Bonjour Valérie, pour ma part, vidéo nécessaire après la vidéo précédente. Le format est top, la monté est complexité est bien gérée ce qui permet de suivre l'exercice jusqu'au bout. Encore merci pour tes vidéos, bonne continuation
Ah super si tu comprend bien ma démarche dans cet exercice ! 😁 C'était le but d'avoir un enchaînement logique afin de voir plusieurs cas de figure de plus en plus complexes 😁
Bonjour ou bonsoir je sais pas trop. Je passais juste dire que j'ai 15 ans et que je commence déjà à me renseigner sur l'investissement en bourse, dans l'immobilier, les revenus passifs etc et je te remercie franchement pour toute tes vidéos sur le sujet tu m aides beaucoup à comprendre le domaine même si ce n est qu en surface
Bonjour Valérie, merci pour tes vidéos. Concernant l'exemple 2 et les -6080€ de déficit foncier. N'est-ce pas obligatoire de les déduire en priorité sur le revenu global? Je n'ai rien trouvé sur le BOFIP (pourtant je suis comptable) dans le sens où on a le choix entre déduire le déficit foncier sur le revenu global année N ou le garder pour les revenus fonciers n+1 (image à 5:29). Ca serait plutôt cool de garder ce déficit pour plus tard et le déduire sur un revenu soumis à la TMI + CSG que sur la TMI seulement. Quand on fait une déclaration 2044, cela affecte le déficit foncier N automatiquement en imputation sur revenu global (à hauteur de 10700€).
Valérie bonjour, excellente vidéo. Avez vous fait une vidéo pour les appartements meublés car je suis propriétaire d'un appartement meublé et je me suis toujours posé la question si le régime d’impôt micro bic était plus ou moins intéressant que celui au réel. Continue merci à vous
Bonjour. J'ai un loyer de 640 + 120 euros de charges locatives. Dois-je déclarer 640x12 où 760x12 ? Est-ce la même chose en micro foncier où au réel ? Merci.
Bravo Valérie pour cette vidéo d’une grande clarté et qualité vu la complexité du sujet qui cause des mots de têtes 😅 C’est une des raisons qui m’ont poussé a partir sur des SCPI.
Bonjour Valérie merci pour cette super vidéo 😊 j'ai une petite question les travaux sont déductibles que si ils concernent l'année pendant laquelle on a touché ses revenus foncier. Exemple si en 2022 je renove mon appartement en faisant des travaux à hauteur de 12000 € Et qu'en 2023 je touche 14000 € de loyer je ne peux pas déduire mets 12000 € investis l'année précédente car je n'ai pas loué l'appartement en 2022 ? Oui ou non 😅 J'espère que tu m'as compris si tu n'as pas compris n'hésite pas à me renvoyer un commentaire Merci beaucoup de ton aide 😊
Merci pour ta vidéo. J'aimerais acheter mon premier bien mais je me pose plein de questions 😅. Qu'est ce qui entre dans les charges du régime réel ? L'assurance, la gestion locative, les travaux de copropriété peuvent elles entrer dedans ?
hello, pour moi le calcul est le suivant: Revenus foncier total de 16200 euros / charge en année 1 de 20480 euros. Donc impôt de 16200-20480( grâce aux travaux) = -4280 euros à déduire de l impôt global ou du revenus foncier. En année 2 : 16200 euros - 3480 euros de charges ( car on retire le montant des travaux) = 12720 euros x (17,2% +30%) = 6004 euros d'impôt. Pareil pour l'année 3. Es que j ai bien compris ?☺️
Pour l'exercice que tu proposes : On est dans le cas d'un déficit foncier où loyers - charges = - 4280€ Dans le cas 1, Clothilde bénéficie d'une économie d'impôt de 1284€ en année 1 (30% de 4280). Le déficit foncier étant épuisé par la suite, en années 2, 3..., sa base taxable est de 16 200 - 3 480 = 12 720€, d'où un impôt foncier de 12 720 x 47,2% = 6003,84€ Dans le cas 2, Clothilde paie 0€ en année 1. En année 2, ses charges s'élèvent à 3480 + 4280 = 7760€, d'où une base taxable de 16 200 - 7760 = 8440 €. Après application des taux, on obtient l'impôt foncier suivant : 3 983,68€. En année 3, retour à la normale avec un impôt foncier de 6003,84€ Au bout de 3 ans, dans le cas 1, Clothilde aura payé un impôt foncier de -10 723,68€ tandis qu'elle aura payé 9 987,52€ dans le cas 2. Elle a donc intérêt à choisir la déduction des revenus fonciers l'année suivante. J'espère ne pas m'être emmêlé les pinceaux... Dans l'attente de la bonne réponse ;) ! Merci pour ton contenu très instructif !
