La obra nueva es muy difícil que baje por las exigencias de ahorro energético que exige el nuevo codigo de construcción. Placas solares, suelo radiante, aerotermia, intercambiador de calor, mayor aislante,ventanas triple cristal todo esto encarece muchísimo. Igual habria que volver un paso para atras y buscar algo mas intermedio que la gente se pueda permitir. Por si ahorras mucha energía pero si resulta tan caro que ya no te lo puedes de inicio permitir pues no vale de nada
Ayudé a mi hijo para que pudiera hacer una entrada importante para comprar un piso y que se hipotecara y dejara de alquilar habitación pero prefirió comprar un piso muy barato en una zona 2-3 al contado. Los agentes inmibiliarios no salían de su asombro. Yo creo que hizo bien. Con la falta de vivienda de Madrid creo que también la zona se va a valorizar😊
@@CandelaMijo fue a través de un PODER a nombre de mi hijo y no donación porque donación tenía un costo. Con el poder fue el costo de la gestoría. El dinero lo giré desde mi banco en Uruguay a la cuenta de mi hijo en España. Si quieres te mando el nombre de la gestoría y les preguntas
Ya que España no da datos sobre esto, os digo lo que se sabe en mi familia, por si pudiera valer para hacerse una idea. Mi abuelo, en 1955 con 30 años, alcanzó el puesto de encargado de almacén en Madrid. Su salario anual eran 18 000 pesetas. Con 30 años tenía 2 hijos y en la década siguiente tuvo otros 2, sólo trabajaba él fuera, que a mi abuela ya no le faltaba el curro en casa con toda la jauría. Llegó a 1985 en el mismo trabajo, en el mismo puesto. Habiendo empezado de 0, llegando del campo sin nada, después de la mili y trabajando toda su vida por cuenta ajena, se jubiló con cuatro hijos criados, tres de ellos con carrera superior y uno con empresa propia. Por si fuera poco, con un piso de 150m2 en el centro de Madrid, una casa con parcela en la playa de Alicante, habiendo estrenado 5 coches a lo largo de su vida y teniendo a su mujer contenta y feliz, sin tener que matarse a trabajar fuera ella también, con la tranquilidad de que en su casa no faltaba de nada de lo importante. Ésa era una vida de clase media trabajadora hace menos de medio siglo en España. Tal es la verdad. Ahora que me digan a mí en qué hemos mejorado en realidad, porque yo diría que nos la han dado con queso, pero bien y bastante. Un saludo y suerte 🍀
Y sin ganas de ofender, pero si te has parado a escuchar a mucha gente mayor, te habrás dado cuenta de varias cosas, no se gastaba en ropa, no se hacían grandes viajes, muchas gente que vino de fuera a Madrid invadían terrenos y hacían chabolas y después con los años les dieron pisos y dinero, ese marido no trabajaba 8 horas, muchos abuelos llegaban a trabajar 14 y más horas. Es como que yo ahora me quiera comparar con mi hija que el piso que compré en el 2014 me costó 72.000€ con las escrituras y todo pagado, con 8.000€ hice la reforma y ahora los mismos pisos cuestan 180.000€
@marthaarevalo2465 No, para nada es lo mismo. Eso es la diferencia entre coyuntural y estructural. Tú tuviste la inmensa fortuna de que coincidiera tu momento vital, tu voluntad y posibilidad de comprar en el momento más bajo del mercado inmobiliario Español desde los años 80: justo después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, con los precios por los suelos y con todos los bancos centrales del mundo comenzado la política de tipos de interés nulo. Anduviste lista sí y por ello te felicito, no obstante te tocó estar en el momento más adecuado, sin más. Así que admítelo, te tocó la lotería y te puedes dar con un canto en los dientes. Eso es coyuntural. Sin embargo, la devaluación del nivel de vida de la población en general a lo largo de las últimas 5 décadas es estructural. Por más que quieras estirar el chicle no hay punto de comparación entre lo que nuestros abuelos podían hacer con un salario de trabajador de base y la calidad de vida que éste les procuraba y lo que se puede hacer hoy en día con el mismo. A lo que mi abuelo hacía con su salario de oficial de primera, o sea un obrero de toda la vida, hoy se le llama vivir la vida de la clase media acomodada. Hoy en día nadie que no ingrese al menos 60 000 netos al año (y lo estoy ajustando bastante) podría hacer lo que hizo mi abuelo siendo un trabajador de base. Yo no sé exactamente por qué es así, pero lo intuyo: Si tuviera que apostar, yo diría que ha sido sobre todo a causa de los 40 años de imprimir moneda como si no hubiese un mañana. Y tampoco ha debido ayudar nada el hecho de multiplicar prácticamente X2 la cantidad de trabajadores disponibles en el mercado laboral desde que se promovió la quema de sostenes y todo lo demás que vino luego... Pero yo qué sabré, tan sólo sufro las consecuencias, como tantos otros. Un saludo y suerte 🍀
Peor estamos mil veces porque en 2006 ni hasta ahora nadie se planteaba como normal pagar medio sueldo por una HABITACION, o el rollo del coliving ni muchas barbaridades que estan pasando ahora.
