【民視異言堂】危老都更 關鍵的一樓
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- Опубликовано: 27 ноя 2024
- 《危老都更 工料雙漲風暴》 • 【民視異言堂】危老都更 工料雙漲風暴
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台北市有7成2的建物，屋齡都已經超過30年，只要來一個規模6以上的地震，恐怕會有4千多棟房屋倒塌。
危險老屋重建刻不容緩，但老屋要拆除重建談何容易？光是住戶的整合，動輒耗時十幾二十年，尤其一樓經常成為破局的關鍵，他們在堅持什麼？
#危險老屋重建
#有些根本不能住人
#規模6以上地震怎辦
#危老重建牛步化
採訪撰稿 溫鈺萍
攝影剪輯 呂炯緯 徐景明
![Hunxho - Ball Forever [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/nki9ZTF9Uls/mqdefault.jpg)
自主都更是未來主流，但老一輩的人聽到自主更新要跟銀行貸款就嫌麻煩，殊不知給建商合建才是虧大
我家這危老改建都已經拿到建照了還是卡住第三年了，因為有一戶屋主過世子女繼承拒絕履行契約，偏偏他們是中間一幢避不開，建商揚言開吉他們退讓同意，在做最後改建土地測量發現政府人行道侵佔他們0.7坪土地，他們多出0.7坪土地建商開價200萬現金買，地主喊價7,000萬，就這樣卡住三年了，官司漫漫長路。
難。
釘子戶都是妨礙公寓居住安全的罪魁禍首
@@Jackpttt 都更，不是笨蛋想的那麼不好
7000萬真他媽貪婪。
好羨慕
6:20 這公寓才4～5戶，
公共樓梯維護不來，
集合大樓機電、燈具、電梯等設備，
維護成本又更高，
新一代的人更及時行樂，
到時候維護費用湊得齊才是個問題，
但這問題估計30年後現在新蓋好的大樓老舊，
設備老化需要募集更大量的經費，
才會被大多數人發現。
都更合建是建商和地主間的民事交易，談的成就往下走，談不成就另覓對像，不要勉強，談不成就污名化「貪心」、「釘子戶」，真是不道德，不要與其合建，保持距離才是上策！
頂樓加蓋違建已構成房屋結構體損壞，尤其是危老公寓更加重本體承受力，政府應以公共危險罪強制拆除，以維護居民住家安全。
其實真的各層有各的考量、畢竟、建商都希望高獲利所以難讓利😢。應該要由政府來整合政府來興建。這樣可避免建商不讓利與住戶分配不足的心態。畢竟。政府可少利、就可加速都更。畢竟。現在公設比過高。換回室內坪少。又要繳管理費😢⋯⋯往往都是壓垮都更的最後一根稻草😮。且。房價越來越高⋯⋯都更的住戶都是希望是自住而不是蓋好後因各種費用增加而不得已要賣房、搬離原來的好環境、不得已要往二線三線區域去買2-30年房屋居住。這樣、跟住戶沒都更前住老公寓不都又ㄧ樣。😢這才是深層的原因。
有些都更的原因是, 更新完房價高, 老人回鄉下生活, 新房賣掉的價金, 子女分走了.
