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先預祝大家2024年快樂啊!! 記得Subscribe我哋Channel阿，之後會有更多深入樓市調查報道❗
其實你一向深入調查報道，點解唔搵樓主了解成交進度或是終止交易？ 不如搵埋agent對質，咁大家咪知道誰是誰非，我都係花生友一名等睇戲，既然你做得報道開端，請你做埋結尾啦。 唔使我哋呢成班口痕友，不停恥辱樓主～ 請盡快播出下集結尾😁😁🤣🤣
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@@CourtFulham 應該無下集 間嘢大訂都未簽過
@@jaijaihk 當然冇下集啦！我朋友拍攝時已三個多月，正式合約佢都冇刋出，亦冇聯絡我朋友成交進度，胡生只用取巧方法，用銀主盤、中伏記等⋯來呃點擊率明白嘅，去到山窮水盡時勢，樓宇已經冇咩好報，咪用三個月前嘅野做今集主題
節目做得很好!
多謝胡兄，呢集含金量極高，每秒都學到嘢，希望當時人可以完滿解決問題。🙏🏻
今次呢條片錯膠曬仲話含金量極高, 笑死
@@naghk please explain the errors
我係呢條片已打左幾個回覆, 都講曬啦@@HphpHphp-rx1sz
我係呢條片已打左幾個回覆, 都講曬啦@@SLO722
見片中成堆""真心膠留言"", 仲話: 高質報導, 學到野, 多謝胡生... 真係證明幾多人根本乜都唔知, 片中內容一堆膠UP, 以為人講就一定係O岩....呢條片真係胡說全年最垃圾, 首先, 呢個係一個係中國香港東涌既住宅物業, 留言有一些人話係"海外物業", 唔知我仲以為事主走左去印度買樓, 片中就叫做"海外銀主盤", 由頭到尾個間indian overseas bank, 雖然係有"OVERSEAS"呢個字, 胡生就真係直接簡單粗暴理解成係香港以外既銀行, 就算就係只照字面理解, 佢呢間銀行都係係"印度既海外"(所以香港有分行)而不是"香港既海外", 原業主係印度人, 就將個物業抵押左比係"""香港持牌銀行"""INDIAN OVERSEAS BANK, 呢個做法同抵押物業比匯豐, 恆生, 康業信貸, 係完全無分別... 因為個銀行名有OVERSEAS呢個字, 就可以9up成"海外銀主盤"????成篇野講到錯曬, 講到好似係原業主印度佬, 拎左份契去左印度, 押左比當地銀行, 真係傻的嗎???...咁呢個交易, 經紀收左份臨約, 是不是飛左去印度搵銀行簽名? 正如呢到都有人留言提左, 根本無可能香港以外既律師樓可以處理香港既樓宇交易買賣 (當臨約簽左返來後, 然後通知買家香港律師樓: 賣方律師樓就係印度孟賣, 你同個邊聯絡啦, 有乜文件交收到時dhl過去.... 想想都知無可能, 香港境內物業交易, 點會係海外律師樓可以處理)呢d咁基本既常識, 好難相信胡生你唔知道, 但你係無搞清楚, 無整理清楚下, 真心膠咁拍成片, 講左一大堆錯誤資料, 然後仲有一大堆人真心膠留言, 話你講得好清楚, 學到野, 成條片大部份內容根本講錯曬, 仲叫個律師出來訪問, 但個律師講個堆伏位先好笑...真係識唔識架?今次報導, 非常差評, 有頭無尾..... 片中報導提到成交日是12月初, 呢條片12月尾, 已知結局, 但片中你地完全無提...個經紀係ON9, 乜都話無問題, (銀主盤點會理你要求提早成交?)但如最後都跟合約日子12月初完成交易收到樓, 那成件事只係經紀有問題, 唔見到買家買呢個銀主盤, 有乜中伏, 邊到中招?? 你地條片無提結局, 那肯定無爛尾, 買呢個印度銀主盤邊忽中伏？又唔係做唔到按揭, 又唔係唔見契, 又唔係有SSD要買家負責, 又唔係要延後交易, 成件事中乜野伏? 成單野唯一伏位, 係個買家信個經紀, 以為可以提早成交, 最後做唔到...2023年最後一條片, 胡說低質到爆炸...@@SLO722
會考0分都做到agent ，真係唔好信佢地，有咩要問相熟律師
銀主律師都唔會免費同你check野…..因為佢都要時間同錢根本唔好買銀主盤好過
香港政府5取消aa好快死
@@cheungkelvin8098有時律師都未必識，反而師爺識又或者佢哋識，但解說溝通能力又唔夠，又或者買家接收能力又唔夠
有時d細律師行唔係做開 分分鍾仲衰過d agent 真係乜都唔識 我問完佢 佢走去問番個agent都夠膽死
銀主盤真係好大風險，唔係貪平都唔會買啦
啲代理就係睇準一般市民，一世人冇幾多次買賣樓經驗，一般市民又以為，代理就一定專業😢
咁請問香港買賣樓宇，有沒有出現過海外物業盤？人哋一世買幾多次樓唔係重點。單報道係講個agent專業失當和解釋乜嘢叫做海外物業盤。
香港代理只係毅進仔
@@CourtFulham 代理有機會專業失當，不論有心定無意，所以一般人經驗唔夠，就唔好盡信代理，明未？
@@yeung12 重點係代理有收佣，正常册查、雙方協商成交事項、agent必須跟足程序去做。交收鎖匙當日，你地有冇聽過買家準時中午12:00俾錢，賣家確認戶口收晒錢，第二日先可以交出鎖匙🔑法例上成交當日下午5:00係要交出鎖匙。好彩我朋友嗰位律師用香港法列呢個point，同佢講如有違反合約12月4日法定時間成交，就可以申請終止交易，對家印行和律師立即跑來交鎖匙。所以必賣必買條列好死，只要你搵其他point，係可以爭拗。我朋友好多年前試過購入海外物業盤，賣家要求延期，買家要求遵守合約精神為由，最後成功終止交易。
其實用家只想安居落葉，並非炒樓，遇到呢種問題實屬罕見，相信經紀急於賺佣金完全冇幫買家做查冊和誤導買家可提早收樓。
係你無知je….買賣樓大把特別case個經紀梗係有查冊啦 唔係點會知係銀主又會知個業主名寫乜係合約上唔通個自稱係銀主話係業主就業主咩 如果真係咁比假業主cap晒錢 到時個AA就真係負全責啦明顯呢單case唔係咁囉只係成交期要長左出問題 要搞一大輪野先解到釘運錢之類
@@cheungkelvin8098 你都唔好喺度識少少扮代表啦!你呢啲冚家鏟最好全世界經濟冧，所有樓畀曬內地人買，香港人全部攬炒等死。 人哋同胡sir分享檔案你加咩意見呀？ 你有本事都可以買樓然後同胡sir分享喜悅我擺明撐樓主，根本係個agent專業失當，佢已經唔係第一次出錯。而且你又唔知箇中來龍去脈，你講乜撚野啫。
如果唔係為咗炒樓，輸幾多錢都冇問題啦
@@hkpfalldie 人哋自住，輸贏有咩問題啊～
@@CourtFulham 我咪就係話無問題囉
真係好專業嘅報道，由樓盤傳真年代至今一直保持水準😊
呢集嚴重誤導, 仲話專業
@@naghk誤導咗啲咩？不負責任掉幾個字出嚟又唔講
我係呢條片回左幾個POST, 寫左幾百字啦 @@vaguelyright-et1vh
呢集，超正，學到野。呢類知識真係唔能夠睇下書就學到。多謝胡團隊。
讚！資訊專業詳盡。物業代理有責任去接觸及核實買方身份及認可資格，唔可以一句不知情卸責，買方簽署合約等同承認其上價格及保證交樓日期，先叫完成一個交貿，新業主未簽署已收樓前買方律師亦不應放款比賣方律師樓。只係多次買賣對法例認知之言，唔知我冇冇錯！
有幾多係有良心代理大家心中有數,呃錢大話精就大把
物業代理有責任去接觸及核實買方身份及認可資格 ???????????????? 物業代理有責任去接觸及核實賣方身份及認可資格 .
@@peterhui7023 地產代理係唔係要睇張Land search ?到有人洽談有意購買樓宇，代理到時係唔係要攞放售者身份證，去證實賣方洽談者係業主本人或有正式文書證明係被授權者？
好有知識性的 video ; 真係普通人完全唔會識. 高水準視頻.
