Saudações! Gostaria de saber se não temos o direito de exigir que seja criada uma legislação para acabar/limitar essa pouca vergonha que é o cargo de síndico no Brasil. Como poderíamos nos mobilizar nesse sentido? Vamos à luta! Chega de ficar assistindo uma pessoa que não tem qualificação alguma para administrar o que quer que seja e, ainda por cima, recebe mais de 5 mil por mês, fora a isenção da taxa condominial, o abastecimento do carro particular com gasolina aditivada às custas dos condôminos, e muitas outras coisas que não sabemos porque não temos tempo de ficar analisando minuciosamente às prestações de contas feitas muito mal e porcamente a cada mês!
Meu síndico não aprovou as próprias contas dele . Em assembleia Conselho fiscal não viram as pasta nunca eram entregue .né nem se deram ao trabalho de pedir as pasta O que fazer . Obs: ela síndica foi a Presidente da mesa .
Anexo às contas e dever do síndico/administrador anexar extrato bancário? Temos na conta corrente altos valores, nada aplicado. Condomínio pôde ficar sem o benefício deste valor parado?
Mas se o síndico disponibiliza no boleto e toma atitudes sem transparência? Paga multa de rescisão de adm pq trocou, operou o condomínio certo? O que fazer
O condômino, pode pedir apenas os balancetes para acompanhar a vida do condomínio, sem ser uma prestação de contas fiscal formal ? Se puder responder, fico agradecida!
Boa tarde pessoal! Meu nome é Willian, sou enfermeiro Intensivista. Dr João, esse video foi muito esclarecedor. Obrigado! Em nosso condomínio, o síndico trocou 10 luminárias do tipo globo, por outras luminárias bem diferentes das que foi colocadas como padrão do condomínio e justificou que fez manutenção. Em outra parte do condomínio, foi mantidas as luminárias do tipo globo. Essa prática dele, pode ser caracterizada como mudança de fachada? No aguardo, Willian
Mas por exemplo, se de 10 a 15% das unidades do condomínio estiverem inadimplentes e algumas delas devedoras contumazes, com parcelas de vários meses vencidas, e assim continua, o morador pode pedir informações acerca de como o condomínio está fazendo essas cobranças ou acordos com essas unidades inadimplentes ?
Segundo outro advogado qqr proprietário pode exigir prestação de contas a qualquer momento . E aqu onde moro morador já ganhou causa por sindico se recusar a prestar contas . Ficou muito confuso Dr.
Bom dia. Sim. O síndico deve prestar contas a qualquer momento, desde que solicitado pela coletividade. O que eu quis dizer é que ele deve prestar contas a qualquer momento mas, que apenas a coletividade ou o condominio possui legitimidade jurídica para pleitear na justiça. Ok
@@juniorragnov1541 Boa tarde! Tudo bem? Situação muito difícil, mas, o condomínio pode tentar arrumar um investidor para comprar o imóvel no momento do leilão. Precisamos analisar a situação com mais detalhes para que eu possa ajudar achar uma alternativa. Se quiser conversar sobre isso me envie um e-mail: paulojordao@stecanellijordao.com.br Abs.
E se a pessoa não conhece ninguém no condomínio??? Como reunir 1/4 dos moradores??? No meu condomínio o síndico junto com a empresa terceirizada entrou em janeiro de 2021, até hoje não teve nenhuma reunião de condôminos, nenhuma convocação de assembleia, e até hoje não prestaram contas, 1 ano e 3 meses.
Bom dia! A síndica do condomínio onde moro faz alguns serviços sem solicitar uma assembleia para que os moradores concordassem. Ela não faz licitação, não presta conta e outras coisas, o que devo fazer ?
E quando o síndico entrega os boletos, em branco, e se recusa a apresentar esta prestação de conta regular, fazendo somente anual, em apenas 1:30h e meia de assembleia
Bom dia Lucia. Aí você tem um problema, pois por lei ele tem que prestar contas uma vez por ano, mas, precisa disponibilizar um prazo minimamente razoável para que os moradores possam analisar as contas. Uma hora é meia não é suficiente. Minha sugestão: não aprovem as contas
Estou passando pelo seguinte problema: A administradora anterior enviava os boletos mensalmente, mas com as contas de 6 meses antes (não era contas do mês que passou). Daí, tiraram a administradora e puseram uma nova, mas sem convocar uma nova Assembléia para escolha de uma nova administradora. Só fez o anúncio aos moradores e pronto. Daí, essa nova administradora agora, está emitindo boletos em branco (desde abril/2022), somente com o valor que devemos pagar. O síndico alega que está vindo em branco porque a administradora anterior está retendo documentos. Nesse caso, o que fazer? Uma outra pergunta: eu como morador, posso pedir os balancetes ao síndico, sem precisar de Assembléia?
