Loteamentos da década de 80, com frequência foram e são até hoje apenas parcelamento de solo, sem obras de infraestrutura. Na Internet eu só vejo vídeos que tem como pressuposto o dever de implementação da infraestrutura, por parte do loteador. No entanto, tenho muita dificuldade em encontrar legislação esmiuçando as obrigações do loteador.
Refiro-me por exemplo, a cogitar loteamento de ⅓ de hectare, que não ocupa nem a metade de uma quadra do loteamento original antigo. Isso não se pratica? Nunca será viável? E como este pequeno proprietário toma conhecimento das exigências que precisa atender?
@@alexandrembm e isso que estou em busca, nao quero construir um loteamento enorme mais sim pequenos loteamentos com area de menos de 1 hectare, quanto em media custaria será
Alexandre, a Lei 6766 trata disso, mas o melhor lugar para entender essas obrigações sem erro é no Plano Diretor do Município, ele especifica com detalhes as obrigações do loteador. Se a sua cidade não tiver Plano Diretor (PDDU) utilize como base a lei 6766/79. Abs
Se for um loteamento antigo já é um loteamento, precisa verificar se tem documentação, se for uma matrícula com 1/3 do hectare como sugeriu, pode ser que seja possível fazer um desmembramento, pode ser uma ótima opção, analise isso. Abs.
@@weslleypereira9580 pergunta boa, porém não consigo te ajudar nisso, vai variar demais mesmo. Se quiser um chute elegante coloque 1% do VGV, mas esse valor pode ser bem inferior ou bem superior, vai depender de região e da complexidade dos estudos para se realizar os projetos! Valeu 👊🏽
Solicitar junto a loteadora o Termo de Posse, se ainda não tiver, Termo de Quitação, auxílio para emissão de ITBI, individualizar IPTU, escriturar o lote e registrar. a loteadora deve te dar todo esse suporte e isso tem custo sim, precisa verificar aí na sua região. Abs.
Mas o VGV é parte integrante das condições de venda. Por exemplo, em 120 meses é a metade do VGV se for rm 240 meses, no entanto as obras serão de valor idêntico. Ou seja, como posso fazer o cálculo sobre o VGV se depende totalmente da forma como se vende, difo, das condições de vendsd? Obrigado!
Fala Marcelo, tudo em paz? Uma coisa é o VGV que é Valor Geral de Venda, por exemplo, 50 milhões de VGV, divididos em 500 lotes de 100 mil reais cada, certo? Vendeu os 500 lotes vendeu o VGV todo. Outra coisa é o prazo de vendas desse VGV, aumentar ou diminuir o prazo para recebimento desse valor para 120 ou 240 meses não vai mudar em nada o VGV, a única coisa que muda é o valor dos juros e da correção que você receberá dos seus clientes por conta do tempo de financiamento. Pegou? Abraços.
Para ter esse cálculo com mais segurança é preciso ter os projetos complementares, para ter apenas uma estimativa procura um vídeo meu que se chama A Conta de Padaria dos Loteamentos, acho que vai gostar, lá eu falo de custo de obra também. Abraços.
R$100,00 o metro quadrado de área vendavel, está defasado ! E, também tem a diferença dos custos de loteamento aberto para condomínio. Os 20 ou 30% do VGV faz mais sentido.
Depois de ouvir e assistir o vídeo, você tem razão em relação aos números.
Vamos nessa José, abraços.
muito esclarecedor
Tmj Abs
Muito bom Cleiton! Me ajudou muito a começar a enxergar meus custos! Vou fazer meu primeiro loteamento! Obrigado
Sucesso! Boa semana meu irmão.
Loteamentos da década de 80, com frequência foram e são até hoje apenas parcelamento de solo, sem obras de infraestrutura. Na Internet eu só vejo vídeos que tem como pressuposto o dever de implementação da infraestrutura, por parte do loteador. No entanto, tenho muita dificuldade em encontrar legislação esmiuçando as obrigações do loteador.
