加拿大买房子贷款的种种问题 | 我能贷到多少钱？| 首付比例？
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- Опубликовано: 16 ноя 2024
- Hello，这一期来跟大家介绍一下关于在加拿大贷款买房的种种问题， 主要涉及贷款数额，贷款首付，还有利率。如果大家想知道自己的收入能贷到多少钱，可以试试看用下面的计算器算一下。如果有什么问题，欢迎留言。 如果视频有帮助，记得点赞转发哦～
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#加拿大贷款 #房贷 #贷款利率
太喜欢这个介绍了，很详细。
請問如果沒有收入，但銀行有錢可以付全款房價，但還是想趁現在低利率貸款，那可以貸多少錢呢？
以前最多可以有65%，但是现在都比较看中收入，少数几个银行可以只看净资产，要去找有这种equity program的银行。我建议可以找mortgage broker帮忙来操作，自己一家家去问太麻烦了。
@@arieltalk 好的，非常感謝您的回覆
沒有收入貸不了款，只能全款買房後，那房產跟銀行借抵押貸款. 或是借信貸，但是沒有收入是很難的.
很好的扫盲video。没说到自住房，投资房.....所以总体适合入门人士
是的，这一期是比较基本的内容。
Ariel你好，请问如果我在温哥华自雇（corporation，实际就我一个人），公司年收入在200k以上，但由于避税原因，仅给自己每年50k的salary。 那么我申请买房贷款的话，银行等放贷机构是按我的50k来算年收入呢，还是按200k算？这种情况下是否用公司名义去贷款买房更划算？
银行会按照你给自己开的薪水算，除非你有除薪水外的收入，比如dividend，投资什么的。如果以公司名义retail banking做不了，只能去commercial banking，但是commercial banking对于公司要求就比较高了
选择浮动利率，提前还款还会罚款吗？
会的， 但是只罚三个月的利息，会比固定利率少很多
这个视频太好了 谢谢老师， 请问留学生买房 可以用父母贷款么？ 谢谢老师
如果父母在title上应该是可以的
@@arieltalk 太好了 谢谢老师 请问需要他们飞过来么？能贷到50%就行
请问，卡尔加里可以有那种首付20%贷款的机构么？
所有银行都可以贷款。
@@arieltalk 不好意思，我加一个条件，就是新移民，有没有机构可以给新移民较低的首付百分比？
@@qiannanzhang9987 少于20%的首付是可以的，但是需要购买额外的贷款保险。可以多询问几家银行或者找broker 作作比较。
贷款申请通过后，银行会给一个凭证或文件吗
可以给，不给也没影响，银行系统里都有的。
有些仲介，你沒拿到pre approved, 他不接你單的. 免得好高騖遠，買不起來鬧的.
请问夫妻两个人一起买房，一个信用记录很好，一个信用记录不好，这种情况下会影响到贷款金额吗？
一般来说信用记录好的那个人作为主申请人就没什么问题了。
@@arieltalk 感谢！
請問預批貸款是什麼概念？
工签可以怎么贷款？
贷款可以找你吗？你是哪家银行的呢
抱歉啊，我的职位不做个人贷款业务。
Hello，Ariel 如果我想买150万左右的房子，我可以付50%的首付，但我的年收入只有4万多，银行会给我贷款吗？谢谢🙏
4万多的收入，贷款70-80万，还是比较难的。你是新移民吗？
@@arieltalk 谢谢啊🙏不是新移民
请问如果固定利率快到期，想要换银行的话容易吗？还需要提交什么材料？
很容易，需要提交收入证明，包括工资单和过去两年报税证明或者T4。其它再有什么需要的银行客户经理会告诉你。
请问一下如果首付可以出35% 想买的房子价位在65-70w。但是自己一年收入是5w加币，所以按照视频里的算法大约是可以贷款25w。这样的情况是不是就买不了房子呢？
如果是新移民的话，银行有可能有一些针对新移民贷款的政策。非新移民的话，根据你的收入情况，除非首付比例提高，才有可能买这个价位的房子。
沒錯，買不了，最多只能借25萬了，且是你全部貸款(房貸車貸信貸，信用卡額度)加起來就25萬，不能再多，如果信用分數差的，有可能借不到. 所以大部分房子還是本地人在買，用薪水算，破百萬的房子沒有國外買家，剩下誰能買呢？
请问么没有收入的新移民可以贷款吗？最高多少啊？
新移民可以贷款，但是没有本地收入的话会比较困难。首先首付比例会高一些，通常要至少35%。如果没有本地收入，有些银行可以计算国内的收入，需要在国内开一些工资收入证明。最高额度取决于银行贷款政策和收入情况。
新移民不同的银行贷款政策是不同的，但是都要看收入， 本地或者海外收入都有对应的政策
@@emilywang3199 我咋看到一些都没工作的贷款买了小豪宅啊，难道是国内资产。
@@kellyliu1210 en 如果国内家里实力比较雄厚，可以用国内的收入或者存款