住旅館只是回去睡，享受在外趴趴走，住自己的房子，是在家裡享受。不過，他們說的方法成本太高，犧牲掉的 opportunity cost 也太高，資產要超過1千5百萬美金才值得考慮，也就是1/3資產投入這個出租產物。台灣90天/60天免簽國一大堆，我建議找兩個免簽國各買一戶各住半年，台灣隨便租。我去年剛在日本買了，現在在考慮低二戶在瑞典，西班牙，或馬來西亞。吸引力是台灣房子又貴又醜，台灣空氣差。厄瓜多尔建商找 Jean Nouvel 蓋的建案才7樓高，20萬/坪 實坪，吉隆坡 Foster and Partners (賈伯斯請去蓋蘋果總部的) 得了 RIBA 獎建物，25萬/坪，這就是吸引我的地方。100萬/坪 在台灣找像 Las Boas Ibiza 給我看，50萬/坪 在台灣找像 Le Nouvel KLCC 給我看，別忘了算實坪價。當然，對於不是很在意有自己的空間，待在家會悶瘋的人，資產放美國藍籌股，住國外時住旅館，還是比買划算。在國外買房主要是以現在台灣的房價，在台灣買房是完全不合理的事，想要自己的房只能看國外。
![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](/img/1.gif)
利用經營管理簽證移居日本其實係 "入場易, 續證難"🥹, 經營管理簽證首次只批出一年簽證, 以投資500萬日圓(約36萬港元)經營一盤生意帶動當地經濟而取得居留權。之後要看生意營運是否有盈利及交稅，日本政府才批出下次簽證年期。若是首年生意蝕錢會獲批一年簽證，第二年仍蝕錢可再批一年，但第三年仍虧蝕，或不再獲得續證。嚴格來說, 日本其實好現實，有錢多交稅甚至有機會直批5年簽證，但生意蝕錢將隨時影響永住權。 大部分移民顧問機構在推廣過程中對外聲稱：只需投資500萬在日本開一家公司就可以移民日本。但申請人應該要明白，「經營管理」簽證的要點並不是出錢投資，也不是公司社長這一職業，而是申請人從事的經營管理活動。這也就意味著經營管理簽證的下發群體必須能夠從事經營管理活動，且保證有出色的能力讓公司每年都處於盈利狀態，日本移民局才會同意你所申請的經營管理簽證的續簽。大量事實證明，因不知道實情而辦理經營管理簽證的群體都紛紛續簽失敗，十分後悔通過這一方式移民日本。 總結: 經營管理簽證移居日本存在好多不能掌握的風險, 除非大家彈藥充足, 輸得起日後被拒簽證而導致要回流香港, 請三思而後行~ 經營管理簽證近呢幾年俾大陸人玩爛咗, 大家要小心!
你很中肯，谢谢你❤
非常中肯，就是這樣沒錯，大批大陸人用經營簽證方式申請簽證，日本入管局越審越嚴，唯有真正好好經營事業，名符其實，每年賺錢繳稅才有機會取得永住，買房收租也必須是以公司名義買，且可以經營民宿的公寓才算數，但一樣要經營，自己不經營給不動產管理公司代管、招募員工、報稅...這些砸下去的錢，不僅僅是500、2000萬而已，慎思而後行啊！
跟美国投资移民一样，必须雇佣员工上税，上几十万美元的税才能获得绿卡
先說明，個人並不討厭日本，但日本絕對沒有一般台灣人想像的那麼好……首先一個7億的物件，一年要繳多少固定資產稅有算嗎？沒人入住的空房也是要繳稅，你有不動產的證照嗎？（一般外國人是考不過不動產證照的）沒有的話，就要委託不動產公司管理，一年要支付多少錢兩位知道嗎？以後修繕費要花多少兩位有試算過多少錢嗎？有多少留學生大學畢業後進入日本共識工作，忍耐了3年拿到了永住之後就馬上離職，結果也是找不到什麼好工作，活的像乞丐一樣的兩位知道嗎？我個人住在日本快30年了，老實講，日本的研發及製造那些很厲害我承認，但大多數的日本人的工作就是靠著中間獲取佣金在生活的，講難聽一點，80%日本人是我覺得在國際社會裡根本沒有競爭力。兩位可以去查看看，多少台灣人歸化日籍後又偷偷跑回去申請台灣國籍？相信絕對不會是只為了健保這東西而已，希望大家好好思考吧
第一個高度人才經營管理簽證，即使一年有4000萬收入，但若收入來源跟原本自己從事的行業無關的話，是不被承認的吧？！ 日文的規定上寫要有5年以上業務相關管理經驗工作，一般人在台灣不會從事租房管理相關工作5年吧？等於你即使申報自己在日本有4000萬租金年收入，也要持續這管理經驗5年才行。
