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這比淡如和Joeman那種東京不動產網紅影片好多了，清晰又讓人容易了解
感謝支持和留言，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的系列話題。這些前輩的頻道都有獨到之處，雖然我的小小頻道沒有這麼耀眼，但也要努力照出不一樣的角度！
沒有比較沒有傷害，他們只是知名度比較高而已。
很詳實，很忠懇
9妹看看就好😂
謝謝有想法有持續分享的Ben桑
非常棒有水準影片，東京都平均房價比台北便宜又無虛坪，台灣房價真的是誇張虛胖
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！還有其他不動產相關議題，也請幫忙多支持推廣。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣人講日本不動產節目史上最優質👍謝謝你的用心。
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，下週四還會上另一支講解日本不動產的節目，之後也會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
“讓我們用知識的力量，改變台灣”❤從你的分享和語述之中，充分感受到，你所期望的這個價值。很棒，一起繼續加油🎉
感謝支持和留言鼓勵，這是我開頻道的一個目標，雖然講知識不會像娛樂或是話題性內容，容易快速竄升，但我相信細水長流，有像您一樣高素質的網友會一起用知識的力量，改變台灣！一起繼續加油😄
感謝Ben桑的分享！台灣人在「圖利自己」的事上顯得格外聰明絕頂。因此在關乎買賣的所有事上，都做了斷絕後路的選項！（每個人都抱持僥倖心態-只要自己不是最後一棒！！）
感謝支持和留言！我在日本一直都很佩服他們「長期目線」的格局，許多百年以上的企業，而企業也是更注重長期社會責任。當然講到房市，過去日本曾經的房市泡沫也是後續許多觀念和制度改變的開始。只希望台灣不要這麼辛苦，一定要親身經歷才能夠學習了😅
看台灣的招牌亂象，就可以很清楚知道台灣人的性格，就是自私自利。永遠都是島內競爭，槍口對內。
分析的不錯 我住在日本35年了 是買獨棟的房子 靠近東京隔一條河😊！因為看得到寬闊的天空沒有壓迫感是我喜歡的 庭院與周邊的環境是需要居民們一起維護！希望下一代的台灣孩子們都可以多到日本來做比較、做好台灣房屋環境的設計！
台灣鐵皮屋多到嚇死人
我今年(2023)年十月從美國東岸去日本旅行14天。第一次去日本, 去過歐洲旅行無數次; 歐洲喜歡🥰巴黎 希臘兩個島 挪威和維也納。日本在亞洲我獨愛…就單單把垃圾帶回家,不要邊走邊吃, 講話小聲, 付費找錢用托盤; 守規矩成習慣的日本人, 禮貌到家就够我驚訝不已了。加上到處是色香味俱全的食品, 連碗盤搭配都上場; 真令人驚嘆啊！
巴黎这么脏乱差也喜欢吗
建築物外表真的超有感 第一次去日本旅遊時 就覺得為什麼他們的建築物外觀保持的這麼好 原來是有在定期修繕 台灣的房子 即使是年限比較新的房子 幾年後 外觀都會有點黑黑的 當初還以為是因為台灣比較潮濕 有沒有定期保養真的差蠻多的
每个月的保养费也是杠杠的
@@wallace6228 確實 養護成本不算低 只是汽車也都需要定期保養 建築物有保養費好像也蠻符合邏輯的
感謝支持和留言，完全同意，買雙皮鞋都知道要好好保養好好擦，買個機械錶還要保養，但價值最貴的不動產，卻將就得過且過。結果就是犧牲了整體的市容，讓台灣的街景怎麼拍都很難看。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他關於日本住房的系列話題，希望和大家一起透過知識的力量，改變台灣！
@@y40102 问题你的收入是否可以支撑这个保养费，日本房子越老保养费越高，也出现过管理公司无法支出修缮费用
外牆保養部分，我家管委會去年住戶大會提議今年要洗跟觀察磁磚狀況，結果一堆人說洗外牆幹嘛，說管委會是不是想抽，我真的是笑了
看了有恍然大悟的感覺！難怪日本的街道、房子外表看起來都好乾淨漂亮。希望台灣也能學習日本每個月繳交修繕基金，定期維護修繕房子的內外。感謝分享！真的是長知識了！😊
感謝支持和留言，完全同意您，其實台灣沒有這些修繕費用，這部分的錢也只是墊高房價而已，對於我們實際生活的人來說，一點好處也沒有。開啟這個頻道的初心，就是希望透過知識的分享，讓台灣變得更好。敬請持續關注這個小小的頻道，會有更多實際日本生活和不動產的分享😄
我父母在大阪买新的24层マンション。即便通货膨胀很少的日本、第15年的大修缮、基金还是不够、后来大家补钱。当然我明白不能既要漂亮又要不花钱。但真的是理想很美好、现实很骨感🥹
自私自掃門前霜的台灣人 可能很難
可能很貴的社區可以做到吧，其他一般的社區連共用區都放一堆私人物品了。素質還是有差，當大家覺得本來就該守規定，就會一起遵守。
並非只有台灣人吧！有比台灣人更過之而無不及的; 如果在對岸生活過就明白其中道理
大陆人，真的很喜欢这种娓娓道来，不慌不忙，循序渐进的叙事，虚心学习的台湾加油
感謝支持和留言，歡迎大陸的朋友。您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵，一起加油努力！也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在日本投資的眉角： ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html下下週還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
很棒的分享！我個人最喜歡的是那些關於長期的房產維護、管理方面的事情。我真心覺得台灣可以跟進學習。雖然有些情況老舊的外觀會很有魅力，但那不等於破爛髒亂的外觀。
感謝支持和留言，歡迎回來！有歷史感並不代表要又髒又亂，千年古都京都不也是乾淨整潔的讓我們都動容嗎？希望台灣能夠立法，讓居住者舒服，讓市容能夠更加優美！
台灣跟日本房產最大差別 台灣房產是拿來獲利炒作 住是其次 而日本是以人居為主 所以第一戶可以去全額貸
感謝支持和留言，完全同意，不動產應該用來居住，而不是投資的工具！日本就做得很好，當年我貸款時，第一戶0.4%利息，第二戶3%利息，就是在壓抑炒作的空間。當然也歡迎您訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他日本住房的相關話題。
任何一個國家的房地產買賣若是有獲利空間就會有炒作, 日本在1990年代也是炒作的一蹋糊塗, 現在的慘狀就是當時炒作留下的結果
以史為鑒，以鄰為師，我們可以學習日本成功的地方，失敗的地方可以做為借鏡。
修繕這點真的很棒, 台灣潮濕外牆磁磚常看到掉落的情況, 非常危險, 外觀髒污更是常見
感謝留言分享和支持，完全同意！台灣人願意花幾千萬買房子，卻不願意住戶全體一人拿個幾十萬來修繕讓自己住的更舒服，走在外面的行人更美觀安全。這真的是很耐人尋味的社會現象。😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
很棒的分析跟分享，是真正日本人角度去出發，這才是很有幫助的資訊。中國或台灣人去日本買房都只用固有的思維去分析，台灣人可以接受老老舊舊的便宜物件以為撿到寶；但要賣掉就沒像在台灣這麼容易，我也是第一次瞭解到日本人不喜歡舊建物，畢竟就連新建案他們都很難有衝動要買，何況是老舊物件，感謝分享。
好棒的頻道，希望未來還能看見Ben桑分享更多日本旅遊和不動產的知識
感謝支持和留言，會的，有任何有興趣的主題都歡迎許願，製作人都會看大家留言並搜集，我們會盡可能滿足大家的。再次感謝！
先說我個人覺得實坪制才是對買家最公平直觀的計價方式，台灣應該要推動實坪制。但很多人可能對實坪這件事有些誤解，實坪或所謂的虛坪（含公設）是計算單位不同而已，不是以實坪計價房價就會下降。舉個例子，菜市場一台斤肉賣60塊好了，那去超市買一公斤的肉也是60嗎？不對！至少要100塊。總不可能日本建商都做善事，房子實坪計價，成本也只算你有住的坪數，公設都是建商倒貼錢送的吧？當然是這實坪的售價會包含了所有的成本包括公設在內才訂出來的價格。
感謝支持和留言，同意您的看法，日本流行低公設也是這樣的原因，畢竟羊毛出在羊身上。像我當初買的アトラス表参道，幾乎沒有公設，我也覺得這樣是很好的做法。像我這樣平凡的一般上班族，真的不需要華麗的入口大廳。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，持續給本頻道補充您的高見和知識！
對絕大多數人公設根本沒有意義，反而只是讓圈地面積擴大，讓建商在售價上灌水，讓建商安插的管委會人員多貪汙一些黑錢，台灣現在靠房地產養了一批社會腐蟲跟貪官汙吏，真的讓人痛心。
是啊! 就算實坪制房價也不會降，建商只會換個方式計算而已，那些沒有計算的公共空間，建商怎麼可能白白送出去呢，一定是攤在總價裡面。就好像實價登錄，台灣以前也沒有實價登錄，最開始的登錄也寫得不清不楚，現在最新的都很清楚揭露到詳細地址，但說真的這些只是讓購買房地產比較透明，對於抑制房價上漲其實都是沒有幫助的。
@@papipapi2301透明化對價格是有幫助的，因為就沒灌水空間、加一些雜七雜八的費用！
@@papipapi2301重點不是抑制房價我最近有些看的物件3房寫32坪結果室內坪數跟28坪的大兩房一樣真的有夠智障
「 讓我們用知識的力量改變台灣 」！非常堅強的口號，尤其在台灣不動產市場公設比混亂的情況下政府如何導正為實坪制，這是一個居住公平正義的起點！
感謝你的詳細解說，這是我看過比較深入關於日本房地產的講解，而且又很好懂，讓我更容易了解日本房地產的各種細節。說到山手線，我記得十年前我就是坐山手線從秋葉原坐到新宿車站。我有點忘記到底是哪一站車廂塞爆，後來我跟我哥就先被擠出車廂，然後再進入車廂內。東京地鐵的方便發達程度真的沒話說。
感謝支持與超級感謝的留言分享，跟台北比起來那絕對是超高CP值了。我真心很感謝日本，因為日本不止接納了我這個異鄉遊子，還讓我有辦法買下自己的家。現在台北還是一堆外表又舊又破爛又髒的房子，真的想一想不如買在東京，CP值高多了，剩下來的錢剛好可以養老。東京的地鐵發達程度真的沒話說，在東京將近十年，沒有車都不會覺得需要，也很佩服日本的城市設計和配套大眾運輸。之後會專門做一集有關交通的跟大家分享，還請持續給頻道溫暖的支持鼓勵！
請問一下，影片中提到的其他城市， 如果是神戶呢？
條理分明 敘述的很清楚 比網紅好太多了。已訂閱❤
感謝支持和留言，有您的鼓勵，更有信心持續更好的創作！
很喜歡Ben桑講日本房地產的影片，清楚又優質
感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！想拜託您幫忙多多分享，希望這些不同的角度能夠協助更多人，做更穩健的投資決策✨也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏
節奏很喜歡，舒適不會太快，看了很多有關日本房屋影片，其中您講得最多細節，棒。
感謝留言和支持，後續會有各種層面關於日本房屋的內容，也歡迎持續關注和開啟小鈴鐺！
謝謝你！你真的說得很好內！岡我上上周有去福岡了解一下房子，因為我是剛痊癒的癌症病人！兩年前，免疫細胞化療藥物剛進來，很貴，再加100萬台幣，就可以讓我買福岡1DK的房子了！我痊癒後有看到影片，藥還沒有進來時，有人去久留米癌症醫學中心打這些先進的藥！價錢才台灣的ㄧ半，因為我是三陰性瘤，所以醫生好像擔心我復發，一直要我去做我想做的事情！其實5年前，我就有去福岡學日本畫（膠彩畫）當時就很喜歡九州的環境，也有萌生想在熊本或福岡買房子！但後來心臟血管腫瘤開刀和癌症治癒後，已經5年後！這次去彷如隔世啊！我到福岡機場，我還捏著嘴巴說；還活著真感恩因為想趁自己還沒復發前，去久留米多了解，看影片好像有更先進的藥進來！那當然在台灣治療就更貴！我也是當做去上課和度假，順便了解癌症醫學研究中心的狀況！因此也去了解房子的狀況！就如影片中所說的，福岡是現在可以買的地方！我是第一次由福岡進，以前去三次九洲都由熊本進！也發現九州人，就很像早期的台南，生活和一些食物也都很像，人也很溫和，適合我去居住內！哈哈😄！這次我讓很多福岡朋友（我說的是不認識的喔）幫我很多忙！可能我年紀大和走路比較緩慢，讓大家都對我很客氣！我去詢問房子，也是一下子，不動產公司就給我資料了！我回高雄後，還在考慮要不要買內！今天看了這個視頻，我覺得值得了！謝謝版主內！受用不盡啊！真的非常感謝喔！謝謝！
感謝支持和留言分享！希望您身體能夠越來越康泰。日本整體醫療品質非常的高，而且對於各種各樣的人群，整個社會都有很貼心的制度設計。我自己也是設定退休以後搬回日本居住。希望您後續再多跟我們分享您的各種經驗和觀察，敬請保重身體。再次感謝支持！
聽得我也很想買了,有不錯的物件可以介紹給大家,當鄰居
@@liankuan2003 你想買嗎！但現在因日幣低，前一陣子0.21多時，ㄧ大堆！台灣媽媽去日本買房子！房價已經被炒高了！福岡也ㄧ樣！尤其之前香港人，也就是藝人鄭伊健，去福岡開仲介公司！福岡在香港人去之前，是很便宜的，但現在高了一兩倍了！或許現在要進場，或許會被套內，除非是自住！不然我問過了，在日本房子租給人家，尤其是福岡，房租不高，但屋主要付管理費、修繕費基金和稅金，房東真正拿到的錢不多了！還有以後房子要賣，不一定可賺差價，有可能賠錢！說真的，我不是很有錢，如果把所有錢拿去買房子，以後復發，要醫治，也要有錢！所以我現在也是很掙扎內！尤其麻里子小姐拍了一段在福岡買房子的影片，她介紹的是新房子！最後台灣老公一直喊；買！但麻里子小姐和她的媽媽說；房子那麽大的金額，還是要慎重考慮，不可以衝動內！哈哈😄！而且我才剛抗癌成功，也六十幾歲，退休沒有工作也沒有其它收入！所以我還是得想想內！而且難的是，我不要買太舊的房子，我想買十年以內的，價錢當然就更貴了，所以很難內！唉！只好隨緣了！以上僅供參考喔！謝謝！
@@bensanjpn 還有！謝謝Ben!我真的很喜歡你拍的影片內！有誠意有內涵又誠懇內！謝謝你！請你再多拍一些好片子喔！謝謝你的關心喔！謝謝！
@@翠芬蘇 十分感謝您的回覆，還好有您這樣較了解日本地產的內行人解說可以參考。近來看台灣房價下跌中，想在台中附近入手第三棟中意透天的都在千伍萬以上。看了ＹＴ上房產相關。想說日本較便宜的話可以入手，有國外的房產，若以後台海戰爭時也有地方逃命去住，但日本房真的太多看不見的成本，風險不小。但錢放著通膨不停貶值，也不是個辦法，煩腦中。
房子的保養真的很重要！台灣很多人把成本外部化，違建鐵窗一堆，公設壞了也不修～
感謝留言分享和支持，完全同意！成本外部化，造成的結果就是整個社會一起承擔😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
@@bensanjpn 一起努力
@@bensanjpn 超棒的想法！希望台灣能夠隨著這些的資訊流傳而越來越好 ^_^
大陆人，影片制作质量很高，画面和述事结构清晰，没有噱头和废话。相信是付出了很多的用心和精力，很喜欢影片，也喜欢你们的做事态度，支持，加油
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！我一直希望能夠做到尊重，內容的洗練，也是對觀眾最高的尊重，感謝您的支持。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
你在吹什麼，他是大陸人？ 口音就大概知道不是來自內地！大陸人從來就在潛意識被洗腦喔！
@@W日雷 你有閱讀障礙? 他是表達他自己大陸人, 誇這個影片做得好都不行哦?
