Muy interesante el video y me ha dado la respuesta a una pregunta que tenia sobre la tasacion, acabo de firmar un arras y estoy esperando que el banco tase el departamento, como el departamento que compre esta por debajo del precio del mercado (no soy especialista, solo me baso en los otros departamentos que se han vendido o estan en venta en el mismo edificio) pense entonces que quiza el banco me daria un porcentaje de dinero mayor, porque la tasacion seguramente sera mas alta del valor de compra, pero de acuerdo a la informacion de este video el banco da la menor de las dos, o de tasacion o de compra. En fin…no se le puede ganar a un banco😊
el sentido de eso es que al banco le interesa prestar menos dinero por algo que supuestamente vale mas, asi ganan ellos posteriormente con el inmueble si la hipoteca sale mal.
Tengo un problema y espero que me ayudéis a resolver. En la tasación tiene que venir especificado los metros cuadrados útiles de vivienda habitual más metros cuadrados de trastero. O solo viene incluido el total de los metros cuadrados sin especificar cuantas plantas tiene y el trastero. Gracias por la respuesta
Si aún no has firmado las arras se puede pedir al vendedor que nosotros vayamos a tasar la casa con un tasador homologado?, o puedes poner en las arras que si el precio de compra es mayor a la tasación, este bajará a de la tasación o como se hace esto? Gracias
Puedes poner una cláusula condicionada a que la tasación esté entre unos baremos, pero el vendedor puede negarse. Ahí está tu capacidad de negociación. 😇
Como el tasador que vino a la que es ahora mi casa que pone en zonas comunes piscina "no" y yo en plan...a no debe ser un abrevadero lo que tenemos aquí en medio ..menos mal que nos dio igual para la hipoteca...en nuestro caso la tasación salió 20.000 e por encima del precio de compra acordado.
GEnial. Una pregunta.¿Y si la casa tiene un pozo no declarado, la tasacion puede dar problemas para que ese pozo siga sin declarar? ¿O van a obligar o a informar que hay un pozo sin declarar? Gracias!
Si tu tasadora está homologada, el banco debe afrontar la tasación de contraste. Tú no tienes que pagar nada. Saludos y sigue comentando nuestros vídeos Guillermo! Si tienes más dudas coge una consultoría con nosotros.
El tasador llega hace cuatro fotos con suerte dibuja un plano y se va. El trabajo se hace en ordenador y dependiendo de los criterios subjetivos que son 8 y el cariño que ponga en la valoración, sale una cosa u otra. No he visto a ningún tasador mirar con detalle una vivienda ni asesorar a ningún comprador sobre defectos. Lo único es que si no les cuadran los.datos lo advierten. En fin, es un requisito para que el banco de el dinero y poco más.
@@inmobiliariaconsciente el tasador trabaja para el banco ( el cliente paga la tasacion), al tasador le importa un pimiento el cliente, si gana, si pierde, si resulta perjudicado, que paradoja.....tasador -banco se llevan la pasta del cliente pero ninguno de los dos mira por el cliente
No la aceptaría, tendría que hacer una a su nombre, que es quien va a solicitar la hipoteca. Saludos y gracias por preguntar (sigue el resto de vídeos¡)
@@iColorBliiiiiNd en general no ,porque lo q se tasa es el bien inmueble y no los bienes muebles. Un aire acondicionado o calefacción incorporado , objetos que no se pueden quitar, si eleva el valor de tasación del inmueble
Si vas al banco con una tasación homologada, tiene sentido que el banco haga una tasación de contraste?. Y si es que si tiene sentido, ¿Con cuál de los valores de tasación se queda el banco?
Sí. El banco utiliza su "red" de tasadoras, de las cuales se fía más. Aunque todas estén homologadas. Al final el banco tiene un riesgo que es 1º saber si vas a devolver el dinero en 30 años; y 2º si la casa la compras a un valor de mercado o muy por encima. Por eso, si tiene dudas, pedirá otra tasación a un banco de su "red". Ésta no te la pueden cobrar, si has presentado una homologada. Si te ha gustado la explicación, suscríbete Pavella o hazte Miembro del canal. Abrazos¡
Gracias, muy interesante video! . Una pregunta, si me pudieran ayudar, y que me inquieta de cara a la firma de arras, ¿hasta que punto es recomendable avanzar previamente en la negociación del préstamo ? Tengo un estudio económico favorable , a la espera de informe de tasación. Por otro lado debo firmar arras lo antes posible...¿Conviene seguir aplazando la firma a una segunda aprobación por parte del banco? Muchas gracias!!
