É importante ressaltar que o melhor caminho para sanar uma dívida é de fato sua quitação integral, é nítido o desejo de solução, mas não a qualquer custo (repasses). No entanto, existe uma falta de definição (de forma mais clara) dos limites de responsabilidade jurídica deste condomínio, neste caso de responsabilidade jurídica da empresa que administra (CNPJ) O CONDOMINIO. Moradores/proprietários são CLIENTES e não SÓCIOS da empresa administradora ou do condominio. "Clientes" não dividem responsabilidades financeiras de nenhuma instituição ou empreendimento, "Sócio" sim tem está responsabilidade e este papel. Cada da Torre possui CNPJ individualizado por qual motivo ? Entendo que para a manutenção e gestão de seus interesses (individualizados da torre). Cada Torre paga mensalmente para "administrador" cuidar e zelar de todo o resto, se isentando do que é externo.
Imagino eu que diferente do explo do shopping no nosso caso nós somos sócios com a menor parte por que não pagamos apenas "aluguel" do espaço o pequeno espaço do nosso AP é nosso nesse caso acabamos tendo sim responsabilidade pelos terceiros que fazem alguma coisa aqui Porém precisaria de uma maneira para proteger o condomínio desse tipo de prejuízo que seria fazerem uma administração mais seria possível e mais correta pq afinal de contas geralmente quando tem algum processo normalmente o tranhar ganha em cima da empresa em algum lugar .. é apenas minha opinião posso estar errado TB
Moro aqui a 7 anos e até hoje não sei quanto cada empreendimento do condomínio paga de aluguel. Pq acredito que a manutenção desses espaços seja de responsabilidade dos proprietários, então pq só o morador precisa ser prejudicado? E o valor desses alugueis vai pra onde? Quanto será o aluguel só do mercado por exemplo? Será que realmente não dava pra ser feito de outra forma? Se tá difícil para o condomínio imagina para o morador 🤡
Prezada Talita, boa tarde! Os valores de alugueis estão disponíveis no portal da Administradora e servem para o pagamento das despesas da área comum, ok.
Prezada Maria, boa tarde! A dívida não pode ser dividida com os comerciantes, uma vez que possuem contrato de locação apenas do espaço, não guardando qualquer relação com as demais situações do condomínio. ok.
Para exemplificar ainda mais , pegamos como exemplo um shopping Center (Um empreendimento) Lojistas são seus "clientes" não são sócios do shopping. O shopping não divide os lucros anuais com os lojistas, correto? Se o shopping é processado por uma empresa terceirzada e condenada a pagar uma indenização, como poderia o shopping cobrar dos lojistas? Não faz sentido não é mesmo. Por tanto, entendo que moradores são "clientes" não são responsáveis por ônus algum de responsabilidade de pessoa jurídica do condomínio ou de seu administrador.
Prezado Marcelo, boa tarde! A divida da escola possui alguns anos já, e esta na ordem de mais de R$ 200.000,00. Sim, processamos os devedores e estamos cobrando todos na justiça. ok
Acredito que, para essa cobrança adicional se fazer justa, as contas do condomínio devem ser abertas. Ou seja, demostrar quanto o condomínio arrecada e quanto gasta por mês, comprovando que não há dinheiro em caixa para o pagamento destas dívidas. Até que isso seja feito, com documentos e transferência de dados, não é possível aceitar tal cobrança.
Prezada Débora, boa tarde! Sim, as contas são disponibilizadas nas pastas mensalmente e no portal da Administradora, que possui cópia do extrato bancário mensal para conferência de todos. ok.
Fácil falar né Dr difícil é vir aqui na minha casa e enfiar guela a baixo esse rateio onde nem poupança para meus filhos consigo fazer. Só rindo. Processo antigo de quando eu nem sabia da existência desse condomínio. Af. Tudo de uma única vez??? Porque pintar o mundo colorido com essa bagunça debaixo do tapete.
Obs: Durante essa dívida, o condomínio, nao podera ter nenhum tipo de aumento concorda? Porque nao e justo, além disso tudo daqui uns meses, chegar aumento ( condomínio).
Escola devendo??? Como assim??? Porque ainda deixam ela em atividade aqui dentro? Nem deveria ter processos, afinal o trabalho tem que ser correto. Se ganhou algum processo é devido ao trabalho que deve ser correto.
Prezada Cristiane, boa tarde! Sim, já temos um processo em andamento, mas, precisamos da finalização do processo para podermos retirar a escola do condomínio. ok
Desculpa Dr ! penso que VC está exercendo seu papel de trazer a todos nós a explicação da causa ... Particularmente eu não fiquei convencido . O fato é ; " ocorre problemas na gestão e administração e sabe- se lá o por quê , gera custas e nós moradores tem o encargo de participar com recursos ? fazendo com que fica + peso no orçamento do pai de família que tá tão difícil de manter ?
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Tem que haver uma comissão de moradores também!!! Tem subsíndico que não colabora
Gostaria de saber pra onde vai o dinheiro que vem dos feirantes e demais comércios daqui do condomínio?
Prezada Maria, boa tarde! O dinheiro compõem a receita da Administração Central para o pagamento das despesas. ok
É importante ressaltar que o melhor caminho para sanar uma dívida é de fato sua quitação integral, é nítido o desejo de solução, mas não a qualquer custo (repasses).
No entanto, existe uma falta de definição (de forma mais clara) dos limites de responsabilidade jurídica deste condomínio, neste caso de responsabilidade jurídica da empresa que administra (CNPJ) O CONDOMINIO.
Moradores/proprietários são CLIENTES e não SÓCIOS da empresa administradora ou do condominio.
"Clientes" não dividem responsabilidades financeiras de nenhuma instituição ou empreendimento, "Sócio" sim tem está responsabilidade e este papel.
