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- Опубликовано: 11 сен 2024
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138 e mensuales por invertir 20000 e me parece poco pero cada uno que haga lo que vea.
Es bastante interesante este nuevo formato de inversión inmobiliaria. Estaría muy bien que hubieseis comentado toda la fiscalidad detrás de este modelo de inversión
Reforma 45k, han sido sinceros, menos mal, en otros vídeos de gurús inmobiliarios te reforman un piso entero por 5k euros.
Valencia ya es caro, mejor pueblos o Castellon. El que compre hoy en dia en Valencia tendría que llamar a su canal de RUclips Libre a los 50.
Yo no apostaría por habitaciones en pueblos de Castellón...
Que flipao madre mia
@@Librealos30por qué no Javier ?
Tú tienes dos pisos así en Castellón...no ?
@@cbdcbcdcabcdacdr exageraba un poco ja ja, pero vamos, como siga subiendo los precios de la vivienda en España los inversores vamos a pasar de aspirar a libre a los 30 a libre a los 50 ja ja
@@MachoAndaluz Ya somos dos que espera respuesta. Habrá vendido esos inmuebles por lo que dice....
Gracias Javier por todo el trabajo que haces conpartiendo tu sabiduría!
En este caso en concreto veo dos hándicaps, lo bueno de la inversión inmobiliaria es sacar rendimiento a un dinero que no es tuyo, apalancándote con el banco, y aquí el propietario del piso es esta empresa, así que a la hora de salir te devuelven el capital y ya, cuando en tus inversiones puedes vender el piso con plusvalía y le sacas otra rentabilidad extra. No es equiparable ese 8% con los 8%'s de tus inversiones, aunque sí es completamente pasivo, y mucho más rentable que una letra del tesoro.
Ánimo con tus videos e inversiones, se agradecen mucho!! Los 30 ya los tocas con los dedos.....jajaja
Interesante para diversificar. Gracias por compartir Javi.
Mil gracias tío. Totalmente, es muy buena opción para diversificar el capital. Un abrazo!
Sigo pensando que la avaricia romperá el saco.
Como de un piso sacas 6 malditas habitaciones para poder meter hasta 12 personas!? Del lado del prpietario está genial, lo que antes sacaba 600€ por el piso, ahora saco 2000€.
De inicio, que quede claro que mi intención con este comentario es crítica constructiva.
Yo también tengo pisos por habitaciones (desde 2016), y observo que la tendencia es hacer habitaciones cada vez más pequeñas. ¿Cual es la opinión de esta empresa? ¿Consideran que es mejor cantidad, o calidad de las habitaciones de un mismo piso?
A mí me ha dado vergüenza ver el tamaño de alguna de las "habitaciones" por llamarlas de esa manera, más bien zulos. En serio, me parece asqueroso. Una de ellas cabía literalmente la cama y ya. Entiendo que es un negocio, pero exprimir la vaca de esa manera me da asco.
Yo estaba buscando comentarios sobre eso también. Algunas me parecieron demasiado pequeñas, me parece bastante feo
Kike es el hermano pequeño de carlos galan 😂😂😂
Comprar para alquilar por habitación es ahora mismo una buena inversión, incluso pagando más caro de lo que está pagando él, pero me temo que esto va a durar poco porque el gobierno acabará cambiando las leyes. Alquilar por habitación es como montar un hostal, más pequeño, pero no deja de ser un hostal o pensión, con la diferencia de que no cumples la normativa que se ke exige a un hostal: medidas contra incendio, impuestos, seguro de responsabilidad, etc. Me temo que el gobierno, pronto o tarde, hará esto. Tienen la percepción de que los caseros somos los malos de la película, y nos van a machacar todo lo que puedan.
Muchas gracias por la información Javier. Saludos.
Un placer Roberto 😁
@@Librealos30 Gracias Javier.
Los pisos patera, o buitres!!!! Descontrol
20:00 está todo genial pero, a nivel de tributación para el que invierte, como queda la cosa?
Las propiedades quedan a nombre de cada propietario o a nombre de iquitos?? Que pasa si la empresa de ustedes se declaranen quiebra con la inversión de los inquilinos
Que fuerte! Iñaki es top! Gracias Javier
Iñaki es un crack jeje. Ha sido un placer pasar el día junto a él.
Que pena como esta iendo la sociedad en Europa vivir en Zulos o enjabmbre de avejas en una habitacion que no cabe ni una cama matrimonial y lo permiten que pena.
En pocos años la gente viviran en tamaños baño jaja.
Saludos
Javier, para sacar 1.000€ euros al mes tendrías que invertir más de 100.000€
hay que reescriturar el piso cuando rehaces las habitaciones? y eso da problemas en el seguro? gracias
Misma duda
Cuando reformas un piso, quitando el salon y agregando una habiatacion mas, eso no te trae problemas o como se podria mitigar eso?
Los inversores reciben euros o token, me pareció escuchar esa palabra al final
Reciben el crédito en su cuenta de Equito y lo pueden sacar a su cuenta bancaria o volver a invertirlo.
Un pregunta, cuanto suelen costar poner un ascensor?
Depende la finca, las alturas y la reforma que haya que hacer... Te diría desde 15.000€.
Hola, mi madre tiene también un piso en Alboraya antiguo en el que han puesto el ascensor. Hemos salido a unos 13000 por puerta. Somos 10 vecinos. Eso sí el ascensor a supuesto escalera nueva, patio nuevo, puerta, vídeo portero, contadores, etc. A pagar en 10 años. También estamos a la espera de la sbencion que da el estado. Un saludo.
@@miguelangelingladavillalba8774 Gracias por los comentarios.