Valérie vidéo Top comme d'hab 😊 J'ai tenté faite une simulation de prêt bancaire et a chaque fois j'ai refus de prêt pour cause de taeg supérieur au taux d'usure ? Alors que j'ai un salaire convenable et pas d'autre prêt en cours. Aurais-tu des astuces ? Merci et continue exactement comme ça
Hello, les simulations... sont des simulations! Il vaut mieux à ce moment prendre RDV physiquement avec ton banquier et lui expliquer tes projets pour voir ce qu'il est possible de faire.
Bonjour Valérie, Pas trop de rapport avec la vidéo, mais il y a un commentaire sous cette vidéo que je trouve un peu suspect donc, dans le doute, je préfère te le signaler. Il a était fait il y a 2 jours, et a 32 réponses qui ont aussi étaient faites il y a 2 jours 🤔, faisant toutes sans exception l'apologie d'un trader en bitcoin. Bref, je te laisse en juger. Moi je vais continuer de me faire un marathon de tes vidéos, je suis une étudiante qui commence tout juste à chercher comment gérer son argent, et tes vidéos sont un réel plaisir 🥰 Bonne continuation !
En effet, je n'ai pas abordé la question de la CSG déductible du revenu imposable, j'avais peur de perdre les gens 😂 Mais en effet 6,8% de la CSG est déductible du revenu imposable. On aura donc un petit peu moins que prévu à payer. Mais mieux vaut surestimer les impôts que les sous estimer 🙃
bonjour dans l'exemple 2, tu ne peux déduire que 10.700€ par an non ? Je suis un peu perdu désolé, mais si c'est le cas tu ne peux pas déduire les 20.480€ de charge comme montré dans l'exemple, donc tu déduis 10.700€ la première année avec un report de charge de la différence donc 20.480-10700=9780€ de report sur l'année 2 plus les charge récurrente de chaque année. Je me trompe ou pas ?
Hello, 10700€ c'est la limite du DEFICIT pas le montant des charges imputables. Mettons que tu ai 50k de charges et 30k de revenus fonciers : tu arrives à -20k de résultats et tu ne peux en fait déduire que 10700€ de tes revenus, donc l'année suivante tu reporte 9300€ 😊
@@Valerie_Invest oui je m'en suis rendu compte après en m'informant dans un livre de Daniel Vu que je conseille à tout investisseur, je suis vraiment désolé de vous avoir dérangez et merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre aussi vite 😁
Bonne vidéo Valérie, Petite question en cas de rachat sur une assurance-vie de plus de 8 ans doit-on déclarer quelque chose sur la déclaration d'impôts ou c'est l'assureur qui s'en charge? Car l'assureur ne pas donné d'indication dessus. Merci à toi
Il peut y avoir une transmission de l'assureur aux impôts mais c'est toi le seule responsable de la déclaration in fine et c'est à toi de vérifier l'exactitude des informations pré remplies dans ta déclaration
@@Valerie_Invest Merci. Mais je viens de me rendre compte que j'ai racheté en 2022 😅 donc c'est l'année prochaine que je devrai le déclarer vu que nous sommes sur 2021.
Salut Super vidéo! J'ai une petite question, j'ai des logements meublés et non meublés. Dans la fiche d'impôt, les deux sont bien séparer mais le cumul des deux dépassera prochainement les 15 000 euros donc pourrais je rester en micro ou réel obligatoirement ? Merci d'avance
Le seuil des 15k€ c'est pour le non meublé uniquement Si tu as des revenus meublés en plus ce n'est pas à prendre en compte là dedans, c'est autre chose
Ducoup si on est pas imposable sur le revenu donc - de 11000€ par an je crois, on paiera quand même 17,2% d’impôt sur la location nue (charges sociales)?
Bonjour je viens de regarder avec attention cette superbe vidéo ;) par contre je ne comprends pas pourquoi en régime réel avec le déficit créé Clotilde est à 0 la première année si elle reporte son déficit l'année suivante... pour moi elle doit quand même déclarer ses loyers donc payer des impôts dessus !!!
