북불당 으로 구분해주신 쪽에서 LH천년나무7단지 는 기존 공공임대여서 그런지 분석에 빠져 있던데 여기는 어떨까요? 위치적으로는 정말 좋아보여서 다른 곳은 너무 비싸고 리더힐스 같은 곳이 3억대 거래 있고 그렇길래 그나마 제가 현실적으로 신불당에 입성 가능한 가격대 같아서 보면서 천년나무 저기도 같이 보고 있는데.. 분양 전환이 시작되어서 거래가 많지는 않아도 리더힐스 와 비슷한 가격대로 거래가 되고 있던데 말이죠.
구불당 34펜트하우스라면 아이파크 최상층을 본다면 그건 살아보지 않아서 잘못된 생각이지 않을 지...여기 장마때 고생을 겁나게 합니다. 아피트 내구성으로 보면 동일이 갑이구요. 주차장이어지는 엘베부분도 동일이 갑입니다. 살아보면 그걸 느끼지요. 아마도 가격은 동일이 우세일 듯. 아뭏든 좋은정보 잘 보고 갑니다.
천안 분석 잘봤습니다. 덕분에 불당중이 괭장히 좋은중학교라는걸 알게되었습니다. 서북구 쌍용동 월봉청솔아파트의경우 월봉고 학군도 좋고, 월봉중도 가깝고 20평대 대단지고, 삼성 및 학군도 좋고 갤러리아백화점, 이마트도 가깝고 뭐니뭐니해도 ktx, srt도 도보로 빠른길로가면 20분이면충분히가고 심지어 지하철 1호선 쌍용역도 도보로 이용가능한데 평단가가 청주 오송 구아파트들 보다 너무 떨어지니 아이러니합니다. 분석좀 부탁드려요~^^
신불당 분양가 30평행대 3억 중반 분양 그런데 부동산 광풍으로 엄청난 가격 상승 ~ 웃긴게 신불당도 강남 강북으로 지들끼리 나누어서 서로 잘났다고 함 첨부터 10 억 분양하고 입주했으면 노블레스로 인정 하지~ 근데 어쩌다 분양 받고 가격 올라서 지들이 마치 신불당은 강남이라고 착각하지
평택 지제에 살고 있는데 아이가 이제 학령기가 되려하니 평택 학군이 아쉬워 천안 불당동으로 매주 임장 가며 지켜보고 있습니다. 천안학군은 서울사는 친정언니도 알아준다고 여러번 말을 들은적이 있었습니다. 가보니 학원들의 분위기도 그렇고 아이들 분위기도 다르긴 하드라고요. 잘 보았습니다. 큰 도움이 됐습니다.
천안 불당을 설명하면서 천안의 랜드마크아파트인 펜타포트 설명을 하지 않았네요. 천안아산역사 주변의 아산시로 들어가는 와이시티와 천안시 불당동으로 들어가는 펜타포트의 설명이 있어야 천안이 왜 값어치를 하는지에 대한 설명 마우리가 될듯요. 신불당 구불당은 서울로 가려면 한참 멀죠. 우선 집에서 나와 버스를 타던 택시를 타던 자차로 천안아산역으로 이동해야니까요. 그러나, 와이시티나 펜타포트는 시는 다르지만 그 중심에 있는 천안아산역, 그리고 고속버스 정차 정류소가 있으므로 서울까지 서울보다 짧은 시간이 걸린다는 장점을 갖고 사는 곳입니다. 즉, 천안아산역이 있으므로 외지와의 연결이 워낙 간편하므로 천안의 주거지들이 제값을 유지하는 겁니다.
이제 신불당 전세살던 40대도 새아파트 찾아 떠날 준비중이고 급격하게 인구 감소와 탕정으로 유치원 저학년 학부모가 움직여서 학생수는 감소되고 학원가의 임대료는 계속 오를것이고 신불당도 학원가가 조금씩 움직이겠죠. 22 교육과정 변화로 고교학점제로 인해 예전스타일 학원가는 끝나가고 있겠죠? 교육도 변화 시대 입니다
![강남적 삶의 완성, 대서울의 확장 천안&아산! 도시문헌학자가 말하는 과거, 현재, 변화 예측까지 [도시읽어드립니다] | 김시덕 박사](http://i.ytimg.com/vi/MVCsvP-_2EE/mqdefault.jpg)
📌렘군의 부동산 정규강의 (6/4일)
☞ bit.ly/458HhIl
잘봤습니다. 최근 실거래가로 보면 북불당 대장은 호반베르디움센트로 포레로 바뀐거 같네요.