Yo creo que a comparación de los sueldos, la vivienda está más cara que antes.... aunque los precios no están tan caros como antes y va por zonas, sólo Madrid y poco más está por encima...
Totalmente, por mucho que el precio de la vivienda históricamente este más alto en 2024 que en 2006, la capacidad de ahorro o lo que se puede comprar con los salarios es mucho baja en 2024 que en 2006. Aún así no solo es en Madrid pasa en prácticamente todas las ciudades.
Gracias por los videos informativos. Idea para newsletter... El desequilibro del precio de obra nueva vs. segunda mano... Vale pagar el premium para obra nueva o no en area BCN. Y appreciara la obra nuevo comprada hoy al mismo porcentaje que segunda mano?
Justo la proxima semana voy a firmar mi primera hipoteca y lo haré también con caixa bank, fueron los que mejores condiciones me dieron con un 2,65 TIN y como bonificable solo necesito tener la nomina domiciliada, eso si, solo me daban el 80% del valor 🙂 Saludos y muy buen podcast!!
@@Alberto-c7x No, lo único que si que tengo que tener es el seguro de hogar ya que es obligatorio pero lo puedo contratar con quien quiera, caixaBank no me obliga a contratarlo con ellos. Saludos!!
La cultura del ahorro hay que enseñarla desde niño, yo desde niño e tenido mi cuenta de ahorro y recuerdo apartar una parte de propinas para ahorrar y ya de mayor sigues con el hábito. Y así cuando necesites comprar vivienda ya lo tienes ademas haces bola de nieve porque tus intereses producen mas intereses
Adicto a este podcast, un gran descubrimiento. Felicidades, ha sido mi capitulo favorito hasta ahora. En marzo de 2023 compré mi vivienda habitual con tipos mas altos que los que estan ahora. Pagaba 700€ de alquiler, de hipoteca pago 402€. El mismo año decidí junto a mi pareja involucrarnos en el sector inmobiliario, adquirimos en julio 2023 una vivienda para alquiler tradicional, la cual nos genera una rentabilidad del 7%, en noviembre del mismo año compramos la 3ra vivienda que la destinamos a alquiler por habitaciones obteniendo una rentabilidad del 14%, en enero 2024 adquirimos la 4ta vivienda la cual tenemos por alquiler tradicional tambien al 8% de rentabilidad neta y en julio de 2024 adquirimos la 5ta vivienda destinada a alquiler por habitaciones con una rentabilidad del 16%. Nuestro plan inicial era comprar una vivienda unifamiliar confortable (garaje, piscina, jardin), pero financieramente no veo viable poner todos tus recursos en tu vivienda habitual, no generasbningun tipo de ingreso, al contrario los mantenimientos son mas caros y a la hora de alquilarla los rendimientos son menores. cuando comenzamos a comprar en 2023 teníamos 29 años, vivíamos de alquiler y teníamos ahorros, los dos somos profesionales trabajando desde muy jovenes y organizados financieramente. Creemos que cualquier momento es bueno para invertir y el tener músculo financiero te abre muchas puertas, ahora me he vuelto un apasionado del sector, seguimos con nuestros trabajos pero no descartamos en un futuro proximo dedicarnos de lleno al sector bienes raices y vivir de rentas, hemos aprendido mucho en el camino, nos hemos equivocado, con lo cual hemos aprendido aun mas. Escucho