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REFLEJO JURÍDICO
Добавлен 4 июн 2020
ABOGADO AGRARIO, ATENCIÓN PERSONALIZADA A EJIDOS, COMUNIDADES, COMISARIADOS, AUTORIDADES MUNICIPALES, EJIDATARIOS, COMUNEROS, POSESIÓNARIOS, AVECINDADOS. ASI COMO PROBLEMAS RELACIONADOS CON LA TENENCIA DE LA TIERRA, EJIDAL, COMUNAL O PROPIEDAD PRIVADA. CONSTITUCIÓN DE FIGURAS ASOCIATIVAS PARA CAMPESINOS Y DE GIROS COMERCIALES. ELABORACION DD ESTATUTOS Y REGLAMENTOS INTERNOS. ASESORIA SOBRE BIENES INMUEBLES, HERENCIAS O PROBLEMAS ENTRE HEREDEROS O COOPROPIETARIOS, TESTAMENTOS, LISTAS DE SUCESIÓN DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL. JURISDICCIÓN VOLUNTARIA Y ASUNTOS CONTENCIOSOS, Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS.
IMPORTANCIA DE CONOCER EL ESTATUTO COMUNAL Y REGLAMENTO INTERNO, EN EJIDOS Y COMUNIDADES
Es importante que sepas cuáles son tus derechos y obligaciones
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FALLECIÓ UN EJIDATARIO O UN COMUNERO? QUIEN DEBE QUEDARSE CON SUS BIENES, DERECHOS Y POSESIONES?
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LO BÁSICO QUE DEBES SABER DE UN PAGARÉ
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También hay ejidatarios adinerados puestos de acuerdo con sus respectivos comisarios ejidales y con el RAN para apropiarse de predios colindantes ajenos al ejido o de aquellos que legalmente dejaron de formar parte del mismo. Alteran documentos, hacen otros perdedizos y toda clase de trucos y manipulaciones fraudulentas.
Tengo un problema sobre el ejido DE MI padre que falleciò y se lo dejo a un hermano ytambien ya falleciò hace 5 DIAS el problema es que somos 6 hermanos y el ejido esta en position DE LA Esposito DE MI herma o que falleciò my. Yo pertenesco como hijo susesor DEL ejido.
@@robertmedrano4677 Se requiere revisar la calidad agraria de su papá, y también revisar si al fallecer tenía derechos vigentes. Ya con esa información se le puede orientar conforme a derecho
Muchísimas gracias!
Gracias ppr la información
Efectivamente donde vivo toda la superficie es de uso comun , hubo una oportunidad con procede pero el comisariado mejor se dedico a sacar supuestamente de la lista de comuneros a unos y a meter otros , tambien sacar a unos por un periódo de tiempo un relajo hizo este personaje 😂😂
Licenciado una pregunta la demanda de nulidad dentro de los 90 días se promueve a partir de la fecha de su celebración es decir comienzan a correr ese término el mismo día de la celebración o al siguiente día de su celebración y qué pasa si por ejemplo se atravesarán las vacaciones. Ya he buscado y buscando algún criterio respecto a eso y no encuentro nada espero y me pueda usted aclarar mis dudas porque resulta que las vacaciones acortan aún más los 90 días
@@lhr7942 Se entiende que son 90 días naturales, a partir del día siguiente de la celebración de la asamblea. Aunque en algunos casos no se inscribe luego la acta de asamblea en el RAN y no surte efectos contra terceros. Pero si su representado no es ejidatario ni comunero, allí se puede decir que él se enteró hace 20 - 30 días, porque el no tiene permitido entrar a las asambleas. Ya que los ejidatarios o comuneros tienen la obligación de asistir a las mismas, y los acuerdos que se tomen allí son obligatorios para ausentes, presentes y disidentes.
