疫市價 3XX萬 700呎 連特大露台 🏠 套丁點玩法？丁權是肥豬肉｜村花蟹貨 小心中伏｜村屋睇樓團｜中文字幕
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- Опубликовано: 19 окт 2024
- 第一集村屋睇樓團，分享兩間筍盤，要平有平，要車位有車位，仲平過附近二手舊樓。
村屋套丁案震驚市場，行內人大爆料，拆解發展商村屋套丁係咩玩法？炒村花好好賺？
點解咁多平價村屋廣告？今集詳細話俾大家知～～
#買村屋#錦上路 #上車盤 #首次置業 #買村屋 #丁屋 #丁權 #村屋 #村屋套丁 #飛丁 #補地價 #原居民 #新界原居民 #vzone地 #錦上路村屋 #落馬洲 #新界男丁
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買村屋係好麻煩，
第一，你買左間屋既業權，冇錯間屋係你，但你有冇買路權？如果冇路，你點番屋企，所以一定要搞清楚路權問題，最理想買近公路邊、村口邊的樓，因為較小路權問題，如果你冇路權，即條路係人地，人地唔俾你行，係合法合理，或者同你講，你每次行要放低$1000，你都吹佢唔漲，所以要搞清楚路權使用問題，白紙黑字，由律師處理。
第二，停車位問題，你買單位時，有冇包車位，都係要白紙黑字，律師處理。
第三，維修問題，除非你整棟買，如果唔係，d水管，屎管，天線，電兒，水箱，點搞，壞左要維修要同其他業主傾。
第四，村文化，例如過時過節，煙花炮仗，舞龍舞獅，食盤，紅事白事，一定要好熱鬧，一定會嘈住你，唔通你報警。報警真係處理到。
第五，住村，狗吠、狗臭味，蛇蟲鼠蟻，蚊，樣樣都有，你是否一定接受到。
第五，保安問題，村老爆，日日都有，村既保安，同平時市區保安唔同，要做好防盜保安。
以上，係我小小見解，但我鐘意住村屋，地方大，又可以BBQ，正，但我從未住過村屋。
同意。村屋價錢平、地方大、有山景。
但住落真喺唔方便，周遭配套設施少，基本上一定要揸車出去買嘢食嘢。極端天氣時，有啲村屋仲會水浸，車都揸唔到出去。
@空見大師 👍🏻好詳細，大至上講晒要留意既地方
最惊买路钱同ii的老爆。
多謝提供購買村屋知識，等大家避免損失
本人都十分喜愛村屋間隔實用，亦因為在北區工作，住市區居屋，所以經常留意村屋盤多謝黑糯米介紹👍🙏
多謝你支持 💪🏻💪🏻
買村屋真是要小心，就算丁屋本身沒問題，也要考慮清楚，由其在圍村內的單幢物業，不要輕易買入，除非你的親友是村內原居民，有人照應，因村內品流複雜，乜人都有，見你是外人，很多時被人(蝦)。
我屯門原居民，村裡面確實好複雜好多重量級人物又金毛昌又大軍又大坤又跛榮又肥傑又豬頭細又4眼文又蘇牛又排骨又山菜又安記，咩人都有
@@桃原奈月 仲有菠菜蓮
@Josephine Leung 仲有吹蕭萍，同埋屎坑松添喎！
屋苑管理會否好些。
@@瑾沁 最怕屋苑外的通道，有人話是私人土地，出入收過路費。
第一間就貴, 第二間就太追遠, 多謝你介紹資訉.
第一間係排屋 開party就要小心啲呀
🙏謝謝套丁相關之知資！👍
好正呀～希望多D村屋片...💪💪
邨屋最大問題係按揭，成交少難估價，要準備5成首期為保障！
說實話 買屋係睇鄰居
呢個真 租屋都一樣👍🏻
多謝你嘅資訊，非常有用。本身好有興趣比較新嘅村屋，希望可以睇多啲厘D片
驚d人多過驚唔方便。。。。。。
再多些介绍村屋，得有兴趣
Nice. I wanted to see this house actually, I saw the online listing. Haha! Please show more in Kam Tin & Yuen Long. Thank you!
