Tam Mülkiyet, Müşterek Mülkiyet, Elbirliği ile Mülkiyet, Hisseli Mülkiyet, İzale-i Şuyuu Davası
HTML-код
- Опубликовано: 15 апр 2020
- Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif KARAKURT bundan böyle haftada 2 kez Emlak Danışmanlığı mesleğini seçen ve seçmek isteyen kişilerin merak ettiği tüm konularda bilgi verecek ve soruları yanıtlayacak.
Videolardan haberdar olmak için abone olmayı unutmayın.
Prof. Dr. Elif KARAKURT'un sosyal medya hesaplarını da takip edebilirsiniz...
FACEBOOK: / prof.dr.elif. .
INSTAGRAM: / prof.dr.eli. .
LINKEDIN: / prof-dr-e. .
MAIL: onlineemlakakademi@gmail.com
Sayın hocam, güncel hayatta bile karşımıza çıkan sorunları ve soruları doğru ve anlaşılabilir bir durumda açıkladığınız için teşekkür ederim. İyi ki doğru eğitimleri sizler gibi değerli öğretmenlerden öğrendiğim için şanslıyım. Başarılarınızın ve videolarınızın devamını dilerim.
Çok teşekkür ederim, amacım emlak sektörü ile ilgili konular hakkında emlak danışmanlarına doğru bilgileri aktarabilmektir. Çünkü bir çoğu mesleki bilgi almadan sektörde faaliyet gösteriyorlar, hiç olmazsa doğru kişiden doğru bilgi alınsın.
youtube videolarında bu konu hakkında en açıklayıcı video olmuş, teşekkürler. çok sağ olun, Elif hanım.
Teşekkürler çok anlaşılır bir ifade TEBRIK EDIYORUM
Hocam değerli açıklamalarınız içın teşekkürler
Arkadaşlar benim daire tapuna e devletten baktım hisse tipinde müşterek yazıyor araştırdım kayda değer bişiy göremedim bilen arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim teşekkürler
Çok bilgilendirici olmuş. Teşekkürler. Bir sorum olacaktı. Dedem ve büyükannemden kalan yerler 9 kardeş olan babamlara kaldı. Tarlaları paylaşmışlar. Herkesin yeri belli. Ancak onlar tapuları üzerlerine almamışlar. Sanırım elbirliği mülkiyeti oluyor. Şimdi biz tapuları ayırmak istiyoruz. Üç yıl önce ölen amcamın oğlu kefil olup borç yapmış. Alacaklı da tedbir mi haciz mi ne koydurmuş. İzalei şuyu davası açsak herkesin payı ayrılabilir mi?
tesekürler aydinlatici bilginiz icin fakat acik ihhale kapali mi bu durum da
hocam elbirliği tam tapuyu paylı tabuya çevirmek için muracat için tapuda kayıtli ilden değilde başka ilden muracat edebiliyoruzmu
Hocam merhaba bizim elimizde bir bahçe var bu bahçe hisseli tapu değil tek tapu fakat satılmadan önce müşterek mülkiyetmiş yani farklı kişilerin hakların varmış bu kişiler satıldıktan sonra hak talep edebilir mi? Müşterek tapu satın alırken belli olur mu? biz çünkü bir şahıstan aldık farklı kişilerle konuşmadık veya imza almadık
Açıklamalarınız için teşekkürler. Hocam bir sorum var. Cevaplarsanız sevinirim. Bir arsa ve üstündeki 2 katlı binanın TAPUSU YOK. KULLANIM kadastrosu var sadece. A kişisi 1. katta B kişisi 2 katta oturuyor. Tapudaki belgelerde "Arsa ve üstündeki 2 katlı ev A ve B kişisinin KULLANIMINDADIR" mealinde bir şey deniyor sadece. Böyle bir durumda ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ davası açılabilir mi? Açılamazsa A ve B kişisi AYRI AYRI TAPU başvurusundabulunabilir mi? Yoksa İKİSİNİN MUTLAKA BİRLİKTE HAREKET ETMELERİ Mİ GEREKİR.