Yo creo que el banco de españa especula com su coheficiente para tratar de manejar la estadistica y es muy grave que el precio de mercado tenga tanta diferencia con el precio de tasacion actual. El valor de mercado es el unico valor sostenible por que finalmente es el valor al momento de la compra que es cuando se hace la tasacion. No existe modelo predictivo que tenga efectividad en este caso ya que no es el calculo mas prudente si no el mas realista por que el coheficiente debprudencia es arbitrario y le quita a esa tasacion su valor implicito.
Por muy licenciado que sea hay abusadores en todas las profesiones. El que te cobra 150 también se ha licenciado y hace lo mismo. Que no abusen los estafafores.
Me parece muy fea la comparativa con el fontanero. Por muy licenciados que seais, cuando se os estropea el fregadero teneis que llamar al fontanero porque no teneis ni puñetera idea. A ver si respetamos las profesiones, no se puede ser tan elitista. Por lo menos el fontanero ayuda a la gente, no como vosotros que ayudais a carroñeros a especular.
Comparamos las horas de preparación y formación y las tarifas por servicios. No son élites. En ningún caso hablamos de carroñeros ni faltamos el respeto a nadie.
![✅ TASACIONES INMOBILIARIAS: 🤓 Diseccionando una TASACIÓN [GUÍA Completa]](http://i.ytimg.com/vi/EBlPu6tri_o/mqdefault.jpg)
Gran y necesario video . Gracias
Muchas gracias Donquijoteman¡ 😇
Totalmente de acuerdo con el compañero! muy buena entrevista!
Cristina, eres tasadora? 😇
@@LuxuryAngels Si, en Cáceres, aunque antes lo he sido en Barcelona tb...ejej ya son unos años!
Uy Cristina, envíanos tu contacto por si un día nos hace falta, que Ángeles es cacereña¡ 😉
@@LuxuryAngels No me digas🤩🤩🤩! Os mando un mail!!
Para quieto con las ventanas, es mareante. Buena informacion
jajaja...😇
Muy interesante el video y me ha dado la respuesta a una pregunta que tenia sobre la tasacion, acabo de firmar un arras y estoy esperando que el banco tase el departamento, como el departamento que compre esta por debajo del precio del mercado (no soy especialista, solo me baso en los otros departamentos que se han vendido o estan en venta en el mismo edificio) pense entonces que quiza el banco me daria un porcentaje de dinero mayor, porque la tasacion seguramente sera mas alta del valor de compra, pero de acuerdo a la informacion de este video el banco da la menor de las dos, o de tasacion o de compra. En fin…no se le puede ganar a un banco😊
Mejor verlo así Crismar¡ La más baja de las dos. Sigue aprendiendo que esto nunca se acaba¡
el sentido de eso es que al banco le interesa prestar menos dinero por algo que supuestamente vale mas, asi ganan ellos posteriormente con el inmueble si la hipoteca sale mal.
estupendo!, mucho conocimiento aporta!
Gracias Túria¡
Genial la entrevista
Gracias Christian¡ 😇
Gracias por la entrevista !!💯
Un saludo Walter 😇
Tengo un problema y espero que me ayudéis a resolver. En la tasación tiene que venir especificado los metros cuadrados útiles de vivienda habitual más metros cuadrados de trastero. O solo viene incluido el total de los metros cuadrados sin especificar cuantas plantas tiene y el trastero.
Gracias por la respuesta
Si aún no has firmado las arras se puede pedir al vendedor que nosotros vayamos a tasar la casa con un tasador homologado?, o puedes poner en las arras que si el precio de compra es mayor a la tasación, este bajará a de la tasación o como se hace esto? Gracias
Puedes poner una cláusula condicionada a que la tasación esté entre unos baremos, pero el vendedor puede negarse. Ahí está tu capacidad de negociación. 😇
Como el tasador que vino a la que es ahora mi casa que pone en zonas comunes piscina "no" y yo en plan...a no debe ser un abrevadero lo que tenemos aquí en medio ..menos mal que nos dio igual para la hipoteca...en nuestro caso la tasación salió 20.000 e por encima del precio de compra acordado.
Menos mal Lara¡
GEnial. Una pregunta.¿Y si la casa tiene un pozo no declarado, la tasacion puede dar problemas para que ese pozo siga sin declarar? ¿O van a obligar o a informar que hay un pozo sin declarar? Gracias!
Buenas tardes,
Re recomendamos una consultoría con Ángeles o Rodo:
calendly.com/luxuryangels/consultoria-inversion-en-espana
Un saludo¡
Gracias por la entrevista. Si hago la tasación y el banco quiere contraste también ha de pagarla el comprador ? Mil gracias
Si tu tasadora está homologada, el banco debe afrontar la tasación de contraste. Tú no tienes que pagar nada. Saludos y sigue comentando nuestros vídeos Guillermo! Si tienes más dudas coge una consultoría con nosotros.