천안사는 사람편에서도 완벽한 분석
이네요 늘 감사합니다!!!
탕정 3공구에 사는데 너무 재밌게 잘봤어요! 저희집도 나와서 깜짝 놀랬어요 ㅋ 나중에 아산편도 1,2,3로 해주세요ㅋ 콕콕!!
이번 주 아산 캠핑가면서 스윽 신불당 차로만 돌아봣는데 이렇게 분석해주시니까 진짜 좋네요 감사합니다!!
투자처만 해주시지 말고 구축 동네도 소개해주면 참 좋을 것 같아요
신불당 더샵 사는데 북불당중에서는
호반5차(호반베르디움센트로포레)가
제일 살기좋고 초,중학교 보내기도
좋습니다.
좋은 말씀해주셨네요^^ 한때는 지웰푸르지오였는데 지금은 바뀐듯 보입니다. 호반 5차(포레)가 집 구조가 훨씬 좋고 신불당 주요공원2개를 길하나만 건너면 언제든 이용할수 있다는 장점이 있어서 집을 보러오시는 분들이 지웰푸르지오보다 호반5차를 많이 찾는다고 하더하구요^^
호반5차 입주민들 총출동 했네요ㅎㅎ
집은있냐?베베처 꼬여가지고@@Jason-jx1nq
아산시도 분석 한번 부탁드립니다
천안아산은 같은 생활권도시니깐요^^
천안시 분석 내용 잘봤습니다
천안역주변 도시재생 사업과 지티엑스 c노선 연장과 서부역앞 힐스테이트스카이움은 어떤가요
렘군tv 항상 잘 보고 있습니니다👍👍👍
ppt 만드실때 사용하신 지도 어플 좀 알 수 있을까요?? 네이버,카카오,구글은 아닌 거 같아서요^^
신불당 84 적정가격은 얼마라고 생각하세요~ ?요즘 조금 올랐지만ᆢ?
천안 성성동 동네 가보니 앞으로 엄청 발전 하겠던데 호수도있고 영화관도 들어오고
근데그냥별루인동네
대중교통 이 아직 불편한 동네가 성성동 인듯 합니다 시내버스 노선이 87번 하나라서...
전망은 있더라구요 대중교통이 아직
천안지역 아파트 가격이 너무 올랐다.
북불당 으로 구분해주신 쪽에서 LH천년나무7단지 는 기존 공공임대여서 그런지 분석에 빠져 있던데 여기는 어떨까요? 위치적으로는 정말 좋아보여서 다른 곳은 너무 비싸고 리더힐스 같은 곳이 3억대 거래 있고 그렇길래 그나마 제가 현실적으로 신불당에 입성 가능한 가격대 같아서 보면서 천년나무 저기도 같이 보고 있는데.. 분양 전환이 시작되어서 거래가 많지는 않아도 리더힐스 와 비슷한 가격대로 거래가 되고 있던데 말이죠.
천안 일봉산 호반 분양가가 높던데 투자가치가 있는지 궁금합니다
좋은정보 감사합니다
저도 그쪽에 관심이 있는데 궁금하네요.
렘군님~~강의잘들었어요 핸섬해지신거 같아요
용곡동 청당동도 해주시면 안될까요?
😅😊😊
천안 이사생각중인데 1인가구 프리랜서 살기는 어디가 좋을까용
불당동 좋아요~
천안은 관심이 없엇는데 이렇게 분석해서 보여주시니 감사합니다
구불당 34펜트하우스라면 아이파크 최상층을 본다면 그건 살아보지 않아서 잘못된 생각이지 않을 지...여기 장마때 고생을 겁나게 합니다. 아피트 내구성으로 보면 동일이 갑이구요. 주차장이어지는 엘베부분도 동일이 갑입니다.
살아보면 그걸 느끼지요.
아마도 가격은 동일이 우세일 듯.
아뭏든 좋은정보 잘 보고 갑니다.