胡兄: 可以開多幾集教下如何買入銀主盤, 手續, 流程,注意事項和伏位, 可以嗎? 謝謝
講解清晰，讓我哋無知的小市民有更多認識。謝謝🙏
問題就是AA偏向隱惡啦！樓主買入時，其實都知是銀主盤的了。而家是收樓時間出問題，其實已經好好彩啦！
買家購入時已知銀主盤，重點係解釋海外物業盤係要點處理成交，但被其他水份完全扭曲晒報道內容
係啦, 不過可能律師費會貴左, 因為買家律師肯定做多左野。
多謝樓主詳細資料，並祝樓主有個順利的2024年。😊
因認識樓主，樓主已找兩位律師覆核，最後順利成交🤝據悉樓主與經紀對話內容全部錄音，處理好解釘契約，稍後會委托律師正式起訴嗰位經紀。
@@kellytam3771 個Agent真係離譜，應該重罰。多謝相告，並祝 2024年一切順利！😊
@@tnc168 據樓主透露個經紀避開佢和律師，完全唔聽電話，佣金唔敢追，因佢知道自己理虧，樓主攪掂解釘事項，就會正式起訴經紀。
@@kellytam3771呢個AA真係見財化水，仲有機會一身蟻。
唔好吹水啦係都投訴EAA先啦Eaa agent輸左先再用律師告咁會慳好多時間手續同錢因為eaa AA輸左上庭個aa9成輸梗 佢實想庭外和解賠你咁樣直告真係人傻錢多咩
代理識既野，隨時少過買家
聽見都煩，首置嘅人唔好買銀主盤好過！但今集含金量好高！ Good video❤
Agent只管收佣，其他一概不理。另比返credit 胡說樓市，解說好清楚好專業。
多謝！
小小支持🎉 Happy New Year 🥳
見到門口有欠債字條，根本不用看，，，😔
事主真係好蠢😂
買家自己都有問題, 當擦覺到個盤係銀主盤而個代理仲答唔知就已經知道個代理有問題信唔過 ! 最後簽臨約時個業主名變左銀行名都已可肯定係銀主盤. 又話自己怕麻煩唔想買銀主盤但又肯簽臨約
聽到代理話一定會升~~基本上可以唔洗曬時間同佢deal~~~
這個買家真是不知所謂，8月分跌市巳經形成，市面根本大把選擇，好買唔買買銀主盤，買入前又不咨詢律師意見，剩係識聽個地產佬亂點，搞到自己一身蟻，非常認同上家一句，【人傻錢多】。😅😅😅😅😅
你理得人哋置業時係升定跌，你有本事都可以買😂😂 咁你認為定存高息可维持幾耐？10年20年？ 我真係唔識計每個月幫人供樓，舊錢每月幫人儲蓄，呢啲係咩邏輯 😮我明白人心態是:吃不到的葡萄是酸的😂😂明白既住公屋係大贏家🎉
@@CourtFulham我不是反對有能力的人買樓自住，請你睇清內容，我衹是反對買入銀主盤，知你開唔倒單，急都冇用，不要起度亂吠。😂😂😂😂😂
@@georgewong1709 買樓有幾不知所謂？你咁樣話人就真係不知所謂啦
@@georgewong1709 唔知係咪啲人變晒負資產好大壓力，個個自己聽完對號入座著晒燈出來咬你😂
簽臨約果陣睇到業主名都仲懵盛盛，但買教訓
學到嘢！有料報導！👍👍👍👍
多謝胡 Sir！真係長知識！
其實成單野都係講嚴重左，個point係買家想提前成交，但又提前唔到就賴左落AA度。問心有邊個AA唔想愈快成交愈快收錢，係因為買家要做按揭，又驚時間太短買家做唔切按揭，咪局住做長小小成交羅，如果個買家唔夠時間做按揭咪仲大獲。夠錢full pay既話，正常物業1個月左右成交都得啦。 正常情況下，提早成交會有邊個業主會唔鐘意？早d收錢和比小d管理費地租差餉 有邊個人會唔想？ 今次做唔到係因為AA經驗唔夠，唔知提前唔到成交，但佢成個交易又有咩問題呢？ 除非個AA係簽約既時候同買家講一定做到提前成交，咁個AA就有問題。 但係AA有無咁講呢？ 根本得佢兩個知。 咁既情況下又點解叫專業失德呢？香港物業買賣一般會由香港註冊律師樓操作，抳單野個賣方律師樓究竟係邊個呢？係海外律師樓？我知識尚淺暫時都未聽過海外律師樓可以進行香港物業買賣。 如果係香港律師樓，訂金會進行stake hold，就會買方律師樓付款了給賣方律師樓，賣方律師樓放唔放給業主係由賣方律師樓判斷，如果賣方律師樓覺得有風險，正常就唔會放款給業主，如放款了給業主 有任何問題就會由賣方律師樓賠償，所以普遍律師樓都會有買保險，當樓價過大超出律師樓承受範圍 都未必會接那一單生意。而且仲有香港大律師公會mon住。 如果唔係制度上都唔需要律師樓啦。而且在成交前業權唔完整 買方有權要求取消交易及拿回訂金，普遍臨約都會有寫賣方需以完整業權賣給買方。最後簽臨約上已經寫清楚業主名係銀行。 的確銀主盤來說是很奇怪，一般唔會用AA臨約。 但業主位置寫得咁清楚業主名，唔通買家睇都唔睇就簽左落去？？ AA無講解合約？？ 無落查冊？？ 但查冊係地產代理監管局提出必須做既守則來架喎？？ 而且AA比買家睇查冊時無講解咩？？ 買家唔知業主係銀行？？ 買家又有無在查冊上簡簽 證明睇過呢？？ 在胡說的篇章中其實學到好多野，但請不要以偏概全 全部話係AA既責任，將件事無限放大。其實當中都有好多疑點。 或者可以攞多d證明出來，證明AA無做到應盡既責任，例如沒有查冊給買家看等等。這件事上當然都會打亂左買家既計劃，但實際上買家應該未有實際損失吧。難道未成交未收樓已買定傢俬？？已付了裝修款項？？ 抳篇主要講解海外銀行接管了香港物業、財務公司接管和法庭令的問題，的確學到好多野。但胡說在講AA方面可以建議買家如何搵較有經驗既AA，和真的識做既AA。的確好多AA參差不齊，但請別以偏概全。
2023年呢條片真係全年最垃圾, 首先, 呢個係一個係中國香港東涌既住宅物業, 留言有一些人話係"海外物業", 唔知我仲以為事主走左去印度買樓, 片中就叫做"海外銀主盤", 由頭到尾個間indian overseas bank, 雖然係有"OVERSEAS"呢個字, 胡生就真係直接簡單粗暴理解成係香港以外既銀行, 就算就係只照字面理解, 佢呢間銀行都係係"印度既海外"(所以香港有分行)而不是"香港既海外", 原業主係印度人, 就將個物業抵押左比係"""香港持牌銀行"""INDIAN OVERSEAS BANK, 呢個做法同抵押物業比匯豐, 恆生, 康業信貸, 係完全無分別... 因為個銀行名有overseas三個字, 就可以9up成"海外銀主盤"???? 成篇野講到錯曬, 講到好似係原業主印度佬, 拎左份契去左印度, 押左比當地銀行, 真係傻的嗎???...咁呢個交易, 經紀收左份臨約, 是不是飛左去印度搵銀行簽名? 正如呢到都有人留言提左, 根本無可能香港以外既律師樓可以處理香港既樓宇交易買賣 (當臨約簽左返來後, 然後通知買家香港律師樓: 賣方律師樓就係印度孟賣, 你同個邊聯絡啦, 有乜文件交收到時dhl過去.... 想想都知無可能, 香港境內物業交易, 點會係海外律師樓可以處理) 呢d咁基本既常識, 好難相信胡生你唔知道, 但你係無搞清楚, 無整理清楚下, 真心膠咁拍成片, 講左一大堆錯誤資料, 然後仲有一大堆人真心膠留言, 話你講得好清楚, 學到野, 成條片大部份內容根本講錯曬, 仲叫個律師出來訪問, 但個律師講個堆伏位先好笑... 真係識唔識架?
