제가 바라보는 하반기 아파트 시장은 j @ 서울 중심축만 아파트 가격이 지속 상승하고 지방아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 @ 6.1 일 이후 일시적 급매물 모두 사라져 매도 호가 다시 상승. @ 건축 자재비 인상은 재건축 중단으로 이어져 . 자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축도 모두 멈출수 밖에 없음. 자재비 인상율 22% 자기부담금 대폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 서울은 공급부족으로 꾸준한 아파트 가격 상승 @ 다주택자의 전월세가 사라진다. 다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. @ 정부는 분양가 상한제 풀어 재건축 활성화할 것이고 정부는 분양가 상한제 풀어 아파트 공급에 초점을 맞추려 할 것이지만 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. @ 실수요자는 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 분양을 받던지 10년 안쪽아파트 매수를 노려야 @ 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 절대 돈 안 됩니다 . 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 @ 재개발 재건축 프리미엄 주고 사면 망한다. 자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요 재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 . 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 @ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율이 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만 @ 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 서울 전세가 사라지면서 매매수요는 늘어나고 10년 안쪽 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 @ 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 @ 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로 인상추세, 월세 인상중 @ 10년후 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 똘똘한 한채는 오직 강남과 반포 용산 성동구 일대에서 현 상황에서 서울시 중심 아파트 가격은 절대 떨어지지 않습니다 . @ 똘똘한 한채는 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 권역. 광화문 제외 강남의 언저리 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 한남. 성동구 까지 강동 일부만 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아닙니다. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 @ 제발 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 재건축 기대감도 사라져 @당연히 재개발 재건축 조합원도 피해야 함. 절대 돈 안됨. 금융비용만 발생 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다. 서울 및 수도권 참패 원인이 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @@@ .
![송파구 잠실 아니고 강남구 잠실?! [잠실 우성1,2,3차 재건축 분석] #부읽남 #김구라 #잠실우성123차](http://i.ytimg.com/vi/ApoiYt6iXVo/mqdefault.jpg)
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제가 바라보는 하반기 아파트 시장은 j
@ 서울 중심축만 아파트 가격이 지속 상승하고
지방아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중
@ 6.1 일 이후 일시적 급매물 모두 사라져 매도 호가 다시 상승.
@ 건축 자재비 인상은 재건축 중단으로 이어져 .
자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축도 모두 멈출수 밖에 없음.
자재비 인상율 22%
자기부담금 대폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 서울은 공급부족으로 꾸준한 아파트 가격 상승
@ 다주택자의 전월세가 사라진다.
다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다.
@ 정부는 분양가 상한제 풀어 재건축 활성화할 것이고
정부는 분양가 상한제 풀어 아파트 공급에 초점을 맞추려 할 것이지만 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯.
@ 실수요자는 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 분양을 받던지 10년 안쪽아파트 매수를 노려야
@ 재건축 연한 40년...
재개발 재건축 이제 절대 돈 안 됩니다 .
프리미엄 주고 절대 사지 말 것
@ 재개발 재건축 프리미엄 주고 사면 망한다.
자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요
재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 .
최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해
신규 재건축 물량에 그대로 반영
@ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율이 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만
@ 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
서울 전세가 사라지면서 매매수요는 늘어나고 10년 안쪽 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화
@ 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨
월세 폭이 계속 상승 되고 있어
@ 전월세 대체율이
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로 인상추세, 월세 인상중
@ 10년후 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
똘똘한 한채는 오직 강남과 반포 용산 성동구 일대에서
현 상황에서 서울시 중심 아파트 가격은 절대 떨어지지 않습니다 .
@ 똘똘한 한채는
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 권역. 광화문 제외
강남의 언저리
강남권은 강남구만 포함됨
강남언저리는 서초. 송파. 한남. 성동구 까지 강동 일부만
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아닙니다.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야
@ 제발 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
@ 20년 넘은 아파트도 감가,
하락으로 이어져
재건축 기대감도 사라져
@당연히 재개발 재건축 조합원도 피해야 함. 절대 돈 안됨. 금융비용만 발생
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다.
서울 및 수도권 참패 원인이 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
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위에전번나와있네요.