잔금대출시 감정가는 보통 주변 시세를 반영하여 매깁니다. 입주때 주변시세가 분양가보다 오르는 경우가 많기때문에 통상적으로 '분양가 < 감정가 = 주변시세' 이렇게 되는 경우가 많습니다. 은행별로 얼마나 값을 잘 쳐줄지 기준이 달라 감정가도 약간씩 달라요 전매제한과는 상관없습니다
도움이 많이 되었습니다! 저는 지금 20년11월 모집공고했던 아파트의 조합원 입주권을 매수 계획하고 있는데, P가 많이 붙어 신용대출을 일으켜 매수를 해야합니다. 입주때 잔금 대출 실행하여 신용대출을 갚고 싶은데, 신용대출 때문에 dsr 한도가 차서 잔금대출을 필요한 만큼 받지 못합니다ㅠ 신용대출 상환 조건으로 잔금대출 dsr ltv만큼 먼저 받을 수 있는지, 그런 경우를 보셨는지 궁금합니다.. 신용대출 받은 은행과 중도금대출 은행에 물어봐도 뾰족하게 답을 안주시네요ㅠ 아시는 선에서라도 답변 부탁드립니다ㅠ
말씀하신 부분은 일종의 대환대출이기 때문에 제 개인적인 생각으로는 신용대출 상환조건으로 잔금대출이 가능할 것이라고 생각됩니다. 자세한 답변은 아래 글 참고해주세요 :) 【문풀_잔금】 Q. 잔금대출시, 기대출(신용대출) 상환조건으로 DSR, LTV 조건 적용가능할지? cafe.naver.com/balancelab/61
구독! 좋아요!! 집값 조정이 좀 되는듯해서 요즘 청약준비중인데 유튜버 중 최고의 영상입니다~!! 감사합니다 제가 소득 증빙이 좀 어려운데 당첨후 잔금 집단 대출 괜찬을까요? 또. 월 소득 200이하로 신고.신용은 아주 좋고 다른 금융 대출 0 이 될때 잔금 대출 가능할가요?? 미리 답벤 감사합니당~^^
* 220801 실행, 대출규제완화 개정안에 대해 아래 영상에서 정리해두었습니다 참고하세요 ruclips.net/video/wcVVVZgs4GQ/видео.html * 규제지역 주택담보대출을 일으킬 경우 - 220731 이전 : 전입조건 있었음 - 220801 이후 : 전입조건 사라짐 * 잔금대출도 마찬가지이며 신동민님이 잔금대출 받을 분양권이 비조정지역이라면 대출로 인한 전입은 애초에 없었고 규제지역이더라도 이번 개정으로 인해 전입은 폐지되었습니다 * 다만 청약당첨시 실거주의무가 있었다면 이는 지켜야 합니다
신용 700점대였던 지인도 잔금대출 문제없이 받았던 경험이 있습니다. 잔금대출시 신용점수 커트라인이 은행별로 기준이 있을텐데요 예전에 국민은행에 물어봤을 때 신용점수 726점을 기준으로 제시했었습니다. 은행별로, 지점별로 기준이 다를 수 있기때문에 참고만 하시고 중도금대출 은행에 미리 문의한번 해보시길 권장드려요
굳이 잔금대출을 받지 않고 임차인의 보증금으로 잔금을 치룰 수 있습니다. 다만 경우에 따라서 잔금대출을 먼저 받고 추후 임차인을 맞춘뒤 잔금대출을 상환하거나 상환하지 않을수도 있습니다. 경우에 따라 다릅니다. 처음 경험하는 분들이 궁금해하고 어려워하는 부분이라 앞으로 이어질 영상에서 상세하게 다룰 예정입니다. 참고해주세요 :)
22년 7월부터는 강화된 DSR규정(3단계)이 적용되어 신규대출을 받을경우 대출총액이 1억이 넘으면 DSR 40% 규정이 적용됩니다. 다만 분양권의 경우, 20년에 모집공고가 떴다면 종전기준이 적용가능할 것입니다. 참고차 말씀드리면 20년 모집공고 및 22년 9월 잔금대출 받은 최근사례에서도 DSR70% 종전기준이 적용되었습니다. 자세한 것은 중도금대출 실행 은행에 문의해보심이 정확할 것입니다.
* 내 상황에서는 아파트 집단잔금대출이 얼마 가능할지 알고싶다면?
