 신경쓰지마세요 어디든 어그로 꾼 악플러들은 있습니다~
신경쓰지마세요 ㅠㅠ 신경쓰이겟지만요 아니 유튜브에 좋은 정보 공짜로올려주는데 강의 팔수도있죠 그게 나쁘다고 생각안합니다 더 알고싶은사람들은 좋은거아닌가요 제대로 알려주지도않으면서 강의팔이하는사람들이 나쁜거죠
예전부터 소장님 영상 계속 봐왔는데 안목이 대단하세요👍
응원합니다^^
언제나 변함없는 말씀 하시는 소장님을 믿고 강의 신청 했습니다~
잘못 투자해서 손실보는 금액이 엄청나기 때문입니다~🎉🎉🎉
1. 입지: 지하철역이나 대중교통이 편리한 곳이나 주요 상권에 위치한 곳이 좋다.
2. 건물의 상태: 건물의 나이, 유지보수 상태, 시설 등을 확인해야 한다.
3. 주변 환경: 주변 시설, 공원, 도로 등을 고려해야 한다.
4. 면적: 가족 구성원 수와 생활 습관에 맞는 면적을 선택해야 한다.
5. 가격: 자신의산에 맞는 가격을 고려해야 한다.
6. 관리비: 관리비가 많이 드는 아파트는 생활비 부담이 크다.
7. 편의 시설: 수영장, 헬스장, 커뮤니티 공간 등의 편의 시설이 있는 아파트는 생활 편의성이 높다.
8. 소음: 주변 소음이 적은 아파트를 선택해야 한다.
9. 안전: 아파트의 방범 시설과 화재 대비 시설 등을 확인해야 한다.
10. 투자 가치: 장기적으로 아파트의 가치가 유지되는지, 재건축 가능성 등을 고려해야 한다.
요약 감사합니다
요약감사합니다
좋은 아파트 고르는거 말고 순살아파트 피하는 방법영상도 올려주세요^^ 영상 잘 보고 갑니다.
정말 현실적이고 구체적인 말씀~
너무 공감되고 공부도 많이 되서
늘 감사드립니다~^^
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
구조 위주 정말 공감합니다. 10년차된 아파트와 지금 신규 분양아파트 크게 차이나지 않습니다. 연식이 중요한게 아닌듯요
1995~2004년식 아파트가 제일 애매해요.... 특히 2베이는 진짜 답없습니다.
용적률 높아서 재건축하기도 힘들고... 리모델링은 한계가 있구요..
점점 도시 흉물로 변해가는 것 같아요... 정말 국가적으로 뭔가 그 아파트들을 활용할 수 있는 방법을 강구해야 할 듯 합니다.
소장님 영상은 핵심내용들이 참 많아요
굿
감사합니다
여러 사례를 들어서 조목조목 분석해주셔서 집을 고르는데 안목을 키울 수 있을것 같네요 엘베 2대 적극 공감해요
유툽영상 매회 들으면서 배울점이 많아서 소장님의 강의 기다렸던 1인입니다~강의 신청해서 1주차 이론강의 들으면서... 와 진짜 부동산은 어떤 숫자로 통계 낼 수 없다는거에 놀랐고 제가 알고 있던 상식(?)이라는 것들이 오류가 많다는걸 느꼈습니다. 이런 강의를 듣고 배울 수 있다는거 행운이네요. 잘 배우겠습니다!!❤
급똥 중요한 지적 감사합니다.
저도 맘에드는 아파트가있었는데 28층에 엘리베이터가 1.2호 라인 쓰는데 너무 시간이 오래걸리더라구요 출퇴근시간생각하거나 급똥타임이 오면 어려울것 같아서 포기했습니다.투자가 아니라 실거주아파트를 찾는중이라서요
경매 천 건대 매물 나오고 낙찰율도 80프로 초반대라고 하고..각자도생 열심히 공부해야 해요.
집값 내린다고 할 때는 메시아취급하다가 이제 상승사이클 대비하라고 하니 실망했니 하는 반응이 너무 웃기네요 ㅋㅋㅋ
말이 조금씩 바뀌긴 함. 얘랑 그 데이터 어쩌고 하는 애는 더 심함.
뭐가 어떻게 바뀌었는지 근거를 좀 대줘요@@부동산뉴스-l6w
전문가의 시선은 참고용 정도로 삼고 자기가 시장보는 눈을 길러야지 무슨 종교믿듯이 신봉하고 의존하는 모습들이 웃겨요 ㅋㅋ 이때까지는 자기가 듣고싶은 말 해주니까 신봉하다가 다른 얘기하니까 인지부조화오는 모습 웃김 ㅋㅋㅋㅋㅋ
상황은 고정된게 아니니까 말이 바뀌는건 당연한거 같은데..
