전세자금대출(청년.신혼버팀목) 필요하신분! 꼭 보세요!! 영혼을 담아 강의했습니다.^^
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 높은 전세대출 금리때문에 힘드신분들, 전세대출 알아보시는분들
1%대 전세자금대출 청년,신혼부부 버팀목대출. 맹점까지 해부,분석, 방법까지 찾아드렸습니다. ^^
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부산광역시 연제구 거제동 [본 공인중개사 사무소]
대표 공인중개사 김 민 호 소장
HP. 010-6483-1644
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안녕하세요 중개사님, 정말 좋은 정보 감사드립니다. 한기지 질문이 있는데 신혼부부 버팀목 대출을 무직자 상태에서 대출심사(소득요건)를 하던 중에 국가기관 입찰계약에 낙찰되서 용역계약을 체결한 경우 대출 실행일 다음날부터 용역을 수행하는 경우 대출하는데 문제가 없을까요? 고의로 이직 시 공백기간을 이용하여 대출을 활용하는 경우에는 은행에서는 대출 실행이 불가하다고 했는데 저의 경우에는 입찰의 결과가 불투명한 경쟁입찰이고 낙찰된 경우에 사업자를 내는조건인지라.. 은행에서는 그렇다면 가능할수 있다고는 하는데 뭔까 찜찜하네요.
안녕하세요 영상 정말 도움많이 되었어용! ㅠㅠ
질문이 한가지 있는데.. 서울특별시신혼부부임차보증금 대출로 이번 8월 27일까지 일시 상환 조건인데요 아마도 서울시보증보험 같아서요 ! 따로 허그안심 보험은 들은적이 없어요 .. 이번 8월 28일 계약되어있는데 기금e든든 버팀목 전세자금 대출로는 대환이 어려운 상황인거죠..? 선생님 말씀대로 일반대출로 갈아타기 후 3개월 이내 버팀목 으로 재갈아타기 하는 방법 밖에 없는건가요..?
안녕하세요 김소장입니다. 제가 공지를 따로 띄웠는데요, 서울보증보험의 경우엔 최초발표당시엔 버팀목대환이 안되었지만 4월초부터 서울보증보험또한 버팀목전세대출로의 전환이 가능합니다. 질문주신 서울특별시신혼부부임차보증금대출은 어느 보증인지 시의 기금인지 제가 정확이 알지는 못하겠네요, 보다 자세한사항은 주택도시기금에 문의해보시는걸 추천드립니다. 재원의 목적상 가능할것으로 사료되나 만에하나 질문자님이 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 양해 바랍니다. 아마 현재 재원또한 시재원이라면 금리가 그리 높지않을것으로 판단되니 대환에 앞서 양쪽 금리를 비교해보고 최종판단해보시기를 추천드립니다.
상세하고 깔끔한 설명 감사합니다
간결해 좋았읍니다
안녕하세요:) 꼼꼼하게 내용 공유해주셔서 큰 도움이 되었습니다!! 한가지 너무 헷갈려서 여쭙고 싶은게 있는데요, 예비신랑은 카카오뱅크로 전세대출을, 저는 lh전세임대로 받아 각각 5월말에 계약만료를 앞두고 있는데요~ 계약만료가 되는 즉시 새로운 집으로 합가를 하려고 해요. 그러다보니 미리 집도 구하고 버팀목 신청도 하려고 하는데, 버팀목을 신청하는 시점(3-4월)에는 각자 전세대출을 앉고 있는 상황이라 상환조건으로 신청이 가능할까요? 아니면 신청이 불가해서 영상에 알려주시는 등의 수를 써야하는 상황일까요?!
이번에 3000 대출 끼고 차량 구매할 예정인데
캐피탈 끼면 청년 버팀목 전세대출이 불가능할까요??
캐피탈은 다른 대출이라 연관이 없어서 가능하다는 말을 들어서요 ..
그전에는 소득이 안잡히는 프리랜서였고
8월달부터 사업자 등록해서 가게 운영중입니다
간이과세고 등록된 소득은 적어요
깔끔하게 너무 잘 설명해 주셔서 도움이 많이 됐습니다!
제가 청년 버팀목 전세자금대출이 이번 4월 초에 끝나고 결혼이 7월 말에 있는데 청년 버팀목에서 신혼부부 버팀목으로 4월에 미리 혼인신고하고 넘어갈 수 있나요?? 생애주기형으로 넘어갈 수는 있다고 들었는데,, 잘 모르겠어서요 ㅠ
안녕하세요 영상 항상 너무 잘보고 있고 감사드립니다 질문이 있습니다 현재 와이프와 작년에 식만 올리고 혼인신고는 하지 않은 상태입니다 저는 부모님집에 세대주로 되어있고 와이프는 버팀목전세자금 대출로 월세에 살고 있습니다 와이프 월세집이 올해 8월이 만기라 신혼부부대출을 제 이름으로 받아 전세집으로 옮기려 합니다 주택도시기금에 중복대출이 안된다고 되어있는데 저희의 경우 부부합산 중복으로 제가 대출 받는게 불가능할까요? 불가능하다면 와이프가 버팀목전세자금을 반환하고 종료하면 가능한것일까요? 그리고 제가 대출받는 날짜와 와이프가 반환하는 날짜가 같으면 가능할까요? 답변 주시면 너무나도 감사하겠습니다 ㅜㅜ
친절하게 설명해주셔서 감사합니다.
최장 10년까지 연장이 가능하다고 되어있는데 갱신할때 신청자격에서 벗어나면 갱신이 안되는건가요??
아니면 처음 대출 실행할때만 조건 맞으면 그 다음부터는 조건 안맞아도 계속 갱신이 되는건가요?
안녕하세요 김소장입니다. 최초신청시 조건에 부합한다면 이후연장은 문제없다고 합니다. ^^
이게 진짜 궁금했거든요
갱신시점에 34살넘으면 중도에 다른 대출로 갈아타야하나 등등 엄청 궁금했거든요
다 말이달라서
안녕하세요! 좋은 영상 감사합니다! 영상을 보다가 궁금한 부분이 있어 댓글 남겨요.
현재 허그안심대출(허그전세보증보험 가입)로 전세를 살고 있습니다. 올해(23년) 8월에 전세 기간 만료 및 대출 만기리서 이사를 하면서 금리가 낮은 신혼부부 전세대출로 변경하려고 합니다. 그런데 오늘 은행에서 허그안심전세대출은 대환이 불가능하고 대출금 모두 상환 후, 신혼부부전세대출이 가능하다고 안내 받았습니다. 영상에서는 허그전세보증보험은 대환이 가능하다고 소개해주셨는데, 허그 안심전세대출은 예외인가요? 아니면 은행에서 잘못 안내해준걸까요? 이사 당일에 안심전세대출 보증금을 상환하고 새집 보증금을 신혼부부전세대출로 변경이 불가능할까요? 답답한 마음에 댓글 남겨요
안녕하세요. 뭐 하나 여쭤볼려고 하는데요.
제가 올해 3월에 만 34세일때 청년버팀목전세대출HUG를 받아서 해ㅇ복주택에 입주했습니다.
하지만 집이 너무 작아서 좀 큰 집으로 이사를 하려고 하는데요.
그러면 목적물변경과 증액신청을 해야하는걸로 알고있어요.
이게 청년버팀목대출을 그대로 가지고 가면서 목적물변경+증액 신청이 가능한건지,
아니면 제가 3월 이후에 만35세가 되어서 목적물변경+증액할 경우 대출을 다른걸로 변경을 해야하는 건지 너무 궁금해요.
어딜 검색해봐도 그럴싸한 대답이 없어서 여기 댓글로 여쭤봅니다.
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어서 죄송합니다. 청년전세자금대출의 경우 최초실행일을 기준으로 10년간 연장이 가능합니다. 따라서 이후는 해당연령이 초과되어도 가능합니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
안녕하세요 첫 독립을 카카오 전세대출로 했는데 융자 없는건물이고 선순위는 좀 밀리지만 집주인이 임대사업자로되어잇는 건물인데 저희집말고 다른분들은 LH로 들어와잇어서 이자를 엄청 싸게 내고 계시다고 하더라구요...