☞ cafe.naver.com/balancelab/1674
* 더 자세한 정보는 잔금연구소 카페에서 확인하세요
☞ cafe.naver.com/balancelab/1005
와 정말 상세하게 설명해주시네요 감사합니다 ㅠㅠ 너무 유익해요
저번에 말씀해 주셨던 잔금대출 영상 드뎌 올라왔네요! 이거 진짜 귀한 영상인데..대출 알아보기 시작할때 반복해서 보려고 저장했습니다 :) 양질의 컨텐츠 항상 감사합니다!
잔금칠때 궁금할만한 내용들 시리즈로 만들예정이에요
다음영상도 기대해주세요 :)
강의수준이 강남에서 돈주고 들을 수 있는 수준입니다~디테일 하고 자세하게 해주셔서 감사드립니다
릭슨님 감사합니다
실제 써먹을 수 있는 알짜핵심 정보들로 콘텐츠를 만들고자 노력중입니다
다음영상도 기대해주세요 :)
넘 친절하세요 감사합니다.
ㅈㅏ세한 설명 정말감사합니다 :) 많은 도움이 되었어요
도움이 되셨다니 다행입니다 :)
진짜 누가 이렇게 상세하게 알려주나요~~유료 강의에도 없는 찐 비밀과외네요! 감사합니다~~
쉬실때 약속 잡고 함 봬요~~
비아님 반가워요 잘 지내시죠?
갖고 있는 물건 등기치려면 한참 멀었겠지만 언젠간 도움되기를요
나중에 한번 뵈어요 :)
졸라복잡ㅠ
14:55 언급하신 생애 최초는 주택담보대출 생에 최초 인건가요? 주택담보대출과 잔금 대출은 다른 걸까요?
부자여행님 잔금 대출 등에 대한 자세한 설명영상 넘 도움이 됩니다! 이젠 저는 당첨만 되면 될 것 같습니다 ^^ 늘 고맙습니다 ~
rich law님의 당첨을 응원합니다 😊
@@잔금연구소 부자여행님께서 당첨을 응원해 주시니 벌써 당첨이나 줍줍이 된 기분입니다! 고맙습니다~🍀
말하기 속도가 듣기 좋았어요^^ 도움받고 갑니다 고맙습니다 ^^
잘못알고 있었던걸… 바로잡았어요!!
감사해욤!!
정말 쪽집게 과외… 감사합니다❤❤❤
눈정화님 감사합니다
다음 영상도 기대해주세요 :)
언제나 부린이 눈높이에 맞춤영상 감사합니다^^ 피가 되고 살이 됩니다!!
사투님 반갑습니다
더쉽고 이해가 잘되는 영상을 만들어볼게요 :)
감사합니다!
정말 큰 도움이 됩니다. 감사합니다.
꼭 필요하고 궁금했던 영상이네요. 자세하고 꼼꼼한 설명 감사드립니다 ~^^ 24년초 잔금해야되서요
아직 시간여유가 있으니 차근차근 잔금준비 잘 하시길 바래요 :)
자세한 설명 감사합니다~ 이번에 이편한 세상 파주 헤이리입주까지 2년 남았는데 많은 도움이 되었습니다~
졸라복잡ᆢ
저한테 필요한 영상 찾다가 채널 알게되서 너무 고급정보 쉽게 알려주셔서 정말 감사합니다!!ㅂ
방문해주셔서 감사합니다 :)
감사합니다^^
감사합니다 :)
안녕하세요 이번청약이 당첨됬는데 지금당장은 일을 쉬고있는데 21년 근로소득원천징수로 가능할까요? 아니면 제주소가 친동생 주소로 되어있는데 동생이 소득이 많이 높은데 동생소득 증빙을 해도되나요??
좋은 영상 잘봤습니다. 혹시 은행에서 감정가를 매기는데 분양권 전매제한이 걸려서 분양권 거래가 없는 아파트의 경우 분양가로 산정하게 될까요? 아니면 그것도 은행별로 다를까요?
잔금대출시 감정가는 보통 주변 시세를 반영하여 매깁니다. 입주때 주변시세가 분양가보다 오르는 경우가 많기때문에 통상적으로 '분양가 < 감정가 = 주변시세'
이렇게 되는 경우가 많습니다.