但胡生又講到話啲契係向海外, 所以要贖番啲契番香港就好麻煩, 究竟係咪間本地分行轉左啲契去外地。不過我唔係太明點解land search完全睇唔到係做左銀主盤。
這是正常的，一向land search都唔會有任何顯示/登記話呢個單位已變銀主. 銀行收樓程序：先向法庭申請收樓，執達吏到場係門口張通傳票，通告業主收樓清場，完成收樓程序後，係唔會有任何新登記顯示係單位查冊上，除非係個業主已被申請破產（留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主，亦不表示業主已破產）咁可能你睇到呢到會話, 就算睇單位最新既FULL SEARCH都查唔到單位是不是銀主, 答: 是的, 係睇唔到的@@beingtough84
我覺得完全係9吹囉, 抵押左層樓比香港註冊既銀行 (雖然名稱叫"印度海外銀行"), 銀行點會將疊樓契送去印度? 得閒得濟? 香港物業樓契, 係印度當地, 只係一大疊廢紙, 完全無任何價值, 印度海外銀行(香港)會唔會做埋呢D咁弱智既行為, 一大疊文件送去印度總公司? 運費要錢, 又飛機又車又搬運, 距離幾千公里遠, 一陣中途遺失, 會嚴重影響佢地手上呢個"抵押品"既價值, 印度佬會唔會做埋D野咁唔MAKE SENSE??@@beingtough84
胡生應該都唔係好知識，你就唔好再為難佢。
專業！有料報導！
(TO胡生: 雖然今集我話你地是2023年最垃圾一集, 但我都睇左你地好多年, 係今集最差, 不如你搵一集, 講清楚銀主盤呢個題目仲好, 反正日後可能越來越多銀主盤, 而絕大部份人, 好正常地聽到銀主盤就驚驚, 以為會好伏, 買左就仆街..)我見好多人留言, 完全搞唔清楚"查冊", 以為搵律師睇份FULL SEARCH查冊就會好清楚單位情況...就拎呢個CASE舉例: 查冊只係見到單位長期欠交管理費後, 被MTR物業公司釘左契, 但欠交管理費, 唔表示業主無錢供樓, 可能個業主就係唔妥管理公司唔交管理費.... 不是單指片中這CASE, 一向查冊上係**唔會有任何顯示/登記話單位已變成銀主盤**收樓程序, 銀行向法庭申請收樓, 先係門口張貼傳票, 通告業主將於某年某月某日收樓清場, 多數業主唔會自己交匙比執達吏, 拎走自己物品後, 由得單位無鎖門/條匙掛係閘門, 等執達吏當天進入單位, 如業主已著草失聯, 執達吏無法進入單位, 就會直接爆鎖進入單位完成收樓程序的單位, 除了見有一堆法庭令貼實曬係單位大門口外, 係唔會有任何登記更新係查冊上, 除非業主已申請/被申請破產(留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主亦不表示業主已破產) 睇到呢到會話：下, 你吹水啊? 睇單位最新FULL SEARCH查冊, 都唔知單位是不是銀主咁搞笑?? 答: 是的, 係完全睇唔到的所以即使你知道單位是銀主盤, 用$25買份FULL SEARCH查冊, 叫律師樓幫手睇, 絕大多數情況下, 律師樓會答你: 乜都睇唔到, 無乜特別單位淪為銀主, 查冊上業權人一欄不會有任何變動仍是原業主, 單位已被銀主接管, 他們只是以銀主身份賣出單出, 合約上賣方一欄, 寫當時抵押物業那個間銀行, 是正確的做法講起銀主盤, 再講多少少, 見有人留言話買銀主唔係直接簽正約咩? 可能以前係咁, 但而家99.9%做法, 都是先簽臨約, 視乎唔同銀行, 有些是用銀行版本臨約, 或用地產公司臨約+銀行提供附件(RIDER) 條款都是差不多, 會寫明: 成交前單位有欠款(差餉地租管理費)由銀主負責結清, 所以原業主無交管理費幾年, 欠落幾皮管理費, 呢條數唔關新買家事, 銀主亦要提供齊備既契據(樓契), 唔係好多人以為單位新/舊欠費, 甚至樓契唔齊(銀主盤好少係樓契上有問題, 因當時原業主申請按揭, 樓契都比銀行律師樓睇過) 買家簽左落去就全數硬食, 銀主乜都唔理, 並不是這樣的. 但有些項目係臨約上會寫明銀主唔負責, 如買方不可質詢賣方簽署人的身份, 買家唔可以就單位間格改動提出業權質詢, 賣方不會清拆單位內潛建, 不會提供水電煤管理費按金單據, 不會清走單位內所有雜物(而家市差難搵客, 銀主想辦法走貨, 好多時都會先將單位清場油油, 賣相靚仔D先推出市場, 不是廢墟一間) 不提供驗樓/驗窗報告, 如水電煤標被拆除不會負責安裝(而家好少見單位斷水電, 銀主收左樓都會登記返, 電都無點睇樓), 不提供單位鎖匙及住戶卡等(買家成交就係得地產帶人睇樓時個一枝大門匙)至於遇到較大的費用, 如大廈維修, 銀主合約上多數都寫明唔負責, 但而家市道差難賣樓, 銀主想盡快回收資金, 條款不是完全不能改, 唔一定就係買家負責, 可以OFFER由銀主負責, 銀主都係計數, 銀主盤樓價都可以傾, 維修費點會無得傾? 另外條款有個最大分別, 會提到如因賣方問題令到交易最終未能完成, 買家無得追究, 銀主只會退回全部訂金.一個交易, 條款都要講求合理性, 不會苛刻到很離譜, 銀主只都係想完成交易, 回收資金, 而不是搞個伏出來比買家踩, 最後, 買銀主盤前當然要先問清楚自己代表律師的法律意見, 而不是問地產經紀.
請問你是否做相關物業買賣職業？存在好多法律知識👍🏻👍🏻👍🏻
好多謝你資料，令我對買銀主盤增長知識
你應該係地產代理(^_^)v
就咁聽覺得個經紀好有問題，佢點有可能唔一早提個新買家係銀主盤？？？
甚麼人來放盤，佢地會查清楚及填放盤纸，這是法规……
奉勸大家，跌市買樓，唔好急，小心行事。
又一篇高質報導❤胡說好波🎉
請介紹買銀主盤注意事項！銀主盤是否真的平些？有什麼需要留意？如果上手欠財務公司同銀行有乜分別？謝謝
今集失準WO 標題誇大左 問題都只係個AGENT答應左提早成交不過都好多謝提醒一下我地買賣有咩騎尼野
終於有人是心水清
點止？仲要用錯合約，報道有講過話銀主盤用嘅合約同非銀主盤用嘅合約係唔同，但係中介用咗普通非銀主盤合約
多謝資訊，長知識。真系有可能跌入陷阱🙏🙏
買樓要堅持唔好比agent游說，要嚴守自己底線，有agent曾經介紹一個13次加按嘅物業比我，落晒嘴頭冇問題，我覺得風險高，後來連個經紀都唔揾，太古惑。
咁你係點知個物業加按左13次？
@@timily2012 經紀自爆
加按唔緊要 ， 最緊要 要傾 賣價夠唔夠COVER 啲債 ， 所有$$ 唔係放比業主 要所有 細大訂 全數 都係托管起買家律師樓清哂所有債 & 續完契 有剩 先會放比賣家清唔哂 係 賣家補定 買家補 ＝ 一定要傾 除非佢經拍賣行去做 ， 拍賣行 BID 價 一定會BID 到COVER 所有債 先會成交既唔COVER 係會比啲鬼 叫返轉頭
係一定要release 所有釘 搞惦哂先無問題上面講 有 僭建問題比人釘咗契/無契樓 臨約MARK咗 而唔去release 係上唔到會架
多謝胡、說樓市，呢集真係學到野
非常感謝胡說樓市嘅報道🙏🏻🙏🏻🙏🏻💛🍎
其實正常代理買賣要做查冊，是冇可能這樣做。按金冇可能給賣家，應放在律師樓信托，律師都亦有問題。所以代理已違返操守多項。剛考完牌，才知常識
😮其實見到有幾張紙又欠管理費又寫明系「銀主盤」都買，真系不可怪人°查冊都見個業主系「印度銀行」不是「人名」就要小心啦°可能佢冇自已查冊，信人°
其實呢D情況, 查冊上係唔會顯示單位現業主係銀行, 只不過而家銀行係有法庭判令, 可以自行處理呢個單位
@@naghk佢可能講臨時買賣合約啫
即使已變銀主, 你睇查冊, 業權人仍然會係原業主(印度佬), 現在單位已變銀主, 合約上賣方, 寫當時抵押那個間銀行 (債權人), 是完全正確的做法, 一向land search都唔會有任何顯示/登記話呢個單位已變銀主. 銀行收樓程序：先向法庭申請收樓，執達吏到場係門口張通傳票，通告業主收樓清場，完成收樓程序後，係唔會有任何新登記顯示係單位查冊上，除非係個業主已被申請破產（留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主，亦不表示業主已破產）咁可能你睇到呢到會話, 就算睇單位最新既FULL SEARCH都查唔到單位是不是銀主, 答: 是的, 係睇唔到的@@fsociety_h4cked
佢冇經律師樓買樓？律師樓會幫你確定這些風險！還有交樓日期，一日未交樓不能收餘下款項，還可有遲交罰款條款！
如果係firm左要提前成交，本身份合約個交樓日期就應該係寫提早個個日期啦。個份合約黎，基本有常識既人都知係要跟合約。如果一定要十月成交，見到份約寫十二月本身就唔應該簽。
代理人工高過醫生、律師😡真沒道理！
長知識，呢集好正，多謝
呢集胡生9砌"中伏", 成單野唯一伏位, 係個買家信個經紀, 以為可以提早成交, 最後做唔到, 擺明呢單野, 最後亦係12月初, 跟合約上日子如期順利完成交易, 又唔係買家做唔到按揭, 又唔係唔見契, 又唔係有SSD要買家負責, 又唔係要延後交易, 成件事中乜野伏? 2023年最後一條片, 胡說低質到爆炸...
原來都有心水清啲人😊
@@寶寶陸美子一睇就知砌9樓主，成篇報道擺明利用樓主過橋抽板，標題與報導事實不付，所謂增長知識頻道，咪又係靠取巧報導扼點擊。
都係, 臨約唔係寫左成交期架咩, 應該係買家係見到都簽左, 所以最後人地先叫佢遵守番合約, 所以個伏位其實係個地產代理, 攪到個買家以為可以提早成交, 不過呢啲都係羅生門。
我覺得最後應該是如期成交到，所以完全睇唔到個伏位係邊。至於個買家信個AA 口頭上話可以提早成交，但份臨約又寫明是 12月，咁只能說個買家太「天真」，但都未至於 去到「中伏」咁誇張吧。「胡說樓市」應該要交代埋，最後是「如期成交」，還是要「延期成交」，咁樣先係一個傳媒人 應用專業的報導。
今集都長知識，都明白事主都系想安居，但現今AA都為求揾錢都會大話多多，希望事主交易順利
其實成篇報導，樓主從來冇要求 胡生幫佢追討任何公道， 似是向節目講出海外物業盤問題， 而且樓主又冇向各界提出幫忙， 我完全覺得節目主持人，放大銀主盤三個字， 甚小提及海外銀主盤灰色地帶所存在問題，令各位口痕友一面倒咀咒和恥笑樓主， 我睇過兩位對話，樓主冇講過只買銀主盤， 而且片中樓主講過係佢最先發現呢個單位係銀主盤，agent竟然冇發覺，呢點已存在問題， 我最睇唔過眼，呢班仆街無良說話， 總之一句針唔拮到肉係唔知痛。 祝各位和佢哋家人，早日受返自己笑人或咒人嘅說話。最後祝樓主2024年一切順心
簽臨時約前, 先做土地查察好重要.