Hello, quand qu'il en soit tu déclarés tous les ans. Mais si tu déclares 0 sur très loyers alors tu payes zéro 🙃 Le déficit est soit retranché aux revenus globaux, soit reporté l'année suivante, prend le temps de reregarder pour bien comprendre 😊
J'avais 1 millions de questions, maintenant j'en ai 1 milliards. Sur ma feuille d'impôts il n'y a qu'une seule case pour entrer le nom du locataire en revenus micro foncier, alors comment faire si on en a plusieurs et que les revenus ne dépassent pas 15000? Je loue une dépendance de mon appartement que j'ai acquis à posteriori, l'année d'acquisition j'avais 2 taxes foncières, maintenant une seule, comment savoir la part de taxe foncière sur la dépendance louée en cas de régime réel ? Concernant l'assurance habitation de la dépendance, ma nouvelle assurance (Axa) inclu gratuitement les dépendances y compris propriétaire non occupant, je ne peux donc déduire en régime réel, aurait été il plus intéressant de payer une assurance supplémentaire pour pouvoir la déduire ? Autre question, quand j'ai acheté mon bien, il était déjà en location, j'ai bénéficié d'une décote sur le prix d'achat, j'ai maintenu le prix du loyer et fait un bail équivalent qui ne précisait pas le prix du loyer plus les charges mais le prix du loyer charges comprises, je me suis aperçu que les charges avaient augmenté de 30% en 6 ans, je ne sais pas si c'est un motif suffisant pour augmenter le loyer sachant qu'elles peuvent baisser les années suivantes. Sans travaux, réaménagements ou changements de locataire, comment augmenter les loyers pour se protéger des hausses des coûts ? Bon c'est déjà un bon début, je vais pas trop te charger en devoir cette fois ci, merci Valérie, bon weekend. PS: si vous avez un logement avec jardin, c'est le moment de planter aussi.
@@kylemerker484 sinon entre temps t'as le bonjour de Clément Bravo de ma part, et puis j'ai fais un investissement en viager pour la première fois, pourrais tu faire une vidéo là dessus, toute sorte de viager, libre, occupé et en assurance vie (maintenant c'est possible). Je te remercie, prend soin de toi à bientôt 🌈
c'est noté! attention par contre, tu n'as pas répondu à mon compte, c'était un spam! ne te laisse pas avoir... je ne recommande pas de conseil d'investissements, encore moins dans les commentaires...
@@Valerie_Invest oh merci Valérie 🙏 t'as été trop réactive. Non je n'ai pas encore répondu et donc je ne répondrai pas. Trop gentil. Pour la peine je mettrai bien un double like sur ta vidéo mais en fait ça annule le like alors 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Alors pour le cas 1 du régime réel (déduction du revenu global), Clothilde en année 1 aura une baisse de son impôt sur le revenu de 4280€ en année 2, 3 etc elle paiera un impôt foncier de 6006,6€. Ensuite, pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante), Clothilde ne paiera pas d'impôt foncier la première année puis elle devra payer en année 2 3966,8€ et enfin en année 3 etc 6006,6€. Pour faire le bilan et choisir laquelle des solutions est la plus avantageuse pour Clothilde. Sur les 3 premières années et pour la cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel, elle devra payer un impôt foncier de 7733,2€. Pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante) elle devra payer un impôt foncier lors des 3 premières années de 9973,4€. En conclusion Clothilde a tout intérêt de choisir le cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel. Petite précision par rapport à ton exemple 2 de ta vidéo, ici pour cet exemple 3, Clothilde n'aura jamais la possibilité de choisir le régime micro-foncier après la 3ème année car elle aura toujours des revenus fonciers supérieurs à 15000€.
Salut, je souhaite invertir rapidement dans un appart mais comment dois-je faire pour estimé mes charge? Je compte 30% en sachant que je ne dépasserait pas se montant grace au microfroncier?
Et si je fait mes travaux moi même je n'aurai que le frais des matériaux à déduire et puis-je aussi déduire le prix du matériel et du temps de travail peut-être sur une base du smic horaire?
Les charges sont des choses que tu demandes au vendeur, comme le montant de la taxe foncière, de la copro... Etc ou à la banque (assurance...). Pour les travaux il faut faire des devis !
Parce que j'ai pris le cas exemple de Clotilde qui a un revenu qui la fait tomber da's la tranche des 30%, regarde à nouveau l'intro c'est clairement dit 😅
@@Valerie_Invest excuse moi oue mais j'ai mal formulé la question en gros c'est un barème progressif et normalement c'est pas tout qui est à 30% nan ? Il y a un autre taux avant non ?