podcast, he leido varios libros sobre educación fiannciera, pero creo que nunca se deja de aprender. Al final si haces algo que te apasiona, estas destinado a que te salga bien y tener exito, en el camino hemos reformado, ( no teníamos ni idea de lo que puede llegar a costar una reforma integral), hemos gestionado inquilinos ej alquiler tradicional, temporal y por habitaciones. En esta ultima es la que mas nos ha enseñado, ya que aunque es más rentable, es tambien menos pasiva, pero cada vez lo vamos automatizando un poco mas y ofreciendo servicios como el de limpieza de areas comunes y otros detalles que hacen que te distingas de la competencia. Disculpen lo largo de mi relato, pero como les dije antes, me apasiona el sector, gracias por compartir todo si conocimiento con los demas. Saludos desde Sevilla.
Yo estoy viendo muchas propiedades que no valen lo que piden, además no por poco, sino exageradamente... pues no compro... y hay poca gente... que pueda...
Realmente si valen lo que piden, porque alguien esta dispuesto a comprarlas. Otra cosa es si esas propiedades no se venden, en ese caso si están sobrevaloradas. Muchas gracias por comentar, nos ayuda mucho y nos aporta mucho escuchar otros puntos de vista.
@@11arsrealestate En mi zona hay muchas cosas que no se compran... y los que venden, ahorcados con la hipoteca... llevo 18 años comprando y no es momento...
@@markusespana7978de hecho es el mejor momento, porque no se construyen casas y la inmigración sigue llegando, osea gastamos las casas disponibles y se agotan, entonces los precios seguirán subiendo mucho más los próximos años, creer que van a bajar es un error garrafal, no hay nada que sustente esa teoría
Buen punto lo de las tasaciones! Por qué ahora lo están tasando siempre por debajo ahora? Desmonta toda la estrategia para comprar. Creéis que sucede con todas las casas? Y en todas las provincias?
Justo la proxima semana voy a firmar la hipoteca de mi primera vivienda y la tasación salió por encima del precio de compra-venta (5 mil euros por encima) asi que en mi caso no se ha tasado por debajo, por lo que entiendo que no es algo genérico. Al final el tasador indica el precio real de esa propiedad para que si el día de mañana no puedes pagar la hipoteca, pues el banco no se quede una casa con un valor muy por encima del de mercado ya que sería un perdida financiera para ellos. Saludos!
Según nuestra experiencia depende de la zona donde esté la vivienda, nos encontramos de todo. Por lo general si la vivienda se encuentra próxima a la capital las tasaciones suelen ser justas o por debajo. En cambio si nos alejamos a las afueras las tasaciones en ocasiones pueden dar por encima (por ejemplo mi casa la tasaron por encima y conocemos varios casos que también han tasado por encima). Pero por lo general depende mucho de la vivienda y la zona.
Alquien que ha necesitado 4 años para ahorrar el dinero de la entrada, junto a su novia, teniendo ambos buen salario y viviendo en casa de sus padres (4 AÑOS) dice que no hay cultura del ahorro en España😅 Gran cara a cara, y en general me gustaron mucho los dos. Pero recordad que siempre hay cierto sesgo del superviviente en este tipo de charlas.