支持。好片
會唔會睇下長洲個啲屋
村屋比较适合退休年龄的住，好的空气，宽敞点的空间，心情会舒服些。等几年退休后回香港就打算买村屋住，不过香港的房价～～😂😂
第二間真係偏左少少XD 退休先掂... 水盞田果堆真係勁...我都經過過好多次
第二間好適合經常往返內地工作既人
退休有乜病痛覆診買餸都唔方便
真係幾好喎，而且我又鍾意揸車❤️❤️
兩間都唔會買，村屋只租不買
就算真係好想住村屋
都買普通私樓放租，再租村屋
無錯呀👍🏻 有好多租村屋既人都有私樓收緊租
100%正確.....BRO
正呀 支持村屋片👍🏻👍🏻
有機會講下賣買農地？？？退休想學下種有機菜！
謝謝jimmy 用心制作買村屋的注意事項⋯⋯我唔鐘意住村屋，雖然平，因為要自己吸糞，麻煩，交通唔放便！
如果一定要我揀，情願第一間屋放便過第二間！ 雖然貴，但有埋仲要有埋車位！交通應該好過第一間
請問住村屋同糞有什麼關係呀？唔明😅, 不是有廁所嗎？
@Anson 交通係一大問題，鐵路站旁既村屋都有，但超貴，吸糞係三層一齊分擔，係煩啲 但唔係好貴😉
@@hellomatetv 吸糞幾錢一次？
@@e2802002 如果你買龍尾灘附近個d，已經直通大渠
條條村不同,現在起的村屋好像要預留通道給人行,問題是人行到不代表車行到.買得村屋就要有私車出入.車入不到屋就極道麻煩
村屋多蛟但係環境寧靜，放佐工真係可以有返work life balance.
前提係唔好太晏放工
資料詳盡，正！
支持你黑糯米👍🏼💪 今集介紹兩個盤都各有好，落馬洲呢個價錢好正可惜係中層，我會繼續留意你嘅村屋盤㗎💪💪🙇🏻♀️
多謝 Sobrina 既支持💪🏻👏🏻
開始時睇片都好有興趣，但一聽過專家講丁屋套丁問題，一聽到變聲器陰陽怪氣又音調快左半拍，當堂冇興趣睇落去…
多謝你意見 👍🏻 所以得呢一條片係咁 😄
是啊！有沒有村屋單邊的地皮賣？很有興趣知道。謝謝！❤
選1交通較方便，想睇大棠路村屋
黑糯米，大西北有無500w 以下既兩房單位推介呀？你拍得好好睇，無論角度，聲線，立場，繼續支持你👍👍👍
多謝 Renee 💪🏻大力支持，5M 大西北，嘉湖 / 置樂 或者已補地價居屋都仲有選擇
請間洲頭村中層村屋可以睇楼嗎？
Hello, Jimmy, 多謝不時提供村屋資料作參考。可否介紹一下粉嶺區同大埔區村屋？thanks!