올해들어서 월이자가 16만원정도씩 한달에 더 나가는데 첫자취이고 재택알바로 소소하게 벌고잇어서 부담이 커서요
버팀목이나 LH로 전세대출도 갈아탈수잇는건가요?
이 집의 계약기간동안은 불가능한건지 궁금해요ㅠㅠ
연 소득은 4대보험이나 그런게 없고 따로 종합소득세 신청할일도없고 알바금에서 3.3%떼고 들어오는거로알고잇긴한데 년 소득으로치면 2400만원정도는 됩니다!
곧 재취업 예정이라 디딤돌 매매로 현재 전세집 가격으로도 매매가 나오길래 공부좀 해보려고 영상 찾아보다가 오게되엇습니다!
중소기업재취업 연봉으로 정규직 들어가면 매매대출이 언제쯤 가능한지도 영상 많이 찾아봐도 안나오더라구요..
부동산은 너무 어렵네요 ㅠㅠ
안녕하세요 답변 꼭 부탁드립니다!!
제가 현재 연봉5천이하로 신청대상이 가능합니다. 하지만 올해 겨울에 제가 결혼을 하게 되는데 배우자와 연봉합산이 6천이 넘어가게됩니다..
이럴 경우에는 제가 결혼하기전에 미리 전세대출을받고 거주하고있는집에 배우자와 살고 혼인신고를하게되면 어떻게 되나요? 이 경우 처음 저의 기준으로 혼인신고를 한다고해도 연장이라던지 할때 페널티가 없는지 군금합니다
아니면 말씀하신대로 혼인신고를 안하고 쭉 동거를 해야하는건가요 ㅠㅠ
곧있으면 만기라 대환대출 궁금 했는데 잘보고가용
너무 쉽게 설명해주샤서 감사해요!
좋은 영상 감사합니다.
전세 계약 만기를 앞둔 임차인 입장에서 질문 몇가지 드려도 괜찮을까요?
2022년 4월 16일 다른 전세지원제도를 이용(서울시 임차보증금 이자지원 사업, 하나은행)해서 전세계약을 했고, 2024년 4월 15일이 전세 만기일입니다. (HUG 보증보험 가입은 되어있습니다. 2024년 5월 15일까지!)
기존 지원사업을 통해 받은 대출의 자격 요건으로 인해 연장이 될지 안될지도 확실치 않은 상황이고, 기존 대출의 한도와 이율도 청년 버팀목에 비해 불리하기 때문에 차라리 청년 버팀목 전세대출로 전환하는 것이 유리하기도 하고, 청년 버팀목 대출의 경우 자격 조건은 확실히 다 만족하기 때문에 속 편한 상황입니다.
최종적으로 저는 기존 집 계약을 연장하고 대출만 청년 버팀목으로 전환하고자 합니다. 이 과정에 헷갈리고 아리송한 부분이 있어 질문을 적어봤습니다.
1. 전세계약 연장 방법 (묵시적 갱신, 갱신청구권 행사, 재계약) -> 새로운 계약서를 작성하는 재계약일 때만 대출을 받을 수 있을까요? 아니면 계약서를 새로 작성하지 않는 묵시적 갱신과 같은 방법으로도 버팀목 대출을 받을 수 있을까요?
2. 버팀목 대출 시 기존 대출금액보다 더 받을 수 있는 방법 -> 기존 대출금액을 개인적으로 상환하고 전세계약 연장할 때 버팀목 전세대출을 받고, 그 때 최대치로 대출을 받을 수 있나요? 아니면 혹시 더 좋은 방법이 있을까요?
감사합니다. 새해 복 많이 받으세요! :)
안녕하세요! 마침 대출을 어떻게해야하나고민이였는데 알기쉽게 잘 풀어 이야기해주셔서 많은궁금증이 풀렸습니다. 지금제가 만기전 이사하게되어 이사가는곳의 버팀목 대출한도가안나오는걸 알고 영상보다보니 궁금한점이있는데요,
1. 동거인이있는경우 합산하여 소득으로 봐야하나요?
2. 일반전세-버팀목3개월안으로 대환 이라고하셧는데, 3개월안이라고하시면 한달안으로해도 무방한지궁금합니다!(이경우 증액한 금액에서 대환이되는지도 궁금합니다~) 14:38
영상 너무나 잘봤습니다! 몇가지 질문이 있어서 댓글 남깁니다! 현재 공무원임대아파트에 배정을 받았고 3월말 계약+계약금5% 지급예정입니다. 4월말 입주예정이고 입주날 잔금을 치뤄야합니다. 그때까지 대출승인을 받고 실행이
가능할까요? 그리고 보증금의 80%까지 확실히 나올까요…? 한도가 은행마다 달라지기도 할까요? 80%까지 나오지 않을경우 금액이 부족해서 걱정입니다… ㅠㅠ
현재 마이너스통장 4천만원 있고(사용은 600만원) 신용등급은 두가지기준 다 940점대 1등급입니다. 연봉은 2700~2900입니다(남편소득 무)
어떻게 하셨나요?
안녕하세요 영상정말유익하게 잘봤어요!! 궁금한부분여쭤봐요.. 현재 농협에서 중소기업 청년전세대출(주택도시기금)이용중인데 11월만기이고이사하면서 신혼부부버팀목전세대출(신규)로 갈아타고싶은데 대환가능한가요?
아님 말씀주신것처럼 일반대출로 대환하고 3개월이내 버팀목신청해야하나요?ㅜㅜ 답변꼭부탁드립니다..
안녕하세요 김소장입니다. 만기상환과 동시에 신혼부부버팀목은 요건이 서로 달라 가능할것으로 사료됩니다. 보다 자세한 사항은 주택도시기금 고객센터에 상담해보시기를 권해드립니다. 속시원한 답변을 드리고싶은마음 굴뚝같은나 만에하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 이해바랍니다.
안녕하세요 질문드립니다. 갱신권 사용하여 거주중이었는데, 금리로 인해 집주인분과 상의하여 집을 빼고 이사를가기로했습니다. 기존대출은 SGI 구요. 갱신권 사용자라 다행히 집은 뺄수있는데 이사갈때 기존대출상환후 HUG로 신규대출받고 버팀목으로 바로 대환 가능한거 맞나요?
안녕하세요 김소장입니다.
직접 주택도시기금에 문의해본바, 새전세자금대출을 HUG나 HF보증서로 받은후, 3개월내 버팀목대환이 가능하다는 말을들었습니다. 법리적으로도 잔금일이후 3개월내, 그리고 HUG나 HF보증서 사용시 대환가능하니 될거라 봅니다.
먼저 갈아타신후, 인터넷으로 대환신청하는 절차를 받으시면 될거 같습니다.
다만 신규전세대출의 중도상환수수료가 발생할수있는부분은 체크해보셔야할거 같습니다
@@TV-hf2eu 답변 감사합니다 선생님
!
소장님 영상 잘봤습니다 ~ 예비신혼부부인데요 ~ 연봉합산소득이 작년기준인가요 ? 현재 기준인가요? 작년에는 연봉합산 6500으로 살짝 넘는데 현재는 작년 12월에 일을 관두고 쉬고있거든요.
그럼 현재는 저혼자만 벌어서 4300 이거든요. 또 만약 작년기준이라면 500만원 넘어서 대출이 불가능 한건가요? 서울시에서 진행하는 신혼부부지원사업이 9700 이하로 알고있는데
이걸로 진행을 해야할까요?
안녕하세요 너무 도움되었습니다
저희는 집주인의 전세대출협조 거부로 일단 자금을 끌어서 잔금을 치르고 계약을 했는데요..
