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預售屋-驗完屋後+修繕完畢+交屋給了尾款，然後第二天去房子那邊看發現疑似被工人破壞客廳窗戶（玻璃被敲出很多衝擊點）手指摸都凹痕（可能驗屋後工人修繕過程覺得買方請驗屋公司是在刁難他們...）這能告建商或是怎麼爭取權益？知情知道需要修繕的只有建商與他們的工班！現在剛交屋完第2天！交屋尾款也給了~才出現的人為破壞敲擊出來的點點 （很多快要整片）建商看了看說人為不在保固範圍內....
這樣該怎麼保障自己呢？建商現在完全不想吸收賠償我們更換新的，直接說驗屋時沒有，這是人為不保固....但是負責修繕的工人如果真的是因為心生不滿導致搞我們買方....這真的求償無門嗎？畢竟才第二天...就出現大面積人為敲擊出來的玻璃凹痕.....
@@牛奶麻吉兔 驗屋後的修繕，都會現場對過，沒問題後才交鑰匙。交鑰匙後不就沒有人能進去了嗎
感謝分享。但其實漏水可大可小，遇過豪宅交屋後才發現施工者把剩餘水泥倒進頂樓的排水口導致排水不順，還好建商願意保固負責，但也是費了一番功夫，因為要把牆壁打開一部分，鋸掉塞住的水管，再把水泥補回去並重新油漆，屋主要再打掃一次，也是挺累人的。
這個真的要小心，但還好建商願意負責(我們懂與建商來回的辛苦...)😭
應問建商有權利拒絕提前2-3天蓄水，不壤買方及驗屋公司 檢查是否有樂水嗎?
蓄水指的是樓上要蓄水吧？但這件事情會跟樓上的所有權人有關，而不只建設公司
請問關於預售屋再驗屋與對保同時進行要怎麼兩邊跑呢?那麼發現驗屋需要複驗時，但這時也對保完成了！(這樣是視同撥款同意了嗎?我該在哪個程序時間與哪個過程階段跟誰要求不可撥款不同意這些選擇呢?(代書?銀行?就是要向誰表明我驗完屋才能撥款出去?(這樣要求會不會建商覺得我拖延想違約?"前提是還沒驗完屋-先通知要開始對保了!)
驗屋、對保可以脫鉤。如果安排的好，請人驗屋需要兩到三小時，中間可以做對保程序，結束後再回去聽缺失就好。驗屋如果不通過，要扣款的會是保留款的5%，而不是貸款的80%。不能因為驗屋不過而不撥款
請問如果已經過戶一年了，可是建商遲遲沒有將房子整理成可以驗收通過的標準，交屋保留款可以多久付？
過戶一年還沒修好，這也太誇張了~交屋保留款就是等驗收過之後才付的
樂居您好，有個手邊契約上問題想請教：[買方自通知交屋日起，不論是否遷入，應負擔水電、瓦斯、社區管理、清潔費用]請問這句條約所指的交屋日，是完成驗屋才開始計算，還是尚未完成驗屋就開始計算呢?
理論是驗屋完成後才可以交屋唷!!!!
感謝提供，這些內容好重要
不客氣~我們會陸續上線更多相關內容歡迎訂閱和追蹤樂居粉絲團才不會錯過任何最新的消息喔😉😉
建商不要讓消費者請驗屋公司，ㄧ直跳針這是代理交屋
怎麼可能~~現在還有這種建商阿~~~請驗屋公司在目前要交屋的建案來說大概占比有20%左右，應該很常見了。
代銷說交屋保留款要改5%可以但是變成貸款只能貸75%,把5%變成交屋保留款。請問這樣是合理的嗎？
不合理喔，內政部法規有規定 買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。在 第十三條 驗收裡面連結:www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/74c471a9-6a76-4f71-bbda-8e59de030048
@@leju 了解，謝謝您的回答
@@A-Kan 不客氣~歡迎訂閱或追蹤樂居粉絲團會有更多有關購屋的資訊😉
@@leju 請問是否可用此理由來當作解除契約之條件呢？ 目前驗到心好累不想買了
@@karta0918984 應該不行，除非建商同意。因為除非是重大瑕疵，不然只能請求價金的減少。
建商醉雞掰的地放就是就算敗訴，他們也未必會如期執行，主打一個推拖拉，做的能有多隨便盡量隨便，反正多拖幾次你就沒錢沒時間跑法院提告了，你再繼續要求，那建商就會明裡暗裡的像你透漏一句話:告我啊笨蛋，這就是台灣大概99.99%的建商都是如此，像我在國外工作，假裡的人一概不懂也沒想要去關心，建商都如此了，家裡的人又無法代辦，我根本不敢買預售屋
預售屋-驗完屋後+修繕完畢+交屋給了尾款，然後第二天去房子那邊看發現疑似被工人破壞客廳窗戶（玻璃被敲出很多衝擊點）手指摸都凹痕
（可能驗屋後工人修繕過程覺得買方請驗屋公司是在刁難他們...）
這能告建商或是怎麼爭取權益？知情知道需要修繕的只有建商與他們的工班！
現在剛交屋完第2天！交屋尾款也給了~才出現的人為破壞敲擊出來的點點 （很多快要整片）
建商看了看說人為不在保固範圍內....