@@1020cjh 這賣掉分到價金也是好事。但跟都更緩慢較無相關。畢竟這是都更完處理不動產業問題
以前一樓價可以買3間樓上的
都更合建和危老改建會卡關，主要是建商太貪心了，請看下面的說明：
一棟4層樓的老公寓，在50年前公寓建造的當年，明明取得市府建管單位核發的使用執照，房屋是安全的可抗地震，卻被有心人士説成「危樓」！
一坪舊屋只能換回一坪新屋，一點好處都沒有，可是原有的私有土地，被建商無償拿走了70%，這是大虧損的交易。
不參加都更，被有心人士形容成貪心的釘子戶，其實貪心的人是誰？
一坪舊屋換新屋，叫什麼一點好處沒有？蓋新屋不要花錢的？
危老都更辦法實施25年。
沒有一任市長，有辦法解決。 天龍國台北鑽石地段，台北都沒辦法解決，你說整個台灣 你說台灣有幾百萬棟， 危老建築。
死傷 不是開玩笑的。
除非總統出來解決。
否則只能回到民國89年之前的土地政策。
否則會卡在 容積率建蔽率 所有土地法令上面， 無法動彈。
政府沒辦法。
老百姓只能聽天由命。
老百姓生命掌握在官員手上。 掌握在立法院立法委員手上。
除非修法。
立法院訂了這麼多法規， 法令。
搬一塊石頭砸自己的腳。
台灣人的居住品質居住環境 已經快要輸給越南了
台灣的居住品質 居住環境 是2等公民
法規限制了台灣人的居住品質
無能的官員
無能的立法院立法委員
視若無睹 這麼多立法委員 既然看不到台灣的居住環境 ，以及危險性。
你說立法院，立法委員是不是一群白癡。
立法院不修法 危老都更永遠沒辦法進行。
即時勉強都更 一坪換一評，品質 也沒有辦法得到保障 。
豪宅變成國宅。
老百姓的生命安全 沒有辦法得到保障。
李鴻源說 台北七級地震會倒36000棟。
政府應該特赦民國90年以前的舊屋容積率到400%，因為國民安全重於都市景觀，不要地震死傷後再來道歉，亡羊補牢。
由市府統籌成立都更重建部門，由市府團隊推動規劃建設工程，請工程人員來蓋房子，不用擔心讓建商轉走一切，由市府及房主一起參與進行。由公部門組成處理。市府以不賠錢方式辦理處理。
唉.....公寓內有鄰居群組
我一樓非店面已45年老屋
管道間修了又修
還主動拋出都更議題
全都已讀不回.....
反而頂樓加蓋的最難談吧？
他本就多一間要求多一間
一樓最多多個車位就不錯
畢竟一樓價值也擺在那！
人多，意見多，貪婪的更多
換作你，你不會利益最大化嗎？
沒有利潤，建商肯合建嗎？不肯！
同理：沒有好康，合建只有丟失土地的大虧損，地主肯合建嗎？不肯！
地主不肯合建就是貪心的，那建商貪心是什麼？
要嚴選大建商才能安心！不要聽信沒品的小公司騙術！
大部分卡在一樓啦
霸占騎樓當店面跟停車位的
公權力拿出來加強取締才實在吧
那跟共產黨沒二樣
偏偏歷來台灣地震倒塌的房子，很少是高屋齡的房子
危老沒有強拆，"黑心都更2"作者說，沒有私調，沒有公調，沒有聽證，無法強拆~
本來一樓就比樓上高 價格！ 問題出在建商 要大 賺！ 我才不相信 蓋好之後 一樓會跟樓上同價格嗎 賣給人家嗎？ 都更 不是一樓 不答應 要有一個區別！ 一樓的條件跟樓上一樣 一樓當然 不會答應！
換回來的價值 都是比原本的老屋高 何必死守著不放呢
你確定？
真的不是, 你以為建商吃素的? 如果是透天, 合建就虧大了
真的很不想多一堆公設啊
不要被騙了！
他告訴你，新屋賣價比老屋賣價高約1倍，賣掉新屋你就賺到了。
他說的話是引導你的視線去看小利，你貪取小利後，它就賺到了大利，大利是什麽？大利是你的土地，你原有的私有土地，被他無聲無息的拿走7成賣錢，而你不知覺反而揚揚得意。
這就是成語說的「貪小失大」！
@@m00058他沒說錯！
老屋市價一坪約50萬元（4層樓公寓），新屋售價一坪約80萬元（地上15層大樓）。
單從市價來看確是賺到了，但是都更後的新大樓沒有賣掉，實際賺到了沒？沒有！
再把土地帶進來看，原本公寓持有10坪的土地，都更蓋新大樓後，土地面積只剩下3坪了。
換言之，丟失了7坪的土地面積，才將老屋換成了新屋，房屋面積沒有增加，可是再過50年，新大樓也會變成危老屋。
想想看，這種都更（一坪換一坪）划算嗎？這是大虧損，不划算！
不參加都更呢？你的土地面積沒有少，你的房屋面積也沒多，只是屋齡老，屋外形舊，花點小錢油漆裝飾一下，還是能繼續居住，有啥不好？為啥一定要都更？