很完整，包含好多細節的介紹，謝謝分享。你真是穩紮穩打的人生勝利組😻
感謝留言和支持，您太客氣了。我只是原原本本地呈現最真實的數字和實際體驗而已。另外關於我自己人生的介紹，也推薦另外一個影片：ruclips.net/video/_0LHGp0_k8Y/видео.html
日本的公寓大樓陽台並不算是個人的、他其實是只有専用使用権、沒有同大樓的許可改装都算是違規的。其他共用部分也是、所以都多是算室內實坪買賣。還有每個月跟定年（約十年、20年、30年不均）都有全套更新換修、粉刷（外牆、欄杆、電梯、門窗等）都要全體住戶要繳交修繕基金費用的、、每個月的管理費用、修繕基金外大修時還要貼補N十万。台灣之所以房屋外觀醜真的是問自己！就大家都不願意付錢整修全棟是吧～
感謝留言補充，完全同意，陽台是不能像台灣一樣「外推」或是「堆放雜物」，但我很喜歡日本這一點。台灣對於修繕的問題是，像我有朋友住在信義區的豪宅，他也很願意付錢修繕，但是其他住戶不願意，所以獨力難為。歡迎持續關注，我們一起用分享知識讓生活更好！
謝謝版主的大器回應𝑁𝑖𝑐𝑒🤟🏻如果還有補充的話、陽台屬於公共空間是因為”火災”逃生時考量尤其看日本多數公寓大樓的房型很多是長方形的結構、就是因為室內隔間幾乎都合板易燃物、玄關門直線陽台火災時也不易延燒左鄰右舍、逃生時也可無障礙。
感謝支持和留言！後續會持續製作不同面向來探討日本的住房，您提到的陽台，過去我在東京住過的地方，陽台的隔板的確也是容易破壞的逃生用設施。從這些小地方也可以看出日本社會和制度，的確有許多台灣可以借鏡和學習之處！懇請持續支持鼓勵本頻道 😄
台灣的公寓或大廈，不分新舊，充斥各種交屋前就違法的二次施工改裝，還有交屋後屋主自己來的違建。透天就更不用說，兩層樓的還可以默默長高變成五樓。如果改革成實坪制，違建的徹查也是配套不可或缺。這個對既得利益者，建商跟原屋主，衝擊太大，這也是制度想推動，窒礙難行原因之一。目前不動產業跟政治掛勾之深，政策遇到選舉就轉彎，屢見不鮮。先從落實督導管委會功能著手，是第一步，這也考驗了人性（自私，雙標），所以即使是高級大樓，不同的居住人組成，往往造就不同的管理效果，反應在房屋的外觀現狀跟內部氣氛。
Ben 很用心👍讓看的人很容易了解 很有水平的頻道👍👍👍👍👍
謝謝 Nika 一直以來默默的支持 😄 感恩
很好的維護制度，等於很貴的持有成本；看到一堆中古大樓要賣，結果管理費高的嚇人。不過反過來身為台人，還情願管理修繕費高 ! 在台灣，錢的問題解決了，還有最麻煩的人。常常是有錢也修不了。許多鄉村用地低總價的新加坡式華廈，連下一台新電梯都沒有著落...
感謝支持和留言，我完全同意，剛剛才回覆您的另一串留言，現在很多台灣住戶的困境是有心有錢想做，也要通過管委會，變得都不能動。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題，希望能一起透過知識慢慢改變台灣！
房地產不能鼓勵炒作，我想是日本泡沫經濟以來的核心策略。一切都與持有成本相對應，保值（也沒有太多資本利得）但長期現金流出量太多，低利率也是刺激經濟體的活絡，但不覺得有太多投資的價值，總體來說。講個個人經驗，妹夫在東京有12家中小公司，名下沒有房地產，都是用公司名義租來的，美股倒是有投資。我人在澳洲，在澳洲固定利率最高只有2-3年，現在今年5.59%的變動利率上看6%，對房價的影響就很大，變相讓投資的風險突出，很多投機者在疫情期間因低利而去頂高總價購買的房產，現在兩年的固定利率到了，很快就會有利息的壓力（從2.1%-》5.59%），長期持有的投資者就有機會進場，當然要有資本。回頭來說台灣的房價，也算是一種扭曲，政府不去規範屋主維護的義務，導致市容破敗，加上長期低利鼓勵下家進場接手，也沒空屋稅，人民GDP一般，但房屋持有成本相對低，造就了那個等級的總價。每次但我老婆去台北，看到那東區的市容，她都說這很台灣，因為髒髒舊舊的卻很貴。
感謝支持和留言，完全同意您的觀點，太精闢了！請您務必持續關注，常常回來跟網友們分享精闢的見解和經驗！再次感謝🙏
Ben講解得相當清楚，看了好幾個日本不動產的影片，你說得最清楚，讚
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義大利的公寓住宅也是啊 每10年會粉刷外牆或整修 每棟建築看來乾淨清爽像新的一樣 台灣很多老舊住宅和商辦外牆磁磚脫落又髒 真的像是貧民區域🤷♀️ 我昂到台灣問我福德街一堆老公寓破舊又家家裝鐵窗 真的地段好沒有價值👎 台灣的房子不值得花1-2千萬以上 無陽台或小 無庭院或小花園 當然台灣小土地不夠 台灣房價在歐洲可以買獨棟Villa或大樓住宅陽台又大 他們重視陽台種花草🪴 質感佳居住環境好是真的 光台北市的市容和老舊公寓住宅就…🤷♀️居民無美感也是難改❗️
感謝留言支持和分享，您分享的義大利和歐洲的資訊非常可貴，我也是跟您一樣希望台灣更好，所以努力分享我的所見所聞，希望微小的力量聚集起來，能夠讓台灣變得更好！歡迎持續關注，常常回來頻道跟我們分享您的寶貴經驗和見聞！
支持你。讓我們用我們的力量改變台灣。
感謝支持和留言，其實很多時候不是台灣人做不到，是缺乏觀念，觀念來自於知識，知識就需要靠您我來散播！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，分享給更多的人！
Ben桑不虧是高材生，講了很多細節～🫡跟Ben桑一樣有著希望台灣未來能更好的理念，但…畢竟台灣人大部分還是以自我主義為主，不像日本以不干擾他人為優先～還有台灣法規真的很難改革，不過還是有夢最美希望相隨👍
感謝您的美言，我們齊心協力，用這個頻道當作小小的據點，一起讓台灣越來越好！感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
在台灣，可能就是要買新一點和好建商的建案，建材跟管理好很多，不至於住久一點就破破爛爛，當然新建案的公設比高是一個缺點！
感謝留言分享！的確台灣好一點的建商比較有保障，不過價格也很高貴，哈哈😆 公設比這件事，真的對消費者很不公平，當然日後也會繼續介紹日本實現居住正義的政策！懇請持續支持✨
喜歡Ben這樣的知識頻道、邏輯上清楚、更能讓觀眾清楚的知道所談的內容是什麼、給一個讚！👍👍
感謝Terry桑的支持和留言鼓勵，雖然知識類頻道不會像娛樂或是話題性內容，容易快速竄升，但我相信細水長流，有像您一樣高素質的網友會持續給我們溫暖的鼓勵。後續還會有其他關於日本住房的不同面向影片，歡迎訂閱和開啟小鈴鐺，常常回來給我們團隊指教和鼓勵😄
應該說台灣沒有建立制度，老公寓也都沒有所謂的管理委員會，不像現在新建大樓都有管理委員會，都可以透過會員大會跟住戶收取相關的費用支出。況且現在很多老公寓是沒有管委會的，連成立上都非常困難，更何況是要住戶拿出錢修繕，可能會要了他的命，沒辦法這就是素養的問題，政府也沒有那個膽去立法..很多住戶就將過且過的心態，反正等政府來都更，再來轉手賺一筆~
感謝支持和留言，完全同意，我自己現在住的大廈都快四十年了，現在一戶要價三千萬，不過裡面住戶之間，還會為了打掃人員一罐幾十塊消毒水的費用互相爭執。國民素養和法律配套，真的影響很大！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的精彩話題😁
點出了台日大不同之處，特別是對環境 美感 品質方面的要求，台灣過去以來擅長降低成本，以低價競爭，而日本則是追求完美，重視品質。
台灣地震多最好的解決方法就是買樑柱外推的建案牆面都有內縮的狀態下比較不會滲水到牆內
感謝支持和留言補充台灣的情況，我對台灣也還在各方各面努力學習中，也歡迎持續給我們留下您寶貴的知識和經驗喔！
好厲害！我都不太敢在日本買新房子🥲
台灣房子外觀就是醜跟髒啊，所有權人大會總是表決不過外牆清潔修繕，因為很多住戶捨不得花錢維護外觀。公共區域也是難免有人放私人物品，即使管委會去勸說甚至貼公告要回收，也會被住戶找麻煩；沒辦法台灣就是有這種素質很差的人，只能說從細節就可以看出一個國家國民的素質。
感謝支持和留言分享，您說的每句實在都講在點上，我只希望能夠和大家一起透過傳播知識，藉由知識的力量，慢慢改變我們生活的台灣。也懇請您繼續支持，之後還會有更多關於日本住房的內容！
樓梯間管理辦法是有規定不准放置物品，只要跟市政府配合處理要做消防檢測，這個就都要符合檢測規定，否則是會被罰款的
讓我們用知識的力量改變台灣。這句話真的太好了。雖然我不是台灣人，但是也通過這支影片，學習到了很多知識，謝謝。
感謝支持和留言，感謝您不介意這個頻道的發心，因為我是先從自己的故鄉開始有做這個頻道的念頭，當然終極目標是用知識改變我們。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
您的影片知性感性滿滿，真是優質的頻道！👍
感謝留言支持！每兩週都會更新更多知性感性的影片，歡迎訂閱和開啟小鈴鐺繼續支持😁
台灣人不可能撥款給社區維修基金，因為多數人的心態都是“那個錢我又用不到，憑什麼要我出”，所以破破舊舊的大樓外觀也是剛好而已😅
感謝支持和留言，城市的風貌反映的是居住在城市裡人心的總合啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
很簡單的理由，就是日本土地資本的利用效益高於台灣：1. 日本的自有住宅比例低，東京大概只有4成，所以有6成都是租屋族，租屋市場規模龐大，系統性的經營可以提供平價優質的住房和服務2. 法令規定嚴格是一方面，主要是日本的土地持份集中在大商社手裡，所以要進行大規模的開發也好，修繕也好，成本都比台灣的包租公要低，更不要說大商社自己就是開發商＋建商＋不動產物業＋超市百貨的超大型企業，跟台灣一案一建商規模相比根本大鯨魚比浮游生物，台灣光社子島、青埔之類的土地整合就要喬很久，日本大手商社都是世襲的，你想反對開發基本上不可能．（日本的貴族從明治時期就一直延續下來，土地都不知道傳幾代了，日本的世襲階級是真的上百年）3. 日本的面子文化可比台灣厲害多了，整個華人社會都盛行實用主義，只要房子不塌就可以繼續住，自然不會把多餘的錢拿去修善，好處是不用因為修繕費用貸款，壞處是土地價格溢價程度高，空屋率高
台灣要學日本、新加坡很簡單，就把大地主＋包租公的土地用低於市價的價格收購，統一由政府或大型開發商規劃，譬如遠雄左岸、潤泰、元大、元利（全聯的老闆）在淡水、新莊蓋的大規模建案，街道都很漂亮，還有AI街道安全即時監控系統，但台灣能買得起的人就更少了，只能一輩子租房，看台灣人會不會抗議啊
感謝支持和留言，之後會專門做一集談日本法律對租屋人很手厚的保障。我在日本租屋十年，從來沒見過我的房東，以台灣來想應該是很神奇的。因為有法律保障，才會像您說的，很多人都覺得租屋沒關係。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
