Si, pero es bueno investigar en el RAN el estatus legal de esa zona de acuerdo al acta de asamblea del ADDATE, y si es posible regularizarla a su nombre
Buenos días lic una pregunta y para sacar un título de propiedad en una sona limítrofe esto es en las colindancias de tlaxca con puebla hay un señor que se dise líder o presidente de la colonia que no vives acá y que nos vendió los terrenos pero no nos dio ningún documento
Lic gracias por la información pregunta tengo un predio en terreno ejidal parcelario por veinte años tengo acta de posesión con los sellos respectivos y acta de asamblea cuales son los pasos para tramitar el título parcelaria??
Primero hay que realizar una ubicación de predio en el Registro Agrario Nacional para que le informen si su terreno está en la zona parcelada, en el asentamiento humano o en el uso común. Y dependiendo de ello se le puede orientar lo conducente, Yaque dependiendo de la ubicación del terreno y del estatus legal del mismo el trámite es distinto
Si va a comprar una parcela debe atender lo dispuesto en el art.80 de la LA. Pero si solo va a comprar una posesión irregular entonces con el visto bueno del comisariado o si es posible con el consentimiento de la asamblea
Lic. buen día un a preguntar, tengo un terreno aun lado de mi casa que es un excedente que da aun canal pluvial dentro de un fraccionamiento, lo que quiero es bardear tampoco es paso para gente porque es hasta el final de la calle pero quiero bardear para usarlo como jardin ademas que lo que cuidado por 11 años ya puse plantas,lo limpio porque los vecinos solo iban a tirar su basura y afectaba a mi casa que esta a un lado pero no se como hacer la adjudicación de ese terreno
En el RAN pida una consulta para que le muestren el plano definitivo de esa comunidad o Ejido, y también revise la acta de asamblea de asignación y de limitación de tierras en esa zona, y si realmente esta como áreas verdes o de uso común, lo puede seguir utilizando sin problemas, y poner un cerco provisional para no invertir mucho dinero, y si después de 10 años noo molesta nadie ya lo puede hacer.
Buen dia Lic. Una pregunta, ¿un particular puede tener la propiedad, titularidad o posesión de una fracción de parcela que le vende un ejidatario? O en estos casos ¿que es lo mas recomendable para que el particular tenga cereteza juridica sobre la fracción que compró? Gracias
Que el titular vendedor primero garantice el derecho del tanto como lo establece el art. 80 de la LA y ante el comisariado le ceda sus derechos de esa fracción al comprador. Pero el certificado parcelario seguirá estando a nombre del titular Y en caso de tener algún problema que reclamé solo la posesión que compro de buena fe. Si es posible que entre el dinero de la compra ante notario público para mayor seguridad.
Desde hace más de 12 años, mi hermano y yo poseemos pacíficamente un terreno que siendo ejidal, ya está urbanizado y cuenta con todos los servicios urbanos en la colonia Otilio Montaño de Yautepec Morelos, contamos con el contrato privado de compraventa, la constancia ejidal y la inscripción en el catastro municipal además de los pagos del impuesto predial; la antigua Coret, hoy Sedatu, entró a regularizar los terrenos pero no terminó y no ha vuelto, ¿podemos gestionar la escritura publica?. Esa sección fue urbanizada por nosotros los vecinos.
Primero solicite al municipio que le informe el estado legal del terreno, hasta que etapa se quedó la certificación de la CORETT, porque en algunos casos solo el titular por su cuenta puede concluir el trámite y recibir su título de propiedad. Solo se requiere el consentimiento de la asamblea para adoptar el dominio pleno, ya lo demás se puede hacer de manera personal
Lic. reciba un cordial saludo, mi pregunta es la siguiente. Un ejidatario fallece y deja como titular a su hijo casado y posteriormente fallece el esposo, la esposa pelea ante el RAM y le otorgan el certificado agrario reconociéndola como ejidataria ante la asamblea, el padre del esposo tiene una casa dentro del pueblo donde vivía (que la esta rentando) una concubina del padre del esposo. ¿Cómo le tiene que hacer para recuperar la casa que le perteneció a su suegro que esta en el poblado? De antemano le agradezco si me podría contestar.
En materia agraria cuando fallece un ejidatario o comuneros y no dejo testamento o lista de sucesión se adjudican los bienes de acuerdo al art. 18 de la LA Pero cuando hay testamento o lista de sucesión se tiene que respetar la última voluntad del finado. Y en caso de algún problema deben de promover los causabiente directos no los suegros ni las cuñadas, ni los nietos. La ley aveces es injusta pero es legal.
@@reflejojuridico5839 hola, licenciado Y si ya tengo más de 20 años viviendo en una casa,pero no tengo escrituras y quiero venderla cómo le podría hacer?
