안녕하세요 회계사님. 혹시 비사업용토지 양도차익 3.5억이라면, 세법에 1. 보유기간 1년이상~2년 미만은 40% or 비사업용토지세율 中 큰 세액 적용, 2. 보유기간 2년이상~3년 미만은 비사업용토지세율 적용 이라고 되어있는데 양도차익이 3.5억이기 때문에 결국 둘다 장특공은 기간때문에 못받고 세율은 48% 적용으로 같은 것이 되는 것인가요? 이런 경우는 보유기간 1년차이는 큰 의미는 없는 것인가요?
회계사님, 차근차근 알려주셔서 감사합니다. 궁금한게 있어서 여쭤봅니다. 몇십년전부터 가지고 있는 논밭(직접 농사를 짓지는 않음)을 이번에 아들이 태양광발전소로 이용하려고 합니다. 이때 자경하지 않은 농지(약260평정도)를 아들에게 줄 방법이 있습니까? 농지라서 농민이 아닌 아들에게는 증여나 매매도 안된다고 들었는데, 맞나요? 혹시 맞다면 아들이름으로 태양광발전소를 먼저 만들어놓고 나서 사업용토지로 바뀌었을때 증여나 매매로 줄 수 있는 건가요? 그리고 공시가10만원정도의 논 260평을 사업용토지로 바꾼다면 지가가 조금 상상된다고 봤을때 증여세나 또는 양도세가 어느정도나 될까요? 답변 주신다면 정말 감사하겠습니다. 세법이 너무 어려워요
궁금한게 있어서 문의드립니다 ^^ 15년간 아들(36세)명의로 장기보유한 임야를 1년전에 엄마인 제명로 증여로 되돌려받았습니다 공시지가로 5천만원이 되지 않아서 취득세만 백만원정도 냇습니다 지금 이 임야를 매매한다면 장기보유공제를 받을수가 없나요? 혹시 아들명의로 다시 되돌리면 가능한가요? 답변 꼭 부탁드립니다~~~
8년이상 재촌 자경한 농지를 증여 받은 경우 증여받은 수탁자가 8년 재촌 자경해야 1년에 1억 감면이 있고 또 사업용 토지에 해당되나요? 그리고 매도가 목적인데 농지은행에 8년간 맡기면 이기간도 포함돼서 장기보유특별공제 해당되나요? 그리고 또 재촌 자경처럼 1년에 1억 세금감면 혜택이 있나요? 아니면 기존 사업용토지라서 농지은행 신청할 필요가 없나요?
![[성공예감] [슬기로운 세무생활] 퇴직금, 연금으로 받을까? 일시금으로 받을까? 세금을 따져보니... - 김철훈 세무사 (누리세무그룹) | KBS 2402019 방송](http://i.ytimg.com/vi/tnvebrqnfSs/mqdefault.jpg)
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![24년 새해특집! 24년 개정세법 해설 part2.양도소득세 개정내용 놓치지마세요![세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/kLicP1-f9ro/mqdefault.jpg)
(양도세 계산기)
m.blog.naver.com/sangsangcpa/223346420917
차분하고 간결한 설명이 최고예요!
감사합니다^^
감사합니다
설명 알아듣기 쉽게 명확하게 최고이십니다
잘봤습니다
말씀 감사합니다^^
지금은 비사토 중과없다는 말씀이죠ㅡ 10%중과는 존재합니까?
즉
대지나 전을 2년지나ㅡ비사토라면 일반세율에 10프로 가산해야한단말씀이죠
회계사님, 영상 잘보았습니다.
8년 자경농지 2필지를 같은 날짜에 2명에게 각각 1필지씩 양도하였을 때
양도세 감면 1억은 1필지만 받고 나머지 1필지는 양도세를 내야하는지?
아니면 2필지 합산한 양도세에서 1억을 감면을 받을 수 있는지 알려주시면 고맙겠습니다...
안녕하세요. 양도자가 한 사람이기에 합산금액에서 1억원 감면하는 상황으로 보입니다. 가까운 전문가와도 상의해보세요.
누진공제 금액을 적용해야 하는거 아닌지요?
안녕하세요 회계사님.
혹시 비사업용토지 양도차익 3.5억이라면,
세법에
1. 보유기간 1년이상~2년 미만은 40% or 비사업용토지세율 中 큰 세액 적용,
2. 보유기간 2년이상~3년 미만은 비사업용토지세율 적용 이라고 되어있는데
양도차익이 3.5억이기 때문에
결국 둘다 장특공은 기간때문에 못받고
세율은 48% 적용으로 같은 것이 되는 것인가요?
