ANALYSE COMPLÈTE IMMEUBLE DE RAPPORT - Visite - Financement - Fiscalité [Investir - ProjetLocatif]
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- Опубликовано: 5 авг 2024
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Dans cette vidéo, nous allons voir un avant/après travaux d'un immeuble de rapport avec un client ProjetLocatif. Il y aura quelques astuces qui vous aideront dans vos investissements. On va vous détailler les travaux, le financement ainsi que la fiscalité. Interview des clients à la fin de la vidéo.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant d'une société d'investissement locatif clé en main, j'investis dans l'immobilier depuis plus d'une 15aine d'année. Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur ainsi que de vous partager ma passion.
Je co-dirige la société ProjetLocatif qui propose des projets clé d'investissements locatifs rentables en France par des multi-investisseurs aguerris, pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre site :
👉 projetlocatif.fr
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🚧 Notre société spécialisée en travaux pour investisseurs:
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:35 Intro
00:48 L'immeuble
01:43 L'immeuble 2 ans auparavant
04:52 A propos de ProjetLocatif
05:50 Transition
06:10 Visite de l'immeuble
26:58 Analyse financière
30:39 L'interview des clients
43:04 A la prochaîne
43:44 Outro
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#impots #immobilier #astuces
Ca fait plaisir de voir des frères de la Gwada monter de vrai projets !! Hotep 🔥✊🏾
Du concret, de la transparence et surtout du terrain. Voilà ce qui vous différencie des autres.
triple pouces bleu pour vous 3.
Merci à vous et à bientôt !
Yeahhhh ! Merci beaucoup !👍👍👍
Beau projet et belle ténacité de Malik et Olivier !
Quand on fait de gros travaux, il y a presque toujours des imprévus, parfois assez vite surmontés, parfois très coriaces. Dans la vie d'un investisseur, il y a des moments où on ne dort pas bien la nuit quand les problèmes s'accumulent. Par contre qu'est ce que c'est formateur: on apprend alors beaucoup de choses, y compris sur soi même ! 😉
Merci beaucoup Sylvain pour ton retour !
Tu as tout à fait raison, ce sont les aléas de la vie d’un investisseur, la réalité du terrain… mais comme tu le dis si bien une fois les problèmes surmontés quel bonheur d’avoir réussi 😁
Un énorme bravo pour ces 2 jeunes entrepreneurs 👏👏👏
Salut les gars !!
+1 pour la Guadeloupe super vidéo ça fait plaisir de voir des compatriotes aussi sur le sujet de l’investissement locatif !!
Bravo pour l’association et le projet
Salut ! Oui vraiment content pour eux et merci pour ton commentaire 😉
@@Robin_Eldin_YT avec plaisir et merci pour la vidéo !
Bonjour..très beau produit que celui de Malik et Olivier et bravo à projet locatif qui encore une fois accompagne du début à la fin même dans la galère !!! Bravo à vous tous et merci pour ce contenu …
Bonjour Fabien et merci pour ton commentaire ! Nous faisons notre maximum pour accompagner nos clients dans l’ensemble du processus d’acquisition car chaque étape est importante et doit être bien maîtriser 👌
Merci beaucoup à vous pour toutes ces explications et transparence. Superbe vidéo comme d'habitude avec vous Robin !
Très heureux que cette vidéo plaise, merci pour ton message ! 🙏
Super vidéo ! Joli projet, félicitations ! Une vidéo transparente comme je les aime. Comme je me plaîs à le dire, quand on achète de l'immobilier, on achète des problèmes. Il faut en être conscient et être prêt. Merci à vous trois
Merci Patrick ! Très heureux pour eux et d’aider de plus en plus de clients ! 🙏
Effectivement entre mes vidéos que l’on peut trouver sur le sujet et la réalité il y a une certaine différence, la réalité fait qu’en investissant dans l’immobilier c’est aussi savoir régler des problèmes 😉
14:00 Pourquoi n'ont ils pas complétement effacé l'encadrement de la porte?
Bravo et merci pour ce partage
Merci beaucoup Nicolas ! 🙏
16:48 Lino de sens opposé dans la chambre et le salon? Cest voulu?
Allez encore 1 👍 pour toi ....ma carte fidélité est quasi pleine !!!! 😁
Merci à toi fidèle auditeur ! Bientôt la réduction 🤣
Super vidéo, vraiment concrète, dans le vif du sujet , ce genre de vidéo est vraiment top , tu explique super bien!!
Continue !!!🔥🔥
Ohhh merci pour ces encouragements ! Tu me donnes de la force !
La prochaine vidéo traitera de la fiscalité, ce sera une vidéo très détaillée et approfondie sur les différents régimes fiscaux pour investir en immobilier, il me tarde vraiment de vois la partager ! 😁👌
@@Robin_Eldin_YT j’ai partagé à mes collègues qui débutent l’investissement , en moins d’une heure y a une vidéo très complète, c’est top!!
Très interressant !
Merci !!😁
Super vidéo! Merci malik et olivier pour ce retour! Et merci robin pour ta transparence.
