현재 천안 아파트 적정가는? (전국콕콕 ‘천안’ 2부)
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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천안40년 토박이 인데
역전쪽은 발전이 안되요 천안 사람들 지티엑스 그런거 관심없음 다 자가차 이용해서 출퇴근하죠 천안에서 서울로 출퇴근하는 인원이라고는 대학생들 뿐임
음 천안역 근처는 gtx 연장(확률 보통) 호재빼고는 현지인들에겐 기피 대상 주거단지입니다. 서울 대림역 분위기 난다 보심되요. 평일 임장해보세요
Gtx는 수원까지도 안 왔고 평택도 확정이 아닌데 천안을 지금 어떻게 기대하나요
ㅇㅈ 천안역은 남자인 저도 무서워서 못가여
그정돈 아닌데;;
@@silver4121비유하자면 그렇단거죠 ㅋㅋ
천안역앞이 분위기살벌한건 맞음😂
왜살벌해요??
외노자들이랑 노가다꾼 많아서?
개인적인 견해로 신불당 부동산은 첫번째로 17년 입주후부터 계속적으로 꾸준히 올랐지만 21년도의 비정상적인 부동산 상승시에는 오히려 천안 타지역에 비해 많이 오르지 않았어요. 그래서 22년 크게 하락시에 타지역과 하락율이 비슷했으니 요즘 회복시에 타지역에비해 회복율이 빨랐고, 두번째로 신불당은 탕정과 많이 비교를 하는데 신불당에 비해 선호도가 떨어진 탕정이 신불당이 각종 부동산규제로 묶여있을때 아산이라는 이유로 계속치고 올라와서 신불당과 거의 근접했어요. 그래서 일종의 보상심리로 회복하고 있고 세번째로 무엇보다 천안사람들이 가장 많이 선호하는 주거지 이기 때문이에요. 현재도 신불당으로 이주하고픈 수요는 아직도 꾸준해요. 아무리 중소도시라해도 인구유입과 수요가 계속된다면 부동산 가격이 폭락하기는 힘들죠. 전문가는 아니지만 구불당13년,신불당6년을 계속 지켜본 경험에 의해서 적어봅니다.
탕정도 메리트가 있는건가요?
@@jinnykim4329 제 개인적인 생각을 물으신다면 탕정,성성이 최근 가장 관심받는 곳이고 향후 어떠냐는 질문이 가장 많은데 탕정에 대한 제 견해는 탕정전체보다 탕정중에서 최고입지가 어딘가를 보시는게 더 나을거 같아요.자주 임장 다니시고 기존 형성된 택지지구를 둘러보시면서 비교해보시면 아주 약간은 눈에 보이실거에요. 탕정은 국가택지개발지구이고 20년 이상의 준비기간이 마무리 되가는 시점이라 나쁘지는 않아보이지만 그중에서도 옥석이 분명 있습니다. 물론 보는 사람마다 옥석이 달리 보이겠지만 그래도 혜안이 생기실 거에요.신불당 그 작은 지역에서도 30평대 아파트 기준으로 20%이상 가격차이가 나니까요.연화,용화마을은 이미 형성되었으니 제외하고 신불당에서 서쪽지역에 위치한 곳부터 임장다녀보세요.
또한 아무리 좋은지역이라도 금리인상,향후 경기상황도 봐야한다는건 아시죠?주위 사람들의 조언은 그들이 부동산재벌이 아닌한은 참고만하시고, 자신의 판단으로 심사숙고 하시길 바랍니다
굉장히 전문적이고 분석적인 글이네요 깜짝놀랐습니다.
충청도를 통으로 보게 되는 인사이트입니다 👍👍👍
천안 잘 봤습니다
아산도 관심 좀
특히 아산 구도심 위주로
천안 동부역 위아래 로 구도심 변하질 않고 뒤에 서부광장 인근 봉명동 와촌동 원성동 큰 변화가 없고 신불당쪽만 발전 한거고 물가 비싸고 성성동은 시내버스 노선 하나고 그 근처 노선 있긴 한데 걸어야 하고 .. 인프라가 아직 덜 형성됐고 성성동 신불당 집값 비싸고 서울보단 싼편 이지만 솔직히 굳이 돈 있다면 천안 서 살고싶진...