천안의 대장 펜타포트를 빠트리셨네요 ㅎ
신불당에 대한 분석의 끝판이네요.
봉명동이 생각보다 입지 괜찮음
구 도심 이라 재개발 된다면...
@@SanghLee-ph4rm 강남도 안되는데 봉명동 따위가 되겟어요? 다른곳에 아파트 짓고말지
서울 출퇴근때문에 ktx 부근으로 수요가 엄청나게 많지요 ㅎㅎ 신불당은 특히 상권&학원가&인프라때문에 압도적 상급지- ㅎㅎ
강사합니다.
천안시와 세종시 두 곳 중 한군데로 이사를 가려고 합니다. 덕분에 큰 도움이 됐습니다.
세종은 신 도시 급 인데 저도 궁금은 한데 어쩔지는...
세종시.. 주변 인프라 천안만큼 안정될려면 최소10년은 걸릴듯..
아직 이사 전이시라면 아산시 탕정,배방 추천드려요 진짜 살기좋아요
허허... 엘리프가 4공구 메인이라니........
엘리프입지짱이네...
봉명동이 뜹니다
아산삼부르네상스더힐 마피인데요 내년24.1월입주인데 분양권매수어떤지알려주세요~
그런곳은 안가시는게...
천안 분석 잘봤습니다. 덕분에 불당중이 괭장히 좋은중학교라는걸 알게되었습니다. 서북구 쌍용동 월봉청솔아파트의경우 월봉고 학군도 좋고, 월봉중도 가깝고 20평대 대단지고, 삼성 및 학군도 좋고 갤러리아백화점, 이마트도 가깝고 뭐니뭐니해도 ktx, srt도 도보로 빠른길로가면 20분이면충분히가고 심지어 지하철 1호선 쌍용역도 도보로 이용가능한데 평단가가 청주 오송 구아파트들 보다 너무 떨어지니 아이러니합니다. 분석좀 부탁드려요~^^
예전에 렘군이 어느 지역 분석하다가 전국에 아파트명에 청솔 이라는 명칭 들어간 것은 사면 안된다고 하셨습니다 ^^;
천안은 역이 있는거는 별로 안중요해요! 제가 천안 20년 넘게 살았는데 천안은 역보다는 차로 편하게 다닐 수 있는 도시, 그리고 학군이 가장 중요합니다
저도궁금해요 렘구님 !!
불당동이요~~~ ㅎㅎ
이댓글쓴분 월봉청솔 사시죠?ㅋㅋ
북쪽 불당동에서는 지웰푸르지오보다 호반센트로포레가 시세도 더 높고 선호도가 더 높은것 같아요
아산도 올려주세요. 천안.아산 같이 보고싶네요
신불당의 장점 말고 단점도좀 설명해주면 좋겠네요
천안역주변 개발
도시재생사업 과. 연계된
힐스테이트 스카이움 에 대해서도 한마디 부탁합니다
아 그긴 외노자.불체자들 터전으로 바뀌고 있는중입니다 ^^ 힐스테이트 큰길건너서 10분만 다녀보심 알아요 ㅎ
아산 배방(탕정) 4공구 신도시로써, 쾌적해보이나 적지않은 비율의 공공임대단지+구축 소형단지 등 향후 학군으로 인한 어려움이 예상되요
감사합니다
감사합니다 ^^
불당이야 부동산 관심 있음 누구나 아는 동네고 다른 지역을 짚어주는게,,
디테일한 지역분석 너무 많은 도움이 됐습니다~^^
내포신도시 진단 부탁드려요~~
가성비는 성성동임 공원 호수 학군 빠지는게 대중교통
전국 분석 너무 유익합니다❤시흥도 넘 궁금해요
울산도 해 주세요.
성성동도 분석 해 주시면 안 될까요..?
램군님 영상은 종종 보고 있습니다.
친근한 동네가 나오니 더 꼼꼼하게 봤네요~매번 좋은정보 감사합니다^^!
아산 탕정2공구도 분석 부탁드려요~~
홍성하고 내포 설명 할수있나요?
안성이랑 평택도 부탁드립니다❤
용호님 고맙습니다 !
성성동짱😊
입지분석 안해도 좋은건 압니다.