Merci beaucoup David pour tes encouragements 🙏
Un très beau projet qui se termine ! Juste un petit bémol, les goulottes apparentes alors que les murs extérieurs ont étés refaits.
Merci Sebastien, tu as entièrement raison, un choix pour minimiser les coûts que n’aurions sûrement pas fait 😉
Vraiment une belle équipe !
Merci !!😉
Excellent 👍😉
Merci ☺️
Pourquoi ils n’ont pas de micro?
J ai hâte de voir la prochaine vidéo pour nous dire en combien de temps tout les appartements ont était loué ? Ou si sa rame dans les petites villes 😅
Les appartements ont étés mis en location il y a 15 jours et déjà 3 appartements sont loués, il n’en manque plus que deux à louer qui le seront d’ici une quinzaine de jours maximum je pense 😉
Bravo pour la vidéo 👍
Merci !!🙏🙏🙏
Super projet.
Au top ProjetLocatif, je suis passé par eux pour un investissement dans prés de Lille (j'étais sur la région parisienne à l'époque), très bonne expérience, bon accompagnement du début à la fin du projet. Je recommande !
Salut Joan,
Je te remercie sincèrement pour ton retour d’expérience sur notre service, nous avons un excellent retour sur l’ensemble des projets proposés et c’est un vrai plaisir de participer au développement de ton patrimoine ! 🙏😁
Excellente vidéo, j apprécie particulièrement la sincérité pour raconter les galères.
Il y a un point qui m a surpris, c est la ligne délégation de gestion locative et GLI qui me semble particulièrement faible (représente entre 4 et 5% des loyers). Pourrais tu stp nous expliquer comment ce poste coûte si peu ?
Merci pour ton travail et tes partages
Merci beaucoup Arnaud pour ton message avec ton ressenti !
Pour la gestion locative il s’agit d’une agence immobilière locale et il y a eu effectivement une négociation sur le tarif de base.
Pour la garantie de loyers impayés il s’agit de la garantie Visale qui est gratuite 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour le complément d infos
20:45 Le nom du petit cuisiniste svp.
A mon avis , ils auraient su qu'il y aurait autant de galère ils n'auraient pas signé...j'espère pour eux que les locataires paieront bien sinon les vrais soucis vont arriver..
Merci pour cette vidéo.
Je ne comprend pas pourquoi vous comptez l'annee entre le compromis et la signature définitive dans l'emprunt. L'emprunt n'a pas attendu la signature pour démarrer ?
Avec plaisir merci pour ton retour. Effectivement c’est une année « blanche » qui n’a pas permis de démarrer l’amortissement du prêt mais cette année compte en « charge mentale » car le projet n’avançait pas…
C’est du lourd🏠🔥 Je pense fortement faire mon projet immobilier avec vous clé en main🏠😎🙏🏽🌟.
Merci, avec plaisir ! 😁
Super vidéo très intéressante
Au sujet du notaire : ce n'est pas conseillé d'avoir ''son'' notaire qui nous représente à chaque transaction lors d'une signature ?
Merci d'avance
Merci Jean Marie, je serais tenter de dire oui mais de par sa fonction le notaire a un devoir de conseil dans tous les cas, il n’y a donc pas grand risque à prendre le même, surtout dans des situations complexes.
Mais je suis d’accord, une fois que l’on a trouvé un bon notaire autant le faire travailler et maintenir de bonnes relations avec, interessant sur le long terme 👌
@@Robin_Eldin_YT D'accord merci de ta réponse !
Super concept de vidéo, explicative, pertinente et convaincante lorsque l'on souhaite s'engager, cela permet d'avoir une vue globale du projet et passer à l'action plus sereinement, bravo et merci.
Parfait c’est exactement le but de ce type de vidéo, montrer l’ensemble du processus d’acquisition et aider à analyser chaque point. 😁
Bonjour Robin, la banque leur a financé vos honoraires de projet locatif ? Comment ont-ils fait passer ça ? Merci :)
Bonjour Mathis,
Oui aucun soucis pour le financement de nos honoraires car il s’agit de frais d’agence inclus dans le compromis et payés lors de l’acte authentique par le notaire 😉
Merci pour cette video. Olivier je suis dans la meme situation que toi donc si tu es encore à Amsterdam j’aimerai bien t’offrir une bière que tu m’explique comment tu as fait car je souhaites faire un projet dans les prochains mois :-)
Merci scyrille pour ton retour, je transmets ton message à Olivier !😉
Très beau projet, dommage pour les goulottes qui courent partout.
Il faut avoir, sans le savoir, ils ont acheté au pire moment ... la faute à pas de chance. Merci le différé qui a aidé à limiter la casse, sinon il aurait fallu avoir pas mal de cash de côté pour passer l'orage. Deux ans, c'est long!
Oui effectivement c’est aussi ça la réalité des investissements locatifs, je ne veux rien caché et bien montrer la réalité du terrain… heureusement dans la plupart des cas il n’y a pas autant de difficultés 😅
Bonjour Robin, VMC dans toutes les salles de bain ? Merci.
Bonjour Thierry,
Oui c’est essentiel 😉