睇到好多唔同案例,謝謝博主
經代理買樓都咁危，唔知信乜好。佢話份契係天王星都得架啦。今集學到野。
簽臨約時見到賣家係銀行佢都簽臨約？
今集內容很好👍👍👍👍
物業代理或經紀點會唔知...... 答唔知擺明水新業主......
長知識👍👍
多謝報道 學多樣野
獲益良多,謝謝
正常聽到銀主盤都掉頭啦
錯錯錯， IOB 係香港持牌銀行，只係唔係香港成立嘅公司，同以前嘅渣打銀行香港分行根本無分別（只係後期重組成為渣打銀行（香港）有限公司）外國銀行用咩方法簽契根本無任何難度，代表銀行嘅律師樓唔會唔識處理所以成單嘢根本只係成交期有人想當然以為可以隨心任改之故，話套契響印度更加係毫無證據推測
要比咁多錢agent就是想有保障,但個agent 10問9不知道真係職業失得.
哈哈！10問9不知好過10問9係假; 呃9你買，之後一肚氣
其實買銀主盤無咩問題 呢單野個問題係海外銀主盤 法律問題會複雜d 但大多都解決到 但就預左交易時間一定會較長
呢單睇來最多係晒時間成交唔到 買家D錢應該冇事但銀主盤一向5花8門條款又要買家硬食多唔買好過買
口頭表示,真係點都無可能信,最多咪唔買;佢仲要樓換樓,咁都夠膽簽個下厲害,佢好彩係要求提早而做唔到,如果係要求延遲,最後隨時會都上唔到
貪便 見到門口貼咁多嘢都走去買 唔話On9 都唔得啦
你又知門口貼D乜野寫D乜野😂 你乜L唔知，請聽清楚條題講乜才走出來吠
@@CourtFulham佢片頭咪講左門口寫銀主盤囉 屌你個臭系會考0分啊？😂
@@CourtFulham條片咪講左貼住追管理費囉，你有冇睇嫁？
@@ngwallac 重點係呢度囉，由頭到尾佢都冇張貼出售銀碼，咁佢講咩貪平啫。 你哋個個不停開口埋口銀主盤，一口On9， 咁我開口*你老母得唔得😁😁
咪講左門口管理處貼住咩原因囉 聽唔到聲 都睇下字幕啊@@CourtFulham
sorry我唔係好明點解已經係銀主盤仲會有贖契問題。賣家都已經係銀行，契又係銀行度，power of sale 佢又有。
地產代理揸流灘同時佣金又袋袋平安？
伏位多到呢，多謝講解
胡仔。2024新年快樂。🎉🙋♂️
地產經紀講嘅嘢真係信唔過, 我試過2次買賣都俾啲經紀老點, 好彩我自己做查册及向律師查詢才可以大步檻過。
好多經紀都係D 甩頭甩髻, 甚至非專業人士, 我諗佢地未壞到存心呃人
@@amaderasu1 啲地產經紀目標只為簽到單、收到佣, 其他乜嘢都唔理。如果爆鑊就見招拆招, 拆唔掂就話無辦法咁就卸咗。
地產代理向買家失實陳述經常有。多年前網上爆法庭訴訟，買家告美聯物業工商及東九龍地產經紀蔡瑞揚失實陳述物業用途，但經紀沒有跟美聯物業簽顧傭合約，而是用另一間有限公司簽，所以法庭判美聯物業集團不會成為被告。
呢單我都睇過，買家用幾個億買了物業，原來只可以做冰廠，得物無所用。所以告上法庭。
經纪係奶佐嘢之後，美聯先再改用另一間公司同agent簽顧傭合約，以免美聯被拖累
搞到咁複雜，一句講哂就係銀主盤可免則免啦同埋個agent應該係無咩經驗，咁樣做其實佢都收唔到佣，應該唔係專登呃既
應該係個外國銀行都係唔識賣亂來 同個agent大家鬥亂來正常銀行點會有分咩臨約正約嫁直接去簽正約 仲要份約係銀行訂明既唔識野咪買銀主啦好心d買家
@@cheungkelvin8098應該話最仆街係要落左訂，先知道賣家響邊間銀行做按揭，嗰刻買家先知道係咪海外盤。因為喺你未確認購入單位前，經纪律師都唔會查册
買樓前call LR睇下好難咩？律師收左錢要call嚟睇，律師都有問題
買(銀主盤)先預備1筆錢 償還d欠數eg管理費,雜費/紅山畢島 某智5犈,廿年內做幾次(銀主盤)😅風水幾差
合約寫明12月，點解可以10月提早成交？其實關印度銀行咩事？就算香港銀行都係照跟合約做架啦
同印度人錢銀來往係好困難
第一次接觸到，感謝
地產代理應查核清楚業主有沒負債是否銀主盤等都需如實報道！
東張西望都有案例出租深水埗地鋪做餐廳話有排污管道，代理一心搵錢就話okok，出左事就唔理你，人地損失2球。
說得對。經紀講大話目的引導簽約，之後話什麼都無講過。
代理有責任者，買家唔該都睇睇自己衰咩啦，一上到樓就見有古怪，問個代理又支吾以對，都仲要落疊嘅，除左怪自己貪心，怪得邊個?
香港的Land Search 都是英文，這個也造成很多人對了解該物業不甚了解。另外大廈公契(DMC)都是用英文的，也令業主不甚了解。
事情結局如何？？ AA有冇被處分？？
哇, 銀主盤個位陳小姐, 真係好慘個agent無做好準備, 希望佢2024年內可以順利收樓
一向銀主盤要硬食好多野條款律師都未必解決到 何況係地產代產買家貪平又無知係抵死呢個case如果真係如個買家講啦就一定係agent有部份責任但買家都會有排搞
有冇睇清條題，樓主從來冇諗住買銀主盤係個仆街agent推佢買，所有查册係樓主自己和律師樓做，個agent乜L都冇做。仲害佢失晒樓換樓交接期
好片，學到野
交樓日期交唔到樓，其實已經可以告對方違約
唔知定刻意隱瞞，真係得個agent先知😂 順帶一問，銀主盤回佣係唔係比較多？
真係學到野~
想問下，唔係2013年公司法已取消鋼印要求咩？
讀書的成績不一定反影個人能力，所謂行行出狀元就說明這一點，相信這次事件是中介想成單結果！
都唔好話提唔提早成交 。你買銀主盤咁複雜 。能否成交都成問題
報道好專業❤
呢條片錯膠曬仲話好專業
而家港樓慘過金融海嘯，仲有排慘，呢個Channel講真話，夠實際，唔似施永青個仆街咁講，復常後大陸人黎搶貨😂仲一路話樓市好，一路賣埋自己啲貨，搞到啲新業主接晒火棒，希望呢個Channel之後唔會受巨輪洗禮而唔敢講真野❤
多謝辛勤工作
現在買樓 小心中伏 😮 有錢都做定期 有5厘
今日新聞報導定存跌穿3厘
@@CourtFulham 無呀
代理為咗搵錢, 咩都做得出.....
長知識~~!!
見到銀主盤已經卻步，仲要係印度業主及海外印度銀行按揭，幾平都唔會考慮，呢啲組合一定煩到爆，平咗啲錢都唔夠買救心丹😂
又學到野。銀主盤太平都可能會做唔到按揭，所以買之前認真要搵定銀行估價。唔係簽完或者投完要賠訂仲慘。
你以為姐.... 近呢兩年大把成交都係創新低, 銀行咪又係照批, 唔同之前啦
唔係唔係好明啲人點解會搵銀主盤，其實間屋如果做得銀主盤，間屋肯定風水都唔好啦。
想知道 無契樓 ! 謝謝
無契樓就係樓契已遺失, 問銀行借唔到錢, 無乜特別
咁最後有無告個代理?撻訂追討返物業代理, 好過冒風險借幾球野, 過左數比對家又拎唔到樓契?
其實你唔好當買家律師樓係弱智先得架, 乜野叫做"好過冒風險借幾球野, 過左數比對家又拎唔到樓契?"
好奇一問, 銀主盤業主果邊交唔到樓, 點解唔出律師信告佢賠訂
邊忽交唔到樓, 合約寫完成交易12月初, 擺明成交收左樓啦, 如果收唔到樓, 呢條片係12月尾, 點會唔提呢d咁"爆"既結局 (咁多人理解錯曬, 睇到1999, 證明胡生呢條片做到幾垃圾...)
最鐘意你講完個TERM之後再用圖片再解釋一次, 真係清楚好多...