现在排队申请下来快的话也要一年半，加上在日本至少要待1年后才能递交申请，再加上其中等决算报告的时间'，准备申请资料的时间，怎么也要3年了。
我的方式是請在日本設立公司的親友，讓我掛人頭在公司裡，每個月固定匯款或現金給親友，請他用公司帳戶匯款當薪資證明一樣繳納稅金，也不用長期在日本，業務身分出入境很正常，慢慢拿永居身分。很多在日台灣有錢人都是這樣拿到永居的，如果沒有親友在日本設立公司，那也只能乖乖找份工作拿永居身份，千萬別用經營管理簽證，中國現在一堆潤出來的都用這種方式，心想反正有在地日本人會幫忙管理，花錢了事就可以拿永居，但公司營利不佳日本不續簽經營管理簽證，錢和時間一切都白費了
這個方法是可以，但是在日本也要居住超過180天喔、不然日本的審查部門也是會看護照的出入境日期的
@@hubert3096 這是做假的事情！反正呆丸人的騙術行天下。不實際！ 把心思放在玩真的事業卡實在啦！
没有办法少你的马,能不能手动加呢?
大陆可以用同样的方式操作吗
是隔年可以申請永住權，不是拿到永住權。真正拿到永駐是兩年後才對吧⋯⋯是不是搞錯了啊
我有個疑問,台灣的有錢人,會覺得日本永住權有吸引力嗎?日本房產外國人可以買,有錢人要去日本隨時可以去,到底吸引力在哪裡?
看情況
有的人因為身體狀況不適合台灣的氣候
但又因為家人與工作須長時間留在台灣
所以會需要永住權
而不是幾個月的臨時
住旅館只是回去睡，享受在外趴趴走，住自己的房子，是在家裡享受。不過，他們說的方法成本太高，犧牲掉的 opportunity cost 也太高，資產要超過1千5百萬美金才值得考慮，也就是1/3資產投入這個出租產物。台灣90天/60天免簽國一大堆，我建議找兩個免簽國各買一戶各住半年，台灣隨便租。我去年剛在日本買了，現在在考慮低二戶在瑞典，西班牙，或馬來西亞。吸引力是台灣房子又貴又醜，台灣空氣差。厄瓜多尔建商找 Jean Nouvel 蓋的建案才7樓高，20萬/坪 實坪，吉隆坡 Foster and Partners (賈伯斯請去蓋蘋果總部的) 得了 RIBA 獎建物，25萬/坪，這就是吸引我的地方。100萬/坪 在台灣找像 Las Boas Ibiza 給我看，50萬/坪 在台灣找像 Le Nouvel KLCC 給我看，別忘了算實坪價。當然，對於不是很在意有自己的空間，待在家會悶瘋的人，資產放美國藍籌股，住國外時住旅館，還是比買划算。在國外買房主要是以現在台灣的房價，在台灣買房是完全不合理的事，想要自己的房只能看國外。
@@zilun不用那麼麻煩啦！如果有2本護照，例如美國與台灣則輪流使用免簽，就可住到爽，只是沒日本的健保，與在日本的銀開戶的權力，當然要會基本的日語N1等級。日本東京中等區的房子與台北比起來，當然便宜多了，但重點是要在日本生活啦！ 買房也不是隨意買的，日本買房如汽車折舊ㄧ般，越老越便宜。 在哪裡住，與生活都是天註定，無法強求的！有錢也不用任性，一切隨緣隨天意吧！
@@georgiolai573
有美國護照的話就直接買在美國住美國了。
@@zilun 日本人的人文水準世界第一，醫療水準也是世界第一，人往高處流，住哪裡是自由世界人民的自由權力與意向，只有在鐵幕中的人民，要像難民一樣爭先恐後的潤出支那匪區。 真是可憐沒人愛，日本的食衣住行都好。當然有錢就買大房子，無什麼好奇怪的事。現在在日本由匪區來的奴民，有近80萬人以上，也都乞求那永住權，改日本姓，日本名，無所不用其極的鑽空子，要當倭奴遠離支那匪區不是嗎？也假裝是日本人以求生存！ 吸引人的…不囉唆..就是「投奔自由」啦！
太棒了 还可以这么移民 我在美国赚够了 联系你们 哈 在这边还有俩日本朋友😊
7億日幣是5百萬美金。就算你有5百萬美金，也不可能全投資在同一個產物，沒其他投資，你也需要自己的房子，有5百萬萬美金，自住的也會想住1百萬美金的吧，也就是這個方法是給資產1千萬美金的人才會合理，有5百萬美金的，在日本跟另一個國家各買一戶用免簽各住半年比較合理，全投入一個出租產物風險太高。
@@zilun 認識的都是斷億而歸. 根本不會得到什麼.