@@smoky_immo le foncier arrive dans la même case que le salaire donc il s'ajoute à celui ci pour déterminer la TMI. Elle a déjà un salaire de 40k€ donc bien au milieu de la tranche : ce qui s'ajoute arrive donc aussi dans les 30%.
@@Valerie_Invest oui mais il y a plusieurs tranche et toute l'argent qu'elle gagne qui est dans la première tranche (celle des 11% je crois c'est 27k et quelque) ils sont imposé à 11% ou 30% ?
@@smoky_immo ses revenus arrivent au milieu de la tranche des 30% donc ses revenus immo arrivent dans la tranche des 30%, dans la vidéo je ne parle PAS de l'impôt sur le salaire ! Si tu ne comprend pas comment fonctionne l'imposition sur le revenu par tranche je te conseille de regarder ma vidéo sur le sujet.
Non, je ne fais plus de vidéos car j'ai eu beaucoup de projets importants en même temps qui m'ont demandé tout mon temps, mon énergie et mon attention. Ne pas oublier que je ne suis pas youtubeuse à pleins temps et que j'ai pleins d'autres choses à gérer en dehors de ça ! 🙃 Si tu veux des news je t'invite à me suivre sur Instagram : valerie_bl Pour les vidéos RUclips, rdv à la rentrée...
@@Valerie_Invest je préfère perdre, mes données personnelles valent plus que ça ;). (oui j'ai fait une concession avec youtube, mais il s'agit de mon seul réseau social. pas besoin de placer ses datas partout). Mais ça c'est une autre histoire.
Je ne comprends pas pourquoi dans le cas du 1er achat de Clotilde microfoncier est plus intéressant que le régime réel. Dans le cas de microfoncier: 4200€-1982€=2218€ Régime réel : 4900€-2312€=2588€ Donc elle gagne plus revenus fonciers dans le régime réel !?
Hello, tu confond la base taxable (qui est une notion comptable) et les loyers encaissés... D'où ton incompréhension. 😉 Le loyer encaissé est toujours de 6000€.
@@Valerie_Invest Merci pour votre réponse. Mais dans le cas de régime réel, vous aviez déjà soustrait 1100€ de charges avant de multiplier le résultat par l'abbatement 47,2% de charges? Excusez-moi, c'est la 1ère fois que je veux acheter un bien. Je ne comprends pas grand-chose.
@@arma4791 mes calculs sont uniquement destinés au calcul de l'impôt qu'on va payer dans chaque cas, pour pouvoir comparer. Quand on investit, le résultat net c'est bien ce qu'on gagne moins tout ce qu'on paye, et dans ce qu'on paye il y a toutes les charges (credit, assurance...) + les impôts.
Bonjour Valérie, pour ma part, vidéo nécessaire après la vidéo précédente. Le format est top, la monté est complexité est bien gérée ce qui permet de suivre l'exercice jusqu'au bout. Encore merci pour tes vidéos, bonne continuation
Ah super si tu comprend bien ma démarche dans cet exercice ! 😁 C'était le but d'avoir un enchaînement logique afin de voir plusieurs cas de figure de plus en plus complexes 😁
Bonjour ou bonsoir je sais pas trop. Je passais juste dire que j'ai 15 ans et que je commence déjà à me renseigner sur l'investissement en bourse, dans l'immobilier, les revenus passifs etc et je te remercie franchement pour toute tes vidéos sur le sujet tu m aides beaucoup à comprendre le domaine même si ce n est qu en surface
Merci beaucoup
Bonjour Valérie, merci pour tes vidéos. Concernant l'exemple 2 et les -6080€ de déficit foncier. N'est-ce pas obligatoire de les déduire en priorité sur le revenu global? Je n'ai rien trouvé sur le BOFIP (pourtant je suis comptable) dans le sens où on a le choix entre déduire le déficit foncier sur le revenu global année N ou le garder pour les revenus fonciers n+1 (image à 5:29). Ca serait plutôt cool de garder ce déficit pour plus tard et le déduire sur un revenu soumis à la TMI + CSG que sur la TMI seulement.
Quand on fait une déclaration 2044, cela affecte le déficit foncier N automatiquement en imputation sur revenu global (à hauteur de 10700€).
Bonjour jeremy
Avez la réponse à la question svp?
Est ce obligatoire ou pas de déduire en priorité au revenu global ?