Buena información pero quiero hacerle una pregunta mi suegro tiene un terreno que está en el plano ejidal pero el comisariado no le quiere dar un documento de posesión me podría orientar por favor
Hay que realizar una ubicación del predio en el RAN y dependiendo donde se ubique ese terreno ZONA PARCELADA, ASENTAMIENTO HUMANO O USO COMÚN dependerá el tipo de acción o escrito a presentar, ya que en algunas veces solo so ostenta la posesión y no la titularidad
Buenas tardes Lic, una pregunta ¿la prescripcion adquisitiva puede operar en fracciones de parcela o unicamente cuando se adquieren parcelas completas?
En materia agraria solamente prescriben las parcelas que tienen un certificado parcelario, y también los solares que tienen un título. Pero el uso común es imprescriptible. Y las comunidades que no han sido certificadas no han asignado legalmente sus terrenos, allí solamente se ostenta la posesión de hecho y no se puede prescribir
Es como la rectificación de medidas de un terreno porque en algunos casos la escritura dice unas medidas pero realmente no coinciden con las medidas actuales. En esos cado se puede solicitar un apeo y deslinde donde el alcalde cita a los colindantes y se llega a un acuerdo, y con esa acta que se levante de apeo y deslinde en el caso que requiera vender esa propiedad se haga la correccion y coincida todo.
Lic. Quisiera que me ayude ennla respuesta mi pregunta. Vivo en un terreno mas de 10 años, tengo planos y derechos propitarios, y pago los impuesto de agua y luz, pero no cuanto con escrituras, y quiero pagar mis impuesto (ibis) como puedo hacer mi tramite para yo ser la propietaria legal.
Si ese terreno es propiedad privada, se debe firmar la compra venta ante notario público, se deben realizar los trámites catastrales para que se le genere una cuenta predial a su nombre, después pagar el traslado de dominio en el municipio corresponde y finalmente realizar la inscripción de esa escritura en el RPP, esos son todos los trámites que se tienen que realizar cuando se compra un terreno. Regularmente el ISR lo paga el vendedor.. Pero si ese terreno es ejidal o comunal el proceso es distinto
Hola buen día bendiciones una pregunta compre un terreno al año construi mi casa y saque el título despues de trece años de estar viviendo aqui con mi familia me llego una demanda del tribunal agrario que ya tiene un dueño desde hase 20 años pero ese supuesto dueño tiene solo la posesión y hoy llebamos un año en junta en junta en la agraria entre tramites y tramites llebamos muchos gastos y hasta la fecha nada an solucionado ya saque libre gravamen y todo bien que procede en esos casos?
Primero hay que revisar si es terreno ejidal o comunal, y si ya hay una demanda en el tribunal agrario usted puede contrademandar EL PAGO DE LOS BIENES DISTINTOS A LA TIERRA, es decir todo lo que usted le haya invertido a su casa y las mejoras que haya realizado al terreno
Si usted tiene algún documento reconocido por el RAN a su nombre, procede una demanda ante el tribunal agrario por el mejor derecho a poseer o el respeto a su posesión. Pero para poderle orientar se requiere saber con qué documentos cuenta, porque si usted tiene un título de propiedad y ese título está inscrito en el RPP ya no es materia agraria, entonces es Matera civil y tal vez proceda la acción reivindicatoria o la plenaria de posesión.
Doctor, muy buenos dias. Mi consultaes: mis padres nos dio a nuestros nombres la casa a mi hermano y a mi. Mi hermano como no keria aserse cargo de su parte opto en donar su parte a mi hermana . Y ahora como fue q mi hermano dono su 50% q le corresponde de la mitad hasta el fondo. Para finalizar keria saber si solo el abogado da ese titulo a mi hermano y yo solo.me qedo con lo q me.dio.mi hermano. Para no correr riesgo q kisas ella kiere.hipotecar por prestamo. Sacame d esa duda lo agradecere
Si sus padres le donaron a ustedes en escritura publica esa casa, allí debe decir el porcentaje a cada uno y se entiende que ha copropiedad, y si alguno de ustedes quiere vender o donar su parte, primero se deben garantizar el derecho del tanto, ya que ustedes dos tienen un derecho preferente a cualquier otra persona. Y pueden disolver la copropiedad en caso que así lo decidan. Y si su hermana ya le dono su parte también tiene que ser ante un notario y en escritura publica, porque si solo hacen contratos privados, en el catastro y en el RPP seguirá estando a nombre de los dos
LIC ase 3años mi papá medio la parcela y me puso kmo sucesor preferente pero ase kmo un mes puso aún hermano pero yo elideado x mi papá y engastado mucho en la parcela
Si llegara as ver Este comentario m gustaria saber SI mi TIO hermano de mi mama puede reclamar el terreno donde ella a vivido servido a el pueblo tiene un papel firmado por Los de bienes comunales q la acreditan como dueña y el despues de 40 años SE presenta y reclama el terreno como de el presenta un documento mal redactado de 1962 pero no da o dice q el es dueño absoluto y ahun los comuneros le dijeron q ese otro papel de ese año ya no tiene vigencia el se a adueñado del terreno como podemos hacer para recuperarlo ? Grasias necesitamos su ayuda
Se puede demandar ante el Tribunal Unitario Agrario una acción que se llama EL MEJOR DERECHO A POSEER si cuenta con el apoyo del comisariado, porque también lo van a llamar a declarar como tercero interesado y allí les puede apoyar diciendo que los reconoce a ustedes cómo poseedores y no a su tío porque el abandono mucho tiempo el terreno como lo establece el reglamento interno no el estatuto comunal según sea el caso
Depende de que tipo de terreno estemos hablando. Propiedad, titularidad o posesión. Cuando la posesión es pública, pacífica y continua solo basta ostentar la posesión y los actos de dominio por 5 años para que se puede demandar la prescripción positiva a su favor. Quiere decir que se adquieren derechos por el simple paso del tiempo.