說的很對 第3點不光是面子的考量 主要是大型地震 特別是阪神地震後法規也修改。第1點租屋文化日本歷經1989年股匯房市崩壞及失落的30多年. 很多日本人及年輕新世代早已看透房子長期持有只跌不漲(如果講短期外國人特別是中國人華人炒東京奧運熱前後房價那只是短期3-5年的價格,20年後呢?? 賣給誰? 20年後只能降價賠錢賣賣給誰 誰要買? 然後這些呆呆的華人日本炒房是3-5年前的日幣匯價, 現在賣掉換外幣匯價賠掉幾十%? 可以說來聽聽😂看)
補充筆者第1點, 筆者提到租屋族佔東京約6成, 日本上班族以大型商社為主流, 日本大型商社的制度與文化對男性上班族大多要求外調及輪調不同的部門或營業所或支社分公司,甚至Group大集團還有不同的關連企業會社或在海外的會社,換句話說,男生很容易隔幾年就外派到日本國內不同支社/分公司或營業所的全日本各地方都市甚至海外支社或工場(=工廠), 所以很早就定下來在東京都買房的比例很少也不多,除非已結婚了太太要求須在東京都買房成家東京都的住民也很多來自全國各地來求職任職(日本人稱為 上京)將來也是有人想再返鄉(日本人稱為 歸省)外調至離老家比較近的支社/分公司或營業所, 為何會提此事?因為東京都和老家田舍的消費生活開銷差距可達數倍,想調職返鄉的營業點或支社的社員也不在少數。因此東京都該地初期上班也只考量為短期居住,不太可能買房。
最近才看見的大數據分享，很令人滿意的知識分享！實實在在的數據資訊比某些分享日本房地產只說到皮毛的人棒多了！雖然沒有在日本投資，但是多增加新知識是很棒的事😊
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非常實用貼切的資訊 且影片流暢有趣 感謝經驗分享👍
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高品質的頻道！比吵鬧喧嘩的介紹好太多了👍已訂閱
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除非你有足夠資金 不然貸款買房 還是有永駐簽證比較好辦事😊 當然年收入也是很重要的審查部分。
精彩，支持👍🏻
感謝支持！
這視頻詳細的解說，令我對日本房地產有更進一步的了解，單純想在日本買房地產致富，那是非常困難的，台灣的虛坪給了建商投機取巧的機會，政府卻放任不管，沒有絲毫對策，令人失望
感謝支持和留言，完全同意您，我也覺得虛坪不合理。甚至可以合理的懷疑，是否立法者、執法者本身就在這個共犯結構裡面呢？😱 不過房地產終究離不開經濟的實體，這些政策措施、投機取巧都只是預先掏空未來的錢包，所以當連未來的錢包都沒有得掏空的時候，就是台灣房地產泡沫的時候。歡迎持續關注這個小頻道，哪怕得罪人，我也會繼續借鏡他山之石，希望讓台灣往更好的方向發展。再次感謝！🙏
@@bensanjpn 台灣人如果用投資報酬的觀點要去日本買房產，那是沒有效率的選擇，我去過日本超過百次，我的好友30年前在千葉縣買了自住公寓房3500萬，目前現值不足100萬，可憐兮兮
@@asus-ui1wq 不是日圓貶值，日本是買進房子的瞬間即開始一步步下跌，30年以上的房子已算是老房，沒有經濟價值，除非是繁榮商業的一樓店面，不像台北4.50年的房子還可以賣著好幾千萬，日本人難以置信
@@buffalo3983地點很重要 我朋友4年前買大阪 價格已經漲70% 這個還不算這4年的房租收入
演算法不經意的讓我連續幾天看到你的影片，講話的速度適中，內容也非常詳細😍正好讓我這個有日本置產夢的人有一些建議😂謝謝你👍👍
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@@bensanjpn 這一篇就是這幾天連續推給我看到的影片之一😂 原來日本也有這一類的話術🤣
超完整的內容，講得超級好理解～感覺跟東京比起來台北還是好貴啊！
感謝留言和支持，完全同意，台北是超級無敵貴！！
我覺得再拍一集 可以整理一下 費用清單 放畫面 這樣好ㄧ目了然🎉
非常感謝您的分享，非常實用，這些問題真的非常多人問呢
非常感謝您的「超級感謝」留言！這些真的是我飯桌上的常見問答集(FAQ)，想說做一集可以更有效地幫助更多人！歡迎您持續關注這個頻道，會努力製作更多關於日本買房的內容。也要再次感謝您的「超級感謝」，對我和製作人來說都是無上的鼓勵！
您的表達思路很清楚，外行的我也可以聽得懂。
感謝支持與留言，會持續以平易近人的方式分享最真實的日本，感謝您！
在東京精華區的新大樓2LDK居然只要2500w台幣!實坪17換加上公設大概等於權狀28-30，等於單坪80多，這個價格應該要買到新北去了🥲口條好 內容精實 謝謝分享!
感謝支持和留言，如果從這個角度，台北的房子真的泡沫有點嚴重，所以現在是否入手，真的應該好好考慮。不過整體社會的思維和法律制度還是很不一樣，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
市場需求不同啊~ 日本人租房很多也很習慣租房（跟工作有關，會考慮被調職到其它地方甚至海外），買房的需求不會像台灣這麼強烈，工作幾年自已沒買到一間房就對不起列祖列宗這種。 需求自然就反映在價格上，如此而已。 另外台灣的房價以需求做基底，就造成房子買了只知道升值不知道跌價的情況，又會吸引了很多有錢人做投資，把他們的資産一部份累積在房地産上，需求又變得更強，變成一種對想買房的人來說是惡性循環。日本人比較偏向把房子看做負資産，自然投資的人跟量也不會像台灣那麼多。所以日本房産相對便宜跟台灣房産相對貴，都是有他的理由的。
@@bensanjpn 很好奇日本的租屋這件事，有聽說日本法律對租屋者是非常照顧的，租客除非有重大犯罪等等，不然房子都是等租客不租，房東才有機會換租客。房客只要想續租好像也都是只能再租給他沒有說換約就漲房租或不想租這種事，不知道這些都是真的嗎？ 如果是的話那難怪很多日本人會願意花很高的租金來租房了。
感謝，租屋保障這個話題會另外製作一集，實務上很多日本判例都是哪怕租客欠繳租金好幾個月，房東也無法驅逐，對於租客的保障程度和台灣是完全不一樣的層次。
日本房地產外觀乾淨及漂亮，最重要的是日本建物的磁磚或油漆都是雨水冲刷後都不會留下污漬。因為我的先生過去是經營德國特殊助劑的進口商，所以我才知道！
最喜歡講到修繕基利金的地方，完全解答我對台灣市容的疑慮
感謝支持和留言，完全同意，常常覺得台北人很可憐，一戶3-4000萬的信義區40年大廈，內部管線、外牆，公共空間真的像廢墟一樣…。真心希望台灣能夠因為我們的努力，慢慢變得更好！
每次回台從桃園機場到市中心的路上，都讓我感覺自己回到第三世界一樣😢。
感謝支持和留言，唉，深有同感！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
非常同意總結，買房子的當下就需要想到好不好賣這件事
感謝支持和留言，也推薦您最新的影片，同樣在探討在日不動產的問題！再次感謝🙏 ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html
蠻喜歡介紹當地一些精華地段和介紹的 希望這部分可以繼續
感謝支持和留言分享！東京怎麼說也是住了將近十年，這些算是信手捻來。不過很多觀眾留言希望聽福岡和熊本，我也希望能夠有經費實地考察完，再做第一手的分享。我會繼續加油，也請持續關注！
臺灣人現在新房子有好一點，但臺灣有一點觀念很差，多數的管理費通常佔據人事成本就很高，且在缺工下未來會更高，卻沒有提列足夠的修繕管理費用，另外修繕管理的基礎品質不好，比如日本的工人素質非常好，希望可以多講一些1.日本景觀法如果住戶沒有錢維護怎麼辦？2.日本工人的素質為什麼這麼高！他們是怎樣訓練員工的？
感謝回覆和分享，這些都是很好的題目，感謝您🙏後續會製作這些內容，也邀請您訂閱頻道開啟小鈴鐺，繼續給我們支持！
你家小孩願意當那位優秀的工人？
很多人都會說日本的一戶建有多便宜, 其實那些都是中古屋, 便宜是有原因的. 日本的高屋齡木造一戶建, 都有很嚴重的白蟻問題, 這些白蟻都是從附近的其他房子傳染過來的, 根本就躲不掉. 所以日本人自己也都不肯買高齡一戶建, 自然就會很便宜
感謝支持和留言，非常正確專業！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣很嚴重的一件事是都市計畫區住宅區容許商業使用，日本應該很少有騎樓式店面吧？有的要自住有的要做生意，導致臨路人行道根本打不了實體，因為居民有生意考量跟私家車進出問題，日本我旅遊的經驗，住宅區都是附有停車空間的小區，而商業都是商圈經營，台灣該調整的是建築物管制規則
感謝支持和留言鼓勵，日本很少騎樓，騎樓算是台灣特有的建築形式。騎樓的原意的好的，不過現在台灣的騎樓常常停滿汽機車，真的造成通行者很大的困擾。
@@bensanjpn 日本店家不會有自住停車需求吧？因為往往店住都是分開的。
實話實說很好！ 不用討好看重而故意把話說得很漂亮
是的，誠正信實！
台灣民族性不可能花錢去維護自己屋內以外的空間！我住社區大樓每年要提升已經赤字多年的管理費都被否決，大部分投否決票都是老人和持有多戶的老人……
感謝支持和留言，真的是民情思想和價值觀的差別，所以只能慢慢介紹各種不同知識，用知識的力量改變台灣！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
這就是集合式住宅讓人詬病的地方，不說管理費要多一項支出，住戶品質又又很大問題，持有多戶的人他又不肯多繳管理費
高質量的經驗談，感謝分享。
感謝留言支持和訂閱，後續也會有其他與日本房市相關的議題！也推薦您今天上的「五大商社」，也是了解深日本含金量很高的一集，懇請延續支持！ ruclips.net/video/onj1zg1zwPk/видео.html
影片很好，易覽易懂，很多新知，馬上訂閱了。
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支持你的頻道 可能太新了訂閱還不是很多 但真的很詳細!!! 日本太多我們真的要學習 大修繕真的是很重要!!!
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我也是上次回台灣 意識到台灣的公寓沒有人在管理真的就是外觀老舊的原因🥲 但同時覺得這個就是台灣的城市樣貌，有它的美。只是論房屋價值日本人一定會嚇到怎麼會花一億元日幣買這樣子老舊的房子😅
Ben桑，做的太好了，資訊豐富、講解清晰、容易了解，非常感謝！
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制作精良的节目，一定用了很多心思吧，谢谢你带我们了解日本和台湾生活的方方面面。
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講解的相當清楚，優質的影片!
...用知識的力量，改變台灣...讚賞!...