想想看！
國家又不引進人力，建材費用又是高居不下。身為官煤的民視在做這集節目前，可以想想
如果費用真的可以負擔起，誰願意住破房
自己找建築師，依照相關法條進行重建不就好了
早期阪神地震恐怕會成為台灣地震的前車之鑑
就是都更推不動才有危老重建啊= =
回歸都更到底是什麼屁話⋯
危老重建門檻比較低了
台北還不是一堆老公寓？
哪來的自信覺得門檻更高的都更較好？
fb大公開我有偷拍照
危楼都更是应该都更但一般都更建商开出来的条件吃亏的都是屋主政府説的都更只説但都不负责任的説法终説政府是圗利建商无为百姓的苦而只推动都更请政府拿出一套完整的都更计化后再来谈都更如何
以台灣人愛錢貪婪的特性，想要都更是難上加難的，每一個人聽到都更，第一時間先要知道都更條件是什麼！划不划算，從來沒有考慮到安全的問題，現在必需要打著危老都更的名義來作強制都更，這些人才肯罷休，否則如果房子還有可以補強的一線生機，想要都更的人就少之又少了！真是不見棺材不掉淚啊！
何必都更，增加老屋持有成本自然沒人要擁老屋了
強制老屋保險、每年定檢、增加老屋房屋稅
@@linfrank8417乾脆學共產黨，房屋只能居住50，期滿沒入歸屬國有，不是更快嗎？
可是這種行為是違反「中華民國」憲法！
@@linfrank8417你住的家都不是老屋嗎！就算現在不是，20年後就是，然後換你被課重稅
@@Jackpttt 我家是呀！但這是我願意的方式
@@linfrank8417 等到你老了，不幸被都更，房子被容積率吃掉10多坪，而且你的老屋抵不過都更後新屋，還要貸款數百萬
到時候我看你爽不爽
不難，祈求一場大地震，讓一切歸零。
同一塊由1-4樓共同持分地坪，繳相同的地價稅。
一樓買價是比較高是建商的銷售手法，一個願買 一個要賣，只是權益的轉移，憑啥一樓要多分？
一樓已違規侵佔幾十年（花圃 停車），繳稅嗎？有佔用權狀嗎？政府光領薪水 不辦事 不執法？
助漲貪婪的是無為的政府，別再為選票 頻喊都更口號，讓老天裁決 讓地震收拾吧！
很簡單 非自住老屋加倍課稅 自然就出來了
中永和七成以上四十年，再來一個大地震差不多台灣會倒半房子，真能死傷一片，這可太好了。
沒差阿 你我都不是權貴 他們根本不在乎 死光了人 政府跟權貴倒還輕鬆了呢😏
@@m00058 一針見血
在台灣只要是大都市，大家都住老屋，😂😂
七級大地震來過了二次（921和403），下次再來的是八級甚至九級的大地震，為什麽？
不嚇嚇你，你怎麼會參加都更呢？
我希望你們的作品能懲治民選市長及其國考公職公務員還有無良建商包括那個出事就辭職的博士掛名董事長跟基八黑道總經理，我們在鏡頭裡看他假哭都很想八他頭。
政府未稳定地價任其飙漲，而舊房本有折舊那有好價可賣
貪婪都一F嗎？那麼當初學什麼不買一F呢？當初一F用高過你們的價金買，你們憑什麼說一F貪婪呢
換回後，還是1樓啊，要求換回比較多，為什麼？
@@cfc-tiim 你沒聽內文建商說的話嗎?因新法規需退縮.原本有10戶店面變只有5間.沒辦法全部舊有1樓的住戶全部換回1樓
你怎麼知道1F都是高價金買，請他們提出購買證明阿，或許1F 30年前買100萬，2F 20年前買300萬，誰說1F取得價金就是高; 貪就是貪，改建後已經遠大於他當初取得1F的價值了，隨便賣都遠大於他取得的成本，就是愛比較、就只是想比別人拿更多，不用找理由! 大不了都不都更，老屋貸款有上限，賣也不好賣，子孫買不起房再住進來，大家頂著被壓死的風險過完餘生~讚，邏輯超棒~
就不要參加! 一但參與就有擔心不完的事, 何苦??
沒差 我單身 沒什麼好損失 ㄏ 不都更 我還有房子住 一旦拆了房 就被你建商牽著鼻子走了 😊
而且也沒看到政府真的有什麼公權力保護人民的利益跟窮極一生買的房子 我看還是大地震比較快
總之，都更，事情不是都市小白蠢蛋想的那麼簡單
想要都更成功，必須土地容積率保持原有坪數的90趴到100趴，有原本人行道的老屋，坪數不變，無人行道空間的老屋保留90趴坪數，
都更成功的關鍵，是建商不要那麼貪，放點好康給地主，建商有合理利潤，地主有好康，自然一拍就成交！
@@wangkuohuai113 還要市政府的現合
一個不好都更都到啥都不見