Hola Fran muchas gracias, totalmente de acuerdo con el sesgo de supervivencia😊 Respecto al ahorro yo considero que si tenemos cultura del ahorro. En el podcast solo digo que tardamos casi 4 años en comprar la vivienda, pero realmente estuvimos casi 2 años buscando, es decir que en dos ya habíamos ahorrado todo lo necesario. También decidimos que no sólo íbamos a ahorrar para la entrada de la vivienda y ya, porque sería “irresponsable financieramente” puesto que nos quedaríamos a cero y creo que todos debemos tener un fondo de emergencia y parte del capital invertido. De hecho mientras ahorrábamos no dejábamos de invertir y de llenar el fondo de emergencia. Pero en general coincido en que en España no hay mucha cultura de ahorro. Gracias por comentar y apoyar el contenido Fran😊
Mejor un piso barato y pagar al contado, que coger pisos superiores y con hipoteca.... Ya irás saltando al cabo de los años... yo para inversión sólo compro al contado...
Es una opción si tienes capital! Pero ahora mismo es muy complicado ahorrar 120-130mil euros a los 20-28 años. ¿Aún así no crees que si alquilas un piso con una hipoteca no es una deuda buena?
@@11arsrealestate No recomiendo, mejor ahorrar, la gente no sabe ahorrar y conseguir ingresos... y comprar cosas baratitas... compra en una zona más alejada, barrio más humilde o vive unos años sin reformar el piso.... pero telo pagado.. un hipotecado es un sirviente del banco, y te lo dice uno que tiene 24 propiedades...
@markusespana7978 en realidad endeudarse dentro de tus posibilidades a menos del 3% es inteligente. Como ejemplo de 100k al 2.6% pagarías menos de 100€ mensuales de intereses que dentro de 10 años será entre na y menos. Luego tu excedentes invertirlos ya que es fácil rentabilidades mayores al 3%
yo cancele todas las bonificaciones dentro del plazo legal de 20 dias xD, la directora gritando por la oficina xDDD to loca. les dices que si, firmas y cuando tengas el dinero lo cancelas todo dentro del plazo legal y te tienen que devolver todo lo que han cobrado, les jode un montón pero que se jodan, es prácticamente coacción, firmas 40Mil mierdas extras o no te dan el préstamo.
@@11arsrealestate a sí eso sí, las bonificaciones como tal me las quitaron al mes siguiente, pero la cuota me subió 10€ y me ahorre mas de 200€ al mes, es mas que rentable. pero si no aceptas y firmas los seguro de vida, seguro del hogar, tener nómina con ellos y tarjeta de crédito con gasto X cada mes no te la dan ... me ofrecian .25 por cada una, me bajaban la cuota como 10€, pero mantener las cosas contratadas me costaba más de 200€ al mes. Así que no tenía bonificaciones pero estaba ahorrando más de 190€ al mes; lo único que no pude quitar fue el seguro del hogar, pk ese sale en otra cláusula que dice que tienes que tenerlo sí o sí, pero te permiten tenerlo con cualquier compañia.
Me ha encantado el contenido y el formato . Muy interesante y dinámico , cracks 🔝
Mil gracias Anna!
La obra nueva es muy difícil que baje por las exigencias de ahorro energético que exige el nuevo codigo de construcción.
Placas solares, suelo radiante, aerotermia, intercambiador de calor, mayor aislante,ventanas triple cristal todo esto encarece muchísimo.
Igual habria que volver un paso para atras y buscar algo mas intermedio que la gente se pueda permitir.
Por si ahorras mucha energía pero si resulta tan caro que ya no te lo puedes de inicio permitir pues no vale de nada
Toda la razón Guillermo. Muy buena aportación👏🏻👏🏻
Ayudé a mi hijo para que pudiera hacer una entrada importante para comprar un piso y que se hipotecara y dejara de alquilar habitación pero prefirió comprar un piso muy barato en una zona 2-3 al contado. Los agentes inmibiliarios no salían de su asombro. Yo creo que hizo bien. Con la falta de vivienda de Madrid creo que también la zona se va a valorizar😊
Como se ayuda con dinero?Sería una donación no? En Notario.Digo
@@CandelaMijo fue a través de un PODER a nombre de mi hijo y no donación porque donación tenía un costo. Con el poder fue el costo de la gestoría. El dinero lo giré desde mi banco en Uruguay a la cuenta de mi hijo en España. Si quieres te mando el nombre de la gestoría y les preguntas
@@silviamelesi6737 muchísimas gracias.