Si se puede argumentando el mejor derecho a poseer por razón de parentesco, si el propiedad se puede realizar la usucapión, y si es ejidal o comunal tal ves la prescripción adquisitiva, solo cuidar que el terreno no esté dentro de la zona de uso común porque allí es imprescriptible
Se requiere un acto traslativo de dominio, por ejemplo un contrato de compra venta, y realizar los trámites correspondientes ante el catastro, y el registro público de la propiedad, y pagar los honorarios del notario y el traslado de Domicio en el municipio que le corresponde.
Me vendieron una casa y me entero que el clonados documentos (son casas quebdio el gobierno) Nunca ah sido habitada y en el recibo de luz tenia un nombre y en el de agua otro Fuimos a provich (programa de viviendas aquí en chiapas) y se desconoce el dueño ni los mismos vecinos saben Que puedo hacer si ya tengo el papel de compra y venta y x o y lleguen a reclamar me por algo ... necesito su respuesta
Investigar en el RPP el nombre del último titular registral y demandar la prescripción adquisitiva de buena fe, allí solo deben haber pasado 5 años de su posesión. Y Acreditar la posesión con todos los documentos que menciona, y con testigos, también es muy importante acreditar los actos de dominio que haya realizado en ese inmueble.
Si es propiedad otorgue un testamento ante notario, y si es ejidal o comunal haga una lista de sucesión ante el registro agrario nacional, pero si solo tiene la posesión de hecho puede transmitir a su hijo solo la posesión a través de un convenio
Hola una pregunta yo tengo 9 años viviendo en una casa y pero no podia sacar mi acta el cual no pude solisitar los servicio pero ya saque mi acta y credencial y yevo 6 años con pruevas y todo tengo luz y agua ami nombre pero ase una semana aparese el dueño y despuesde años q 40 años y nadie lo conose por aki q devo de aser.
Si es propiedad puede demandar una acción plenaria de posesión para después hacer la usucapión o prescripción adquisitiva. Si es ejidal o comunal se puede demandar ante el TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO el mejor derecho a poseer porque usted ha tenido la posesión de forma pública, pacifica y continua
@@reflejojuridico5839 me dicen que esos asuntos no se asen en este estado de Yucatán y que si el dueño lo a abandonado no ay nada que aser xq ya tiene un dueño
@@reflejojuridico5839 de echo ya puse luz y agua pague todo derecho de los servicio pero aparece a mi nombre pero en catastro aparece el predio a nombre del dueño
Todos tienen su casa y yo soy muy pobre y tengo un hijo con discapacidad y le ase trasplantes muy seguido y le ponen el aparatos y son muy caros tengo minuta y ya guiero aser un cuarto pero ya esta un hombre en mi terreno ase 3 meses izo un cuarto de lámina como le hago
Primero hay que revisar cuál es el estatus de la tenencia de la tierra en ese lugar, tal ves sea propiedad privada, ejidal o comunal. Y dependiendo de ello se le puede orientar conforme a derecho
Que en el contrato o acto jurídico no haya habido engaño, error, lesión, dolo, o cualquier otro artificio para engañar a la persona o mantenerla en el error para que haga o deje de hacer alguna cosa y por esa circunstancia obtener un beneficio indebido
Dependiendo de la ubicación del terreno, porque en algunos casos son comunales o ejidales, y si este fuera el caso va a necesitar el consentimiento de la asamblea
Hay que solicitar una ubicación de predio en el registro agrario nacional, con la ubicación de su terreno allí le van a decir si es propiedad, o ejidal o comunal, y dependiendo de ello se promueve lo conducente conforme a derecho
Buenas noches lic si llega usted a leer mi comentario megustaria k mediera su o pinion mi mama tiene un terreno donde bibimos medido por prosede asu nombre en eseterreno bibieron sus papas de eya bino prosede y ledijieron sus pas k lo midiera asu nombre de mi mama i lo midio y nadien desia nada mientras eyos vivian ya k murieton vino un hermano y semetio abibir fue con el comisariado del munisipio y saco un docupento pero el documento notiene niuna firma de mi mamá y yso sucasa el mi mama ledijo k por que lo asia dijo k tambien el tiene derecho y yanodijo nada mi mama por que lease daño el coraje nomobemos las cosas xk lease daño a eyak serecomienda aset en ese caso
Su mamá tiene más derecho que cualquier otra persona de quedarse con ese terreno o incluso venderlo, porque de lo contrario si alguien no estuviera de acuerdo y quisiera quedarse con ese terreno, primero tendría que demandar a la asamblea del PROCEDE, pero si mamá se puede defender muy fácil porque Elle tiene el reconocimiento de la asamblea.