感謝支持和留言，我一直覺得台灣人個體並不比日本人差，但差在觀念，觀念源於知識，知識源於教化。希望我們用知識的力量，改變台灣。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
謝謝Ben桑分享！剛搬到東京不久，也考慮在此購屋的可能性，畢竟台北真的太貴了感覺人生很沒希望>
感謝支持和留言，已經拍好另外一期，也是實際經驗的。預計一個月內會上，目前製作人正努力幫忙剪輯中，敬請持續關注這個小小的頻道，也一起感謝辛苦的製作人！😄
日本很多人也是租屋.難道也沒希望？
其實不是新築マンション受歡迎是超高級地區的一戶建貴到哭 譬如白金台高輪台 松濤之類的 有些地方為了維持高級感 禁止做土地分割。不然你隨便找個中野區 杉並區 這類地方 離車站近的你看看是不是一塊地分讓四間後還有8-9千萬？等於這塊地如果蓋一間大的也是要3-4億日幣但是大就是住起來真的爽畢竟台灣住透天有土地的人也不會只住100平米的地（日本分割完主流就是一百上下）
感謝支持和留言，也感謝您補充說明的許多洞見，一定要邀請您訂閱和開啟小鈴鐺，繼續提供優質的觀眾知識與觀點！
台北精華信義區要買到跟日本一樣大的透天3-4億日幣也買不到
一戶建vs.高級公寓也只是買方的身份來源比較不同如果是在高級區的一戶建又面積大的牽涉到身份地位或會長(企業主)... 且家族都住進來, 總價自然高。 高級區的高級大廈或高級公寓多半只是高收入的商社的役員(=董事)高管(= 社長/取締役/常務 / 大手商社的部長)或高收入的自營個體戶/藝能名人...Ben桑之前的apartment離地鐵站走路有8-9分鐘。如果是3分鐘內可能又更貴幾十%的價格
原來マンション的維護是那樣徹底，難怪我日本友人住了30幾年的樓房，每次去都像新建的😊
还是有区别的、毕竟时代在进步，建筑设计技术概念都有不同
感謝支持和留言，跟台北30幾年的「廢墟」相比，真的是仿若新建。如果政府要修法強制修繕，我一定舉手贊成。台北低持有成本，無修繕開銷，其實就是把這些維繫生活品質的必要花費，一次性的墊高在購入時房價上，對於實際居住的人一點好處也沒有。後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
什麼？原來BEN桑回台灣了？？覺得好可惜，自己來了一年，周圍都是日本人，想要認識一些同鄉😂可惜同鄉活動常常舉辦在星期天晚上…
講得不錯 住在日本23年 抗拒回台灣的其一理由就是居住環境
喜歡這種深日本的系列而且除了還有深日本還有對比法這樣讓國內更了解日本
感謝支持和留言！如果可以也想請您助這個影片一臂之力，分享和推廣這個影片，哪怕只是裡面的一兩個觀點，我相信都會有蝴蝶效應！也邀請您持續關注這個小頻道，一起用知識的力量，改變台灣。
@@bensanjpn 我希望我們的福爾摩沙不只是秀麗的風景 也希望交通早日向前走
超超認同的 台灣這方面真的要跟日本學習
感謝支持和留言，希望這些知識的傳遞，台灣未來能夠有更長遠的規劃和遠見！我不是有名人，也不是大頻道，真的都要靠大家幫忙推廣關注！再次感謝🙏
謝謝你的分享!雖然只是學生 但看完你的影片更加了解日本買房相關的知識了!
感謝支持和留言，頻道中還有其他不動產相關影片，也歡迎參考。更歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
六年前住在西班牙馬德里將近四個月，無論是市區還是郊外的房子都是漂亮乾淨整潔，我當時問了西班牙的朋友，他說有法律規定房屋的修繕與維護😮
感謝支持和留言，修繕和維護，讓城市乾乾淨淨的，很舒服！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
比起房子，我只注意到白石麻衣的廣告..回歸整個影片，真的是獲益良多。感謝
感謝支持和留言！製作人選擇影像的choice真的很好，哈哈。我會幫忙轉達的。
很喜歡這樣的主題!希望也可以分享京都的房地產相關資訊~
感謝支持和留言，請問您想了解京都是出於怎樣的目標呢？（投資？自住？退休宅？）我也跟製作人討論，其實最怕的是題目太小眾，我們的製作成本回收不回來，製作人會臭臉的，哈哈。如果有餘力的話，也歡迎打賞個「超級感謝」，讓製作人開心一下。無論如何，都歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
@@bensanjpn 感謝回覆！目前的想法可能偏向退休宅，因為之前有聽說如果在日本要買投資宅最好要買在東京（但這點也是聽其他ＹＴ說的，不太清楚具體原因）但因為對於京都的整體房地產都沒有太多的認識，所以無論是投資、自助、退休宅的資訊都有興趣！
這集太棒了，穩穩的講出很多重點
大規模修繕 真的太強了
感謝留言分享和支持！真的，台灣人願意花幾千萬買房子，卻不願意住戶全體拿個幾十萬來修繕，讓自己住的更舒服，讓市容更美觀，讓走在外面的行人更安全，這真的是很耐人尋味。😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變台灣。
@@bensanjpn 大家彼此不信任也是原因之一🥲真的希望台灣有一天也能為了更好的生活品質做出改變
說話方式 令人舒服補充一個知識 我買房前 會跟鄰居聊聊天 鄰居的素質 比格局還重要
原來您也是中山企管畢業的！👍👍👍 很棒的內容，希望可以多多分享您在日本的各種經驗！期待！
感謝支持和留言分享！是的，我也是校友，現在也有定期跟系上提供一些給學弟妹的諮詢，回饋系上。😄
@@bensanjpn 謝謝您的親切回覆，我是中山企管90級的，目前在經營抹茶生意，若有機會希望可以和您見面交流，不知道要如何與您聯繫比較好呢？謝謝🙏
學長好啊，您聯繫頻道信箱，我們團隊會幫忙把信轉給我，感謝！ muzuhitotw@gmail.com
@@bensanjpn 好的～ 非常感謝🙏
條理清楚，滿滿重點。讚!
感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際(差點踩雷的)經驗，分享在東京投資房地產的眉角：ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
我覺得台灣房子售價包含虛坪就有刻意隱瞞房屋各個區域價格不對等的問題，因為電梯、機電空間為什麼跟房屋內使用區域要同樣的價格? 是電梯有四面採光豪華裝潢麼? 那種本來就不住人的地方，本來就是建商無法單獨銷售的地方，卻硬要住戶拿同樣的價格去買，根本就莫名其妙。好像你買汽車，車商說的內部空間當然是指駕駛室，有人會把保險桿輪胎裡面的空間也拿出來單獨計價賣? 如果可以這樣搞，那你就會看到台灣車商把保險桿放大到整車1/3來賣了。而且建商會說樓梯電梯機電都是必要設備，但是不可否認樓梯電梯機電的占比是看總面積而定，照理說越大的房子占比就應該越低，而不是房子不管大小都搞到1/3甚至更多，因為台灣這種賣虛坪的風氣，導致建商拼命擴大虛坪空間，把整個容積全部蓋滿好賣錢，這根本就是建築設計的災難好嘛。事實上公設部分也只要夠用就好，根本不用刻意擴大，搞到整個建築充滿壓迫感。日本歐美這些先進國家，為什麼建築可以跟環境融合較好，而台灣就是要蓋滿容積，一棟棟大樓活像大墓碑一樣毫無美感，跟這種賣虛坪的做法 我認為脫不了關係!另外有種不含虛坪銷售也無法降低售價的說法更是似是而非，因為虛坪的公設本來就是政府強制設立，建商沒辦法不做，不然哪個建商敢說公設我沒賺到錢 這間房我不蓋公設? 笑死，這樣你連建照都拿不到了，還有講幹話的餘地? 就像買車，要以駕駛室空間當成使用空間來賣，而輪胎保險桿本來就是內附的東西，成本早就算在總價裡面，哪有車商會把輪胎保險桿拿出來分開計價的?以實坪計價就是要讓消費者清楚了解自己的錢 買到什麼樣子的居住空間，用來作為購屋比較的方式，是讓消費者掌握私人使用空間與居住區域的價格關聯性。而樓梯電梯機電空間，你蓋在帝寶還是深山裏面，成本其實都一樣，就只是一個附加設備，建商硬要拿來賣高價本身就莫名其妙。一台電梯換個地點安裝就能多十倍價麼?
感謝留言分享，的確我也是支持實坪，我更傾向於沒有什麼公設的大廈，更能夠節省管理費成本。我也支持房價應該回到對大多數人所得合理的水平。希望能夠幫忙分享這一支影片，讓更多人知道他山之玉，讓我們用知識的力量，改變台灣！
@@bensanjpn 您好，實坪虛坪的問題 我認為很多朋友並不清楚這問題，容易被建商話術帶著走而造成消費者陷入不合理的交易陷阱。因為建商規劃時，一定是從土地面積先換算最大可蓋的實坪部分(這部分建商都會蓋好蓋滿)，然後再根據法規去設計周邊需要的公設。也就是公設都是從實坪部分衍生長出來的東西，公設本身根本不能獨立興建獨立銷售。所以公設本身土地成本，其實都已經包裹在實坪價格裡面。根本不應該拉出來獨立計價再賣給客人一次。例如一台車賣一百萬，如果說成一台車一百萬，另外輪胎十萬保險桿十萬，加起來要賣120萬，這怎麼會合理呢?當然有人說實坪加虛坪跟單獨賣實坪還不是相同價格? 問題是當房子都同樣只以實坪計價時，建商自然就會傾向不要去擴大不必要的公設面積，增加自己的施工成本然後讓價格沒競爭力，而實坪加虛坪，就會讓建商傾向擴大虛坪，利用擴大總坪數，總價除以大坪數來製造較低房價的假象，甚至加蓋虛坪來賺取額外紅利，這兩者其實有很大的不同點，我希望買房的朋友要理解這些眉角，不要再被台灣這些建商話術牽著跑，成了冤大頭而不自知
补充一下，在东京一些地段，比如离车站较近的地点的土地，并不是所有权而是土地借贷权，就是契约租界土地。买房一定要看清楚物件上面的说明。
感謝支持和留言，的確之前我有看到一個在澀谷附近「借地権」的物件，的確就是向您說的。這種物件我有想過買下來做租賃，但就不適合轉賣，後來沒有購買。之後會上更多關於不動產的影片，還懇請您繼續給予溫暖的支持！
這麼精華的地方新大樓換算起來才台幣2千出頭，這才是合理的負擔
感謝您的支持和留言，完全同意您，現在台北動輒三、四千萬台幣，真的買不下手。也歡迎收看最新影片「呼喚幸福的方法 ruclips.net/video/0j7mdPsmTmw/видео.html 」，持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏先祝福您新的一年，滿滿的好運，感謝！
@@bensanjpn 用現在的匯率算才2千出頭, 當初多少匯率買的怎不提? 房屋稅負擔也不提. 日本房子持有成本高多了.
很棒的講解，扼要清楚
感謝您的支持與留言，也請您持續關注，未來會有更多分享日本生活和職場、房產的內容！
光是室內實坪算起來的單價就比台北新築大樓便宜多了
感謝支持和留言，真的便宜太多了！我在做另一集的功課，小套房的話更不能比。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
請問可以播一下, 台灣人買物件相關土地, 房屋過戶, 需要留意的事情? 還有土地購買需要注意哪些事情?
東京比台北大很多沒錯，但是東京的人口數量也遠比台北市要多得多。一個東京人口數就超過全台灣一半以上的人口了。
感謝支持和留言，真的，東京應該是世界上人口最多的城市之一，但是人這麼多卻仍然非常井然有序！的確有很多值得我們學習的，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的精彩話題😁
@@bensanjpn約 3千萬上下,不光指23區 含周邊的琦玉 千葉 橫濱 神奈川.....等等
介紹蠻詳細的 雖然不常去日本 還是感謝分享!