Todo por nuestros hijos
Me encanta vuestro podcast.
Muchísimas gracias!!
Ya que España no da datos sobre esto, os digo lo que se sabe en mi familia, por si pudiera valer para hacerse una idea.
Mi abuelo, en 1955 con 30 años, alcanzó el puesto de encargado de almacén en Madrid. Su salario anual eran 18 000 pesetas.
Con 30 años tenía 2 hijos y en la década siguiente tuvo otros 2, sólo trabajaba él fuera, que a mi abuela ya no le faltaba el curro en casa con toda la jauría.
Llegó a 1985 en el mismo trabajo, en el mismo puesto.
Habiendo empezado de 0, llegando del campo sin nada, después de la mili y trabajando toda su vida por cuenta ajena, se jubiló con cuatro hijos criados, tres de ellos con carrera superior y uno con empresa propia.
Por si fuera poco, con un piso de 150m2 en el centro de Madrid, una casa con parcela en la playa de Alicante, habiendo estrenado 5 coches a lo largo de su vida y teniendo a su mujer contenta y feliz, sin tener que matarse a trabajar fuera ella también, con la tranquilidad de que en su casa no faltaba de nada de lo importante.
Ésa era una vida de clase media trabajadora hace menos de medio siglo en España. Tal es la verdad.
Ahora que me digan a mí en qué hemos mejorado en realidad, porque yo diría que nos la han dado con queso, pero bien y bastante.
Un saludo y suerte 🍀
Ahora las parejas trabajando los dos, con hipoteca y un hijo van con el agua al cuello
Y sin ganas de ofender, pero si te has parado a escuchar a mucha gente mayor, te habrás dado cuenta de varias cosas, no se gastaba en ropa, no se hacían grandes viajes, muchas gente que vino de fuera a Madrid invadían terrenos y hacían chabolas y después con los años les dieron pisos y dinero, ese marido no trabajaba 8 horas, muchos abuelos llegaban a trabajar 14 y más horas. Es como que yo ahora me quiera comparar con mi hija que el piso que compré en el 2014 me costó 72.000€ con las escrituras y todo pagado, con 8.000€ hice la reforma y ahora los mismos pisos cuestan 180.000€
@marthaarevalo2465
No, para nada es lo mismo.
Eso es la diferencia entre coyuntural y estructural.
Tú tuviste la inmensa fortuna de que coincidiera tu momento vital, tu voluntad y posibilidad de comprar en el momento más bajo del mercado inmobiliario Español desde los años 80: justo después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, con los precios por los suelos y con todos los bancos centrales del mundo comenzado la política de tipos de interés nulo.
Anduviste lista sí y por ello te felicito, no obstante te tocó estar en el momento más adecuado, sin más.
Así que admítelo, te tocó la lotería y te puedes dar con un canto en los dientes.
Eso es coyuntural.
Sin embargo, la devaluación del nivel de vida de la población en general a lo largo de las últimas 5 décadas es estructural.
Por más que quieras estirar el chicle no hay punto de comparación entre lo que nuestros abuelos podían hacer con un salario de trabajador de base y la calidad de vida que éste les procuraba y lo que se puede hacer hoy en día con el mismo.
A lo que mi abuelo hacía con su salario de oficial de primera, o sea un obrero de toda la vida, hoy se le llama vivir la vida de la clase media acomodada.
Hoy en día nadie que no ingrese al menos 60 000 netos al año (y lo estoy ajustando bastante) podría hacer lo que hizo mi abuelo siendo un trabajador de base.
Yo no sé exactamente por qué es así, pero lo intuyo: Si tuviera que apostar, yo diría que ha sido sobre todo a causa de los 40 años de imprimir moneda como si no hubiese un mañana.
Y tampoco ha debido ayudar nada el hecho de multiplicar prácticamente X2 la cantidad de trabajadores disponibles en el mercado laboral desde que se promovió la quema de sostenes y todo lo demás que vino luego...