teşekkürler faydalı bilgiler verdiniz. ölen kişi 3 çocuğuna 1 ev bırakıyor. 2 çocuk bu evi almak istemeyip, 1 kardeşe haklarını bırakmak isterlerse, iştirakten fesih işlemini mahkemeden mi yoksa, tapudan mı yapılan bir işlemdir. ( henüz intikal işlemi yapılmadı ). bilgi verirseniz sevinirim. ( diğer iki kardeş almayacakları mala, intikalden sonra, tapu harcı ödemek istemiyor ).
merhaba hocam bize atadan kalma yerler üzerine elbirliği tapusu olan yerlere hissedarlardan birine banka tarafından ortaklığın giderilmesi davası açılmış dava devam ederken biz bunu paylı mülkiyete çevirebilir miyiz yerler tarım arazisi ayrıca her bir tapu 5 donumun aldinda cevaplarsanız sevinirim tesekur ederiz
1
Merhaba 3 uvey kardesim var.babam oldukten sonra kadastro yeri annemin ustune yazmis.
Yani pay/payda annemde 1/1 yuzolcumde tamami annemde gozukuyor. Ben ve kardeslerimde ise 0 yer 0 hisse var sadece hissedar yazan kisimda 1 yaziyor. Kadastro yazarken hepimizin ustune yazmis ondan hepimizin adi gozukuyor ama bizde birsey yok. Yani suan annem payli mulkiyete basvursa yerin tamami onunmu olur. Cevaplarsaniz cok sevinirim.
Hocam merhaba.Tarla sozkonusu olduğunda payli mülkiyete cevirmek suretiyle hissedar olmayan 3.kişiye hisse satışı mümkün müdür?
Mrb iyi günler bir soru arz edecektim bir müstakil ev var hocam bu evi ortaklaşa alacaz iki tarafında izni ve hakları aynı olacak şekilde ve ileri de sorun olmayacak tapu çıkarmamız lazım en dogrusu sizin tercihiniz hangisi
Hocam merhaba bir soru sormuştum cevabini alamadim
Elif hocam merhaba bir şey soracaktım. Dededen kalma arsa var, 3 kardeşsiz, 1) üzerimize almak için nasıl bir yol izlemeliz, 2) ve üzerimize aldıktan sonra herhangi birimiz satabilirmiyiz? Yardımcı olurmusunuz
Merhaba Hocam 18 ay önce aldığım arsa için şufa davası açtılar ama 18 aylık enflasyon yüzde 80'lerde burada bana ödeme yapılırken enflasyon farkı gözetilir mi yoksa direk aldığım fiyatdan mı bana ödeme yapılır?
7 dönümlük tek tapusu bana ait tarlami 2 dönümünü satabilirmiyim yada 4/1 unu satabibilirmiyim?
ben de hukuk 4.sinif ogrencisiyim bir durumu merak ediyorum ve yaşıyorum bu durumu maalesef. elbirliği mülkiyeti bazi varisler sattirmak istiyor ve dava açıldı. kimse de anlasmak icin çabalamiyor satılmasını istemiyorum. dava acildi ne yapılmalı sizce
Hocam paylı mülkiyette Önalım bilgisi verirmeden satıl alınırsa sıkıntı olur mu
çok iyi
2466/2 parsel olan bir arsa var abim bu arsa üstünde 4 katlı bir apartman var altında 3 tane dükkan var 17 adete dayre var abim burda burası imara açık ve konut alanı ilan edilmiş emsel 1.25 dört kata kadar çıkmaya izin vermisler bu yer daha önce tarla tapuluymuş 9383YÜZ olçumumuş şimdi tarladan arsaya gecmiş328.29m olmuş yüz ölçümü burda benim hakim arsada 9mt diyorlar dayre ise net 100 metre kare burası yarın öbür gün yılda ben gene 100 metre kare dayremi alcam yoksa 9 metre kare yermi alcam lütfen cevap vermisiz efendim
hocam merhaba nasıl konuşa biliriz
hocam size nası ulaşabilirim saygılarımla
Sayın hocam icra yolu ile satışlarda el birliği ile yapilan satış ile paylı mülkiyet ile yapilan satış arasındaki fark nedir?
