Elnézést kérek mindenkitől, mert nagyon tisztelem mind a négy embert, csodálom, de egyben szerencsésnek is tartom az eddigi befektetői életútjukat. Ha a tavalyi/idei évet nézzük, a PMÁP a dupláját kamatozta egy ingatlan befektetésnek, mindent figyelembe véve, nagy vonalakban. Jövőre persze már nem fogja, de ezeregy jobb befektetés van ennél, ETF-ben, stressz nélkül. És az nem csak a saját stresszed, hogy aggódsz a bérlő miatt, fizetni tudja-e. A bérlőket egyre nehezebb helyzetbe hozza egy (érthető módon) csak a saját hasznát figyelmébe vevő ingatlanbefektető, akit "csak" a profit érdekel. Részvényekbe fektetve a gazdaságot élénkíted, a jövőt építed, ingatlanba fektetve másokat hozol egyre nehezebb helyzetbe. És szerintem lassan majd visszanyal a fagyi. Már-már nyaldogál. Senkire egy rossz szót se, ez csak hosszú távú projekció részemről. Mert ebből egyszer majd nem lehet ilyen jól megélni, mert lincshangulathoz vezet.
Tök faszák ezek az adások. Nekem nagyon tetszik, hogy Norbi is ott ül. Szerintem ez egy előrelépés lett (Attilát is nagyon szeretem ettől még!), hogy hitel oldalról is van valaki, aki hozzászól. A másik, ami a hosszat illeti: én személy szerint jobban szeretem az olyan podcastokat, amiknél nincs időkorlát, mert akkor mindig valami lényeges ki van hagyva, szóval szerintem ez a másfél óra nekem nagyon adja és inkább előnynek érzem, mint hátránynak! Köszi ismét, szuper adás volt.
@@kalmarokpodcast én is agyaltam ezen az önyp-n. A nejemmel együtt kb 10 milliót tudnánk megmozgatni, de egyrészt a hitel drága, másrészt a lakások annyira drágák, hogy én nem látom a matekot és őszintén szólva nem bízok annyira a lakáspiacban, hogy az elmúlt 10 évben tapasztalható áremelkedés a jövőben is hasonlóan folytatódik. Annyi lesz nálam a történet, hogy van 2 hitelem, a drágábbat végtörlesztem belőle. Az olcsóbb hitel 3,2%-on van, végig fix, azt semmi értelme csökkenteni és ennyi, amire az önyp-t használni fogjuk.
Tök jó lenne, ha lehetne személyenként like-olni mégpedig többször és a műsor végén össze lehetne hasonlítani, hogy ki hány like-ot kapott, mert ütős dolgot mondott (szakmait vagy viccet). Nincs jelentősége amúgy, csak eszembe jutott és a kreativitást nem szabad korlátozni 😂
@@NorbertSzarvas utólag már nem tudom, de pl volt pár jó poén, ami igazságtalanul reakció nélkül maradt :D meg voltak jó meglátások is, amik szintén. Amúgy én bírom a személyiséged. Jó, hogy a csapat tagja lettél. És remélem hoz annyi új ügyfelet, hogy tudsz duplázni jövőre a terved szerint. Remélhetőleg jó marketing csatorna lesz.
Vicces Peti, hogy azt hiszi, hogy csak a Karácsony fanok üdvözlik a bringásokat és az autók kirekesztését. Dani is Karácsony fan? Én pl. ha valamilyen fan vagyok az Vitézy meg Puzsér. Sokkal több közük lenne egy BP vezetéséhez, mint annak a labradornak..
Ezt az ingatlan éves hozamszámitást mwgyarázza el nekrm valaki please... Átlagban számitva 5%al lehet számolni. Ha egy 100millás ingatlant megvásárolok és kiadom, akkor első évben számithatok 5 millás hozammal. A második évben az ingatlanba már csak 95millám van befektetve, viszont szintém 5millát veszek ki. Ez már több mint 5%os hozam. A harmadik évet 90millás befektetéssel kezdem, ráadásul bérleti dijjat is emelek..... Ezen logika szerint az éves hozamom a befektetett pénzemhez képest évről évre növekszik. Esteleg másképp kell ezt számolni?
