Сколько бы я не смотрел выпусков господина Барсукова,его вывод всегда один - "падения цен точно не будет,а вот рост очень возможен!". Это как нарко дилер, у которого клиентура передохла, а оставшейся части заявляет - бери сейчас,ибо потом будет дороже! Что ж посмотрим!😊
Посижу все еще на накопительном счете 24% ВТБ или Газпромбанк. Если собственник вторички готов на разумный торг, то можно взять. На цены весны 2023. Допустим 26 млн у человека наличкой. Так они сейчас приносят 500 тыс в месяц. Так что сейчас больше вынужденные сделки, а тем кому не горит посидят на вкладах и будут ждать хорошее предложение.
Всегда поражаюсь людям сидящим на вкладах. Посмотрите ваш заработок в долларовом эквиваленте. В лучшем случае останетесь при своих, а то и в минуса уйдёте. 500 тыс, с 25 млн. Такой себе заработок😊 Единственный момент в выигрыше от вклада, это недвижимость. Она у нас в упадке. И все.
У меня довольно обширный коллектив, и многие хотели брать ипотеку. Но как её обрезали, 10 из 10 человек отказались от этого дела. Так что откуда вы взяли, что падение спроса всего 10-15%? 😂 Может 55?
Короче говоря, не покупайте до осени 25 года, какая бы не было инфляция, какой бы не был курс доллара, если не будете покупать рынок хорошо наполниться и соответственно цены из-за конкуренции будет падать. Я час назад смотрел в циане, уже на вторичка просела на 1,5-2млн. Так что не поддавайтесь манипуляциям. Банки и застройщики впрямую зависят от потребителей и покупателей.
К сожалению, в Москве не падает. Наоборот посмотрел у ПИК Одинцово-1 летом они опускали цену на однушку до 6.9, сейчас такая однушка 8.1. Вторичка низ жёлтой ветки Срлнцево и ниже, в прошлом месяце было много квартир от 9.4. Низ рынка выкупили или сняли с продажи, сейчас 9.7 минимум и то не много. Низ рынка выкупают
Смысла нет продавать вторичку. Ничего не купить потом на размен по адекватной цене.( Льготники семейные ипотечники задирают цены на 1-комн( ну и живите там сами.
22:58 - нужно понимать, что любая покупка премиум сегмента в 80% это появление в продаже премиум сегмента в другом месте. То есть рынок премиума перенасыщается.
12:46 🎉не глупые но жадные, а как мы знаем "жадность фраера..." Так вот и пришло к тому. Любые инвестиции это риск, и риск застройщиков очевиден, желание нескоромно обогащаться = извлечение приобретательсклй способности то есть средств на руках и средств заемных, но применительно к полезной отдаче - недвижимость в виде квартир не актуальна по таким ценам, даже для инвестора, кто у него купил даже через 5 лет уже вторичку в говнострое (если он ее будет сдавать)? Купят лишь тогда когда цена встанет в адекват с достатком домохозяйств. Все ипотечные покупки нельзя считать конечно реализованными - они такими не являются, они будут фиктивно купленными. И большинство из ипотечных квартир просто уйдут в торги по неоплате. И опять насытят рынок недвижимости.🎉
Критично отличается. Цель инвестора деньги заработать. Цель покупателя - решить жилищную проблему. Исходя из этого критично отличаются действия. Например, вижу массу примеров, когда люди продают свою квартиру, чтобы купить другую. И им есть где жить, пока не купят. То есть можно продать, положить деньги на депозит, и купить потом. Заработав на этом. Но они не хотят этого делать, потому что переживают за сохранность денег. Потому что им не заработок нужен, а жильё.
@@expertned если чуть изменить формулировку, а именно заработок на выгодную покупку, то кому бы не хотелось решить жилищную проблему и купить при этом квартиру выгодно? Ну хотя соглашусь, не каждому подойдёт такой вариант, кто боится, тому ничего не объяснить.