Elif hanım bir hissedarın borcu yüzünden el birliği olan tarla icra yolu ile satışta nasıl yol izlenir.
Hocam merhaba benim bir sorum var annemler 4 kardeş hepsi öldü köyde bir arazi kaldi kardeşlerden biri sağlığında kendi hissesini baska bir köyden birine satmış 15 sene önce bizim yeni haberiniz oldu satin alan kisi 15 yıldır tarlayi işliyor ekip biçiyor bize herhangi bir kıra vermiyor ve tarladan cikmiyor biz diger 3 hisedarlar olarak aramizda bir sıkıntı yok vede biz bir aileyiz biz kendimize ait araziyi nasil aliriz birde o satisi bozdura bilirmiyiz teşekürler
Hissedarlardan biri, payını satmadan önce diğer hissedarlara haber vermek zorundadır. Diğer hissedarların öncelikle satın alma hakkı yani şufa hakkı vardır. bunun için satış yapmadan önce noter kanalıyla 3 ay öncesinden bildirim yapmalıdır. eğer böyle bir bildirim yapılmamışsa hissedarların bu öncelikli satın alma hakkını satıştan sonra 2 yıl içinde kullanmaları gerekir. 2 yıldan sonra şufa hakkı davası açamazlar. Sizin bahsettiğiniz durumda aradan 15 yıl geçmiş. Dolayısıyla burada o hissenin şufa hakkını artık kaybetmişsiniz. Zaman aşımına uğramış. Üzgünüm yapılacak bir şey şu an yok.
Merhaba hocam çok güzel video olmuş. Basit bir sorum var cevap verirseniz çok sevinirim. Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürüldükten sonra oy çokluğu ile bir arsayı satabilirler anladığım kadarıyla. Peki bu satış işlemi sonunda bu satışa onay vermeyen tarafların durumu ne olur? Onlar da satıştan paylarına düşeni mi alırlar yoksa arsanın onlara ait olan kısmı mı ellerinde kalır?
Eğer paylı mülkiyete geçiş olduysa her hissedar kendi payını satabilir. Ama istediği herkese satamaz, diğer hissedarların şufa hakkı yani öncelikli satın alma hakkı vardır. Eğer diğer hissedarlar satın almazlarsa bu durumda diğer kişilere payını satabilir
@@prof.dr.elifkarakurt295 Cok tesekkur ederim vaktinizi ayirdiginiz icin. Peki sehir merkezindeki bu parsel icin aynen taksimi suretiyle ortakligin giderilmesi karari verilebilir mi mahkemece. Arsa 23 x 14 metre. Bes ortak var. Bu arsa esit sekilde ifraz yapilirsa ele 2.9 x 23 metrelik bes arsa gecmesi gerekir. Cunku 14 metrelik cephe yola bakiyor ve buradan bes esit parcaya bolunecekse uzun serit gibi tek basina kullanissiz ufak 5 parca olusuyor. Bu sekilde bir aynen taksim karari verilebilir mi? Satisi yoluyla mi ortakligin giderilmesi karari alinir? Tekrar tesekkurler, iyi geceler.
@@ayset.w.2671 aynen taksim yapılabilir tabi ki, fakat o bölgedeki imar planına göre her paydaşa uygun bir parsel büyüklüğü düşmeyebilir. Ya da tarımsal arazi ise, tarım topraklarını koruma kanuna uygun arazi büyüklüğü oluşmaz. Öncelikle bu duruma bakmak lazım. Arsa ise bölgedeki plan notlarına bakın, parsel büyüklüğü ile ilgili bir sınır getirilmiş mi? eğer bu açıdan sorun yoksa hakim öncelikle aynen taksime karar verecektir.
Hocam iyi akşamlar bir sorum olacak hisseli tarlada izaleyi şu davası açtığımızda satışta tarlada hissesi fazla olanın alım hakkı önceliklimidir böyle bir şey var mı
Hayır, tüm hissedarlar eşit haklara sahiptir.