@@부동산뉴스-l6w 말이 바뀌다니??
상승론자 처럼 상승만 외치든지 폭락론자 처럼 주구장창 폭락만 외쳐라????
본인 지능이 딸려서 헛소리 하는 걸...
진정 몰라요???
소장님은 하락기 보합기 상승기 일정
싸이클이 있으니
공부해서 돌아오는 싸이클을 준비하고
매수시 이러저러한 요건을 고려해서
매수 하라는 이야기 인데....
참 그 머리로 공부가 되나요??
소장님이 꾸준히 다음 사이클에는 대형평수가 인기가 있을거다 라고 하시는데 그 이유도 나중에 설명해주시면 좋을거 같아요!
소형 평수인기있을때 건설사들이 소형 평수를 많이 공급해서 상대적으로 대형평수가 다음사이클에 공급이 적어서 그렇습니다 예전영상에 그런내용이있어요
아하 감사합니다@@Kairos_news_tv
건설사에저 몇년전까지 소형 평수를 많이 분양했습니다. 그 이유가 소형평수가 인기가 있어서 그런것이죠. 지금은 반반인 경우도 있지만 대형평수를 많이 분양합니다. 그래서 현재는 소형평수를 피하라는 것입니다. 나중에 또 사이클이 바뀔 수 있습니다.
예시)레미안퍼스티지-신축은 구조, 커뮤니티, 지하주차장 연결, 지상 공원화... 가 있는것도 신축으로 봄. 년차기준 아님. 초품아는 가고싶은 학교인지가 중요. 특목고까지 연계되는지 외부 수요를 끌수 있는지. 오피스텔은 쓸데없는 비용(관리비)많아 거주용으로는 부적합. 서비스면적도 없다.소음, 유지관리 어려움. 오히려 투자용접근하는게.. 저층,탑층은 투자 수익률이 나쁘지않을수있다. 그러나 환금성이 나쁠수있다. 짧은...2년은 찰나, 최소4-10년은 보유해야 폭등구간을 누릴수 있다. 투자와 거주는 분리하는게 좋다.
오래된 아파트는 엘리베이트 고장이 잘나 2층살아서 너무좋습니다 베란다에서는 전망있는 4층높입니다
강의 기대하고 있습니다~🎉🎉🎉
아주 현실적인 부분 감사합니다.
공부했던것을 확인할 수 있는 정말 좋은 강의 였습니다. 감사합니다 ~~
수고하십니당 😊
소장님 아사연 시청과 이번 강의 공부하고나서 제 첫투자 아파트를 결정하려고합니다 그래서 더 신중히 공부해보겠습니다
꼭알아야할것들 알려주시는 컨텐츠 감사드립니다
아주 현실적이고 유용한 정보 감사합니다~♡♡
5년 이상된 신축을 살바에는 쫌 더된 구축을 산다
같은 30평대인데 .. 쫌 된 아파트와 5년 정도 된 아파트가 평수가 달라보임 !!
오래된 아파트 20편대가 5년 정도 된 아파트의 30평대랑 비슷 !! 정말 요즘 새로 짓는 아파트는 40평대가 예전 30평대임
아파트 건축 관련업계 쪽에 있습니다.
정확한 연도는 기억나지 않는데 님이 말씀하시는 아파트는 2004년도 전후해서 잠깐 발코니에 화단설치하면 발코니 면적을 인센티브로 준 것 때문에 넓어진 겁니다.
그정도 연식 아파트는 발코니가 거의 2m가까이 되다보니 확장하면 정말 30평 후반대의 넓이가 나오기도 합니다.
이후 화단을 실제로 사용하지 않아 실효성이 없고,
발코니 확장이 합법화 되어 발코니 면적을 1.5m로 통일하게 됩니다. 그래서 17~8년 년 정도 된 비확장 아파트가 커보이는 겁니다.
그리고 서울은 발코니 면적이 경기도나 타 시도에 비해서 30%정도 작아서 확장시 좀 좁게 느껴집니다.
그리고 3베이에 비해서 4베이가 3평정도 넓게 나옵니다.
옆으로 평면이 길어질수록 앞뒤 발코니가 더 많이 생길 수 있기 때문이죠.
참고로 요즘은 3면 발코니까지 도입되서 33평형대 전용84m2 4베이 아파트가 확장하면 거의 30평 후반대 가까이 크기로 나오기도 합니다.
@@punos78 아 그렇군요
저도 서울 서초구와 분당 정자동 부동산 10여년전에 헐값에 사서 20억 이상 시세차익 올렸습니다. 지금은 쉽지 않습니다.
항상잘보고 있습니다
아직까진 집살때가 아니라고 하셔서 보고만 있는대요 전지방이라 지방도 마찬가지일까요
전라도 광주입니다
2030년까지 집 사지말라고하셔서 그때까지 버티려고 합니다
베짱이님 넘 귀여워.