經記一句話唔知就唔應該比錢佢賺，即時連樓都唔應該睇
先預祝大家2024年快樂啊!! 記得Subscribe我哋Channel阿，之後會有更多深入樓市調查報道❗
其實你一向深入調查報道，點解唔搵樓主了解成交進度或是終止交易？ 不如搵埋agent對質，咁大家咪知道誰是誰非，我都係花生友一名等睇戲，既然你做得報道開端，請你做埋結尾啦。 唔使我哋呢成班口痕友，不停恥辱樓主～ 請盡快播出下集結尾😁😁🤣🤣
綜合註冊資訊系統網上服務 (IRIS)
@@CourtFulham 應該無下集 間嘢大訂都未簽過
@@jaijaihk 當然冇下集啦！我朋友拍攝時已三個多月，正式合約佢都冇刋出，亦冇聯絡我朋友成交進度，胡生只用取巧方法，用銀主盤、中伏記等⋯來呃點擊率
明白嘅，去到山窮水盡時勢，樓宇已經冇咩好報，咪用三個月前嘅野做今集主題
節目做得很好!
多謝胡兄，呢集含金量極高，每秒都學到嘢，希望當時人可以完滿解決問題。🙏🏻
今次呢條片錯膠曬仲話含金量極高, 笑死
@@naghk please explain the errors
我係呢條片已打左幾個回覆, 都講曬啦@@HphpHphp-rx1sz
我係呢條片已打左幾個回覆, 都講曬啦@@SLO722
見片中成堆""真心膠留言"", 仲話: 高質報導, 學到野, 多謝胡生... 真係證明幾多人根本乜都唔知, 片中內容一堆膠UP, 以為人講就一定係O岩....
呢條片真係胡說全年最垃圾, 首先, 呢個係一個係中國香港東涌既住宅物業, 留言有一些人話係"海外物業", 唔知我仲以為事主走左去印度買樓, 片中就叫做"海外銀主盤", 由頭到尾個間indian overseas bank, 雖然係有"OVERSEAS"呢個字, 胡生就真係直接簡單粗暴理解成係香港以外既銀行, 就算就係只照字面理解, 佢呢間銀行都係係"印度既海外"(所以香港有分行)而不是"香港既海外", 原業主係印度人, 就將個物業抵押左比係"""香港持牌銀行"""INDIAN OVERSEAS BANK, 呢個做法同抵押物業比匯豐, 恆生, 康業信貸, 係完全無分別...
因為個銀行名有OVERSEAS呢個字, 就可以9up成"海外銀主盤"????
成篇野講到錯曬, 講到好似係原業主印度佬, 拎左份契去左印度, 押左比當地銀行, 真係傻的嗎???...咁呢個交易, 經紀收左份臨約, 是不是飛左去印度搵銀行簽名? 正如呢到都有人留言提左, 根本無可能香港以外既律師樓可以處理香港既樓宇交易買賣 (當臨約簽左返來後, 然後通知買家香港律師樓: 賣方律師樓就係印度孟賣, 你同個邊聯絡啦, 有乜文件交收到時dhl過去.... 想想都知無可能, 香港境內物業交易, 點會係海外律師樓可以處理)
呢d咁基本既常識, 好難相信胡生你唔知道, 但你係無搞清楚, 無整理清楚下, 真心膠咁拍成片, 講左一大堆錯誤資料, 然後仲有一大堆人真心膠留言, 話你講得好清楚, 學到野, 成條片大部份內容根本講錯曬, 仲叫個律師出來訪問, 但個律師講個堆伏位先好笑...
真係識唔識架?
今次報導, 非常差評, 有頭無尾..... 片中報導提到成交日是12月初, 呢條片12月尾, 已知結局, 但片中你地完全無提...個經紀係ON9, 乜都話無問題, (銀主盤點會理你要求提早成交?)
但如最後都跟合約日子12月初完成交易收到樓, 那成件事只係經紀有問題, 唔見到買家買呢個銀主盤, 有乜中伏, 邊到中招?? 你地條片無提結局, 那肯定無爛尾, 買呢個印度銀主盤邊忽中伏？又唔係做唔到按揭, 又唔係唔見契, 又唔係有SSD要買家負責, 又唔係要延後交易, 成件事中乜野伏? 成單野唯一伏位, 係個買家信個經紀, 以為可以提早成交, 最後做唔到...
2023年最後一條片, 胡說低質到爆炸...@@SLO722
會考0分都做到agent ，真係唔好信佢地，有咩要問相熟律師
銀主律師都唔會免費同你check野…..因為佢都要時間同錢
根本唔好買銀主盤好過
香港政府5取消aa好快死
@@cheungkelvin8098有時律師都未必識，反而師爺識
又或者佢哋識，但解說溝通能力又唔夠，又或者買家接收能力又唔夠
有時d細律師行唔係做開 分分鍾仲衰過d agent 真係乜都唔識 我問完佢 佢走去問番個agent都夠膽死
銀主盤真係好大風險，唔係貪平都唔會買啦
啲代理就係睇準一般市民，一世人冇幾多次買賣樓經驗，一般市民又以為，代理就一定專業😢
咁請問香港買賣樓宇，有沒有出現過海外物業盤？
人哋一世買幾多次樓唔係重點。
單報道係講個agent專業失當和解釋乜嘢叫做海外物業盤。
香港代理只係毅進仔
@@CourtFulham 代理有機會專業失當，不論有心定無意，所以一般人經驗唔夠，就唔好盡信代理，明未？
@@yeung12 重點係代理有收佣，正常册查、雙方協商成交事項、agent必須跟足程序去做。
交收鎖匙當日，你地有冇聽過買家準時中午12:00俾錢，賣家確認戶口收晒錢，第二日先可以交出鎖匙🔑法例上成交當日下午5:00係要交出鎖匙。
好彩我朋友嗰位律師用香港法列呢個point，同佢講如有違反合約12月4日法定時間成交，就可以申請終止交易，對家印行和律師立即跑來交鎖匙。所以必賣必買條列好死，只要你搵其他point，係可以爭拗。
我朋友好多年前試過購入海外物業盤，賣家要求延期，買家要求遵守合約精神為由，最後成功終止交易。
其實用家只想安居落葉，並非炒樓，遇到呢種問題實屬罕見，相信經紀急於賺佣金完全冇幫買家做查冊和誤導買家可提早收樓。
係你無知je….買賣樓大把特別case
個經紀梗係有查冊啦 唔係點會知係銀主又會知個業主名寫乜係合約上
唔通個自稱係銀主話係業主就業主咩 如果真係咁比假業主cap晒錢 到時個AA就真係負全責啦
明顯呢單case唔係咁囉
只係成交期要長左出問題 要搞一大輪野先解到釘運錢之類
@@cheungkelvin8098 你都唔好喺度識少少扮代表啦!你呢啲冚家鏟最好全世界經濟冧，所有樓畀曬內地人買，香港人全部攬炒等死。 人哋同胡sir分享檔案你加咩意見呀？ 你有本事都可以買樓然後同胡sir分享喜悅
我擺明撐樓主，根本係個agent專業失當，佢已經唔係第一次出錯。
而且你又唔知箇中來龍去脈，你講乜撚野啫。
如果唔係為咗炒樓，輸幾多錢都冇問題啦
@@hkpfalldie 人哋自住，輸贏有咩問題啊～
@@CourtFulham 我咪就係話無問題囉
真係好專業嘅報道，由樓盤傳真年代至今一直保持水準😊
呢集嚴重誤導, 仲話專業
@@naghk誤導咗啲咩？不負責任掉幾個字出嚟又唔講
我係呢條片回左幾個POST, 寫左幾百字啦 @@vaguelyright-et1vh
呢集，超正，學到野。呢類知識真係唔能夠睇下書就學到。多謝胡團隊。
讚！資訊專業詳盡。物業代理有責任去接觸及核實買方身份及認可資格，唔可以一句不知情卸責，買方簽署合約等同承認其上價格及保證交樓日期，先叫完成一個交貿，新業主未簽署已收樓前買方律師亦不應放款比賣方律師樓。只係多次買賣對法例認知之言，唔知我冇冇錯！
有幾多係有良心代理大家心中有數,呃錢大話精就大把
物業代理有責任去接觸及核實買方身份及認可資格 ???????????????? 物業代理有責任去接觸及核實賣方身份及認可資格 .
@@peterhui7023 地產代理係唔係要睇張Land search ?到有人洽談有意購買樓宇，代理到時係唔係要攞放售者身份證，去證實賣方洽談者係業主本人或有正式文書證明係被授權者？
好有知識性的 video ; 真係普通人完全唔會識. 高水準視頻.