Ola mipadre fallecio hace unos dias pero antes de eso vendio unas tierras y repartio a casi todos mis hermanos el dinero lo unico que quedo fue la casa que mis hermanas. Quieren poner asu nombre por problemas de salud de mi padre yo no reclame nada puedo reclamar parte de la casa , saludos
Si. En el caso de propiedad les corresponde partes iguales a todos los hermanos y a la mamá, y si es ejidal o comunal se deben de poner de acuerdo y repudiar a favor de uno de ustedes para los derechos agrarios queden a nombre de uno y el o ella darles una compensación a todos, en el caso que no se pongan de acuerdo y se va a un juicio al tribunal agrario, les da tres meses para que se pongan de acuerdo, o en su caso remata la casa y el dinero lo reparte en partes iguales a los hijos.
Si la escritura está a nombre de ambos, entonces hay copropiedad y usted es dueño de la parte proporcional que se establezca en la escritura. Si ese es el caso debe promover el juicio intestamentario para poder adjudicarse la otra parte del otro copropietario
En un documento sobre un programa del gobierno se me cede un terreno,para recibir los beneficios del gobierno que nunca me llegan es válido para decir que es mío. ( Hay un documento ejidal de otra persona donde acredita que es de ella. Firmado y sellado por el comisario y su comité.) Deseo tenga un excelente día y pueda responder mi pregunta. De ante mano muchas gracias.
Usted tiene el derecho porque se supone que para que le extendieran ese documento ya pasó por un procedimiento administrativo. La propia y titularidad se prueba con documentos oficiales
Kiero registrar mi casa y el solar en el registro d la propiedad xke quede fuera cuando midieron los solares mis padres me dejaron esa herencia pero no hay ningún papel del solar nada más tengo certificado de la parcela se puede grs
@@anaroman9238 Si tiene certificado parcelario se puede iniciar un juicio sucesorio intestamentario a favor de usted, y si no tiene ningún documento del solar debe ir al municipio a la regiduría o dirección de obras públicas y solicitar que le informen sobre el estado legal de ese solar. Tal vez quedó sin asignar o no se concluyó el trámite. Dependiendo de lo que le digan allí se puede iniciar un juicio por prescripción adquisitiva si es ejidal o comunal, y si es propiedad un juicio de usucapión
Licenciado le agradezco mucho su tan buena explicación, es la primera vez que muestran los documentos que acreditan una propiedad. Lo felicito
Muy bien explicado felicidades
Gracias!
Gracias buena información
Hola buenas noches
Gracias por la información, igual se puede tomar posesión de un terreno federal a las orillas de un ejido
Si, pero es bueno investigar en el RAN el estatus legal de esa zona de acuerdo al acta de asamblea del ADDATE, y si es posible regularizarla a su nombre
Buenos días lic una pregunta y para sacar un título de propiedad en una sona limítrofe esto es en las colindancias de tlaxca con puebla hay un señor que se dise líder o presidente de la colonia que no vives acá y que nos vendió los terrenos pero no nos dio ningún documento
Buenas tardes
Lic gracias por la información pregunta tengo un predio en terreno ejidal parcelario por veinte años tengo acta de posesión con los sellos respectivos y acta de asamblea cuales son los pasos para tramitar el título parcelaria??
Primero hay que realizar una ubicación de predio en el Registro Agrario Nacional para que le informen si su terreno está en la zona parcelada, en el asentamiento humano o en el uso común. Y dependiendo de ello se le puede orientar lo conducente, Yaque dependiendo de la ubicación del terreno y del estatus legal del mismo el trámite es distinto
Sí los terrenos están en zona eriazas y es del estado
Saludos Lic disculpe me podría orientar como hacer el cambio de sección de derechos a escritura y sus pagos de quien vende bendiciones gracias
Si va a comprar una parcela debe atender lo dispuesto en el art.80 de la LA. Pero si solo va a comprar una posesión irregular entonces con el visto bueno del comisariado o si es posible con el consentimiento de la asamblea
Lic. buen día un a preguntar, tengo un terreno aun lado de mi casa que es un excedente que da aun canal pluvial dentro de un fraccionamiento, lo que quiero es bardear tampoco es paso para gente porque es hasta el final de la calle pero quiero bardear para usarlo como jardin ademas que lo que cuidado por 11 años ya puse plantas,lo limpio porque los vecinos solo iban a tirar su basura y afectaba a mi casa que esta a un lado pero no se como hacer la adjudicación de ese terreno
En el RAN pida una consulta para que le muestren el plano definitivo de esa comunidad o Ejido, y también revise la acta de asamblea de asignación y de limitación de tierras en esa zona, y si realmente esta como áreas verdes o de uso común, lo puede seguir utilizando sin problemas, y poner un cerco provisional para no invertir mucho dinero, y si después de 10 años noo molesta nadie ya lo puede hacer.