Pero yo qué sabré, tan sólo sufro las consecuencias, como tantos otros.
Un saludo y suerte 🍀
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Sois unos crack! Saludos desde Málaga (donde la compra de piso está complicadilla, aunque me he podido agenciar uno de vivienda nueva) Un saludo!
Muchísimas gracias Gabriel! Y enhorabuena por la compra de tu vivienda!
Se os ha olvidado que antes del 2012 si comprabas vivienda habitual tenías desgravacion en la renta.
Toda la razón!
Muchas gracias.
Gracias a ti Eva por apoyar el contenido!
Peor estamos mil veces porque en 2006 ni hasta ahora nadie se planteaba como normal pagar medio sueldo por una HABITACION, o el rollo del coliving ni muchas barbaridades que estan pasando ahora.
Toda la razón!
Muy interesante 👍🏻
Gracias Quim!
Yo creo que a comparación de los sueldos, la vivienda está más cara que antes.... aunque los precios no están tan caros como antes y va por zonas, sólo Madrid y poco más está por encima...
Totalmente, por mucho que el precio de la vivienda históricamente este más alto en 2024 que en 2006, la capacidad de ahorro o lo que se puede comprar con los salarios es mucho baja en 2024 que en 2006. Aún así no solo es en Madrid pasa en prácticamente todas las ciudades.
Hubo muy buenas oportunidades del 2008 al 2018, toda esa década
Toda la razón
En el 2008 es cuando más caras estaban, las mayores oportunidades fueron del 2012 al 2018, el 2013 fue el año que más baratas estaban
Gracias por los videos informativos. Idea para newsletter... El desequilibro del precio de obra nueva vs. segunda mano... Vale pagar el premium para obra nueva o no en area BCN. Y appreciara la obra nuevo comprada hoy al mismo porcentaje que segunda mano?
Muchísimas gracias por la aportación, tomamos nota de todas las ideas y las traeremos!
Justo la proxima semana voy a firmar mi primera hipoteca y lo haré también con caixa bank, fueron los que mejores condiciones me dieron con un 2,65 TIN y como bonificable solo necesito tener la nomina domiciliada, eso si, solo me daban el 80% del valor 🙂
Saludos y muy buen podcast!!
No te piden seguro hogar alarma y de vida ???
@@Alberto-c7x No, lo único que si que tengo que tener es el seguro de hogar ya que es obligatorio pero lo puedo contratar con quien quiera, caixaBank no me obliga a contratarlo con ellos. Saludos!!
@@airamhdezsacramento eres funcionario o trabajo fijo?
@@Alberto-c7x Trabajo fijo
La cultura del ahorro hay que enseñarla desde niño, yo desde niño e tenido mi cuenta de ahorro y recuerdo apartar una parte de propinas para ahorrar y ya de mayor sigues con el hábito.
Y así cuando necesites comprar vivienda ya lo tienes ademas haces bola de nieve porque tus intereses producen mas intereses
👏🏻👏🏻👏🏻
Adicto a este podcast, un gran descubrimiento. Felicidades, ha sido mi capitulo favorito hasta ahora. En marzo de 2023 compré mi vivienda habitual con tipos mas altos que los que estan ahora. Pagaba 700€ de alquiler, de hipoteca pago 402€.
El mismo año decidí junto a mi pareja involucrarnos en el sector inmobiliario, adquirimos en julio 2023 una vivienda para alquiler tradicional, la cual nos genera una rentabilidad del 7%, en noviembre del mismo año compramos la 3ra vivienda que la destinamos a alquiler por habitaciones obteniendo una rentabilidad del 14%, en enero 2024 adquirimos la 4ta vivienda la cual tenemos por alquiler tradicional tambien al 8% de rentabilidad neta y en julio de 2024 adquirimos la 5ta vivienda destinada a alquiler por habitaciones con una rentabilidad del 16%.