這樣該怎麼保障自己呢？
建商現在完全不想吸收賠償我們更換新的，直接說驗屋時沒有，這是人為不保固....
但是負責修繕的工人如果真的是因為心生不滿導致搞我們買方....這真的求償無門嗎？
畢竟才第二天...就出現大面積人為敲擊出來的玻璃凹痕.....
@@牛奶麻吉兔 驗屋後的修繕，都會現場對過，沒問題後才交鑰匙。交鑰匙後不就沒有人能進去了嗎
感謝分享。但其實漏水可大可小，遇過豪宅交屋後才發現施工者把剩餘水泥倒進頂樓的排水口導致排水不順，還好建商願意保固負責，但也是費了一番功夫，因為要把牆壁打開一部分，鋸掉塞住的水管，再把水泥補回去並重新油漆，屋主要再打掃一次，也是挺累人的。
這個真的要小心，但還好建商願意負責(我們懂與建商來回的辛苦...)😭
應問建商有權利拒絕提前2-3天蓄水，不壤買方及驗屋公司 檢查是否有樂水嗎?
蓄水指的是樓上要蓄水吧？但這件事情會跟樓上的所有權人有關，而不只建設公司
請問關於預售屋再驗屋與對保同時進行要怎麼兩邊跑呢?
那麼發現驗屋需要複驗時，但這時也對保完成了！(這樣是視同撥款同意了嗎?
我該在哪個程序時間與哪個過程階段跟誰要求不可撥款不同意這些選擇呢?(代書?銀行?
就是要向誰表明我驗完屋才能撥款出去?
(這樣要求會不會建商覺得我拖延想違約?"前提是還沒驗完屋-先通知要開始對保了!)
驗屋、對保可以脫鉤。如果安排的好，請人驗屋需要兩到三小時，中間可以做對保程序，結束後再回去聽缺失就好。驗屋如果不通過，要扣款的會是保留款的5%，而不是貸款的80%。不能因為驗屋不過而不撥款
請問如果已經過戶一年了，可是建商遲遲沒有將房子整理成可以驗收通過的標準，交屋保留款可以多久付？
過戶一年還沒修好，這也太誇張了~交屋保留款就是等驗收過之後才付的
樂居您好，有個手邊契約上問題想請教：
[買方自通知交屋日起，不論是否遷入，應負擔水電、瓦斯、社區管理、清潔費用]
請問這句條約所指的交屋日，是完成驗屋才開始計算，還是尚未完成驗屋就開始計算呢?
理論是驗屋完成後才可以交屋唷!!!!
感謝提供，這些內容好重要
不客氣~
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建商不要讓消費者請驗屋公司，ㄧ直跳針這是代理交屋
怎麼可能~~現在還有這種建商阿~~~請驗屋公司在目前要交屋的建案來說大概占比有20%左右，應該很常見了。
代銷說交屋保留款要改5%可以但是變成貸款只能貸75%,把5%變成交屋保留款。請問這樣是合理的嗎？
不合理喔，內政部法規有規定 買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
在 第十三條 驗收裡面
連結:
www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/74c471a9-6a76-4f71-bbda-8e59de030048
@@leju 了解，謝謝您的回答
@@A-Kan 不客氣~
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@@leju 請問是否可用此理由來當作解除契約之條件呢？ 目前驗到心好累不想買了
@@karta0918984 應該不行，除非建商同意。因為除非是重大瑕疵，不然只能請求價金的減少。
建商醉雞掰的地放就是就算敗訴，他們也未必會如期執行，主打一個推拖拉，做的能有多隨便盡量隨便，反正多拖幾次你就沒錢沒時間跑法院提告了，你再繼續要求，那建商就會明裡暗裡的像你透漏一句話:告我啊笨蛋，這就是台灣大概99.99%的建商都是如此，像我在國外工作，假裡的人一概不懂也沒想要去關心，建商都如此了，家裡的人又無法代辦，我根本不敢買預售屋