Buen dia Lic. Una pregunta, ¿un particular puede tener la propiedad, titularidad o posesión de una fracción de parcela que le vende un ejidatario? O en estos casos ¿que es lo mas recomendable para que el particular tenga cereteza juridica sobre la fracción que compró? Gracias
Que el titular vendedor primero garantice el derecho del tanto como lo establece el art. 80 de la LA y ante el comisariado le ceda sus derechos de esa fracción al comprador. Pero el certificado parcelario seguirá estando a nombre del titular Y en caso de tener algún problema que reclamé solo la posesión que compro de buena fe. Si es posible que entre el dinero de la compra ante notario público para mayor seguridad.
Desde hace más de 12 años, mi hermano y yo poseemos pacíficamente un terreno que siendo ejidal, ya está urbanizado y cuenta con todos los servicios urbanos en la colonia Otilio Montaño de Yautepec Morelos, contamos con el contrato privado de compraventa, la constancia ejidal y la inscripción en el catastro municipal además de los pagos del impuesto predial; la antigua Coret, hoy Sedatu, entró a regularizar los terrenos pero no terminó y no ha vuelto, ¿podemos gestionar la escritura publica?. Esa sección fue urbanizada por nosotros los vecinos.
Primero solicite al municipio que le informe el estado legal del terreno, hasta que etapa se quedó la certificación de la CORETT, porque en algunos casos solo el titular por su cuenta puede concluir el trámite y recibir su título de propiedad. Solo se requiere el consentimiento de la asamblea para adoptar el dominio pleno, ya lo demás se puede hacer de manera personal
@@reflejojuridico5839 buenas noches tengo un terreno con constancia el terreno Melo dio mi abuelo ante el juez ejidal se puede vender
@@reflejojuridico5839 me puedes asesorar bien
@@reflejojuridico5839 ami número +529994342146
Mi lic usted de que estado es o trabaja
Lic. reciba un cordial saludo, mi pregunta es la siguiente. Un ejidatario fallece y deja como titular a su hijo casado y posteriormente fallece el esposo, la esposa pelea ante el RAM y le otorgan el certificado agrario reconociéndola como ejidataria ante la asamblea, el padre del esposo tiene una casa dentro del pueblo donde vivía (que la esta rentando) una concubina del padre del esposo. ¿Cómo le tiene que hacer para recuperar la casa que le perteneció a su suegro que esta en el poblado? De antemano le agradezco si me podría contestar.
En materia agraria cuando fallece un ejidatario o comuneros y no dejo testamento o lista de sucesión se adjudican los bienes de acuerdo al art. 18 de la LA Pero cuando hay testamento o lista de sucesión se tiene que respetar la última voluntad del finado. Y en caso de algún problema deben de promover los causabiente directos no los suegros ni las cuñadas, ni los nietos. La ley aveces es injusta pero es legal.
Si el terreno tiene dos usuarios. Uno tiene certificado parcelario y el otro una acta de posesión. Quien en realidad es el legitimo dueño.
Ya te contestaron?
El mejor derecho le asiste a quien tiene el certificado porque tiene la posesión de derecho y no la posesión de hecho.
@@reflejojuridico5839 hola, licenciado
Y si ya tengo más de 20 años viviendo en una casa,pero no tengo escrituras y quiero venderla cómo le podría hacer?
Avocado, mucho gusto,. Quisiera ver la manera de comunicarnos,.
9511974269 la asesoría tiene costo
Buena información pero quiero hacerle una pregunta mi suegro tiene un terreno que está en el plano ejidal pero el comisariado no le quiere dar un documento de posesión me podría orientar por favor
Hay que realizar una ubicación del predio en el RAN y dependiendo donde se ubique ese terreno ZONA PARCELADA, ASENTAMIENTO HUMANO O USO COMÚN dependerá el tipo de acción o escrito a presentar, ya que en algunas veces solo so ostenta la posesión y no la titularidad
Buenas tardes Lic, una pregunta ¿la prescripcion adquisitiva puede operar en fracciones de parcela o unicamente cuando se adquieren parcelas completas?
No. Por el principio de indivisibilidad de la parcelada
Buenas noches licenciado, se puede realizar el juicio por prescripción adquisitiva en una comunidad irregular ?