Merci d'avance 🙂
Bonjour à vous, avez-vous eu une réponse ?
Valérie bonjour, excellente vidéo. Avez vous fait une vidéo pour les appartements meublés car je suis propriétaire d'un appartement meublé et je me suis toujours posé la question si le régime d’impôt micro bic était plus ou moins intéressant que celui au réel. Continue merci à vous
Bonjour.
J'ai un loyer de 640 + 120 euros de charges locatives.
Dois-je déclarer 640x12 où 760x12 ?
Est-ce la même chose en micro foncier où au réel ?
Merci.
Dans les calculs c'est bien le hors charges qu'il faut prendre 😉
Bravo Valérie pour cette vidéo d’une grande clarté et qualité vu la complexité du sujet qui cause des mots de têtes 😅
C’est une des raisons qui m’ont poussé a partir sur des SCPI.
Ça reste des revenus fonciers 😏
Bonjour Valérie merci pour cette super vidéo 😊
j'ai une petite question les travaux sont déductibles que si ils concernent l'année pendant laquelle on a touché ses revenus foncier.
Exemple si en 2022 je renove mon appartement en faisant des travaux à hauteur de 12000 €
Et qu'en 2023 je touche 14000 € de loyer je ne peux pas déduire mets 12000 € investis l'année précédente car je n'ai pas loué l'appartement en 2022 ? Oui ou non 😅
J'espère que tu m'as compris si tu n'as pas compris n'hésite pas à me renvoyer un commentaire
Merci beaucoup de ton aide 😊
@@TaKzO hello, merci pour ta question ! Du coup si si c'est un déficit de 12k que tu peux reporter l'année suivante du coup 😊😊
Merci pour ta vidéo. J'aimerais acheter mon premier bien mais je me pose plein de questions 😅. Qu'est ce qui entre dans les charges du régime réel ? L'assurance, la gestion locative, les travaux de copropriété peuvent elles entrer dedans ?
Hello, alors là tu es dans la vidéo de l'exercice de calcul, mais juste avant celle ci j'ai une vidéo où l'on voit ces choses là 🙃
@@Valerie_Invest mince je l'ai regardé pourtant avant... Je retourne la regarder
@@tishay971 en tout cas ça dégrossi pas mal de choses 🙃
hello, pour moi le calcul est le suivant:
Revenus foncier total de 16200 euros / charge en année 1 de 20480 euros. Donc impôt de 16200-20480( grâce aux travaux) = -4280 euros à déduire de l impôt global ou du revenus foncier.
En année 2 : 16200 euros - 3480 euros de charges ( car on retire le montant des travaux) = 12720 euros x (17,2% +30%) = 6004 euros d'impôt. Pareil pour l'année 3. Es que j ai bien compris ?☺️
Pour l'exercice que tu proposes :
On est dans le cas d'un déficit foncier où loyers - charges = - 4280€
Dans le cas 1, Clothilde bénéficie d'une économie d'impôt de 1284€ en année 1 (30% de 4280). Le déficit foncier étant épuisé par la suite, en années 2, 3..., sa base taxable est de 16 200 - 3 480 = 12 720€, d'où un impôt foncier de 12 720 x 47,2% = 6003,84€
Dans le cas 2, Clothilde paie 0€ en année 1. En année 2, ses charges s'élèvent à 3480 + 4280 = 7760€, d'où une base taxable de 16 200 - 7760 = 8440 €. Après application des taux, on obtient l'impôt foncier suivant : 3 983,68€. En année 3, retour à la normale avec un impôt foncier de 6003,84€
Au bout de 3 ans, dans le cas 1, Clothilde aura payé un impôt foncier de -10 723,68€ tandis qu'elle aura payé 9 987,52€ dans le cas 2. Elle a donc intérêt à choisir la déduction des revenus fonciers l'année suivante.
J'espère ne pas m'être emmêlé les pinceaux... Dans l'attente de la bonne réponse ;) !
Merci pour ton contenu très instructif !
Valérie vidéo Top comme d'hab 😊
J'ai tenté faite une simulation de prêt bancaire et a chaque fois j'ai refus de prêt pour cause de taeg supérieur au taux d'usure ? Alors que j'ai un salaire convenable et pas d'autre prêt en cours. Aurais-tu des astuces ?
Merci et continue exactement comme ça
Hello, les simulations... sont des simulations! Il vaut mieux à ce moment prendre RDV physiquement avec ton banquier et lui expliquer tes projets pour voir ce qu'il est possible de faire.