Buena noche licenciado.!! Que se entiende por Régimen: Pequeña propiedad.. porque me ofrecen un terreno en san Antonio de la cal
@@user-mo3hv5xs1b La respuesta está en el artículo 117 de la ley agraria. Es aquella superficie que no exceda de 100 hectáreas
Como puedo contactarte
@@eliasfuentes7458 Puede llamar al 9511974269
Como hacer de EJIDAL A propiedad con escrituras
@@user-pc4wd6km2f Hay varias formas pero se requiere el consentimiento de la asamblea, porque la asamblea son los propietarios de los terrenos, ya que los ejidatarios solo ostentan la titularidad
Dónde se encuentran nesecito una consulta
@@RitaIslas-y3b A sus órdenes, puede llamar en horario de oficina al 9511974269
Gracias por este video licenciado, una pregunta, que pasa con un pueblo donde están todas las casas en terrenos de uso común?
@@desfilecatrinadparamo4642 Allí es facultad de la asamblea reconocer o desconocer las posesiones irregulares, hasta que esos terrenos se asignen debidamente a los poseedores. Pero es importante contar con algún documento reconocido por el artículo 53 del reglamento interior de la ley agraria, para asegurar la posesión
@@reflejojuridico5839 gracias licenciado exelente noche
Exelente video, en 1925 el papá de mi abuelo compro unos terrenos en la comunidad de coajomulco, antes de que entraran en régimen comunal y en 1945 entro todo el poblado al régimen comunal pero todo la polígono está conciderado como de uso común , en este escenario como quedan los anteriores propietarios. Nunca hubo una restitución de tierras simplemente el pueblo entero está lamentable viviendo en la irregularidad.
Hay que investigar el historial de dominio de la escritura de 1925, y también revisar la sentencia de dotación al ejido. Ya teniendo esos datos se puede plantear alguna acción, tal vez proceda la exclusión de esa propiedad en favor de usted.
@@reflejojuridico5839 gracias licenciado estamos en contacto.
Soy socio de un pozo de riego , me pueden quitar mi derecho a agua
Si usted es usuario reconocido en la consesion que expidió la CONAGUA sobre ese pozo, no le deben quitar ese derecho
Registre bien ese pozo xq en la ley dice q es del q lo registra cuidado
Algún teléfono por favor este problema está hasta adelante de Tlaxiaco Oaxaca
9511974269
Buenas tardes Lic. Que puedo hacer en el caso de que tenemos un papel viejo donde mi abuelita especifica que ni un tío ni una tía o parientes lejanos se puede adueñarse de los terrenos más que sus hijos que fueron mis papás.. pero falleció mi papá y no lo actualizó los papeles y los nietos somos nosotros y lo queremos actualizar pero que no aparece el registro en la comisaría y yo no entiendo eso porque otras personas lo midieron y si hubo registro o como lo hicieron para medirlo Nolo sabemos porque si hay papeles viejos el problema era que no especifica las medidas poreso no lo habíamos medido y sale otras personas que ya lo midieron entonces no lo entiendo nada que se puede ASER en este caso..voy directo al tribunal o que se va ser con las personas que midieron los terrenos sin consentimientos de nadie
Buenas tardes. Hay que revisar cuál es el estatus legal de esos terrenos, porque si ese núcleo agrario ya fue certificado por algún programa de gobierno, tal ves ya tengan documentos de posesionarios o títulos de propiedad, Si ese fuera el caso habría que ir al Registro Agrario Nacional de su Estado, y revisar el expediente para saber la fecha de la asamblea donde se adjudicaron o se asignaron indebidamente esos terrenos, y en su caso demandar ante el tribunal agrario la nulidad relativa de esa acta de asamblea demostrando la posesión por parte de ustedes. Pero para poderle orientar se requieren tener más datos.
gracias
Me parece un excelente profesional, gracias por asesorarnos !