@@Ivan-z6c4p это тоже самое что сказать вот я обычный покупатель пошёл и купил телевизор в ДНС, а другой такой же обычный покупатель пошёл и купил этот же телевизор с кэшбэками, промокодами и скидками где-нибудь на маркетплейсе. Телевизор один и тоже, цена и выгода совершенно разная, это просто подход людей к приобретению товара. И автомобили, квартиры ничем принципиально тут не отличаются, чтобы купить выгодно не обязательно быть инвестором, но какие-то риски могут быть.
Как бы не хотелось "халявы" - огромный процент по вкладам всем и снижение цен на 50, лучше 90%. Такого не бывает. Счастьем будет, если цены останутся на том же уровне с учетом галопирующей инфляции.
Доллар на пока закончил свой взлет несмотря на панику в ютубе. Даже и Путин вчера сказал, что бакс под контролем правительства.Поэтому именно сейчас брать не имеет смысла недвижимость. Будет на полгода точно коррекция в баксе. Поэтому присмотреться к покупке логично весной
Константин, спасибо! Как всегда аргументированно! Полезно! Поддерживаю! Вопрос по формированию цены по переуступке. Хороший комплекс в Самаре, хороший застройщик. Однушек у застройщика нет. Год висят объявления по переуступке на Авито по цене с сайте застройщика и минус 5-7%. Не продаются. Сдача в 26 году. Коробка стоит с остеклением. Какой адекватный дисконт должен быть к цене застройщика, из вашей практики? Возможно тоже буду выставлять.
Точно не скажу, от многих нюансов зависит. В районе 10-15% думаю. В целом можно за ориентир взять вторичку. Цена должна быть не дороже и даже чуть дешевле такой же квартиры на вторичном рынке.
@@expertned Много, тот же москворечье сейчас уже ниже чем на старте продаж, в других проектах тоже снижают цены понемногу. А в 25 таких акций щедрости будет еще больше и не только от ПИКа, потому эскроу надо наполнять, а по текущим ценам без каких-то очень выгодных рассрочек продаж тупо нет, дают скидку - покупают, без скидки стоят без продаж, это реальность уже сейчас
@@FROSTA1R а вы подумайте, почему именно в Саларьево это случилось, а больше ни где не было? Чего это пик такую выборочность устроил? Может быть причина есть?
Говорящая голова, чтобы ты получил свою комиссию, на рынке недвижимости, должен быть, спрос, а спроса нет, у нас в стране люди умные, а не глупые, если на товар нет спроса, то и цена ему ноль, толку, что будут цены расти, для кого? Для чего?
Откуда в комментариях столько оптимистов? Яйца каждый месяц дорожают, но они надеются на подешевление яичницы в столовой). Типа никто ее покупать не будет. Друзья мои! Рубль обесценивается! Дорожать будет и дорожает каждый день всё!!!!
Яйца, как вы говорите продукт первой необходимости,как и вся еда. Еду мы покупаем каждый день.А вот квартиру - некоторые люди могут купить только один раз в жизни.Поэтому -да товары первой необходимости , всё что в зоне досягаемости будут дорожать в геометрической прогрессии и мы будем это покупать по любым ценам, а вот цены на жильё будут только снижаться ,конечно постепенно, особенно вторичка.
Так яйца год назад 150 р сейчас 80-90 р и как это они по вашему подорожали? В РФ недвижимость больше средство сохранения а не жильё у нас в домах сданных 5 лет назад заселено не больше 30% квартир остальные пустые без ремонта стоят, люди тупо купили в надежде на рост и он был, но сейчас обратный процесс.
Это не анализ, а заклинания: ценушка, расти!
Сколько бы я не смотрел выпусков господина Барсукова,его вывод всегда один - "падения цен точно не будет,а вот рост очень возможен!". Это как нарко дилер, у которого клиентура передохла, а оставшейся части заявляет - бери сейчас,ибо потом будет дороже! Что ж посмотрим!😊
Не верно. Бери сейчас , дороже уже никогда не будет.