Esta como colateral de los tokens el inmueble?
Muy buena opción. Una pregunta, si invierto 100€ puedo sacarlos cuando quiera o sólo me lo devuelven cuando venden el piso? Un saludo
Hacen varias opciones de salir durante el año. Te ofrecen recomprarte tus participaciones y dejas de cobrar los alquileres.
@@Librealos30 Gracias
Si meto 100€, esos los podría recuperar en algún momento? o si me da 10€ anuales, tendria que esperar 10 años?
Sí, cada ciertos meses ofrecen la salida y te pueden recomprar tus tokens.
Es el punto débil que le veo, si quieres recuperar el dinero tienes que esperar a que vendan el piso.
Podrías explicar un poco de forma detallada? Es una rentabilidad fija? Hay seguridad ?
Es completamente fiable. Han pasado por Lanzadera, la incubadora de empresas de Juan Roig, el presidente de Mercadona. Yo también estuve allí y te puedo asegurar que los filtros que hay que pasar para poder entrar, son gordos.
Inviertes desde 100€, cuando lo financian al 100%, compran la oportunidad, la reforman y la ponen en alquiler de habitaciones. Y a partir de ese momento, empiezan a pagarte rendimientos mensuales que ingresan en tu cuenta de equito. Ese dinero lo puedes sacar a tu cuenta bancaria o reinvertirlo en otro piso.
Javier y esta regulado por CNMV ? Gracias
@@Librealos30 y como funcio a la retirada del dinero invertido?
Antes podias vivir de alquiler por 500€ mes, ahora con eso no te llega casi para una habitación. Gracias a gente como tu cada se hace mas dificil vivir, sube la vivienda y peor calidad de vida. Espero que te hagas rico y lo disfrutes.
No sabes ni lo que dices. Los precios de alquiler suben pq los políticos no liberan suelo y no hay oferta, ley oferta y demanda. Luego, ley de vivienda nefasta del año pasado no ha hecho más que empeorarlo todo.
Confundís la enfermedad, el síntoma y la cura.
La culpa de que suba el precio nunca puede ser de quien aumenta la oferta. La culpa és de nuestro amado gobierno que restringe la poquísima oferta que hay (limitando el suelo a construir, encareciendo cualquier trámite, compra-venta o reforma, regulando hasta la extenuación hasta las cosas más absurdas que debe tener una vivienda etc. Y al mismo tiempo aumenta de forma desmesurada la demanda facilitando avales en momentos en los que ya faltan unas 600.000 viviendas en el mercado. Gracias a esos experimentos con gaseosa ahora faltarán 800.000 y los precios seguirán subiendo.
La solución es que aumente la oferta de vivienda. Por ejemplo, hace 2 o 3 años las habitaciones en Castellón eran super rentables. Entraron muchos inversores y aumentó la demanda de alquiler y de habitaciones en Castellón y eso hizo que cayesen fuertemente los precios.
Los profesionales e inversores en alquiler son parte de la solución, no del problema.
Imagina que toda esa gente que vive en habitaciones tuviera que dejarlas e ir a alquilar pisos enteros, ¿tanta gente pidiendo pidiendo pisos enteros no subiría mucho más los precios de alquiler al haber tan pocos pisos disponibles?
@@raisa8513Precisamente porque no se construye cada vez hay pisos más viejos. Añade el envejecimiento de la población y la tasa de natalidad. En un poco tiempo habrá exceso de este tipo de viviendas y poca demanda.
Por eso las familias no consiguen alquileres😥
No consiguen porque no se esta construyendo nuevo.,.. aca estan comprando pisos en mal estado que seguramente no pagarias el alquiler en el estado que lo venden ...
@@adrianrega3725 y las viejas las convierten en alquiler de habitaciones 🤑🤑
El problema es que no hay oferta. Y las políticas no ayudan a que la haya...
No reconozco tu voz: es un actor de doblaje??
Está hecho con inteligencia artificial. ¿Te imaginas? Jajaja es broma.
Jajajajajajaja. Más allá de eso: mi más sincera enhorabuena por tus contenidos
@@javierdelapena8058 jejejej mil gracias Javier 😁🙏🙏
Javi, quitame el baneo del grupo de Telegram por fa. Se me calentó el hocico con una noticia de Pedro Sánchez u ahora no puedo acceder al grupo y quiero comprar la suscripción de de libre.
Ostras, mándame un mail a javiermedina@librealos30.com con tu usuario y se quita. Un abrazo!
¿Esto es publicidad pagada? 🧐
Sí, es una promoción pagada. Se avisa al iniciar el vídeo arriba a la izquierda :)
Hombre si eres un reventao sin casi dinero por algo se empieza...
138 e mensuales por invertir 20000 e me parece poco pero cada uno que haga lo que vea.
Es un 8% neto, de forma pasiva. Si lo compras tú, lo reformas y lo gestionas, seguro que puedes sacar más si no tienes en cuenta el coste de tu tiempo. Yo lo veo muy interesante para diversificar dentro del sector inmobiliario. Y por eso estoy invirtiendo en las propiedades que van sacando.
Claro, la comisión de más del 15% que le meten sobre el precio de compra no se paga sola.
@@jainaloNo existe el dinero fácil, como siempre, los que ganan son los que montan la fiesta.
Pues yo esa rentabilidad no la veo nada mal, en según que zonas (la mayoría), no es nada fácil lograr ese 8% haciéndolo tú todo. El problema aquí lo veo más por el tema de fiabilidad y sensación de no posesión, no tanto por la rentabilidad, que me parece que está muy bien.@@Soyprogrequefelicidad