Cada da Torre possui CNPJ individualizado por qual motivo ?
Entendo que para a manutenção e gestão de seus interesses (individualizados da torre).
Cada Torre paga mensalmente para "administrador" cuidar e zelar de todo o resto, se isentando do que é externo.
Imagino eu que diferente do explo do shopping no nosso caso nós somos sócios com a menor parte por que não pagamos apenas "aluguel" do espaço o pequeno espaço do nosso AP é nosso nesse caso acabamos tendo sim responsabilidade pelos terceiros que fazem alguma coisa aqui
Porém precisaria de uma maneira para proteger o condomínio desse tipo de prejuízo que seria fazerem uma administração mais seria possível e mais correta pq afinal de contas geralmente quando tem algum processo normalmente o tranhar ganha em cima da empresa em algum lugar .. é apenas minha opinião posso estar errado TB
Pergunta: o condomínio processa alguém? O assunto Rodoanel? Temos algum a favor nosso?
Porquê que há Torres que não colaboram? Pagamos por estas torres TB? Fazem parte do mesmo condomínio não !?
Moro aqui a 7 anos e até hoje não sei quanto cada empreendimento do condomínio paga de aluguel. Pq acredito que a manutenção desses espaços seja de responsabilidade dos proprietários, então pq só o morador precisa ser prejudicado? E o valor desses alugueis vai pra onde? Quanto será o aluguel só do mercado por exemplo? Será que realmente não dava pra ser feito de outra forma? Se tá difícil para o condomínio imagina para o morador 🤡
Exatamente que penso. Deveríamos saber os valores recebidos de cada comerciante. E a dívida deve ser dividida casa m eles também.
Prezada Talita, boa tarde! Os valores de alugueis estão disponíveis no portal da Administradora e servem para o pagamento das despesas da área comum, ok.
Prezada Maria, boa tarde! A dívida não pode ser dividida com os comerciantes, uma vez que possuem contrato de locação apenas do espaço, não guardando qualquer relação com as demais situações do condomínio. ok.
Para exemplificar ainda mais , pegamos como exemplo um shopping Center (Um empreendimento)
Lojistas são seus "clientes" não são sócios do shopping.
O shopping não divide os lucros anuais com os lojistas, correto?
Se o shopping é processado por uma empresa terceirzada e condenada a pagar uma indenização, como poderia o shopping cobrar dos lojistas? Não faz sentido não é mesmo.
Por tanto, entendo que moradores são "clientes" não são responsáveis por ônus algum de responsabilidade de pessoa jurídica do condomínio ou de seu administrador.
A dívida da escola tem quantos anos já? Pois na última eleição este assunto veio a tona. Se o morador não paga condômino perde o imóvel. Complicado.
Prezado Marcelo, boa tarde! A divida da escola possui alguns anos já, e esta na ordem de mais de R$ 200.000,00. Sim, processamos os devedores e estamos cobrando todos na justiça. ok
Acredito que, para essa cobrança adicional se fazer justa, as contas do condomínio devem ser abertas. Ou seja, demostrar quanto o condomínio arrecada e quanto gasta por mês, comprovando que não há dinheiro em caixa para o pagamento destas dívidas. Até que isso seja feito, com documentos e transferência de dados, não é possível aceitar tal cobrança.
Prezada Débora, boa tarde! Sim, as contas são disponibilizadas nas pastas mensalmente e no portal da Administradora, que possui cópia do extrato bancário mensal para conferência de todos. ok.
Fácil falar né Dr difícil é vir aqui na minha casa e enfiar guela a baixo esse rateio onde nem poupança para meus filhos consigo fazer. Só rindo. Processo antigo de quando eu nem sabia da existência desse condomínio. Af. Tudo de uma única vez??? Porque pintar o mundo colorido com essa bagunça debaixo do tapete.
Obs: Durante essa dívida, o condomínio, nao podera ter nenhum tipo de aumento concorda?
Porque nao e justo, além disso tudo daqui uns meses, chegar aumento ( condomínio).
Pergunta:Esse rateio de 50,00 em 24 vezes sana todas as divididas do condomínio?
Infelizmente é difícil afirmar que nao teremos mais processos. Temos que abrir a caixa de Pandora.
Prezado Marcos, boa tarde! Sim, em tese quitaremos tudo, ok.
Escola devendo??? Como assim??? Porque ainda deixam ela em atividade aqui dentro?
Nem deveria ter processos, afinal o trabalho tem que ser correto. Se ganhou algum processo é devido ao trabalho que deve ser correto.
Prezada Cristiane, boa tarde! Sim, já temos um processo em andamento, mas, precisamos da finalização do processo para podermos retirar a escola do condomínio. ok
Se estão arquivados, significa que já foram julgados e se foram julgados, como podem reabrir ?
Boa tarde. Foram arquivados por execução frustrada. O credor pode reabrir e continuar tentando executar em alguns casos. Ok
Não podemos esquecer que existe a Prescrição Intercorrente onde o credor só pode desarquivar e cobrar antes de 2 anos.
Prezado Alfredo, boa tarde! Perfeito, estamos solicitando a aplicação da prescrição intercorrente em todas as demandas que seja possível.
Desculpa Dr ! penso que VC está exercendo seu papel de trazer a todos nós a explicação da causa ...
Particularmente eu não fiquei convencido . O fato é ; " ocorre problemas na gestão e administração e sabe- se lá o por quê , gera custas e nós moradores tem o encargo de participar com recursos ? fazendo com que fica + peso no orçamento do pai de família que tá tão difícil de manter ?
Prezado Ricardo, boa tarde! Entendo sua posição, mas, é assim que funciona de acordo com nossa legislação e, precisamos respeitar, ok. Abss