胡兄: 可以開多幾集教下如何買入銀主盤, 手續, 流程,注意事項和伏位, 可以嗎? 謝謝
講解清晰，讓我哋無知的小市民有更多認識。謝謝🙏
問題就是AA偏向隱惡啦！樓主買入時，其實都知是銀主盤的了。而家是收樓時間出問題，其實已經好好彩啦！
買家購入時已知銀主盤，重點係解釋海外物業盤係要點處理成交，但被其他水份完全扭曲晒報道內容
係啦, 不過可能律師費會貴左, 因為買家律師肯定做多左野。
多謝樓主詳細資料，並祝樓主有個順利的2024年。😊
因認識樓主，樓主已找兩位律師覆核，最後順利成交🤝
據悉樓主與經紀對話內容全部錄音，處理好解釘契約，稍後會委托律師正式起訴嗰位經紀。
@@kellytam3771 個Agent真係離譜，應該重罰。多謝相告，並祝 2024年一切順利！😊
@@tnc168 據樓主透露個經紀避開佢和律師，完全唔聽電話，佣金唔敢追，因佢知道自己理虧，樓主攪掂解釘事項，就會正式起訴經紀。
@@kellytam3771呢個AA真係見財化水，仲有機會一身蟻。
唔好吹水啦
係都投訴EAA先啦
Eaa agent輸左先再用律師告
咁會慳好多時間手續同錢
因為eaa AA輸左上庭個aa9成輸梗 佢實想庭外和解賠
你咁樣直告真係人傻錢多咩
代理識既野，隨時少過買家
聽見都煩，首置嘅人唔好買銀主盤好過！但今集含金量好高！ Good video❤
Agent只管收佣，其他一概不理。
另比返credit 胡說樓市，解說好清楚好專業。
多謝！
小小支持🎉 Happy New Year 🥳
見到門口有欠債字條，根本不用看，，，😔
事主真係好蠢😂
買家自己都有問題, 當擦覺到個盤係銀主盤而個代理仲答唔知就已經知道個代理有問題信唔過 ! 最後簽臨約時個業主名變左銀行名都已可肯定係銀主盤. 又話自己怕麻煩唔想買銀主盤但又肯簽臨約
聽到代理話一定會升~~基本上可以唔洗曬時間同佢deal~~~
這個買家真是不知所謂，8月分跌市巳經形成，市面根本大把選擇，好買唔買買銀主盤，買入前又不咨詢律師意見，剩係識聽個地產佬亂點，搞到自己一身蟻，非常認同上家一句，【人傻錢多】。😅😅😅😅😅
你理得人哋置業時係升定跌，你有本事都可以買😂😂 咁你認為定存高息可维持幾耐？10年20年？ 我真係唔識計每個月幫人供樓，舊錢每月幫人儲蓄，呢啲係咩邏輯 😮我明白人心態是:吃不到的葡萄是酸的😂😂
明白既住公屋係大贏家🎉
@@CourtFulham我不是反對有能力的人買樓自住，請你睇清內容，我衹是反對買入銀主盤，知你開唔倒單，急都冇用，不要起度亂吠。😂😂😂😂😂
@@georgewong1709 買樓有幾不知所謂？你咁樣話人就真係不知所謂啦
@@georgewong1709 唔知係咪啲人變晒負資產好大壓力，個個自己聽完對號入座著晒燈出來咬你😂
簽臨約果陣睇到業主名都仲懵盛盛，但買教訓
學到嘢！有料報導！👍👍👍👍
多謝胡 Sir！真係長知識！
其實成單野都係講嚴重左，個point係買家想提前成交，但又提前唔到就賴左落AA度。問心有邊個AA唔想愈快成交愈快收錢，係因為買家要做按揭，又驚時間太短買家做唔切按揭，咪局住做長小小成交羅，如果個買家唔夠時間做按揭咪仲大獲。夠錢full pay既話，正常物業1個月左右成交都得啦。
正常情況下，提早成交會有邊個業主會唔鐘意？早d收錢和比小d管理費地租差餉 有邊個人會唔想？ 今次做唔到係因為AA經驗唔夠，唔知提前唔到成交，但佢成個交易又有咩問題呢？ 除非個AA係簽約既時候同買家講一定做到提前成交，咁個AA就有問題。 但係AA有無咁講呢？ 根本得佢兩個知。 咁既情況下又點解叫專業失德呢？
香港物業買賣一般會由香港註冊律師樓操作，抳單野個賣方律師樓究竟係邊個呢？係海外律師樓？我知識尚淺暫時都未聽過海外律師樓可以進行香港物業買賣。 如果係香港律師樓，訂金會進行stake hold，就會買方律師樓付款了給賣方律師樓，賣方律師樓放唔放給業主係由賣方律師樓判斷，如果賣方律師樓覺得有風險，正常就唔會放款給業主，如放款了給業主 有任何問題就會由賣方律師樓賠償，所以普遍律師樓都會有買保險，當樓價過大超出律師樓承受範圍 都未必會接那一單生意。而且仲有香港大律師公會mon住。 如果唔係制度上都唔需要律師樓啦。而且在成交前業權唔完整 買方有權要求取消交易及拿回訂金，普遍臨約都會有寫賣方需以完整業權賣給買方。
最後簽臨約上已經寫清楚業主名係銀行。 的確銀主盤來說是很奇怪，一般唔會用AA臨約。 但業主位置寫得咁清楚業主名，唔通買家睇都唔睇就簽左落去？？ AA無講解合約？？ 無落查冊？？ 但查冊係地產代理監管局提出必須做既守則來架喎？？ 而且AA比買家睇查冊時無講解咩？？ 買家唔知業主係銀行？？ 買家又有無在查冊上簡簽 證明睇過呢？？
在胡說的篇章中其實學到好多野，但請不要以偏概全 全部話係AA既責任，將件事無限放大。其實當中都有好多疑點。 或者可以攞多d證明出來，證明AA無做到應盡既責任，例如沒有查冊給買家看等等。這件事上當然都會打亂左買家既計劃，但實際上買家應該未有實際損失吧。難道未成交未收樓已買定傢俬？？已付了裝修款項？？
抳篇主要講解海外銀行接管了香港物業、財務公司接管和法庭令的問題，的確學到好多野。
但胡說在講AA方面可以建議買家如何搵較有經驗既AA，和真的識做既AA。的確好多AA參差不齊，但請別以偏概全。
2023年呢條片真係全年最垃圾, 首先, 呢個係一個係中國香港東涌既住宅物業, 留言有一些人話係"海外物業", 唔知我仲以為事主走左去印度買樓, 片中就叫做"海外銀主盤", 由頭到尾個間indian overseas bank, 雖然係有"OVERSEAS"呢個字, 胡生就真係直接簡單粗暴理解成係香港以外既銀行, 就算就係只照字面理解, 佢呢間銀行都係係"印度既海外"(所以香港有分行)而不是"香港既海外", 原業主係印度人, 就將個物業抵押左比係"""香港持牌銀行"""INDIAN OVERSEAS BANK, 呢個做法同抵押物業比匯豐, 恆生, 康業信貸, 係完全無分別... 因為個銀行名有overseas三個字, 就可以9up成"海外銀主盤"???? 成篇野講到錯曬, 講到好似係原業主印度佬, 拎左份契去左印度, 押左比當地銀行, 真係傻的嗎???...咁呢個交易, 經紀收左份臨約, 是不是飛左去印度搵銀行簽名? 正如呢到都有人留言提左, 根本無可能香港以外既律師樓可以處理香港既樓宇交易買賣 (當臨約簽左返來後, 然後通知買家香港律師樓: 賣方律師樓就係印度孟賣, 你同個邊聯絡啦, 有乜文件交收到時dhl過去.... 想想都知無可能, 香港境內物業交易, 點會係海外律師樓可以處理) 呢d咁基本既常識, 好難相信胡生你唔知道, 但你係無搞清楚, 無整理清楚下, 真心膠咁拍成片, 講左一大堆錯誤資料, 然後仲有一大堆人真心膠留言, 話你講得好清楚, 學到野, 成條片大部份內容根本講錯曬, 仲叫個律師出來訪問, 但個律師講個堆伏位先好笑... 真係識唔識架?
但胡生又講到話啲契係向海外, 所以要贖番啲契番香港就好麻煩, 究竟係咪間本地分行轉左啲契去外地。不過我唔係太明點解land search完全睇唔到係做左銀主盤。
這是正常的，一向land search都唔會有任何顯示/登記話呢個單位已變銀主. 銀行收樓程序：先向法庭申請收樓，執達吏到場係門口張通傳票，通告業主收樓清場，完成收樓程序後，係唔會有任何新登記顯示係單位查冊上，除非係個業主已被申請破產（留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主，亦不表示業主已破產）咁可能你睇到呢到會話, 就算睇單位最新既FULL SEARCH都查唔到單位是不是銀主, 答: 是的, 係睇唔到的@@beingtough84
我覺得完全係9吹囉, 抵押左層樓比香港註冊既銀行 (雖然名稱叫"印度海外銀行"), 銀行點會將疊樓契送去印度? 得閒得濟? 香港物業樓契, 係印度當地, 只係一大疊廢紙, 完全無任何價值, 印度海外銀行(香港)會唔會做埋呢D咁弱智既行為, 一大疊文件送去印度總公司? 運費要錢, 又飛機又車又搬運, 距離幾千公里遠, 一陣中途遺失, 會嚴重影響佢地手上呢個"抵押品"既價值, 印度佬會唔會做埋D野咁唔MAKE SENSE??@@beingtough84
胡生應該都唔係好知識，你就唔好再為難佢。
專業！有料報導！
(TO胡生: 雖然今集我話你地是2023年最垃圾一集, 但我都睇左你地好多年, 係今集最差, 不如你搵一集, 講清楚銀主盤呢個題目仲好, 反正日後可能越來越多銀主盤, 而絕大部份人, 好正常地聽到銀主盤就驚驚, 以為會好伏, 買左就仆街..)
我見好多人留言, 完全搞唔清楚"查冊", 以為搵律師睇份FULL SEARCH查冊就會好清楚單位情況...
就拎呢個CASE舉例: 查冊只係見到單位長期欠交管理費後, 被MTR物業公司釘左契, 但欠交管理費, 唔表示業主無錢供樓, 可能個業主就係唔妥管理公司唔交管理費....