感謝支持和留言，希望能夠對大家有幫助！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
東京最最精華地段新成屋台幣2100萬 也買不到信義區室內17坪的新成屋 而且東京4200的管理費跟台北市中心同面積的也差不多
感謝支持和留言，回來台北以後發現自己的錢變薄了，特別是在買房這件事上，哈哈。
@@bensanjpn 是台灣房價太扯了
完全同意！
修繕我第一次聽到！好猛，難怪日本房子都那麼漂亮
東京買房的眉角金多，我前前後後買賣過一些，結果在現在租的房子裡一住就是十年，然後自己買的房子反而出租給別人～～😂
感謝支持和留言，太強了👍歡迎房產內行的多多分享一下，這影片只是搬磚引玉✨
@@bensanjpn 稱不上內行啦！只是稍有經驗而已。對了，我現在住的地方離Benさん賣掉的房子只有1.9公里，走路不用半小時。
可惜賣掉了，不然就是鄰居了！不過歡迎來當頻道的鄰居，多多來走動，互相切磋琢磨😍
@@bensanjpn 我都有努力關注，請加油！
但是外國人貸款不是比較不容易嗎？
我是第一次进来看您的视频的，很不错！有一点就是您以前住过的公寓楼的具体名称和房号，房间内部图（間取り図)都在网上公开，我觉得有些不妥。现在的住户会觉得侵犯隐私，而且更担心防范面的安全，听说有很多盗窃集团就是从网上收集消息的。您应该做一些音声和影像处理，不要给现在的住户添麻烦吧。
感謝支持和留言，當初在製作的時候也有考慮到這些，所分享的資訊，現在在網路上仍然查得到，而且日本的マンション安全性很高，不需要擔心。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
這比淡如和Joeman那種東京不動產網紅影片好多了，清晰又讓人容易了解
感謝支持和留言，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的系列話題。這些前輩的頻道都有獨到之處，雖然我的小小頻道沒有這麼耀眼，但也要努力照出不一樣的角度！
沒有比較沒有傷害，他們只是知名度比較高而已。
很詳實，很忠懇
9妹看看就好😂
謝謝有想法有持續分享的Ben桑
非常棒有水準影片，東京都平均房價比台北便宜又無虛坪，台灣房價真的是誇張虛胖
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！還有其他不動產相關議題，也請幫忙多支持推廣。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣人講日本不動產節目史上最優質👍謝謝你的用心。
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，下週四還會上另一支講解日本不動產的節目，之後也會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
“讓我們用知識的力量，改變台灣”❤從你的分享和語述之中，充分感受到，你所期望的這個價值。很棒，一起繼續加油🎉
感謝支持和留言鼓勵，這是我開頻道的一個目標，雖然講知識不會像娛樂或是話題性內容，容易快速竄升，但我相信細水長流，有像您一樣高素質的網友會一起用知識的力量，改變台灣！一起繼續加油😄
感謝Ben桑的分享！
台灣人在「圖利自己」的事上顯得格外聰明絕頂。因此在關乎買賣的所有事上，都做了斷絕後路的選項！
（每個人都抱持僥倖心態-只要自己不是最後一棒！！）
感謝支持和留言！我在日本一直都很佩服他們「長期目線」的格局，許多百年以上的企業，而企業也是更注重長期社會責任。當然講到房市，過去日本曾經的房市泡沫也是後續許多觀念和制度改變的開始。只希望台灣不要這麼辛苦，一定要親身經歷才能夠學習了😅
看台灣的招牌亂象，就可以很清楚知道台灣人的性格，就是自私自利。
永遠都是島內競爭，槍口對內。
分析的不錯 我住在日本35年了 是買獨棟的房子 靠近東京隔一條河😊！因為看得到寬闊的天空沒有壓迫感是我喜歡的 庭院與周邊的環境是需要居民們一起維護！希望下一代的台灣孩子們都可以多到日本來做比較、做好台灣房屋環境的設計！
台灣鐵皮屋多到嚇死人
我今年(2023)年十月從美國東岸去日本旅行14天。第一次去日本, 去過歐洲旅行無數次; 歐洲喜歡🥰巴黎 希臘兩個島 挪威和維也納。日本在亞洲我獨愛…就單單把垃圾帶回家,不要邊走邊吃, 講話小聲, 付費找錢用托盤; 守規矩成習慣的日本人, 禮貌到家就够我驚訝不已了。加上到處是色香味俱全的食品, 連碗盤搭配都上場; 真令人驚嘆啊！
巴黎这么脏乱差也喜欢吗
建築物外表真的超有感 第一次去日本旅遊時 就覺得為什麼他們的建築物外觀保持的這麼好 原來是有在定期修繕 台灣的房子 即使是年限比較新的房子 幾年後 外觀都會有點黑黑的 當初還以為是因為台灣比較潮濕 有沒有定期保養真的差蠻多的
每个月的保养费也是杠杠的
@@wallace6228 確實 養護成本不算低 只是汽車也都需要定期保養 建築物有保養費好像也蠻符合邏輯的
感謝支持和留言，完全同意，買雙皮鞋都知道要好好保養好好擦，買個機械錶還要保養，但價值最貴的不動產，卻將就得過且過。結果就是犧牲了整體的市容，讓台灣的街景怎麼拍都很難看。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他關於日本住房的系列話題，希望和大家一起透過知識的力量，改變台灣！
@@y40102 问题你的收入是否可以支撑这个保养费，日本房子越老保养费越高，也出现过管理公司无法支出修缮费用
外牆保養部分，我家管委會去年住戶大會提議今年要洗跟觀察磁磚狀況，結果一堆人說洗外牆幹嘛，說管委會是不是想抽，我真的是笑了
看了有恍然大悟的感覺！難怪日本的街道、房子外表看起來都好乾淨漂亮。希望台灣也能學習日本每個月繳交修繕基金，定期維護修繕房子的內外。感謝分享！真的是長知識了！😊
感謝支持和留言，完全同意您，其實台灣沒有這些修繕費用，這部分的錢也只是墊高房價而已，對於我們實際生活的人來說，一點好處也沒有。開啟這個頻道的初心，就是希望透過知識的分享，讓台灣變得更好。敬請持續關注這個小小的頻道，會有更多實際日本生活和不動產的分享😄
我父母在大阪买新的24层マンション。即便通货膨胀很少的日本、第15年的大修缮、基金还是不够、后来大家补钱。当然我明白不能既要漂亮又要不花钱。但真的是理想很美好、现实很骨感🥹
自私自掃門前霜的台灣人 可能很難
可能很貴的社區可以做到吧，其他一般的社區連共用區都放一堆私人物品了。素質還是有差，當大家覺得本來就該守規定，就會一起遵守。
並非只有台灣人吧！有比台灣人更過之而無不及的; 如果在對岸生活過就明白其中道理
大陆人，真的很喜欢这种娓娓道来，不慌不忙，循序渐进的叙事，虚心学习的台湾加油
感謝支持和留言，歡迎大陸的朋友。您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵，一起加油努力！也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在日本投資的眉角： ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html
下下週還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
很棒的分享！
我個人最喜歡的是那些關於長期的房產維護、管理方面的事情。
我真心覺得台灣可以跟進學習。
雖然有些情況老舊的外觀會很有魅力，但那不等於破爛髒亂的外觀。
感謝支持和留言，歡迎回來！有歷史感並不代表要又髒又亂，千年古都京都不也是乾淨整潔的讓我們都動容嗎？希望台灣能夠立法，讓居住者舒服，讓市容能夠更加優美！
台灣跟日本房產最大差別 台灣房產是拿來獲利炒作 住是其次 而日本是以人居為主 所以第一戶可以去全額貸
感謝支持和留言，完全同意，不動產應該用來居住，而不是投資的工具！日本就做得很好，當年我貸款時，第一戶0.4%利息，第二戶3%利息，就是在壓抑炒作的空間。當然也歡迎您訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會努力產出其他日本住房的相關話題。
任何一個國家的房地產買賣若是有獲利空間就會有炒作, 日本在1990年代也是炒作的一蹋糊塗, 現在的慘狀就是當時炒作留下的結果
以史為鑒，以鄰為師，我們可以學習日本成功的地方，失敗的地方可以做為借鏡。
修繕這點真的很棒, 台灣潮濕外牆磁磚常看到掉落的情況, 非常危險, 外觀髒污更是常見
感謝留言分享和支持，完全同意！台灣人願意花幾千萬買房子，卻不願意住戶全體一人拿個幾十萬來修繕讓自己住的更舒服，走在外面的行人更美觀安全。這真的是很耐人尋味的社會現象。😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
很棒的分析跟分享，是真正日本人角度去出發，這才是很有幫助的資訊。中國或台灣人去日本買房都只用固有的思維去分析，台灣人可以接受老老舊舊的便宜物件以為撿到寶；但要賣掉就沒像在台灣這麼容易，我也是第一次瞭解到日本人不喜歡舊建物，畢竟就連新建案他們都很難有衝動要買，何況是老舊物件，感謝分享。
好棒的頻道，希望未來還能看見Ben桑分享更多日本旅遊和不動產的知識
感謝支持和留言，會的，有任何有興趣的主題都歡迎許願，製作人都會看大家留言並搜集，我們會盡可能滿足大家的。再次感謝！
先說我個人覺得實坪制才是對買家最公平直觀的計價方式，台灣應該要推動實坪制。
但很多人可能對實坪這件事有些誤解，實坪或所謂的虛坪（含公設）是計算單位不同而已，不是以實坪計價房價就會下降。舉個例子，菜市場一台斤肉賣60塊好了，那去超市買一公斤的肉也是60嗎？不對！至少要100塊。總不可能日本建商都做善事，房子實坪計價，成本也只算你有住的坪數，公設都是建商倒貼錢送的吧？當然是這實坪的售價會包含了所有的成本包括公設在內才訂出來的價格。
感謝支持和留言，同意您的看法，日本流行低公設也是這樣的原因，畢竟羊毛出在羊身上。像我當初買的アトラス表参道，幾乎沒有公設，我也覺得這樣是很好的做法。像我這樣平凡的一般上班族，真的不需要華麗的入口大廳。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，持續給本頻道補充您的高見和知識！
對絕大多數人公設根本沒有意義，反而只是讓圈地面積擴大，讓建商在售價上灌水，讓建商安插的管委會人員多貪汙一些黑錢，台灣現在靠房地產養了一批社會腐蟲跟貪官汙吏，真的讓人痛心。
是啊! 就算實坪制房價也不會降，建商只會換個方式計算而已，那些沒有計算的公共空間，建商怎麼可能白白送出去呢，一定是攤在總價裡面。就好像實價登錄，台灣以前也沒有實價登錄，最開始的登錄也寫得不清不楚，現在最新的都很清楚揭露到詳細地址，但說真的這些只是讓購買房地產比較透明，對於抑制房價上漲其實都是沒有幫助的。
@@papipapi2301透明化對價格是有幫助的，因為就沒灌水空間、加一些雜七雜八的費用！
@@papipapi2301重點不是抑制房價
我最近有些看的物件3房寫32坪
結果室內坪數跟28坪的大兩房一樣
真的有夠智障
「 讓我們用知識的力量改變台灣 」！
非常堅強的口號，尤其在台灣不動產市場公設比混亂的情況下政府如何導正為實坪制，這是一個居住公平正義的起點！
感謝你的詳細解說，這是我看過比較深入關於日本房地產的講解，而且又很好懂，讓我更容易了解日本房地產的各種細節。
說到山手線，我記得十年前我就是坐山手線從秋葉原坐到新宿車站。我有點忘記到底是哪一站車廂塞爆，後來我跟我哥就先被擠出車廂，然後再進入車廂內。東京地鐵的方便發達程度真的沒話說。
感謝支持與超級感謝的留言分享，跟台北比起來那絕對是超高CP值了。我真心很感謝日本，因為日本不止接納了我這個異鄉遊子，還讓我有辦法買下自己的家。現在台北還是一堆外表又舊又破爛又髒的房子，真的想一想不如買在東京，CP值高多了，剩下來的錢剛好可以養老。
東京的地鐵發達程度真的沒話說，在東京將近十年，沒有車都不會覺得需要，也很佩服日本的城市設計和配套大眾運輸。之後會專門做一集有關交通的跟大家分享，還請持續給頻道溫暖的支持鼓勵！
請問一下，影片中提到的其他城市， 如果是神戶呢？
條理分明 敘述的很清楚 比網紅好太多了。已訂閱❤
感謝支持和留言，有您的鼓勵，更有信心持續更好的創作！
很喜歡Ben桑講日本房地產的影片，清楚又優質
感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！想拜託您幫忙多多分享，希望這些不同的角度能夠協助更多人，做更穩健的投資決策✨也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏
節奏很喜歡，舒適不會太快，看了很多有關日本房屋影片，其中您講得最多細節，棒。
感謝留言和支持，後續會有各種層面關於日本房屋的內容，也歡迎持續關注和開啟小鈴鐺！
謝謝你！你真的說得很好內！岡我上上周有去福岡了解一下房子，因為我是剛痊癒的癌症病人！兩年前，免疫細胞化療藥物剛進來，很貴，再加100萬台幣，就可以讓我買福岡1DK的房子了！我痊癒後有看到影片，藥還沒有進來時，有人去久留米癌症醫學中心打這些先進的藥！價錢才台灣的ㄧ半，因為我是三陰性瘤，所以醫生好像擔心我復發，一直要我去做我想做的事情！其實5年前，我就有去福岡學日本畫（膠彩畫）當時就很喜歡九州的環境，也有萌生想在熊本或福岡買房子！但後來心臟血管腫瘤開刀和癌症治癒後，已經5年後！這次去彷如隔世啊！我到福岡機場，我還捏著嘴巴說；還活著真感恩因為想趁自己還沒復發前，去久留米多了解，看影片好像有更先進的藥進來！那當然在台灣治療就更貴！我也是當做去上課和度假，順便了解癌症醫學研究中心的狀況！因此也去了解房子的狀況！就如影片中所說的，福岡是現在可以買的地方！我是第一次由福岡進，以前去三次九洲都由熊本進！也發現九州人，就很像早期的台南，生活和一些食物也都很像，人也很溫和，適合我去居住內！哈哈😄！這次我讓很多福岡朋友（我說的是不認識的喔）幫我很多忙！可能我年紀大和走路比較緩慢，讓大家都對我很客氣！我去詢問房子，也是一下子，不動產公司就給我資料了！我回高雄後，還在考慮要不要買內！今天看了這個視頻，我覺得值得了！謝謝版主內！受用不盡啊！真的非常感謝喔！謝謝！
感謝支持和留言分享！希望您身體能夠越來越康泰。日本整體醫療品質非常的高，而且對於各種各樣的人群，整個社會都有很貼心的制度設計。我自己也是設定退休以後搬回日本居住。希望您後續再多跟我們分享您的各種經驗和觀察，敬請保重身體。再次感謝支持！
聽得我也很想買了,有不錯的物件可以介紹給大家,當鄰居
@@liankuan2003 你想買嗎！但現在因日幣低，前一陣子0.21多時，ㄧ大堆！台灣媽媽去日本買房子！房價已經被炒高了！福岡也ㄧ樣！尤其之前香港人，也就是藝人鄭伊健，去福岡開仲介公司！福岡在香港人去之前，是很便宜的，但現在高了一兩倍了！或許現在要進場，或許會被套內，除非是自住！不然我問過了，在日本房子租給人家，尤其是福岡，房租不高，但屋主要付管理費、修繕費基金和稅金，房東真正拿到的錢不多了！還有以後房子要賣，不一定可賺差價，有可能賠錢！說真的，我不是很有錢，如果把所有錢拿去買房子，以後復發，要醫治，也要有錢！所以我現在也是很掙扎內！尤其麻里子小姐拍了一段在福岡買房子的影片，她介紹的是新房子！最後台灣老公一直喊；買！但麻里子小姐和她的媽媽說；房子那麽大的金額，還是要慎重考慮，不可以衝動內！哈哈😄！而且我才剛抗癌成功，也六十幾歲，退休沒有工作也沒有其它收入！所以我還是得想想內！而且難的是，我不要買太舊的房子，我想買十年以內的，價錢當然就更貴了，所以很難內！唉！只好隨緣了！以上僅供參考喔！謝謝！
@@bensanjpn 還有！謝謝Ben!我真的很喜歡你拍的影片內！有誠意有內涵又誠懇內！謝謝你！請你再多拍一些好片子喔！謝謝你的關心喔！謝謝！
@@翠芬蘇 十分感謝您的回覆，還好有您這樣較了解日本地產的內行人解說可以參考。近來看台灣房價下跌中，想在台中附近入手第三棟中意透天的都在千伍萬以上。看了ＹＴ上房產相關。想說日本較便宜的話可以入手，有國外的房產，若以後台海戰爭時也有地方逃命去住，但日本房真的太多看不見的成本，風險不小。但錢放著通膨不停貶值，也不是個辦法，煩腦中。
房子的保養真的很重要！台灣很多人把成本外部化，違建鐵窗一堆，公設壞了也不修～
感謝留言分享和支持，完全同意！成本外部化，造成的結果就是整個社會一起承擔😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變這個台灣。
@@bensanjpn 一起努力
@@bensanjpn 超棒的想法！
希望台灣能夠隨著這些的資訊流傳而越來越好 ^_^
大陆人，影片制作质量很高，画面和述事结构清晰，没有噱头和废话。相信是付出了很多的用心和精力，很喜欢影片，也喜欢你们的做事态度，支持，加油
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！我一直希望能夠做到尊重，內容的洗練，也是對觀眾最高的尊重，感謝您的支持。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
你在吹什麼，他是大陸人？ 口音就大概知道不是來自內地！
大陸人從來就在潛意識被洗腦喔！
@@W日雷 你有閱讀障礙? 他是表達他自己大陸人, 誇這個影片做得好都不行哦?