Amit elfelejtesz ilyenkor, hogy a belerakott saját pénzednek (add hozzá az illetéket, ügyvédet, berendezést, mindent, akár még a belerakott idődet is számszerűsítheted, mindent) van elmaradt haszna és a hitelnek költsége, kamata. Ezekkel együtt általában úgy jön ki a matek, hogy sok évig még bele kell rakjál még pénzt (hiteltörlesztés, felújítás stb.) úgy is, ha mellette sikerül kiadnod az év összes napján, 0 üresjárattal és semmi gond nincs soha a bérlőkkel, a lakásra se kell egy fillért se költened. A jutalom annyi, hogy majd sok év múlva már átfordul termőre fordulhat, ha sikerül megfelelően emelned a bérleti díjat és találsz bérlőt, aki azt kifizeti és valamikor már már hoz is valamennyi hasznot a lakás havonta, nem neked kell még ráköltened, illetve ha bízol abban erősen, hogy a lakásárak a múlthoz hasonlóan töretlenül emelkednek, akkor lesz egy lakás "árfolyam" nyereséged is. Ilyen árak mellett, amik most vannak, a megtérülésnek a legfontosabb része, hogy vajon lesz-e hasonlóan nagy áremelkedés, mint az elmúlt 10 évben és ebben lehet hitvita, de nyilván senki nem tudja pontosan, hogy mi lesz. Ezek az 5% hasraütés számok úgy keletkeznek, hogy vetted X forintért és kiadod éves szinten X*0,05 vagy X/20, ahogy tetszik a számolás, tehát legyen ennyi nettó bevételed a kiadásból, de ezek a kalkulációk nagyvonalúan nem foglalkoznak a kiadási oldallal egyáltalán. jóval komplexebb egy megtérülés számítás egy lakás esetében.
Az előttem szólóval egyetértek, annyit tennék hozzá, hogy amiről te írsz azok nominális számok. Viszont azzal nem számoltál, hogy infláció is van, ezáltal hiaba lesz 5%-os hozamod ha a vásárló értéke kisebb lesz a jövőben. Sok ismeretlenes az egyenlet. Jó ha ért egy kicsit az ember a jelen-, jövő érték számításhoz.
@@gyusygyusyÉrtelmes gondolatokat irsz és igazából nem is tudok belekötni.. Viszont egy másik szemszögből nézve pl az egyik ingatlanomban mára csupán 30 000 euróm áll.A piaci értéke kb 55000 euró. 2024ben közel 3000 ezer eurót hozott be nekem abérleti dija.Évről évre aránylag javul a befektetett pénzem.. Lehet ezen filozgatni, hogy hogyan is érdemes számolgatni a dolgokat, de én csak azt számolom, hogy mennyim van benne és mennyiért lehetne eladni...
a szomszéd kutyájának az ismerőse szerint vannak olyanok, amik támogatják a videó élvezeti értékét a user számára és nem rombolják az ablakos oprendszert, nem is tudom már talán, ublock a neve, de állítólag a chrome és a google is partner ebben.
Elnézést kérek mindenkitől, mert nagyon tisztelem mind a négy embert, csodálom, de egyben szerencsésnek is tartom az eddigi befektetői életútjukat. Ha a tavalyi/idei évet nézzük, a PMÁP a dupláját kamatozta egy ingatlan befektetésnek, mindent figyelembe véve, nagy vonalakban. Jövőre persze már nem fogja, de ezeregy jobb befektetés van ennél, ETF-ben, stressz nélkül. És az nem csak a saját stresszed, hogy aggódsz a bérlő miatt, fizetni tudja-e. A bérlőket egyre nehezebb helyzetbe hozza egy (érthető módon) csak a saját hasznát figyelmébe vevő ingatlanbefektető, akit "csak" a profit érdekel. Részvényekbe fektetve a gazdaságot élénkíted, a jövőt építed, ingatlanba fektetve másokat hozol egyre nehezebb helyzetbe. És szerintem lassan majd visszanyal a fagyi. Már-már nyaldogál. Senkire egy rossz szót se, ez csak hosszú távú projekció részemről. Mert ebből egyszer majd nem lehet ilyen jól megélni, mert lincshangulathoz vezet.
nem az fog lincshangulathoz vezetni, ha nem lesz elég ingatlan? egy részvényben nehéz aludni 😂
Ha jól értem befektetésekről van szó, ingatlan vs egyebek. A befektetéseket nem azért tesszük hogy aludjunk benne :-) hanem a spórolt pénz fialjon.