은행별로 얼마나 값을 잘 쳐줄지 기준이 달라 감정가도 약간씩 달라요
전매제한과는 상관없습니다
@@잔금연구소 그렇군요ㅎㅎ감사합니다.주변에아파트가없는곳이라궁금하네요어찌될지
영상 잘 봤습니다~^^
그런데 중도금대출=집단대출이고 잔금대출은 디딤돌로 받으려고 했는데 잔금대출이 집단대출이라고 하셔서
제가 잘못 알고 있었던 건가요?? ㅠㅠ
유명한 분의 말씀을 이렇게 무료로 들을 수 있다니...😎😎🔥🔥🔥🔥
감사합니다 :)
4:10 바쁘신 분들은 여기부터
도움이 많이 되었습니다! 저는 지금 20년11월 모집공고했던 아파트의 조합원 입주권을 매수 계획하고 있는데, P가 많이 붙어 신용대출을 일으켜 매수를 해야합니다. 입주때 잔금 대출 실행하여 신용대출을 갚고 싶은데, 신용대출 때문에 dsr 한도가 차서 잔금대출을 필요한 만큼 받지 못합니다ㅠ 신용대출 상환 조건으로 잔금대출 dsr ltv만큼 먼저 받을 수 있는지, 그런 경우를 보셨는지 궁금합니다.. 신용대출 받은 은행과 중도금대출 은행에 물어봐도 뾰족하게 답을 안주시네요ㅠ 아시는 선에서라도 답변 부탁드립니다ㅠ
말씀하신 부분은 일종의 대환대출이기 때문에
제 개인적인 생각으로는 신용대출 상환조건으로 잔금대출이 가능할 것이라고 생각됩니다.
자세한 답변은 아래 글 참고해주세요 :)
【문풀_잔금】
Q. 잔금대출시, 기대출(신용대출) 상환조건으로 DSR, LTV 조건 적용가능할지?
cafe.naver.com/balancelab/61
구독! 좋아요!!
집값 조정이 좀 되는듯해서
요즘 청약준비중인데 유튜버 중 최고의 영상입니다~!!
감사합니다
제가 소득 증빙이 좀 어려운데 당첨후 잔금 집단 대출 괜찬을까요?
또. 월 소득 200이하로 신고.신용은 아주 좋고 다른 금융 대출 0 이 될때 잔금 대출 가능할가요??
미리 답벤 감사합니당~^^
구체적인 대출한도는
집의 감정가, 규제지역인지, 대출당시의 정책변화 등에 따라 다르겠지만
(신고되는)월소득 200, 신용좋음, 다른대출 없음
이정도 조건이면 경험상 잔금대출은 무난하게 나옵니다 :)
부자여행님 1년뒤 청약 된거 입주인데 궁금한게 있어서요 무주택자 인데 잔금 대출을 받으면 꼭 실입주를 해야되나요?
* 220801 실행, 대출규제완화 개정안에 대해
아래 영상에서 정리해두었습니다
참고하세요
ruclips.net/video/wcVVVZgs4GQ/видео.html
* 규제지역 주택담보대출을 일으킬 경우
- 220731 이전 : 전입조건 있었음
- 220801 이후 : 전입조건 사라짐
* 잔금대출도 마찬가지이며
신동민님이 잔금대출 받을 분양권이
비조정지역이라면 대출로 인한 전입은 애초에 없었고
규제지역이더라도 이번 개정으로 인해 전입은 폐지되었습니다
* 다만 청약당첨시 실거주의무가 있었다면
이는 지켜야 합니다
잘 봤습니다. 혹시 잔금 대출 하려는데 은행에서 신용도가 낮아 잔금대출이 안되다고 할 경우 중도금 낸것이 있는데요. 지금 자금이 하나도 없다면 이제 어떻게 되는지요... 큰일났습니다.
신용 700점대였던 지인도 잔금대출 문제없이 받았던 경험이 있습니다.
잔금대출시 신용점수 커트라인이 은행별로 기준이 있을텐데요
예전에 국민은행에 물어봤을 때 신용점수 726점을 기준으로 제시했었습니다.
은행별로, 지점별로 기준이 다를 수 있기때문에 참고만 하시고
중도금대출 은행에 미리 문의한번 해보시길 권장드려요
각종서류가 한달내 발급분인데 그 기준이 계약서 쓴날인가요?아니면 대출실행일인가요?
보통 대출실행일로부터 1개월 이내 발급분의 서류만 인정합니다.
부자여행님 이번 영상도 넘 궁굼하던것이 었는데 영상 만들어주셔서 감사합니다♡
영상보다가 궁굼한것이 있습니다
입주시점에 중도금대출 받았던걸 잔금대출로 받아서 갑을수 있다는걸 알았어요
만약 실거주할거면 잔금대출을 받아서 중도금대출을 갑고 잔금대출에 대한 이자와원금을 갑으며 실거주 하며 지내는거라면,또 하난 실거준 못 하고 세를 준다고 하면 전세입자를 맞춰야 할텐데
여기서 궁굼합니다.