不是單指片中這CASE, 一向查冊上係**唔會有任何顯示/登記話單位已變成銀主盤**
收樓程序, 銀行向法庭申請收樓, 先係門口張貼傳票, 通告業主將於某年某月某日收樓清場, 多數業主唔會自己交匙比執達吏, 拎走自己物品後, 由得單位無鎖門/條匙掛係閘門, 等執達吏當天進入單位, 如業主已著草失聯, 執達吏無法進入單位, 就會直接爆鎖進入單位
完成收樓程序的單位, 除了見有一堆法庭令貼實曬係單位大門口外, 係唔會有任何登記更新係查冊上, 除非業主已申請/被申請破產(留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主亦不表示業主已破產)
睇到呢到會話：下, 你吹水啊? 睇單位最新FULL SEARCH查冊, 都唔知單位是不是銀主咁搞笑??
答: 是的, 係完全睇唔到的
所以即使你知道單位是銀主盤, 用$25買份FULL SEARCH查冊, 叫律師樓幫手睇, 絕大多數情況下, 律師樓會答你: 乜都睇唔到, 無乜特別
單位淪為銀主, 查冊上業權人一欄不會有任何變動仍是原業主, 單位已被銀主接管, 他們只是以銀主身份賣出單出, 合約上賣方一欄, 寫當時抵押物業那個間銀行, 是正確的做法
講起銀主盤, 再講多少少, 見有人留言話買銀主唔係直接簽正約咩? 可能以前係咁, 但而家99.9%做法, 都是先簽臨約, 視乎唔同銀行, 有些是用銀行版本臨約, 或用地產公司臨約+銀行提供附件(RIDER)
條款都是差不多, 會寫明: 成交前單位有欠款(差餉地租管理費)由銀主負責結清, 所以原業主無交管理費幾年, 欠落幾皮管理費, 呢條數唔關新買家事, 銀主亦要提供齊備既契據(樓契), 唔係好多人以為單位新/舊欠費, 甚至樓契唔齊(銀主盤好少係樓契上有問題, 因當時原業主申請按揭, 樓契都比銀行律師樓睇過) 買家簽左落去就全數硬食, 銀主乜都唔理, 並不是這樣的.
但有些項目係臨約上會寫明銀主唔負責, 如買方不可質詢賣方簽署人的身份, 買家唔可以就單位間格改動提出業權質詢, 賣方不會清拆單位內潛建, 不會提供水電煤管理費按金單據, 不會清走單位內所有雜物(而家市差難搵客, 銀主想辦法走貨, 好多時都會先將單位清場油油, 賣相靚仔D先推出市場, 不是廢墟一間) 不提供驗樓/驗窗報告, 如水電煤標被拆除不會負責安裝(而家好少見單位斷水電, 銀主收左樓都會登記返, 電都無點睇樓), 不提供單位鎖匙及住戶卡等(買家成交就係得地產帶人睇樓時個一枝大門匙)
至於遇到較大的費用, 如大廈維修, 銀主合約上多數都寫明唔負責, 但而家市道差難賣樓, 銀主想盡快回收資金, 條款不是完全不能改, 唔一定就係買家負責, 可以OFFER由銀主負責, 銀主都係計數, 銀主盤樓價都可以傾, 維修費點會無得傾? 另外條款有個最大分別, 會提到如因賣方問題令到交易最終未能完成, 買家無得追究, 銀主只會退回全部訂金.
一個交易, 條款都要講求合理性, 不會苛刻到很離譜, 銀主只都係想完成交易, 回收資金, 而不是搞個伏出來比買家踩, 最後, 買銀主盤前當然要先問清楚自己代表律師的法律意見, 而不是問地產經紀.
請問你是否做相關物業買賣職業？存在好多法律知識👍🏻👍🏻👍🏻
好多謝你資料，令我對買銀主盤增長知識
你應該係地產代理(^_^)v
就咁聽覺得個經紀好有問題，佢點有可能唔一早提個新買家係銀主盤？？？
甚麼人來放盤，佢地會查清楚及填放盤纸，這是法规……
奉勸大家，跌市買樓，唔好急，小心行事。
又一篇高質報導❤胡說好波🎉
請介紹買銀主盤注意事項！銀主盤是否真的平些？有什麼需要留意？如果上手欠財務公司同銀行有乜分別？謝謝
今集失準WO 標題誇大左
問題都只係個AGENT答應左提早成交
不過都好多謝提醒一下我地買賣有咩騎尼野
終於有人是心水清
點止？
仲要用錯合約，報道有講過話銀主盤用嘅合約同非銀主盤用嘅合約係唔同，但係中介用咗普通非銀主盤合約
多謝資訊，長知識。真系有可能跌入陷阱🙏🙏
買樓要堅持唔好比agent游說，要嚴守自己底線，有agent曾經介紹一個13次加按嘅物業比我，落晒嘴頭冇問題，我覺得風險高，後來連個經紀都唔揾，太古惑。
咁你係點知個物業加按左13次？
@@timily2012 經紀自爆
加按唔緊要 ， 最緊要 要傾 賣價夠唔夠COVER 啲債 ， 所有$$ 唔係放比業主 要所有 細大訂 全數 都係托管起買家律師樓
清哂所有債 & 續完契 有剩 先會放比賣家
清唔哂 係 賣家補定 買家補 ＝ 一定要傾
除非佢經拍賣行去做 ， 拍賣行 BID 價 一定會BID 到COVER 所有債 先會成交既
唔COVER 係會比啲鬼 叫返轉頭
係一定要release 所有釘 搞惦哂先無問題
上面講 有 僭建問題比人釘咗契/無契樓 臨約MARK咗 而唔去release 係上唔到會架
多謝胡、說樓市，呢集真係學到野
非常感謝胡說樓市嘅報道🙏🏻🙏🏻🙏🏻💛🍎
其實正常代理買賣要做查冊，是冇可能這樣做。按金冇可能給賣家，應放在律師樓信托，律師都亦有問題。所以代理已違返操守多項。剛考完牌，才知常識
😮其實見到有幾張紙又欠管理費又寫明系「銀主盤」都買，真系不可怪人°查冊都見個業主系「印度銀行」不是「人名」就要小心啦°可能佢冇自已查冊，信人°
其實呢D情況, 查冊上係唔會顯示單位現業主係銀行, 只不過而家銀行係有法庭判令, 可以自行處理呢個單位
@@naghk佢可能講臨時買賣合約啫
即使已變銀主, 你睇查冊, 業權人仍然會係原業主(印度佬), 現在單位已變銀主, 合約上賣方, 寫當時抵押那個間銀行 (債權人), 是完全正確的做法, 一向land search都唔會有任何顯示/登記話呢個單位已變銀主. 銀行收樓程序：先向法庭申請收樓，執達吏到場係門口張通傳票，通告業主收樓清場，完成收樓程序後，係唔會有任何新登記顯示係單位查冊上，除非係個業主已被申請破產（留意:即使層樓被銀行收走淪為銀主，亦不表示業主已破產）咁可能你睇到呢到會話, 就算睇單位最新既FULL SEARCH都查唔到單位是不是銀主, 答: 是的, 係睇唔到的@@fsociety_h4cked
佢冇經律師樓買樓？律師樓會幫你確定這些風險！還有交樓日期，一日未交樓不能收餘下款項，還可有遲交罰款條款！
如果係firm左要提前成交，本身份合約個交樓日期就應該係寫提早個個日期啦。個份合約黎，基本有常識既人都知係要跟合約。如果一定要十月成交，見到份約寫十二月本身就唔應該簽。
代理人工高過醫生、律師😡真沒道理！
長知識，呢集好正，多謝
呢集胡生9砌"中伏", 成單野唯一伏位, 係個買家信個經紀, 以為可以提早成交, 最後做唔到, 擺明呢單野, 最後亦係12月初, 跟合約上日子如期順利完成交易, 又唔係買家做唔到按揭, 又唔係唔見契, 又唔係有SSD要買家負責, 又唔係要延後交易, 成件事中乜野伏? 2023年最後一條片, 胡說低質到爆炸...
原來都有心水清啲人😊
@@寶寶陸美子一睇就知砌9樓主，成篇報道擺明利用樓主過橋抽板，標題與報導事實不付，所謂增長知識頻道，咪又係靠取巧報導扼點擊。
都係, 臨約唔係寫左成交期架咩, 應該係買家係見到都簽左, 所以最後人地先叫佢遵守番合約, 所以個伏位其實係個地產代理, 攪到個買家以為可以提早成交, 不過呢啲都係羅生門。
我覺得最後應該是如期成交到，所以完全睇唔到個伏位係邊。
至於個買家信個AA 口頭上話可以提早成交，但份臨約又寫明是 12月，咁只能說個買家太「天真」，但都未至於 去到「中伏」咁誇張吧。
「胡說樓市」應該要交代埋，最後是「如期成交」，還是要「延期成交」，咁樣先係一個傳媒人 應用專業的報導。
今集都長知識，都明白事主都系想安居，但現今AA都為求揾錢都會大話多多，希望事主交易順利
其實成篇報導，樓主從來冇要求 胡生幫佢追討任何公道， 似是向節目講出海外物業盤問題， 而且樓主又冇向各界提出幫忙， 我完全覺得節目主持人，放大銀主盤三個字， 甚小提及海外銀主盤灰色地帶所存在問題，令各位口痕友一面倒咀咒和恥笑樓主， 我睇過兩位對話，樓主冇講過只買銀主盤， 而且片中樓主講過係佢最先發現呢個單位係銀主盤，agent竟然冇發覺，呢點已存在問題， 我最睇唔過眼，呢班仆街無良說話， 總之一句針唔拮到肉係唔知痛。
祝各位和佢哋家人，早日受返自己笑人或咒人嘅說話。
最後祝樓主2024年一切順心
簽臨時約前, 先做土地查察好重要.