전입 신고 후 전세자금대출을 진행할 때 임대차조사 시 무조건 임대인을 통해서만 가능한걸까요? ㅠ 아니면 부동산 통해서도 가능한지 궁금합니다.. 신한은행 기금e든든 에 문의했는데 답변을 못해주시네요...ㅠㅠ
안녕하세요 현재 카카오뱅크 전세자금대출 사용하고 있습니다. 다른집으로 이사가려고 하고있습니다. 영상에서 일반은행 전세자금대출후 버팀목으로 대환하라고 하셨는데 대환할경우 이사한 전세금의 100% 대환가능한가요?? 검색해봤는데 기존전세대출이 있으면 100%불가능하다고 있어서요 ㅠㅠ 영상도움 많이 됬습니다 감사합니다 ㅎㅎ
안녕하세요 김소장입니다. 카카오전세대출의 보증서가 HUG 나 HF 보증서가 아니라면 동시대환은 어렵습니다.왜냐면 신청당시 타 전세대출이 없어야하기때문입니다. 단, 기존전세대출이 HUG나 HF보증서라면 동시대환이 됩니다. 그래서 제가 고안한 방법이 만기때 전세대출을 일반1금융 전세대출로 갈아타기후 (대신 보증서가 HUG나 HF보증서로 된 상품이여야함) 3개월이내 다시 버팀목전세로 재갈아타기하는 방법입니다. 중도상환수수료가 발생할수도 있는 부분이지만 그 비용을 감안하더라도 갈아타기가 가능하다면 훨씬더 낫은 금리의 대출이용이 가능함으로 충분히 활용가치가 있다 보여집니다.
소장님! 사정상 혼인신고를 먼저하고 각자 집에 전입해있는 상황입니다. 두세대 모두 유주택자집인데 이경우 버팀목 전세자금대출을 받고자 할때 신혼부부 둘만 따로 전입세대를 구성한후에 전세집을 구해서 대출실행을 해야하는 것인지. 각자 부모님집에 따로거주하고 있는 상황에서도 가능할지 여쭤봅니다!
영상 도움이 많이 됬습니다 ... 질문이 하나 있어서 댓글 남겨요 ㅠㅠ 다름이 아니라 현재 9월 이사가야하는데 대출을 디딤돌 신혼부부로갈아타려고 하는데 일반전세자금대출이 있고 보험이 가입되어있지 않습니다 그래서 7월중으로 일반전세자금대출 모두 상환 후 9월에 디딤돌 신청해도 대출이 나오는건가요?
안녕하세요 김소장입니다. 답변이 늦어 죄송합니다. 기존전세대출이 보험가입이 되어있지 않다면, 현재 기준으로 기존대출을 상환후 새 계약서를 작성하여 말그대로 신규로 신청을 해야합니다. 상환만 되어 금융전산상 대출이 존재하지않는다면 텀은 굳이 2달이 아니라도 관계업습니다. ^^
안녕하세요 HUG보증으로 진행할시 목적물, HF보증으로 진행할시 신용을 본다고 알고있는데 HUG보증으로 진행할 시에 신용점수도 보나요?? 연체같은건 없고 점수가 낮은편이라 여쭤봅니다..
안녕하세요 기본적인 모든 대출은 신용점수와 현재 상황을 종합적으로 판단합니다. 따라서 신용점수가 다소 낮아서 그부분이 패널티요인으로 작용할수는 있으나 현재시점의 소득이나 직업등을 보고 종합적으로 판단될것으로 사료됩니다. 따라서 자세한 사항은 심사를 넣어보아야 알수있을것으로 사료됩니다. 얼마전 신용점수는 개인사정상 다소 낮았으나 공무원인 분은 대출이 가능했던것으로 기억됩니다.
안녕하세요! 자세하고 친절한 영상 덕분에 많은 도움이 됐습니다! 감사합니다😊
한가지 궁금한 점이 있는데, 혹시 과거 학자금대출 이자 연체로 인한 대위변제 기록이 있을 시에는 자격 요건에 해당이 안될까요? 현재는 다 수습이 된 상태이나 그 기록이 남아 있는 것만으로도 버팀목 전세자금대출 요건에 부합하지 않는 것인지 궁금합니다!
신용정보평가원 들어가셔서 확인해보세요 ~ 저도 5년전에 카드 연체 이력이 있어서 신용7등급까지 갔었는데 4년간 잘 갚고 신용 1등급까지 올리니 연체기록이 없어졌더라구요
@@channnn180 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
안녕하세요. 너무 좋은 정보 감사 드립니다. 한 가지 여쭤볼게 있는데요. 만약 주택도시기금에서 신혼 부부 전세자금 대출을 받고 나서 2년 뒤에 연장을 하고 싶은데, 소득 기준이 늘어서 소득 기준을 넘어 버리게 되면 2년 뒤에는 연장을 할 수가 없게 되나요? 아니면 최초 소득 기준으로 10년까지 연장이 자유롭게 가능 할까요?
상관없이 계속됩니다
안녕하세요 김소장입니다. 최초 대출이 승인되었다면 이후 연장에서는 문제가 되지않습니다. 다른분께서 정확한 답변을 달아주셨네요 ^^
@@TV-hf2eu 답변 감사드립니다. 우리 은행에서는 HUG 보증 보험은 목적물 변경을 하게 되면 신규로 다시 넣게 되어서 연장에서 문제가 생길 거라고 하던데, 은행에서 잘못 안내 했을까요? 아니면 은행마다 다른걸까요?
청년전용 쓰고있는데 기존 가입자는 변동적용 안됩니다. 다시 할려해도 이젠 나이가..ㅠㅠ 일반 버팀목은 1억 그대로임;; 오히려 저것때문에 전세값만 더 올랐어요 더 줄려면 전체적으로 올려주던지 해야지 일반 버팀목 빼고 전세대출을 다 올려주면 기존 사람은 어쩌라는건지..ㅠㅠ 요즘 서울 왠만한데는 2억이하 전세 찾기가 힘들어요
안타깝네요. ㅠㅠ
잘봤습니다. 댓글 답변중에 소득보단 목적물이라 하셨는데, 무직이어도 목적물 상태가 괜찮으면(융자가 없거나 시세대비 양호) 대출이 가능한건가요?
안녕하세요. 버팀목전세자금이 소득이 안잡혀도 4500만까지 추정으로 잡아준다고 되어있습니다. 허나 개인신용도나 타부채유무등의 종합적인 판단이 필요할겁니다. 담보대출에 있어도 신용카드사용내역이나 지역건강보험료납입내역으로 추정인정소득을 추산하는 제도가 있습니다. 통상전세목적물이 타부채가 없다면 시세에 맞는 전세금이라면 큰 문제가 없다는 뜻입니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다.
안녕하세요 영상 잘봤습니다. 궁금한점이 있는데요
1. 신규 대출 신청시 기간을 3년으로 설정할수있나요? 아니면 2년뒤에 다시 신청해야하나요
2. 혼인 전 대출 신청 이후에 결혼을 하게 돼서 소득 기준이 초과 된다면 바로 대환을 해야하는지 궁금합니다
저도 이부분이 궁금합니다
저도 궁금해여
안녕하세요. 영상 잘 보고 문의드립니다
제가 지금 서울보증전세자금대출을 받는중인데, 이번에 전세 재계약을 하기로 했는데 2월15일부터 목적물변경없이 청년버팀목전세대출로 갈아타기가 가능하다고 하는데
서울보증전세대출는 대환상환이 안된다고 하는데 그럼 저같은 경우
어떻게 해야 버팀목전세대출로 갈아탈수있나요....?
많이 찾아봤는데 안나와있어서요😢
당일상환하고 그날 버팀목대출이 나올순 없는 건가요ㅠ
예를 들어 오늘전세재계약 하는 날이면
오늘 오전에 서울보증대출을 상환하고, 오후에 바로 버팀목대출진행 이렇게가 가능한지 너무 궁금한데 아무도 안알려주네요ㅠㅠ
아니면 영상에 말씀해주신것처럼
다른보증으로 대출을 갈아타야되는데
지금 4월에 전세재계약이여서 2달남은시점에 대출갈아타기가 가능 한가요? 아님 전세재계약할때 다른보증으로 대출을 받고, 한달뒤에 버팀목을 진행해야되나요?