Que pasa si queiro pedir un aumento de pensión sin saber cuánto gana y vive en el extranjero … la carta rotatoria es un hecho o solo una posibilidad ? Como se le pued enoticficsr si esa persona está fuera del país demandante , y si me llego enterar que está en el país lo puedo obligar a que comparezca y diga cuánto gana ? Y si vino al país sin traer ningún papel que sería lo obvio .. lo puedo retener a que me de esos papeles si está al día en la pensión ? Son algunas preguntas … me ayuda porfa ? El país demandante es Ecuador y la persona está en Chile , está al día pero queiro que me de un aumento sin saber cuánto gana .. su ayuda por favor
Hay que revisar la legislación civil y familiar de su país porque allí está regulado todo lo relacionado con la pensión alimenticia. Porque cada país tiene sus propias leyes, y son diferentes unas de otras.
Excelente aporte!!.. En un municipio del Estado de Oaxaca existieron los terrenos comunales, ( existen escrituras de propiedad privada que especifican que colindan con cerros o terrenos comunales ) despues en este mismo municipio se integro el gremio ejidal y absorbió los terrenos comunales se los dono en ese tiempo un presidente municipal (por los 60,s ), a la fecha los ejidatarios han vendido y se han repartido muchos lotes entre ellos. ¿ Esa transacion de comunal a ejidal es legal ?.. cuando no hubo concenso de la comunidad. Agradecere tu respuesta. Gracias.
Primero hay que revisar la fecha del reconocimiento y titulación de los bienes comunales o la fecha de la dotación al ejido, tal vez proceda la exclusión de esa propiedad privada de los terrenos ejidales o comunales. Y hay que revisar la acta de asamblea de destino, delimitación y asignación de esos terrenos, para saber si cumple con las formalidades de los artículos 24 y 56 de la ley agraria. Y dependiendo saber que procede conforme a derecho. Para una asesoría personalizada se puede comunicar al 9511974269
@@GenuinoHm-ou5ti Hay que revisar el decreto de dotación al ejido, y la sentencia o reconocimiento de la comunidad, porque si ya eran propiedades antes de los 60s tal vez sea procedente la exclusión de las propiedades en contra del ejido. Pero se requieren más datos específicas para poderle orientar
La viuda que se casó por bienes separados tiene derecho a heredar? Hay hijos
Si ella se dedicó solamente a las labores del hogar, puede pelear una pensión compensatoria, y si tiene hijos menores de edad puede pelear una pensión alimenticia
De quién son los hijos ? Del matrimonio actual o fallecido?
Buenas tardes licenciado tenemos un terreno en un pueblo comunal. Un señor nos tiró una barda perimetral y nos daño la tubería de agua. Metimos una denuncia en el m.p. con todas las pruebas y ahora nos dicen que no va a proceder porque son tierras irregulares. Cómo podemos exigir el pago de nuestros daños?
@@maricelam3017 En caso que el MP emita un NO EJERCICIO DE LA ACCION PENAL, usted puede recurrir esa determinación ante el juez de control y exhibir los comprobantes de la inversión o un avalúo para acreditar el dinero invertido. Porque los daños y perjuicios se deben reclamar ante esa instancia. Independiente de que la posesión sea irregular o precaria.
mil gracias por compartir sus conocimientos, mis respetos y admiración par austed, saludos!!!
Y como gane para pedir aumento de pensión si la persona demandada está fuera del país
Se puede promover un incidente de aumento de pensión alimenticia, y a través de una carta rogatoria se le puede notificar para que comparezca
Lic. Buenas tardes, ocupo un correo o su teléfono para solicitar una asesoria sobre un poligono que ya le paso el tiempo del decreto
Mi correo electrónico es sagape72@outlook.com
Cómo se le puede contactar?
Por Messenger, estoy como Saul Garcia Pérez. De dónde se comunica usted ?
Buenass tardes tengo escrituras a nombre mio y de mis padres ellos fallecióron ke debo acer
Si la escritura está a nombre de ambos, entonces hay copropiedad y usted es dueño de la parte proporcional que se establezca en la escritura. Si ese es el caso debe promover el juicio intestamentario para poder adjudicarse la otra parte del otro copropietario
Cuando quierasfirmar el comisariado? Si el comisariado trabaja para la comunidad no Sele tiene. Que andarle rogando para la firma de mi área parclaria
que buena explicación, saludos ¡¡¡
Buenas tardes. Disculpe una pregunta. Si mi terreno tiene certificado parcelario. Puedo plantar lo que sea sin hacer cambio de uso de suelo?