감사합니다!
썸네일 단독 배짱이님 👍
소장님 2차 유료 수강생인데 지금 영상을 보니 좀 궁금한게 있네요 .. 정형화된 사이클은 폭등 정체 하락 하락안정 안정상승 상승조정 조정폭등이라고 하셨는데 지방시장은 시가총액도 인구도 수도권 보다 적으니 사이클이 훨씬 짧을거 같은데 지방도 똑같은 사이클을 가진다고 보시는지요
와 베짱이 단독 썸네일 축❤
Q
종합반 강의 잘 듣고 있습니다 화이팅!!
오늘 특별히 휼륭한 정보 감사합니다
급똥 타임 엘베 두대라도 마찬가지.. 공감합니다. ㅎㅎ
늘 감사합니다.^^
진짜 엘리베이터 한대 있는 동 사는데 와.. 정말 .. 스트레스가 이만저만이 아니에요. 주복이라 이삿짐도, 택배도 하나로 하니. ㅠㅠㅠ 매번 나갈때마다 서 있는 적이 없어요. 엘배도 고생이죠. 언젠간 쉽게 망가질듯. 전세라 다행입니다. 그걸 모르고 들어왔으니 담엔 꼭 엘베 많은 곳으로 갈려구요
감사합니다^^
감사합니다
응원❤
에너지 위기 어쩌구하는데 관리비 부담되는 대형이 인기가 있을까요?
김광석님도 이저 상승할꺼라고 의견 바꾸시더라구요...
그 사람은 부동산 몰라요
그 분은 뭘 먹은 듯!
급똥~~ㅋㅋ 크게 한번 웃고 갑니다이~~^^
입지좋은 신축아파트 인지가 중요합니다.... 입지안좋고 구축아파트는, 어짜피 시간이 지날수록 가격이 계속 떨어짐~~~ 구축아파트는 나중에 본전도 못 찾음~~~ 지금도 입지좋은 신축아파트는 가격이 오르고 있음!!!
구독합니다 좋은정보 부탁합니다
지하주차장 엘베 커뮤니티 지상공원화 딱 이해됩니다 역시
선댓후감상
첫번째글은 개나소나옆집똘똘이도 다아는 뻔한내용인데 더 새로운 내용을 붙히셔서 설명해주시네요
두번째글은 정말 생활공감되는 참신한 접근법입니다..ㅋㅋㅋㅋ 저희 아파트가 딱 엘베1개에 그거도 느려서 답답한데 분리수거도 월금만 가능해서 진짜 은근히 짜증납니다.
1층을 원하는 사람도 많고, 탑층을 원하는 사람도 많은데 탑층과 1층은 인기없으니 피하라 하니 의외네요.😮😮
재밋는 내용들이네요😊
우리나라 여름 고온으로 이젠 남향이 아니라 북향이 선호될 듯 합니다.
특히 서향의 아파트나 오피스텔은 완전 살인적 ᆢ
드디어 배짱이님이 썸네일 메인으로....
곧 결혼할 예비 신혼부부이며, 실거주 목적으로 창원에 분양을 받았습니다. 내년 입주인데 총 4.5억이 필요합니다. 그 중 모은돈 2억으로 계약금 및 잔금 처리하고, 나머지 2.5억 정도를 주택담보대출을 일으킬려고 합니다. 근데 사실 이게 옳은 선택인지 잘 모르겠어서 경험 많으신 분들로부터 조언을 얻고 싶습니다. 가격 대비 모은 돈이 50%를 넘지 않은 상황이여서 지금이라도 분양권 양도를 알아보고 좀 더 싼 아파트를 매매해서 들어가는게 옳지 않나 하는 생각이 듭니다. 지금 분양 받은 곳은 다니는 직장까지 충분히 괜찮은 거리에 있습니다.
김광석 교수가 말하는 변곡점 구간..
미국 영국 일본 글로벌 반등...
다시오를까요??
컨텐츠 욕심에 적은 확률의 경우의 수를 너무 부각하신 느낌이네요. 예외없는 법칙이 없다는건 누구나 다 아는 사실입니다. 말씀하시는 것들이 참고적으로 주의해야하거나 생각해봐야 하는 부분이라는 느낌보다 “응 아냐 너 틀렸어 ” 라는 뉘앙스로 받아들여지네요. 세상과 반대되는 주장을 해야만 특별하다고 생각하지 않습니다.같은 결론이더라도 물고 늘어지는 부정적인 대화 방식의 표현보다, 긍정적인 표현이 더 멋지지 않을까요?
집 값 폭락한다고 난리치더니 오를만큼 실컷 오르니 이제 살 준비 하라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사이클!