可以呀 😉
多謝分享👍🏽👍🏽
喜歡交通方便，又有車位
其實住慣咗嗰頭，其實都也一樣方便，而家都好起碼有小巴出去，沒有想像中咁麻煩。好多住村，都出去中環返工九龍返工。
自己本人買咗兩間屋，一個村，一個私人。
小弟對買屋一無所知，但最近又想買村屋，希望可以多啲喺你啲片度學下野啦
訂閱左好耐囉！條條片都睇，不過第一次留言，如果可以嘅话，麻烦拍D頂層连天台業權嘅市區樓！
疫情，天台條反虹吸管危危地😂
@@umamaboom1824 😂
@u mama BOOM! 😆係啊
多謝陳豪💪🏻 你指頂層特色戶嗎？
@@hellomatetv 係
有無平農地；大貨車可到，用來泊車及放建築材料
其實阿强就係你！
我唔係行內人啊🙈
@@hellomatetv 那個388萬的樓有沒有聯絡方式啊，有興趣哦
有没有西沙井頭村介绍？
高質
個人意見:第二間私人賣出黎，你要經過十呎八呎先入到門口，那些地不是地 有權吾比你過
那些地，你冇份有權吾比你過 或收路費
因見過三層不同業主，三樓馬桶排洩物吾比排落地下化糞池，因為地下業權冇佢份 上晒电視報纸都冇辦法
錦上路同元朗大樹下都起左好多新村屋
我之前見到你買了天水圍附近的村屋，我想問下現在還新的嗎？大約幾錢？感覺好嗎？無屋苑式管理可唔可以？,謝謝！
有冇頂層特色戶可以拍下？ Thanks
我想睇下洲头村！那间村屋？不知道卖了没？？
外面人買⋯⋯第一間貴！第二遠！
正呀 有無得講 下元朗區呀～～～支持！
贊成，拍多d元朗
而新、錦田、八鄉和石崗近3號幹線，往香港島方便快速，從而不再經大老山隧道！
想睇元朗大棠村
thxthx
下集講下洪水橋?
你好：請問村屋樓契與一般大廈樓契有什麼分別？
第一間比較喜歡
土地問題要解決, 就要叫政府釋放農地. 李兆基曾說願意捐地出來建樓平賣給年青人. 但政府說他的農地只可用來種菜...今時今日香港土地還要種菜? 我聽到 O 哂嘴!!
後來我發現係既得利益者作怪 政府和某地產商聯合起來谷高地價. 所以有好多平宜地都不開發. 力勸政府釋放農地建平宜的私房. 第二個方案我想說是關於丁權問題, 應迫使政府改革丁屋政策. 因為太浪費土地.
(因政府預留了超大平方公里面積說要將來建丁屋). 取而代之應該建丁樓(向高空發展省回不少地).
一丁本來可建3 層每層700 尺共2100 樓面面積. 如建丁樓可建2戶型. A 型 700 尺, B 型1400 尺 加埋為之一丁. 建好後強制原居民 以成本價(大約100-200萬) 把其中一戶型賣給沒樓的非原居民.
這樣就可解決住屋問題, 又可減少原居民和非原居民矛盾, 政府支持度又升. 三贏局面呀. 唯一輸的是地產商!!!! 快改口號: 光復土地, 時代變遷!!!
係時候向 欺壓我們幾十年的利益者說不!!!! 全港大約4000 公頃農地宗地, 4 大發展商加起來才1000 多, 原居民有3000. 所政府應向原居民商討而非地產商!!
什麼明日大與, 只是貴起貴賣的 方案, 無助年輕人上車. 就算起公屋也只是養班不工作的懶人.
你好！獅頭嶺57號一樓700尺左右連一個使用權車,可放幾多價錢🙏☺️
有無全幢村屋介紹～
請介紹一下西貢區謝謝🙏
請問凱柏地址？是否可以行去錦上路站？Thanks Jimmy
撳咗訂閱 多謝資訊
睇左好多間村屋都唔敢買，就係驚d契麻煩，謝謝分享
問清楚路權，只要齊契可以簽到臨約就 ok
揀1
洲頭村車位只是500-700又或免費泊路邊無人抄
800-1000 都係聽代理講，如果700有找真係好抵泊，無謂慳果少少違泊路邊了
想問底果層化糞池係咪一定係自己花園入面？要自己搵吸肛車拖條管入黎吸🤔？會唔會倒灌
有圍牆既屋多數喺自己花園度，要定期搵人吸糞，滿咗既話地下廁所會沖唔走😉
有沒有屯門村屋，屯門藍地超多!