ㅠㅠ대출갈아타는 방법 알수있을까요
답변 꼭 부탁드립니다
안녕하세요 김소장입니다. 저도 고심을 해보았는데, 현재 서울보증보험을 쓰고 계시다면 여유가 있어 미리 다 상환을 하고 신규계약서를 작성하는식의 방법이 아니면 목적물변경없이는 불가능해 보입니다. 신청당시에 HUG,HF 보증보험을 사용하는 대출을 제외하곤 타 전세대출이 없어야한다는 규정때문에 그렇습니다. ㅠㅠ
여기저기 돈을 빌려 미리상환을 한다고 해도 어떻게보면 편법으로 신규계약서를 작성하게 되는데 이또한 전입이 쭉 이어져왔고 요즘은 전월세신고가 국가에 다 되어있어 어떻게 보면 문제의 소지가 있기 때문입니다. 따라서 요즘 전세금도 하향조정되었을것으로 판단되니 차라리 부대비용이 들더라도 동아파트 타호실로의 이동이 가장 현실적인 방법이 아닐까 생각됩니다. 서민들에게 과한 이자비용을 덜어주기 위해 재원을 쓰는건데 참 왜이렇게 서울보증은 제외가 됐는지 개인적으로도 아이러니 합니다.
@@TV-hf2eu 감사합니다ㅠ 전세들어강때 신규아파트라 서울보증밖에안되서 그냥 은행에서 이걸로 해야된다해서 한건데 그게 발목을 잡을준 몰랐네요ㅠ 답변감사합니다
안녕하세요~ 영상 잘 보고 문의드립니다
버팀목 대환대출이 신규계약 3개월
이내 가능하다고 하셨는데
저의 경우는 전세보증금을 감액해서
신규계약을 할 예정인데 동일 목적물이라 2년 전 전입해서 거주중이고 대출은 HUG지만 신규가 아니라 연장입니다 이런 경우도 버팀목 받을수있을까요?
이번 영상도 정말 잘 보았습니다. 그런데 혹시 전세자금대출 할 때 세대주로 있어야 하는 기간 같은 게 있나요? 직장에서 부모님 2분 부양수당이 나오고 있어서 가능하면 전세대출 필요할 때 전까지는 세대분리를 하고 싶지 않아서요...
안녕하세요 김소장입니다. 현재 세대주로 있다해도 세대분리를 목적으로 대출이 가능하니, 딱히 세대주로 있어야하는 기간이 청약처럼 있지는 않습니다.
주택도니김 아님엘에이지 주택공사 어디가 나은가요
엘에이치누 삼인부산 구천인가요
소개해주시는 언변이 너무 좋아서 이해가 잘 되었습니다. 바로 구독 눌렀네요. 제가 지금 현재 고민하고 있는 상황과 너무 부합해서요.. 궁금한게 있는데 여쭤봐도 될까요? 영상에서 설명해주신 청년전세자금대출 하려고 하는데, 지금 현재 만 34세이고 전세 3억 5천에 계약하여 전세대출 이자 지불하고 있는 상황입니다. 근데 금리가 너무 올라서 여러 방법을 찾던 중 영상을 보게 되었어요. 2가지만 여쭤보고싶습니다.
1. 제가 올 12월에 계약을 다시 할 수 있는데, 그때까지 가야 다시 청년버팀목으로 대출이 가능한거 맞나요?
2. 주택도시기금 들어가보니, 증액금액을 쓰라고 하는데, 현재 계약서로는 3억 5천이 적혀있어서 3억이 넘어서 해당이 안되는걸로 압니다. 집주인과 얘기하면 3억 이하로도 재계약을 할 수 있을거 같은데, 만약에 그렇게 된다면, 은행에 대출금을 다시 갚고 새롭게 대출을 일으켜야 하는게 맞나요?(영상에서는 다른 대출이 없어야 한다고 하셔서요.)
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 죄송합니다. 금액이 버텀목요건에 해당될만큼 감액된다면 새로운 전세계약서를 작성하여 대환으로 신청가능하십니다. 대출당시 타 전세대출이 없어야하나 대환의 경우 예외적으로 동시말소조건부로 진행가능합니다.
@@TV-hf2eu 3월 24일자로 서울보증도 대환이 가능하다고 합니다. 혹시 변경된게 맞을까요!?
네, 가능합니다.
안녕하세요. 버팀목전세대출을 받고 싶어서 영상을 찾아봤어요. 현재 만 43세이고 부모님을 모시고 살려고 하는데 조건이 안되는 건가요??만 19세~만 34세만 가능한가요?아니면 일반버팀목전세대출이 가능할까요??
질문이 있어 문의 드립니다. 계약서 작성 후 3개월 이내라고 하셨는데 저는 현 시점이 재 계약후 1년 4개월이 지난시점이라 불가능 할까요? 기존 살고 있는 사람은 대환대출이 불가능 한건가 궁금합니다.
안녕하세요 김소장입니다. 현재 신청시기는 신규계약일경우 3개월 갱신일경우, 갱신일로부터 3개월이내이나 갱신같은경우 만기 한달전에 신청하여 갱신시기와 맞추와 대환이 가능한것으로 압니다만, 중도대환은 제2금융권 전세대출외엔 별도의 규정이 없어 만기때에 맞춰갱신하거나 조건을 변경한 새로운 신규계약서 작성으로 가능할것으로 사료됩니다. 보다 자세한 사항은 주택도시기금에 문의바랍니다.
영상 잘봤습니다!
감사합니다. 혹시 전세대출 시에 집을 먼저 계약하는게 아니고 제가 버팀목 전세대출을 받을 수 있는지 그리고 얼마까지 나올수 있는지는 미리 은행에가서 알아볼수있는건가요?
아무래도 계약서가 있어야지만 목적부동산의 평가가 들어가기때문에 힘들수도 있습니다. 목적부동산이 KB시세와 평균전세가가 적정하다면 조건의 특별한 하자가 없는한 가능할거니 중개사님과 의논해보시는것을 추천드립니다.
안녕하세요 너무 잘 설명하셔서 몇번이고 보고 댓글도봤는데 궁금한게있어 댓글달아요
현재 아내가 중기청대출을 받고있고 6월달 2년만기인데 집주인과 상의후 조금 더 일찍 나갈수있게되어서 다른집에 신혼부부버팀목전세로 옮기려합니다(보증금증액) 근데 저희가 갈데가없어서 대환을 해야하는상황인데 중기청에서 신혼부부전세대출로대환은 hf나허그보증보험이아니면 불가한가요?
왜냐하면 서울보증보험에 가입했었는데 1년전에 만료되었거든요..애매해서요ㅠㅠ
방법이없을까요?
안녕하세요 김소장입니다. 희소식입니다. 올해부터 서울보증보험전세대출또한 대환이 가능하다고 합니다. ^^
@@TV-hf2eu 감사합니다 하나만 더 여쭤볼게요 국민은행에서 중기청대출을받았고 이사가는곳은 1억8천만원전세입니다 소득은 남편본인인 저만있는데 월급이 260만원인데 최대한도인 전세금의80%까지 대출이 가능할까요? 또한 대환대출이 가능하게되었으면 입주날에맞춰 중기청상환과 신혼부부버팀목대출시행을 같은날 동시에 할수있게된거맞나요?
설명너무 잘봤습니다! 감사합니다^^
하나 여쭤볼게 있는데 신혼부부버팀목 전세자금 대출 80프로 받고 싶은데 한도가
합쳐서 소득 6천 이하로만 나오지 얼마 이상이라고는 안나오더라구요 ㅠㅠ부부 합산소득이 3천정도라도 80프로 대출이 나올까요?😅
안녕하세요 전세자금대출의 경우 소득보다는 신용도나 목적물의상태에 따라 한도가 결정되는경우가 대부분입니다. 그러니 가능할것으로 사료됩니다.
감사합니다 :)
안녕하세요. 혹시 허그 심사중인데
자동차 구매로 인한 추가 대출 해도 심사에 문제 되지 않을까요~? 허그는 집 담보물을 주로 본다는데
문제가 되지 않은지 궁금해요 답변 꼭 부탁드려요..!
안녕하세요 김소장입니다. 본인신용도에 문제가 없고 들어갈집이 시세에 맞는 전세라면 크게 문제될건 없습니다.
중소기업청년전세대출1.2%짜리 4년 살고 이번에 이사를 가려하는데, 중기청 대출을 이사 가는 날 다 갚고 버팀목 대출로 이사 가는건 불가능할까요? 지금 중기청 살고 있는 집에서 이사해서 만기 끝나면 대출 갚고 새로운 이사집은 버팀목으로 들어갈 생각입니다.