Si, porque el destino de las parcelas es para uso agrícola o pecuario. Usted puede realizar cualquier tipo de trabajo relacionado con la producción y explotación de los recursos naturales siempre y cuando cumpla con las leyes reglamentarias, por ejemplo con la ley de aguas nacionales entre otras.
@@reflejojuridico5839 muchas gracias.
Excelente información muchas gracias
Exelente información, Saludos
Lic gracias por la información pregunta tengo un predio en terreno ejidal parcelario por veinte años tengo acta de posesión con los sellos respectivos y acta de asamblea cuales son los pasos para tramitar el título parcelaria??
Primero hay que realizar una ubicación de predio en el Registro Agrario Nacional para que le informen si su terreno está en la zona parcelada, en el asentamiento humano o en el uso común. Y dependiendo de ello se le puede orientar lo conducente, Yaque dependiendo de la ubicación del terreno y del estatus legal del mismo el trámite es distinto
Buen día licenciado. Soy nuevo seguidor en busca de información que me ayude en mi parcela.. saludos
A sus órdenes
De dónde se comunica usted?
@@reflejojuridico5839 de cuautitlán de romero rubio en el municipio de San Mateo ixtacalco, el machero estado de México..
Licenciado mi mama falleció hace 5 años..mi abuelito ya anda en las últimas....la huerta estaba a nombre de mi mama pero falleció y mi abuelo a mí me heredó fui al tribunal agrario...y me firmo...y varias personas..pero tiene 9 hermanos y hay unos k Kieren anular eso...mi abuelo les repartió a todos sus hijos ...mi mama fue la mayor ..ayudo y fue a la que menos le dieron...ellos se repartieron con brazo grande
Si su abuelito es el propietario o titular de esa parcela o terreno o de esos derechos, y ya fue a repudiar la donarle ante el tribunal agrario a usted, entonces solo hay que notificar al COMISARIADO esa determinación para que se haga valer. Allí puede mandar a llamar a cualquier otra persona que no esté de acuerdo con esa enajenación. Pero hágalo ahorita que vive su abuelito
Mi papá compró y el señor que le vendió le sedió los derechos porque uno de sus hijos no quiso firmar El señor ahora ya falleció y la viuda junto con todos sus hijos le quieren quitar las tierras a mi papá y la hija que si firmo los documentos para vender ahora dice que no es su firma... Las tierras ya salieron a nombre de mi papá y lo demandaron en la reforma agraria...
Se podrá hacer algo más o se las van a quitar?.....
En la apertura del sobre está el nombre de mi papá.... Cómo podríamos arreglarlo?....
@@reflejojuridico5839 gracias lic.. es muy bueno...