很完整，包含好多細節的介紹，謝謝分享。
你真是穩紮穩打的人生勝利組😻
感謝留言和支持，您太客氣了。我只是原原本本地呈現最真實的數字和實際體驗而已。另外關於我自己人生的介紹，也推薦另外一個影片：ruclips.net/video/_0LHGp0_k8Y/видео.html
日本的公寓大樓陽台並不算是個人的、他其實是只有専用使用権、沒有同大樓的許可改装都算是違規的。
其他共用部分也是、所以都多是算室內實坪買賣。
還有每個月跟定年（約十年、20年、30年不均）都有全套更新換修、粉刷（外牆、欄杆、電梯、門窗等）都要全體住戶要繳交修繕基金費用的、、每個月的管理費用、修繕基金外大修時還要貼補N十万。
台灣之所以房屋外觀醜真的是問自己！就大家都不願意付錢整修全棟是吧～
感謝留言補充，完全同意，陽台是不能像台灣一樣「外推」或是「堆放雜物」，但我很喜歡日本這一點。台灣對於修繕的問題是，像我有朋友住在信義區的豪宅，他也很願意付錢修繕，但是其他住戶不願意，所以獨力難為。歡迎持續關注，我們一起用分享知識讓生活更好！
謝謝版主的大器回應𝑁𝑖𝑐𝑒🤟🏻
如果還有補充的話、陽台屬於公共空間是因為”火災”逃生時考量
尤其看日本多數公寓大樓的房型很多是長方形的結構、就是因為室內隔間幾乎都合板易燃物、玄關門直線陽台火災時也不易延燒左鄰右舍、逃生時也可無障礙。
感謝支持和留言！後續會持續製作不同面向來探討日本的住房，您提到的陽台，過去我在東京住過的地方，陽台的隔板的確也是容易破壞的逃生用設施。從這些小地方也可以看出日本社會和制度，的確有許多台灣可以借鏡和學習之處！懇請持續支持鼓勵本頻道 😄
台灣的公寓或大廈，不分新舊，充斥各種交屋前就違法的二次施工改裝，還有交屋後屋主自己來的違建。透天就更不用說，兩層樓的還可以默默長高變成五樓。如果改革成實坪制，違建的徹查也是配套不可或缺。這個對既得利益者，建商跟原屋主，衝擊太大，這也是制度想推動，窒礙難行原因之一。目前不動產業跟政治掛勾之深，政策遇到選舉就轉彎，屢見不鮮。
先從落實督導管委會功能著手，是第一步，這也考驗了人性（自私，雙標），所以即使是高級大樓，不同的居住人組成，往往造就不同的管理效果，反應在房屋的外觀現狀跟內部氣氛。
Ben 很用心👍讓看的人很容易了解 很有水平的頻道👍👍👍👍👍
謝謝 Nika 一直以來默默的支持 😄 感恩
很好的維護制度，等於很貴的持有成本；看到一堆中古大樓要賣，結果管理費高的嚇人。不過反過來身為台人，還情願管理修繕費高 ! 在台灣，錢的問題解決了，還有最麻煩的人。常常是有錢也修不了。許多鄉村用地低總價的新加坡式華廈，連下一台新電梯都沒有著落...
感謝支持和留言，我完全同意，剛剛才回覆您的另一串留言，現在很多台灣住戶的困境是有心有錢想做，也要通過管委會，變得都不能動。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題，希望能一起透過知識慢慢改變台灣！
房地產不能鼓勵炒作，我想是日本泡沫經濟以來的核心策略。
一切都與持有成本相對應，保值（也沒有太多資本利得）但長期現金流出量太多，低利率也是刺激經濟體的活絡，但不覺得有太多投資的價值，總體來說。
講個個人經驗，妹夫在東京有12家中小公司，名下沒有房地產，都是用公司名義租來的，美股倒是有投資。
我人在澳洲，在澳洲固定利率最高只有2-3年，現在今年5.59%的變動利率上看6%，對房價的影響就很大，變相讓投資的風險突出，很多投機者在疫情期間因低利而去頂高總價購買的房產，現在兩年的固定利率到了，很快就會有利息的壓力（從2.1%-》5.59%），長期持有的投資者就有機會進場，當然要有資本。
回頭來說台灣的房價，也算是一種扭曲，政府不去規範屋主維護的義務，導致市容破敗，加上長期低利鼓勵下家進場接手，也沒空屋稅，人民GDP一般，但房屋持有成本相對低，造就了那個等級的總價。
每次但我老婆去台北，看到那東區的市容，她都說這很台灣，因為髒髒舊舊的卻很貴。
感謝支持和留言，完全同意您的觀點，太精闢了！請您務必持續關注，常常回來跟網友們分享精闢的見解和經驗！再次感謝🙏
Ben講解得相當清楚，看了好幾個日本不動產的影片，你說得最清楚，讚
感謝支持和留言！之後還會有其他的日本不動產的內容，也歡迎您持續關注這個小小頻道，給我們更多支持和鼓勵！
義大利的公寓住宅也是啊 每10年會粉刷外牆或整修 每棟建築看來乾淨清爽像新的一樣 台灣很多老舊住宅和商辦外牆磁磚脫落又髒 真的像是貧民區域🤷♀️ 我昂到台灣問我福德街一堆老公寓破舊又家家裝鐵窗 真的地段好沒有價值👎 台灣的房子不值得花1-2千萬以上 無陽台或小 無庭院或小花園 當然台灣小土地不夠 台灣房價在歐洲可以買獨棟Villa或大樓住宅陽台又大 他們重視陽台種花草🪴 質感佳居住環境好是真的 光台北市的市容和老舊公寓住宅就…🤷♀️居民無美感也是難改❗️
感謝留言支持和分享，您分享的義大利和歐洲的資訊非常可貴，我也是跟您一樣希望台灣更好，所以努力分享我的所見所聞，希望微小的力量聚集起來，能夠讓台灣變得更好！歡迎持續關注，常常回來頻道跟我們分享您的寶貴經驗和見聞！
支持你。讓我們用我們的力量改變台灣。
感謝支持和留言，其實很多時候不是台灣人做不到，是缺乏觀念，觀念來自於知識，知識就需要靠您我來散播！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，分享給更多的人！
Ben桑不虧是高材生，講了很多細節～🫡跟Ben桑一樣有著希望台灣未來能更好的理念，但…畢竟台灣人大部分還是以自我主義為主，不像日本以不干擾他人為優先～還有台灣法規真的很難改革，不過還是有夢最美希望相隨👍
感謝您的美言，我們齊心協力，用這個頻道當作小小的據點，一起讓台灣越來越好！
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在台灣，可能就是要買新一點和好建商的建案，建材跟管理好很多，不至於住久一點就破破爛爛，當然新建案的公設比高是一個缺點！
感謝留言分享！的確台灣好一點的建商比較有保障，不過價格也很高貴，哈哈😆 公設比這件事，真的對消費者很不公平，當然日後也會繼續介紹日本實現居住正義的政策！懇請持續支持✨
喜歡Ben這樣的知識頻道、邏輯上清楚、更能讓觀眾清楚的知道所談的內容是什麼、給一個讚！👍👍
感謝Terry桑的支持和留言鼓勵，雖然知識類頻道不會像娛樂或是話題性內容，容易快速竄升，但我相信細水長流，有像您一樣高素質的網友會持續給我們溫暖的鼓勵。後續還會有其他關於日本住房的不同面向影片，歡迎訂閱和開啟小鈴鐺，常常回來給我們團隊指教和鼓勵😄
應該說台灣沒有建立制度，老公寓也都沒有所謂的管理委員會，不像現在新建大樓都有管理委員會，都可以透過會員大會跟住戶收取相關的費用支出。
況且現在很多老公寓是沒有管委會的，連成立上都非常困難，更何況是要住戶拿出錢修繕，可能會要了他的命，沒辦法這就是素養的問題，政府也沒有那個膽去立法..