안녕하세요.궁금한게 있어 여쭤 봅니다. 신혼부부 버팀목 전세대출 진행 할라고 하는데 아직 혼인신고는 하지 않은 상태 입니다.이사갈 집 임대차계약서를 먼저 작성 후 혼인신고 후 대출신청을 해도 가능할까요?
안녕하세요 김소장입니다. 신호버팀목의 경우, 혼인신고일로부터 7년이내 또는 3개내 혼인예정자까지 포함됩니다.
따라서 3개월내 혼인예정에 필요한 대관계약서라든지 청첩장이라던지
증빙할수있는 자료를 제출한다면
혼인신고전이라도 신청가능하다 할것입니다. 답변이 도움이 되었길 바랍니다^^
선생님, 안녕하세요! 2억1천 (1.4억대출/나머지현금) 2년 계약으로 허그안심전세대출을 받고 올 해 5월19일 만기인 세입자인데요, 이번에 개편이후로 청년버팀목으로 갈아타고 싶어서 알아보는중인데 목적물 변경이 필수여서 새로운 집을 알아보며 단기로 지낼곳+이삿짐 보관할 장소를 같이 물색해야하는걸로 알고있는데 제가 알고있는게 정확히 맞는걸까요?
지내고 있는 집이 만족스러워 이사를 가고싶지않긴합니다,,ㅠ
어 영상 뒷 부분에 자세히 설명된거 보고 대환 가능 조건자인거 같은데.. 집주인분께는 이미 집을 빼기로 말씀은 드렸는데 다시 말씀드리고 대환대출실행 협조 부탁드리면 그냥 살던 곳에서 계속 지낼 수 있는걸까요,,,?!
그리고 추가로 버팀목청년전세대출로 대환할때 임대사업자 매물에 지내고 있는데 임대인분께서 혹시 서류로 많이 불편하실까요? 혼자 결정하고 혼자 다시 요구조건이 생겨 눈치가 많이 보이네요,,
안녕하세요 김소장입니다. 버팀목대환요건에서 기존전세자금대출을 허그안심이나 주택금융공사 보증서로 사용중라면 목적물 변경없이 가능합니다. 아마 착오가 있으신거 같습니다. 또한 집주인분또한 다른 전세를 구해야하는방법에선 중개수수료등의 부대비용도 발생하고 요즘 전세세입자 구하기도 어려우니 잘 설명하면 좋은방향으로 연장이 가능할것으로 사료됩니다. 통상 전세대출은 요즘 집주인분들은 협조를 잘 해주시는 편입니다. (대부분 전세대출을 하시기 때문에..) 그러니 주택도시기금 고객센터에 문의해보시면 정확한 답을 들을수 있을겁니다. 제가 볼때 기존집이 큰불편함이 없다면 대환가능여부확인후, 연장하는방법이 본인에게나 집주인에게 더 좋을거 같습니다.
@@TV-hf2eu 네 그렇게 진행키로 했는데 5/19 만기여서 은행에서는 아직 대출심사넣는 시기가 아직 이르다 판단하시는거 같은데 제가 임대인분과 통화 후 지금 추가로 궁금해진게 있는데요, 임대인분께서 700증액 하시고 재계약서를 부동산대필 각자 금액 약 10만원씩 드니까 부동산없이 하자고 그런 얘기하셨는데 사실 버팀목 대환에 중개사직인이 필요해서 대필을 해야하는 과정이 맞을까요? 그리고 임대인분께서 만기에 자신의 통장에 들어왔던 대출금을 은행에 상환하고 다시 들어오는걸로 이해하고 계신거 같은데 이건 아닌거죠..?
정말잘봣습니당 혹시 한가지만 여쭤봐도 되나여??
카카오뱅크 청년전세자금대출중인데 카카오뱅크 계약약정서를 보니 한국금융주택공사 신용보증약정서가 잇습니다 그럼 바로 신혼부부버팀목전세대출로 상환후갈아탈수있나여??
아니면 따로 허그나 주택금융공사에 전세보증보험을 가입햇어야하나여?
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어죄송합니다. 보증기관이 동일하다면 갈아타기 가능합니다. ^^
기존 중기청 대출에서 버팀목으로 넘어갈때.. 받을 수 있는 금액이 중기청 대출 이상 금액은 안되는지요? (중기청 1억이면, 버팀목도 1억까지만 대출 가능? 그 이상을 받을려면 어떤 방법이 있을까요? 중기청 대출 만료 되어서 버팀목으로 넘어가야 한답니다.
안녕하세요 소장님 영상 너무 잘봤습니다
제가 국민임대 당첨되서 다음달 계약할려고하는데
영상에서 봤을때 일반은행에서 전세자금 대출로 대환 후 신혼부부 버팀목 전세자금대출로 3개월안에 전환이된다고하셧는데 LH 국민임대아파트도 가능한가요??
지금 제가 우리은행에서 서울보증보험으로 전세자금 대출을 받고 있는데 새로 이사 계획이 있어서 신혼부부 버팀목전세자금대출을 신청하려고 하는데 이 영상 내용이면 대출이 불가하다는 건데 맞는건가요?
안녕하세요 김소장입니다. 현재 서울보증보험 대출또한 대환이 가능하도록 규정이 바뀌었습니다. 해당내용은 커뮤니티게시판에 설명드렸습니다.
안녕하세요! 영상보고 궁금한 점이 있어 문의드립니다.
현재 국민은행 전세대출(서울보증보험) 이용중인데, 다른 집으로 이사를 가면 청년버팀목 전세대출로 전환이 가능한걸까요?
버팀목 신청당시 타 전세대출이 없어야 합니다. 신청당시 타 전세대출이 없다면 가능하나 동시말소조건이라면 서울보증보험은 안됩니다. 영상에 뚫어낼 방법을 말씀드려뒀으니 참고바랍니다.
안녕하세요 국민에서 청년전세자금 대출로 지금 집을 살고있습니다 6월만기라 다른집으로 이사가면서 청년버팀목전세자금대출로 받고싶은데 3개월이내 버팀목으로 대환가능한건가요? 6월 퇴거 조건이라면 다른집으로 이사가면서 청년버팀목으로 집을 구할수있는지 궁금합니다 !
깔끔하게 설명잘해주셔서 너무감사합니다.
저는 22년6월 1금융권에서 일반전세대출을 받았는데요.
아직 계약기간도 남아있지만 hug나hf에 가입이되어있다면 대환이 가능한부분인거죠? 그럼 대환을하기위해선 어디에 연락을 취해서 대환신청을해야되며 어떤절차를 밟아야 대환을 할수있을까요? 갈아타기위해 요 며칠 계속 현재 대출받았던 은행과 주택도시기금 그리고 버팀목 수급은행에 연락을취해 똑같이 상황말하고 대환을상담받아보았지만 계약시3개월 이전이나 계약 갱신이 아니고서는 어렵다는 말밖에 못들어서요ㅜㅜ 꼭 좀 도와주십시요 간절합니다.
안녕하세요 김소장입니다. 대환같은경우, 만기이후 갱신때에 맞춰 대환이 가능합니다. 따라서 아직 계약기간이 많이 남아있다면 갱신때까지는 대환이 힘들것으로 판단됩니다.
전세자금대출문의입니다. 전세대출금의 경우 월마다 이자만 내고 나중에 전세금을 상환하는건가요? 아님 이자 원금 다 갚아가야하는건가요??
안녕하세요 김소장입니다. 전세자금대출의 경우, 이자만 내는 방식입니다. 그리고 2년마다 갱신하는 시스템입니다. 원금을 상환하고 싶으시면 언제든지 일부상환도 가능하고 갱신때 일부상환도 가능합니다.
정보 감사합니다 혹시 아래같은 경우도 대출이 나올까요?
저는 청년이고 청년버팀목 급여 요건에 충족됩니다. 현재 대출은 없고 신규로가려고 합니다.
현재 들어가려는 집의 근저당은 없습니다
집의 시세는 4억7천에서 5억4천 사이입니다
기존 세입자 2억 5천 버팀목 대출로 들어가있습니다
전 2억4 천 신청해야되는데 이거 HUG대출 나오는지 여쭤보고싶습니다.