Y si se vuelve a casar y ya murió la primera esposa a quien le toca la casa
Si la casa está en un terreno ejidal o comunal y el finado tuvo calidad agraria, hay que revisar en el registro agrario nacional si hay una lista de sucesión o un testamento, y en caso que no exista, hereda en primer lugar la esposa legalmente casada, en segundo lugar la concubina y en tercer lugar uno de los hijos. Art. 18 de la ley agraria
El comisario ejidal puede expedir la constania de posecion si yo extravie mis documentos de la cesion de derechos de una fracción de parcela que vendieron en lores? Ellos saben que soy la dueña pero dicen que no tienen la copia del contrato de cesión de derechos pero un vecino quiere hacer unos departamentos y fue con ellos a sacar los nombres de los dueños de los lotes y saco el mio con exactitud de en que parcela estoy y donde no se porque se niegan o si quieran dinero para que me lo den o es posible que el ex dueño me haga otro contrato de cesion de derechos
La persona quién le vendió le puede hacer un contrato de cesión de derechos de esa fracción de parcela y ratificar las firmas ante notario público anotando allí la cantidad que usted pago por esa fracción. De todos modos tanto la constancia de posesión como la cesión de derechos son documentos privados y no están autorizados por la asamblea. Pero es muy importante considerar el principio de indivisibilidad de la parcela. NO SE DEBEN COMPRAR FRACCIONES DE PARCELA. Y en caso de algún problema usted podrá recuperar por lo menos su dinero invertido de todos los bienes distintos a la tierra
Q pasa si se lo ereda al cuñado y los ijos q pasa no les corresponde nada
El testador puede heredarle a cualquier persona, no necesariamente a su familia, y se respeta la última voluntad del finado
Si esa es voluntad del testador y se debe respetar la última voluntad. No necesariamente se hereda a los familiares. Pero cuando no hay testamento se aplica un principio que dice que los familiares cercanos excluyen a los lejanos
Hola buen día bendiciones una pregunta compre un terreno al año construi mi casa y saque el título despues de trece años de estar viviendo aqui con mi familia me llego una demanda del tribunal agrario que ya tiene un dueño desde hase 20 años pero ese supuesto dueño tiene solo la posesión y hoy llebamos un año en junta en junta en la agraria entre tramites y tramites llebamos muchos gastos y hasta la fecha nada an solucionado ya saque libre gravamen y todo bien que procede en esos casos?
Primero hay que revisar si es terreno ejidal o comunal, y si ya hay una demanda en el tribunal agrario usted puede contrademandar EL PAGO DE LOS BIENES DISTINTOS A LA TIERRA, es decir todo lo que usted le haya invertido a su casa y las mejoras que haya realizado al terreno
Es ejidal tengo titulo ran está bien y libre gravamen
Si usted tiene algún documento reconocido por el RAN a su nombre, procede una demanda ante el tribunal agrario por el mejor derecho a poseer o el respeto a su posesión. Pero para poderle orientar se requiere saber con qué documentos cuenta, porque si usted tiene un título de propiedad y ese título está inscrito en el RPP ya no es materia agraria, entonces es Matera civil y tal vez proceda la acción reivindicatoria o la plenaria de posesión.
Yo tengo un lote sin título pero tengo un ducumento de compa y venta lo puedo sacar su título de propiedad
Dependiendo de la ubicación del terreno, porque en algunos casos son comunales o ejidales, y si este fuera el caso va a necesitar el consentimiento de la asamblea
Hay que solicitar una ubicación de predio en el registro agrario nacional, con la ubicación de su terreno allí le van a decir si es propiedad, o ejidal o comunal, y dependiendo de ello se promueve lo conducente conforme a derecho
Que cuesta hacer el trámite de acción plenaria de posesión?
Es una demanda como cualquier otra, lleva todas sus etapas. Y va a depender de las circunstancias de tiempo, lugar y modo.
¿Puedo hacer eso en lo civil en una propiedad privada donde mi.exmarido esta de acuerdo yo obtenga la prescripcion negativa? Él es el dueño.
Lo conveniente es promoverlo en la vía de controversia aunque no haya pleito, para que quede como cosa juzgada. Pero si usted sabe que no habrá problemas posteriores, si lo puede hacer en esta vía de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Buenas licenciado En una cesion gratuita de derechos posesorios Pueden existir dos certificados parcelarios con el 50 porciento,expedidos a dos hermanos?uno con certificado parcelario como el ejidatario y con familia. El segundo soltero con certificado parcelario con leyenda "ESTE CERTIFICADO PARCELARIO NO TIENE DERECHO AEJIDATARIO"( ya finado tambien) sin esposa,ni concubina,no hijos,papa y mama de los hermanos ya fallecieron. Como queda el derecho aqui. Es legal que existan estos tipos de certificados parcelarios?
Haber si entendí, mi ex marido es inmigrante se fue por san diego, esta demandado y pues cuándo llegue a migra lo van a citar por pensión? Entonces no lo deportan?