대부분 맞는 말씀이긴한데 실거주자 거래 그래프가 인위적으로 보이네요 ㅎㅎ 누가봐도 요즘 거래가 안되고있는데 ㅋㅋ 그리고 제일 중요한 삼성에 신입사원이 안들어온지 7년쯤되갑니다. 과연 뒤에 누가 받쳐줄수있을지 ㅋㅋㅋ 이분은 큰 지수는 잘모르시는듯하네요..ㅋ 코스피지수가 떨어지는데 내주식이 오를거라는 기대처럼 ㅋㅋㅋ
삼전 신입 많이 들어오는데요??
@@ddin_mu 천안에 삼전인원이 몇명이나 되나요?ㅋㅋ 몇년전에 천안사업장 삼성전기가 전자로 넘어가긴했다만,,ㅋ 신입보다 디플에서 삼전 넘어가는 인원이 더 많습니다 ㅎ 디플에 아시는분 있으면 물어보세요~~
전국콕콕 분당도 해주세요 ㅠㅠ
천안역은 너무 구도심이라 젊은사람들이 안가요 음침하고 음산해요 역말고 볼거없어요
신불당 북쪽 소형평수 거주중입니다 호가가 올초대비 확실히 오른게 느껴집니다
탕정호반입주와 4공구분양 바로옆 동산리 센트럴시티도 있어서 갈아타기가 맞는지 모르겠어요
갈아타기 지금 괜찮을까요?
천안 궁금했는데 2탄까지 감사합니다^^
사실 집값은 안정을 찾아가야하고 렘군의 통찰력은 언제나 근사하나 집을 집으로 보지않고 한탕의 기회로 여긴다면 국가의 미래가 없습니다. 출산😢률은 감소하고 청년은 비정한 현실속에 힘들어하고 결혼조차 엄두를 내지 못하는데 모두가 부동산에만 올인한다면 그들이 설곳은 어디일까요. 그깟 콘크리트 집은 사실 누구에게나 디폴트값이여야하고 안정적 주거속에 개인과 청년이 창의력과 꿈을 펼칠수 있어야 하는데 집값이 떨어진 지금 다시 상승만을 바라며 주변을 부추기는 것은 옳지않다생각합니다. 내자식은 잘 살지 몰라도 소외된 남의 자식이 내 자식의 목을 치는 사회가 곧 다가옵니다. 인구절벽의 시대입니다. 내 죽을 때까지 괜찮을지 몰라도 그 다음도 생각해야합니다.
맞는 말씀이에요
정보 나누시게요
전적으로 공감합니다
천안 사는데, 천안 사는 사람보다 분석이 뛰어나시네요. 첨언 하자면, 불당동이 비정상적으로 비싼건 주변지역까지의 전문직+삼성의 고액연봉자들이 최고의 동네에서 살고싶어하는 수요가 절대적으로 있어서 그렇습니다. 그 수요가 꺼지지 않아요.
천안이 앞으로 오를지 내릴지 알고싶으면 아래와 같이 검색 한번만 해 봐라
아실에서 미분양수랑 가격 지수 비교해보면 딱 디커플링 된다 (15:55)
서울은 2013년도~19년도 상승장을 맛보았지만 천안은 가격이 떨어진 이유도 미분양 높아 서다
거기에 앞으로 공금 물량을 보면 2016년도 공금물량이랑 같다
그러므로 떨어질 일만 남았다
이게 맞는말이죠 현재도 미분양이 쌓이는데 문제는 25년까지 공급이 계속 늘어난다는거죠 천안은... 토박이인데 천안에 투자는 이제 끝난것같아요
천안은 서북구 성성 확장라인
탕정 2기 신도시에는 바라볼 메리트는 없죠
전국콕콕 너무 좋아요!! 큰 도움 받고있습니다. 인천도 한번 뽀개주세요~~~
감사합니다!
감사합니다 잘봤습니다.
전국콕콕 진짜 유익해요~❤
천안에 비해 탕정, 탕정에 비해 배방은 적정가격비율이 어찌될까요? 😊
불당보다 탕정이비싸여
저쪽은 아파트 지을 땅들이 많은디 어떻게 오른단 말인가
좋은정보감사합니다
렘군님의 통찰력 잘 배워갑니다. 친숙한 지역이라 더욱 집중하고 들었네요!!
천안 다가동 꿈에그린 한화 아파트 33평형 얼마인가요
현장 분석과 유사지역 분석에 근거한 합리적 시각입니다 늘 좋았지만 오늘은 더ㅈ높은 점수를 드립니다^^
천안 국평신축이 8억?????????????????????????????????????????????