은행에서 대출이 가능한지 확인을 받았었는데 대출이 나온다는 얘기는 들었었습니다.
그런데 은행에서 기존세입자 정보를 제가 말하지 않아 ... 문제가 될지 그게 걸려서 질문드립니다
안녕하세요 김소장입니다. 버팀목뿐만이 아니라 모든 전세자금대출에 있어 기존세입자의 내용은 중요하지 않습니다. 신청당시 집가치와 본인의 신용도가 더 중요하니 기존세입자부분때문에 신경쓰이는 부분은 신경안쓰셔도 될듯합니다. ^^
@@TV-hf2eu 정말 감사합니다!
안녕하세요! 영상 재밌게 잘봤습니다 :)
저는 아들이 있는 주부이고 저희는 신혼부부입니다. 남편의 작년 소득은 4300만원 입니다. 보증기관은 주택금융공사입니다.
현재 주부인 제 앞으로 카카오청년전세대출이 있습니다.
2.15일 부로 이사하지 않고 기존 집에서도 계약갱신시나 보증금증액할 경우 신혼부부버팀목대출로 대환이 가능하다고 하는데,
2021.08-2023.08월까지 임대기간이라 아직 계약만료가 남은 상황에서 계약갱신한다는 계약서를 다시 작성한다면 지금 바로 대환이 가능할까요? 아니면 계약갱신이 되는 8월까지 기다려야할까요!
그리고 제 앞으로 대출이 있는데 대환시 남편 앞으로 버팀목을 받을 수 있나요?
없다면 무직인 제가 받고 남편이 연대보증을 서야하나요?
질문이 많아서 힘드시겠지만, 답변 주신다면 감사하겠습니다😊
기존 1금융권 전세대출(신혼부부)(보증공사보증상품)실행중 입니다. 목적물 변경없이 재계약시점에서 전체보증금의 80% 버팀목으로 갈아 탈수 있는건가요?? 아니면 내일 이라도 대환이 가능한가요??
너무 잘알려주시네요 ㅎㅎ
궁금한게 있는데 혹시 제가 HUG로 현재 전세대출받아서 살고있는데 그때당시엔 4대보험되는 회사에 다녔어요!
곧 2년이 끝나가서 다시 대출을 받아야하는데 버팀목을 생각하고 있습니다!
근데 지금은 프리랜서라서 ㅠㅠ
이런경우에도 만약 2억짜리 집에 80퍼를 대출받고싶다면(신용엔 문제가 없습니다!) 가능할까요?!
그리고 그때 선생님 부동산에 가고싶은데 그것도 가능할지 알려주시면 감사하겠습니다 ㅎㅎ
안녕하세요 김소장입니다. 영상에서 설명했듯이 전세자금대출은 소득보다는 신용도라 목적물이 더 중요합니다! 주택도시기금싸이트에 가상조회하는 부분 영상에 있으니 확인해보시기 바랍니다! ^^
안녕하세요 선생님! 자세한 설명 감사드립니다.
또 다른 케이스가 있어서 질문드립니다.
요약 : 버팀목 전세자금 대출 재신청이 가능한지요?(연장 X)
상황 설명 :
제가 버팀목으로 행복주택에 들어왔는데요. 사후심사에서 부적격판정이났습니다.
일단 이미 대출이 실행된 상태긴 하지만 2년뒤에는 나가야하는데요.
그때 다시 버팀목 전세자금 대출을 신청할 수있을까요?
가능하시다면 답변 꼭좀 부탁드립니다. 감사합니다.
구독과 좋아요는 사랑입니다.
안녕하세요 김소장입니다. 현재 부적격판정을 받았다면 새로 버팀목을 받을때 요건이 충족된다면 가능할것으로 사료됩니다. 신청일 기준으로 요건충족여부를 보기 때문입니다. 허나, 보다 자세한 사항은 주택도시기금고객센터로 문의바랍니다. 속시원한 답변드리고싶은 마음 간절하나 만에 하나 질문자님께서 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 오해마시기 바랍니다.
소장님 이번에 금융기관에서 청년버팀목 신청을 하러 갔는데 kb시세에 집값이 안나오는 집이라며 어려울수있다고합니다
홈택스에서는 기준시가가 조회가 된다고하는데 kb시세에 조회가 안되면 버팀목이 안나오나요????
안녕하세요 김소장입니다. 통상 아파트외 다세대빌라나 단독주택의 경우, KB시세가 없는경우가 흔합니다. 그렇다고 대출이 안되지는 않습니다. KB시세가 없는경우 인근 실거래가를 기반으로 한 감정가가 시세로 통용됩니다. 금융기관에서 왜 그렇게 말했는지 모르겠습니다만, 감정가로도 충분히 가능합니다. 정부정책자금의 경우 감정가가 보수적인 경향이 있어 한도부분에서 조금 낮을순 있겠지만 안되는건 아닙니다. 너무 염려마시고 정그러시면 청년버팀목신청은행을 바꿔보시는것을 추천드립니다.
좋은영상 감사합니다~ 궁금한게 현재 하나은행에서 허그안심전세대출이용중인데 하나은행에서는 버팀목청년전세대출을 취급안하더라구요~
은행이 달라도 대환이가능할까요?? (하나은행 허그안심대출 이용중이나 국민은행 버팀목전세대출로 가능한지)
버팀목신청을 인터넷으로 해보시기바랍니다. 그러면 은행선택이. 가능하실것으로 사료됩니다
안녕하세요 카카오뱅크 전세대출 받고 계약만시기 버팀목으로 갈아탈려고 하는데 보험은 따로 안넣었는데 설명해주신것처럼 바로 대환대출이 안되는 상황인거죠?
선생님 제가 3개월 후에 지금 살고 있는 전세집 (전세 7000중 6300을 카카오뱅크에서 전세대출 받음) 에서 다른 곳으로 이사한다고 할 때, 지금 카카오뱅크 금리가 너무 높아져서 이사갈 집 전세대출은 한도를 높여서 (1억 2천정도) 버팀목으로 전세대출을 받고 싶은데, 지금 집 전세대출인 6300을 제 돈으로 갚지 않고서는 이사갈집의 전세대출을 받을 수 없는거 맞나요?
안녕하세요 김소장입니다. 네, 정확히 이해하셨습니다. 결국 기존대출이 HUG나 HF보증서로 된 대출이 아니라면 타행이나 기관대출이라면 대출신청당시에 타 대출이 없어야하기 때문입니다.
6:33 청년전용 버팀목 전세집, 전세 자금을 위한 대출이 3억원까지 나올수있다는 말인가요? (대출한도)
대출한도가 2억원인데, 보증금상한이 정확히 어떤말인지 모르겠어요 ㅠㅠ.
안녕하세요 김소장입니다. 청년버팀목 전세보증금 상한은 보증금3억이하 대상입니다.
자세한 설명 감사합니다! 은행에 문의했었는데 대출 금액이 내 연 소득의 3.5배 정도 까지가 최대라고 하더라구요? 이유는 보증보험 가입 때문이라고 하던데... 문서상으로는 최대 대출 한도가 2억인데 신청 조건은 연소득 5천 이하이고... 은행에서 이야기한 대로라면 최대 1억 6~7천 만 대출이 가능하다는건데... 이게 앞뒤가 안맞는 이야기인것 같아서요.. 혹시 이 부분에 대해서도 알고 계신가요?
은행에서 안내해준 대출금액 한도는 HF 기준인거 같고
문서상 알아보신 최대대출한도는 HUG 기준인거 같으니
은행에 방문하셔서 HUG로 알아보러 왔다 하고 상담받아보시면 될듯해요
안녕하세요
저는 허그안심전세대출을 받고 있었는데 전세임대인이 연락도 안되고 보증기간이 지나서 보증이행청구를 한 상태입니다
신혼부부버팀목 전세자금으로 남편이름으로 받으려고 은행에 알아봤지만 저의 허그에서 받은 보증보험이 문제가 되고있습니다
위의 설명대로라면 대환도 가능한것 같은데 어떤절차를 밟아야할지 모르겠습니다
돈을 허그보증보험에서 받고 버팀목대출을 알아보자니 중간에 짐도 저희가 거처할 곳들 알아봐야하구요ㅜㅜ
답변 부탁드립니다;;;;
질문드려요
지금 결혼 후 혼인신고상태이고 지금 장인어른 명의 집에 장인어른은 다른곳에 전입이 되어 있고 장모님세대주밑으로 전입신고되어 세대원으로 있고 자녀도 1명 있습니다
버팀목 신호부부 전세 대출 조건에 무주택 세대주가 요건이던데 그럼 이경우에는 무주택 세대주가 아니므로 대출이 어려운가요?