Bonjour Valérie,
Pas trop de rapport avec la vidéo, mais il y a un commentaire sous cette vidéo que je trouve un peu suspect donc, dans le doute, je préfère te le signaler. Il a était fait il y a 2 jours, et a 32 réponses qui ont aussi étaient faites il y a 2 jours 🤔, faisant toutes sans exception l'apologie d'un trader en bitcoin. Bref, je te laisse en juger.
Moi je vais continuer de me faire un marathon de tes vidéos, je suis une étudiante qui commence tout juste à chercher comment gérer son argent, et tes vidéos sont un réel plaisir 🥰
Bonne continuation !
Bonjour Valérie, il me semblait que la CSG était déductible de la base taxable lorsqu'on y applique la TMI ?
En effet, je n'ai pas abordé la question de la CSG déductible du revenu imposable, j'avais peur de perdre les gens 😂
Mais en effet 6,8% de la CSG est déductible du revenu imposable. On aura donc un petit peu moins que prévu à payer. Mais mieux vaut surestimer les impôts que les sous estimer 🙃
bonjour dans l'exemple 2, tu ne peux déduire que 10.700€ par an non ? Je suis un peu perdu désolé, mais si c'est le cas tu ne peux pas déduire les 20.480€ de charge comme montré dans l'exemple, donc tu déduis 10.700€ la première année avec un report de charge de la différence donc 20.480-10700=9780€ de report sur l'année 2 plus les charge récurrente de chaque année. Je me trompe ou pas ?
Hello, 10700€ c'est la limite du DEFICIT pas le montant des charges imputables. Mettons que tu ai 50k de charges et 30k de revenus fonciers : tu arrives à -20k de résultats et tu ne peux en fait déduire que 10700€ de tes revenus, donc l'année suivante tu reporte 9300€ 😊
@@Valerie_Invest oui je m'en suis rendu compte après en m'informant dans un livre de Daniel Vu que je conseille à tout investisseur, je suis vraiment désolé de vous avoir dérangez et merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre aussi vite 😁
Bonne vidéo Valérie,
Petite question en cas de rachat sur une assurance-vie de plus de 8 ans doit-on déclarer quelque chose sur la déclaration d'impôts ou c'est l'assureur qui s'en charge?
Car l'assureur ne pas donné d'indication dessus.
Merci à toi
Il peut y avoir une transmission de l'assureur aux impôts mais c'est toi le seule responsable de la déclaration in fine et c'est à toi de vérifier l'exactitude des informations pré remplies dans ta déclaration
@@Valerie_Invest
Justement il n'y a rien de pré-remplit dans la déclaration
@@cliffordhirado5648 donc c'est a toi de remplir
@@Valerie_Invest
Merci. Mais je viens de me rendre compte que j'ai racheté en 2022 😅 donc c'est l'année prochaine que je devrai le déclarer vu que nous sommes sur 2021.
Pourrais je avoir la correction s'il vous plaits de l'exercice, et auriez vous d'autres exercice
Salut
Super vidéo!
J'ai une petite question, j'ai des logements meublés et non meublés.
Dans la fiche d'impôt, les deux sont bien séparer mais le cumul des deux dépassera prochainement les 15 000 euros donc pourrais je rester en micro ou réel obligatoirement ?
Merci d'avance
Le seuil des 15k€ c'est pour le non meublé uniquement
Si tu as des revenus meublés en plus ce n'est pas à prendre en compte là dedans, c'est autre chose
@@Valerie_Invest d'accord super merci beaucoup
1200€ ça fait chère pour des intérêts ? Ce sont que les interêts de l’emprunt qu’on peut déduire ?
Non c'est un montant classique d'intérêts par an. Et oui le crédit n'est pas déductible, pour ça il faut etre en société
Ducoup si on est pas imposable sur le revenu donc - de 11000€ par an je crois, on paiera quand même 17,2% d’impôt sur la location nue (charges sociales)?
Oui en bénéfice foncier tu as toujours les PS à payer, que tu payes l'impôt sur le revenu ou non 🙃
@@Valerie_Invest super merci
Bonjour je viens de regarder avec attention cette superbe vidéo ;) par contre je ne comprends pas pourquoi en régime réel avec le déficit créé Clotilde est à 0 la première année si elle reporte son déficit l'année suivante... pour moi elle doit quand même déclarer ses loyers donc payer des impôts dessus !!!