O síndico e todo corpo diretivo renunciaram o cargo. Praticamente o condomínio começará do zero. O que devo esperar? Quando deve ser feita a prestação de contas e quem se responsabiliza, caso haja irregularidades?
Boa tarde! Primeiro pensar positivo. Tente participar da gestão e se inteirar dos assuntos. Após, verifique se todos os membros estão comprometidos e se oncondominio possui uma assessoria administrativa adequada.
@@dr.jordao9917 BOA NOITE ! O QUE FAZER QUANDO O SÍNDICO NÃO FORNECE O BALANCETE MENSAL AO CONDÔMINO ? EU CONDÔMINO POSSO PEDIR AO SÍNDICO MENSALMENTE PRA VER ? OBRIGADO AGUARDO RESPOSTA
O que fazer nesse caso aqui no condomínio Onde moro a sindica não faz assembléia geral há dois anos mos aprovamos em assembléia geral a prestação trimestral só o que ela alega e que não pode por cauda da covid mas há um mês atrás fez festa pra crianças e muita gente lá
Bom dia! Precisamos analisar a convenção e saber por qual motivo foi negado, se há, inclusive, alguma determinação aprovada em assembleia com regras específicas. Caso não exista nada que justifique a recusa em disponibilizar o livro, o morador deve notificar o sindico para fazer valer seus direitos. Ok
Boa noite!!eu mais uma moradora Estamos tendo dificuldades pega os livra...na convessao do condomínio lá diz podemos pegar na hora quiser só tesoureiro está dificultado a entrega do livro...o que deve fazer? A respeito
Bom dia! Teoricamente não, pois independente de ter 1/4 de moradores para exigir a prestação de contas, a mesma deve ser prestada de forma obrigatória, ao menos uma vez por ano. Ok
@@dr.jordao9917 Bom dia! Quando fui cobrar o proprietário da empresa terceirizada , o cara berrou no telefone e me mandou ir a m... Fiz um BO na polícia civil. Fui cobrar o síndico , fui resolver na educação o cara desligou o interfone na minha cara.
O morador só deve "acessar" a rotina de seus próprios empregados - os do Condomínio atendem as determinações da Administração Condominial porque não são empregados domésticos de moradores. Simples assim.🤩
Saudações! Gostaria de saber se não temos o direito de exigir que seja criada uma legislação para acabar/limitar essa pouca vergonha que é o cargo de síndico no Brasil. Como poderíamos nos mobilizar nesse sentido? Vamos à luta! Chega de ficar assistindo uma pessoa que não tem qualificação alguma para administrar o que quer que seja e, ainda por cima, recebe mais de 5 mil por mês, fora a isenção da taxa condominial, o abastecimento do carro particular com gasolina aditivada às custas dos condôminos, e muitas outras coisas que não sabemos porque não temos tempo de ficar analisando minuciosamente às prestações de contas feitas muito mal e porcamente a cada mês!
Bom dia! A sua indignação é legítima. Infelizmente a função de síndico não é regulamentada. Vamos continuar questionando até que regularizem ok
Excelente professor
Meu síndico não aprovou as próprias contas dele .
Em assembleia
Conselho fiscal não viram as pasta nunca eram entregue .né nem se deram ao trabalho de pedir as pasta
O que fazer .
Obs: ela síndica foi a Presidente da mesa .
Anexo às contas e dever do síndico/administrador anexar extrato bancário?
Temos na conta corrente altos valores, nada aplicado.
Condomínio pôde ficar sem o benefício deste valor parado?
Mas se o síndico disponibiliza no boleto e toma atitudes sem transparência? Paga multa de rescisão de adm pq trocou, operou o condomínio certo? O que fazer
Show. Muito esclarecedor❤
Que vídeo incrível!!!!!