El puede ir al consulado de México en ese lugar donde viva para realizar muchos actos jurídicos, y allí no lo detienen
Cómo fraccionamiento puedo venderlo con el puro contrato de compraventa del terreno está persona quiso quitarmelo pero lo demandé ante el tribunal de justicia de NL y el juzgado penal me adjudicó el predio como lejitimo dueño de pueden vender los derechos de dicha propiedad gracias y espero su respuesta
Si es propiedad privada se puede vender con un contrato de compra venta, pero si es una parcela se debe observar el artículo 80 de la ley AGRARIA
Hola lic adquirí un terreno rústico en ejido maravillas en García nl tengo con el 17 años el dueño ya falleció y la persona que era su apoderado ya no está en nuestro estado se fue a Saltillo Coahuila por fraudes con esos terrenos lo quiero vender pero no puedo porque es un ejido tengo solo contrato de compraventa y pagarés del terreno solo que en el contrato se específica la venta
Vaya a ponerse a la orden del COMISARIADO, porque ellos le pueden autorizar la venta como representantes de la asamblea
Un terreno que era de mi padre le dijo un hermano mio que fincara su casa. En ese terreno ya fallecio como se puede rescatar ese terreno
Me puede llamar al 9511974269
Buenas tardes licenciado, un juicio a seguir poseyendo también es de jurisdicción voluntaria?
Si no hay pleito entre colindantes o con otra persona, puede plantearse así, pero cuando hay problemas es mejor promoverlo por la vía contenciosa porque allí queda como cosa juzgada
@@reflejojuridico5839 gracias licenciado 😊
Buenos días licenciado, otra pregunta, el juicio a seguir poseyendo procede también cuando son tierras irregulares?
@@maricelam3017 S, pero aveces es mejor promover la acción interdictal
@@reflejojuridico5839 y aproximadamente que tiempo se realiza este juicio?
Mi padre falleció y mi mamá también mi madre ya se había divorciado de mi padre desde hacía 10 años mi padre era ejidatario dejo casa y parcelas o labores. Después de 12 años yo y mi hermano dentro de el matrimonio de mi mamá y mi papa. Tenemos 2 medios hermanos x parte de mi mamá con su anterior matrimonio. Mi pregunta es si mis medios hermanos tienen derecho a ser notificados a la sucesión intestamentaria . Gracias x su tiempo y x su pronta respuesta. Excelente programa
Si su padre era el ejidatario, sola.ente tienen derecho a los bienes ejidales, derechos AGRARIOS y parcelas los hijos de ese ejidatario y nadie más. Art. 18 Ley agraria
Hola qué tal ! Buen día , una pregunta , tendrá un correo o número para contactarme con ustedes. Quisiera saber el precio de sus servicio en asesoría en compra de derechos de posesión en una comunidad . Saludos !
@@alamsanzhernandez9092 9511974269
Todos los hijos tienen el mismo derecho, ya no existen los hijos naturales ni los hijos legítimos
Mi padre falleció y mi mamá también mi madre ya se había divorciado de mi padre desde hacía 10 años mi padre era ejidatario dejo casa y parcelas o labores. Después de 12 años yo y mi hermano dentro de el matrimonio de mi mamá y mi papa. Tenemos 2 medios hermanos x parte de mi mamá con su anterior matrimonio. Mi pregunta es si mis medios hermanos tienen derecho a ser notificados a la sucesión intestamentaria . Gracias x su tiempo y x su pronta respuesta. Excelente programa
Solamente tienen derecho los hijos del ejidatario
Muchas gracias por su pronta respuesta. Excelente programa y da gran conocimiento a los q lo necesitamos . Gracias x su tiff we Moo y atención👍
Buenas noches licenciado, se puede realizar el juicio por prescripción adquisitiva en una comunidad irregular ?
En materia agraria solamente prescriben las parcelas que tienen un certificado parcelario, y también los solares que tienen un título. Pero el uso común es imprescriptible. Y las comunidades que no han sido certificadas no han asignado legalmente sus terrenos, allí solamente se ostenta la posesión de hecho y no se puede prescribir