啊, 期望再有更新村屋資訊
上水村屋會不會比元朗好d？有冇介紹？
如果揸車就唔好買上水，返工時間沙田塞到爆，好早開始塞，一定遲到。我上水朋友調轉頭揸去元朗行大腩隧道出㗎，唔係實遲到。搭火叉就冇所謂啦！
上水就腳既村屋唔多，而且樓齡比較舊，元朗選擇多 又相對平啲
試下介紹下覆連入車花園或者上覆
下次介紹下大埔果邊村屋
有埋天台
想睇 清水灣村屋ya😆🙋🏻♀️🙋🏻♀️🙋🏻♀️
有無荃灣既村屋
睇鄰居係好重要 如果鄰居好就無問題 如果係西鄰居 日夜不安寧 入去住仲要睇人面色 買村屋者三思
我20年11月剛買 管理式有閘有保安有屋園圍牆 18棟3層村屋 鄰居好好 不過佢都有同我講 有幾家人不和有小圈子 成日為門口條路嘈
有小圈子會有啲煩，好在你係屋苑式 大部份都係外姓人
加油💪
呀強😂
有冇屋苑式管理個啲?
市場上有好多呀，但會貴啲，下次分享😄
洲頭村 隔離嗰間高過3層 最好唔好影到啦 費事手尾長啦
尤其是落馬洲嗰邊 比較敏感
多謝提點 👍🏻
有冇荃灣新落成村屋介紹,非常感謝
唔好害人啦！叫人買村屋，幾個禮拜前又一單天降特大水泥躉係條必經之路啦！要過就交人頭月費，唔交你自己爬山出去啦！呢啲已經唔係第一次㗎啦！報乜都冇用，唔比錢唔比行。大家去睇下九龍返入禽獸花園個路口入少少，有間整車嘅旁邊條路都係一夜間天降大閘，要過就買地，唔係比租呀！叫你買添呀！側邊住嘅做生意嘅死唔死，仲叫人買村屋，你係咪住果度想放呀！
黑糯米，你第一間睇個盤我前兩日先睇過呀😂 個盤隔離住戶係宮雪花黎㗎，不過好多村屋地理位置好隔攝，都係好多考慮！
😲 宮雪花原來住隔離，真係唔講唔知添😂
想你介紹D细size 嘅村屋
More village houses please :D
能否主要介紹一下錦上路，二樓連天台的樓盤情況。
想睇吓18鄉
是蠻鄉下的，要開車生活機能不方便。但是房子挺便宜了。
幾時黎北區介紹下
拍下大埔村屋
大埔大窩西支路所有村屋屋苑全是黑社會發展商，佢哋想你買托塔都應承，入住後完全兩回事係佢哋話事🤬
如果香港永久居民 買地起屋村屋可唔可以！
一看就知你係新移民。
你好，題外話想問，如果上車盤，budget只夠買粉嶺果邊同東涌，應該點揀？另外如果有意生小朋友，粉嶺同東涌邊個校網比較好？
視乎自己既生活圈同工作地點，環境方面東涌較好
想睇將軍澳區啊
剛剛出左將軍澳片💪🏻
Hi : 可以搵馬鞍山區村屋嗎？
村屋真係要有天台先得😂 不過買既話真係無咩興趣村屋
辛苦哂糯米
同意 但是吾想比人呃
你知唔知未補地價丁屋可以賣俾人嗎 ?
出左滿意紙後，過左 5年可以唔使補地價做到買賣
搬入呢啲村首先要搞移民手續喎！因為呢啲村通常都已經獨立左
蟹貨盤係咪夏村呢？
似呀
係水盞田村 😉
村屋真心冇興趣，如果唔係黑糯米拍片介紹，click 都唔會 click ！😂
😆多謝俾面同支持呀💪🏻💪🏻💪🏻
謝謝分享
以上二個都唔鐘意😅
想睇小全幢
西貢區有乜村屋好盆？
搵到筍盤就會去拍 💪🏻
村屋頂樓加天堂先有用
天堂😂
上有天堂 下有高堂😃
🤣
😆
親戚买咗新屋家村，跟黑糯米的新单位好近。
👍🏻好近喎😄
可唔可以介紹一啲配套齊少少的村屋？
無問題 😉