Hello, quand qu'il en soit tu déclarés tous les ans. Mais si tu déclares 0 sur très loyers alors tu payes zéro 🙃
Le déficit est soit retranché aux revenus globaux, soit reporté l'année suivante, prend le temps de reregarder pour bien comprendre 😊
Merci beaucoup pour cette vidéo, d’une grande qualité comme toujours ! 🥰
Merci beaucoup 😊
J'avais 1 millions de questions, maintenant j'en ai 1 milliards. Sur ma feuille d'impôts il n'y a qu'une seule case pour entrer le nom du locataire en revenus micro foncier, alors comment faire si on en a plusieurs et que les revenus ne dépassent pas 15000? Je loue une dépendance de mon appartement que j'ai acquis à posteriori, l'année d'acquisition j'avais 2 taxes foncières, maintenant une seule, comment savoir la part de taxe foncière sur la dépendance louée en cas de régime réel ? Concernant l'assurance habitation de la dépendance, ma nouvelle assurance (Axa) inclu gratuitement les dépendances y compris propriétaire non occupant, je ne peux donc déduire en régime réel, aurait été il plus intéressant de payer une assurance supplémentaire pour pouvoir la déduire ? Autre question, quand j'ai acheté mon bien, il était déjà en location, j'ai bénéficié d'une décote sur le prix d'achat, j'ai maintenu le prix du loyer et fait un bail équivalent qui ne précisait pas le prix du loyer plus les charges mais le prix du loyer charges comprises, je me suis aperçu que les charges avaient augmenté de 30% en 6 ans, je ne sais pas si c'est un motif suffisant pour augmenter le loyer sachant qu'elles peuvent baisser les années suivantes. Sans travaux, réaménagements ou changements de locataire, comment augmenter les loyers pour se protéger des hausses des coûts ? Bon c'est déjà un bon début, je vais pas trop te charger en devoir cette fois ci, merci Valérie, bon weekend. PS: si vous avez un logement avec jardin, c'est le moment de planter aussi.
@@kylemerker484 sinon entre temps t'as le bonjour de Clément Bravo de ma part, et puis j'ai fais un investissement en viager pour la première fois, pourrais tu faire une vidéo là dessus, toute sorte de viager, libre, occupé et en assurance vie (maintenant c'est possible). Je te remercie, prend soin de toi à bientôt 🌈
c'est noté! attention par contre, tu n'as pas répondu à mon compte, c'était un spam! ne te laisse pas avoir... je ne recommande pas de conseil d'investissements, encore moins dans les commentaires...
@@Valerie_Invest oh merci Valérie 🙏 t'as été trop réactive. Non je n'ai pas encore répondu et donc je ne répondrai pas. Trop gentil. Pour la peine je mettrai bien un double like sur ta vidéo mais en fait ça annule le like alors 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Intéressant mais je compte faire du meublé. J'espère que tu feras une vidéo sur le sujet😉
Oui c'est prévu un de ces jours ;)
@@Valerie_Investbon ben cela fait un an déjà , on attends on attends la vidéo avec impatience .....
@@isagwadatine8535 c'est prévu mais j'ai une vie tu sais 🤣
Alors pour le cas 1 du régime réel (déduction du revenu global), Clothilde en année 1 aura une baisse de son impôt sur le revenu de 4280€ en année 2, 3 etc elle paiera un impôt foncier de 6006,6€. Ensuite, pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante), Clothilde ne paiera pas d'impôt foncier la première année puis elle devra payer en année 2 3966,8€ et enfin en année 3 etc 6006,6€.
Pour faire le bilan et choisir laquelle des solutions est la plus avantageuse pour Clothilde. Sur les 3 premières années et pour la cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel, elle devra payer un impôt foncier de 7733,2€. Pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante) elle devra payer un impôt foncier lors des 3 premières années de 9973,4€.
En conclusion Clothilde a tout intérêt de choisir le cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel.
Petite précision par rapport à ton exemple 2 de ta vidéo, ici pour cet exemple 3, Clothilde n'aura jamais la possibilité de choisir le régime micro-foncier après la 3ème année car elle aura toujours des revenus fonciers supérieurs à 15000€.
Salut, je souhaite invertir rapidement dans un appart mais comment dois-je faire pour estimé mes charge? Je compte 30% en sachant que je ne dépasserait pas se montant grace au microfroncier?