주차장이요 주차장
오피스텔84가 아파트84보다 좁은건 맞지만 가격이 비슷하지는 않습니다. 소비자들도 그런 사실을 다 알고 있어서 아파트 59보다 쌉니다
근데 왜 배경이 항상 바뀌는건가요? (궁금)
그래서 언제 사면되요?
곧=2년 ㅋ ㅋ 찰나!
치~~즈김밥???
죄송합니다ㅠㅠ계속 생각이 나서ᆢ
들어가면 인생종칠수있는 부실시공아파트 골라내는 방법도 알려주세요
격하게 공감합니다👍 꼭 알려주세요
그래서 10가지가. 뭐였지-_-;
8개월전에 아파트 샀으면, 벌써 3억 벌었음~~~
파셨나요 수익실현
@@blablabla-j8 수익실현은 3년동안 16억정도 했고,, 지금 가지고 있는 물건도 2개 있지요^^ 애초에 부동산 폭락을 믿으면 안되요~~~~ 일본도 부동산 버블붕괴 된후, 입지좋은 신축 아파트는 잠깐 하락하고, 그후 계속 가격 올랐어요~~~ 어짜피 부동산 버블 붕괴 되봤자, 구축아파트 매수만 거래 절벽오고, 구축아파트만 가격이 계속 내립니다~~~ 양극화가 더 심해지지요~~~ 지금도 대한민국에 가격내리는 구축아파트 전국에 엄청 널렸어요~~~ 그래도 입지좋은 신축아파트는, 가격이 계속 오르고 있지요~~~~ 모든 부동산을 일률적으로 오른다 내린다 이렇게보면 안됩니다..... 입지가좋은지, 신축아파트인지, 입지가 안좋은지, 구축아파트인지, 등등 따져볼게 많습니다.... 그리고 지금도 미분양 많은거 아시죠??? 그런데 그중에 악성미분양이 엄청 늘었어요~~~ 악성미분양은 그냥 오래된 빈집이라고 보시면 됩니다..... 전체 미분양이 600채가 있는데, 악성미분양이 500채나되면,, 사실 실제 미분양은 100채밖에 안됩니다..... 어짜피 악성미분양 물건을 매수하는사람은 없거든요~~~ 그리고 신규 분양물량에,, 임대아파트를 포함한 분양물량은 허수에요~~~ 신규분양물량이 9000채인데 임대분양이 4000채면,, 실제 신규 분양물량은 5000채밖에 안됩니다..... 통계를 곧이곧대로 믿으면 안되는 이유지요~~~~ 비판적인 눈으로 따져보면서 통계를 봐야 됩니다...
@@blablabla-j8 2020년에도 폭락을 왜치던, 폭락론자 말을 믿고 부동산 매수 안하신분들은, 인생역전의 기회를 다 놓친겁니다..... 저도 미리알고 2020년에 진짜 영끌해서 샀으면,, 지금 50억도 더 벌었을 겁니다....
@@blablabla-j8 지금 고금리인데도 미국 부동산, 주식 계속 왜 오르고 있을까요???? 한치앞을 보지 말고, 2~3년 뒤를 보고 행동하세요~~~ 미국 나스닥, 다우지수, 부동산 가격이 왜 금리가 계속 오르는 고금리 인데도 우상향 할까요??? 왜냐면 어짜피 미국도 금리 이제 한두번밖에 못 올려요~~~ 그 이후엔 다시 미국 저금리로 돌아갈거, 누가봐도 다 아는 사실이에요~~~~ 그럼 똑똑한 사람들은 2~3년전 미리미리 투자를 하는겁니다..... 저금리되면, 대출받아서 투자해야지 생각할땐,,,,,, 이미 주식이든 부동산이든 다 오른 상태에요;;;;;; 이젠 초보도 이미 다 알고 있어요~~~
집으로 돈 벌 생각말아야지...왜자꾸 아파트로 투기하는 방송을 하는지 ..
네 평생 그렇게 생각하시면서 사세요.아무도 안말려요.
신축인데 64세대가 엘베1대 쓰는데 죽어납니다. 진짜..
둔촌 마피라거 했던.. 그냥
참기가
조식 서비스에 개밥 준다는디
신축급 탑층은 금방 나가던데,,, 탑층 골라서 들어가려는데 도저히 매물이 나오질 않음ㅜㅜ
신축급 탑층 어떤 점이 좋은가요...?
신축 탑층이 로얄이라는 말 실감나요. 저도 봐둔 아파트가 있는데 탑층 대기중이네요
구독취소합니다~
굳이 취소 한다고~~
폭등론자 바이~~
현상을 봐야지
희망사항만 줄곧
외치는 폭등론자들 ㅉㅉ
엥 하락무새 이제 강의팔이도 하네
감사합니다 🎉