Tök faszák ezek az adások. Nekem nagyon tetszik, hogy Norbi is ott ül. Szerintem ez egy előrelépés lett (Attilát is nagyon szeretem ettől még!), hogy hitel oldalról is van valaki, aki hozzászól. A másik, ami a hosszat illeti: én személy szerint jobban szeretem az olyan podcastokat, amiknél nincs időkorlát, mert akkor mindig valami lényeges ki van hagyva, szóval szerintem ez a másfél óra nekem nagyon adja és inkább előnynek érzem, mint hátránynak! Köszi ismét, szuper adás volt.
Ákos és Norbi szuper, kár lett volna 1 óránál elvágni a beszélgetést.
Még csak most kezdem nézni, de gondolom a konklúzió annyi, hogy száguldás és árrobbanás lesz :)
Mind a négyünknek fenntartásai vannak a növekedés mértékével kapcsolatban, szerintünk mérsékeltebb lesz, mint amire sokan számítanak.
@@kalmarokpodcast én is agyaltam ezen az önyp-n. A nejemmel együtt kb 10 milliót tudnánk megmozgatni, de egyrészt a hitel drága, másrészt a lakások annyira drágák, hogy én nem látom a matekot és őszintén szólva nem bízok annyira a lakáspiacban, hogy az elmúlt 10 évben tapasztalható áremelkedés a jövőben is hasonlóan folytatódik. Annyi lesz nálam a történet, hogy van 2 hitelem, a drágábbat végtörlesztem belőle. Az olcsóbb hitel 3,2%-on van, végig fix, azt semmi értelme csökkenteni és ennyi, amire az önyp-t használni fogjuk.
@@kalmarokpodcasta videó előtt én is ezen az állásponton voltam.
Miért kell max 1 órának lennie az epizódnak? Megöl csomó érdekes témát.
Tök jó lenne, ha lehetne személyenként like-olni mégpedig többször és a műsor végén össze lehetne hasonlítani, hogy ki hány like-ot kapott, mert ütős dolgot mondott (szakmait vagy viccet). Nincs jelentősége amúgy, csak eszembe jutott és a kreativitást nem szabad korlátozni 😂
Ki mennyi lajkot kapott volna toled ebben a videoban?😅
@@NorbertSzarvas utólag már nem tudom, de pl volt pár jó poén, ami igazságtalanul reakció nélkül maradt :D meg voltak jó meglátások is, amik szintén. Amúgy én bírom a személyiséged. Jó, hogy a csapat tagja lettél. És remélem hoz annyi új ügyfelet, hogy tudsz duplázni jövőre a terved szerint. Remélhetőleg jó marketing csatorna lesz.
@@SG-OO7 köszönöm :)
7. kerületi téma lemaradt?
En vagyok a hetedik likolo , kerem az ajandekaim es szia . Mindenkinek szia !
csőcső! Utaltuk a 1,5 milliónyi kriptot! Jelezz, ha megérkezett! Puszika! /Dani
@kalmarokpodcast bogre is eleg lett volna koszonom :)
Ha bejössz érte vmelyik csütörtöki forgatásnapra, akkor kapsz egyet. Dobj egy mélt a haliho@kalmarok.hu-ra :P
@@kalmarokpodcastVelencerol nehez eljutni hozzatok sajnos , de azert tenyleg koszi. Bogre nelkul is itt leszek 😊
Vicces Peti, hogy azt hiszi, hogy csak a Karácsony fanok üdvözlik a bringásokat és az autók kirekesztését.
Dani is Karácsony fan?
Én pl. ha valamilyen fan vagyok az Vitézy meg Puzsér. Sokkal több közük lenne egy BP vezetéséhez, mint annak a labradornak..
Mit jelent a "rejt", "rejteken keresztül"? Rákerestem de semmi értelmes találatot nem dobott a gugli
Google: REIT
reit
Ezt az ingatlan éves hozamszámitást mwgyarázza el nekrm valaki please...
