Добрый день, Екатерина! Информацию преподнесли более, чем доступно, спасибо большое 👍 Сталкиваюсь в последнее время с непорядочным арендатором, который имеет задолженность и по коммунальным услугам, и по арендной плате в размере нескольких месяцев. Моему руководству мотивирует тем, что дела плохи, продаж нет, и его жалеют😅. Юриста у нас в штате нет, чтобы начать через суд взыскивать задолженность, да и в принципе опять же руководство опасается судов (дополнительные "неоправданные" издержки)😅 И договор с этим арендатором продлеваем постоянно и так же постоянно напоминаем о задолженности, без толку.
Добрый день! Можно ли отказаться от договора аренды в части? И как все-таки называются стороны в договоре субаренды? Арендодатель и субарендатор или Арендатор и Субарендатор? Спасибо 😊
Добрый день! На моменте согласования - можно все, после заключения - по соглашению сторон. Но это не исключает возможности признания отдельных пунктов договора не действительными - через суд. Сторонами в договоре субаренды, являются арендодатель и арендатор, однако закон не запрещает поименовать их иначе. Формально можно даже "Сторона 1" и "Сторона 2"
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если , например, мы арендуем сейчас в ТЦ павильон более 5 лет, не нарушает, в срок оплачиваем. Но скоро изменится хозяин ТЦ. Нас очень волнует такой момент, нас , а мы ИП, все время хотят подсидеть сетевики, они уже не раз звонили в адм- цию центра, но нас не трогают. Так вот после смены хозяев конкуренты опять полезут почву проверять и тут есть риск , что с новым управлением они договорятся. Можем ли мы использовать в свою пользу статью ГК о первоочередности и выплатой нам неустойки, если нас решат выгнать?
Добрый день! Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под словом "выгнать". Есть конкретная статья ГК, там все очень понятно и однозначно: Статья 592. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581). Когда договор аренды будет подходить к концу, подайте заявление на продление и все)
Екатерина, добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то обосновать в письме повышение арендной ставки арендатору? Руководство мысленно всё равно привязывается к валюте, его идея в том, что курс валюты вырос, значит и ставка в рублях должна вырасти. Но в договоре аренды про это ни слова нет.
@@olga_ermochenko Добрый день! Мне сложно ответить на ваш вопрос - исходите из того какие конкретно у вас затраты, лучше всего вас проинформирует на эту тему ваш бухгалтер. Например, можно добавить доп.услугу - уборка площадей общего пользования и территории. Или "проходимость" выросла нужно ставить видеонаблюдение/охрану - разумеется это отразится на аренде. Или какой-то доп.ремонт / декор улучшение. Подключайте фантазию - главное объяснить арендатору: что изменение арендной платы это и для него польза, а не только вам денег мало)
Условно - да. Юридическая сила - это применение (исполнение) конкретного документа, а видеозапись - это способ фиксации происходящего. Сам термин сюда не подходит, но как доказательство - использовать можно.
Добрый день! Это будет затруднительно с учетом моей локации, но главное не целесообразно с учетом стоимости моей консультации. Уведомите контрагента письменно и жите 30 дней - самый универсальный способ в вашем случае.
![[#2024MAMA] BIGBANG (빅뱅) - 뱅뱅뱅 (BANG BANG BANG) + FANTASTIC BABY | Mnet 241123 방송](http://i.ytimg.com/vi/EQsYfiPR9uM/mqdefault.jpg)
Добрый день, Екатерина! Информацию преподнесли более, чем доступно, спасибо большое 👍 Сталкиваюсь в последнее время с непорядочным арендатором, который имеет задолженность и по коммунальным услугам, и по арендной плате в размере нескольких месяцев. Моему руководству мотивирует тем, что дела плохи, продаж нет, и его жалеют😅. Юриста у нас в штате нет, чтобы начать через суд взыскивать задолженность, да и в принципе опять же руководство опасается судов (дополнительные "неоправданные" издержки)😅 И договор с этим арендатором продлеваем постоянно и так же постоянно напоминаем о задолженности, без толку.
Добрый день! Взыскивайте через нотариуса и аренду и коммуналку, процедура простая, а главное - "издержки" копеечные.
@@Dorofeeva_law спасибо за ответ, рассмотрим этот вариант)
Добрый день! Можно ли отказаться от договора аренды в части? И как все-таки называются стороны в договоре субаренды? Арендодатель и субарендатор или Арендатор и Субарендатор?
Спасибо 😊
Добрый день! На моменте согласования - можно все, после заключения - по соглашению сторон. Но это не исключает возможности признания отдельных пунктов договора не действительными - через суд. Сторонами в договоре субаренды, являются арендодатель и арендатор, однако закон не запрещает поименовать их иначе. Формально можно даже "Сторона 1" и "Сторона 2"
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, если , например, мы арендуем сейчас в ТЦ павильон более 5 лет, не нарушает, в срок оплачиваем. Но скоро изменится хозяин ТЦ. Нас очень волнует такой момент, нас , а мы ИП, все время хотят подсидеть сетевики, они уже не раз звонили в адм- цию центра, но нас не трогают. Так вот после смены хозяев конкуренты опять полезут почву проверять и тут есть риск , что с новым управлением они договорятся. Можем ли мы использовать в свою пользу статью ГК о первоочередности и выплатой нам неустойки, если нас решат выгнать?
Добрый день! Не совсем понятно, что вы имеете ввиду под словом "выгнать".
Есть конкретная статья ГК, там все очень понятно и однозначно:
Статья 592. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581).
Когда договор аренды будет подходить к концу, подайте заявление на продление и все)
@user-rw1cv3sz7f Рада что полезно!
@user-rw1cv3sz7f Не будет нарушения. Так что следует внимательно читать - что вы подписываете.
Екатерина, добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то обосновать в письме повышение арендной ставки арендатору? Руководство мысленно всё равно привязывается к валюте, его идея в том, что курс валюты вырос, значит и ставка в рублях должна вырасти. Но в договоре аренды про это ни слова нет.
@@olga_ermochenko Добрый день! Мне сложно ответить на ваш вопрос - исходите из того какие конкретно у вас затраты, лучше всего вас проинформирует на эту тему ваш бухгалтер. Например, можно добавить доп.услугу - уборка площадей общего пользования и территории. Или "проходимость" выросла нужно ставить видеонаблюдение/охрану - разумеется это отразится на аренде. Или какой-то доп.ремонт / декор улучшение. Подключайте фантазию - главное объяснить арендатору: что изменение арендной платы это и для него польза, а не только вам денег мало)
Если передача квартиры осуществляется под видеозапись с осмотром всего имущества квартиры. Будет ли данное видео иметь юридическую силу в последствии?
Условно - да.
Юридическая сила - это применение (исполнение) конкретного документа, а видеозапись - это способ фиксации происходящего. Сам термин сюда не подходит, но как доказательство - использовать можно.
Благодарю
пытаюсь расторгнуть договор аренды ооо с чуп в одностороннем порядке и хотелось без суда, можно ли с вами проконсультироваться очно
Добрый день! Это будет затруднительно с учетом моей локации, но главное не целесообразно с учетом стоимости моей консультации. Уведомите контрагента письменно и жите 30 дней - самый универсальный способ в вашем случае.
ДЗЯКУЙ!!!@@Dorofeeva_law