En materia agraria solamente prescriben las parcelas que tienen un certificado parcelario, y también los solares que tienen un título. Pero el uso común es imprescriptible. Y las comunidades que no han sido certificadas no han asignado legalmente sus terrenos, allí solamente se ostenta la posesión de hecho y no se puede prescribir
Él apeo y deslinde cual es disculpe ? Me pueden mostrar un ejemplo !!
Es como una rectificación y actualización de medidas y colindancias de un inmueble
Es como la rectificación de medidas de un terreno porque en algunos casos la escritura dice unas medidas pero realmente no coinciden con las medidas actuales. En esos cado se puede solicitar un apeo y deslinde donde el alcalde cita a los colindantes y se llega a un acuerdo, y con esa acta que se levante de apeo y deslinde en el caso que requiera vender esa propiedad se haga la correccion y coincida todo.
Puede un notario dar constancia de poseción en area de riesgo?
No debería
Gracias por compartir sus conocimientos licenciado, en que teléfono podría contactarlo vivo aquí en la sierra norte.
9511974269
¿QUE PAÍS?
Lic. Quisiera que me ayude ennla respuesta mi pregunta.
Vivo en un terreno mas de 10 años, tengo planos y derechos propitarios, y pago los impuesto de agua y luz, pero no cuanto con escrituras, y quiero pagar mis impuesto (ibis) como puedo hacer mi tramite para yo ser la propietaria legal.
Si ese terreno es propiedad privada, se debe firmar la compra venta ante notario público, se deben realizar los trámites catastrales para que se le genere una cuenta predial a su nombre, después pagar el traslado de dominio en el municipio corresponde y finalmente realizar la inscripción de esa escritura en el RPP, esos son todos los trámites que se tienen que realizar cuando se compra un terreno. Regularmente el ISR lo paga el vendedor.. Pero si ese terreno es ejidal o comunal el proceso es distinto
Hola buen día bendiciones una pregunta compre un terreno al año construi mi casa y saque el título despues de trece años de estar viviendo aqui con mi familia me llego una demanda del tribunal agrario que ya tiene un dueño desde hase 20 años pero ese supuesto dueño tiene solo la posesión y hoy llebamos un año en junta en junta en la agraria entre tramites y tramites llebamos muchos gastos y hasta la fecha nada an solucionado ya saque libre gravamen y todo bien que procede en esos casos?
Primero hay que revisar si es terreno ejidal o comunal, y si ya hay una demanda en el tribunal agrario usted puede contrademandar EL PAGO DE LOS BIENES DISTINTOS A LA TIERRA, es decir todo lo que usted le haya invertido a su casa y las mejoras que haya realizado al terreno
Es ejidal tengo titulo ran está bien y libre gravamen
Si usted tiene algún documento reconocido por el RAN a su nombre, procede una demanda ante el tribunal agrario por el mejor derecho a poseer o el respeto a su posesión. Pero para poderle orientar se requiere saber con qué documentos cuenta, porque si usted tiene un título de propiedad y ese título está inscrito en el RPP ya no es materia agraria, entonces es Matera civil y tal vez proceda la acción reivindicatoria o la plenaria de posesión.
Doctor, muy buenos dias. Mi consultaes: mis padres nos dio a nuestros nombres la casa a mi hermano y a mi. Mi hermano como no keria aserse cargo de su parte opto en donar su parte a mi hermana . Y ahora como fue q mi hermano dono su 50% q le corresponde de la mitad hasta el fondo. Para finalizar keria saber si solo el abogado da ese titulo a mi hermano y yo solo.me qedo con lo q me.dio.mi hermano. Para no correr riesgo q kisas ella kiere.hipotecar por prestamo. Sacame d esa duda lo agradecere
Si sus padres le donaron a ustedes en escritura publica esa casa, allí debe decir el porcentaje a cada uno y se entiende que ha copropiedad, y si alguno de ustedes quiere vender o donar su parte, primero se deben garantizar el derecho del tanto, ya que ustedes dos tienen un derecho preferente a cualquier otra persona. Y pueden disolver la copropiedad en caso que así lo decidan. Y si su hermana ya le dono su parte también tiene que ser ante un notario y en escritura publica, porque si solo hacen contratos privados, en el catastro y en el RPP seguirá estando a nombre de los dos
LIC ase 3años mi papá medio la parcela y me puso kmo sucesor preferente pero ase kmo un mes puso aún hermano pero yo elideado x mi papá y engastado mucho en la parcela
Si llegara as ver Este comentario m gustaria saber SI mi TIO hermano de mi mama puede reclamar el terreno donde ella a vivido servido a el pueblo tiene un papel firmado por Los de bienes comunales q la acreditan como dueña y el despues de 40 años SE presenta y reclama el terreno como de el presenta un documento mal redactado de 1962 pero no da o dice q el es dueño absoluto y ahun los comuneros le dijeron q ese otro papel de ese año ya no tiene vigencia el se a adueñado del terreno como podemos hacer para recuperarlo ? Grasias necesitamos su ayuda
Se puede demandar ante el Tribunal Unitario Agrario una acción que se llama EL MEJOR DERECHO A POSEER si cuenta con el apoyo del comisariado, porque también lo van a llamar a declarar como tercero interesado y allí les puede apoyar diciendo que los reconoce a ustedes cómo poseedores y no a su tío porque el abandono mucho tiempo el terreno como lo establece el reglamento interno no el estatuto comunal según sea el caso
Hola disculpe para contratar su servicio como gestor y consultor de un terreno ejidal. Donde le puedo contactar
Al 9511974269
Hola buen dia puedo posecionarme de un terreno q mi padre vivio ahi pero q no hay nadie y ya fui a verlo y saque planos y quiero cercarlo gracias
Depende de que tipo de terreno estemos hablando. Propiedad, titularidad o posesión. Cuando la posesión es pública, pacífica y continua solo basta ostentar la posesión y los actos de dominio por 5 años para que se puede demandar la prescripción positiva a su favor. Quiere decir que se adquieren derechos por el simple paso del tiempo.