Slm...ENGELLİ VERGİ İNDİRİMİYLE ALINAN ARAÇ İÇİN ÖTV ÖDENİR Mİ? Muristen varislere geçiş olacaksa ÖTV ödenmesine lüzum bulunmamaktadır. ... Eğer araç sahibi vefat eden engelli şahsın üzerinde başka bir mal varlığı bulunmuyorsa, miras varislerinden birisi üzerine araç geçişi yapıldığında ÖTV ödemesi yapılmalıdır. Annemin üzerine mal ve mülk yok biz engelli araç alacağız bu hafta kafamız iyice karıştı yardımcı olursanız seviniriz...
Hocam iyi gunler yeni bir tarla aldim tapuda hise tam yaziyor birde hiseye düşen 2300 m kare yaziyor bu tapu hiselimi tek tapumu anlayamadim yardimci olursaniz sevinirim
Tam mülkiyet. Sizden başka hissedar yok
Hocam benim tarlam tek benim uzerime weptabudan bakinca pay 1 payda 1 diyor ama edevlette musterek yaziyor bunun sebebi nedir
bulabildinizmi
Değerli hocam, parasını verip tapusunu aldığım arsanın bugün fark ettim ki e devlette tapu sorgulamamda hisse tipi "müşterek" olarak gözüküyor. yalnız hisse pay:1 hisse payda:1 yani 1/1 olarak gözüküyor. Bu ne anlama geliyor? bir yanlışlık var mı?
Müşterek yani arsanın Bir ortağı daha var
Hocam ortaklığın giderilmesi davasinda icra yoluyla satiş karari çıktı diyelim hissedarlardan bir kısmı satiş işlemine katilmaz ise paralarını nasil alırlar
Satış sonuçlanınca nakdi Taksim yapılır. Yani satış bedelinden borçlar düşülür, kalan net bedel hissedarlara hisseleri oranında dağıtılır.
@@prof.dr.elifkarakurt295 teşekkür ederim hocam
Farketmez, mahkeme kararıyla tüm hissedarlara hisseleri oranında paylaştırılır. Ama önce dava masrafları ve diğer tüm masrafların düşürülmesi gerekir. Burada dava açıp açmamak diye bir şey yoktur, dava açıldıysa artık diğer hissedarlar da davaya ortak olurlar.
Elif Hanım hayırlı işler, hem hisseli hem de paylı mülkiyet olan taşınmazlarımız var, tamamı on ortaklı, ortaklardan birine yüklü bir haciz geldi ve haciz gelen ortağın ödeyecek durumu olmadığı gibi, bizlerinde bu haczi ödeyecek durumumuz yok, haciz edilirken sadece hacizlinin payına düşen mi haciz edilir, yoksa malların tamamı mı ? Birde hacizli olan elbirliği mallar, tapuda paylı mülkiyete dönüştürülebilir mi ? Şimdiden teşekkürler..
Ne yaptınız?
hocam köyün birinde yedüyüz metre arsanın içinde iki kardeşe ayır iki ayrı ev ikisinin vergileri suyu elektriği tapıları ayrı ayrı ve ikisi kendi evlerinde oturuyor ben abisinin oturduğu evi satın aldım fakat aldığım abisi üç ay sonra üldü bunu güren ablası tapıda düşük gösterdiğim için şifa davası açtı birinci mahkemeye kaZandım temize göndermiş temiz davayı bozup kAdasrodan hudut tespiti istemiş beş yıldır mahkeme sürüyor kaybedersem çok zararım var ablasına gitim ister senın oturduğun evı ver bunu al istersen verdiğim parayı ver hayır tapıda düşük gösterdim rakama Almak istiyor hocan bu nasıl bir adalet iki ev ayrı ayrı belediyede vergiler eletrik su evlerin kapı numaraları ayrı tapıları ayrı hemde öğretmen elini vicdanına koy oğlum üniversitede okuyor evlenecek diye aldım senin evin ayrı hocam beni aydınlatırsan çok sevinirim ne yapmalıyım saygılar oğlumun bütün hayaleri yıkılacak vijdan dürüstlük kalmamış
Merhaba hocam asfalt vergisi ödenmeden ev satışı gerçekleşir mi gerçekleşmez mi?
Kamu hizmetlerine katılma payından bahsediyorsunuz sanırım. Eğer bu borç tapuya şerh edilmişse önce borcu ödemeniz gerekiyor.