😊
И его прогнозы всегда сбываются, цены только вверх
Хуиплет 😂
Привет ребята) даже смотреть не надо - автор считает, что цены будут рОсти))))
у него уже год растут
Ща в подвал с ведром спустится, зачерпнет ликвидности с депозитов😂
Один крупный застройщик Москвы уже ушел в банкротство.. Самолёт на подходе 🎉
@4makin севен санс?
@@commonknowledgefacts5405 потому что 1998 , затем 2008 , потом 2014 ничему не учит инвесторов в бетон)
Это в каком городе мало первички ? В Краснодаре настроили сколько , с таким спросом хватит на ближайшие 30 лет !
Льготная ипотека не повлияла на рост цен??? Ну-ну))
Слежу за о дельно взятым районом Москвы. Очень много предложений. Гораздо больше , чем раньше.
Аренды нет почти предложений, а на продажу очень много.
В Петербурге тоже валом сейчас продают вторичку, особенно 5 этажки в спальных районах.. странно
Посижу все еще на накопительном счете 24% ВТБ или Газпромбанк. Если собственник вторички готов на разумный торг, то можно взять. На цены весны 2023. Допустим 26 млн у человека наличкой. Так они сейчас приносят 500 тыс в месяц. Так что сейчас больше вынужденные сделки, а тем кому не горит посидят на вкладах и будут ждать хорошее предложение.
Если только % 500тыс в мес, то ты можешь на % каждый год по квартире покупать
😂👍👍👍@@ЦарьИмператор-ш4е
Всегда поражаюсь людям сидящим на вкладах. Посмотрите ваш заработок в долларовом эквиваленте. В лучшем случае останетесь при своих, а то и в минуса уйдёте. 500 тыс, с 25 млн. Такой себе заработок😊
Единственный момент в выигрыше от вклада, это недвижимость. Она у нас в упадке. И все.
@@КонстантинКоролёв-я8ю Ну да фигня 500тыс в месяц, 6млн годовых с 25млн.
Также сижу в ВТБ на этих процентах, вполне одобряю.
У меня довольно обширный коллектив, и многие хотели брать ипотеку. Но как её обрезали, 10 из 10 человек отказались от этого дела. Так что откуда вы взяли, что падение спроса всего 10-15%? 😂
Может 55?
это как понимаю это фантазии автора, так статистика в падении продаж сейчас 60-70% и это только начало.
У вас наверное и ссылка на статистику имеется?
Вторичку берите
Сам застройщик звонит и навязывает людям по 80 кв метр
Короче говоря, не покупайте до осени 25 года, какая бы не было инфляция, какой бы не был курс доллара, если не будете покупать рынок хорошо наполниться и соответственно цены из-за конкуренции будет падать. Я час назад смотрел в циане, уже на вторичка просела на 1,5-2млн. Так что не поддавайтесь манипуляциям. Банки и застройщики впрямую зависят от потребителей и покупателей.
До августа 2025 года будет рост цены на новостройки на 20-50 процентов от текущей цены, свежая вторичка будет стоить практически также как новострой
До лета 2026
К сожалению, в Москве не падает. Наоборот посмотрел у ПИК Одинцово-1 летом они опускали цену на однушку до 6.9, сейчас такая однушка 8.1.
Вторичка низ жёлтой ветки Срлнцево и ниже, в прошлом месяце было много квартир от 9.4. Низ рынка выкупили или сняли с продажи, сейчас 9.7 минимум и то не много.
Низ рынка выкупают
Ох уж эти ждуны... Из года в год.... Ждите дальше
Смешной ждун)
Смысла нет продавать вторичку. Ничего не купить потом на размен по адекватной цене.( Льготники семейные ипотечники задирают цены на 1-комн( ну и живите там сами.
Да живём,и она же не одна,квартира,хочу свободную продать,
Что делать продолжать продавать,или сдать в аренду,?краснодар и горячий ключ,
Продавать и эмигрировать, в ближайшие 10-15 лет будет только хуже.