Átlagban számitva 5%al lehet számolni.
Ha egy 100millás ingatlant megvásárolok és kiadom, akkor első évben számithatok 5 millás hozammal.
A második évben az ingatlanba már csak 95millám van befektetve, viszont szintém 5millát veszek ki. Ez már több mint 5%os hozam.
A harmadik évet 90millás befektetéssel kezdem, ráadásul bérleti dijjat is emelek.....
Ezen logika szerint az éves hozamom a befektetett pénzemhez képest évről évre növekszik.
Esteleg másképp kell ezt számolni?
Amit elfelejtesz ilyenkor, hogy a belerakott saját pénzednek (add hozzá az illetéket, ügyvédet, berendezést, mindent, akár még a belerakott idődet is számszerűsítheted, mindent) van elmaradt haszna és a hitelnek költsége, kamata. Ezekkel együtt általában úgy jön ki a matek, hogy sok évig még bele kell rakjál még pénzt (hiteltörlesztés, felújítás stb.) úgy is, ha mellette sikerül kiadnod az év összes napján, 0 üresjárattal és semmi gond nincs soha a bérlőkkel, a lakásra se kell egy fillért se költened. A jutalom annyi, hogy majd sok év múlva már átfordul termőre fordulhat, ha sikerül megfelelően emelned a bérleti díjat és találsz bérlőt, aki azt kifizeti és valamikor már már hoz is valamennyi hasznot a lakás havonta, nem neked kell még ráköltened, illetve ha bízol abban erősen, hogy a lakásárak a múlthoz hasonlóan töretlenül emelkednek, akkor lesz egy lakás "árfolyam" nyereséged is. Ilyen árak mellett, amik most vannak, a megtérülésnek a legfontosabb része, hogy vajon lesz-e hasonlóan nagy áremelkedés, mint az elmúlt 10 évben és ebben lehet hitvita, de nyilván senki nem tudja pontosan, hogy mi lesz.
Ezek az 5% hasraütés számok úgy keletkeznek, hogy vetted X forintért és kiadod éves szinten X*0,05 vagy X/20, ahogy tetszik a számolás, tehát legyen ennyi nettó bevételed a kiadásból, de ezek a kalkulációk nagyvonalúan nem foglalkoznak a kiadási oldallal egyáltalán. jóval komplexebb egy megtérülés számítás egy lakás esetében.
Az előttem szólóval egyetértek, annyit tennék hozzá, hogy amiről te írsz azok nominális számok. Viszont azzal nem számoltál, hogy infláció is van, ezáltal hiaba lesz 5%-os hozamod ha a vásárló értéke kisebb lesz a jövőben. Sok ismeretlenes az egyenlet. Jó ha ért egy kicsit az ember a jelen-, jövő érték számításhoz.
@@gyusygyusyÉrtelmes gondolatokat irsz és igazából nem is tudok belekötni..
Viszont egy másik szemszögből nézve pl az egyik ingatlanomban mára csupán 30 000 euróm áll.A piaci értéke kb 55000 euró.
2024ben közel 3000 ezer eurót hozott be nekem abérleti dija.Évről évre aránylag javul a befektetett pénzem..
Lehet ezen filozgatni, hogy hogyan is érdemes számolgatni a dolgokat, de én csak azt számolom, hogy mennyim van benne és mennyiért lehetne eladni...
1:09:07 🫣🫢🤭
A pufinak adás előtt adjatok cavintont :-)
pufizással a négyes csapatból egyet zártál ki, kérünk pontosítást! :D /Dani
@@kalmarokpodcast :DDDDDDD önkritika 8)
@@kalmarokpodcast Loool zseniális válasz 😂❤
Mik ezek az időnként bevallanó nagy like és dislike jelek? Ki nyomkodja ezeket?
ilyen még nem volt h 5 percente reklám, zavaró
a szomszéd kutyájának az ismerőse szerint vannak olyanok, amik támogatják a videó élvezeti értékét a user számára és nem rombolják az ablakos oprendszert, nem is tudom már talán, ublock a neve, de állítólag a chrome és a google is partner ebben.