준공후
입주시점 잔금대출을 일으켜 중도금대출을 갑고 세입자구할때까지 이자만 내든 기다리다 세입자가 구해지면 보증금 받은거루 잔금대출을 상환하는건가요?(마침 세입자도 대출이 잇음 안들어올테니요)
쉬운건데 제가 아직 경험을 중도금대출까지만 해봐서 궁굼합니다
굳이 잔금대출을 받지 않고 임차인의 보증금으로 잔금을 치룰 수 있습니다.
다만 경우에 따라서 잔금대출을 먼저 받고 추후 임차인을 맞춘뒤 잔금대출을 상환하거나 상환하지 않을수도 있습니다.
경우에 따라 다릅니다.
처음 경험하는 분들이 궁금해하고 어려워하는 부분이라 앞으로 이어질 영상에서 상세하게 다룰 예정입니다.
참고해주세요 :)
졸라복잡
@@잔금연구소졸라복잡해서ᆢ그냥 오래된 아파트 은행가서 등기권리증 보여주고 주담대 받아서 이사ᆢ끝
잘봤습니다..지금도 이 기준이랑 똑같을까여 ㅠㅠ
세부적인것은 변경될수도 있지만 전체적인 틀은 똑같습니다!
20년도 입주자공고 뜨고 분양 시작한건데~잔금 대출시 DSR40%에 적용 되나요?
22년 7월부터는 강화된 DSR규정(3단계)이 적용되어
신규대출을 받을경우 대출총액이 1억이 넘으면 DSR 40% 규정이 적용됩니다.
다만 분양권의 경우,
20년에 모집공고가 떴다면 종전기준이 적용가능할 것입니다.
참고차 말씀드리면
20년 모집공고 및 22년 9월 잔금대출 받은 최근사례에서도 DSR70% 종전기준이 적용되었습니다.
자세한 것은 중도금대출 실행 은행에 문의해보심이 정확할 것입니다.
@@잔금연구소 20년도 말 청약 당첨이니까 조정LTV50%,DSR70%란 말씀이죠? 감사합니당
@@매사끼-s9p 네 그럴가능성이 큽니다.
잔금대출은행은 아직 안정해졌어도
해당 분양단지 중도금대출 은행에 문해보면 보다 정확한 정보 얻을수 있을거에요
더블체크 권장드려요 :)
질문드립니다
중도금 이자가 쌔서 돈버는대로 미리조금식 상환하려고 하는데요
현금 3천만원이 있다고하면 중도금미리 상환하고 잔금대출받을때 대출되는금액은 똑같은거죠?
잔금대출받고 자부담해야하는 현금을 가지고있는거와
미리 중도금대출상환한고 잔금대출받고 나머지 자부담하는현금은 어차피 똑같은거죠?
중도금 미리상환하는게 이자가 적어지는거죠?
중도금을 자납 혹은 대출실행 할수 있는데
이는 잔금대출의 한도에 영향을 미치는 요소가 아닙니다.
14:27 에서 밝힌 다양한 요소들이 잔금대출 한도를 결정짓습니다.
말씀하신대로 중도금을 미리 상환하면 이자는 적어집니다.
@@잔금연구소예를들어서 3억에서 잔금대출이 만약 2억된다면 현금 1억이 필요하잖아요
근데 미리 그 현금을 중도금에 1억을 미리상환해버리면 잔금대출로 중도금1억 나머지 1억내는거와 같은거죠? 중도금 이자는싸지는거고요
제가이해하구있는게 맞을까용?
@@헤헤히힛-p9w 네 이해하고 있는 바가 맞습니다~!
잔금대출방법 자세히 나와잇네요 !
부자여행님
20년도에 분양한 아파트를 피를 주고 얼마전에 샀는데 내년 말 입주입니다
그럼 내년 말 기준 대출규제를 받나요?
아니면 20년도 규제를 받나요?
LTV, DSR 어디에 따르는지 궁금합니다
제경우 22년 잔금대출 했지만 대출규제는 20년도 적용받았습니다
더 정확한 세부사항은 중도금대출 실행중인 은행에 물어보시는게 가장 좋습니다
@@잔금연구소감사합니다!
집단대출(중도금대출) 중에 신용대출이 가능한가요 연봉7500이고 집단대출외엔 대출이 없는데 중도금대출이 2억5천 실행중인데요
신용대출 DSR적용되는지요
번외 질문인데요. 이정도 영상 만들려면 자료포함 대본 까지 어느정도 시간이 걸리나요?
1주일가량 걸립니다
33분 설명을 잔가지를 치고 10분 내외로 줄이면 구독자가 더 늘텐데..
(내용을 축약하는 것이 아닌, 중복 제거, 설명방법의 변화를 통해 불필요한 시간을 단축하라는 말..)