Et si je fait mes travaux moi même je n'aurai que le frais des matériaux à déduire et puis-je aussi déduire le prix du matériel et du temps de travail peut-être sur une base du smic horaire?
Les charges sont des choses que tu demandes au vendeur, comme le montant de la taxe foncière, de la copro... Etc ou à la banque (assurance...). Pour les travaux il faut faire des devis !
@@Tom-uk9nj seulement les matériaux, ton travail ne peux pas être déduit.
Si loyer
Merci Mme la professeure 🙏😉👍
Ahah de rien 🙃
Je comprends pas pourquoi la TMI est directement à 30% dans le premier exemple ?
Parce que j'ai pris le cas exemple de Clotilde qui a un revenu qui la fait tomber da's la tranche des 30%, regarde à nouveau l'intro c'est clairement dit 😅
@@Valerie_Invest excuse moi oue mais j'ai mal formulé la question en gros c'est un barème progressif et normalement c'est pas tout qui est à 30% nan ? Il y a un autre taux avant non ?
@@smoky_immo le foncier arrive dans la même case que le salaire donc il s'ajoute à celui ci pour déterminer la TMI. Elle a déjà un salaire de 40k€ donc bien au milieu de la tranche : ce qui s'ajoute arrive donc aussi dans les 30%.
@@Valerie_Invest oui mais il y a plusieurs tranche et toute l'argent qu'elle gagne qui est dans la première tranche (celle des 11% je crois c'est 27k et quelque) ils sont imposé à 11% ou 30% ?
@@smoky_immo ses revenus arrivent au milieu de la tranche des 30% donc ses revenus immo arrivent dans la tranche des 30%, dans la vidéo je ne parle PAS de l'impôt sur le salaire ! Si tu ne comprend pas comment fonctionne l'imposition sur le revenu par tranche je te conseille de regarder ma vidéo sur le sujet.
Au top ta vidéo Valérie ! ✅
Merci 😊😊
Sinon super vidéo merci!!
Merci beaucoup 😊😊
Tu ne fais plus de vidéo à cause de la crise ? Peux tu nous donner des conseils avec la crise en cours ?
ça fait 1 mois que j'attends...
Non, je ne fais plus de vidéos car j'ai eu beaucoup de projets importants en même temps qui m'ont demandé tout mon temps, mon énergie et mon attention. Ne pas oublier que je ne suis pas youtubeuse à pleins temps et que j'ai pleins d'autres choses à gérer en dehors de ça ! 🙃
Si tu veux des news je t'invite à me suivre sur Instagram : valerie_bl
Pour les vidéos RUclips, rdv à la rentrée...
@@Valerie_Invest je n'ai pas Instagram, donc tant pis. Merci pour la réponse rapide en tout cas
@@internet1058 dommage tu loupes pleins d'aventures 😉 tu les auras par la suite en vidéos...
@@Valerie_Invest je préfère perdre, mes données personnelles valent plus que ça ;).
(oui j'ai fait une concession avec youtube, mais il s'agit de mon seul réseau social. pas besoin de placer ses datas partout).
Mais ça c'est une autre histoire.
Je ne comprends pas pourquoi dans le cas du 1er achat de Clotilde microfoncier est plus intéressant que le régime réel.
Dans le cas de microfoncier:
4200€-1982€=2218€
Régime réel :
4900€-2312€=2588€
Donc elle gagne plus revenus fonciers dans le régime réel !?
Hello, tu confond la base taxable (qui est une notion comptable) et les loyers encaissés... D'où ton incompréhension. 😉 Le loyer encaissé est toujours de 6000€.
@@Valerie_Invest donc pour trouver R net net= 6000-1982(micro foncier)
R net net= 6000-2312(régime réel)?
Non le résultat net net c'est loyers-charges-impôts
@@Valerie_Invest Merci pour votre réponse. Mais dans le cas de régime réel, vous aviez déjà soustrait 1100€ de charges avant de multiplier le résultat par l'abbatement 47,2% de charges?
Excusez-moi, c'est la 1ère fois que je veux acheter un bien. Je ne comprends pas grand-chose.
@@arma4791 mes calculs sont uniquement destinés au calcul de l'impôt qu'on va payer dans chaque cas, pour pouvoir comparer. Quand on investit, le résultat net c'est bien ce qu'on gagne moins tout ce qu'on paye, et dans ce qu'on paye il y a toutes les charges (credit, assurance...) + les impôts.
👍🏾
Votre analyse est jusqu'à présent sur le point compagnon