새로운 전세집을 구해서 독립목적이라면 가능합니다.
안녕하세요!! 결혼예정인데 신혼버팀목 대출받고자 합니다. 21년소득 -(마이너스)900만원(개인사업자) 찍혀서 대출이 불가해서 22년 소득을 좀 높여서 신고하고자하는데, 현재 22년 배우자 프리렌서 소득1400만원(원천징수영수증) 저는 프리렌서 소득 680만원(원천징수영수증)에 5월에 22년사업소득금액을 어느정도 신고를해야 버팀목대출 1억7천정도 받을수있을까요? 도무지 주위에서 도움받을곳이없네요ㅠㅠ
안녕하세요 김소장입니다. 영상에서 설명드렸다시피, 전세자금대출의 경우 소득보다는 개인신용도나 목적물의 상태가 더 중요한경우가 많습니다. 예를 들어 버팀목같은경우 무소득자라도 연간인정소득을 4500만원까지 잡아준다는 항목이 있습니다. 따라서 본인 신용도에 문제가 없다면 주택도시기금 고객센터에 직접 문의해보시는것을 추천드립니다. 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀입니다.
신혼부부이고 남편이 주택금융공사에 중소기업전세대출 받은이력이 있어요 신용회복를 해서 연체로 등록 되어있는데 제 이름으로 청년버팀목 전세대출 받는거 가능한가요? 남편의 신용이 영향을 끼치는가요?
영상 오늘 처음 봤는데 말씀도 잘 하시기 너무 쉽게 설명한 주셔서 바로 구독했습니다~
궁금한 사항이 있는데 현재 우리은행 대출 (서울보증) 이용 중이고 14개월째 살고 있습니다. 금리는 6.8이구요 ㅠ
지금 살고 있는 집이 너무 마음에 드는데 혹시 이사하지 않고 대출을 갈아탈 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요 김소장입니다. 좀 애매한 경우입니다. 버팀목같은경우, 신규만 원칙적으로 가능하나 보증기관이 HUG 나 HF 만이 기존집에서 대환이 가능하니말입니다. 이경우 동아파트 타 전세로 옮기는 방법이 있을것이나 이는 또 이사비나 중개수수료등의 부대비용이 발생하니.말입니다. 금융권전세자금대출의경우또한 대환은 되질않으니 ....
명의자를 부부중 다른사람으로 바꿔 신규전세를 체결하는 방법도 하나의 방법일순 있겠지만.. 이또한 어떻게 보면 문제의 소지가 될수 있을수가 있겠습니다.요즘은 전월세신고가 정부전산에 다 되어 있기 때문입니다. ㅠㅠ 따라서 차라리 해당아파트가 마음에 드신다면 전세값도 현재 조금 하락했을테니 다 아파트 다른호실로의 이사가 어떨지 생각됩니다. 서민들에게 과한 이자비용을 덜어주기위해 재원을 쓰는건데 왜이렇게 서울보증은 대환제외를 했는지 참 개인적으로 아이러니합니다. 속시원한 답변 드리지 못해 죄송합니다.
친절한 답변 감사합니다 ㅠ
서울보증 때문에 너무 답답하네요ㅠ
영상 넘 감사드려요 한가지 궁금한것 있는데요 제가 작년4월달에 허그안심전세대출했는대요 지금 이자 넘 많이올라서 아직 계약만기1년 남았는데 대환이가능 한지요? 꼭 답변 부탁드려요~~
올해부터 서울보증기금도 청년버팀목 전환 가능하다고 하네요
안녕하세요 김소장입니다. 방금 확인해보니 맞네요. ㅎ 정말 좋은 정보 감사드립니다. 저또한 보다 좋은 정보들 구독자님들과 교류할수 있도록 하겠습니다. ^^
안녕하세요. 좋은 영상 감사드립니다. 한가지 질문이 있는데, 지금 친이모님 집에 계약서 없이 월세로 살고있는데 이모가 전세로 전환하고 싶어해서요. 세대주로 되어 이미 살고있는 현주소 집에 버팀목 전세대출이 나올까요..?
이영상의 특이점 : 일반대출을 받고 , 다시버팀목대출을 신청할 수 있다. ( 단 , 주택공사에 가입이 된 사람만 가능) 맞죠? 헤헤
맞습니다.^^
안녕하세요
21년도 9월에 3억에 전세 계약했는데 현재 전세가가 2억으로 1억 정도 떨어진 상황인데
계약 만기전에 계약갱신청구권을 사용해서 감액 재계약을 할수 있을까요?
청약당첨되서 26년도 5월까지는 연장하고 싶은데 재계약시 3년도 가능한걸까요?
만약 감액이 된다면 감액된 금액을 집주인에게 받고 나서 버팀목전세 대출으로 대환 하고 싶은데
돌려받은 보증금을 은행에 상환하고 나서 대환하면 될까요?
혹시 1인가구. 일반 버팀목 전세 자금 대출은
가능한가요..나라에서 해주는 대출을 할려면
자격조건이 있나요? 현재는 장년 직장인 입니다..
조금 있으면 이사를 하는데..어디서 알아봐야 되는지?
자세하게 알려주시면 감사하겠습니다..부탁드려요
한도는 1억 받을수 있나요? 장기 대출로 몇년까지
가능한가요?
선생님 디딤돌 전세 대출은 등기 있는 물건만 가능한거죠? 새로 분양한 아파트 등기 나오기전은 디딤돌 전세대출 안 되죠?
무직도 되나요
전사업자 연소득1~2천잡히구요 사오년차 사업자
싡랑무직.애기하나 혼인이년차
부산입니다
2억집갈건데 1.5대출1~2프로되나요
저소득층입니다
버팀목이나은가요 허그가낫나요
현금오천에 1.5억대출필요해서요
나이는사십대
부산진구입니다
신용점수995
카드신용 ㅡ100~150사용해요
자산은 며천이 다에요
소득증비되야80프로 나오죠
영상 너무 잘봤습니다!
현재 카카오뱅크 전세대출 이용하고 있는데 버팀목으로 대환 하고 싶은데 영상에서 몇가지 이해가 어려운 부분이 있습니다.
1. 보증보험 - 전세계약 후 진행하는 HUG등 전세보증보험인가요?
2. 남편이랑 혼인신고는 안한 상태인데 2022년 소득이 5,700정도 잡혔습니다. 현재는 육아휴직 중인데, 마지막에 주신 동거 팁(전입따로)이 이해가 잘 가지 않습니다.
영상 이해 잘 가도록 만들어주셨는데, 두가지 부분에 대해서 답변 부탁드립니다🙏🏻
첫번째. 전세대출상품 보험은 HUG와 HF 두자기중 하나로 해야합니다. 두번째. 부부합산소득요건이 기준을 초과할시, 혼인신고를 하지않았다면 부부합산으로 보지않고 개인으로 보니 기준충족이 용이하단 말입니다. 그리고 전입따로부분은 결국 요건을 충족하기 위함인데 혹시라도 사실혼관계가 문제가 될수 있으니 추가로 설명드린겁니다. ^^
@@TV-hf2eu 이해가 되었습니다! 감사합니다!
청년버팀목전세대출을 은행에가야하나요
인터넷으로신청해야하나요?
현재 허그안심대출 하나은행 받고있는데 당일 상환(대환) 조건으로 같은날 버팀목전세대출 실행해서 갈아타기 가능할까요? 허그안심전세대출이고 이사가는곳도 경기권입니다..