El tasador llega hace cuatro fotos con suerte dibuja un plano y se va. El trabajo se hace en ordenador y dependiendo de los criterios subjetivos que son 8 y el cariño que ponga en la valoración, sale una cosa u otra. No he visto a ningún tasador mirar con detalle una vivienda ni asesorar a ningún comprador sobre defectos. Lo único es que si no les cuadran los.datos lo advierten. En fin, es un requisito para que el banco de el dinero y poco más.
Por eso lo de la finalidad. Que ciertamente es para la hipoteca, pero mucha gente piensa que es el valor de mercado...😇
@@inmobiliariaconsciente el tasador trabaja para el banco ( el cliente paga la tasacion), al tasador le importa un pimiento el cliente, si gana, si pierde, si resulta perjudicado, que paradoja.....tasador -banco se llevan la pasta del cliente pero ninguno de los dos mira por el cliente
Una pregunta. Si como vendedor taso mi vivienda para ofrecerla al futuro comprador, el banco la aceptaría aunque esté a mi nombre?
Gracias
No la aceptaría, tendría que hacer una a su nombre, que es quien va a solicitar la hipoteca.
Saludos y gracias por preguntar (sigue el resto de vídeos¡)
Los enseres como estufa, nevera ,etc. influyen en el precio de tasación?
@@iColorBliiiiiNd en general no ,porque lo q se tasa es el bien inmueble y no los bienes muebles. Un aire acondicionado o calefacción incorporado , objetos que no se pueden quitar, si eleva el valor de tasación del inmueble
Si vas al banco con una tasación homologada, tiene sentido que el banco haga una tasación de contraste?. Y si es que si tiene sentido, ¿Con cuál de los valores de tasación se queda el banco?
Sí. El banco utiliza su "red" de tasadoras, de las cuales se fía más. Aunque todas estén homologadas. Al final el banco tiene un riesgo que es 1º saber si vas a devolver el dinero en 30 años; y 2º si la casa la compras a un valor de mercado o muy por encima. Por eso, si tiene dudas, pedirá otra tasación a un banco de su "red". Ésta no te la pueden cobrar, si has presentado una homologada. Si te ha gustado la explicación, suscríbete Pavella o hazte Miembro del canal.
Abrazos¡
Gracias, muy interesante video! . Una pregunta, si me pudieran ayudar, y que me inquieta de cara a la firma de arras, ¿hasta que punto es recomendable avanzar previamente en la negociación del préstamo ? Tengo un estudio económico favorable , a la espera de informe de tasación. Por otro lado debo firmar arras lo antes posible...¿Conviene seguir aplazando la firma a una segunda aprobación por parte del banco?
Muchas gracias!!
Si lo tienes claro, firma arras. Y si puedes, condiciona a la tasación.
Yo creo que el banco de españa especula com su coheficiente para tratar de manejar la estadistica y es muy grave que el precio de mercado tenga tanta diferencia con el precio de tasacion actual. El valor de mercado es el unico valor sostenible por que finalmente es el valor al momento de la compra que es cuando se hace la tasacion. No existe modelo predictivo que tenga efectividad en este caso ya que no es el calculo mas prudente si no el mas realista por que el coheficiente debprudencia es arbitrario y le quita a esa tasacion su valor implicito.
❤❤❤❤❤❤❤
Un abrazo¡
Que puedes hacer si has de tasar una casa a la cual no puedes acceder?
No tiene sentido tasar una casa que no te quieren enseñar. Ve a por otra
bueno el tema es que hay inquilinos, y el inmueble es unico y a buen precio@@LuxuryAngels
El propietario te debe facilitar la tasación. Y de alguna manera conseguir el permiso de los inquilinos 💰
Por muy licenciado que sea hay abusadores en todas las profesiones. El que te cobra 150 también se ha licenciado y hace lo mismo. Que no abusen los estafafores.
Estafadores hay donde haya ganancias, por desgracia.
Me parece muy fea la comparativa con el fontanero. Por muy licenciados que seais, cuando se os estropea el fregadero teneis que llamar al fontanero porque no teneis ni puñetera idea. A ver si respetamos las profesiones, no se puede ser tan elitista. Por lo menos el fontanero ayuda a la gente, no como vosotros que ayudais a carroñeros a especular.
Comparamos las horas de preparación y formación y las tarifas por servicios. No son élites. En ningún caso hablamos de carroñeros ni faltamos el respeto a nadie.