그런데 지금 돈들이 없에여
입지분석해가며 바람잡지말고
돈없는사람들 어떻게 돈구해 살수 있는지 부터 살펴보시오
돈없는사람들 염장지르지 말고 어찌하면 좀더 싸게 들어갈수 있는지나 말해보시오
천안은 돈있는사람만 상대 하시려고요?
갤러리아…잘모르겟더 ㅋㅋ 투자하는 입장이랑 실거주랑 결이 많이 다르네요.
다음 영상에선 아산 배방도 언급해주세요ㅎ
감사합니다 신불당 현대힐스테이트 (주거용오피스털) 관해서 부탁드립니다
신불당 분양가 30평행대 3억 중반 분양
그런데 부동산 광풍으로 엄청난
가격 상승 ~
웃긴게 신불당도 강남 강북으로 지들끼리 나누어서 서로 잘났다고 함
첨부터 10 억 분양하고 입주했으면 노블레스로 인정 하지~
근데 어쩌다 분양 받고 가격 올라서 지들이 마치 신불당은 강남이라고 착각하지
예전에 LCD 다닐 때 탕정 삼성아파트 청약 신청했다가 떨어졌죠. 참 아쉬웠고, 열받아서 그 돈으로 동탄에 하나 질러서 아쉬움을 달랬죠.
그런데 저는 실거주는 영국에서 하고 있는게 아이러닙니다.
저 라면 신불당 이나 백석동 그리고.... 청수동....그러나 청수동은... 성성동은 교통편이 좋아진 다면....
불당동 대원칸타빌 가성비 ㄷㄷ
공급없는 전주 궁금합니다!!!!
이제부터 대장은 한화포레나천안아산역
아산은 항상 겉다리로 분석해주셔서 ㅠ아산도 집중분석 부탁드립니다ㅠㅠ
아산탕정쪽 지나가다보면 똥냄새 진동합니다 악취기 심한날은 그 일대 주민들 야외에서 운동하다가 급히 집에 간다고 합니다 옷에 떵냄새 나는건 덤이구요 심각합니다 탕정일대 축사 양계장 어마어마 합니다
GTX발표 난후 역주변 아파트 가격이 갑자기 올라가는데 역새권에 투자해도 괴안을지
어느 시기에 적합 할까요? 26:28
청주에서 지웰시티 흥행하더니 천안 휩쓸고 아산까지 휩쓰네요 지방대장 지웰시티 ㅋㅋ
감사합니다!
신뢰하는분이었는데 불당아파트들조금분석하시고 나머지 분석하신거보고 신뢰다깨져서떠납니다…….ㅠㅠ 공부다시하시고 올리셔야할듯. 부동산관심있는 투자좀하시는 천안사는분들이보면
그저 웃습니다……
신불당좋은거는맞습니다.이거히나인정하고갑니다.
정신병자니 ㅋ
오늘도 좋은 영상 감사드립니다.
댓글들이 가관인데 공감이 별로 안갑니다 ㅎㅎ
평택 지제에 살고 있는데 아이가 이제 학령기가 되려하니 평택 학군이 아쉬워 천안 불당동으로 매주 임장 가며 지켜보고 있습니다. 천안학군은 서울사는 친정언니도 알아준다고 여러번 말을 들은적이 있었습니다. 가보니 학원들의 분위기도 그렇고 아이들 분위기도 다르긴 하드라고요. 잘 보았습니다. 큰 도움이 됐습니다.
학군ㅋㅋ 어짜피 할놈은 하고 안할놈은 안합니다.
@@쿠르르카칵 네~ 맞습니다~ 그치만 다수의 하는놈들 사이에서 같이 발 맞추는게 아이도 있는겁니다. 일단 이곳은 부모들의 교육 관심 자체가 많이 떨어지네요.
동탄에서도원정와요
청당동이 2그룹은 말이 안되는데...두정 신부가 차라리 낫지...비슷하거나
청당동과 두정동 중에는 청당동이 더 깔끔한 느낌이 들긴 해요 ㅎㅎ
두정신부가 훨씬 나음 청당보다
@@kk-ju7lb 글쵸 역잇고 회사가까코 교통더좋고 두정상권 ㅈㄴ많은디 청당은 좀 깔끙하고 행정건물 공원 등 잇으나 뒤로 뭐 없음ㅎ
전 청당이 더 나은듯 한데요
두정 갔다가 청당 이사왔는데 확실히 쾌적합니다. 동네가 깔끔해요
천안에 집샀나본데 3연타올리는거보니 ㅋㅋㅋㅋㅋ
안양시 지역분석 해주세요!!!!