안녕하세요 김소장입니다. 허그나 주택도시보증 보증서같은경우 대환가능하다고 합니다. 답변 늦어서 죄송합니다.
늘 도움되는 정보 너무 감사합니다.
제가 현재 특례보금자리론으로 신규분양아파트 입주를 앞두고 있습니다.
제가 만 51세, 배우자, 만 17세 자녀의 세대를 구성하고 있습니다.
현재 별도세대인 어머니(만 78세) 빌라를 담보로 제일은행에서 제가 대출을 이용중입니다.
그리고 지금까지 부동산을 한번도 소유한 경력은 없습니다.
이경우 특례보금자리론 신청에는 문제가 없을까요
1주택자는 가능한것으로 확인했습니다만(3년 처분조건)
현재 무주택이지만 3자(어머니) 주택담보제공 은행재원대출자에 대한 정보가 없었어요
그리고 추후 빌라 임대해주면 노부모와 세대를 합가 할 예정인데 합가해도 특례보금자리론 대출에 문제가 되지는 않을까요
만약 생애최초특례보금자리론 가능하여 실행된다면 특례보금자리론 실행 후 3개월 이내면 생애최초디딤돌대출로 전환도 가능할까요
안녕하세요 김소장입니다. 어머니 빌라를 담보로 어떻게 본인이 대출이 가능했는지 모르겠습니다. 만약 본인명의의 대출로 은행전상산 기록되어있다면 보금자리론에서도 DTI, DSR적용으로 한도가 낮아질수 있는 가능성도 있겠습니다.
생애최초디딤돌이 해당된다면 디딤돌을 먼저 신청하고 모자란 금액을 중복으로 보금자리론 신청하시면 될거같은데요,
보금자리론같은경우 기본은 무주택자만 신청가능하며 일시적 2주택자도 가능은 합니다만, 2년내 기존주택 처분조건이 붙습니다.
또한 대출기간동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용됨으로 추가주택여부를 매 1년마다 점검하고 추가주택으,ㄹ 6개월내 처분하지않으면 기한이익을 상실한다고 하고 있습니다. 따라서 무심님 같은경우 노부모 봉양에 의한 특별한 케이스에도 해당될수 있으니 보다 자세한 사항은 주택금융공사에 문의를 해보시는것을 추천드립니다. 속시원한 답변드리고싶은 마음 간절하나 만에하나 무심님께서 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말이니 이해바랍니다.
@@TV-hf2eu 감사합니다
안녕하세요, 현재 국민은행에서 90% 대출을 받고 1년이 지난지금 변동금리로 이자가 부담되어, 신혼부부 전세자금대출로 대환을 알아보고 있습니다.
hug에가입되어있다면 가능하시다고 하신것같은데, 만약된다면 전세금에 최대 80%까지 되는거죠~?
안녕하세요 김소장입니다. 대환이든 신규든 버팀목전세대출의 경우 전세금의 80%까지 가능합니다.
@@TV-hf2eu 혹시 그럼 대환이든 신규든 현재 계약이 끝나야 가능한 걸가요?
대출조건이
직장없으면 안되죠
신용이상없구
차할부값만 내구잇구
울셋식구 살구싶은데
직장구하고 해야되나요?
댓글주심감사
안녕하세요 김소장입니다. 버팀전세대출의 경우, 소득금액이 낮아도 4500만원까지 인정해주는 인정소득 제도가 있긴 합니다만, 재직기간이 1년미만인 경우 대출한도가 2천만원이하로 제한될수 있다는 규정이 있습니다. 따라서 직장재직을 일정하셔야 가능할것으로 사료됩니다.
청년전용은 어느 은행에서 상담해야하나요?
농협도 될까요?
25세 이하 평수제한이 있다던데요...
구독과 좋아요
누르고 갑니다..
어느 은행이라기보다 인테넷에서 기금e든든 사이트에서 신청하시면 기금쪽에서 연락이 오거나 가까운 지점을 선택할수 있께 되어 있습니다. 통상적으로 정부정책자금의 경우 은행에서 대리해서 접수받아주고 실행해준다고 보시면 됩니다. ^^
전세 들어가고자하는 집에
근저당설정이 되어 있다면 전세자금대출이 안되는거죠?
궁금 한거 있는데여 우리 아들이 이번에 청년버팀목 전세 대출 할려고 하는데 아들앞으로 중고 벤츠 하나 있거든요 시세는 2천도 안하거든요 문제 가 될까여 문제가 되면 팔려구요
안녕하세요 김소장입니다. 그정도 금액 관계없습니다. ^^ 맘편히 신청하시면 될거 같습니다.
너무 도움이 됬습니다😊 그런데 예비세대주 조건으로 가입할때
부모님이 주택을 가지고 있으면 대출 불가한건가요??😢
독립목적으로 단독세대주 예정이라면 가능합니다. ^^
안녕하세요 영상 잘 봤습니다!
청년버팀목의 경우 월소득이나 최소 재직기간 이런 조건이있을까요??
안녕하세요 김소장입니다. 전세자금대출의 경우, 영상에서도 설명드렸듯이 개인신용도나 목적물의 상태가 더 중요합니다. 따라서 현재 재직중이라면 큰 문제 없을것으로 사료됩니다.
1월25일 이사한상태인데..
버팀목대출신청할수있습니까?
할수있다는말씀이 있긴한데
계약일부터 3개월이란분도계시고
은행실무자에따라 다를수도있단생각도들고...합니다
안녕하세요 김소장입니다. 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일중 빠른날로부터 3개월이내까지 신청이 가능합니다.
@@TV-hf2eu 거절당했다네요.
남읔시간이 너무촉박하다면서..
꼭 답변 부탁 드려요 ㅠㅠ 청년 아니고,, 미혼이고 강남권 7억 보증금 전월세 집에 2억 전세대출 받으려면 어떤방법이 금리가 가장 낮나요?
안녕하세요. 김소장입니다. 전세금액이 7억 정부정책자금을 쓸수있는 범위를 넘어선거 같습니다. 이경우는 1금융권 전세자금대출을 활용하시는 방법이 있겠습니다.
저는 무주택자 입니다! 지금 오피스텔애 살고 있습니다!월세가 많다보니 전세를 알아보고 있습니다! 문제는 신용점수가 낮다보니 어려운 부분이 있습니다!이 경우는 어디서 전세자금을 알아봐야 할까요?계속 월세로 가는게 나을까요? 아님 전세로 가야할까요? 그것도 조언 부탁드립니다?
안녕하세요 김소장입니다. 전세자금대출의 경우, 물건의 상태와 개인신용도가 많이 좌우합니다. 따라서 신용도가 대출가부여부나 한도에 영향을 미칠수가 있다고 볼수가 있겠습니다. 따라서 버팀목취득 시중은행 고객센터에 자세한 신용정보를 말씀후 상담받아보시는것을 추천드립니다. 주택도시기금 버텀목전세대출목록에 들어가면 각 은행별로 상담전화번호가 나와 있으니 상담받아보시는것을 추천드립니다.
@@TV-hf2eu 말씀 감사합니다!
HUG로 버팀목대출 신청했는데요 어제
4단계까지 적격판정 받았습니다.
그런데 오늘 아침에 전화왔는데, 공공택지가아니라서 시청에서 허가가 안된다고 하는데..이게맞나요?
중소기업취업청년 전세 대출을 받고 2년후에 해지후 내집마련디딤돌대출을 또 받을 수 있는건가요?
안녕하세요 김소장입니다. 담보와 전세대출은 별개로 상환조건부라면 관계가 없습니다.
@@TV-hf2eu 감사합니다ㅎㅎ좋은정보 유튜브에 올려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
만약 7월에 대출을 받으려고 하면
둘이 합친 소득을 작년 기준 7월부터 올해7월을 보는건가여?
신혼부부인데 외벌이고 연봉은 8천만원 아파트 3채가 있습니다 아파트가 모두 부산에 있는데 직장이 강남이라 서울에서 실거주가 필요한데요 이럴 경우는 대출이 안되나요? 부산 아파트는 모두 월세를 받고 있어서 매도할 생각은 전혀 없습니다
당연히 안되는거 아닌가. 영상을 다시 보시길
돈있다고 자랑질?