很多住戶就將過且過的心態，反正等政府來都更，再來轉手賺一筆~
感謝支持和留言，完全同意，我自己現在住的大廈都快四十年了，現在一戶要價三千萬，不過裡面住戶之間，還會為了打掃人員一罐幾十塊消毒水的費用互相爭執。國民素養和法律配套，真的影響很大！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的精彩話題😁
點出了台日大不同之處，特別是對環境 美感 品質方面的要求，台灣過去以來擅長降低成本，以低價競爭，而日本則是追求完美，重視品質。
台灣地震多
最好的解決方法
就是買樑柱外推的建案
牆面都有內縮的狀態下
比較不會滲水到牆內
感謝支持和留言補充台灣的情況，我對台灣也還在各方各面努力學習中，也歡迎持續給我們留下您寶貴的知識和經驗喔！
好厲害！我都不太敢在日本買新房子🥲
台灣房子外觀就是醜跟髒啊，所有權人大會總是表決不過外牆清潔修繕，因為很多住戶捨不得花錢維護外觀。公共區域也是難免有人放私人物品，即使管委會去勸說甚至貼公告要回收，也會被住戶找麻煩；沒辦法台灣就是有這種素質很差的人，只能說從細節就可以看出一個國家國民的素質。
感謝支持和留言分享，您說的每句實在都講在點上，我只希望能夠和大家一起透過傳播知識，藉由知識的力量，慢慢改變我們生活的台灣。也懇請您繼續支持，之後還會有更多關於日本住房的內容！
樓梯間管理辦法是有規定不准放置物品，只要跟市政府配合處理要做消防檢測，這個就都要符合檢測規定，否則是會被罰款的
讓我們用知識的力量改變台灣。這句話真的太好了。雖然我不是台灣人，但是也通過這支影片，學習到了很多知識，謝謝。
感謝支持和留言，感謝您不介意這個頻道的發心，因為我是先從自己的故鄉開始有做這個頻道的念頭，當然終極目標是用知識改變我們。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
您的影片知性感性滿滿，真是優質的頻道！👍
感謝留言支持！每兩週都會更新更多知性感性的影片，歡迎訂閱和開啟小鈴鐺繼續支持😁
台灣人不可能撥款給社區維修基金，因為多數人的心態都是“那個錢我又用不到，憑什麼要我出”，所以破破舊舊的大樓外觀也是剛好而已😅
感謝支持和留言，城市的風貌反映的是居住在城市裡人心的總合啊！
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很簡單的理由，就是日本土地資本的利用效益高於台灣：
1. 日本的自有住宅比例低，東京大概只有4成，所以有6成都是租屋族，租屋市場規模龐大，系統性的經營可以提供平價優質的住房和服務
2. 法令規定嚴格是一方面，主要是日本的土地持份集中在大商社手裡，所以要進行大規模的開發也好，修繕也好，成本都比台灣的包租公要低，更不要說大商社自己就是開發商＋建商＋不動產物業＋超市百貨的超大型企業，跟台灣一案一建商規模相比根本大鯨魚比浮游生物，台灣光社子島、青埔之類的土地整合就要喬很久，日本大手商社都是世襲的，你想反對開發基本上不可能．（日本的貴族從明治時期就一直延續下來，土地都不知道傳幾代了，日本的世襲階級是真的上百年）
3. 日本的面子文化可比台灣厲害多了，整個華人社會都盛行實用主義，只要房子不塌就可以繼續住，自然不會把多餘的錢拿去修善，好處是不用因為修繕費用貸款，壞處是土地價格溢價程度高，空屋率高
台灣要學日本、新加坡很簡單，就把大地主＋包租公的土地用低於市價的價格收購，統一由政府或大型開發商規劃，譬如遠雄左岸、潤泰、元大、元利（全聯的老闆）在淡水、新莊蓋的大規模建案，街道都很漂亮，還有AI街道安全即時監控系統，但台灣能買得起的人就更少了，只能一輩子租房，看台灣人會不會抗議啊
感謝支持和留言，之後會專門做一集談日本法律對租屋人很手厚的保障。我在日本租屋十年，從來沒見過我的房東，以台灣來想應該是很神奇的。因為有法律保障，才會像您說的，很多人都覺得租屋沒關係。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
說的很對 第3點不光是面子的考量 主要是大型地震 特別是阪神地震後法規也修改。第1點租屋文化日本歷經1989年股匯房市崩壞及失落的30多年. 很多日本人及年輕新世代早已看透房子長期持有只跌不漲(如果講短期外國人特別是中國人華人炒東京奧運熱前後房價那只是短期3-5年的價格,20年後呢?? 賣給誰? 20年後只能降價賠錢賣賣給誰 誰要買? 然後這些呆呆的華人日本炒房是3-5年前的日幣匯價, 現在賣掉換外幣匯價賠掉幾十%? 可以說來聽聽😂看)
補充筆者第1點, 筆者提到租屋族佔東京約6成, 日本上班族以大型商社為主流, 日本大型商社的制度與文化對男性上班族大多要求外調及輪調不同的部門或營業所或支社分公司,甚至Group大集團還有不同的關連企業會社或在海外的會社,換句話說,男生很容易隔幾年就外派到日本國內不同支社/分公司或營業所的全日本各地方都市甚至海外支社或工場(=工廠), 所以很早就定下來在東京都買房的比例很少也不多,除非已結婚了太太要求須在東京都買房成家
東京都的住民也很多來自全國各地來求職任職(日本人稱為 上京)將來也是有人想再返鄉(日本人稱為 歸省)外調至離老家比較近的支社/分公司或營業所, 為何會提此事?因為東京都和老家田舍的消費生活開銷差距可達數倍,想調職返鄉的營業點或支社的社員也不在少數。
因此東京都該地初期上班也只考量為短期居住,不太可能買房。
最近才看見的大數據分享，很令人滿意的知識分享！實實在在的數據資訊比某些分享日本房地產只說到皮毛的人棒多了！雖然沒有在日本投資，但是多增加新知識是很棒的事😊
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非常實用貼切的資訊 且影片流暢有趣 感謝經驗分享👍
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高品質的頻道！比吵鬧喧嘩的介紹好太多了👍已訂閱
感謝支持與留言，也感謝您溫暖的讚賞。雖然知識型頻道成長不會像娛樂型的內容一樣容易爆炸性成長，但感謝像您一樣的高素質觀眾的支持，會持續努力下去。也請分享給其他跟您一樣的好朋友！
除非你有足夠資金 不然貸款買房 還是有永駐簽證比較好辦事😊 當然年收入也是很重要的審查部分。
精彩，支持👍🏻
感謝支持！
這視頻詳細的解說，令我對日本房地產有更進一步的了解，單純想在日本買房地產致富，那是非常困難的，台灣的虛坪給了建商投機取巧的機會，政府卻放任不管，沒有絲毫對策，令人失望
感謝支持和留言，完全同意您，我也覺得虛坪不合理。甚至可以合理的懷疑，是否立法者、執法者本身就在這個共犯結構裡面呢？😱 不過房地產終究離不開經濟的實體，這些政策措施、投機取巧都只是預先掏空未來的錢包，所以當連未來的錢包都沒有得掏空的時候，就是台灣房地產泡沫的時候。歡迎持續關注這個小頻道，哪怕得罪人，我也會繼續借鏡他山之石，希望讓台灣往更好的方向發展。再次感謝！🙏
@@bensanjpn 台灣人如果用投資報酬的觀點要去日本買房產，那是沒有效率的選擇，我去過日本超過百次，我的好友30年前在千葉縣買了自住公寓房3500萬，目前現值不足100萬，可憐兮兮
@@asus-ui1wq 不是日圓貶值，日本是買進房子的瞬間即開始一步步下跌，30年以上的房子已算是老房，沒有經濟價值，除非是繁榮商業的一樓店面，不像台北4.50年的房子還可以賣著好幾千萬，日本人難以置信
@@buffalo3983地點很重要 我朋友4年前買大阪 價格已經漲70% 這個還不算這4年的房租收入
演算法不經意的讓我連續幾天看到你的影片，講話的速度適中，內容也非常詳細😍正好讓我這個有日本置產夢的人有一些建議😂
謝謝你👍👍
感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在日本投資的眉角： ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html
下下週還會持續討論日本不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
@@bensanjpn 這一篇就是這幾天連續推給我看到的影片之一😂 原來日本也有這一類的話術🤣
超完整的內容，講得超級好理解～
感覺跟東京比起來台北還是好貴啊！
感謝留言和支持，完全同意，台北是超級無敵貴！！
我覺得再拍一集 可以整理一下 費用清單 放畫面 這樣好ㄧ目了然🎉
非常感謝您的分享，非常實用，這些問題真的非常多人問呢
非常感謝您的「超級感謝」留言！這些真的是我飯桌上的常見問答集(FAQ)，想說做一集可以更有效地幫助更多人！歡迎您持續關注這個頻道，會努力製作更多關於日本買房的內容。也要再次感謝您的「超級感謝」，對我和製作人來說都是無上的鼓勵！
您的表達思路很清楚，外行的我也可以聽得懂。
感謝支持與留言，會持續以平易近人的方式分享最真實的日本，感謝您！
在東京精華區的新大樓2LDK居然只要2500w台幣!
實坪17換加上公設大概等於權狀28-30，等於單坪80多，這個價格應該要買到新北去了🥲
口條好 內容精實 謝謝分享!
感謝支持和留言，如果從這個角度，台北的房子真的泡沫有點嚴重，所以現在是否入手，真的應該好好考慮。不過整體社會的思維和法律制度還是很不一樣，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
市場需求不同啊~ 日本人租房很多也很習慣租房（跟工作有關，會考慮被調職到其它地方甚至海外），買房的需求不會像台灣這麼強烈，工作幾年自已沒買到一間房就對不起列祖列宗這種。 需求自然就反映在價格上，如此而已。 另外台灣的房價以需求做基底，就造成房子買了只知道升值不知道跌價的情況，又會吸引了很多有錢人做投資，把他們的資産一部份累積在房地産上，需求又變得更強，變成一種對想買房的人來說是惡性循環。日本人比較偏向把房子看做負資産，自然投資的人跟量也不會像台灣那麼多。所以日本房産相對便宜跟台灣房産相對貴，都是有他的理由的。
@@bensanjpn 很好奇日本的租屋這件事，有聽說日本法律對租屋者是非常照顧的，租客除非有重大犯罪等等，不然房子都是等租客不租，房東才有機會換租客。房客只要想續租好像也都是只能再租給他沒有說換約就漲房租或不想租這種事，不知道這些都是真的嗎？ 如果是的話那難怪很多日本人會願意花很高的租金來租房了。
感謝，租屋保障這個話題會另外製作一集，實務上很多日本判例都是哪怕租客欠繳租金好幾個月，房東也無法驅逐，對於租客的保障程度和台灣是完全不一樣的層次。
日本房地產外觀乾淨及漂亮，最重要的是日本建物的磁磚或油漆都是雨水冲刷後都不會留下污漬。
因為我的先生過去是經營德國特殊助劑的進口商，所以我才知道！
最喜歡講到修繕基利金的地方，完全解答我對台灣市容的疑慮
感謝支持和留言，完全同意，常常覺得台北人很可憐，一戶3-4000萬的信義區40年大廈，內部管線、外牆，公共空間真的像廢墟一樣…。真心希望台灣能夠因為我們的努力，慢慢變得更好！
每次回台從桃園機場到市中心的路上，都讓我感覺自己回到第三世界一樣😢。
感謝支持和留言，唉，深有同感！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
非常同意總結，買房子的當下就需要想到好不好賣這件事
感謝支持和留言，也推薦您最新的影片，同樣在探討在日不動產的問題！再次感謝🙏 ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html
蠻喜歡介紹當地一些精華地段和介紹的 希望這部分可以繼續
感謝支持和留言分享！東京怎麼說也是住了將近十年，這些算是信手捻來。不過很多觀眾留言希望聽福岡和熊本，我也希望能夠有經費實地考察完，再做第一手的分享。我會繼續加油，也請持續關注！
臺灣人現在新房子有好一點，但臺灣有一點觀念很差，多數的管理費通常佔據人事成本就很高，且在缺工下未來會更高，卻沒有提列足夠的修繕管理費用，另外修繕管理的基礎品質不好，比如日本的工人素質非常好，希望可以多講一些
1.日本景觀法如果住戶沒有錢維護怎麼辦？
2.日本工人的素質為什麼這麼高！他們是怎樣訓練員工的？
感謝回覆和分享，這些都是很好的題目，感謝您🙏後續會製作這些內容，也邀請您訂閱頻道開啟小鈴鐺，繼續給我們支持！
你家小孩願意當那位優秀的工人？
很多人都會說日本的一戶建有多便宜, 其實那些都是中古屋, 便宜是有原因的. 日本的高屋齡木造一戶建, 都有很嚴重的白蟻問題, 這些白蟻都是從附近的其他房子傳染過來的, 根本就躲不掉. 所以日本人自己也都不肯買高齡一戶建, 自然就會很便宜
感謝支持和留言，非常正確專業！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣很嚴重的一件事是都市計畫區住宅區容許商業使用，日本應該很少有騎樓式店面吧？有的要自住有的要做生意，導致臨路人行道根本打不了實體，因為居民有生意考量跟私家車進出問題，日本我旅遊的經驗，住宅區都是附有停車空間的小區，而商業都是商圈經營，台灣該調整的是建築物管制規則
感謝支持和留言鼓勵，日本很少騎樓，騎樓算是台灣特有的建築形式。騎樓的原意的好的，不過現在台灣的騎樓常常停滿汽機車，真的造成通行者很大的困擾。
@@bensanjpn 日本店家不會有自住停車需求吧？因為往往店住都是分開的。
實話實說很好！ 不用討好看重而故意把話說得很漂亮
是的，誠正信實！
台灣民族性不可能花錢去維護自己屋內以外的空間！
我住社區大樓每年要提升已經赤字多年的管理費都被否決，大部分投否決票都是老人和持有多戶的老人……
感謝支持和留言，真的是民情思想和價值觀的差別，所以只能慢慢介紹各種不同知識，用知識的力量改變台灣！歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
這就是集合式住宅讓人詬病的地方，不說管理費要多一項支出，住戶品質又又很大問題，持有多戶的人他又不肯多繳管理費
高質量的經驗談，感謝分享。
感謝留言支持和訂閱，後續也會有其他與日本房市相關的議題！也推薦您今天上的「五大商社」，也是了解深日本含金量很高的一集，懇請延續支持！ ruclips.net/video/onj1zg1zwPk/видео.html
影片很好，易覽易懂，很多新知，馬上訂閱了。
感謝支持和留言，也歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有一系列關於日本住房的話題！
支持你的頻道 可能太新了訂閱還不是很多 但真的很詳細!!! 日本太多我們真的要學習 大修繕真的是很重要!!!
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。的確訂閱還不是很多，我會更加努力，還請幫我們多多分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出日本不動產系列，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
我也是上次回台灣 意識到台灣的公寓沒有人在管理真的就是外觀老舊的原因🥲 但同時覺得這個就是台灣的城市樣貌，有它的美。只是論房屋價值日本人一定會嚇到怎麼會花一億元日幣買這樣子老舊的房子😅
Ben桑，做的太好了，
資訊豐富、講解清晰、容易了解，非常感謝！
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！這次影片內容真的比較挑觀眾，如果可以，還請幫忙分享給更多像您一樣高素質的好朋友。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
制作精良的节目，一定用了很多心思吧，谢谢你带我们了解日本和台湾生活的方方面面。
感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。真的是花了很多心思，希望能夠給觀眾們最用心的內容。也歡迎您持續關注這個小小頻道，再多回來分享高見！再次感謝🙏
講解的相當清楚，優質的影片!
...
用知識的力量，改變台灣...
讚賞!...
