용주주님 안녕하세요. 서울 강북구에서 18실 원룸운영하는 사람인데요. 아시겠지만 서울의 원룸건물은 거의 다 다중주택이에요ㅠ. 용도에 맞지 않다 라는 말씀이 맞고 절대 틀린건 아니지만 취사를 이유로 절대 사면 안되는 물건으로 배제하게되면 큰 돈이 있어 다세대 통건물을 사는거면 모를까 5~7억으론 사실상 서울에서는 다중주택말고는 원룸건물 못사요ㅠ. 땅값이 비싸니 고만고만한 30~50평땅에 다중주택 아니면 주차법 때문에 건축이 어렵고 그마저 없으면 1인 가구 공급이 턱없이 모자라니 해당구청도 구역내 다중주택들이 취사시설 운용하는걸 모르는건 아니지만 어쩔 수 없다고 보는 것 같아요. 저도 건물매입전 많이 고민했지만 8년째 잘 운영중이며 수익률이 너무 만족스러워 절대 팔 생각은 없습니다ㅋ이제 반지하도 못넣으니 더욱 매리트가 있구요. 매입시 실투자금 + 8년간 전월세 전환액을 모두 합치면 총투자금 8억 초반인데 월세는 800 후반이 나오니 팔 이유가 없는 것 같아요. 보통 서울은 수익률이 낮다고만 생각들 하시는 것 같은데 보증금 20억씩 든 깡통건물 아니더라도 5~7억으로 수익률 좋고 공실없는 건물들 제 눈에도 보일만큼 꽤 있어요ㅋ. 말이 쓸데없이 길었는데 암튼 다중주택 너무 미워하지 마세요ㅠ
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임장갔을때 복도가 좀 습하다고 느끼면서도 별대수롭지 않게 생각했는데 그 조건이 방에도 적묭된다는 것은 생각 못했네요. 꿀팁 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다.^^ 이렇게 뵙게 되어서 너무 반갑습니다
감사합니다 강의 최고 ♥
격려 감사합니다.
멋지십니다
앗싸! 1등이예요~~~~🎉🎉🎉
좋은 영상 감사합니다
😊😅😮
감사합니다 🙏
꿀 팁 감사요~^^ 다가구 구입 전에 시청 했어야 했는데 아쉽네요 ㅠ
잘 보고 갑니다
도움 많이 됐어요. 감사합니다.
좋은 영상 감사합니다 😃
❤❤
안녕하세요~
서울 2019년 11월준공 신축다가구운영중입니다.개인사정으로 매도를 생각하는데 급매매입도 하시나요?!따로연락 드릴창구가없어서 댓글 남깁니다.혹시라도 문제된다면 댓글삭제하도록 하겠습니다.
90프로가 불법건축물이군요..
딱 괜찮은 다가구 찾았는데
불법이네요.
그일대가 싹 다요..젠장.
수익률 좋고 합법건물찾는게 하늘에서 별따는거군요..
별따보겠습니다..
용주주님 안녕하세요. 서울 강북구에서 18실 원룸운영하는 사람인데요. 아시겠지만 서울의 원룸건물은 거의 다 다중주택이에요ㅠ. 용도에 맞지 않다 라는 말씀이 맞고 절대 틀린건 아니지만 취사를 이유로 절대 사면 안되는 물건으로 배제하게되면 큰 돈이 있어 다세대 통건물을 사는거면 모를까 5~7억으론 사실상 서울에서는 다중주택말고는 원룸건물 못사요ㅠ. 땅값이 비싸니 고만고만한 30~50평땅에 다중주택 아니면 주차법 때문에 건축이 어렵고 그마저 없으면 1인 가구 공급이 턱없이 모자라니 해당구청도 구역내 다중주택들이 취사시설 운용하는걸 모르는건 아니지만 어쩔 수 없다고 보는 것 같아요. 저도 건물매입전 많이 고민했지만 8년째 잘 운영중이며 수익률이 너무 만족스러워 절대 팔 생각은 없습니다ㅋ이제 반지하도 못넣으니 더욱 매리트가 있구요. 매입시 실투자금 + 8년간 전월세 전환액을 모두 합치면 총투자금 8억 초반인데 월세는 800 후반이 나오니 팔 이유가 없는 것 같아요. 보통 서울은 수익률이 낮다고만 생각들 하시는 것 같은데 보증금 20억씩 든 깡통건물 아니더라도 5~7억으로 수익률 좋고 공실없는 건물들 제 눈에도 보일만큼 꽤 있어요ㅋ. 말이 쓸데없이 길었는데 암튼 다중주택 너무 미워하지 마세요ㅠ
저도 다중주택 신축 준비하고 있습니다
계속 좋은 결과 내시길 응원합니다
요즘 원룸 웬만하면 돈없어도 사는데 5개 가졌다고 유튜브? 참웃기는 사람이네 ..' 나도 3개 가지고 있는데, 망했어 안팔려 ...
네 죄송합니다
월세 받은만큼 내렸어요. 이게 무슨 투자 ? 결국 지금계산해보니까 차라리 강남에 아파트 하나만 사놔도 2배는 거뜬 .. 속지마세요
네 알겠습니다