왜 이렇게 부동산 전문가는 많을까?
성성이 뜰거 같은데 호수 공원있고 초등학교 2개랑 중학교 생기고 오성고도 좀 걸으면 나오고 영화관도 생기고
자주 다니는데, 조그만한 동네가 차 막히고 주차할곳도 없고 대로로 나오는거 차 엄청 막히고 힘들어요… 지금 짓고있는 아파트 다 입주하면 더 미어터져서 교통대란 날 지역입니다. 지나가다 보기엔 되게 좋아보이긴 해요.
@@leejieui90정말 공감해요. 상점때문에 가끔가는데 살고싶진않드라고요.
🤩🤩
천안 불당을 설명하면서 천안의 랜드마크아파트인 펜타포트 설명을 하지 않았네요. 천안아산역사 주변의 아산시로 들어가는 와이시티와 천안시 불당동으로 들어가는 펜타포트의 설명이 있어야 천안이 왜 값어치를 하는지에 대한 설명 마우리가 될듯요. 신불당 구불당은 서울로 가려면 한참 멀죠. 우선 집에서 나와 버스를 타던 택시를 타던 자차로 천안아산역으로 이동해야니까요. 그러나, 와이시티나 펜타포트는 시는 다르지만 그 중심에 있는 천안아산역, 그리고 고속버스 정차 정류소가 있으므로 서울까지 서울보다 짧은 시간이 걸린다는 장점을 갖고 사는 곳입니다. 즉, 천안아산역이 있으므로 외지와의 연결이 워낙 간편하므로 천안의 주거지들이 제값을 유지하는 겁니다.
우와~~~입지설명의 정석이네요! 와- 용호님!! 보고 또보고 여기서 또 뵈니 반갑고 꿈에 나올것 같습니다!!! 😂😊
천안..ㅋㅋ
분석을 일반인알고있는거만하네
탕정4공구의 메인이 엘리프? 글쎄요.
퍼스트드림도 만만치 않고, 아산센텀도 만만치 않을 듯 한데...
경쟁율측에서 두 아파트가 경쟁할 듯 한데...곡교천의 뷰를 보는게 더 좋을 듯...
저분들이 님보다 도시계획이나 부동산쪽으로 더 전문가임
사실 레알은 ㅂㅁㄷ임 ㅋ 뚜쟁이들 뜨는 곳에 가야함 그럼 아무리못해도 평타는침
헛소리
천안에서 살기잴좋은곳은 백석동이다
그넘의 학군 ㅉㅉ 차라리 상권 분석이 유용할듯~~
인구 줄어들고 청년들 결혼을 안해 앞으로 아무 의미없다!!
ㅋㅋㅋㅋㅋ
그놈의 신불당
이제 학군.상가.교통지옥 지역은 서서히 끝나간다. 쾌적하고.교통혼잡없이 상가.교통이용하는 곳이 장땡
불당 오른만큼 올라서 투자에도 꽝 안오른곳이면서 상권.학군.교통이 편리한곳 주목
구도심이 앞으로 무한 발전으로 오르는 일만 남았다. 알간
ㅇㅇ 이게 정답임..그놈의 쓰레기 30대~40대들이나 학원가 찾지..ㅋㅋ
혼자사는 청년들이나 애들 다 키운 50대이상들은 아무 상관없음.
교통 지하철 기차역 가까운데가 짱임..상권도 골고루 다 잘 되어있는 곳이 짱!!
이제 신불당 전세살던 40대도 새아파트 찾아 떠날 준비중이고 급격하게 인구 감소와 탕정으로 유치원 저학년 학부모가 움직여서 학생수는 감소되고
학원가의 임대료는 계속 오를것이고 신불당도 학원가가 조금씩 움직이겠죠.
22 교육과정 변화로 고교학점제로 인해 예전스타일 학원가는 끝나가고 있겠죠? 교육도 변화 시대 입니다