Parabéns e obrigado 👏🥳👏
O condômino, pode pedir apenas os balancetes para acompanhar a vida do condomínio, sem ser uma prestação de contas fiscal formal ?
Se puder responder, fico agradecida!
Boa tarde pessoal!
Meu nome é Willian, sou enfermeiro Intensivista.
Dr João, esse video foi muito esclarecedor.
Obrigado!
Em nosso condomínio, o síndico trocou 10 luminárias do tipo globo, por outras luminárias bem diferentes das que foi colocadas como padrão do condomínio e justificou que fez manutenção. Em outra parte do condomínio, foi mantidas as luminárias do tipo globo.
Essa prática dele, pode ser caracterizada como mudança de fachada?
No aguardo,
Willian
Bom esta por dentro
Pode fazer prestação virtual?
Mas por exemplo, se de 10 a 15% das unidades do condomínio estiverem inadimplentes e algumas delas devedoras contumazes, com parcelas de vários meses vencidas, e assim continua, o morador pode pedir informações acerca de como o condomínio está fazendo essas cobranças ou acordos com essas unidades inadimplentes ?
Segundo outro advogado qqr proprietário pode exigir prestação de contas a qualquer momento . E aqu onde moro morador já ganhou causa por sindico se recusar a prestar contas . Ficou muito confuso Dr.
Bom dia. Sim. O síndico deve prestar contas a qualquer momento, desde que solicitado pela coletividade. O que eu quis dizer é que ele deve prestar contas a qualquer momento mas, que apenas a coletividade ou o condominio possui legitimidade jurídica para pleitear na justiça. Ok
@@dr.jordao9917 Dr. Como agir de forma rápida em ap devendo 20 anos de condominio e ap bloqueado por ordem judicial por dívida trabalhista .
@@juniorragnov1541 Boa tarde! Tudo bem? Situação muito difícil, mas, o condomínio pode tentar arrumar um investidor para comprar o imóvel no momento do leilão. Precisamos analisar a situação com mais detalhes para que eu possa ajudar achar uma alternativa. Se quiser conversar sobre isso me envie um e-mail: paulojordao@stecanellijordao.com.br
Abs.
O senhor é do Rio de Janeiro ?
@@elyventura9223 boa tarde. Não. Sou de São Paulo
E se a pessoa não conhece ninguém no condomínio???
Como reunir 1/4 dos moradores???
No meu condomínio o síndico junto com a empresa terceirizada entrou em janeiro de 2021, até hoje não teve nenhuma reunião de condôminos, nenhuma convocação de assembleia, e até hoje não prestaram contas,
1 ano e 3 meses.
Prezado Alberto, boa tarde! Nesse caso precisa começar a circular no condomínio e conhecer seus pares para poderem cobrar as reuniões. ok
Excelente explicação Dr.
Um quarto dos moradores ou dos imóveis do prédio?
Art. 1348 do Código Civil (+convenção)
Top top, muito esclarecedor.
Bom dia!
A síndica do condomínio onde moro faz alguns serviços sem solicitar uma assembleia para que os moradores concordassem. Ela não faz licitação, não presta conta e outras coisas, o que devo fazer ?
Excelente! 👏🏻
E quando o síndico entrega os boletos, em branco, e se recusa a apresentar esta prestação de conta regular, fazendo somente anual, em apenas 1:30h e meia de assembleia
Bom dia Lucia. Aí você tem um problema, pois por lei ele tem que prestar contas uma vez por ano, mas, precisa disponibilizar um prazo minimamente razoável para que os moradores possam analisar as contas. Uma hora é meia não é suficiente. Minha sugestão: não aprovem as contas
Estou passando pelo seguinte problema: A administradora anterior enviava os boletos mensalmente, mas com as contas de 6 meses antes (não era contas do mês que passou). Daí, tiraram a administradora e puseram uma nova, mas sem convocar uma nova Assembléia para escolha de uma nova administradora. Só fez o anúncio aos moradores e pronto.
Daí, essa nova administradora agora, está emitindo boletos em branco (desde abril/2022), somente com o valor que devemos pagar. O síndico alega que está vindo em branco porque a administradora anterior está retendo documentos.
Nesse caso, o que fazer?