Nuestro plan inicial era comprar una vivienda unifamiliar confortable (garaje, piscina, jardin), pero financieramente no veo viable poner todos tus recursos en tu vivienda habitual, no generasbningun tipo de ingreso, al contrario los mantenimientos son mas caros y a la hora de alquilarla los rendimientos son menores. cuando comenzamos a comprar en 2023 teníamos 29 años, vivíamos de alquiler y teníamos ahorros, los dos somos profesionales trabajando desde muy jovenes y organizados financieramente. Creemos que cualquier momento es bueno para invertir y el tener músculo financiero te abre muchas puertas, ahora me he vuelto un apasionado del sector, seguimos con nuestros trabajos pero no descartamos en un futuro proximo dedicarnos de lleno al sector bienes raices y vivir de rentas, hemos aprendido mucho en el camino, nos hemos equivocado, con lo cual hemos aprendido aun mas.
Escucho podcast, he leido varios libros sobre educación fiannciera, pero creo que nunca se deja de aprender.
Al final si haces algo que te apasiona, estas destinado a que te salga bien y tener exito, en el camino hemos reformado, ( no teníamos ni idea de lo que puede llegar a costar una reforma integral), hemos gestionado inquilinos ej alquiler tradicional, temporal y por habitaciones. En esta ultima es la que mas nos ha enseñado, ya que aunque es más rentable, es tambien menos pasiva, pero cada vez lo vamos automatizando un poco mas y ofreciendo servicios como el de limpieza de areas comunes y otros detalles que hacen que te distingas de la competencia.
Disculpen lo largo de mi relato, pero como les dije antes, me apasiona el sector, gracias por compartir todo si conocimiento con los demas.
Saludos desde Sevilla.
Yo a los que os disidáis a esto os crujía bien crujidos. Es lamentable lo que está pasando en este sector.
Yo estoy viendo muchas propiedades que no valen lo que piden, además no por poco, sino exageradamente... pues no compro... y hay poca gente... que pueda...
Realmente si valen lo que piden, porque alguien esta dispuesto a comprarlas. Otra cosa es si esas propiedades no se venden, en ese caso si están sobrevaloradas. Muchas gracias por comentar, nos ayuda mucho y nos aporta mucho escuchar otros puntos de vista.
@@11arsrealestate En mi zona hay muchas cosas que no se compran... y los que venden, ahorcados con la hipoteca... llevo 18 años comprando y no es momento...
@@markusespana7978de hecho es el mejor momento, porque no se construyen casas y la inmigración sigue llegando, osea gastamos las casas disponibles y se agotan, entonces los precios seguirán subiendo mucho más los próximos años, creer que van a bajar es un error garrafal, no hay nada que sustente esa teoría
Buen punto lo de las tasaciones! Por qué ahora lo están tasando siempre por debajo ahora? Desmonta toda la estrategia para comprar. Creéis que sucede con todas las casas? Y en todas las provincias?
Justo la proxima semana voy a firmar la hipoteca de mi primera vivienda y la tasación salió por encima del precio de compra-venta (5 mil euros por encima) asi que en mi caso no se ha tasado por debajo, por lo que entiendo que no es algo genérico. Al final el tasador indica el precio real de esa propiedad para que si el día de mañana no puedes pagar la hipoteca, pues el banco no se quede una casa con un valor muy por encima del de mercado ya que sería un perdida financiera para ellos.
Saludos!
Según nuestra experiencia depende de la zona donde esté la vivienda, nos encontramos de todo. Por lo general si la vivienda se encuentra próxima a la capital las tasaciones suelen ser justas o por debajo. En cambio si nos alejamos a las afueras las tasaciones en ocasiones pueden dar por encima (por ejemplo mi casa la tasaron por encima y conocemos varios casos que también han tasado por encima). Pero por lo general depende mucho de la vivienda y la zona.
Con el seguro pasa igual. No es rentable. Respecto la vincualción, el chico tiene razón.