22:58 - нужно понимать, что любая покупка премиум сегмента в 80% это появление в продаже премиум сегмента в другом месте. То есть рынок премиума перенасыщается.
А деньги поленья где возьмут? Из тумбочки?
Согласен на 100%
12:46 🎉не глупые но жадные, а как мы знаем "жадность фраера..." Так вот и пришло к тому. Любые инвестиции это риск, и риск застройщиков очевиден, желание нескоромно обогащаться = извлечение приобретательсклй способности то есть средств на руках и средств заемных, но применительно к полезной отдаче - недвижимость в виде квартир не актуальна по таким ценам, даже для инвестора, кто у него купил даже через 5 лет уже вторичку в говнострое (если он ее будет сдавать)? Купят лишь тогда когда цена встанет в адекват с достатком домохозяйств. Все ипотечные покупки нельзя считать конечно реализованными - они такими не являются, они будут фиктивно купленными. И большинство из ипотечных квартир просто уйдут в торги по неоплате. И опять насытят рынок недвижимости.🎉
а чем обычный покупатель в вашем примере отличается от инвестора? Он что априори дурак и не может 2+2 сложить?
Критично отличается. Цель инвестора деньги заработать. Цель покупателя - решить жилищную проблему.
Исходя из этого критично отличаются действия.
Например, вижу массу примеров, когда люди продают свою квартиру, чтобы купить другую. И им есть где жить, пока не купят. То есть можно продать, положить деньги на депозит, и купить потом. Заработав на этом. Но они не хотят этого делать, потому что переживают за сохранность денег. Потому что им не заработок нужен, а жильё.
@@expertned если чуть изменить формулировку, а именно заработок на выгодную покупку, то кому бы не хотелось решить жилищную проблему и купить при этом квартиру выгодно? Ну хотя соглашусь, не каждому подойдёт такой вариант, кто боится, тому ничего не объяснить.
Скорее наоборот- тому, кто не понимает, чем отличается обычный покупатель от инвестора, тому точно не объяснить ничего.
@@Ivan-z6c4p это тоже самое что сказать вот я обычный покупатель пошёл и купил телевизор в ДНС, а другой такой же обычный покупатель пошёл и купил этот же телевизор с кэшбэками, промокодами и скидками где-нибудь на маркетплейсе. Телевизор один и тоже, цена и выгода совершенно разная, это просто подход людей к приобретению товара. И автомобили, квартиры ничем принципиально тут не отличаются, чтобы купить выгодно не обязательно быть инвестором, но какие-то риски могут быть.
С точки зрения использования денежных средств - ни чем не отличается , и тот и другой приобретают в собственность.
Отрицательные цены будут как в Воркуте и всех других городах. Доплата продавца будет минимум 100тыс.
Нет,300 тыс. Каждому члену семьи.
15-20% от 23 года в новострое , ну-ну...😊
Как бы не хотелось "халявы" - огромный процент по вкладам всем и снижение цен на 50, лучше 90%. Такого не бывает. Счастьем будет, если цены останутся на том же уровне с учетом галопирующей инфляции.
Спасибо, грамотный обзор. Солидарен с Вами.
до весны ещё дожить надо..
Доживём 3мес всего нечего
Задача: как обесценить накопления за 3 года? Ответ: обесценить рубль на 40% (75*1.4=105) и увеличить цены на товары на 40%.
Доллар на пока закончил свой взлет несмотря на панику в ютубе. Даже и Путин вчера сказал, что бакс под контролем правительства.Поэтому именно сейчас брать не имеет смысла недвижимость. Будет на полгода точно коррекция в баксе. Поэтому присмотреться к покупке логично весной
Застройщик у которого брали квартиру весной, с 1 ноября еще на 2% цены на весь пул поднял
Ну а на депозите люди 23% получают
За вторичку раскажите,
Привет ребята)
Автор видно нервничает
Да не снизяться цена у нас в регионе стартанула летом в 2023 году по 100 тыс кв метр а сейчас хотят хотя бы 80 не верте ему
В убыток порадовать никто не будет. Деньги есть у людей. Куда вкладывать? В недвижку, чтобы хотяб не потерять.