이거 진짜 맞는건가요...
ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
몇일전에 유튜브에서 성남시를 찾아 보다가 푸릉 렘군님 동영상을 보게됐어요.
저는 지방에 살고 있고
남편이 성남시쪽에 관심이 있어요.
렘군님 동영상을 쭉~보다보니
알게 모르게 좋은 팁이 많아서 부동산 공부가 저절로 되는거 같아요.😊
렘군님을 직접 만나서 궁금한것도 여쭈어 보고 싶은데 개인 상담 신청도 가능할까요?
정보나누고 싶어요
렘군님 오늘도 나눔 감사합니다😊 천안-아산 거리가 가까운만큼 인구 유/출입에도 영향이 있는것 같은데, 렘군님은 아산도 투자처로 고려하시는지 궁금합니다 :)
영상 잘봤습니다 렘군님! 광명시도 궁금합니다~~~ㅎㅎ
천안역 스카이움 지금 인기 짱입니다
천안역 조선족들 바글바글 대는곳을 왜감?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ거긴 한참 멀었단다 아재요~
광주도 다뤄주세요~~
그냥 웃고 갑니다.
그냥 투기꾼이 모이고 있다고 광고를 하세요.
맞는 말씀입니다
🤩🤩
그냥 신불당 위주로 말씀 하시는것같음 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
광주와 울산도 긍금합니다
천안은 평당 천도 좀 비쌈.
지랄하네ㅋㅋ
천안이 12억이라니 미쳤네
저 가격주고 저길 왜 사
신불당은 충남 1급지입니다 지방이라고 비싸면 안되나요??
신불당 인프라만 보면 광역시급 어느동네
비교해도 꿀리지 않습니다
뭘알고 말하십시요
요새 12억이 큰돈입니까?ㅎㅎ
가난하면 가난하다고 외치십시요
가보면 지방같지 않아요. 서울 근교 신도시느낌 납니다. 심지어 학군도 좋죠. 같은 천안 안에서도 불당과 천안역은 분위기가 강남-대림 수준으로 차이가 심합니다
@@Jason-jx1nq
신불당 가봤는데 그냥 흔한 신도시같던데요? 무슨인프라가있다는건지?
요즘 지어지는 신도시들은 어느지역이든지 그 안에 들어가 보면 큰 차이가 없어요. ㅎㅎ
너가그지라 그런듯
폭등한 집 정상가격 입니까
집은 주거집으로 봐야지. 투기성 삼가 해요.
인구소멸 되고 앞으로 어쩌러구 ~
성성 슬슬 오르던데
천안, 청주를 아파트 가격이 싸다고 했을때 인프라, 인구, 일자리, 입지 여러모로 매력이 있긴 한데 아파트값 보고 그닥 기대가 안됨. 서울에서 밀려난 사람들이 경기도를 대안으로 삼다가 이젠 대안이 아니라 나름 선호하는 동네가 됐는데 천안은 충청도인데 경기도만한 비교가치는 안됨. 첨엔 동탄도 왜 그런 동네까지 가서 사냐 비웃던 시절이 있었음. 수원 살아보고 용인 살고 있는데 동탄은 사실 가기 싫다. 그 정도로 서울과 경기 주요지역과 밀접하지 않고서는 구매 매력은 떨어지는데 화성도 아니고 천안 아파트 가격은 초거품임. 학군이 좋음? 천안이 좋아봐야 서울 경기 좋은데만 하나. 어느 다큐를 보니까 천안에서 서울로 학원을 왔다갔다 하는 학생인지 재수생인지 사연이 나오던데 학군 좋다는 말이 팩트 맞음???
임마 샀네
천안의 아파트 적정가격은 (34평 기준)
불당 4억.
백석 3억.
두정 3억.
성성 3억
장난질 하지마라. 낚였다
천안 아파트 개거품. 🐕
니애미ㅋㅋ
나는 이런애들 통장에 용돈 일억이나 가지고 이 이빨을 까는지 궁금하다. 돈 무서운줄 모르는 애들이란 생각도 든다.
천안아파트는 신축/구축 전부
2025년 초반 지나서사는게
맞다고봅니다. 완전 개거품이거든요
이미 상투잡으신분들은 경매넘어가기전까지
화이팅!ㅋㅋ
1빠
🎉