我是台灣人，現住美國，嚮往東京從小，想要現金買公寓，1st,2ldk,或3LDK 均可，請介紹台灣人仲介，可以嗎？
先做不動產功課，日本不動產的個人要繳納公寓管理費、固定資產、禮金、手付金，政府規定重大裝修費、都市規劃費等，你都要去注意。
再來你再去了解東京13區、不動產類型、離交通站點的遠近、避開大部分水字頭地點，還有再去了解經濟繁華帶、精華地帶神社地區，最後再去了解日本人年輕世代偏愛哪種類型不動產及日本人不愛哪種類型不動產。
@@黃俊浩-f3x R U stupid? You won't get your money back. It's better off just rent a house, leave when you are too old.
好想去日本养老
全部自費.
@ 呃呃
留學+工作共待了12年，還是不留念日回台創業。現在的日本幾乎是中國人，已不是印象中日本。去過的國家中僅有在白俄羅斯沒遇到中國人。
買房和經營管理簽證很申請！這是事實
買房跟永住權沒關係吧？
我兒子在日本工作四年，現在已取得永住証，他得分八十二分，世界百名大學畢業，是日大公司招聘去日本工作，年薪二十六萬美元，他想在銀座買房有問題嗎？他不想入籍，他是加拿大籍
都已經永住了
理論上的問題就只剩地點與價位
你要區分買房和歸化問題，日本人和在日本的不動產業界華人都說:
1.日本都歡迎外國人買房，但是外國人最好自備全款，日本銀行對外國申請貸款是很嚴格
2.歸化問題，日本不承認雙國籍，所以要放棄國籍，以如你兒子要放棄加拿大國籍，親自跑加拿大大使館；歸化，就是要變成該國的國民，成為國民就享有同等日本國民8成權利義務，醫療、納稅、兵役國防等權利義務，並成為該國國民10-15年，日本依法賦予公民權利-投票權、競選議員、考公務人員。永久居住權，代表日本政府承認外國人有居住權利，但是社會福利申請及給予問題，以外國人的國家和日本外交上互惠平等，比如外國有給予有居住權日本人醫療補助，日本政府就給予有居住權的外國人醫療補助。
看好房子下訂時不動產公司會把購屋人的資料交給銀行評估能否貸款給購屋人。
如果銀行不願意貸款，不動產公司會把訂金還給購物人。
與其在網路上問能不能買，還不如實際行動。
還有每個銀行的條件不一樣，讓不動產公司多問幾家就好了。
好讚 可以私下與妳詢問嗎
非常想暸解
7~8亿日元
8億😂能有幾個人可以達成呢？！😅
接著騙，買房收租連經營管理簽都拿不到，更別說高度人才簽
@@kaotony7839 不相信的話就來跟我們買房收租、如果拿不到經營管理簽證、你再來這邊造謠吧
娶日本老婆最快😆
就算取得日本的永住權，每年沒有繼續繳稅的記錄，永住權是會被注消的。一堆中國土豪以為拿到永住權後，就以為移民成功。這些是移民代辦及房仲不會跟你說的。
你是不是。把
永住權
經營管理簽證
搞混了？
永住權
永遠有效
但特殊情況會被取消
例：惡意欠稅
沒有收入
不用繳稅
何來欠稅？
@@donnyhuang1766 日本是沒有收入也要繳稅哦!!!不然。。。您就不會看到那麼多難民和流浪漢了哦!!!
@@donnyhuang1766
因為這些土豪的永住手法就是花八億開空殼公司
然後就丟著房地產不管
中國是房產買了就後面幾十年不用繳房地產稅
國外就不同了
找老婆比較快
@@1cctung 生殖器的連接是最快的利器啦！
胡說八道？？？現在經營管理簽沒那麼容易了！別輕易相信日本房地產，日本是房子比人多的地方太多人都想用這種方式進入日本所以日本的審核日漸嚴格沒那麼快可能能過，這類通常希望你們趕緊送錢過去日本然後人永遠不要來