Como eu sei se estou obrigado a arcar com uma pavimentação, um saneamento, uma eletrificação?
Refiro-me por exemplo, a cogitar loteamento de ⅓ de hectare, que não ocupa nem a metade de uma quadra do loteamento original antigo. Isso não se pratica? Nunca será viável? E como este pequeno proprietário toma conhecimento das exigências que precisa atender?
@@alexandrembm e isso que estou em busca, nao quero construir um loteamento enorme mais sim pequenos loteamentos com area de menos de 1 hectare, quanto em media custaria será
Alexandre, a Lei 6766 trata disso, mas o melhor lugar para entender essas obrigações sem erro é no Plano Diretor do Município, ele especifica com detalhes as obrigações do loteador. Se a sua cidade não tiver Plano Diretor (PDDU) utilize como base a lei 6766/79. Abs
Se for um loteamento antigo já é um loteamento, precisa verificar se tem documentação, se for uma matrícula com 1/3 do hectare como sugeriu, pode ser que seja possível fazer um desmembramento, pode ser uma ótima opção, analise isso. Abs.
Qual o custo medio de projetos. +/-
@@weslleypereira9580 pergunta boa, porém não consigo te ajudar nisso, vai variar demais mesmo. Se quiser um chute elegante coloque 1% do VGV, mas esse valor pode ser bem inferior ou bem superior, vai depender de região e da complexidade dos estudos para se realizar os projetos! Valeu 👊🏽
@cleitonfilholoteador top. Valeu
E o custo , quando o loteador será o empreiteiro também?
Não muda em nada, basta separar o que cada um fará no projeto e a participação, só não misture os bolsos para não se perder. Abs
Os loteadores sem calçadas e áreas de serviços querem deixa no mapa, mal deixa o tamanho da rua de 8 metros.
Solicitar junto a loteadora o Termo de Posse, se ainda não tiver, Termo de Quitação, auxílio para emissão de ITBI, individualizar IPTU, escriturar o lote e registrar. a loteadora deve te dar todo esse suporte e isso tem custo sim, precisa verificar aí na sua região. Abs.
Mas o VGV é parte integrante das condições de venda. Por exemplo, em 120 meses é a metade do VGV se for rm 240 meses, no entanto as obras serão de valor idêntico. Ou seja, como posso fazer o cálculo sobre o VGV se depende totalmente da forma como se vende, difo, das condições de vendsd? Obrigado!
Fala Marcelo, tudo em paz? Uma coisa é o VGV que é Valor Geral de Venda, por exemplo, 50 milhões de VGV, divididos em 500 lotes de 100 mil reais cada, certo? Vendeu os 500 lotes vendeu o VGV todo. Outra coisa é o prazo de vendas desse VGV, aumentar ou diminuir o prazo para recebimento desse valor para 120 ou 240 meses não vai mudar em nada o VGV, a única coisa que muda é o valor dos juros e da correção que você receberá dos seus clientes por conta do tempo de financiamento. Pegou? Abraços.
CLEITON BOA NOITE , VC TEM PLANILHA QUE CALCULA A INFRAESTRUTURA COMPLETA DE UM LOTEAMENTO ?
amigo, esse tipo de planilha q vc fala, é a de cálculo de VGV. Se vc quiser, eu desenrolo isso pra vc. Vc já tem o layout do projeto pronto ?
Para ter esse cálculo com mais segurança é preciso ter os projetos complementares, para ter apenas uma estimativa procura um vídeo meu que se chama A Conta de Padaria dos Loteamentos, acho que vai gostar, lá eu falo de custo de obra também. Abraços.
R$100,00 o metro quadrado de área vendavel, está defasado ! E, também tem a diferença dos custos de loteamento aberto para condomínio. Os 20 ou 30% do VGV faz mais sentido.
Exemplo, cada região uma realidade. Abraços.