Si se puede argumentando el mejor derecho a poseer por razón de parentesco, si el propiedad se puede realizar la usucapión, y si es ejidal o comunal tal ves la prescripción adquisitiva, solo cuidar que el terreno no esté dentro de la zona de uso común porque allí es imprescriptible
Que requisitos tengo que tener para sacar titulo de propiedad
Se requiere un acto traslativo de dominio, por ejemplo un contrato de compra venta, y realizar los trámites correspondientes ante el catastro, y el registro público de la propiedad, y pagar los honorarios del notario y el traslado de Domicio en el municipio que le corresponde.
Un terreno que era de mi padre le dijo un hermano mio que fincara su casa. En ese terreno ya fallecio como se puede rescatar ese terreno
Me puede llamar al 9511974269
Me vendieron una casa y me entero que el clonados documentos (son casas quebdio el gobierno)
Nunca ah sido habitada y en el recibo de luz tenia un nombre y en el de agua otro
Fuimos a provich (programa de viviendas aquí en chiapas) y se desconoce el dueño ni los mismos vecinos saben
Que puedo hacer si ya tengo el papel de compra y venta y x o y lleguen a reclamar me por algo ... necesito su respuesta
Investigar en el RPP el nombre del último titular registral y demandar la prescripción adquisitiva de buena fe, allí solo deben haber pasado 5 años de su posesión. Y Acreditar la posesión con todos los documentos que menciona, y con testigos, también es muy importante acreditar los actos de dominio que haya realizado en ese inmueble.
Yo tengo minuta a todos tenemos minuta y no a yegado core pacra ser las escrituras ya esta todo
Yo quiero saber, como dejar a uno de mis hijos como,titular de mi propiedad.gracias
Si es propiedad otorgue un testamento ante notario, y si es ejidal o comunal haga una lista de sucesión ante el registro agrario nacional, pero si solo tiene la posesión de hecho puede transmitir a su hijo solo la posesión a través de un convenio
Hola una pregunta yo tengo 9 años viviendo en una casa y pero no podia sacar mi acta el cual no pude solisitar los servicio pero ya saque mi acta y credencial y yevo 6 años con pruevas y todo tengo luz y agua ami nombre pero ase una semana aparese el dueño y despuesde años q 40 años y nadie lo conose por aki q devo de aser.