感謝支持和留言，我一直覺得台灣人個體並不比日本人差，但差在觀念，觀念源於知識，知識源於教化。希望我們用知識的力量，改變台灣。
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謝謝Ben桑分享！剛搬到東京不久，也考慮在此購屋的可能性，畢竟台北真的太貴了感覺人生很沒希望>
感謝支持和留言，已經拍好另外一期，也是實際經驗的。預計一個月內會上，目前製作人正努力幫忙剪輯中，敬請持續關注這個小小的頻道，也一起感謝辛苦的製作人！😄
日本很多人也是租屋.難道也沒希望？
其實不是新築マンション受歡迎是超高級地區的一戶建貴到哭 譬如白金台高輪台 松濤之類的 有些地方為了維持高級感 禁止做土地分割。不然你隨便找個中野區 杉並區 這類地方 離車站近的你看看是不是一塊地分讓四間後還有8-9千萬？等於這塊地如果蓋一間大的也是要3-4億日幣
但是大就是住起來真的爽
畢竟台灣住透天有土地的人也不會只住100平米的地（日本分割完主流就是一百上下）
感謝支持和留言，也感謝您補充說明的許多洞見，一定要邀請您訂閱和開啟小鈴鐺，繼續提供優質的觀眾知識與觀點！
台北精華信義區要買到跟日本一樣大的透天3-4億日幣也買不到
一戶建vs.高級公寓也只是買方的身份來源比較不同
如果是在高級區的一戶建又面積大的牽涉到身份地位或會長(企業主)... 且家族都住進來, 總價自然高。
高級區的高級大廈或高級公寓多半只是高收入的商社的役員(=董事)高管(= 社長/取締役/常務 / 大手商社的部長)或高收入的自營個體戶/藝能名人...
Ben桑之前的apartment離地鐵站走路有8-9分鐘。如果是3分鐘內可能又更貴幾十%的價格
原來マンション的維護是那樣徹底，難怪我日本友人住了30幾年的樓房，每次去都像新建的😊
还是有区别的、毕竟时代在进步，建筑设计技术概念都有不同
感謝支持和留言，跟台北30幾年的「廢墟」相比，真的是仿若新建。如果政府要修法強制修繕，我一定舉手贊成。台北低持有成本，無修繕開銷，其實就是把這些維繫生活品質的必要花費，一次性的墊高在購入時房價上，對於實際居住的人一點好處也沒有。後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
什麼？原來BEN桑回台灣了？？覺得好可惜，自己來了一年，周圍都是日本人，想要認識一些同鄉😂可惜同鄉活動常常舉辦在星期天晚上…
講得不錯 住在日本23年 抗拒回台灣的其一理由就是居住環境
喜歡這種深日本的系列
而且除了還有深日本還有對比法
這樣讓國內更了解日本
感謝支持和留言！如果可以也想請您助這個影片一臂之力，分享和推廣這個影片，哪怕只是裡面的一兩個觀點，我相信都會有蝴蝶效應！也邀請您持續關注這個小頻道，一起用知識的力量，改變台灣。
@@bensanjpn 我希望我們的福爾摩沙不只是秀麗的風景
也希望交通早日向前走
超超認同的 台灣這方面真的要跟日本學習
感謝支持和留言，希望這些知識的傳遞，台灣未來能夠有更長遠的規劃和遠見！我不是有名人，也不是大頻道，真的都要靠大家幫忙推廣關注！再次感謝🙏
謝謝你的分享!雖然只是學生 但看完你的影片更加了解日本買房相關的知識了!
感謝支持和留言，頻道中還有其他不動產相關影片，也歡迎參考。更歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
六年前住在西班牙馬德里將近四個月，無論是市區還是郊外的房子都是漂亮乾淨整潔，我當時問了西班牙的朋友，他說有法律規定房屋的修繕與維護😮
感謝支持和留言，修繕和維護，讓城市乾乾淨淨的，很舒服！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
比起房子，我只注意到白石麻衣的廣告..回歸整個影片，真的是獲益良多。感謝
感謝支持和留言！製作人選擇影像的choice真的很好，哈哈。我會幫忙轉達的。
很喜歡這樣的主題!希望也可以分享京都的房地產相關資訊~
感謝支持和留言，請問您想了解京都是出於怎樣的目標呢？（投資？自住？退休宅？）我也跟製作人討論，其實最怕的是題目太小眾，我們的製作成本回收不回來，製作人會臭臉的，哈哈。如果有餘力的話，也歡迎打賞個「超級感謝」，讓製作人開心一下。無論如何，都歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
@@bensanjpn 感謝回覆！目前的想法可能偏向退休宅，因為之前有聽說如果在日本要買投資宅最好要買在東京（但這點也是聽其他ＹＴ說的，不太清楚具體原因）
但因為對於京都的整體房地產都沒有太多的認識，所以無論是投資、自助、退休宅的資訊都有興趣！
這集太棒了，穩穩的講出很多重點
大規模修繕 真的太強了
感謝留言分享和支持！真的，台灣人願意花幾千萬買房子，卻不願意住戶全體拿個幾十萬來修繕，讓自己住的更舒服，讓市容更美觀，讓走在外面的行人更安全，這真的是很耐人尋味。😔 希望這些知識的傳播，能夠慢慢些微的改變台灣。
@@bensanjpn 大家彼此不信任也是原因之一🥲真的希望台灣有一天也能為了更好的生活品質做出改變
說話方式 令人舒服
補充一個知識 我買房前 會跟鄰居聊聊天 鄰居的素質 比格局還重要
原來您也是中山企管畢業的！👍👍👍 很棒的內容，希望可以多多分享您在日本的各種經驗！期待！
感謝支持和留言分享！是的，我也是校友，現在也有定期跟系上提供一些給學弟妹的諮詢，回饋系上。😄
@@bensanjpn 謝謝您的親切回覆，我是中山企管90級的，目前在經營抹茶生意，若有機會希望可以和您見面交流，不知道要如何與您聯繫比較好呢？謝謝🙏
學長好啊，您聯繫頻道信箱，我們團隊會幫忙把信轉給我，感謝！ muzuhitotw@gmail.com
@@bensanjpn 好的～ 非常感謝🙏
條理清楚，滿滿重點。讚!
感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際(差點踩雷的)經驗，分享在東京投資房地產的眉角：ruclips.net/video/GqkTOD3911I/видео.html
後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏
我覺得台灣房子售價包含虛坪就有刻意隱瞞房屋各個區域價格不對等的問題，因為電梯、機電空間為什麼跟房屋內使用區域要同樣的價格? 是電梯有四面採光豪華裝潢麼? 那種本來就不住人的地方，本來就是建商無法單獨銷售的地方，卻硬要住戶拿同樣的價格去買，根本就莫名其妙。好像你買汽車，車商說的內部空間當然是指駕駛室，有人會把保險桿輪胎裡面的空間也拿出來單獨計價賣? 如果可以這樣搞，那你就會看到台灣車商把保險桿放大到整車1/3來賣了。
而且建商會說樓梯電梯機電都是必要設備，但是不可否認樓梯電梯機電的占比是看總面積而定，照理說越大的房子占比就應該越低，而不是房子不管大小都搞到1/3甚至更多，因為台灣這種賣虛坪的風氣，導致建商拼命擴大虛坪空間，把整個容積全部蓋滿好賣錢，這根本就是建築設計的災難好嘛。事實上公設部分也只要夠用就好，根本不用刻意擴大，搞到整個建築充滿壓迫感。日本歐美這些先進國家，為什麼建築可以跟環境融合較好，而台灣就是要蓋滿容積，一棟棟大樓活像大墓碑一樣毫無美感，跟這種賣虛坪的做法 我認為脫不了關係!
另外有種不含虛坪銷售也無法降低售價的說法更是似是而非，因為虛坪的公設本來就是政府強制設立，建商沒辦法不做，不然哪個建商敢說公設我沒賺到錢 這間房我不蓋公設? 笑死，這樣你連建照都拿不到了，還有講幹話的餘地? 就像買車，要以駕駛室空間當成使用空間來賣，而輪胎保險桿本來就是內附的東西，成本早就算在總價裡面，哪有車商會把輪胎保險桿拿出來分開計價的?
以實坪計價就是要讓消費者清楚了解自己的錢 買到什麼樣子的居住空間，用來作為購屋比較的方式，是讓消費者掌握私人使用空間與居住區域的價格關聯性。而樓梯電梯機電空間，你蓋在帝寶還是深山裏面，成本其實都一樣，就只是一個附加設備，建商硬要拿來賣高價本身就莫名其妙。一台電梯換個地點安裝就能多十倍價麼?
感謝留言分享，的確我也是支持實坪，我更傾向於沒有什麼公設的大廈，更能夠節省管理費成本。我也支持房價應該回到對大多數人所得合理的水平。希望能夠幫忙分享這一支影片，讓更多人知道他山之玉，讓我們用知識的力量，改變台灣！
@@bensanjpn 您好，實坪虛坪的問題 我認為很多朋友並不清楚這問題，容易被建商話術帶著走而造成消費者陷入不合理的交易陷阱。因為建商規劃時，一定是從土地面積先換算最大可蓋的實坪部分(這部分建商都會蓋好蓋滿)，然後再根據法規去設計周邊需要的公設。也就是公設都是從實坪部分衍生長出來的東西，公設本身根本不能獨立興建獨立銷售。所以公設本身土地成本，其實都已經包裹在實坪價格裡面。根本不應該拉出來獨立計價再賣給客人一次。例如一台車賣一百萬，如果說成一台車一百萬，另外輪胎十萬保險桿十萬，加起來要賣120萬，這怎麼會合理呢?
當然有人說實坪加虛坪跟單獨賣實坪還不是相同價格? 問題是當房子都同樣只以實坪計價時，建商自然就會傾向不要去擴大不必要的公設面積，增加自己的施工成本然後讓價格沒競爭力，而實坪加虛坪，就會讓建商傾向擴大虛坪，利用擴大總坪數，總價除以大坪數來製造較低房價的假象，甚至加蓋虛坪來賺取額外紅利，這兩者其實有很大的不同點，我希望買房的朋友要理解這些眉角，不要再被台灣這些建商話術牽著跑，成了冤大頭而不自知
补充一下，在东京一些地段，比如离车站较近的地点的土地，并不是所有权而是土地借贷权，就是契约租界土地。买房一定要看清楚物件上面的说明。
感謝支持和留言，的確之前我有看到一個在澀谷附近「借地権」的物件，的確就是向您說的。這種物件我有想過買下來做租賃，但就不適合轉賣，後來沒有購買。之後會上更多關於不動產的影片，還懇請您繼續給予溫暖的支持！
這麼精華的地方新大樓換算起來才台幣2千出頭，這才是合理的負擔
感謝您的支持和留言，完全同意您，現在台北動輒三、四千萬台幣，真的買不下手。也歡迎收看最新影片「呼喚幸福的方法 ruclips.net/video/0j7mdPsmTmw/видео.html 」，持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏先祝福您新的一年，滿滿的好運，感謝！
@@bensanjpn 用現在的匯率算才2千出頭, 當初多少匯率買的怎不提? 房屋稅負擔也不提. 日本房子持有成本高多了.
很棒的講解，扼要清楚
感謝您的支持與留言，也請您持續關注，未來會有更多分享日本生活和職場、房產的內容！
光是室內實坪算起來的單價就比台北新築大樓便宜多了
感謝支持和留言，真的便宜太多了！我在做另一集的功課，小套房的話更不能比。歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的話題！
請問可以播一下, 台灣人買物件相關土地, 房屋過戶, 需要留意的事情? 還有土地購買需要注意哪些事情?
東京比台北大很多沒錯，但是東京的人口數量也遠比台北市要多得多。一個東京人口數就超過全台灣一半以上的人口了。
感謝支持和留言，真的，東京應該是世界上人口最多的城市之一，但是人這麼多卻仍然非常井然有序！的確有很多值得我們學習的，歡迎訂閱頻道和開啟小鈴鐺，之後還會有其他關於日本住房的精彩話題😁
@@bensanjpn約 3千萬上下,不光指23區 含周邊的琦玉 千葉 橫濱 神奈川.....等等
介紹蠻詳細的 雖然不常去日本 還是感謝分享!
感謝支持和留言，希望能夠對大家有幫助！
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東京最最精華地段新成屋台幣2100萬 也買不到信義區室內17坪的新成屋 而且東京4200的管理費跟台北市中心同面積的也差不多
感謝支持和留言，回來台北以後發現自己的錢變薄了，特別是在買房這件事上，哈哈。
@@bensanjpn 是台灣房價太扯了
完全同意！
修繕我第一次聽到！好猛，難怪日本房子都那麼漂亮
東京買房的眉角金多，我前前後後買賣過一些，結果在現在租的房子裡一住就是十年，然後自己買的房子反而出租給別人～～😂
感謝支持和留言，太強了👍歡迎房產內行的多多分享一下，這影片只是搬磚引玉✨
@@bensanjpn 稱不上內行啦！只是稍有經驗而已。
對了，我現在住的地方離Benさん賣掉的房子只有1.9公里，走路不用半小時。
可惜賣掉了，不然就是鄰居了！不過歡迎來當頻道的鄰居，多多來走動，互相切磋琢磨😍
@@bensanjpn 我都有努力關注，請加油！
但是外國人貸款不是比較不容易嗎？
我是第一次进来看您的视频的，很不错！有一点就是您以前住过的公寓楼的具体名称和房号，房间内部图（間取り図)都在网上公开，我觉得有些不妥。现在的住户会觉得侵犯隐私，而且更担心防范面的安全，听说有很多盗窃集团就是从网上收集消息的。您应该做一些音声和影像处理，不要给现在的住户添麻烦吧。
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