睇到好多唔同案例,謝謝博主
經代理買樓都咁危，唔知信乜好。佢話份契係天王星都得架啦。今集學到野。
簽臨約果陣睇到業主名都仲懵盛盛，但買教訓
簽臨約時見到賣家係銀行佢都簽臨約？
今集內容很好👍👍👍👍
物業代理或經紀點會唔知......
答唔知擺明水新業主......
長知識👍👍
多謝報道 學多樣野
獲益良多,謝謝
正常聽到銀主盤都掉頭啦
錯錯錯， IOB 係香港持牌銀行，只係唔係香港成立嘅公司，同以前嘅渣打銀行香港分行根本無分別（只係後期重組成為渣打銀行（香港）有限公司）
外國銀行用咩方法簽契根本無任何難度，代表銀行嘅律師樓唔會唔識處理
所以成單嘢根本只係成交期有人想當然以為可以隨心任改之故，話套契響印度更加係毫無證據推測
要比咁多錢agent就是想有保障,但個agent 10問9不知道真係職業失得.
哈哈！10問9不知好過10問9係假; 呃9你買，之後一肚氣
其實買銀主盤無咩問題 呢單野個問題係海外銀主盤 法律問題會複雜d 但大多都解決到 但就預左交易時間一定會較長
呢單睇來最多係晒時間成交唔到 買家D錢應該冇事
但銀主盤一向5花8門
條款又要買家硬食多
唔買好過買
口頭表示,真係點都無可能信,最多咪唔買;佢仲要樓換樓,咁都夠膽簽個下厲害,佢好彩係要求提早而做唔到,如果係要求延遲,最後隨時會都上唔到
貪便 見到門口貼咁多嘢
都走去買 唔話On9 都唔得啦
你又知門口貼D乜野寫D乜野😂 你乜L唔知，請聽清楚條題講乜才走出來吠
@@CourtFulham佢片頭咪講左門口寫銀主盤囉 屌你個臭系會考0分啊？😂
@@CourtFulham條片咪講左貼住追管理費囉，你有冇睇嫁？
@@ngwallac 重點係呢度囉，由頭到尾佢都冇張貼出售銀碼，咁佢講咩貪平啫。 你哋個個不停開口埋口銀主盤，一口On9， 咁我開口*你老母得唔得😁😁
咪講左門口管理處貼住咩原因囉 聽唔到聲 都睇下字幕啊@@CourtFulham
sorry我唔係好明點解已經係銀主盤仲會有贖契問題。賣家都已經係銀行，契又係銀行度，power of sale 佢又有。
呢集胡生9砌"中伏", 成單野唯一伏位, 係個買家信個經紀, 以為可以提早成交, 最後做唔到, 擺明呢單野, 最後亦係12月初, 跟合約上日子如期順利完成交易, 又唔係買家做唔到按揭, 又唔係唔見契, 又唔係有SSD要買家負責, 又唔係要延後交易, 成件事中乜野伏? 2023年最後一條片, 胡說低質到爆炸...
地產代理揸流灘同時佣金又袋袋平安？
伏位多到呢，多謝講解
胡仔。2024新年快樂。🎉🙋♂️
地產經紀講嘅嘢真係信唔過, 我試過2次買賣都俾啲經紀老點, 好彩我自己做查册及向律師查詢才可以大步檻過。
好多經紀都係D 甩頭甩髻, 甚至非專業人士, 我諗佢地未壞到存心呃人
@@amaderasu1 啲地產經紀目標只為簽到單、收到佣, 其他乜嘢都唔理。如果爆鑊就見招拆招, 拆唔掂就話無辦法咁就卸咗。
地產代理向買家失實陳述經常有。多年前網上爆法庭訴訟，買家告美聯物業工商及東九龍地產經紀蔡瑞揚失實陳述物業用途，但經紀沒有跟美聯物業簽顧傭合約，而是用另一間有限公司簽，所以法庭判美聯物業集團不會成為被告。
呢單我都睇過，買家用幾個億買了物業，原來只可以做冰廠，得物無所用。所以告上法庭。
經纪係奶佐嘢之後，美聯先再改用另一間公司同agent簽顧傭合約，以免美聯被拖累
搞到咁複雜，一句講哂就係銀主盤可免則免啦
同埋個agent應該係無咩經驗，咁樣做其實佢都收唔到佣，應該唔係專登呃既
應該係個外國銀行都係唔識賣亂來 同個agent大家鬥亂來
正常銀行點會有分咩臨約正約嫁
直接去簽正約 仲要份約係銀行訂明既
唔識野咪買銀主啦好心d買家
@@cheungkelvin8098應該話最仆街係要落左訂，先知道賣家響邊間銀行做按揭，嗰刻買家先知道係咪海外盤。因為喺你未確認購入單位前，經纪律師都唔會查册
買樓前call LR睇下好難咩？律師收左錢要call嚟睇，律師都有問題
買(銀主盤)先預備1筆錢 償還d欠數eg管理費,雜費/紅山畢島 某智5犈,廿年內做幾次(銀主盤)😅風水幾差
合約寫明12月，點解可以10月提早成交？其實關印度銀行咩事？就算香港銀行都係照跟合約做架啦
同印度人錢銀來往係好困難
第一次接觸到，感謝
地產代理應查核清楚業主有沒負債是否銀主盤等都需如實報道！
東張西望都有案例出租深水埗地鋪做餐廳話有排污管道，代理一心搵錢就話okok，出左事就唔理你，人地損失2球。
說得對。經紀講大話目的引導簽約，之後話什麼都無講過。
代理有責任者，買家唔該都睇睇自己衰咩啦，一上到樓就見有古怪，問個代理又支吾以對，都仲要落疊嘅，除左怪自己貪心，怪得邊個?
香港的Land Search 都是英文，這個也造成很多人對了解該物業不甚了解。另外大廈公契(DMC)都是用英文的，也令業主不甚了解。
事情結局如何？？ AA有冇被處分？？
哇, 銀主盤個位陳小姐, 真係好慘
個agent無做好準備, 希望佢2024年內可以順利收樓
一向銀主盤要硬食好多野條款
律師都未必解決到 何況係地產代產
買家貪平又無知係抵死
呢個case如果真係如個買家講啦
就一定係agent有部份責任
但買家都會有排搞
有冇睇清條題，樓主從來冇諗住買銀主盤係個仆街agent推佢買，所有查册係樓主自己和律師樓做，個agent乜L都冇做。仲害佢失晒樓換樓交接期
好片，學到野
交樓日期交唔到樓，其實已經可以告對方違約
唔知定刻意隱瞞，真係得個agent先知😂 順帶一問，銀主盤回佣係唔係比較多？
真係學到野~
想問下，唔係2013年公司法已取消鋼印要求咩？
讀書的成績不一定反影個人能力，所謂行行出狀元就說明這一點，相信這次事件是中介想成單結果！
都唔好話提唔提早成交 。你買銀主盤咁複雜 。能否成交都成問題
報道好專業❤
呢條片錯膠曬仲話好專業
而家港樓慘過金融海嘯，仲有排慘，呢個Channel講真話，夠實際，唔似施永青個仆街咁講，復常後大陸人黎搶貨😂仲一路話樓市好，一路賣埋自己啲貨，搞到啲新業主接晒火棒，希望呢個Channel之後唔會受巨輪洗禮而唔敢講真野❤
多謝辛勤工作
現在買樓 小心中伏 😮 有錢都做定期 有5厘
今日新聞報導定存跌穿3厘
@@CourtFulham 無呀
代理為咗搵錢, 咩都做得出.....
長知識~~!!
見到銀主盤已經卻步，仲要係印度業主及海外印度銀行按揭，幾平都唔會考慮，呢啲組合一定煩到爆，平咗啲錢都唔夠買救心丹😂
又學到野。
銀主盤太平都可能會做唔到按揭，所以買之前認真要搵定銀行估價。唔係簽完或者投完要賠訂仲慘。
你以為姐.... 近呢兩年大把成交都係創新低, 銀行咪又係照批, 唔同之前啦
唔係唔係好明啲人點解會搵銀主盤，其實間屋如果做得銀主盤，間屋肯定風水都唔好啦。
想知道 無契樓 ! 謝謝
無契樓就係樓契已遺失, 問銀行借唔到錢, 無乜特別
咁最後有無告個代理?
撻訂追討返物業代理, 好過冒風險借幾球野, 過左數比對家又拎唔到樓契?
其實你唔好當買家律師樓係弱智先得架, 乜野叫做"好過冒風險借幾球野, 過左數比對家又拎唔到樓契?
"
好奇一問, 銀主盤業主果邊交唔到樓, 點解唔出律師信告佢賠訂
邊忽交唔到樓, 合約寫完成交易12月初, 擺明成交收左樓啦, 如果收唔到樓, 呢條片係12月尾, 點會唔提呢d咁"爆"既結局 (咁多人理解錯曬, 睇到1999, 證明胡生呢條片做到幾垃圾...)
最鐘意你講完個TERM之後再用圖片再解釋一次, 真係清楚好多...
經記一句話唔知就唔應該比錢佢賺，即時連樓都唔應該睇