Si es propiedad puede demandar una acción plenaria de posesión para después hacer la usucapión o prescripción adquisitiva. Si es ejidal o comunal se puede demandar ante el TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO el mejor derecho a poseer porque usted ha tenido la posesión de forma pública, pacifica y continua
@@reflejojuridico5839 me dicen que esos asuntos no se asen en este estado de Yucatán y que si el dueño lo a abandonado no ay nada que aser xq ya tiene un dueño
@@reflejojuridico5839 de echo ya puse luz y agua pague todo derecho de los servicio pero aparece a mi nombre pero en catastro aparece el predio a nombre del dueño
Disculpe vivo en mera ciudad como se puede aser la de manda es una colonia de centro de merida Yucatán
Todos tienen su casa y yo soy muy pobre y tengo un hijo con discapacidad y le ase trasplantes muy seguido y le ponen el aparatos y son muy caros tengo minuta y ya guiero aser un cuarto pero ya esta un hombre en mi terreno ase 3 meses izo un cuarto de lámina como le hago
Primero hay que revisar cuál es el estatus de la tenencia de la tierra en ese lugar, tal ves sea propiedad privada, ejidal o comunal. Y dependiendo de ello se le puede orientar conforme a derecho
Que significa ... De buena fe? 😳
Que en el contrato o acto jurídico no haya habido engaño, error, lesión, dolo, o cualquier otro artificio para engañar a la persona o mantenerla en el error para que haga o deje de hacer alguna cosa y por esa circunstancia obtener un beneficio indebido
Buenas noches tengo un terreno pero solo tengo la constancia original i copia el terreno Melo dio mi abuelo se puede vender alguien me podría decir
Primero vaya al comisariado y con esa constancia que tiene solicite una rectificación de medidas a su nombre. Ya con ese documento usted podrá vender
Requiero asesoría como lo contacto
En RUclips estoy como REFLEJO JURIDICO también puede llamar al 9511974269
En Facebook me encuentra como Saúl García Pérez, por Messenger
Yo tengo un lote sin título pero tengo un ducumento de compa y venta lo puedo sacar su título de propiedad
Dependiendo de la ubicación del terreno, porque en algunos casos son comunales o ejidales, y si este fuera el caso va a necesitar el consentimiento de la asamblea
Hay que solicitar una ubicación de predio en el registro agrario nacional, con la ubicación de su terreno allí le van a decir si es propiedad, o ejidal o comunal, y dependiendo de ello se promueve lo conducente conforme a derecho
Buenas noches lic si llega usted a leer mi comentario megustaria k mediera su o pinion mi mama tiene un terreno donde bibimos medido por prosede asu nombre en eseterreno bibieron sus papas de eya bino prosede y ledijieron sus pas k lo midiera asu nombre de mi mama i lo midio y nadien desia nada mientras eyos vivian ya k murieton vino un hermano y semetio abibir fue con el comisariado del munisipio y saco un docupento pero el documento notiene niuna firma de mi mamá y yso sucasa el mi mama ledijo k por que lo asia dijo k tambien el tiene derecho y yanodijo nada mi mama por que lease daño el coraje nomobemos las cosas xk lease daño a eyak serecomienda aset en ese caso
Su mamá tiene más derecho que cualquier otra persona de quedarse con ese terreno o incluso venderlo, porque de lo contrario si alguien no estuviera de acuerdo y quisiera quedarse con ese terreno, primero tendría que demandar a la asamblea del PROCEDE, pero si mamá se puede defender muy fácil porque Elle tiene el reconocimiento de la asamblea.
Gracias x la información
@@albertonolasco5482 A sus órdenes
Ola mipadre fallecio hace unos dias pero antes de eso vendio unas tierras y repartio a casi todos mis hermanos el dinero lo unico que quedo fue la casa que mis hermanas. Quieren poner asu nombre por problemas de salud de mi padre yo no reclame nada puedo reclamar parte de la casa , saludos
Si. En el caso de propiedad les corresponde partes iguales a todos los hermanos y a la mamá, y si es ejidal o comunal se deben de poner de acuerdo y repudiar a favor de uno de ustedes para los derechos agrarios queden a nombre de uno y el o ella darles una compensación a todos, en el caso que no se pongan de acuerdo y se va a un juicio al tribunal agrario, les da tres meses para que se pongan de acuerdo, o en su caso remata la casa y el dinero lo reparte en partes iguales a los hijos.
@@reflejojuridico5839 ok muchas gracias Lic
Buenass tardes tengo escrituras a nombre mio y de mis padres ellos fallecióron ke debo acer
Si la escritura está a nombre de ambos, entonces hay copropiedad y usted es dueño de la parte proporcional que se establezca en la escritura. Si ese es el caso debe promover el juicio intestamentario para poder adjudicarse la otra parte del otro copropietario
En un documento sobre un programa del gobierno se me cede un terreno,para recibir los beneficios del gobierno que nunca me llegan es válido para decir que es mío. ( Hay un documento ejidal de otra persona donde acredita que es de ella. Firmado y sellado por el comisario y su comité.) Deseo tenga un excelente día y pueda responder mi pregunta. De ante mano muchas gracias.
Usted tiene el derecho porque se supone que para que le extendieran ese documento ya pasó por un procedimiento administrativo. La propia y titularidad se prueba con documentos oficiales
Tiene algún número
9511974269
Y porque ablas asiii.......jaajaja
🤭🤭
Por qué quiere y por qué puede.
Kiero registrar mi casa y el solar en el registro d la propiedad xke quede fuera cuando midieron los solares mis padres me dejaron esa herencia pero no hay ningún papel del solar nada más tengo certificado de la parcela se puede grs
@@alemr.5377 consiguete un marido ...amargada...o buscate un amante que te tenga feliz....jaja
@@anaroman9238 Si tiene certificado parcelario se puede iniciar un juicio sucesorio intestamentario a favor de usted, y si no tiene ningún documento del solar debe ir al municipio a la regiduría o dirección de obras públicas y solicitar que le informen sobre el estado legal de ese solar. Tal vez quedó sin asignar o no se concluyó el trámite. Dependiendo de lo que le digan allí se puede iniciar un juicio por prescripción adquisitiva si es ejidal o comunal, y si es propiedad un juicio de usucapión