Удивительно!! первый раз абсолютно совершенно не согласны ни с одним тезисом данного блогера
Какое то кривое зеркало. Надо не назад смотреть и сравнивать, а на сегодняшнюю ситуацию. Все меняется каждый день.
Очень логично и по полочкам. Согласен. Подписка!
Константин, спасибо! Как всегда аргументированно! Полезно! Поддерживаю!
Вопрос по формированию цены по переуступке.
Хороший комплекс в Самаре, хороший застройщик. Однушек у застройщика нет.
Год висят объявления по переуступке на Авито по цене с сайте застройщика и минус 5-7%.
Не продаются.
Сдача в 26 году. Коробка стоит с остеклением.
Какой адекватный дисконт должен быть к цене застройщика, из вашей практики?
Возможно тоже буду выставлять.
Точно не скажу, от многих нюансов зависит. В районе 10-15% думаю. В целом можно за ориентир взять вторичку. Цена должна быть не дороже и даже чуть дешевле такой же квартиры на вторичном рынке.
Как же распродажи ПИКа?😂
И как? Много распродаж было или только в Саларьево?
@@expertned Много, тот же москворечье сейчас уже ниже чем на старте продаж, в других проектах тоже снижают цены понемногу. А в 25 таких акций щедрости будет еще больше и не только от ПИКа, потому эскроу надо наполнять, а по текущим ценам без каких-то очень выгодных рассрочек продаж тупо нет, дают скидку - покупают, без скидки стоят без продаж, это реальность уже сейчас
@@monday-- ну, распродажи в Саларьево, уж явно акцией щедрости назвать нельзя.
Что касается остального, то 25-й год близко. Скоро всё увидим
@@expertned студии стояли 8, а стали 6 . Не распродажа?
@@FROSTA1R а вы подумайте, почему именно в Саларьево это случилось, а больше ни где не было? Чего это пик такую выборочность устроил? Может быть причина есть?
Говорящая голова, чтобы ты получил свою комиссию, на рынке недвижимости, должен быть, спрос, а спроса нет, у нас в стране люди умные, а не глупые, если на товар нет спроса, то и цена ему ноль, толку, что будут цены расти, для кого? Для чего?
Спасибо за ваше мнение о рынке недвижимости сейчас. Удачи!
😂😂😂😂 смешно .
Откуда в комментариях столько оптимистов? Яйца каждый месяц дорожают, но они надеются на подешевление яичницы в столовой). Типа никто ее покупать не будет. Друзья мои! Рубль обесценивается! Дорожать будет и дорожает каждый день всё!!!!
Яйца, как вы говорите продукт первой необходимости,как и вся еда. Еду мы покупаем каждый день.А вот квартиру - некоторые люди могут купить только один раз в жизни.Поэтому -да товары первой необходимости , всё что в зоне досягаемости будут дорожать в геометрической прогрессии и мы будем это покупать по любым ценам, а вот цены на жильё будут только снижаться ,конечно постепенно, особенно вторичка.
Они на стадии торга, скоро примут и побегут покупать))
Купил в начале ноября со скидкой в 23%. Твои яйца в 2015 тоже не падали, а жильё падвло
Акции Газпрома и много прочих компаний падают, а твой бетон нет? 😂
Так яйца год назад 150 р сейчас 80-90 р и как это они по вашему подорожали? В РФ недвижимость больше средство сохранения а не жильё у нас в домах сданных 5 лет назад заселено не больше 30% квартир остальные пустые без ремонта стоят, люди тупо купили в надежде на рост и он был, но сейчас обратный процесс.
Не будет рынка😂
Злорадствуете,сразу видно покупатель нервничает,
@Любовь-б1з6э не я смотреть не стала видео и так ясно вторичку продавать не будут первичка взлетит по цене