Alquien que ha necesitado 4 años para ahorrar el dinero de la entrada, junto a su novia, teniendo ambos buen salario y viviendo en casa de sus padres (4 AÑOS) dice que no hay cultura del ahorro en España😅
Gran cara a cara, y en general me gustaron mucho los dos. Pero recordad que siempre hay cierto sesgo del superviviente en este tipo de charlas.
Hola Fran muchas gracias, totalmente de acuerdo con el sesgo de supervivencia😊
Respecto al ahorro yo considero que si tenemos cultura del ahorro. En el podcast solo digo que tardamos casi 4 años en comprar la vivienda, pero realmente estuvimos casi 2 años buscando, es decir que en dos ya habíamos ahorrado todo lo necesario. También decidimos que no sólo íbamos a ahorrar para la entrada de la vivienda y ya, porque sería “irresponsable financieramente” puesto que nos quedaríamos a cero y creo que todos debemos tener un fondo de emergencia y parte del capital invertido. De hecho mientras ahorrábamos no dejábamos de invertir y de llenar el fondo de emergencia.
Pero en general coincido en que en España no hay mucha cultura de ahorro.
Gracias por comentar y apoyar el contenido Fran😊
Ojo q algo q tenian antes q es top es la bonificacioncen el irpf a los hipotecados... Ojala eso siguiese...
Totalmente cierto, no hablamos de este punto. Gracias por la aportación!
Mejor un piso barato y pagar al contado, que coger pisos superiores y con hipoteca.... Ya irás saltando al cabo de los años... yo para inversión sólo compro al contado...
Es una opción si tienes capital! Pero ahora mismo es muy complicado ahorrar 120-130mil euros a los 20-28 años. ¿Aún así no crees que si alquilas un piso con una hipoteca no es una deuda buena?
Completamente de acuerdo... Si se puede... Comprar al contado o con algún préstamo personal aunque sea vivienda de menor calidad
@@11arsrealestate No recomiendo, escoge mejor momento o estudia mejores oportunidades.... o cambia de zona... hay zonas más económicas...
@@11arsrealestate No recomiendo, mejor ahorrar, la gente no sabe ahorrar y conseguir ingresos... y comprar cosas baratitas... compra en una zona más alejada, barrio más humilde o vive unos años sin reformar el piso.... pero telo pagado.. un hipotecado es un sirviente del banco, y te lo dice uno que tiene 24 propiedades...
@markusespana7978 en realidad endeudarse dentro de tus posibilidades a menos del 3% es inteligente.
Como ejemplo de 100k al 2.6% pagarías menos de 100€ mensuales de intereses que dentro de 10 años será entre na y menos.
Luego tu excedentes invertirlos ya que es fácil rentabilidades mayores al 3%
Tanta ayuda tanta ostia y al final el puto IVA es lo mas amarga
Cuanta razón…
yo cancele todas las bonificaciones dentro del plazo legal de 20 dias xD, la directora gritando por la oficina xDDD to loca. les dices que si, firmas y cuando tengas el dinero lo cancelas todo dentro del plazo legal y te tienen que devolver todo lo que han cobrado, les jode un montón pero que se jodan, es prácticamente coacción, firmas 40Mil mierdas extras o no te dan el préstamo.
Bien hecho! Aunque ahora los contratos de algunas entidades no te permiten hacer eso porque lo plantean como bonificaciones que se renuevan mes a mes😅
@@11arsrealestate a sí eso sí, las bonificaciones como tal me las quitaron al mes siguiente, pero la cuota me subió 10€ y me ahorre mas de 200€ al mes, es mas que rentable. pero si no aceptas y firmas los seguro de vida, seguro del hogar, tener nómina con ellos y tarjeta de crédito con gasto X cada mes no te la dan ... me ofrecian .25 por cada una, me bajaban la cuota como 10€, pero mantener las cosas contratadas me costaba más de 200€ al mes. Así que no tenía bonificaciones pero estaba ahorrando más de 190€ al mes; lo único que no pude quitar fue el seguro del hogar, pk ese sale en otra cláusula que dice que tienes que tenerlo sí o sí, pero te permiten tenerlo con cualquier compañia.