이런 경우는 보유기간 1년차이는 큰 의미는 없는 것인가요?
안녕하세요. 양도가액이 동일하다면 말씀하신 내용이 맞습니다.(참고로 3.5억원 과세표준 구간은 비사업용토지 세율 50%입니다)
회계사님, 차근차근 알려주셔서 감사합니다. 궁금한게 있어서 여쭤봅니다. 몇십년전부터 가지고 있는 논밭(직접 농사를 짓지는 않음)을 이번에 아들이 태양광발전소로 이용하려고 합니다. 이때 자경하지 않은 농지(약260평정도)를 아들에게 줄 방법이 있습니까? 농지라서 농민이 아닌 아들에게는 증여나 매매도 안된다고 들었는데, 맞나요? 혹시 맞다면 아들이름으로 태양광발전소를 먼저 만들어놓고 나서 사업용토지로 바뀌었을때 증여나 매매로 줄 수 있는 건가요? 그리고 공시가10만원정도의 논 260평을 사업용토지로 바꾼다면 지가가 조금 상상된다고 봤을때 증여세나 또는 양도세가 어느정도나 될까요? 답변 주신다면 정말 감사하겠습니다. 세법이 너무 어려워요
누진공제는 없나여
임야의 경우 사업용토지재촌의 요건이 전세대전입인가요,아니면 토지소유자만 전입해도되는건지요?
안녕하세요. 소득세법에 따라 토지소유자 기준으로 보시면 될 것 같습니다. 가까운 전문가와도 상의해보세요.
혹시 간단하지만 상담도가능하신지요?
계산법이 왜이리 다다르지 ㅠㅠ
양도 소득세 과세표에 보면 시세차익이 10억이 넘으면 45%로 그냥 계산하면 되나여?> 취득가액을 몰라도 되나요?
안녕하세요. 세율표 적용하는 예시가 있는 제 블로그입니다. 참고해주세요.
m.blog.naver.com/sangsangcpa/222617129452
누진공제는 안빼주나요?
안녕하세요. 세율적용하며 누진공제는 적용했는데, 어느 부분이 이상하실까요?
제가보니 영상에 누진공제 과정이 없으세요 전문가아닌분들이 보는 영상인데 누진공제 과정 중요합니다!
네. 말씀 감사합니다^^
토지매매시 농지보전부담금 공제 받을수 있지요?
자본적지출에 해당하는 농지보전부담금은 공제받을 수 있습니다.
궁금한게 있어서 문의드립니다 ^^
15년간 아들(36세)명의로 장기보유한 임야를 1년전에 엄마인 제명로 증여로 되돌려받았습니다
공시지가로 5천만원이 되지 않아서 취득세만 백만원정도 냇습니다
지금 이 임야를 매매한다면 장기보유공제를 받을수가 없나요?
혹시 아들명의로 다시 되돌리면 가능한가요? 답변 꼭 부탁드립니다~~~
안녕하세요. 이월과세가 적용되는 상황으로 보이고, 이월과세를 적용받는 자산은 증여한 부모님이 취득한 날 기준으로 장특공제 적용합니다. 양도세는 실행 전에 가까운 전문가와 상의해보세요.
이해하기 어렵긴하지만 답변감사합니다 안그래도 세무상담을 받아보려고 합니다 감사합니다 ^^
먼가 거꿀로하신거 같은대 공제해야하는거 아닌가여 누진공제 오히려 플러스 시키신것 같은대
댓글좀 달아주세요 먼가 이상해여
선생님 비사업용 토지 10%는 이해가 안됩니다
8년이상 재촌 자경한 농지를 증여 받은 경우 증여받은 수탁자가 8년 재촌 자경해야 1년에 1억 감면이 있고 또 사업용 토지에 해당되나요?
그리고 매도가 목적인데 농지은행에 8년간 맡기면 이기간도 포함돼서 장기보유특별공제 해당되나요? 그리고 또 재촌 자경처럼 1년에 1억 세금감면 혜택이 있나요? 아니면 기존 사업용토지라서 농지은행 신청할 필요가 없나요?
취득환산금액 설명에서 어떻게 1억원이 나오는지 구체적으로 설명 부탁합니다.
안녕하세요. 실양도금액을 양도당시와 취득당시 공시지가비율로 안분하여 환산하는 과정입니다.