Uma outra pergunta: eu como morador, posso pedir os balancetes ao síndico, sem precisar de Assembléia?
Você pode ver os livros contábeis, mas não requerer prestação de contas individual.
Esse senhor deve ser síndico rsrsrs ou advogado de síndico rsrsrs
Boa noite
Mas tem que apresentar Notas não é,pois onde moro não é apresentado notas fiscal.
Boa tarde! Sim, todas as despesas devem ser comprovadas. Ok
O síndico e todo corpo diretivo renunciaram o cargo.
Praticamente o condomínio começará do zero.
O que devo esperar?
Quando deve ser feita a prestação de contas e quem se responsabiliza, caso haja irregularidades?
Boa tarde! Primeiro pensar positivo. Tente participar da gestão e se inteirar dos assuntos. Após, verifique se todos os membros estão comprometidos e se oncondominio possui uma assessoria administrativa adequada.
@@dr.jordao9917 BOA NOITE ! O QUE FAZER QUANDO O SÍNDICO NÃO FORNECE O BALANCETE MENSAL AO CONDÔMINO ? EU CONDÔMINO POSSO PEDIR AO SÍNDICO MENSALMENTE PRA VER ?
OBRIGADO AGUARDO RESPOSTA
Perfeito 👏🏼👏🏼👏🏼
Gostaria de saber se o conselhontbm deve prestar contas e qual responsabilidades recaem sobre eles numa prestação contas?
Grata.
Boa tarde! Não. Apenas o sindico, salvo se houver previsão expressa na sua convenção.
@@dr.jordao9917 çççooop00
Çpç)ç
Ç
Çp
Ppro pp
O que fazer nesse caso aqui no condomínio Onde moro a sindica não faz assembléia geral há dois anos mos aprovamos em assembléia geral a prestação trimestral só o que ela alega e que não pode por cauda da covid mas há um mês atrás fez festa pra crianças e muita gente lá
Boa tarde! Precisam solicitar uma assembleia via abaixo assinado, conforme regras da convenção. Qualquer dúvida pode me chamar.
Gostaria sabe se morador solicita livro e for negado...o que fazer?
Bom dia! Precisamos analisar a convenção e saber por qual motivo foi negado, se há, inclusive, alguma determinação aprovada em assembleia com regras específicas. Caso não exista nada que justifique a recusa em disponibilizar o livro, o morador deve notificar o sindico para fazer valer seus direitos. Ok
Boa noite!!eu mais uma moradora Estamos tendo dificuldades pega os livra...na convessao do condomínio lá diz podemos pegar na hora quiser só tesoureiro está dificultado a entrega do livro...o que deve fazer? A respeito
@@DEIABHAR estou com o mesmo problema no meu condomínio.
Bom dia,o sindico pode jogar a responsabilidade de um determinado assunto par os conselheiros?
Bom dia Alice! Não. A responsabilidade do condominio é do síndico. Ok
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Então se não tem 1/4 dos moradores do condomínio para exigir prestação de contas.
Eles podem infringir a lei, tranquilamente????
Bom dia! Teoricamente não, pois independente de ter 1/4 de moradores para exigir a prestação de contas, a mesma deve ser prestada de forma obrigatória, ao menos uma vez por ano. Ok
@@dr.jordao9917 obrigado Dr!
@@dr.jordao9917 Bom dia! Quando fui cobrar o proprietário da empresa terceirizada , o cara berrou no telefone e me mandou ir a m... Fiz um BO na polícia civil.
Fui cobrar o síndico , fui resolver na educação o cara desligou o interfone na minha cara.
@@albertoaugusto3048 Puxa, situação bem dificil. Me chame no e-mail no e-mail paulojordao@stecanellijordao.com.br para ver se eu consigo te ajudar, ok
Tenho direito a acessar a rotina de trabalho dos servidores do condomínio?
Boa tarde Leonardo! Diretamente com os funcionário não. O caminho correto é via quadro diretivo. ok
O morador só deve "acessar" a rotina de seus próprios empregados - os do Condomínio atendem as determinações da Administração Condominial porque não são empregados domésticos de moradores. Simples assim.🤩
2:54 vim aqui por isso! obg
mas onde é previsto isso???
Prezado Gustavo, boa tarde! Não entendi a questão.
👍